BG-Mamma

Дом и семейство => Семейни отношения => Темата е започната от: Пламена в пн, 14 апр 2008, 12:13



Титла: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: Пламена в пн, 14 апр 2008, 12:13
Харесахме си едно парцелче от частно лице, за което има само скица, от която абсолютно нищо не разбирам, сини, червени, черни линии ....... , поне се надявам да е скица за мястото, което гледахме  :? При това продавача е упълномощен, а не собственик.

Чудя се как да процедирам при покупката да търся адвокат или брокер? Някак си адвокат ми се струва по-добре, но пък май трябва да се занимава специално с уреждане на имотни сделки  newsm78. Ще ви бъда благодарна и за координати  :hug: за София. Изобщо приемам всякакви съвети.

пс: Търсих из форума, но не намерих отговор, ако има подобна тема моля за линк




Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: Tess в пн, 14 апр 2008, 12:22
И аз не съм спец по въпроса, но не виждам за какво ви е сега брокер, след като вече сте харесали парцела без негова помощ. В общината могат да ви дадат информация кой е собственика на парцела, за да сте сигурни, че упълномощеното лице е наистина такова. Адвокат може да ви помогне, ако се притеснявате да не се обърка нещо, но накрая така или иначе сделката минава през нотариус и там пак се проверява всичко.


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: Eлия в пн, 14 апр 2008, 12:27
Вземаш скицата , отиваш в техническият отдел на общината и проверяваш - ако е УПИ и това е собственика , всичко е ОК  :peace:
Попитай също , какво може да се строи там - т.е. какви са показателите .
Също така трябва да си сигурна , че това , което е на скицата е парцелът , който ще купите  :) Изрично питай в общината и това .
После отиваш при Нотариуса при който е заверено пълномощното , за да провериш вписано ли е в неговите регистри .
Не ти трябва адвокат , просто си избери Нотариус с който да работиш и той също ще ти прегледа документите  :peace:


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: Пламена в пн, 14 апр 2008, 12:40
Благодаря ви много, значи мога и аз да получа част от инофрмацията от общината и да действам само с нотариус.
А как ще съм сигурна, че парцела дето гледам е тоз от скицата не ми е много ясно ....

Златни сте, мерси   :hug:


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: ♥ Жълтурчо ♥ в пн, 14 апр 2008, 12:43
Според мен ако не разбираш по тия неща е добре да намериш човек който да ти помогне,защото са толкова много бомаги,че :crazy:
Ние имаме агенция за недвижими имоти и вадим тия документи и са много неща ;-)
 Pipinka  ти е обяснила общо какво трябва :peace:


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: viliko в пн, 14 апр 2008, 13:05
На скицата има цифрички - тоест № на парцела, квартала и т.н. - по тях се ориентираш дали е същия. Определено брокер не трябва, трябва ти сама да си провериш в общината относно парцела, а в архитектурното към общината - за показателите - предполагам че за стоене го взимате - там може да видиш какво се позволява да бъде застроено /което обаче може да се промени чрез частично изменение на плана/. След това ти трябва нотариален акт и ако е наследствено - удостоверение за наследници. За финализиране на сделката си наеми нотариус -между другото не е лошо да провериш и за тежести - мисля в Нотариата се правеше това. Дано съм ти помогнала ;-)


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: Eлия в пн, 14 апр 2008, 13:10
Благодаря ви много, значи мога и аз да получа част от инофрмацията от общината и да действам само с нотариус.
А как ще съм сигурна, че парцела дето гледам е тоз от скицата не ми е много ясно ....

Златни сте, мерси   :hug:
В случая е много важна точно тази част от информацията - от общината . Юридическата част ще ти я погледне нотариуса . Ще си извадиш и Удостоверение за тежести .
Не можеш да си сигурна , ако не ти потвърди техническо лице , че точно този парцел , който виждаш , е същият нанесен в кадастъра и излизащ по скица в тези рамки и при тези съседи .
Говоря за случаи , когато не е застроено всичко наоколо и става въпрос за една поляна , най - просто казано нарязана на парцели ...

На скицата има цифрички - тоест № на парцела, квартала и т.н. - по тях се ориентираш дали е същия.

Установяването по документи е ясно . Така е , както казваш !
Имам предвид друго - дават и идеални документи , по които всичко е наред , скица и т.н. , а на огледа и показват друг парцел примерно  ;-) Тя няма откъде да знае , че това на скицата е същото , което гледа ...
Малка вероятност е , но все пак ... наострям и вниманието .


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: Пламена в пн, 14 апр 2008, 13:22
Да, парцела е краен и до него има друг парцел подобен .... и от там идва подозрението ми. Под техническо лице, се има предвид геодезист ли  newsm78. Извинете, но съм много боса по въпроса  :oops:


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: Зън в пн, 14 апр 2008, 14:13
Наеми си адвокат - и то такъв, който разбира от материята. Има доста специфики, нямам за цел да те плаша, затова няма да изпадам в подробности... :peace:


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: Богиня! в пн, 14 апр 2008, 21:15
Наеми си адвокат - и то такъв, който разбира от материята. Има доста специфики, нямам за цел да те плаша, затова няма да изпадам в подробности... :peace:

+1, защото само със скица и пълномощно мога и аз да ти продам парцела  :35:


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: мaмbiнa в пн, 14 апр 2008, 22:17
Фирма А.Д Консултунг
се занимават именно с това.

Въвеждане в експлоатация на строежи и смастоятелни обекти, изменения на регулационни и застроителни планове ,изходни данни и съгласувания за проектиране и строителство.

тел.9885477
гсм - Ева Георгиева 0888652869


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: Dembi в пн, 14 апр 2008, 23:24
Не се занимавай с брокери или фирми или каквито и да било посредници.
Цифровия кадастър на София е качен на адрес www.gis-sofia.bg.
1.На първо място трябва да си намериш там парцела, като най важното е да е в кафяв или тъмно оранжев цвят. Ако е в зелен цвят - бягай на далеч!
2. Една справка при районния техник в общината ще ти даде нужната информация това ли е парцела.
3. Удостоверение за тежести (от нотариата).
4. Проверка на пълномощното при нотариуса който го е издал.
5. Поискай телефона от пълномощника на собственика, чуй се с него и му предложи да се яви лично на сделката. Ако не желае, питай го каква е причината.
6. Ако е с наследници, виж да нямат някои от тях запазени дялове (ако Н.А. за придобиване е чрез завещание например).
7. Намери си твой, доверен нотариус. В тия сделки купувача винаги избира нотариуса!
8. Изискай от собственика (пълномощника) да извади удостоверения от общината за липса на реституционни претенции от 3-ти лица, както и за това че имота не е с държавен(общински) характер. Ако имота е възстановена земеделска земя, изискай същото и от поземлената комисия.

Ако се сетя нещо ще допиша.

П.С. Ако цената е с драстична разлика от останалите в района, има голяма вероятност да има някаква драма!


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: viliko в вт, 15 апр 2008, 09:21
Фирма А.Д Консултунг
се занимават именно с това.

Въвеждане в експлоатация на строежи и смастоятелни обекти, изменения на регулационни и застроителни планове ,изходни данни и съгласувания за проектиране и строителство.

тел.9885477
гсм - Ева Георгиева 0888652869

Ама че нахална реклама :crazy:!!!


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: Пламена в вт, 15 апр 2008, 10:03
Момичета благодаря Ви и особено на Dembi за детайлната информация  :hug:.


Титла: Re: Пак за Парцелите - адвокат или брокер?
Публикувано от: мaмbiнa в вт, 15 апр 2008, 10:29
Да я изтрият модераторите тогава.
Аз смятам, че би било от полза на много хора. Ако решат , че е нужно да ми изтрият поста, няма никакъв проблем.
  :hug:


1