BG-Mamma

Дом и семейство => Кредит и лизинг => Темата е започната от: Не се сърди, човече в вт, 20 ное 2018, 17:30



Титла: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Не се сърди, човече в вт, 20 ное 2018, 17:30
С пожелания за изгоден кредит, уютен дом и печеливши инвестиции :memo: :moneybag: :house: :key: :money_with_wings:

Старите теми:
Тема 1 (http://www.bg-mamma.com/?topic=461715)
Тема 2 (http://www.bg-mamma.com/?topic=626756)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Amisuy в ср, 21 ное 2018, 10:39
Благодаря за темата, ще следя с интерес защото скоро ще купувам апартамент с ипотечен кредит.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Vessela Nickolaeva в ср, 21 ное 2018, 12:18
Вече засилват говоренето за увеличение на лихвите: https://money.bg/finance/koga-da-chakame-pokachvane-na-lihvite-i-koi-sa-riskove-za-bankovata-sistema-u-nas-prez-2019-a.html


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Не се сърди, човече в ср, 21 ное 2018, 12:47
Точно с такова говорене преди няколко години внесоха паника и блокираха пазара.
Явно има хора, които имат изгода от това, лошото е, че обикновеният човек в крайна сметка е потърпевш.

Ние 2004 г. изтеглихме на лихва 12.75%.
Сега сме на 2.45%.
Единственото вдигане беше през 2009-та, за няколко месеца скочи с 1%, после пак си падна, само приказките бяха големи.

Така че за мен това са нормални неща, мърдат с по малко нагоре надолу, но в дългосрочен план не мисля, че бихме стигнали страшните нива от миналото.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в ср, 21 ное 2018, 12:56
През 2015 г. теглихме с преференция за служител на банката - 5.2% :) Впоследствие падна на 2.40 с преференция, когато на пазара бяха средно около 4-5%. По договор след напускане щеше да се качи до 6%, но веднага ми предложиха анекс за 4%, за да не отида в друга банка, аз дори не съм пускала молба, но работя в банковия сектор. Няколко месеца по-късно (миналият месец) подадох искане за преразглеждане, с предоставена оферта от друга банка (нямаше да се преместя, но бях длъжна да опитам) и ми го смъкнаха на 2.8%. Същата банка до преди 2 месеца оферираше най-малко 4%, сега виждам 3% за нови клиенти. Говори се за  повишение, да - ясно е, че ще се вдигнат (най-малкото едва ли има накъде да падат), но не мисля, че ще е в скоро време. В "моята" банка видимо все още падат и то чувствително. При всички положения ще се разбере по повишаване на лихвите по депозитите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Freyda в ср, 21 ное 2018, 15:29
През 2015 г. теглихме с преференция за служител на банката - 5.2% :) Впоследствие падна на 2.40 с преференция, когато на пазара бяха средно около 4-5%. По договор след напускане щеше да се качи до 6%, но веднага ми предложиха анекс за 4%, за да не отида в друга банка, аз дори не съм пускала молба, но работя в банковия сектор. Няколко месеца по-късно (миналият месец) подадох искане за преразглеждане, с предоставена оферта от друга банка (нямаше да се преместя, но бях длъжна да опитам) и ми го смъкнаха на 2.8%. Същата банка до преди 2 месеца оферираше най-малко 4%, сега виждам 3% за нови клиенти. Говори се за  повишение, да - ясно е, че ще се вдигнат (най-малкото едва ли има накъде да падат), но не мисля, че ще е в скоро време. В "моята" банка видимо все още падат и то чувствително. При всички положения ще се разбере по повишаване на лихвите по депозитите.
А коя е "вашата" банка, под 3% все още е рядкост.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в ср, 21 ное 2018, 17:09
ОББ. Фиксираната надбавка за нови клиенти е 2.75%, РЛП в момента 0.2% и офертата е за 2.95%. Моят го смъкнаха на 2.8%, което си е екстра за мен. В крайна сметка РЛП може да се вдига, но не до безбожие, важна ми е фиксираната надбавка и ме устройва супер. Аз си ги харесвам, защото нямам допълнителни такси, а и застраховката ми я плащат те, защото е подписана при служителски условия, а полицата не се променя. Ако трябва да сме честни не очаквах такова намаление, но се спазарих :D


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: zazu1 в ср, 21 ное 2018, 17:22
Явно са се променили. Аз преди имах кредит при тях и хич не бяха гъвкави и пазарни - нито като лихва по нов кредит, нито като склонност към предоговаряне.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в ср, 21 ное 2018, 17:31
Не бяха, именно. Аз съм била техен служител и знам как не свалят лихвите, дори при молби. Затова се чудя и се възхищавам тук :D


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Starrydream в ср, 21 ное 2018, 20:33
Какви са опциите за продажба на апартамент и влияе ли на цената ако има ипотека (1/3 от продажната цена)?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в ср, 21 ное 2018, 22:26
Какви са опциите за продажба на апартамент и влияе ли на цената ако има ипотека (1/3 от продажната цена)?
според мен не би трябвало, продажба  на ипотекирани имоти си е нещо нормално. Даже можете да я изплащате вие, ако са ви изгодни условията на кредита. Има и вариант да изплатите ипотеката, ако имате  кеш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Starrydream в ср, 21 ное 2018, 22:28
Говорим за продажба на апартамент с ипотека, не виждам как някой ще се нанесе, докато тече ипотека...която аз да плащам. Идеята е купувача да вземе ап-нт без тежест и да е на пазарна цена. С капаро например (с което да се заличи ипотеката в рамките на 2-3 седмици), но документално как става не знам.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Не се сърди, човече в ср, 21 ное 2018, 23:06
Лесно става, не влияе не цената.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Freyda в чт, 22 ное 2018, 14:59
Явно са се променили. Аз преди имах кредит при тях и хич не бяха гъвкави и пазарни - нито като лихва по нов кредит, нито като склонност към предоговаряне.
И аз ги бях изключила от списъка, но явно са се променили, това е ценна информация.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: elijinka в пт, 23 ное 2018, 08:35
На сайта на Цкб гледах оферта с лихвен процент от 2.8.Знаете ли за какъв осигурителен доход дават този процент?Ако е около 1800 лв и евентуално през 2019г.-1900 лв,дали си струва да се премести кредит при тях?Настоящ в Булбанк на 3.2.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 23 ное 2018, 15:22
На сайта на Цкб гледах оферта с лихвен процент от 2.8.Знаете ли за какъв осигурителен доход дават този процент?Ако е около 1800 лв и евентуално през 2019г.-1900 лв,дали си струва да се премести кредит при тях?Настоящ в Булбанк на 3.2.
Сравнявай годишен процент на разходите (ГПР) на двете банки.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Vessela Nickolaeva в нд, 25 ное 2018, 11:23
И сравнявай фиксирана лихва и плаваща надбавка. Ако на едното място имаш по-голям дял фиксирана, аз лично това бих предпочела, дори и при мъничко по-високо ГПР. В ЦКБ нали поемаха застраховката, може там ГПР да излиза по-ниско.

А за имоти с ипотека - нито на цената влияе, нито има нещо сложно. Ако се купува с банков кредит - юристите на банката ще прегледат всички документи и ще се подсигурят за заличаване на ипотеката. Ако е собствени пари - един добър адвокат ще свърши същата работа. Описвам стъпка по стъпка:

1. Харесваш си имот, разбирате се с продавачите и на предварителен договор преглеждаш документите - или с твой брокер, или с твой адвокат. Подписвате с капарото и задвижвате за окончателния договор.
2. Ако е с кредит, минават одобрение, оценки, уговаря се отпускането на кредита.
3. При нотариуса се описва в договора - Купувам имот Х от продавач У, който имот е с ипотека в размер на .... и до едно-двумесечен срок тя ще бъде заличена. Ако е с кредит - твоята банка директно превежда по посочена сметка сума за заличаване на ипотека и ако има остатък - продавачът си дава личната сметка.
4. Веднага щом продавача получи парите отива до банката си и подава молба за заличаване на ипотеката. Минават обикновено няколко дни, за да се одобри, впише и готово.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: kati_v в нд, 25 ное 2018, 12:56

А за имоти с ипотека - нито на цената влияе, нито има нещо сложно. Ако се купува с банков кредит - юристите на банката ще прегледат всички документи и ще се подсигурят за заличаване на ипотеката. Ако е собствени пари - един добър адвокат ще свърши същата работа. Описвам стъпка по стъпка:

1. Харесваш си имот, разбирате се с продавачите и на предварителен договор преглеждаш документите - или с твой брокер, или с твой адвокат. Подписвате с капарото и задвижвате за окончателния договор.
2. Ако е с кредит, минават одобрение, оценки, уговаря се отпускането на кредита.
3. При нотариуса се описва в договора - Купувам имот Х от продавач У, който имот е с ипотека в размер на .... и до едно-двумесечен срок тя ще бъде заличена. Ако е с кредит - твоята банка директно превежда по посочена сметка сума за заличаване на ипотека и ако има остатък - продавачът си дава личната сметка.
4. Веднага щом продавача получи парите отива до банката си и подава молба за заличаване на ипотеката. Минават обикновено няколко дни, за да се одобри, впише и готово.
Относно т.3. При нас банката процедира така: след изповядването на сделката преведе но нашата банка сумата за погасяване на ИК. След представяне на документа за заличаването, ни преведоха остатъка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в нд, 25 ное 2018, 13:28

А за имоти с ипотека - нито на цената влияе, нито има нещо сложно. Ако се купува с банков кредит - юристите на банката ще прегледат всички документи и ще се подсигурят за заличаване на ипотеката. Ако е собствени пари - един добър адвокат ще свърши същата работа. Описвам стъпка по стъпка:

1. Харесваш си имот, разбирате се с продавачите и на предварителен договор преглеждаш документите - или с твой брокер, или с твой адвокат. Подписвате с капарото и задвижвате за окончателния договор.
2. Ако е с кредит, минават одобрение, оценки, уговаря се отпускането на кредита.
3. При нотариуса се описва в договора - Купувам имот Х от продавач У, който имот е с ипотека в размер на .... и до едно-двумесечен срок тя ще бъде заличена. Ако е с кредит - твоята банка директно превежда по посочена сметка сума за заличаване на ипотека и ако има остатък - продавачът си дава личната сметка.
4. Веднага щом продавача получи парите отива до банката си и подава молба за заличаване на ипотеката. Минават обикновено няколко дни, за да се одобри, впише и готово.

Относно т.3. При нас банката процедира така: след изповядването на сделката преведе но нашата банка сумата за погасяване на ИК. След представяне на документа за заличаването, не преведоха остатъка.
вие в качеството на продавач ли


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: kati_v в нд, 25 ное 2018, 16:01

А за имоти с ипотека - нито на цената влияе, нито има нещо сложно. Ако се купува с банков кредит - юристите на банката ще прегледат всички документи и ще се подсигурят за заличаване на ипотеката. Ако е собствени пари - един добър адвокат ще свърши същата работа. Описвам стъпка по стъпка:

1. Харесваш си имот, разбирате се с продавачите и на предварителен договор преглеждаш документите - или с твой брокер, или с твой адвокат. Подписвате с капарото и задвижвате за окончателния договор.
2. Ако е с кредит, минават одобрение, оценки, уговаря се отпускането на кредита.
3. При нотариуса се описва в договора - Купувам имот Х от продавач У, който имот е с ипотека в размер на .... и до едно-двумесечен срок тя ще бъде заличена. Ако е с кредит - твоята банка директно превежда по посочена сметка сума за заличаване на ипотека и ако има остатък - продавачът си дава личната сметка.
4. Веднага щом продавача получи парите отива до банката си и подава молба за заличаване на ипотеката. Минават обикновено няколко дни, за да се одобри, впише и готово.

Относно т.3. При нас банката процедира така: след изповядването на сделката преведе но нашата банка сумата за погасяване на ИК. След представяне на документа за заличаването, ни преведоха остатъка.
вие в качеството на продавач ли
Да. Банката на купувача беше ПИБ, ако има значение.
Но си мисля, че и при други ще се процедира така. Един вид застраховка, че така ще се заличи първата ипотека.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Vessela Nickolaeva в пн, 26 ное 2018, 18:59
Така е, няма нищо страшно или особено сложно. Само да се договори писмено от двете страни свалянето на ипотеката.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: kati_v в пн, 26 ное 2018, 19:14
Да, то се вписва и в нотариалния акт. Понеже се описва как ще стане плащането.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Tedi_ в пн, 26 ное 2018, 22:45
Имам въпрос ще теглим с ММ ипотечен кредит и на нас ни искат 15% от сумата да докажем че имаме.Въпроса ми е защо ни искат тези пари и какво се случва след това с тях общо взето апартамента струва 120 000 и ни искат да имаме като за начало 18 000 лева тези пари после прехвърлят ли се на човека от който ще вземем апартамента или остават като нещо запор или и аз Незнам как да го обесня защото няколко човека ми казаха че остават в банката и аз даже немога да ги изтегля.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: kati_v в пн, 26 ное 2018, 23:04
Искат ви самоучастие, тъй като малко банки финансират 100 %. Стандартно е 85. Ако ги нямате, можете да изтеглите потребителски кредит или да сключите договорна ипотека - на хартия банката ви дава 85 % за покупката на имота и останалите 15 за довършителни и ремонт, примерно. Това ще ви оскъпи цената на ипотеката, но пък няма да плащате високи лихви по потребителски кредит. На нас Сибанк ни искаха да ги имаме по сметката, за което трябваше да теглим ПК и после да рефинансираме от ИК, но в друга банка се оправихме с директно отпускане на сумата. Въпрос на договорки е, а и банки много и като не ви хареса някъде, отивате при други, където може да се договорите.  :lol:
Между другото, трябва да имате пари и за изповядване на сделката и местен данък, което също може да се вземе уж за обзавеждане и ремонт, но пак трябва да се договаряте с банката, също тях наистина трябва да ги имате налични, тъй като се плащат в деня на изповядването, а кредитът се усвоява няколко дни след това. Не е лошо и да си направите хубаво сметките и ако имате възможност, говорете с финансов консултант, за да ви разясни нещата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Tedi_ в вт, 27 ное 2018, 06:16
И тези 15% не остават в банката и мога  да ги ползвам


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: moonriver в вт, 27 ное 2018, 08:42
Tedi, тези 15% са част от цената на жилището. Т.е. ако жилището струва 100 000 лв., банката няма да ви даде 100 000. Тя ще ви даде 85 000, другите 15 000 трябва да си намерите вие. Цялата сума се превежда на продавача, нищо не остава в банката или у вас.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: kati_v в вт, 27 ное 2018, 12:20
Tedi, тези 15% са част от цената на жилището. Т.е. ако жилището струва 100 000 лв., банката няма да ви даде 100 000. Тя ще ви даде 85 000, другите 15 000 трябва да си намерите вие. Цялата сума се превежда на продавача, нищо не остава в банката или у вас.
Точно така, но можете да кандидатствате за ИК+ПК или ИК за 100000, в които да е описано, че 85000 са за покупка и 15000 за обзавеждане и ремонт.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Tedi_ в вт, 27 ное 2018, 12:22
Благодаря


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: denizara в ср, 28 ное 2018, 15:14
Какво мислите за Алианц?Стабилни ли са и доволни ли сте? Искаме да рефинансираме кредит от ДСК.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: sweet_maniche в ср, 28 ное 2018, 16:14
Края на 2016/началото на 2017 именно тя беше колебанието ни. Изтеглихме от друга банка, защото предложиха една идея по-добри условия


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: denizara в ср, 28 ное 2018, 16:17
Края на 2016/началото на 2017 именно тя беше колебанието ни. Изтеглихме от друга банка, защото предложиха една идея по-добри условия

Благодаря! КОя банка избрахте?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в ср, 28 ное 2018, 17:15
Нямам опит с Алианц, но ги харесвам, гледала съм техни оферти. Допада ми това, че поемат застраховките имот и живот за своя сметка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: sweet_maniche в ср, 28 ное 2018, 22:44
Ние така или иначе цялото семейство имаме застраховки в Алианц, въпреки това, теглихме от другаде :)
Въпрос на приоритети :)
denizara, ще пиша на ЛС


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: _di_di_ в чт, 29 ное 2018, 09:47
Аз имам ипотечен от Алианц и съм доволна. Преди 10г само те ми предложиха човешки условия. Оттогава 2-3 пъти предоговарям лихвата (надолу), което ми струва по 0,1 % от остатъка от главницата (фиксирано в договора), не изискват допълнителни суми за застраховки (всичко е включено, макар да не съм разпитвала какво е точно). Последното ми искане за сваляне на лихвата ми го отказват и се ядосвам, но съм в майчинство и нямам избор. Иначе като си сравнявам разхода по кредита с други банки през тези години, не съм открила фрапиращи разлики. Брат ми изтегли ипотечен от ДСК и уж е доволен, но на мен ми се вижда моят по-добър.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 11:10
Да ви попитам в каква валута теглите кредитите?
Левове или евро?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в чт, 29 ное 2018, 11:10
Лева.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 11:30
Кредитите в левове имат една потенциална опасност, ако България приеме еврото...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Нелка* в чт, 29 ное 2018, 12:49
Кредитите в левове имат една потенциална опасност, ако България приеме еврото...
Каква е тя?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 13:08
Кредитите в левове имат една потенциална опасност, ако България приеме еврото...
Каква е тя?
левовите кредити ще се преизчислят на евро. Но по какъв курс, засега не мога да прогнозирам. Заплатите също ще се преизчислят, също и продуктите на пазара. Но това не значи, че няма да усетим никаква промяна. Не зная какво ще стане и с лихвените проценти по кредитите в такава ситуация, сега има разлика в левовите и евровите % лихва при ипотеките. 
При кредит 100000 лева,
при курс за 1 евро=2 лева ще стане 50000 евро
при курс за 1 евро=4 лева ще стане 25000 евро
при курс за 1 евро=0,50 лв ще стане 200000 евро

А знаете, че кредитът зависи от главницата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: moonriver в чт, 29 ное 2018, 13:12
Е добре, сериозно ли като се приеме еврото ей така може някой да каже еврото вече няма да е 1.95, ами 4 лева или 1 лев?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Нелка* в чт, 29 ное 2018, 13:17
И заплатата ти ще се преизчисли 1:2, а кредита 1:4? Малко несериозно ми звучи.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в чт, 29 ное 2018, 13:19
Не, естествено, че не може.
България е в условията на валутен борд и е с фиксиран валутен курс към еврото от 20 години. Поради което изобщо не се нуждаем от престояване в европейския валутен механизъм,
предназначен за „успокояване” на плаващите валутни курсове на страните, които чакат да бъдат приети в еврозоната. 
Абсолютно несериозни твърдения са това, точно за нашата страна. Ако сме били с плаващ, разбирам, ама да говориш, че фиксиран курс ще се промени е леко ... смешно.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 13:45
И заплатата ти ще се преизчисли 1:2, а кредита 1:4? Малко несериозно ми звучи.
такова нещо не съм казала.
Според мен сегашният курс на еврото не е реалния според пазара. Ясно, че е фиксиран.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в чт, 29 ное 2018, 13:56
Как така не е реален? Нека говорим с факти, работя в банковия сектор и се занимавам с финанси, интересно ми е да разбера какви са фактите, ако наистина съм в грешка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Нелка* в чт, 29 ное 2018, 15:17
И заплатата ти ще се преизчисли 1:2, а кредита 1:4? Малко несериозно ми звучи.
такова нещо не съм казала.
Според мен сегашният курс на еврото не е реалния според пазара. Ясно, че е фиксиран.
Тогава, ако заплатата от 5к лева стане 2,5 к евро, а вноската от 1000 лв стане 500 евро, какво точно ще се промени?
Извинете, но все още не разбирам, а предстои да подпиша ИК, така че би ми било полезно.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: zazu1 в чт, 29 ное 2018, 15:21
Към момента няма особено значение дали го сключвате в лева или в евро. Моята препоръка е при съпоставими лихвени условия в двете валути да предпочетете лева, защото в противен случай трябва да поддържате и сметка в евро, която си е допълнителен разход + има разход за превалутиране при всяко едно погасяване на месечна вноска, защото вероятно Ви плащат в лева. Банката не ги смята на фиксинг 1,95583, а на нейн курс - различен за всяка банка. Да няма да е разлика от 20 лв., а примерно 1-2-3 лв., но си е допълнителен разход. + има макар и нищожен валутен риск - т.е. въпросният риск, че в някакъв момент бордът ще падне и тогава едно евро може да струва ада речем 2,20 лв., т.е. да се увеличи задължението Ви. Последният е пренебрежим към момента, но за дългосрочни кредити като ипотечните все пак си съществува


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: _di_di_ в чт, 29 ное 2018, 15:30
Моят ипотечен е в евро и извън сумата по ипотеката са: еврова сметка (1е такса на месец), прехвърлянето от левовата сметка ми струва 2лв (през интернет банкиране), курсът на обмяна беше 1.956 до преди време и не помня от кога е 1,957 (това за Алианц). Левовата сметка не знам да я броя ли като разход :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 15:34
Ако има валутна реформа нещата може да се случат не само на фиксирания в момента курс на еврото.
Аз лично ще си помисля дали да изтегля кредит в лева, ако се очаква такъв процес.   


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: kristinia в чт, 29 ное 2018, 16:13
Pepina, в коментираната по-горе вероятност, не е ли точно обратното? Т.е. по-голям е рискът, ако кредитът е в евро.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 17:24
Pepina, в коментираната по-горе вероятност, не е ли точно обратното? Т.е. по-голям е рискът, ако кредитът е в евро.
Кредитът в евро няма да се измени, единствените  рискове, след промяна на парите, виждам, ако заплатата ти (ако е била в левове)  да стане твърде малка и да ти стане трудно да погасяваш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в чт, 29 ное 2018, 17:26
Ако има валутна реформа няма да бъдат засегнати само кредитите, а и заплатите. Опасността е по-скоро за обратното.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 29 ное 2018, 17:31
Ако има валутна реформа няма да бъдат засегнати само кредитите, а и заплатите. Опасността е по-скоро за обратното.
за кое точно мислите?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в чт, 29 ное 2018, 17:38
Към момента няма особено значение дали го сключвате в лева или в евро. Моята препоръка е при съпоставими лихвени условия в двете валути да предпочетете лева, защото в противен случай трябва да поддържате и сметка в евро, която си е допълнителен разход + има разход за превалутиране при всяко едно погасяване на месечна вноска, защото вероятно Ви плащат в лева. Банката не ги смята на фиксинг 1,95583, а на нейн курс - различен за всяка банка. Да няма да е разлика от 20 лв., а примерно 1-2-3 лв., но си е допълнителен разход. + има макар и нищожен валутен риск - т.е. въпросният риск, че в някакъв момент бордът ще падне и тогава едно евро може да струва ада речем 2,20 лв., т.е. да се увеличи задължението Ви. Последният е пренебрежим към момента, но за дългосрочни кредити като ипотечните все пак си съществува

zazu1 е обяснил/а много хубаво. Въпреки че такъв риск към момента, на мен лично, ми се струва невъзможен. Освен това левът е официална валута на този етап, в еврозоната я сме влезли - я не. Предпочитам да се съобразявам и адаптирам към текущата ситуация, всякакви хипотези могат и да не се осъществят. Най-важното е, че получавам заплатата си в лева, а това е основното, което следва да се взема предвид, когато сме пред такъв избор.
Статия по темата: https://www.capital.bg/biznes/moiat_kapital/2018/03/23/3151197_ipoteka_v_evro_ili_leva/


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: monkataaaa в сб, 01 дек 2018, 15:21
Здравейте, страхотна тема! И аз имам няколко въпросчета и много бих се радвала, ако някой може да ми помогне. Живея с моя приятел и месечните ни доходи са около 2000 лв на месец. Бихме искали да изтеглим ипотечен кредит, като желаем да си купим готов за живеене тухлен апартамент, в който да се нанесем веднага. Цените са около 190 000 - 200 000 лв. Имаме спестени около 25000-30000 лв. Смятате ли, че могат да ни отпуснат ипотечен кредит, при положение, че нямаме брак и по отделно доходите ни не са много високи.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: sweet_maniche в сб, 01 дек 2018, 16:01
и ние сме така :)
Кредитоискателя е половинката, а аз съм съкредитоискател.
Та на въпроса - да, ще ви отпуснат :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: monkataaaa в сб, 01 дек 2018, 16:04
и ние сме така :)
Кредитоискателя е половинката, а аз съм съкредитоискател.
Та на въпроса - да, ще ви отпуснат :)

А вие каква сума теглите и до колко процента ви отпуснаха?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: sweet_maniche в сб, 01 дек 2018, 17:16
90% от оценката ни отпуснаха от банката (между оценката и пазарната цена при нас имаше разлика!)
74 к теглихме


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: monkataaaa в сб, 01 дек 2018, 23:53
В лева или евро? :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: sweet_maniche в нд, 02 дек 2018, 08:51
лева :)
Пропуснала съм


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Lady Stardust в нд, 02 дек 2018, 09:37
Колко ще ви отпуснат зависи от банката и от пазарната оценка на имота, естествено и от доходите. Брака и заплатите по отделно нямат голямо значение, но реално и заедно не получавате много и ще ви е трудно да изплащате 170 000-180 000 лева, дори и разсрочено за повече години. Аз ходих до банката да питам за подобна цена на имот и кредит към 160 000 лв., за 20 годишен период и вноската беше към 1100 лв.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в нд, 02 дек 2018, 10:14
Отпусканата сума зависи и от жизнения минимум за страната. От чистият им прием трябва да се извади сума за оцеляване на двамата млади.
И аз мисля, че 180000 е висок кредит при такъв доход.  Винаги трябва да има и резерв за непредвидени обстоятелства. Моят съвет е да започнат с едно по-малко жилище.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в нд, 02 дек 2018, 12:24
Ще отпуснат, но макс. срещу 1000 лв. вноска и то ако нямате други кредити. При общ доход 2000 лв. в никакъв случай не съветвам да се навивате за такава вноска, но вие си знаете. Сумата е голяма, вноската ще идва висока, макар и за най-дългия възможен срок. Ние теглихме 120 000 за 25г. през 2015 г., остават ни 100 000 и вноската на ниска лихва е 550 лв. Предоговорихме и оставихме вноска 750 лв. за 15 г. За двойна сума - двойно, обмислете го добре.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Amisuy в пн, 03 дек 2018, 14:57
И аз ви съветвам да обмислите добре - 2000 лв общ доход за 2мата не е никак много. А за апартамента който искате даже е малък. Помислете добре , вноската ви ще е около 1000 и ви остават за живот само 1000лв, ами ако семейството ви се разрастне?? Има всякакви ситуации в живота, не всичко трябва да е на всяка цена и на предела на силите ви..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: mimeto_m в пн, 03 дек 2018, 19:27
Моля за съвет от тези тук, които разбират и са минали вече по този път. От Уникредит ни предлагат 3,35%  ГЛХ, а ГПР е 4,23%. Размер на ипотечния кредит, който искаме е 95000 лв. за 20 години, апартамента е на акт 14, ако това има значение, оценен е на 115 000 лв. Доходите ни са 1900 лв.
Благодарна ще съм на всички мнения и съвети.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Lady Stardust в пн, 03 дек 2018, 20:40
Защо е толкова висок ГПР? Аз имам предложение от друга банка, разликата между него и лихвения процент е 0,15%, а при вас е почти 1%.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: mimeto_m в пн, 03 дек 2018, 20:45
Защо е толкова висок ГПР? Аз имам предложение от друга банка, разликата между него и лихвения процент е 0,15%, а при вас е почти 1%.
И мен тази голяма разлика ми притеснява страшно много, затова реших и да се посъветвам и тук. Нещо не е както трябва ми се струва.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в пн, 03 дек 2018, 20:55
Странно, при 3% лихва ГПР ми е почти 3.30, като съм виждала и много по-ниски, но го отдавам на по-високата месечна такса за сметка. 1% ми се струва много.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: mimeto_m в пн, 03 дек 2018, 21:07
Ambrosia към коя банка?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Lady Stardust в пн, 03 дек 2018, 21:55
Мимето, не ти ли дадоха подробна разпечатка на вноска по месеци за целия период? Там би следвало да стане ясно защо ти се оскъпява крадита. Задължително иди и на други места и виж какво ще ти предложат, подробно разпитай и за всички такси, застраховки и прочие разходи.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в вт, 04 дек 2018, 08:33

ОББ.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Blablabla92 в вт, 04 дек 2018, 09:59
Ще отпуснат, но макс. срещу 1000 лв. вноска и то ако нямате други кредити. При общ доход 2000 лв. в никакъв случай не съветвам да се навивате за такава вноска, но вие си знаете. Сумата е голяма, вноската ще идва висока, макар и за най-дългия възможен срок. Ние теглихме 120 000 за 25г. през 2015 г., остават ни 100 000 и вноската на ниска лихва е 550 лв. Предоговорихме и оставихме вноска 750 лв. за 15 г. За двойна сума - двойно, обмислете го добре.

Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Ambrosia в вт, 04 дек 2018, 10:40
Зависи от доходите, това е съвет. Нашият общ доход е 4000 лв. и 750 лв. вноска ни е ок за 15 г., предпочитаме го, защото при 500 лв. вноска и 25 г. я се сещаме да внасяме повече, я не - отиват за съвсем други неща. Спестяваме пари от лихви, намалявайки срока, но при нас вноската си е ок (за сведение, наем на такъв тип апартамент в сградата е над 1000 лв.).
 По всяко време срокът може да се увеличи, ако изникне проблем с плащанията, но ако имате стабилни доходи и вноската не ви притеснява, бих избрала краткия срок.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Публикувано от: Pepina_n3 в вт, 04 дек 2018, 11:06
Ще отпуснат, но макс. срещу 1000 лв. вноска и то ако нямате други кредити. При общ доход 2000 лв. в никакъв случай не съветвам да се навивате за такава вноска, но вие си знаете. Сумата е голяма, вноската ще идва висока, макар и за най-дългия възможен срок. Ние теглихме 120 000 за 25г. през 2015 г., остават ни 100 000 и вноската на ниска лихва е 550 лв. Предоговорихме и оставихме вноска 750 лв. за 15 г. За двойна сума - двойно, обмислете го добре.

Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.
Това, колко пари ще дадете на банката под форма на лихви зависиот периода на кредита, главницата и лихвения процент.  Само, че от периода зависи  най-силно! (математически обяснено, защото е степен 35 в случая).
 
    Ако вие договорите кредит на 35 г, банката започва постепенно да си прибира лихвата, като схемата е такава, че на нея и е най-изгодно в началото, тогава прибира значителна част от лихвата си.  Докато вие си събирате средства за погасителни вноски, тя ви прибира своето и разчита, че ще мине времем докато вие съберете крупна сума.
      Ако вие договорите кредит на 25 г. банката пак започва да прибира своето, но то е много по-малко, а вашата вноска е по-голяма. Рискове имате и вие, в случай, че изпаднете в неплатежоспособност.
      Ако някой има пари да внесе голяма сума извънредно,  тогава банката не може да му вземе лихва за нея, а тази сума ви намалява кредита директно.  И тогава може да се поиска или намаляване на вноската или на годините.
      Трябва да си направите хубаво сметката. Питайте в банката да ви направи подробен план на месечните вноски, колко лихва и колко главница плащате на всяка вноска. Тогава е много лесно да се изчисли във всеки от вариантите колко пари давате на банката, но не може да се отговори общо, в някои случаи е изгодно едно,  в други друго.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Raya в вт, 04 дек 2018, 13:13
      Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.
      Най-точно можете да видите съотношението главница-лихва което внасяте месечно, в погасителния план от банката, но можете да ползвате и кредитен калкулатор.

      При най-бърза (и с неточни данни ) сметка се получава, че
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (изчислено спрямо месеците и размера на вноската)
      месеци: 420
      вноска: 470 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 197 400 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 100 лева главница и 370 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 1200 лева по-малко и сте изплатили 4 440 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 105 лева главница и 364 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 1260 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4368 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 97 540 лв.

      Ако вземете същият кредит за по-малко време, така че вноската ви да бъде в размера на близо 850 лева, то:
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (за да съответства на горния пример)
      месеци: 156 (13 години)
      вноска: 845 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 132 000 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 484 лева главница и 360 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 5808 лева по-малко и сте изплатили 4 320 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 506 лева главница и 340 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 6072 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4080 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 88 120 лв.

      Разлика в платени лихви при двата кредита за целия период - 65 400 лв.
      Математически, има смисъл да се взема кредита за дълъг период, ако успеете да внесете предсрочно толкова пари, че да успеете да платите с 65 400 лева по-малко лихва.
      Разбира се, има и други условия - сигурност на доходите, степен на риск от повишаване на лихвите, нежелание за намаляване на жизнения стандарт и т.н.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в вт, 04 дек 2018, 15:14
      Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.
      Най-точно можете да видите съотношението главница-лихва което внасяте месечно, в погасителния план от банката, но можете да ползвате и кредитен калкулатор.

      При най-бърза (и с неточни данни ) сметка се получава, че
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (изчислено спрямо месеците и размера на вноската)
      месеци: 420
      вноска: 470 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 197 400 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 100 лева главница и 370 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 1200 лева по-малко и сте изплатили 4 440 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 105 лева главница и 364 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 1260 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4368 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 97 540 лв.

      Ако вземете същият кредит за по-малко време, така че вноската ви да бъде в размера на близо 850 лева, то:
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (за да съответства на горния пример)
      месеци: 156 (13 години)
      вноска: 845 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 132 000 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 484 лева главница и 360 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 5808 лева по-малко и сте изплатили 4 320 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 506 лева главница и 340 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 6072 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4080 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 88 120 лв.

      Разлика в платени лихви при двата кредита за целия период - 65 400 лв.
      Математически, има смисъл да се взема кредита за дълъг период, ако успеете да внесете предсрочно толкова пари, че да успеете да платите с 65 400 лева по-малко лихва.
      Разбира се, има и други условия - сигурност на доходите, степен на риск от повишаване на лихвите, нежелание за намаляване на жизнения стандарт и т.н.
      Това, което  забелязвам от примера е, че банката при всички случаи си печели едни 4000 лева годишно. :)
      Търсете други банки с по-нормално съотношение между Главница и Лихва. Ако ги има в България...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Raya в вт, 04 дек 2018, 15:30
      Pepina_n3,
      Това е съвсем теоретичен пример, но сте права - при 4,45 % годишна лихва, толкова е цената на кредита (без такси, застраховки и други благинки) и тази цена не зависи точно и само от банката, доколкото банките имат близки лихвени проценти.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: биб в вт, 04 дек 2018, 17:15
      Здравейте, ние ще рефинансираме от ЦКБ. Предложиха ни 3,00%, ГПР 3,07% и застраховка на жилището за целият период за тяхна сметка. Надбавката е 2,8, при промяна на лихвата. С тях сваляме 6 години от сегашният кредит за сметка на минимално увеличение на вноската. Звучи ми много добре  и се притеснявам точно от това. Някой има ли опит с тях? Достатъчно коректни ли са?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в вт, 04 дек 2018, 22:00
      Здравейте, ние ще рефинансираме от ЦКБ. Предложиха ни 3,00%, ГПР 3,07% и застраховка на жилището за целият период за тяхна сметка. Надбавката е 2,8, при промяна на лихвата. С тях сваляме 6 години от сегашният кредит за сметка на минимално увеличение на вноската. Звучи ми много добре  и се притеснявам точно от това. Някой има ли опит с тях? Достатъчно коректни ли са?
      Не знам за конкретната банка, но взимайки по-нов кредит, съм забелязала, че е по-добре. Законите се променят в посока да се намали ламтежа на банките за бързо въвръщаеми пари. Сравнете с кредитите от близкото минало, когато банките взимаха само лихва в началото и чак тогава мръдваше главницата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в ср, 05 дек 2018, 08:41
      По-добре е, естествено. ЦКБ са читави, аз към тях се насочих за рефинансиране, но от моята банка ми смъкнаха лихвата до тяхната и се отказах. Поемат и разноските за рефинансиране, което е хубаво. Имате такса кредитна оценка вероятно, оценка на имот и таксата за юриста (поне така беше лятото, когато говорих с тях, да не те заблудя). За лихвите - и сега взимат голям процент лихва, но сумата не бие толкова на очи, защото лихвите са много по-ниски. Това е кофтито при рефинансирането - че започва да тече нов кредит отново и по-големият процент от вноската е лихва.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в ср, 05 дек 2018, 10:12
      Аз имам потребителски от ЦКБ (рефинансирах и приключих с Уникредит) вече година и нещо. Нямам оплаквания.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: owne в ср, 05 дек 2018, 11:13
      Здравейте, ние ще рефинансираме от ЦКБ. Предложиха ни 3,00%, ГПР 3,07% и застраховка на жилището за целият период за тяхна сметка. Надбавката е 2,8, при промяна на лихвата. С тях сваляме 6 години от сегашният кредит за сметка на минимално увеличение на вноската. Звучи ми много добре  и се притеснявам точно от това. Някой има ли опит с тях? Достатъчно коректни ли са?

      Здравейте,
      Аз съм имам ИК от ЦКБ от 2 години. До тук 1 път погасявах главница предсрочно, нямаше никакви такси и 1 път си предоговорих лихвата (от 3.7% на 3.2%), отновно без такси.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: owne в ср, 05 дек 2018, 11:18
      Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.
      Най-точно можете да видите съотношението главница-лихва което внасяте месечно, в погасителния план от банката, но можете да ползвате и кредитен калкулатор.

      При най-бърза (и с неточни данни ) сметка се получава, че
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (изчислено спрямо месеците и размера на вноската)
      месеци: 420
      вноска: 470 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 197 400 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 100 лева главница и 370 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 1200 лева по-малко и сте изплатили 4 440 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 105 лева главница и 364 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 1260 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4368 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 97 540 лв.

      Ако вземете същият кредит за по-малко време, така че вноската ви да бъде в размера на близо 850 лева, то:
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (за да съответства на горния пример)
      месеци: 156 (13 години)
      вноска: 845 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 132 000 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 484 лева главница и 360 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 5808 лева по-малко и сте изплатили 4 320 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 506 лева главница и 340 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 6072 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4080 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 88 120 лв.

      Разлика в платени лихви при двата кредита за целия период - 65 400 лв.
      Математически, има смисъл да се взема кредита за дълъг период, ако успеете да внесете предсрочно толкова пари, че да успеете да платите с 65 400 лева по-малко лихва.
      Разбира се, има и други условия - сигурност на доходите, степен на риск от повишаване на лихвите, нежелание за намаляване на жизнения стандарт и т.н.

      Примерът е супер. Аз започнах също от срок 30 години (който при частично предсрочно погасяване намалих до 25 години), с единствената идея вноската ми да е ниска и ако лихвите се покачат, да остане поносима.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в ср, 05 дек 2018, 13:55
      Имайте предвид, че колкото и да се покачат лихвите трябва да стане голям катаклизъм, че да се повиши чувствително вноската. Повечето банки формират лихвата си от фиксирана надбавка + променлива (РЛП). Фиксираната не може да се повишава за съществуващи кредити, а РЛП не могат да вдигат особено много, защото вече не се определя със Софибор (за лева говорим) и методиката за определяне на повечето банки е свързана с депозитите (към момента е 0.2% - пак за повечето). Вярно, всичко се случва, ама наистина трябва да стане голямо сътресение в системата, за да повишат РЛП на 2%, примерно. Ще вдигат лихвата за нови клиенти, ако не предоговаряте няма да стане кой знае какво.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в ср, 05 дек 2018, 14:12
      Не съм съгласна. На новите клиенти банките им гледат щателно доходите, за да могат да плащат и 5% (ако се наложи), съответно гледат да ги измуфтят да платят колкото може повече в брой, чрез оценителите си. 
      Лихвените проценти няма да бъдат все ниски, за 30 г все ще се намери как да се повишат.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в ср, 05 дек 2018, 15:29
      На новите клиенти банките гледат да има 50% дълг/доход. Работила съм и като кредитен инспектор, и като кредитен анализатор. Като инспектор съм работила с всякакви клиенти, вкл. такива, теглили кредит преди 10-15 г., например - на тогавашните лихвени нива. Имам си своите наблюдения, не казвам, че са правилни. Законово, обаче,  няма как да ти вдигнат едностранно фиксираната надбавка на лихвата. Например моята фикс. надбавка при тегленето беше 4.8% + Софибор, в договора ми изрично пишеше, че при преустановяване на индекса, същия се счита за 0. Т.е. можех цял живот да си кътам с фиксираната 4.8%, не ми го повишиха. Аз, обаче, сметнах за добре да си намаля лихвата и да влезе в сила новото РЛП, но това си беше лично мой избор, никой не ми е пипал лихвата. Подписват се договори, хубаво е и да се четат, не твърдя, че всички банки са така.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в ср, 05 дек 2018, 16:39
      Тези договори в голямата си част са така написани, че се позовават на някакви вътрешни правила на банката в конкретния момент. Колко хора ги разбират въобще?
      Във вашия случай банката добре си е направила сметката, щом вие сами сте се отказали от 4.8%...ама кой да знае какво ще се случи.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: elijinka в ср, 05 дек 2018, 22:23
      Моля за съвет от тези тук, които разбират и са минали вече по този път. От Уникредит ни предлагат 3,35%  ГЛХ, а ГПР е 4,23%. Размер на ипотечния кредит, който искаме е 95000 лв. за 20 години, апартамента е на акт 14, ако това има значение, оценен е на 115 000 лв. Доходите ни са 1900 лв.
      Благодарна ще съм на всички мнения и съвети.
      При Уникредит имате задължителна застраховка Живот ежемесечно към вноската (за ваша сметка естествено), която е фиксиран процент от кредита.Тя също е в ГПР и съответно го повишава.Тъй като главницата е доста голяма, вероятно е от това.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Velizar в пт, 07 дек 2018, 13:34
      Здравейте, искам да изтегля кредит, но се притеснявам, че кредитната ми история е лоша. Някой изпадал ли е в подобна ситуация? Може ли да ме посъветвате какво да направя?
      Благодаря!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: dannyny в пт, 07 дек 2018, 16:39
      Здравейте, искам да изтегля кредит, но се притеснявам, че кредитната ми история е лоша. Някой изпадал ли е в подобна ситуация? Може ли да ме посъветвате какво да направя?
      Благодаря!
      Дават и с лоша кредитна история, но на по-висока лихва. Друго, което може да се направи е да пуснете молба за изчистване. На ММ му я уважиха и му изчистиха лошата кредитна история. Но тя беше не по наша вина.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Starrydream в нд, 09 дек 2018, 13:06
      Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.
      Най-точно можете да видите съотношението главница-лихва което внасяте месечно, в погасителния план от банката, но можете да ползвате и кредитен калкулатор.

      При най-бърза (и с неточни данни ) сметка се получава, че
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (изчислено спрямо месеците и размера на вноската)
      месеци: 420
      вноска: 470 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 197 400 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 100 лева главница и 370 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 1200 лева по-малко и сте изплатили 4 440 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 105 лева главница и 364 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 1260 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4368 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 97 540 лв.

      Ако вземете същият кредит за по-малко време, така че вноската ви да бъде в размера на близо 850 лева, то:
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (за да съответства на горния пример)
      месеци: 156 (13 години)
      вноска: 845 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 132 000 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 484 лева главница и 360 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 5808 лева по-малко и сте изплатили 4 320 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 506 лева главница и 340 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 6072 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4080 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 88 120 лв.

      Разлика в платени лихви при двата кредита за целия период - 65 400 лв.
      Математически, има смисъл да се взема кредита за дълъг период, ако успеете да внесете предсрочно толкова пари, че да успеете да платите с 65 400 лева по-малко лихва.
      Разбира се, има и други условия - сигурност на доходите, степен на риск от повишаване на лихвите, нежелание за намаляване на жизнения стандарт и т.н.
      Аз бих избрал високата вноска, на предела (ако имам някакъв гръб).
      С тези погасявания през 6-12мес. - само си бъзикате погасителния план и съотношението с малката главница ще си се запази вместо да се увеличава дяла на главница:

      100 лева главница и 370 лева лихви месечно.
      А и от 2019г ще се разместят лихвите нагоре, по добре е сега да се изплаща повече...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в нд, 09 дек 2018, 13:32
      Здравейте, въпросът ми е към Ambrosia, а и към всички останали. Когато теглихме ипот.кредит ни обясниха, че е най-удачно да си го пуснем на ниска вноска при максимален период на кредита и да си заделяме пари, които да внасяме накуп накрая на всяка година, за да намалее срока на договора и така да го изплатим по-рано. Сега сме го пуснали на максимума 35г. Виждам, че има хора, които предоговарят, за да плащат по-висока вноска с цел периодът на кредита да намалее. Кое е по-удачно в случая? За справка можем да си позволим вноска 800-900лв, но сме го пуснали на 470лв за 35г, за да си заделяме настрани.
      Най-точно можете да видите съотношението главница-лихва което внасяте месечно, в погасителния план от банката, но можете да ползвате и кредитен калкулатор.

      При най-бърза (и с неточни данни ) сметка се получава, че
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (изчислено спрямо месеците и размера на вноската)
      месеци: 420
      вноска: 470 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 197 400 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 100 лева главница и 370 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 1200 лева по-малко и сте изплатили 4 440 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 105 лева главница и 364 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 1260 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4368 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 97 540 лв.

      Ако вземете същият кредит за по-малко време, така че вноската ви да бъде в размера на близо 850 лева, то:
      кредит: 100 000 лв. (примерна сума)
      лихва: 4,45% (за да съответства на горния пример)
      месеци: 156 (13 години)
      вноска: 845 лв.
      Върнати пари без предсрочно погасяване - 132 000 лв.

      Първата година вноската се дели на средно 484 лева главница и 360 лева лихви месечно.
      Т.е. след 1 година главницата ви е с 5808 лева по-малко и сте изплатили 4 320 лева лихви.
      Втората година  вноската се дели на средно 506 лева главница и 340 лева лихва месечно или главницата ще намалее с още 6072 лева за цялата година, а изплатените лихви ще бъдат 4080 лева.
      Средно след две години от кредит от 100 000 лв. ще ви е останала главница от 88 120 лв.

      Разлика в платени лихви при двата кредита за целия период - 65 400 лв.
      Математически, има смисъл да се взема кредита за дълъг период, ако успеете да внесете предсрочно толкова пари, че да успеете да платите с 65 400 лева по-малко лихва.
      Разбира се, има и други условия - сигурност на доходите, степен на риск от повишаване на лихвите, нежелание за намаляване на жизнения стандарт и т.н.
      Аз бих избрал високата вноска, на предела (ако имам някакъв гръб).
      С тези погасявания през 6-12мес. - само си бъзикате погасителния план и съотношението с малката главница ще си се запази вместо да се увеличава дяла на главница:

      аз мисля , че извънредните плащания са много добър вариант. В крайна сметка като изчислите, ще платите по-малко лихва, отколкото 'ако не бъзикате погасителния план'...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в нд, 09 дек 2018, 14:23
      Нищо не му се бъзика на погасителния план. Най-най грубо казано, с предсрочните суми махате последните вноски и лихвената част в оставащите намалява с малко.
      Не започва отначало съотношението главница/лихва, а си продължава нататък.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Starrydream в нд, 09 дек 2018, 17:11
      Ще ви снимам като мога, след намалението на лихвата какво се случи с нашия погасителен план. Същото ни казаха че се прави и при частично погасяване.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в нд, 09 дек 2018, 17:51
      Няма как да платят по-малко с по-късно погасяване, защото междувременно ще са плащали лихва върху по-голяма главница. Чисто математически не се връзва.
      Най-добре е да определите разумна месечна вноска, която бюджетът ви може да понесе и да направите такъв план. При по-дългите кредити се плащат основно лихви в началото и това оскъпява доста кредита.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в нд, 09 дек 2018, 19:02
      да, математически, трябва да се сметнат и двата варианта - с извънредна вноска и без  - и да се избере най-доброто.  Зависи в кой момент правиш извънредната вноска.  Зависи от конкретните стойности. Сега, ако погасяваш 1000 лева извънредно е едно, ако 10000 лв - е друго.  След внасянето главницата пада и погасителния план се преизчислява.
      Няма как да ти вземат предишно договорената лихва, след като главницата е паднала. При извънредно плащане - изважда се директно голяма сума от главницата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в нд, 09 дек 2018, 21:31
      Но ако си внесъл тези пари в началото, а не към края, има повече смисъл.
      Моят кредит е с малка вноска. Уж щях да плащам предсрочно, ама все има- ремонт, уроци, пътувания и т.н.
      Но пък не усещам вноската изобщо


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: moonriver в пн, 10 дек 2018, 12:03
      Според мен има смисъл това с дълия период и предсрочното погасяване, ако наистна си сигурен, че ще можеш да спестяваш и на достатъчно малък интервал да правиш достатъчно голямо предварително погасяване. Иначе ако си с голям кредит за дълъг период, след първите няколко години няма да си свалил почти нищо от главницата..


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в пн, 10 дек 2018, 12:06
      Аз пък сега обмислям да погася ипотечния кредит с потребителски от друга банка. Интересното е, че в крайна сметка вноската по потребителския ще ми е същата като настоящия ипотечен, което ме издразни, иначе нямаше да си направя труда да се занимавам
      ДСК с добри или лоши отзиви е за потребителски кредит. Нещо специфично, за което да си отварям очите?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в пн, 10 дек 2018, 12:35
      Аз пък сега обмислям да погася ипотечния кредит с потребителски от друга банка. Интересното е, че в крайна сметка вноската по потребителския ще ми е същата като настоящия ипотечен, което ме издразни, иначе нямаше да си направя труда да се занимавам
      ДСК с добри или лоши отзиви е за потребителски кредит. Нещо специфично, за което да си отварям очите?

      Аз съм останала с впечателие за високи лихви при тях, но може и да не е така. Гледай ГПР и това е.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в пн, 10 дек 2018, 13:00
      Аз пък сега обмислям да погася ипотечния кредит с потребителски от друга банка. Интересното е, че в крайна сметка вноската по потребителския ще ми е същата като настоящия ипотечен, което ме издразни, иначе нямаше да си направя труда да се занимавам
      ДСК с добри или лоши отзиви е за потребителски кредит. Нещо специфично, за което да си отварям очите?

      Аз имам потребителски при тях. Нищо особено. Лихвите не са от най-ниските. Дразнят ме със застраховката живот, защото погасих част от кредита предсрочно, но парите, които плащам всеки месец за застраховка не намаляха. Ама и аз съм си винова, че не настоявах много активно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в пн, 10 дек 2018, 13:05
      Сега очаквам отговор във връзка със застраховката, защото точно това ги питах :stuck_out_tongue_winking_eye: Нищо не са споменавали до момента за застраховката


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пн, 10 дек 2018, 14:54
      Аз пък сега обмислям да погася ипотечния кредит с потребителски от друга банка. Интересното е, че в крайна сметка вноската по потребителския ще ми е същата като настоящия ипотечен, което ме издразни, иначе нямаше да си направя труда да се занимавам
      ДСК с добри или лоши отзиви е за потребителски кредит. Нещо специфично, за което да си отварям очите?

      Аз имам потребителски при тях. Нищо особено. Лихвите не са от най-ниските. Дразнят ме със застраховката живот, защото погасих част от кредита предсрочно, но парите, които плащам всеки месец за застраховка не намаляха. Ама и аз съм си винова, че не настоявах много активно.
      Застраховката си е нещо отделно, според мен, аз гледам на това като друг договор. Защо трябва да падне? Даже банката може да ви предлага и застраховки на свои партньори застрахователи и договорът е с тях. Прочетете си договорът за застраховка - дали не е с равни вноски за периода на кредита, или за фиксиран период.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в пн, 10 дек 2018, 15:04
      Аз пък сега обмислям да погася ипотечния кредит с потребителски от друга банка. Интересното е, че в крайна сметка вноската по потребителския ще ми е същата като настоящия ипотечен, което ме издразни, иначе нямаше да си направя труда да се занимавам
      ДСК с добри или лоши отзиви е за потребителски кредит. Нещо специфично, за което да си отварям очите?

      Аз имам потребителски при тях. Нищо особено. Лихвите не са от най-ниските. Дразнят ме със застраховката живот, защото погасих част от кредита предсрочно, но парите, които плащам всеки месец за застраховка не намаляха. Ама и аз съм си винова, че не настоявах много активно.
      Застраховката си е нещо отделно, според мен, аз гледам на това като друг договор. Защо трябва да падне? Даже банката може да ви предлага и застраховки на свои партньори застрахователи и договорът е с тях. Прочетете си договорът за застраховка - дали не е с равни вноски за периода на кредита, или за фиксиран период.

      Да, така е, отделен договор е. Не помня точната формулировка, но ако не се лъжа беше процент от месечната вноска. А след като погасих предсрочно част от кредита, месечната вноска намаля (значително, както и размера на кредита), но като попитах кредитната инспекторка, тя убедено заяви, че застраховката си остава същата :sad:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Velizar в пн, 10 дек 2018, 16:49
      Здравейте, искам да изтегля кредит, но се притеснявам, че кредитната ми история е лоша. Някой изпадал ли е в подобна ситуация? Може ли да ме посъветвате какво да направя?
      Благодаря!
      Дават и с лоша кредитна история, но на по-висока лихва. Друго, което може да се направи е да пуснете молба за изчистване. На ММ му я уважиха и му изчистиха лошата кредитна история. Но тя беше не по наша вина.

      Знам, че лихвата е по-висока, но не знам на коя фирма да се спра. Когато потърся в google, ми излизат: credittrust, lenno, credissimo и cashcredit.... Някой има ли опит с тези фирми?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в пн, 10 дек 2018, 18:08
      В никакъв случай не вземайте ИК от такива институции за бързи кредити. Проверете по банките. Писала съм и преди - нашият купувач беше с лоша кредитна история, но ПИБ му отпуснаха ИК.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Lady Stardust в пн, 10 дек 2018, 19:47
      Мисля, че тези фирми не отпускат ипотечни кредити. При всички случаи е най-добре първо да се провери в банка (дори и да става въпрос за друг вид кредит).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в вт, 11 дек 2018, 09:16
      Най-малкото, което може да направи е да обиколи всички банки и да си подаде молба за предварително одобрение. Все някъде може да отпуснат, не бих прибягнала до горепосочените фирми, тип бързи кредити. На повечето места такова кандидатстване е безплатно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: svetl@ в чт, 13 дек 2018, 10:03
      Здравейте!
      С радост открих тази полезна тема, тъй като скоро ни предстои да теглим ипотечен кредит за жилище.  Кооперацията, в която капарирахме апартамента, скоро ще се сдобие с Акт.14. Смятаме да теглим ипот.кредит непосредствено преди Акт.15, тъй като тогава би следвало оценката да е по-висока, отколкото при акт 14..., така се разбрахме и със строителя. Моята заплата минава през Пощенска банка и там евент. ще ползвам преференции някакви. Казаха, че ще ни отпуснат кредит, решихме да е на макс срок и минимална вноска. Нещата изглеждаха така: 3,5 % лихва, вноската идваше по 368 лв. на месец за 30 год. Кредита ще е за 40 000 евро, имаме надежда, че можем да дадем още 10000евро от нас, но не е сигурно... Обаче ми казаха от банката, че ако погасяваме предсрочно, ще се намаля вноската, а периода ще се запазва /дали не съм разбрала погрешно не зная, може ли в действителност да не ни намалят срока-то до там да се стигне де :)/
      Имате ли представа кои банки отпускат ИК след Акт.14

      Благодаря :hibiscus:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Starrydream в чт, 13 дек 2018, 12:12
      http://Хихи, добре дошла (за срока-константа)
      От Пощенска не бих теглил и потребителски.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в чт, 13 дек 2018, 12:55
      Аз също съветвам да проверите условията и при другите банки с вашите параметри. Едно време ми минаваше заплатата през си банк, но те предложиха много по-неблагоприятни условия за кредит от други банки. Отделно аз като кандидатствах, за 30г беше една лихва, за 20 друга -  и се оказа, че за 30-40 лв на месец повече, спестявам 10г. Теглих за 20 естествено. Успех.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: elijinka в чт, 13 дек 2018, 15:46
      Здравейте!Интерсува ме при направено частично предсрочно погасяване на кредит в Булбанк,от коя сума трябва да изчислят намаляването на застраховката?Според мен трябва от остатъка от главницата към момента след погасяването да се смята,защото през това време също са правени вноски и тази главница е намалявала и през времето.Имат ли право да я смятат от първоначално изтеглената сума намалена само с тази по- голяма наведнъж внесена сума?Малко дълго стана,но ако някой е минал през това,нека сподели.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в чт, 13 дек 2018, 15:59
      Аз много не разбрах въпроса. Доколкото знам банките практикуват по два начина. Някои анексират и застраховката с всяко погасяване и тя намалява пропорционално на главницата. Други я смятат върху първоначалния размер и не намалява. Съответно при частично предсрочно погасяване не ти намалява премията, която пращаш по застраховката, а се запазва.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в чт, 13 дек 2018, 16:53
      Съмнявам се да намалят застраховката. Доколкото знам такова справедливо анексиране има само в Пиреос и СГЕБ, останалите банки не го практикуват и се плаща на база първоначалната сума.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: elijinka в чт, 13 дек 2018, 17:27
      Давам пример Първоначален кредит 2011г-70000 лв.Кредит към 2018г-35000 лв.,внася се сума 20%- 7500 лв.Застраховката трябва да се сметне на база 35000 - 7500 т.е. от 28500 лв или 70000 (първоначалното) - 7500 т.е.от 62500 лв? Дано да съм го обяснила както трябва сега-просто каквото и да ми казват служители на Булбанк,не го приемам за истина,тъй като преди време заради техни грешни сметки даже ни вземаха по-голяма сума за въпросната застраховка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в чт, 13 дек 2018, 18:14
      Договор няма ли за тази застраховка? Провери какво пише там


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: AcinroZ в чт, 13 дек 2018, 21:52
      Момичета, моля за съвет как според вас е най-добре да постъпим  - ще вземем ипотечен кредит на стойност 90к евро. Непосредствено след като придобием новия имот ще пуснем за продажба сегашното ни жилище (ще вземем мин 70к евро). Въпросът е при тези обстоятелства, дали да теглим кредит за 15г и да погасим 70к втората година или да теглим за 20г?(и всъщност дали няма да е по-добре още първата година да погасим)?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в чт, 13 дек 2018, 22:05
      Първата година имате наказателна такса, обикновено 1 % от главницата. Имайте го предвид.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: AcinroZ в чт, 13 дек 2018, 22:12
      Да, това са 1400 лв, не знам къде мога да проверя с някой калкулатор, дали си заслужава още първата година да се внесе...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пт, 14 дек 2018, 09:36
      При погасяване първата година си струва да се погасява обикновено ако това се случи първите няколко месеца след тегленето на кредита.
      Вие фактически плащате примерно 3% годишна лихва върху главницата . но имате 1% наказателна върху главницата която погасявате. Ако примерно решите да погасите на 6-тия месец .Вие вече сте платили 1.5% лихва върху погасената сума и ще трябва да платите още 1% което е 2.5% срещу 3% което е почти безсмислено, но всеки си решава.
      Ако имате пари примерно още на 1-2-3-тия месец тогава може да се говори за някакво спестяване от рода на +-1%
      Ако продажбата се проточи тъй тоест купите новия апартамент ... нанесете се което си 1-2 месеца минимум ако няманужда от ремонт и междувременно се търси купувач .. освен ако нямате готов купувач, атрактивна цена или имота е  супер и всеки би го искал .. най-вероятно ще се минат тея 6 месеца ако не и повече и не си струва. изчаквате 12-те месеца и в деня след 12-тата вноска погасявате предсрочно колкото можете.
      За срока .. колкото е по-къс срока толкова по-малки ще са лихвените ви плащания през първата година така че ако сте сигурни че ще продадете имота и това няма да ви затрудни съществено тогава по-добре теглете за по-кратък период. Когато погасявате вече може да си прецените каква част от сумата да погасите главница (съкратите срока значително) и с каква част да намалите вноската така че в оставащия период тя да е поносима.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пт, 14 дек 2018, 10:01
      Всъщност не е така. Има смисъл и последния месец да се погаси дори от първата година, стига човек да има парите, защото пак спестява лихвите от останалите да речем 19 години кредит.
      Образно казано при предсрочно погасени 2000 лв. човек ще плати 20 лв. наказателна лихва, но ще спести при 20 годишен кредит примерно още 2000 лв. от лихви, които няма да плати във времето (през тези 19-20 години). Т.е. е абсолютно оправдано.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пт, 14 дек 2018, 10:28
      значи казваш има логика 10 месеца да си плащал лихви върху 2000 лв което ще рече средно (10/12)*3% = ~2.5% (ефективната лихва е една идея по-висока) и да платиш още 1%  => 20 лв .. тоест на тея 2000 лв ти вече си платил 3.5% ?
      Винаги се пести от бъдещите лихви въпроса е дали ще се набуташ като погасиш през първата година нещо или не и дали си струва въобще да затваряш пари. няколк омесеца предварително заради под 1% спестяване и то само ако е в първите месеци от кредита.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пт, 14 дек 2018, 10:40
      Много малко хора имат финансовата дисциплина да пазят 2 хил. лв. два месеца, докато спрат да имат наказателна лихва от 1% и да си правят чак такива сметки. По тази причина е от всякъде оправдано в момента, в който ги имаш, да прежалиш 20 лв. и просто да погасиш, защото ще спестиш лихвите за останалите 19 години живот на кредита и съответно 2-3 хил.лв.
      Иначе чисто математически, ако се абстрахираме от реалния живот, ако могат да изчакат 2 месеца(да спре да има наказателна лихва)  без да изхарчат парите и тогава да ги погасят, ще спестят примерно 15 лв.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: svetl@ в пт, 14 дек 2018, 11:00
      Благодаря много!
      Днес ще проверя за условията в ДСК, Инвест банк, Райфайзен...
      Навремето теглих ипотечен от Алианц, после препродадох апартамента, бяха доста гъвкави, ще отида и до там... Въпросът е дали оценителя ще направи оценка за необходимата ни сума... понеже не вземаме имота с брокер /предният път той се занимаваше с договори, оценки и т.н./ се чувствам малко несигурна.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vessela Nickolaeva в пт, 14 дек 2018, 11:17
      Колко ви трябва и колко е цената на имота? Ако има голяма разлика, и брокер трудно ще помогне. Питайте дали банката ще приеме 1 към 1 оценката или има процент намаляване. При Булбанк автоматично намаляваха - казаха ми 75 хил. евро оценка, но за банката директно отиде 67 500 евро.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: svetl@ в пт, 14 дек 2018, 11:36
      Имотът е 45 000 евро, ние внесохме 10% , остава за ипотека 40 500 евро, той все още се строи, тук явно е тънкия момент с оценяването. Строителят каза, че е най-добре след като направят замазки, мазилки и т.н., т.е. за да може стойността да е по-висока. Май и процентите за сумата която ще се отпусне при кредита преди Акт 16 са по-малки.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Vessela Nickolaeva в пт, 14 дек 2018, 11:42
      По-малки са, зависи от банката. Няма как на груб строеж да е като след акт 16.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 14 дек 2018, 11:54
      Здравейте!Интерсува ме при направено частично предсрочно погасяване на кредит в Булбанк,от коя сума трябва да изчислят намаляването на застраховката?Според мен трябва от остатъка от главницата към момента след погасяването да се смята,защото през това време също са правени вноски и тази главница е намалявала и през времето.Имат ли право да я смятат от първоначално изтеглената сума намалена само с тази по- голяма наведнъж внесена сума?Малко дълго стана,но ако някой е минал през това,нека сподели.
      Застраховката може да е с отделен договор. Банката не е длъжна да прави застраховки, може да изполва партньорски застрахователни фирми.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: chokolino8 в пн, 17 дек 2018, 09:29
      Здравейте! Пиша тук, за да не отварям нова тема. Имам собствен бизнес и се осигурявам сам от около 6 месеца. Преди това бях около година безработен, а в още по - ранен период работих 2 години на осигуряване на 600 лева /взимах повече, знаете как е в повечето БГ фирми/. Съпругата ми работи от 1 година и я осигуряват на 800 лева. И двамата имаме части от недвижими имущества на наше име. Сега искаме да закупим апартамент с 80% ипотечен кредит. Жилището струва около 40 000 евро, т.е. ще кандидатстваме за заем от 32000 евро. Нямаме никакви задължения към никого в момента, а и не сме имали. Какви са шансовете да ни одобрят? Благодаря Ви предварително!
      П.С.: Още едно уточнение. Ще желаем да бъде за срок от 15 години и месечна вноска около 400 лева.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пн, 17 дек 2018, 10:02
      Сигурно ще се намери банка която да ги даде парите въпреки че зависи на какви пари се осигуряваш през собствения си бизнес. банката би трябвало да вземе впредвид факта че твоето благосъстояние зависи пряко от състоянието на фирмата което може да е плюс или минус. Според мен въпросът е не е ли твърде рисково с оглед на всички неща които може да се объркат (в  развитието на бизнеса, който е едва на 6 месеца) и непредвидените разходи във времето които може да се появат :)

      Офтопик въпрос ... защо хората се съгласяват да ги ощетяват. Ще те осигуряваме на 600 пък ще ти даваме като за 800 примерно ? Някой пробвал ли е в такава ситуация да си иска осигуряване на колкото реално ще си получава или да получава по-малко обаче всичко да е чисто ? Или е по-добре ако нещата се влушат да се контрира .. ще те съсипя с тая сива каса дето я развърташ ? :D


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пн, 17 дек 2018, 10:11
      според мен банката не се интересува от съсобствени имоти. (отговарям за частта на въпроса за "части от недвижими имоти")


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в пн, 17 дек 2018, 19:32
      Не се интересува от имоти, да. Досега масово се искаше дълг/доход поне 50%, но влизат в сила промените в Закона на БНБ, които промени ограничават банките в частта за ипотечните кредити. Спомена се нещо, че ще се ограничава и сумата, до 60% от обезпечението.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в чт, 27 дек 2018, 13:59
      Здравейте, имам следната дилема - не можам да закупим за момента жилище ново строителство, затова се оглеждаме за старо строителство, тухла. Чудим се за апартамент, към 70-та година, тухла, с частично сменена дограна, без изолация (никой не е изолирал там, добро състояние на блока. Дали е възможно 100% финансиране от банка, ако не говорим за ново строителство?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в чт, 27 дек 2018, 14:25
      100% финансиране е възможно само с "врътки", т.е., че се отпуска допълнителна сума за ремонт и т.н., ако попаднете на читав банков служител, но напоследък е затегнато положението. Дори за НС не се отпуска 100%.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 27 дек 2018, 14:56
      Здравейте, имам следната дилема - не можам да закупим за момента жилище ново строителство, затова се оглеждаме за старо строителство, тухла. Чудим се за апартамент, към 70-та година, тухла, с частично сменена дограна, без изолация (никой не е изолирал там, добро състояние на блока. Дали е възможно 100% финансиране от банка, ако не говорим за ново строителство?
      Мисля, че няма да дадат 100%. За старото строителство ще ви дадат, но % от тяхната оценка за него. Свържете се с оценителя на банката да ви каже някаква примерна устна оценка. Може да се каже, стига да иска. Има и независими лицензирани оценители също.
      Аз бих заложила на старо строителство, не на ново, или поне  не 'на зелено'.  Да си спестите нервите с построяването и всички възможни проблеми, които може да възникнат. А старото - взимаш си го и е твое на мига.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в чт, 27 дек 2018, 15:06
      Да, ние затова предпочитаме старото, реална е квадратурата и има мазе/таван. Дано да се оправим и с кредита.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Unforgotten`feeling`f в чт, 03 яну 2019, 22:35
      Здравейте :)
      С приятеля ми сме заедно от доста време, вече обмисляме възможност за собствено жилище в София, защото плащаме квартири от години. Нямаме събрани пари, имаме нужда да изтеглим сума за цял апартамент. Разбрах, че това става с ипотечен+потребителски кредит. При общи доходи към момента около 3000 лева, дали биха ни отпуснали кредит за 90000 евро, който да изплащаме 30 години? Какви горе-долу месечни вноски да очакваме? Знам, че е изключително трудно да се прогнозира, но наистина не мога да се ориентирам...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 03 яну 2019, 22:50
      Ползвайте интернет кредитните калкулатори.  Поне ориентировачна предтава дават.
      Зависи и от имота, който искате да купите, банката му прави оценка, колкото по-голяма, повече ще ви отпусне.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: MariaNova в пт, 04 яну 2019, 08:47
      Зависи и на колко години сте, защото както казвате от години сте по квартири. Ако сте над 35г. е изключено да Ви дадат 30г. кредит, все пак нали трябва и да се връща.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Emerald81 в пт, 04 яну 2019, 09:30
      Зависи и на колко години сте, защото както казвате от години сте по квартири. Ако сте над 35г. е изключено да Ви дадат 30г. кредит, все пак нали трябва и да се връща.

      Крайната година съвпада с годините за пенсия. Т. е. към момента са 68г.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в пт, 04 яну 2019, 09:49
      Доходът бруто или нето е? Практиката е да се отпуска вноска максимум до около 50% от нетния доход. За 30 години и таква сума се пада около 750 лв. вноска без застраховката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пт, 04 яну 2019, 10:18
      Доходът бруто или нето е? Практиката е да се отпуска вноска максимум до около 50% от нетния доход. За 30 години и таква сума се пада около 750 лв. вноска без застраховката.
      Имайте предвид, че ако го направите за 25 години, вноската ще е примерно 835 лв. (пак без застраховка), но ще спестите 5 години и не малко пари за лихви.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Lady Stardust в пт, 04 яну 2019, 11:35
      Това за възрастта не е вярно. Изрично питах в банката има ли проблем, че съм на 40 години и ми казаха, че е важно да мога да го върна преди да навърша 80! Може други банки да имат друга политика, но явно не навсякъде е така.

      Няма какво да питаш тук, отиваш в една произволно избрана банка и там ще ти се изясни всичко. Според мен доходите са ви прилични и ще ви отпуснат кредит, въпросът е колко. По принцип сумата зависи от оценката на имота, който ще купувате. Давам пример - той може реално да струва 80 000, но оценката, която му се даде да е по-голяма и съответно да ви отпуснат цялата сума, която ви е нужна, демек няма да се наложи да ползвате потребителски кредит.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в пт, 04 яну 2019, 11:45
      Наистина не е вярно. Аз съм теглила с майка ми като съдлъжник преди 3-4 години, 45 годишна беше тогава. Срокът беше 25 г., но ние избрахме толкова, можеше до 30 без проблем. В ОББ тогава имаха изискване до 75 год. възраст на кредитополучателя и съдлъжниците. Зависи от банката, но както са казали масово е до 70-80 години. Разберете се с оценителите, но оценката следва да бъде поне 20% повече от сумата на кредита.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: г-ца Принцеса в пт, 04 яну 2019, 11:48
      Здравейте, ще теглим ипотечен кредит и сме се насочили към Булбанк, тъй като уж имаме някакви преференции от работата на мъжа ми...но от темите тук оставам с впечатление, че не е сред предпочитаните банки..?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в пт, 04 яну 2019, 11:50
      Уникредит е стабилна и добра банка, бях останала с впечатление, че поддържат високи лихвени нива, но сега виждам оферта в сайта им от 2.99%. Колко % ви дават?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Lady Stardust в пт, 04 яну 2019, 11:52
      Аз само искам да кажа, че това с преференциите е бошлаф работа. Идете и проверете и в други банки, нищо чудно да ви дадат по-добри оферти. И аз и мъжът ми имаме преференции в няколко банки, отделно и доходите ни не са малки, отделно имаме други плюсове като кредитоискатели и накрая май ще теглим кредит от банка, с която нямаме нищо общо.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: MariaNova в пт, 04 яну 2019, 14:03
      Може и да се е променило положението, признавам си че последните 10г. не съм се интересувала по въпроса, но навремето беше така. Иначе, много ми е интересно как човек планира да плаща кредита като стане на 65-70г. с едната пенсия която я получава, я не. Защото в БГ-то пенсията дори и за преживяване едва стига. Ако мислите да работите до 70г., ами пожелавам ви дълъг живот и здраве, аз се надявам да съм в състояние да работя поне до пенсия, но с годините започвам да се съмнявам дали ще успея да устискам до 65г. да работя. Спортувам, поддържам се, но това са си много години.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Lady Stardust в пт, 04 яну 2019, 14:27
      Аз не планирам да плащам кредит на 80 години, просто казвам, че банката не изисква да се изплати до 65 годишна възраст. Пък не всеки разчита само на заплата, за да живее - много хора имат други доходи, не си гледай от твоята камбанария само.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Абстрактна в пт, 04 яну 2019, 14:56
      Здравейте, на мен и приятеля ми ни предстои теглене на ипотечен кредит за покупка на апартамент в София. Има обаче ред въпроси, които ни мъчат. Ще бъда много благодарна, ако по-запознатите и тези от вас, които вече са минали по този път ни помогнат.
      Плануваме да закупим апартамент на стойност не по голяма от 130 000 лева. Не искаме, обаче да ни се налага да използваме потребителски кредит като допълнение към ипоречния. Очаква се собствените ни средства да бъдат около 30 000  с които искаме да покрием всички допълнителни разходи по покупко-продажбата а също така да ни стигнат за онази част от сумата, която банката няма да ни отпусне. От прочетеното до мемента видях, че повечето банки отпускат 80% от стойността на имота в най-добрия случай. Според вас ще ни стигнат ли тези лични средства, или ще е наобходимо да са повече?
      Смятаме кредита да бъде на името на приятеля ми, т.к. неговите доходи са по-високи (около 1600лв.) и има сигурна държавна работа (ако това е от значение). Ако бъде на негово име, има ли вариант, като собственици да фигурираме и двамата, т.к. ще го връщаме заедно.
      Ще се радвам ако споделите отзиви  за изгодна банка, т.к. знам, че освен лихвата е мн важно да се гледа и годишният процент на допълнителни разходи по кредита.
      Благодаря предварително!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пт, 04 яну 2019, 15:44
      Повечето ипотечни кредити се изплащат предсрочно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sweet_maniche в пт, 04 яну 2019, 16:08
      Абстрактна и ние нямаме брак :)
      Кредитоискател е половинката, аз се водя съкредитоискател. В нотариалният акт на апартамента сме писани и двамата :)
      Нашият кредит е 90% от оценката (оценката съвпадаше с пазарната цена), което беше и една от причините, да се спрем именно на тази банка.
      Съветът ми е, да пообиколите банките и да разпитате за всичко, което се сетите (ние си бяхме написали точки, по които да дискутираме). След като съберете офертите, обмислете добре, отсейте ги до 2-3 и отново в банките.
      На вторият тур може да Ви предложат и по-добри условия.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Unforgotten`feeling`f в пт, 04 яну 2019, 16:20
      На 29 :)
      Зависи и на колко години сте, защото както казвате от години сте по квартири. Ако сте над 35г. е изключено да Ви дадат 30г. кредит, все пак нали трябва и да се връща.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: dannyny в пт, 04 яну 2019, 17:40
      След пенсионна възраст ако е кредита се отпуска на по-висока лихва. Така ни казаха от ОББ.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Lady Stardust в пт, 04 яну 2019, 18:06
      Тук все пенсионери питащи за кредит сме събрали.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: г-ца Принцеса в пт, 04 яну 2019, 20:31
      Уникредит е стабилна и добра банка, бях останала с впечатление, че поддържат високи лихвени нива, но сега виждам оферта в сайта им от 2.99%. Колко % ви дават?
      Към момента говорим за 2,8% годишен лихвен процент за сума от 100 000 лв. Чакаме оценител. Не разбирам особено от финанси, но след обиколки в няколко банки, тези ни предложиха най-нисък процент. Но ме притесни, че сякаш нямате добро мнение за тях из темата..При следваща среща трябва да проследя ГПР - до колко може да е при този процент?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 04 яну 2019, 21:01

      Смятаме кредита да бъде на името на приятеля ми, т.к. неговите доходи са по-високи (около 1600лв.) и има сигурна държавна работа (ако това е от значение). Ако бъде на негово име, има ли вариант, като собственици да фигурираме и двамата, т.к. ще го връщаме заедно.

      Щом ще го връщате заедно, станете съкредитоискател.
      Ако той е изтеглил кредита, банката няма интерес в нот.акт да пише друго лице(вас) и после, ако стане нещо, да не може да продаде имота и да си върне парите.
      Вие също нямате интерес да плащате някакъв чужд кредит, ако не сте кредитоискател/съкредитоискател. Ако не сте написана в нот. акт, също е зле, тогава нямате собственост.
      А ако имате брак, въпросът стои по друг начин. Или поне договор между съпрузите.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в сб, 05 яну 2019, 10:02
      Много е важно да гледате по-скоро ГПР, не лихвата. Поискайте преддоговорна информация и огледайте всички годишни такси. В ОББ лихвата ни е 3%, имаме единствено такса за обслужване на сметка в размер на 2.50, но аз си получавам заплатата по нея и така или иначе я имах. Някои банки имат годишна такса ипотека и т.н.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kati_v в сб, 05 яну 2019, 12:39
      Уникредит преди години имаха някакви врътки с лихвите и ги съдиха клиентите. Затова им е лоша славата. Аз го бях забравила, като ходих за оферта, но консултанта ми каза, че вече са коригирани нещата и се сетих за тези спорове.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в сб, 05 яну 2019, 13:30

      Смятаме кредита да бъде на името на приятеля ми, т.к. неговите доходи са по-високи (около 1600лв.) и има сигурна държавна работа (ако това е от значение). Ако бъде на негово име, има ли вариант, като собственици да фигурираме и двамата, т.к. ще го връщаме заедно.

      Щом ще го връщате заедно, станете съкредитоискател.
      Ако той е изтеглил кредита, банката няма интерес в нот.акт да пише друго лице(вас) и после, ако стане нещо, да не може да продаде имота и да си върне парите.
      Вие също нямате интерес да плащате някакъв чужд кредит, ако не сте кредитоискател/съкредитоискател. Ако не сте написана в нот. акт, също е зле, тогава нямате собственост.
      А ако имате брак, въпросът стои по друг начин. Или поне договор между съпрузите.

      Абстрактна, собствеността на имота и длъжниците по кредита могат да са едни и същи, а могат и да не са. Дали двамата ще сте собственици на апартамента, зависи само от вашето решение, а в последствие определя и това кой ще ходи на изповядването на ипотеката.
      Ако имота се купува с цел да бъде семейно жилище, моят съвет е да се купи в съсобственост. Вече Банката ще определи кой да бъде кредитополучател и ще има ли съкредитополучател/поръчител. Най-вероятно ще поискат и двамата да сте задължени лица, защото така Банката ще има две задължени лица вместо едно, но това няма нищо общо със собствеността на имота и с възможността Банката да предприеме принудителни действия в случай на просрочие - щом апартамента е ипотекиран по даден кредит няма значение кой е собственика (може и да е трето лице, нефигуриращо като кредитополучател). 


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: AcinroZ в пн, 07 яну 2019, 07:09
      Притесни ме следното изречение в информционния формуляр на ЦКБ. Въпреки уверенията, че след първата година няма такси за предсрочно погасяване, текста е следния:

      „Банката не може да откаже да приеме изцяло или частично предсрочно погасяване по договора за кредит. Когато отправите изрично искане за предсрочно погасяване на кредита, банката е длъжна своевременно да ви предостави писмена информация за размера на оставащата част от общия размер на кредита, общите разходи за оставащата част от срока на договора за кредит преди предсрочното погасяване и РАЗМЕРА НА ОБЕЗЩЕТЕНИЕТО ЗА ПРЕДСРОЧНОТО ПОГАСЯВАНЕ.
      Таксата за предсрочно погасяване на кредита преди изплащане на 12 м вноски е 1%. БАНКАТА МОЖЕ ПО ИЗКЛЮЧЕНИЕ ДА ТЪРСИ И ПО- ГОЛЯМО ОБЕЗЩЕТЕНИЕ, АКО ДОКАЖЕ, ЧЕ Е ПРЕТЪРПЯЛА ЗАГУБА ОТ ПРЕДСРОЧНОТО ПОГАСЯВАНЕ НА КРЕДИТА, ПРЕВИШАВАЩА СУМАТА ОТ 1%.

      Какво е мнението ви и как тълкувате текста с главни букви?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: moonriver в пн, 07 яну 2019, 09:26
      Не съм много веща, но мисля, че просто са написали един общ текст за предсрочното погасяване преди и след една година, но за съжаление доста неясно. И двата случая очевидно ще ви информират за дължимото обезщетение, само дето след първата година то ще е 0. Дотук не намирам нищо нередно. За по-големият размер на обезщетението вече не знам какъв е случая. Неясно са го написали във всички случаи. Написали са в едно изречение, че преди 12 месеца обещетението е един процент, но не са написали за след това (освен ако някъде другаде в договора не пише), така че аз приемам, че щом не е указано - няма такова. Все пак то май е и противозаконно. Аз бих искала да ми променят договора и изрично да се напише.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в пн, 07 яну 2019, 09:45
      За мен текстът касае единствено погасяване преди първата година с такса от 1%, но банката може да прецени процентът да бъде по-голям.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Lady Stardust в пн, 07 яну 2019, 10:23
      Лихвата май не може да е по-голяма от 1%.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в пн, 07 яну 2019, 13:17
      Другата част, с доказването на по-големи вреди може би е за случаите когато са покрили нотариалните такси при рефинансиране, или нещо такова. В такава хипотеза ако ти платят 2к такси например, и тръгнеш да погасяваш предсрочно на 3я месец, за банката си е чиста загуба. Но е доста неясно, съгласна съм.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пн, 07 яну 2019, 14:56
      Лихвата май не може да е по-голяма от 1%.
      трябва да се провери, но май има такъв закон. Според мен и това не трябва да го имат ( с големите букви), но изглежда е някаква вратичка и банката го е включила поне за първата година.  Има логика, ако всеки почне да иска кредит и веднага да го връща, банката какво ще припечели? Няма да може да си плати на работниците даже за усилията.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: AcinroZ в пн, 07 яну 2019, 19:49
      Ако приема, че втората част касае единствено погасяване в първата година,  по-притеснително ми звучи първата част, че ще ме информират за размер на ОБЕЗЩЕТЕНИЕТО (а не ТАКСА!!!, каквато ясно, че е забранено да ми искат след първата година). Ако някой е теглил скоро, дали случайно няма по-конкретна информация?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в вт, 08 яну 2019, 11:37
      Здравейте, май си харесахме апартамент и сега чакаме да видим, какви условия за кредит ще получим от банките преди да го капарираме. От собственик е, чудя се, как можем да сме сигурни, че документите са изрядни, той е с негов си брокер и комисионна. Хубаво ли е да имаме наш брокер? Тогава какво става с комисионната към продаващия брокер?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: тинки в вт, 08 яну 2019, 11:43
      За проверка на документите ви трябва юрист, а не брокер.
       


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в вт, 08 яну 2019, 11:48
      А нужно ли е да присъства на предварителния договор?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в вт, 08 яну 2019, 11:53
      @denizara
      Адвокат, не брокер! Тъсрете си адвокат да ви придружи на Предварителния договор и в Нотариата, защото си е напрежение и има тънкости.
      На мен ми взеха 0.5% от продажната цена.
      Комисионната на брокера на продавача му я плаща Продавачът. Но, ако вие сте позвънили на обява на този брокер, или фирмата му, тогава и вие му дължите(според мен) нещо, защото той ви е помогнал при избора на жилище, рекламирал е, вие сте го намерили, завел ви е? С него подписвали ли сте нещо?  А какво имат те с Продавача да си плащат, това не е ваша работа. Но едно е сигурно, той не може да защитава интересите на двете страни. Все  ще надделее едната, вероятно, тази, която му е платила комисионната.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в вт, 08 яну 2019, 12:06
      @denizara
      Адвокат, не брокер! Тъсрете си адвокат да ви придружи на Предварителния договор и в Нотариата, защото си е напрежение и има тънкости.
      На мен ми взеха 0.5% от продажната цена.
      Комисионната на брокера на продавача му я плаща Продавачът. Но, ако вие сте позвънили на обява на този брокер, или фирмата му, тогава и вие му дължите(според мен) нещо, защото той ви е помогнал при избора на жилище, рекламирал е, вие сте го намерили, завел ви е? С него подписвали ли сте нещо?  А какво имат те с Продавача да си плащат, това не е ваша работа. Но едно е сигурно, той не може да защитава интересите на двете страни. Все  ще надделее едната, вероятно, тази, която му е платила комисионната.


      Благодаря! Нищо не сме подписвали с брокера, но му дължим комисионна при сделка. Разбира се, той ще иска да продаде имота заради комисионната. Затова искам да съм сигурна, че документите са ок преди предварителния договор.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в вт, 08 яну 2019, 13:01
      Когато теглите ипотечен кредит, юрист на банката също проверява документите, но за ваше спокойствие е добре да си имате ваш юрист, на когото имате доверие.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в вт, 08 яну 2019, 13:27
      Принципно юристът на банката преглежда документите изрядно, НО доколкото разбрах в някои от банките юристите не преглеждат предварителния договор преди да бъде подписан, а едва след това. Аз работех в ОББ, там преглеждаха преди подписване веднъж и после сравняваха подписания с първоначалния. Попитайте в банката как практикува, ако не наемете юрист за договора срещу комисиона.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в вт, 08 яну 2019, 15:00
      Благодаря ви!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Emsi1002 в ср, 09 яну 2019, 08:48
      Здравейте .
      Какво ви е мнението за Уникредит Булбанк?
      Заплатата на ММ я превеждат там.
      През пролетта мислим да вземем ипотечен кредит .
      Някой по информиран


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: г-ца Принцеса в ср, 09 яну 2019, 09:16
      Здравейте .
      Какво ви е мнението за Уникредит Булбанк?
      Заплатата на ММ я превеждат там.
      През пролетта мислим да вземем ипотечен кредит .
      Някой по информиран

      Ние сме се насочили към тях, предложиха ни добри условия, но все още не сме финализирали и не мога да бъда много конкретна. Ние ще рефинансираме стар освен новия кредит.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Chancy в ср, 09 яну 2019, 14:24
      Някакви мнения за Сосиете Женерал за ИК?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в ср, 09 яну 2019, 14:25
      Нали ги купуват ДСК? Няма смисъл, според мен.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Chancy в ср, 09 яну 2019, 14:27
      Така ли? Не знаех.. няма смисъл от гледна точка на кое? Ако сега се сключи договор с тях при добри условия, когато ги купят, би следвало условията да останат, нали така?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в ср, 09 яну 2019, 15:10
      Условията - да, но Общите условия сигурно ще се променят. А и те са важни.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Lana.. в ср, 09 яну 2019, 15:22
      Здравейте
      Решихме да търсим най-накрая жилище, което да купим.
      Може ли някой да ме ориентира - първо да намерим и да харесаме или първо да отидем в банката? Кое е по-важно?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: MariaNova в ср, 09 яну 2019, 16:03
      Lana, по принцип е добре първо да разгледате пазара и да се спрете на няколко варианта. Иначе с банките е общо взето еднотипно, те само финансират, но трябва да знаете какво точно искате да финансирате. Ако имате по-точна представа какво търсите като жилище, тогава и банката ще може да предложи по-подходящ продукт най-общо казано. А и обикновено е много по-трудно и времеемко човек да намери жилище което да купи, отколкото вземането на ипотечен кредит. Все пак основната цел е да изберете жилище което да харесате и да ползвате дълги години дори и след края на кредита, а кредита е само нещо за осъществяването на мечтата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в ср, 09 яну 2019, 16:08
      Може да проверите в някоя банка с вашите доходи на какъв кредит можете да разчитате като размер, за да знаете и какво да търсите.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ani3636 в ср, 09 яну 2019, 21:36
      Здравейте, първо трябва да се спрете на жилище, прави се пазарна оценка и на базата на нея банката ви кредитира. Все пак има изисквания за кредитоискателите. Иначе банката дава сертификат до каква сума може да ви кредитира съобразно вашите доходи и кредитна история. Успех!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Aleind.15643 в чт, 10 яну 2019, 08:14
      Здравейте, с ММ искаме да купиме апартамент. Доходите ни са ОК, за сега 6500лева тъй като за 2-3 г със сигурност ще достигнат 7к. Кредитът искаме да е на 120к еуро. Проблема е че (ако е това всъщност проблем) ние сме чужденци. Не сме български граждани и май няма да бъдем, така че въпроса ми е това има ли някакво значение за банките при определяне на лихвата и т н .....


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в чт, 10 яну 2019, 08:51
      Няма значение дали сте български граждани или не. Политиката на банката е една, лихвите и т.н също. Все пак внимавайте, защото все още е популярно в България, чужденците с пари да се "натоварват и гърбят" допълнително.Предполагам, че знаете за какво говоря. Уви!

      А вие къде си търсите имот?
      Здравейте, с ММ искаме да купиме апартамент. Доходите ни са ОК, за сега 6500лева тъй като за 2-3 г със сигурност ще достигнат 7к. Кредитът искаме да е на 120к еуро. Проблема е че (ако е това всъщност проблем) ние сме чужденци. Не сме български граждани и май няма да бъдем, така че въпроса ми е това има ли някакво значение за банките при определяне на лихвата и т н .....


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Aleind.15643 в чт, 10 яну 2019, 09:08
      Много Ви благодаря. Търсим в М. Ливади, Борово, Гоце Делчев (София) тъй като и двамата работим в същия квартал.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: биб в чт, 10 яну 2019, 09:22
      Нашата сага с ЦКБ продължава и си мисля, че по-скоро ще се откажем от тях. Попаднахме на кредитен инспектор, който нищо не разбира и нещата стават много бавно. Последното е, че след като разгледат всички документи събрани от нас, тогава можело да кажат каква ще е лихвата. Можело и да не е това,  което ни предлагат. И след като от един месец си говоря с тях, сега изведнъж "ама тези условия важат до 31.1.2019" и ако дотогава няма всички документи офертата не важи. А досега ги чаках да потвърдят дали има одобрение и точната лихва.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в чт, 10 яну 2019, 09:35
      Вие сте в София, а аз в Бургас. Тук можех да ви дам съвети но за онзи район, няма как. Все пак гледайте три неща местоположение, местоположение, местоположение. Успех!
      Много Ви благодаря. Търсим в М. Ливади, Борово, Гоце Делчев (София) тъй като и двамата работим в същия квартал.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в чт, 10 яну 2019, 09:41
      Нашата сага с ЦКБ продължава и си мисля, че по-скоро ще се откажем от тях. Попаднахме на кредитен инспектор, който нищо не разбира и нещата стават много бавно. Последното е, че след като разгледат всички документи събрани от нас, тогава можело да кажат каква ще е лихвата. Можело и да не е това,  което ни предлагат. И след като от един месец си говоря с тях, сега изведнъж "ама тези условия важат до 31.1.2019" и ако дотогава няма всички документи офертата не важи. А досега ги чаках да потвърдят дали има одобрение и точната лихва.
      Това е много странно, може би има особености във Вашия случай. На нас си ни дадоха оферта с точни параметри преди да сме подали искане дори (другата седмица ще е това). Отдавна им бях и служител, не е имало такива практики. В ПИБ знам че е така, там скоринг системата ти определя лихвата, нямат общовалидни, но е малко глупост да събираш документи от 100 места без да знаеш дали ще те устройва.
      Или искат да си дадете документите за да им е сигурен кредита, не знам.
      Защо не отидете в друг клон, може да попаднете на някой по-заинтересован?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: биб в чт, 10 яну 2019, 09:58
      И на нас ни дадоха оферта с конкретни параметри, но според кредитният инспектор не се знаело дали ще стане. Първо документите и тогава процента. Не знам, имам чувството, че тя иска да се презастрахова, но така най-много да ни откаже. Че има особености нашият случай има, но ние искаме да рефинансираме. След като веднъж вече имаме кредит от друга банка и вече десет години няма проблеми с кредита, просто съм изумена он некомпетентността на тази кредитната инспекторка. От нея за сефте чух, че апартамента ставал собственост на банката. За съжаление няма вариант в друг клон - само в този имало кредитен инспектор.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Нелка* в чт, 10 яну 2019, 10:24
      В почти всеки клон има кредитни специалисти, или както там се казват сега. Ако наистина е проблемен случая, най-добре да отидете на по-централно място, например бившата централа на Раковски или настоящата на Плиска. Там има и хора на по-високо ниво, ако се налага да се стига до такива, е по-лесно да не е през развален телефон.

      Много ми е интересно, ще съм благодарна ако ми пишете ЛС къде се развива действието. Ние сме с финансов консултант, и той ще движи комуникацията в клона с който работи, но да съм подготвена ако се налага да се внимава 😂
      Както писах, работила съм точно в ЦКБ преди години, затова и ги избрахме - поне им знаем донякъде "процедурите" и горе-долу какво може да се очаква.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Animous_30 в чт, 10 яну 2019, 14:43
      Здравейте,
      С моя приятел сме се спряли на 2 жилища. Като горе долу цената ще е около 160 000 лв. Имаме гарсониера, която можем да дадем като залог и от нея да намалим сумата по кредита. Като за нея бихме взели около 60 000 - 70 000 лв.
      На двамата общият доход ни е 2 500 лв. и спокойно можем да отделяме за кредита около 500 лв. за макс срок, тъй като сега плащаме 800-900 лв (наем+сметки)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: poluks в чт, 10 яну 2019, 18:57
      Здравейте,
      С моя приятел сме се спряли на 2 жилища. Като горе долу цената ще е около 160 000 лв. Имаме гарсониера, която можем да дадем като залог и от нея да намалим сумата по кредита. Като за нея бихме взели около 60 000 - 70 000 лв.
      На двамата общият доход ни е 2 500 лв. и спокойно можем да отделяме за кредита около 500 лв. за макс срок, тъй като сега плащаме 800-900 лв (наем+сметки)
      И за какво е цялото обяснение?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в чт, 10 яну 2019, 21:02
      Lana,
      И кредита, и жилището едновременно.
      Ако първо намерите жилище, собственикът няма да иска да ви чака дълго да обикаляте по банките, да носите документи за доходи и т н. Банките имат различни условия, проценти и т н,
      Трябва да опознаете и пазара.
      Питайте банките при вашия доход колко максимално могат да ви дадат. За да можете да търсите жилище в тези граници.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: S^^ в пт, 11 яну 2019, 13:55
      Здравейте,

      И ние сме на етап тегленене на ипотечен кредит. Най-добри условия ни се прелагат от ОББ и от Прокредит. В Прокредит обаче лихвата се образува от фикс надбавака + ЕУРИБОР дори за кредити в ЛВ, докато в ОББ и всички останали банки за кредит в ЛВ се гледат референтни лихвени индекски, основно депозитни индекси, които за мен са по-мъгляви. Имате ли впечатление от двете банки и считате ли, че обвързването на лихвата към ЕУРИБОР ше даде малко повече сигурност? Мерси!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: StefanB в пт, 11 яну 2019, 14:14
      В какъв смисъл сигурност, не Ви разбирам, и в двата случая ще плащате лихва, която е функция на пазарните условия, само дето в единия случай сте директно вързани към Юрибора, а във втория - към индекс на банката, който следва да погледнете от какво се състои, предполагам кошница, в която има и статистика на средните нива на кредитите, или пак има Юрибор, но не само..., абе по-обтекаемо е.
      В този смисъл, обвързването директно към Юрибора е по-прозрачно. Вторият случай е по-завоалиран.
      Много е важна и честотата на прерзглеждането на лихвата годишно - дали на 6 месеца, каква котировка се прилага - в последния ден на периода или средна на периода и т.н., детайли, които са важни, за да си прецените нещата.
      Това, което давате като информация не е достатъчно за сравнение на условията.
      Защо не се обърнете към професионален консултант, като ще теглите ипотечен кредит за куп години..? Човек не може да разбира от всичко, а материята е специфична...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: S^^ в пт, 11 яну 2019, 14:24
      Здравейте,
      За съжаление аз няма контакт с такъв финансов консултант, иначе наистина бих се консултирала.
      Еуробор, който ползват Прокредит е шестмесечен и се актуализира на 6 месеца;
      Колкото то методиката, това е методиката на ОББ:
      1. РЛП се изчислява по следната формула:
      РЛП = 𝐃𝐞𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭 𝐑𝐚𝐭𝐞 𝐇𝐇 𝐁𝐒/(𝟏 − 𝐌𝐑𝐑)
      Където
      𝑫𝒆𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕 𝑹𝒂𝒕𝒆𝑯𝑯𝑩𝑺 - Лихвен процент по салда по депозити с договорен матуритет и
      репо-сделки над 1 ден до 2 г., както и овърнайт депозити, във валутата на кредита, на
      домакинства. Този индикатор се изчислява от Българската народна банка /БНБ/ като
      средно претеглена стойност за банковата система.
      Формулата, която изчислява ‘Deposit Rate HH BS’ е следната:
      𝐃𝐞𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭 𝐑𝐚𝐭𝐞 𝐇𝐇 𝐁𝑺 = 𝑫𝒆𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕 𝑹𝒂𝒕𝒆 𝑯𝑯𝑻 𝒙 𝑽𝑯𝑯𝑻 + 𝑫𝒆𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕 𝑹𝒂𝒕𝒆 𝑯𝑯𝑶 𝒙 𝑽𝑯𝑯𝑶/𝐕𝐇𝐇𝐓 + 𝐕𝐇𝐇𝐎
      Където:
      𝑫𝒆𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕 𝑹𝒂𝒕𝒆𝑯𝑯𝑻 –Лихвен процент по салда по депозити с договорен матуритет и репосделки над 1 ден до 2 г., на домакинства, във валутата на кредита. Този индикатор се
      изчислява от Българската народна банка като средно претеглена стойност за
      банковата система и се публикува на уеб сайта на БНБ.
      𝑫𝒆𝒑𝒐𝒔𝒊𝒕 𝑹𝒂𝒕𝒆𝑯𝑯𝑶 – Лихвен процент по салда по овърнайт депозити на домакинства,
      във валутата на кредита. Този индикатор се изчислява от Българската народна банка
      като средно претеглена стойност за банковата система и се публикува на уеб сайта на
      БНБ.
      𝑽𝑯𝑯𝑻 – Обемите на депозитите на домакинства с договорен матуритет между 1 ден и 2
      години във валутата на кредита, налични на сайта на БНБ
      𝑽𝑯𝑯𝑶 – Обемите на депозитите на домакинства с матуритет овърнайт и валута,
      валутата на кредита, публикувани на сайта на БНБ.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: kalina_grozdeva в пт, 11 яну 2019, 14:46
      Здравейте, аз избрах в края на лятото Прокредит, защото ми направиха най-добро предложение, защото ми предложиха така или иначе обявения им лихвен процент, без да ми измислят някакви измислени отстъпки и това ми се стори коректно. Всички други банки или предлагаха високи лихви, или нещо друго. В ОББ, в двата клона, които има в моя град ми предложиха различна лихва, уж в единия клон беше по-ниска, но крайното оскъпяванебеше еднакво. Бяха променили първоначалното съотношение в лихва и главница във вноската, за да го постигнат.
      Прокредит също се опитаха да ми врътнат номер- направиха ми твърде ниска оценка, при което поискаха още една сметка да минава през тяхната банка (не само на мъжа ми, но и моята). Ние ги предупредихме, че не ни устройва така и ще се откажем и те се съгласиха.
      И изтеглихме от тях. Елвктронното им банкиране понякога има проблеми, но се изърпяват, предполагам, че е същото и с другите банки. Заключението е, че може би няма коректна банка и човек трябва да следи всичко.
      По отношение на лихвения процент аз имам непрофесионално мнение и то е, че със сигурност й спестяванията в страната и юрибор ще се покачват, но юрибор според мен се поддържа отрицателен от Европейската централна банка умишлено и ще се покачи малко по-бавно отколкото спестяванията. Не знам дали съм права, бих се радвала да чуя някой експерт в групата.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: StefanB в пт, 11 яну 2019, 15:19
      В днешното време на свободен достъп до всякаква информация е детска игра да се намери и провери референция за добър специалист финансови кредитни консултации. Уверявам ви, че би могъл да Ви спести доста чуденки.
      Не съм тесен кредитен специалист, затова не се наемам да Ви давам конкретен съвет.
      Следва да имате обаче предвид следното:

      Към индексите банките преминаха след официалното прекратяване на изчисяването и обявяването на Леония, българския аналог на Юрибора. Защо - дълга история. Така или иначе го заместиха с тази статистика, обявявана от БНБ на база подаваните от банките данни за българския паричен пазар.
      Тези данни са обобщаващи, с лаг във времето, макар да са залегнали и овернайти и едновневни репа на домакинствата, в този смисъл, реактивността му е по-малка отколкото на Юрибора, тоест, чисто теоретично има вероятност той да се реагира по-бавно от пряката котировка на Юрибор, което, при сегашната посока на пазара - нагоре, ще е от известна полза за кредитополучателя. Вероятно банките ще компенсират с по-висока надбавка, за да хеджират това.
      Но, като цяло, пазарът е ефикасен и се стреми към равновесие, към хомогенност, не си мислете, че някой ще се остави да губи, така  че от тази гледна точка която и оферта да вземете, условията ще са подобни, няма как да са същите, но подобни, няма да има съществена разлика.
      Какво да направите - вземете двата погасителни плана ( еднакви периоди, еднаква главница) и най-простичко ги сравнете - какво взимате и какво връщате накрая. Естествено, имате предвид, че това е моментна снимка, която, с малки изменения ще е такава най- късно до края на 2020, после лихвите ще поемат нагоре.
      Оттам насетне сравнявате другото - съпътстващи разходи, условия застраховки, обезпечение, ипотеки, ориентирате се как ви обслужват, в час ли са, как им работи системата , колко Ви е удобно, каква им е тарифата, всякакви "други" екстри, които ще Ви пробутат. Такса откриване, поддръжка и закриване на сметка ако щете...
      Сега е момента да се пазарите, вземете ли кредита, Вие сте поредния обработен пациент, дотам, с досада може и да Ви обърнат внимание, евентуално, за преразглеждане на условия, това е.
      Затова Ви съветвам да си платите на специалист да го направи вместо Вас, все пак едно е да се борите с информация и да се учите какво е анюитет, друго - да Ви дадат готов план. Стига да попаднете на вещ, че като навсякъде и там са кът. Но с питане се намират.
      Успех.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 11 яну 2019, 17:08
      Дано да намерите консултант, който наистина с това се занимава, а не го върши след работа, за допълнителни доходи. Хубаво е да е и лицензиран, да има подходящо образование (висше, ако може).


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ani3636 в пт, 11 яну 2019, 22:57
      Няма значение дали сте български граждани или не. Политиката на банката е една, лихвите и т.н също. Все пак внимавайте, защото все още е популярно в България, чужденците с пари да се "натоварват и гърбят" допълнително.Предполагам, че знаете за какво говоря. Уви!

      А вие къде си търсите имот?
      Здравейте, с ММ искаме да купиме апартамент. Доходите ни са ОК, за сега 6500лева тъй като за 2-3 г със сигурност ще достигнат 7к. Кредитът искаме да е на 120к еуро. Проблема е че (ако е това всъщност проблем) ние сме чужденци. Не сме български граждани и май няма да бъдем, така че въпроса ми е това има ли някакво значение за банките при определяне на лихвата и т н .....


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ani3636 в пт, 11 яну 2019, 22:59
      Извинявам се нещо натиснах по погрешка. Искам да кажа за чужденци, че има значение огромно с какъв статут са. Изобщо никой не гледа да ги натовари, просто има различни изисквания, най вече за личните документи, справка в ЦКР и други.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в сб, 12 яну 2019, 08:09
      Под "натовари", имах предвид следното: ако нещо струва 5 лв за българин, за чужденеца ще  е 15 лв., ако могат по какъвто и да е начин да им се измъкнат повече пари, ще се направи. И нямах предвид само банките, а въобще всички услуги, които те ползват у нас. При адвоката ще получат оферта над минимума, при нотариуса ще платят повече ако не поискат фактура, на пазара ще ги ударят в теглото и ще платят с една идея повече, при брокера ще видят доста по-висока цена на имотите и т.н. Ето пресен пример от вчера, с моята съседка от Киев. Идва и ми носи документи, да погледна, плаче, обидена, разстроена. Преди две години е посетила Райфайзенбанк, искайки да си вложила парите в депозит. Въпросната служителка и изготвила договор за договорен фонд, и отивайки онзи ден вижда, че не само, че няма нищо отгоре, ами и е на минус 100 евро. Как да и обясня, че са я прецакали. Аз исках казва само един обикновен депозит. Ще кажете вие сега, ами да е чела, да си е наела адвокат, преводач, ама чакайте, не е така, преди всичко ние сме хора, нали? Та така, изв. че малко попрекалих с писането.

      Извинявам се нещо натиснах по погрешка. Искам да кажа за чужденци, че има значение огромно с какъв статут са. Изобщо никой не гледа да ги натовари, просто има различни изисквания, най вече за личните документи, справка в ЦКР и други.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ani3636 в нд, 13 яну 2019, 22:24
      Значи парите на дамата са вложени за инвестиция с цел доходност. За съжаление често се спестява риска, изтъкват се само евентуално печалбата. Което освен че е грозно и подло е и наказуемо. Иначе като цяло фондовете са добра инвестиция но дългосрочна, същото се случва и с нашите пенсионни фондове. Средствата се инвестират, затова е важно да знаем къде се осигуряваме.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в пн, 14 яну 2019, 09:03
      Теоретично няма пречка чужденец да получи ипотечен кредит, ако закупува жилище в България. Различните банки обаче имат различни условия за това, категорично го казвам. В Уникредит дори имат ипотечен кредит за лица, които нямат българско гражданство. Много банки държат ако лицето има брак с български гражданин, то кредитът да е на негово име. Проверете в избрани от Вас банки.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пн, 14 яну 2019, 09:54
      И чужденците са хора, разбира се, че и на тях дават кредити. И то по лихвения процент на всички клиенти. Особено, ако чужденецът извади и български трудов договор.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в пн, 14 яну 2019, 10:11
      Здравейте,

      Интересувам се може ли някой да ме насочи за добри условия за ипотечен кредит в коя банка?
      Харесала съм жилище  и имам друго, което мога да продам и с парите от него да се самофинансирам и по малка сума да остане като кредит, но въпроса ми е - как би станал кредита ако не успея толкова бързо да го продам? Тегля цялата сума за жилището - потребителски+ипотечен с залог на жилището за продажба и като се намери купувач се погасява потребителския+ част от ипотечния?

      Преди 1 г. в Уникредит се интересувах и ми казаха, че с моите доходи могат да ми дадат до 100 000 лв. ипотечен, сега предполагам повече, тъй като съм на доста по висока заплата.

      Също се интересувам за собственик в нотариалния акт може ли да се запише родител, а не аз (имам лични съображения - семейни)?

      И другото - колко време след задействането на процедурата се случват нещата - 2 - 3 - 4 месеца или може и по малко?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пн, 14 яну 2019, 15:37
      @Wonder_woman__
      Банките май вече не отпускат 100% кредити, т. е. трябва да имате поне едно 10-15% от стойността на жилището (според банковия оценител, не пазарната цена) ваши пари. Щом сте харесали жилище, нямате време, то няма да ви чака вас, действайте по най-бързия начин да си намерите коя банка ще ви даде най-изгодни условия.  След това можете да си изплатите кредита, продавайки другото жилище, но внимание, и това не е  лесно, една продажба трае средно 8 месеца, трябва да предвидите да си плащате кредита.
      Има и друга последоватеност - първо обявявате за продажба онова жилище. Живеете в него (ако няма къде) и се споразумявате с купувача да ви даде 2 месеца за излизане, или му плащате наем за 2-3 месеца. Може и да излезете на свободен наем 2--7 месеца, въпреки разправиите. Но така няма да сте притиснати, ще имате пари в джоба и можете да вземете по-нисък кредит, или никакъв кредит. Ще избирате! Когато купувате с пари в брой, можете да диктувате условията вие!  Е, ще загубите няколко месечни наема, само това, но  пък ще изберете каквото търсите.
      В първия вариант пък плащате лихви на банката. Има и една подробност, може да не продадете на цената, която искате.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Радост Николова в пн, 14 яну 2019, 15:48
      Някой наскоро теглил ипотечен кредит от Пощенска банка, да каже за какво да внимавам при ипотечен кредит?

      От тях теглих такъв преди 12 години , но тогава даваха най-добрите условия.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в вт, 15 яну 2019, 09:47
      @Wonder_woman__
      Банките май вече не отпускат 100% кредити, т. е. трябва да имате поне едно 10-15% от стойността на жилището (според банковия оценител, не пазарната цена) ваши пари. Щом сте харесали жилище, нямате време, то няма да ви чака вас, действайте по най-бързия начин да си намерите коя банка ще ви даде най-изгодни условия.  След това можете да си изплатите кредита, продавайки другото жилище, но внимание, и това не е  лесно, една продажба трае средно 8 месеца, трябва да предвидите да си плащате кредита.
      Има и друга последоватеност - първо обявявате за продажба онова жилище. Живеете в него (ако няма къде) и се споразумявате с купувача да ви даде 2 месеца за излизане, или му плащате наем за 2-3 месеца. Може и да излезете на свободен наем 2--7 месеца, въпреки разправиите. Но така няма да сте притиснати, ще имате пари в джоба и можете да вземете по-нисък кредит, или никакъв кредит. Ще избирате! Когато купувате с пари в брой, можете да диктувате условията вие!  Е, ще загубите няколко месечни наема, само това, но  пък ще изберете каквото търсите.
      В първия вариант пък плащате лихви на банката. Има и една подробност, може да не продадете на цената, която искате.


      Благодаря за мнението.

      Да първо има няколко човека с който евентуално бихме могли да преговаряме за продажба на нашето жилище, а ако не стане ще го пуснем и когато се продаде. До тогава си живеем под наем и гледаме за жилище. Наистина харесва ни жилище, но със сигурност няма как собственика да седи и да ни чака. Жилището е за основен ремонт и необзаведено, но за нас е на добро цена, спрямо тези, които сме гледали в същият квартал двустайни/тристайни обзаведени.
      Действаме пък каквото стане....поне да направим първата крачка :)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в вт, 15 яну 2019, 11:30
      Здравейте,

      Интересувам се може ли някой да ме насочи за добри условия за ипотечен кредит в коя банка?
      Харесала съм жилище  и имам друго, което мога да продам и с парите от него да се самофинансирам и по малка сума да остане като кредит, но въпроса ми е - как би станал кредита ако не успея толкова бързо да го продам? Тегля цялата сума за жилището - потребителски+ипотечен с залог на жилището за продажба и като се намери купувач се погасява потребителския+ част от ипотечния?

      Преди 1 г. в Уникредит се интересувах и ми казаха, че с моите доходи могат да ми дадат до 100 000 лв. ипотечен, сега предполагам повече, тъй като съм на доста по висока заплата.

      Също се интересувам за собственик в нотариалния акт може ли да се запише родител, а не аз (имам лични съображения - семейни)?

      И другото - колко време след задействането на процедурата се случват нещата - 2 - 3 - 4 месеца или може и по малко?

      Без да обиколите няколко банки, няма как да разберете коя точно банка ще ви предложи най-изгодните за вас условия. На мен може да са ми предлагали едно, на вас ще предложат друго. За мен може да е изгодно, за вас - не.

      Ако желаете, няма пречка Ваш родител да бъде собственик на имота, но тогава нямате основание да искате кредит. Кредитирането е обвързнато с покупката на имота и следва купувача - бъдещ собственик на имота.
      Освен това, помислете за бъдещите юридически неудобства от това имотът да се води на вашата майка /наследяване, братя, сестри и пр./


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в вт, 15 яну 2019, 11:33

      Без да обиколите няколко банки, няма как да разберете коя точно банка ще ви предложи най-изгодните за вас условия. На мен може да са ми предлагали едно, на вас ще предложат друго. За мен може да е изгодно, за вас - не.

      Ако желаете, няма пречка Ваш родител да бъде собственик на имота, но тогава нямате основание да искате кредит. Кредитирането е обвързнато с покупката на имота и следва купувача - бъдещ собственик на имота.
      Освен това, помислете за бъдещите юридически неудобства от това имотът да се води на вашата майка /наследяване, братя, сестри и пр./


      Хмм,
      Нямам братя и сестри, но от семейна гледна точка, предпочитам имота да е на родител, а не на мое име. Но ще проуча нещата по сериозно. Много благодаря.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: moonriver в вт, 15 яну 2019, 11:46
      Ако не искате имотът да е семейна собственост, мисля, че може да подпишете някакво споразумние с мъжа Ви, че жилището ще е само Ваше (предполагам, че това са притесненията)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в вт, 15 яну 2019, 12:06
      Предварителният отказ от субективно право е недействителен.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: moonriver в вт, 15 яну 2019, 12:27
      Не може ли да стане след това някак? Пише се само тя в нотариалния акт и след това съпругът се отказва от претенции върху имота.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в вт, 15 яну 2019, 12:33
      Здравейте, в момента проучваме за най-добра оферта от банките. Като цяло имаме от ОББ, Уникредит, ПИБ и ДСК. Доколкото знам, ДСК дават най-много до 80-85 % от исканата сума и не са чак толкова гъвкави, ГПР - 3.11. ОББ имат сравнително добри условия - ГПР-2,87%, ПИБ - ГПР - 3,23%, Уникредит - 3.48 % (най-високото като цяло)
      Иска ни се да намерим банка, която да отпусне най-висок кредит до исканата ни сума. Вероятно зависи от оценката на банката и е по-добре да се извика първо оценител, преди предварителния договор?
      Има ли потребители с опит с ОББ и ПИБ? Някакви препоръки за посочените банки? Притеснява ме и променливия процент, които всички са посочили.
      Благодаря предварително!


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в вт, 15 яну 2019, 12:51
      В развод съм и ако имам жилище на мое име най много бившият да има претенции в/у него и да се влачим още повече с развода......това ми е притеснението. За това бих искала да го пиша на родител, за да може да няма никой претенции в/у него.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в вт, 15 яну 2019, 14:35
      При моя кредит, аз и майка ми сме съкредитоискатели, а само аз съм собственик. Предполагам при вас може да стане същото, но на нейно име. Питайте. Сега няма проблем съкредитоискателите да са какви да е, а преди 10г можеше само съпрузи. Едва намерих банка да се съгласи да е родител.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Wonder_woman__ в вт, 15 яну 2019, 15:55
      При моя кредит, аз и майка ми сме съкредитоискатели, а само аз съм собственик. Предполагам при вас може да стане същото, но на нейно име. Питайте. Сега няма проблем съкредитоискателите да са какви да е, а преди 10г можеше само съпрузи. Едва намерих банка да се съгласи да е родител.

      Мерси. Но от банката няма да дадат, защото тя е пенсионер и е на възраст ;) Ще проуча докато търсим купувач за нашето жилище и ще видя как да стане най добре. Просто ако сега станат нещата докато не съм се развела, не е ОК да е на мое име жилището. Ако го купя вече като съм разведена няма проблем ;) абе сложна работа :))


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Lady Stardust в вт, 15 яну 2019, 16:11
      Ти питай все пак в банката за майка си, може и да няма проблеми.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: _di_di_ в вт, 15 яну 2019, 16:33
      При моя кредит, аз и майка ми сме съкредитоискатели, а само аз съм собственик. Предполагам при вас може да стане същото, но на нейно име. Питайте. Сега няма проблем съкредитоискателите да са какви да е, а преди 10г можеше само съпрузи. Едва намерих банка да се съгласи да е родител.

      Мерси. Но от банката няма да дадат, защото тя е пенсионер и е на възраст ;) Ще проуча докато търсим купувач за нашето жилище и ще видя как да стане най добре. Просто ако сега станат нещата докато не съм се развела, не е ОК да е на мое име жилището. Ако го купя вече като съм разведена няма проблем ;) абе сложна работа :))

      питай все пак. при нас гледаха само моята възраст за  продължителността на кредита


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в вт, 15 яну 2019, 16:45
      Ако сте в развод по взаимно съгласие, нещата скоро ще приключат и няма да имате проблем.
      В развод съм и ако имам жилище на мое име най много бившият да има претенции в/у него и да се влачим още повече с развода......това ми е притеснението. За това бих искала да го пиша на родител, за да може да няма никой претенции в/у него.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sylvyyy в пт, 18 яну 2019, 13:01
      Включвам се с конкретно питане. Току що говорих с банката за възможностите за предсрочно погасяване, като ми предложиха два варианта:

      1. Ако е с намаляване на вноската, директно правим плащане по сметката за кредита и с една молба, която може и по ел. път, директно се намалява главницата с тези пари. Т.е. почти автоматизирано и ще ни спести много разкарване и време.

      2. Ако искаме да намалим срока, тогава трябва друга молба, но лично в офис, като вече трябва да минава кредитен съвет и да платим 150 лв. такса, съответно после отново да се разкарваме до клон да подписваме анекс. Та по този начин значително ще се утежни погасяването, а сме и двама кредитополучатели и съответно трябва и двамата да се разкарваме.

      Та, питането ми е: ще спестим ли достатъчно много от намаляването на срока, ако предпочетем тази опция, за да си заслужава галимацията или да си пусна просто намаляване на вноската? Да уточня, че предсрочното погасяване ще е около 4000 лв., а главницата е около 200000, срок 30г., като току що изтече една.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: mystic woman в пт, 18 яну 2019, 13:04
      Привет!
      Оглеждаме се за рефинансиране...към коя банка ще ме насочите?Препоръки  :thinking:
      Сега една позната ми говори за Пощенска,ама все негативни май са мненията...или поне бяха  :)

      п.п.В момента сме в Уникредит.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в пт, 18 яну 2019, 13:12
      Включвам се с конкретно питане. Току що говорих с банката за възможностите за предсрочно погасяване, като ми предложиха два варианта:

      1. Ако е с намаляване на вноската, директно правим плащане по сметката за кредита и с една молба, която може и по ел. път, директно се намалява главницата с тези пари. Т.е. почти автоматизирано и ще ни спести много разкарване и време.

      2. Ако искаме да намалим срока, тогава трябва друга молба, но лично в офис, като вече трябва да минава кредитен съвет и да платим 150 лв. такса, съответно после отново да се разкарваме до клон да подписваме анекс. Та по този начин значително ще се утежни погасяването, а сме и двама кредитополучатели и съответно трябва и двамата да се разкарваме.

      Та, питането ми е: ще спестим ли достатъчно много от намаляването на срока, ако предпочетем тази опция, за да си заслужава галимацията или да си пусна просто намаляване на вноската? Да уточня, че предсрочното погасяване ще е около 4000 лв., а главницата е около 200000, срок 30г., като току що изтече една.

      Спестява се от лихви, от където и да го погледнеш. Коя е банката? Интересно ми е, защото ние погасяваме предсрочно като намаляваме срока, а в молбата просто избирам запазване на вноската или запазване на срока, не плащаме такси допълнително за избора.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sylvyyy в пт, 18 яну 2019, 13:14
      Привет!
      Оглеждаме се за рефинансиране...към коя банка ще ме насочите?Препоръки  :thinking:
      Сега една позната ми говори за Пощенска,ама все негативни май са мненията...или поне бяха  :)

      п.п.В момента сме в Уникредит.

      Ние сме в Пощенска и честно съм супер доволна. Доста години работя с тях, втори ипотечен изтеглихме от тях и не знам реално защо толкова ги плюят. При тях сме получавали условия, каквито нито една банка не ни е давала. Доста са гъвкави.

      Нооо,много зависи от клона, с който работите. Някои са много зле. Мога да дам препоръки за клон и да разпитате за условия.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 18 яну 2019, 13:18
      Включвам се с конкретно питане. Току що говорих с банката за възможностите за предсрочно погасяване, като ми предложиха два варианта:

      1. Ако е с намаляване на вноската, директно правим плащане по сметката за кредита и с една молба, която може и по ел. път, директно се намалява главницата с тези пари. Т.е. почти автоматизирано и ще ни спести много разкарване и време.

      2. Ако искаме да намалим срока, тогава трябва друга молба, но лично в офис, като вече трябва да минава кредитен съвет и да платим 150 лв. такса, съответно после отново да се разкарваме до клон да подписваме анекс. Та по този начин значително ще се утежни погасяването, а сме и двама кредитополучатели и съответно трябва и двамата да се разкарваме.

      Та, питането ми е: ще спестим ли достатъчно много от намаляването на срока, ако предпочетем тази опция, за да си заслужава галимацията или да си пусна просто намаляване на вноската? Да уточня, че предсрочното погасяване ще е около 4000 лв., а главницата е около 200000, срок 30г., като току що изтече една.
      от намаляване на срока се печели повече (по принцип за всякакъв кредит говоря). Намаляване на вноската се препоръчва, ако ви е трудно да я плащате. В случай, че размерът на сегашната вноска ви е ОК, намалете срока. Предполагам, че целта е да платите, колкото може по-малко лихви.

      Попитайте в банката каква ще ви бъде новата вноска (в случай намаляване вноската)
      и какъв ще бъде новия срок ( в случай намаляване срока).
      След това сядате и  изчислявате за оставащите месеци колко ще дадете на банката общо (Месеци х Вноска) и сами ще разберете кое е по-изгодно в случая.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sylvyyy в пт, 18 яну 2019, 13:18


      Спестява се от лихви, от където и да го погледнеш. Коя е банката? Интересно ми е, защото ние погасяваме предсрочно като намаляваме срока, а в молбата просто избирам запазване на вноската или запазване на срока, не плащаме такси допълнително за избора.

      Пощенска е банката, при тях си е заложено само предсрочното погасяване с намаляване на вноската да е без такса. Но това ми е известно още от подписването, та не ми е проблем - никой друг не ни даде такива условия към онзи момент. Просто в момента не мога да сметна колко лихви ще спестя за тези пари и дали си заслужава. Има ли някаква формула?


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Lady Stardust в пт, 18 яну 2019, 13:22
      Със сигурност ще спестиш повече от 150 лева лихви, така че си заслужава хамалогията. Тя банката и затова не иска да съдейства и да улеснява намаляване на срока на кредита, няма изгода.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: mystic woman в пт, 18 яну 2019, 13:44
      Привет!
      Оглеждаме се за рефинансиране...към коя банка ще ме насочите?Препоръки  :thinking:
      Сега една позната ми говори за Пощенска,ама все негативни май са мненията...или поне бяха  :)

      п.п.В момента сме в Уникредит.

      Ние сме в Пощенска и честно съм супер доволна. Доста години работя с тях, втори ипотечен изтеглихме от тях и не знам реално защо толкова ги плюят. При тях сме получавали условия, каквито нито една банка не ни е давала. Доста са гъвкави.

      Нооо,много зависи от клона, с който работите. Някои са много зле. Мога да дам препоръки за клон и да разпитате за условия.
      Ами...и аз не знам защо ги плюят.За ипотечен ме е шубе при тях,не знам пак защо.
      Мерси за препоръка,но сме в Пловдив.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пт, 18 яну 2019, 13:45
      Интересно ми е .. не е ли незаконно да се иска такса за предсрочно погасяване на кредит след първите 12 месеца за физически лица ..

      един вид един закон има там .. за един приятел питам. Пощенска трябва да се гръмнат освен ако лихвата им не е 1% по ниска от всяка друга нормална банка надолу. а за срок от 30 години едва ли .
      Не стига че им връщаш пари като така повишаваш риска за себе си  и намаляваш риска за тях ами и си измислят някакви процедури. Дори в договора да го има тая такса или по-скоро в тарифите им тя според мен е незаконна . Трябва да ти намалят срока на кредита без такси спрямо погасената главница. И какви са тея кредитни съвети и глупости. Ти не искаш предоговаряне на условията за да има анекс или обсъждане от страна на банката. Сменете клона като за начало и не ги оставяйте да приберат 150 лв и една камара лихви от факта че сте се съгласили на "по-лесния" вариант защото процедурата на втория е като за теглене на кредит отново.

      На сайта им за актуалните кредити пиши:
      "
      Такса за предсрочно погасяване в размер на 1% от предсрочно погасената сума по кредита, когато кредитът е погасен преди изплащане на 12 месечни погасителни вноски от усвояването му.
      "
      Казва те че тепърва са минали 12 месеца тоест кредита няма как да е от преди 2016-та когато го нямаше законът:
      (//bg-mamma.s3.eu-central-1.amazonaws.com/xam5/O0Q0q.jpg)

      Евентуално служителката в офиса да не Ви е разбрала какво искате. Принципно ако срокът на кредитът се увеличава или се иска предоговаряне на вноската поради някакви лични съображения .. искате да плащате прицнципно повече като вноска или по-малко тогава вече се говори за предоговаряне и там обикновено има една такса 1% от оставащата главница. Но при корекция на срока или срока с предсрочно погасяване .... малко се ядосах жалки опити за присвояване на пари от банка ..

      Според мен .. ако на някой са му прибрали пари за това . трябва да ги съди . те от друго няма да се научат - като платят разноските по делото и върнат парите със законна лихва за периода с който незаконно са оперирали с тях .. може и да се научат


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: mystic woman в пт, 18 яну 2019, 13:47
      Като ида в новата банка,могат ли да ми кажат колко ще са ми нотариалните такси за новата ипотека и изповядване  :thinking: Щото това е голямото перо...


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пт, 18 яну 2019, 13:59
      Обикновено го правят. Обаждат се на нотариуса с който работи банката и му казват сумата на кредита и всички останали подробности, а нотариуса после им връща приблизителната сметка.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: svetl@ в пт, 18 яну 2019, 14:08
      Привет!
      Оглеждаме се за рефинансиране...към коя банка ще ме насочите?Препоръки  :thinking:
      Сега една позната ми говори за Пощенска,ама все негативни май са мненията...или поне бяха  :)

      п.п.В момента сме в Уникредит.

      Ние сме в Пощенска и честно съм супер доволна. Доста години работя с тях, втори ипотечен изтеглихме от тях и не знам реално защо толкова ги плюят. При тях сме получавали условия, каквито нито една банка не ни е давала. Доста са гъвкави.

      Нооо,много зависи от клона, с който работите. Някои са много зле. Мога да дам препоръки за клон и да разпитате за условия.

      Еее, много хубаво ми стана, като прочетох за Пощенска :) Аз съм от Варна, надявам се и в клона, който посетихме да са също толкова готини и гъвкави. Само че, когато попитах за предсрочното как стои въпросът, казаха, че намаляме вноската, не периода, но предполагам може да договорим друго.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ско в пт, 18 яну 2019, 14:11
      Ами, незаконно е! :grinning:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: sylvyyy в пт, 18 яну 2019, 14:34
      Ами всъщност не е незаконно и мога и практика да цитирам по въпроса, но не мисля, че си заслужава. Да, закона казва, че нямат право да искат обезщетение или неустойка след първата година при предсрочно погасяване, но това важи за случаите, при които или се погасява напълно или се прави погасяване на главницата без да се променят други условия по кредита. Намаляване на срока отвсякъде си е промяна на условия по кредита и вече не попада в тази хипотеза. Освен това тук те не искат неустойка или обезщетение, а такса за администриране.

      Това, че някои банки позволяват без такса да се намалява срока на кредит, си е вече вътрешна политика. Както казах, проверила съм достатъчно добре нещата при подписването и знам дали имат или нямат право на тази такса. Тази такса я имаше и когато подписвах, има я и като условие в договора. Не се е появила сега от нищото. Въпросът ми беше съвсем друг и той касае това, че не мога правилно да си пресметна колко би се спечелило от намаляване на срока и дали си заслужава да се занимавам. Защото ако ще се спестят примерно 300 лева, ами може и да не си заслужава.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: owne в пт, 18 яну 2019, 15:08
      Ами всъщност не е незаконно и мога и практика да цитирам по въпроса, но не мисля, че си заслужава. Да, закона казва, че нямат право да искат обезщетение или неустойка след първата година при предсрочно погасяване, но това важи за случаите, при които или се погасява напълно или се прави погасяване на главницата без да се променят други условия по кредита. Намаляване на срока отвсякъде си е промяна на условия по кредита и вече не попада в тази хипотеза. Освен това тук те не искат неустойка или обезщетение, а такса за администриране.

      Това, че някои банки позволяват без такса да се намалява срока на кредит, си е вече вътрешна политика. Както казах, проверила съм достатъчно добре нещата при подписването и знам дали имат или нямат право на тази такса. Тази такса я имаше и когато подписвах, има я и като условие в договора. Не се е появила сега от нищото. Въпросът ми беше съвсем друг и той касае това, че не мога правилно да си пресметна колко би се спечелило от намаляване на срока и дали си заслужава да се занимавам. Защото ако ще се спестят примерно 300 лева, ами може и да не си заслужава.

      Ако напишете колко процента е лихвата Ви в момента, мога да Ви изчисля разликата :) можете да си я изчислите и сама, има няколко калкулатора в интернет, в които Вие си задавате процента на ипотечния кредит, месеците и размера. Например ипотечния калкулатор на ЦКБ или в http://www.calculator.bg/1/krediten_kalkulator.html (в случай, че лихвата Ви е различна от предлаганите от ЦКБ, които са в диапазона 2.8-3.3)


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Ambrosia в пт, 18 яну 2019, 15:46
      Ето затова ги плюят. Може и да не е само затова, но не е ок да не можеш да избираш кое да намалиш при предсрочно погасяване. Т.е. измислили са си вратичка все пак за събиране на такса, което изобщо не е ок, но пък явно е законово допустимо. И това не е просто намаляване на срока и предоговаряне, а предсрочно погасяване. Нормално е да имаш избор дали да оставиш вноската или срока, няма как да те задължават срещу такса да избираш едното или другото. Е, има как явно, но това е друг въпрос.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 18 яну 2019, 15:51
      В чужбина при предварително погасяване на суми, няма допълнителни плащания, изчисленията/преизчисленията са задължение на банката. Не им отнема повече от минута.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Freyda в пт, 18 яну 2019, 16:32
      Аз като клиент на Сосиете Женерал се вълнувам от покупката на банката в България от ОТП. Имам ипотечен кредит и най-много ме вълнува възможността за предоговаряне на лихва. В момент не можах да го направя заради сумата която искат , но го планирам в близко бъдеще. Притеснението ми е доколко ДСК са склонни да намаляват лихва. Нали вече минаваме към тях


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: SvetlaK в пт, 18 яну 2019, 16:49
      Аз като клиент на Сосиете Женерал се вълнувам от покупката на банката в България от ОТП. Имам ипотечен кредит и най-много ме вълнува възможността за предоговаряне на лихва. В момент не можах да го направя заради сумата която искат , но го планирам в близко бъдеще. Притеснението ми е доколко ДСК са склонни да намаляват лихва. Нали вече минаваме към тях

      Имам потребителски кредит в ДСК от 2014 г. Лихвата се ревизира на 15.01 и 15.07 всяка година. До момента само е намалявала. Това - автоматично, без да искам предоговаряне. Вероятно и при искане от клиент биха били склонни да намаляват. Преди малко повече от година погасих част от кредита предсрочно - просто написах една молба, в която посочих каква сума погасявам и че искам да запазя срока и да намаля вноската на бял лист и готово - без такси, без нищо.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Freyda в пт, 18 яну 2019, 16:56
      Верно, много ме изненада с това, дано и ИК да са така. Все съм чувала че са тромави и се притеснявах да не се закучат. Ама как автоматично става това с лихвата, къде се отразява, викат ли ви да преподписване анекс, срока може ли да се намаля.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ~Happiness~ в пт, 18 яну 2019, 18:48
      Аз като клиент на Сосиете Женерал се вълнувам от покупката на банката в България от ОТП. Имам ипотечен кредит и най-много ме вълнува възможността за предоговаряне на лихва. В момент не можах да го направя заради сумата която искат , но го планирам в близко бъдеще. Притеснението ми е доколко ДСК са склонни да намаляват лихва. Нали вече минаваме към тях

      Имам потребителски кредит в ДСК от 2014 г. Лихвата се ревизира на 15.01 и 15.07 всяка година. До момента само е намалявала. Това - автоматично, без да искам предоговаряне. Вероятно и при искане от клиент биха били склонни да намаляват. Преди малко повече от година погасих част от кредита предсрочно - просто написах една молба, в която посочих каква сума погасявам и че искам да запазя срока и да намаля вноската на бял лист и готово - без такси, без нищо.
      И при мен беше така, но когато отидох да попитам ако предоговоря биха ли ми намалили лихвата отговора беше - От 4% може да свалим на 3,8% най-много 3,6%.... И затова предоговорих, но в друга банка, на 3% лихва. Чувала съм, че ДСК не намалят кой знае колко лихвите на съществуващи клиенти, моя опит сочи същото.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 18 яну 2019, 19:07
      Аз като клиент на Сосиете Женерал се вълнувам от покупката на банката в България от ОТП. Имам ипотечен кредит и най-много ме вълнува възможността за предоговаряне на лихва. В момент не можах да го направя заради сумата която искат , но го планирам в близко бъдеще. Притеснението ми е доколко ДСК са склонни да намаляват лихва. Нали вече минаваме към тях

      Имам потребителски кредит в ДСК от 2014 г. Лихвата се ревизира на 15.01 и 15.07 всяка година. До момента само е намалявала. Това - автоматично, без да искам предоговаряне. Вероятно и при искане от клиент биха били склонни да намаляват. Преди малко повече от година погасих част от кредита предсрочно - просто написах една молба, в която посочих каква сума погасявам и че искам да запазя срока и да намаля вноската на бял лист и готово - без такси, без нищо.
      И при мен беше така, но когато отидох да попитам ако предоговоря биха ли ми намалили лихвата отговора беше - От 4% може да свалим на 3,8% най-много 3,6%.... И затова предоговорих, но в друга банка, на 3% лихва. Чувала съм, че ДСК не намалят кой знае колко лихвите на съществуващи клиенти, моя опит сочи същото.
      И моят опит така показва - за съществуващи клиенти - никаква прошка. Те повече печелят от новите клиенти, затова е така.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пт, 18 яну 2019, 19:11
      И един колега се бори 3-4 месеца да му я намалят. Много им беше набрал. Намалиха я накрая - не феноменално, но да речем прилично, но с цената на много нерви и усилия.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Pepina_n3 в пт, 18 яну 2019, 19:23
      И за какво тия нерви, в съседната банка ще те вземат и ще ти дадат каквото искаш. Преместваш и ипотеката. И готово.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в пт, 18 яну 2019, 19:41
      ДСК изобщо не са гъвкави и не намаляват автоматично лихвите. Имаме потребителски заем от 2012-та и два пъти сме подавали молба за намаляне на лихвата от 9 %, все се правят на луди. Миналия месец чрез кредитен консултант я нямалихме на 5.1. Така, че препоръчвам да опитате чрез консултант.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: Freyda в пт, 18 яну 2019, 20:04
      И аз от това се опасявам, чувала съм от познат, че не искат да намаляват лихвата. Оф как се прецаках , ако знаех че Сосиете ще се продадат баш на ДСК. Пък рефинансирането е към 1300лв. Аз не мога да отделя 400лв сега за предоговаряне, с този ремонт, то не е само да го купиш и ремонт трябва и ремонт. Ама май закъснях, сега дръвце.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ~Happiness~ в пт, 18 яну 2019, 20:20
      В ПИБ поемат нотариалните такси.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: zazu1 в пт, 18 яну 2019, 20:48
      А защо не пробвате сега да си го предоговорите в Сосиете? Те ще ги вливат до 2020-та година. Може би все още си работят относително самостоятелно.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: drekinov в пт, 18 яну 2019, 20:51
      Сега като се поразгледах .. повечето банки в сайтовете си като че ли не описват двата варианта:
      - намаляне на вноската и запазване на срока - неизгоден за кредитополучателя
      - намаляне на срока и запазване на вноската - неизгоден за банката тъй като и режи лихвените приходи.
      Което наистина ме навежда на мисълта че може би е безплатно намалянето на вноската , но имат такси за намалянето на срока.

      Като цяло доволен съм че се спрях на ПИБ. Другото интересно по спомен и по договор - когато лихвения процент намаля вноската се запазва както е договорена съответно срока автоматично всеки месец се коригира според разликата в лихвения процент.
      Когато променлевия процент започне да се увеличава . вноската също се запазва, но периода се увеличава.

      А иначе в сайта на ПИБ:
      "
      При предсрочно частично погасяване се допуска една от следните възможности по избор на кредитополучателя:

      намаляване размера на погасителната вноска и запазване крайния срок за погасяване на кредита;
      намаляване крайния срок за погасяване на кредита и запазване на погасителната вноска по кредитa;
      комбинация от двете посочени по-горе възможности.
      "
      и така написано  фактически винаги съм живял с усещането че тези две възможности са все предсрочно погасяване което по закон си е безплатно а не че едното е по желание на банката.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в пт, 18 яну 2019, 20:52
      Аз пък ще се местя от Пиреус, защото ги купи пощенска банка. Но общо взето всичко в все тая. Първо зависи от човека в клона, колко е отзивчив,и после и самата банка винаги гледа да печели...та далавера за мен няма особено,но...пък не харесвам пощенска банка и ..


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: mystic woman в пт, 18 яну 2019, 20:56
      Уф...хич не е лесно...

      А ПИБ читави ли са?
      Алианц и Райфайзен май по-добре от Пощенска :hushed:


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: denizara в пт, 18 яну 2019, 23:04
      На мен между ОББ и ПИБ ми препоръчаха ОББ тази седмица.


      Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
      Публикувано от: IRusinova в сб, 19 яну 2019, 11:50
      Аз мога да ви ги сметна, работила съм в нот. кантора, сега съм адвокат.Пишете ми на лично, ако искате!
      Като ида в новата банка,могат ли да ми кажат колко ще са ми нотариалните такси за новата ипотека и изповядване  :thinking: Щото това е голямото перо...


      1