BG-Mamma

Дом и семейство => Кредит и лизинг => Темата е започната от: valia ivanova в чт, 01 дек 2011, 17:40



Титла: Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2
Публикувано от: valia ivanova в чт, 01 дек 2011, 17:40
Нека всеки изтегли най-лесно и изгодно кредит :peace:
Старата тема тук:
http://www.bg-mamma.com/index.php?topic=461715.0


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в чт, 01 дек 2011, 19:18
ах, първа цоп в новата темичка!
Дано донесе на всички нас, които все още търсим, успехи и предимно положителни емоции :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: helenka в чт, 01 дек 2011, 19:19
В кадастъра се ходи, ако имота ви е въведен в кадастралния план на населеното място. Питайте продавача или брокера. Без скица няма как да сте минали сделка, въпроса е дали е от Общината или от кадастъра.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: .................... в чт, 01 дек 2011, 20:54
Да, имахме скица, но от общината. Сега погледнах, че не сме имали кадастрална скица.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zuki в пт, 02 дек 2011, 12:18
Добре, а при условие, че продавачът още не се е изнесъл? В договора, т.е. нотариялния акт пише, че продавачът ще освободи апартамента два месеца, след като банката преведе парите от ипотечния кредит по сметката на продавача. През това време продавачът ще живее в апартамента на купувача, защото вече има сделка, има нотариален акт, ползва комунални услуги и след това трябва да ги покрие, да ги плати. Това има ли някакво значение кога точно, т.е. в какъв срок трябва новият собственик да отиде до общината или данъчното?
Конкретно в нашия случай, ние вече имаме нотариален акт, собственици сме на въпросния апартамент, но уговорката е продавачът да се изнесе два месеца след превода на парите от банката. Кога трябва да отидем и да декларираме, че ние сме новите собственици и кога трябва да платим данъка на апартамента? Трябва ли да си сменим адресната регистрация, т.е. постоянния адрес? Знам, че много въпроси станаха, ама никой не може да ни обясни.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: ston в пт, 02 дек 2011, 13:13
От вчера и ние сме собственици на нов апартамент. Остава другата седмица да вземем нотариалния акт и ключовете. Лесната част приключи  :) Сега предстои ремонт, който сигурно ще го откараме 1-2 години и плащане на кредит всеки месец. Тази част хич не ми харесва, ама няма как без нея, за съжаление.  :(


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в ср, 07 дек 2011, 08:44
 Да се запиша и аз - благодаря за темата   :bouquet:

 Предстои ни на пролет да се оглеждаме за жилище и от сега проучвам.

 Мисля, че в предишната тема бяхте похвалили МКБ Юнионбанк. В града ни обаче такава банка нямаме.

 А според вас какво ще стане с еврото? Ще се срине ли? Имаме малък депозит в евро и се чудя дали да гообърна в лева  :thinking:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: tnedeva в ср, 07 дек 2011, 12:03
Добре, а при условие, че продавачът още не се е изнесъл? В договора, т.е. нотариялния акт пише, че продавачът ще освободи апартамента два месеца, след като банката преведе парите от ипотечния кредит по сметката на продавача. През това време продавачът ще живее в апартамента на купувача, защото вече има сделка, има нотариален акт, ползва комунални услуги и след това трябва да ги покрие, да ги плати. Това има ли някакво значение кога точно, т.е. в какъв срок трябва новият собственик да отиде до общината или данъчното?
Конкретно в нашия случай, ние вече имаме нотариален акт, собственици сме на въпросния апартамент, но уговорката е продавачът да се изнесе два месеца след превода на парите от банката. Кога трябва да отидем и да декларираме, че ние сме новите собственици и кога трябва да платим данъка на апартамента? Трябва ли да си сменим адресната регистрация, т.е. постоянния адрес? Знам, че много въпроси станаха, ама никой не може да ни обясни.
Зуки, апартамента трябва да го декларирате в местни данъци и такси на съответната община, където имота се намира в 2 м. срок от датата която я пише на нот. акт. От този момент вие сте собственици и от този момент тече този 2м. срок, без никакво значение са вашите уговорки с продавачите колко след сделката ще го обитават старите собственици!!! Като го декларирате ще платите данъка за 2011 г., ако има такъв (може да е платен за цялата 2011, може да е останало последното тримесечие неплатено), а данък за 2012 се плаща от 1 март нататък. Адресната регистрация, тоест промяна на постоянния адрес не е задължителна-тя си е по ваша преценка. Ако решите да го сменяте обаче имай предвид, че в рамките на 1 месец след като декларирате промяна на пост. адрес трябва да си смените личните карти също. Ако ви изтичат сега около нова година направо го правете без да се замисляте-и без това ще сменяте лични карти, ако вече сте ги подменили е въпрос на избор и малко финанси за нови лични карти. Ние така 3 години не си сменихме пост. адрес, а изчакахме да дойде време за смяна на личните карти и тогава направихме и промяната в адреса. Вече друг е въпроса, ако за нещо друго не ви е необходимо постоянния адрес да е в новия дом (детска градина и други такива).


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zuki в чт, 08 дек 2011, 15:13
Добре, а при условие, че продавачът още не се е изнесъл? В договора, т.е. нотариялния акт пише, че продавачът ще освободи апартамента два месеца, след като банката преведе парите от ипотечния кредит по сметката на продавача. През това време продавачът ще живее в апартамента на купувача, защото вече има сделка, има нотариален акт, ползва комунални услуги и след това трябва да ги покрие, да ги плати. Това има ли някакво значение кога точно, т.е. в какъв срок трябва новият собственик да отиде до общината или данъчното?
Конкретно в нашия случай, ние вече имаме нотариален акт, собственици сме на въпросния апартамент, но уговорката е продавачът да се изнесе два месеца след превода на парите от банката. Кога трябва да отидем и да декларираме, че ние сме новите собственици и кога трябва да платим данъка на апартамента? Трябва ли да си сменим адресната регистрация, т.е. постоянния адрес? Знам, че много въпроси станаха, ама никой не може да ни обясни.
Зуки, апартамента трябва да го декларирате в местни данъци и такси на съответната община, където имота се намира в 2 м. срок от датата която я пише на нот. акт. От този момент вие сте собственици и от този момент тече този 2м. срок, без никакво значение са вашите уговорки с продавачите колко след сделката ще го обитават старите собственици!!! Като го декларирате ще платите данъка за 2011 г., ако има такъв (може да е платен за цялата 2011, може да е останало последното тримесечие неплатено), а данък за 2012 се плаща от 1 март нататък. Адресната регистрация, тоест промяна на постоянния адрес не е задължителна-тя си е по ваша преценка. Ако решите да го сменяте обаче имай предвид, че в рамките на 1 месец след като декларирате промяна на пост. адрес трябва да си смените личните карти също. Ако ви изтичат сега около нова година направо го правете без да се замисляте-и без това ще сменяте лични карти, ако вече сте ги подменили е въпрос на избор и малко финанси за нови лични карти. Ние така 3 години не си сменихме пост. адрес, а изчакахме да дойде време за смяна на личните карти и тогава направихме и промяната в адреса. Вече друг е въпроса, ако за нещо друго не ви е необходимо постоянния адрес да е в новия дом (детска градина и други такива).
Много благодаря, Казабланка! А знаеш ли по-конкретно как стоят нещата с кадастъра? Нашият квартал е вкаран в кадастъра, а helenka по-горе спомена, че трябва да се ходи в кадастъра, ако имотът е вкаран в кадастралния план на населеното място. Ние като купувачи кога трябва да отидем и какво трябва да направим? Има ли някакъв срок да ходим там? И какъв документ ни издават от там?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: tnedeva в чт, 08 дек 2011, 19:38
Зуки, за кадастъра не съм наясно, съжалявам.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: cveti__petkova в пт, 09 дек 2011, 10:05
здравейте  :hug:моля по запознатите за съвет ...........в каква валута е изгодно в момента да се изтегли ипотечен кредит  newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: elena_d в сб, 10 дек 2011, 22:25
Ние теглихме кредит преди 6 години и то в лева. За мен е абсурдно да вземам заплата в лева, а да плащам нещо в каквато и да е валута  :ooooh:. Просто трябва да прецениш колко лева от бюджета можеш да отделиш за да внасяш всеки месец.
Стон, честито! Дълги години прекрасни изживявания в новото ви жилище!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в нд, 11 дек 2011, 16:49
Ще следя темата - смятам и пресмятам и виждам, че ако изтегля кредит вноската ни няма да е по-висока от сегашния ми наем. Дано и ние успеем да си вземем жилище.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: .................... в нд, 11 дек 2011, 23:12
Всичко зависи от това колко ви е наема и колко кредит ще теглите.  :D
Общо взето ако приемем, че средният наем в момента е 250Е, то тогава максимума, който може да изтеглите, за да ви е пак толкова е 30000Е за 30 год. или около 25000Е за 20 год. За тези пари не знам какво може да се купи, но ако имате спестени си е ОК.
Тоест, аз продължавам да си мисля, че е доста по-изгодно да се живее под наем, но стига човек да има възможност, много по-добре е да си вземе свое. Усещането е много по-различно.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: pеtia в нд, 11 дек 2011, 23:22
Щом ще теглите ипотечен кредит вие трябва да имате минимум 15% от сумата ако е за ЕПК или тухла.При нас е така вноската ми е 430 лв. изтеглихме 30000 Е .И при всички положения си пригответе повече пари защото има още разходи свързани със сделката.Но е по добре да си вземете собствено от колкото да живеете под наем.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в нд, 11 дек 2011, 23:41
Всичко зависи от това колко ви е наема и колко кредит ще теглите.  :D
Общо взето ако приемем, че средният наем в момента е 250Е, то тогава максимума, който може да изтеглите, за да ви е пак толкова е 30000Е за 30 год. или около 25000Е за 20 год. За тези пари не знам какво може да се купи, но ако имате спестени си е ОК.
Тоест, аз продължавам да си мисля, че е доста по-изгодно да се живее под наем, но стига човек да има възможност, много по-добре е да си вземе свое. Усещането е много по-различно.


Аз и не мисля да давам повече от 30000 -32000Е за апартамен - двустаен, име и такива оферти за ново строителство - около 65 кв. в нелоши квартали. Наема ми е към 250Е т.е по-малко, но с разходите за вход и т.е пак си стават към 250, така че не виждам смисъл още дълго да ги давам. Ок, сега можем да живеем под наем, но какво ще стане като станем на 45-50 години, тогава ако нямаш жилище за мен не е добре. А и някак не си представям да искам да имам деца като живея под наем, не се чувствам никак сигурна.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: .................... в пн, 12 дек 2011, 00:47
Е да, всеки си преценява. Щом по-малко жилище ви устройва, значи е разбираемо да предпочетете да си купите стига да намерите подходящо. Скоро не съм гледала цени на жилища, но ако наистина са станали такива цените и за 30000 може да се намери двустаен, това е добре. Ние като търсехме жилище, нормалните тристайни, ново строителство бяха над 65000Е. И все пак за едно и също жилище като големина и квартал, цените между наем и заем на месец са почти двойни. Поне така си мисля.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: cveti__petkova в пн, 12 дек 2011, 10:26
имате ли наблюдения в коя банка е най изгоден ипотечния кредит в лева  :roll:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в пн, 12 дек 2011, 17:11
здравейте  :hug:моля по запознатите за съвет ...........в каква валута е изгодно в момента да се изтегли ипотечен кредит  newsm78
Здравей Цвети, трудно е да се даде еднозначен отговор на поставения от теб въпрос. Напоследък все повече се говори по посока на държане на спестявания в лева и теглене на кредити в евро. За първото е добре да е така, защото от ФГВБ се гарантират спестяванията до посочения таван, но в ЛЕВА, тоест каквото и да имаш като валута, ще ти бъде изплатено в левовата му равностойност. Освен това е заблуда, че ги гарантира държавата, гарантира ги този фонд, Така че рисковете си остават.... За валутата на кредита, моят личен кредит е в евро, смятам, че няма риск да бъде в тази валута, още повече че напоследък лихвите по евровите и левови кредити се изравняват. явно и банкерите започват да мислят като мен;) Тенденцията е еврото да просъществува, поне в следващите 5 години и ЕУРИБОР-а да се задържи нисък. Ако си забелязала в момента по тв текат активни реклами на няколко гръцки и една италианска банка, с големи експозиции на дълг към съответните държави за кредити с фиксирана лихва. Аргумента за пореден път са несигурните времена, ама те кога ли са били сигурни. Реалността обаче е друга, а именно, че по този начин банката си гарантира постъпления по една предварително заложена лихва и то достатъчно висока, тъй като очакванията за лихвените проценти в следващите 5 години са главно по посока надолу. Това може да разбере всеки, който знае английски и немски и се разрови в анализите на небългарските икономисти. Българина явно е наивен и си мисли, че този път банките наистина мислят за него. Ама за съжаление не знае, че една от тях вече е започнала да прави кредитите си предсрочно изискуеми...Решението за валутата на кредита си е изцяло твое, няма особена далавера дали ще е в евро или лева. Риска за нас като кредитополучатели е един същ. Имам предвид задаващата се опасност от банкови фалити и възможността кредитите ни да станат предсрочно изискуеми или в случай на сътресения в банката, по-големи лихви. Такава клауза е залегнала във всеки банков договор, формулирана разбира се абстрактно, но даваща сила за отмяна на съществуващи клаузи и замяната им с такива, които са тотално в твой ущърб. Така, че риска не идва от валутата, а самия банков кредит си идва с него. Лично за мен сега спестяванията са в много по-голям риск, няма да обяснявам, всеки с достатъчна икономическа култура знае защо,а и има достатъчно информация. ако се разрови. Мога да кажа, че борбата за еврото ще е до последно, няма да му се види края така лесно както всички очакват. Честно казано и на мен ми е трудно да прогнозирам какво точно ще се случи, ако се реализира най-лошия сценарий, а той не включва само еврото, но истината е, че всички ще загубим независимо от това кой какъв кредит е теглил.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в пн, 12 дек 2011, 17:17
имате ли наблюдения в коя банка е най изгоден ипотечния кредит в лева  :roll:
Не гледай само къде  е най-изгодно, а проучи банката, експозицията и на дълг и стабилността и. В момента смятам, че трябва да се гледа като цялостно решение, защото пак казвам като си подпишеш договора, ще си прочетеш клаузата за промяна на съществуващия договор при настъпване на еди какво си. Дано да съм ти била полезна все пак :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в пн, 12 дек 2011, 20:00
Искам да попитам - какво би се случило в момента с кредит при фалит на съответната банка, от която е изтеглен?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в вт, 13 дек 2011, 09:51
Искам да попитам - какво би се случило в момента с кредит при фалит на съответната банка, от която е изтеглен?

Кредитът е актив на банката, който при "фалит" ще бъде продаден на друго юридическо лице. За кредитополучателят промяна няма, освен че ще плаща на друг.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в вт, 13 дек 2011, 09:57
Искам да попитам - какво би се случило в момента с кредит при фалит на съответната банка, от която е изтеглен?

Кредитът е актив на банката, който при "фалит" ще бъде продаден на друго юридическо лице. За кредитополучателят промяна няма, освен че ще плаща на друг.

В този случай може ли "другия" да направи кредита предсрочно изискуем?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в вт, 13 дек 2011, 11:14
vaflichka, може само ако ти не си изпълняваш договора. Т.е. - в случите, в които и банката би го направила предсрочно изискуем.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в вт, 13 дек 2011, 11:22
Тоест е добре депозитите да са в лева.

 LadyLady , ако те затруднява да обесняваш, може ли линкове към анализи ( даже и да са английски) ? Просто не знам къде да търся такива.

 Благодаря   :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в вт, 13 дек 2011, 11:24
vaflichka, може само ако ти не си изпълняваш договора. Т.е. - в случите, в които и банката би го направила предсрочно изискуем.
Така е, в стабилни условия. При обявяване на несъстоятелност на банката е друго и всеки да си види сам. Това с изкупуването на активите на банката е добър сценарий. Аз все си мисля, че това с фалитите е невъзможно да стане, просто има много механизми да се предотврати и знам, че правителствата ще направят всичко по силите си да го направят. Това е най-най лошия сценарий, който не знам доколко е възможен на този етап. Когато и Ако Гърция излезне от Еврозоната, това което ще се случи после ще даде по-ясни индикатори за бъдещето. Така, че не се стряскайте, следвайте си плановете, само хубаво проверявайте и проучвайте.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в вт, 13 дек 2011, 11:29
Тоест е добре депозитите да са в лева.

 LadyLady , ако те затруднява да обесняваш, може ли линкове към анализи ( даже и да са английски) ? Просто не знам къде да търся такива.

 Благодаря   :bouquet:
Не ме затруднява обясняването, но не искам да влияя на никой, защото и аз самата не съм убедена в доста неща. Ще ти пратя линкове на лични, ако забравя ми напомни. Лошото е, че вече ситуацията е такава, че старите икономически постулати не важат и на мен ми е трудно да се ориентирам. Факт е, че имам кредит, че започнах да се притеснявам от някои писания, обаче и разбрах, че понякога се всява само паника. Така че засега ще си спя спокойно, пък каквото има да става да става, за съжаление ние не можем да променим нищо.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в вт, 13 дек 2011, 11:34
 Мен грам ме няма в икономиката и всички свързано с финанси ( инженер съм ).

 Имам малък депозит в евро и ни предстои да теглим ипотечен кредит за да си купим жилище след около 7 месеца. За това още отсега искам да съм информирана и да съм наясно какво и как, защото честно казано нямам много доверие на кредитните консултанти. Искам аз да съм на ясно с основните неща и да съм сигурна в избора си.
 
Всякаква информация ще ми е от полза!

 Благодаря   :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в вт, 13 дек 2011, 11:49
Мен грам ме няма в икономиката и всички свързано с финанси ( инженер съм ).

 Имам малък депозит в евро и ни предстои да теглим ипотечен кредит за да си купим жилище след около 7 месеца. За това още отсега искам да съм информирана и да съм наясно какво и как, защото честно казано нямам много доверие на кредитните консултанти. Искам аз да съм на ясно с основните неща и да съм сигурна в избора си.
 
Всякаква информация ще ми е от полза!

 Благодаря   :bouquet:
Ще ти кажа аз какво бих направила на твоя място. Ако ще купувам скоро в близката една година, ще си оставя парите на депозит в евро, защото вероятно цената на имота ще е в евро. Ако сега ги смениш в лева и после ако трябва пак да ги сменяш в евро само ще се набуташ. Мисля си, че поне в следващите 5 години еврото ще си го има. Вярно, че атаките към него са силни, ама и Германия е силна и няма да се даде без бой. Междувременно може най-накрая да излезнат на преден план проблемите на Китай и така фокуса от еврото да се измести. От 2007 година гледам, че някой активно е агитирал по посока на теглене на кредити в лева и какво излиза в крайна сметка, хората си ги теглиха в лева и само дето си плащат по-високи лихви,  нищо друго. Същото беше и с швейцарския франк, само дето набутаха хората, според мен и сега си скубят косите. Аз лично съм оставила нещата при мен, както си бяха преди, пък ще се ослушвам, ама не ако някой пише, а ако видя наяве, че проблем има, ще му мисля. Не се притеснявай от световните финансови катаклизми, само си подбирай банката, мисля че това е най-важното.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в вт, 13 дек 2011, 11:54
 Благодаря за съвета   :bouquet:

 Всяко инфо е ценно. Оглеждам се и за инфо за банките. Лошото е, че съм от малък град и не всички банки имат клонове тук....


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: otmiana-Diana в вт, 13 дек 2011, 14:16
Някой скоро да е рефинансирал.В момента сме в Уникредит плюс потребителски там.Вноските ни идват височки.От къде е най-добре да изтеглим и да ги погасим?На този етап кои банки имат най-приемливи условия?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в вт, 13 дек 2011, 19:01
vaflichka, може само ако ти не си изпълняваш договора. Т.е. - в случите, в които и банката би го направила предсрочно изискуем.
Така е, в стабилни условия. При обявяване на несъстоятелност на банката е друго и всеки да си види сам.
Извинявай но кое е другото? Има си закон за банките, има си търговски закон, има си подписан договор. В първите 2 е разяснено положението ликвидация и несъстоятелност. В договора се уточняват индивидуалните условия, които никоя страна няма право да променя едностранно.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: caprice в вт, 13 дек 2011, 20:03
Някой скоро да е рефинансирал.В момента сме в Уникредит плюс потребителски там.Вноските ни идват височки.От къде е най-добре да изтеглим и да ги погасим?На този етап кои банки имат най-приемливи условия?
обикновено най-изгодно е там, където получавате заплатите си, защото вероятно ще ви предложат по-добри и/или облекчени условия.  :peace: пресметнете всичко добре преди да рефинансирате (такси и в двете банки, наказателни лихви и т.н.) Успех! :hug:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: cveti__petkova в ср, 14 дек 2011, 14:57
Вече харесахме апартамент   :party:надявам се скоро да се похваля и с сделка....но трябва да се проверят документите на апартамента,та молбата ми е ако някой има познат адвокат или нотариус,който се занимават с такава дейност в София да ми пусне координати на ЛС.Благодаря предварително    :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в ср, 14 дек 2011, 15:57
Прилагам линк във връзка с последните неща които писах. Ако се разровите в гугъл за тенденциите в движението на пазарните индекси излиза доста инфо.
http://safe-investment.co.uk/the-euribor-has-stopped-the-forecast-rate-for-loans-up-to-2014/
В общи линии има доста информация.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Завеяна в пн, 19 дек 2011, 20:30
наистина ли ако сега извадя данъчна оценка на имота ми ще важи само до края на годината


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в вт, 20 дек 2011, 08:04
 Ами преди около две седмици се съветвах с нотариус относно една имотна подялба и той точно това ми каза- скица, данъчна оценка и т.н. важат до края на годината. :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в вт, 20 дек 2011, 12:02
Данъчните оценки важат за всяко шестмесечие: от 1.01 фо 30.06 и от 1.07 до 31.12 всяка година.

Скицата може лесно да се презавери с нова дата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 03 яну 2012, 11:21
Toва е фундаментално решение на български съд СРЕЩУ произвола в банковите договори у нас..
Четете хубаво, после си погледнете договорите и вижте какво не им е наред.. и какво не е наред с БЛП/банков лихвен процент

https://docs.google.com/viewer?a=v&pid=explorer&chrome=true&srcid=0B9__uXqtlmKxMzc2MTU5ZTktYTU5Yy00ODk0LTlkZmYtNjk5MzYxZTllZGZl&hl=en_US


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Един татко в чт, 05 яну 2012, 00:08
Задължително трябва да се тегли кредит във валута,която тепърва ще поевтинява,а не поскъпва.Защото абсолютната стойност на кредита в противен случай ще се повиши.Справка:унгарците.Хората там масово теглиха кредити в швейц.франкове.Сега,при скъп франк много домакинства фалираха...Най-добре теглете в левове.Друго-гледайте не само лихвите,ами и ГПР/сори ако обяснявам твърде базисно,но е важно!/ГПР-годишен процент на разходите.В ГПР влизат всички такси,проценти,комисионни и др.И накрая-бе хора,къде се забивате по банки като Уникредит и разни гръцки....Вижте Сибанк,Райфайзен.Има един сайт-моите пари.Влезте,прочетете.Не ми е ясно как може човек да пристъпи към покупка на жилище и да се набута да плаща с 20% повече на една банка ,при положение че може да избере правилното решение преди това. newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Agar86 в чт, 12 яну 2012, 14:05
Здравейте, аз се записвам да ви следя. Темата е много полезна  :hug:

Ние, след години кътане, най-вероятно ще теглим сравнително малка сума 20 000 евро (може и в лева)... Знам, че различните банки имат различни условия, но най-общо има ли голяма разлика, ако теглим в лева?
Още нещо - има ли значение при одобрение за кредит семейното положение? Чувам различни неща и честно казано вече се обърках :crazy:
Благодаря за информацията


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: .................... в чт, 12 яну 2012, 19:43
Ако имате брак ще искат целия доход на семейството, ако нямате брак и искате да се има предвид дохода и на двамата, тогава трябва да сте съкредитоискатели, иначе само на този, който тегли кредита


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Agar86 в пт, 13 яну 2012, 11:37
Ако имате брак ще искат целия доход на семейството, ако нямате брак и искате да се има предвид дохода и на двамата, тогава трябва да сте съкредитоискатели, иначе само на този, който тегли кредита

Благодаря за информацията!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Валюша в нд, 22 яну 2012, 16:53
                      Здравейте!

     Бих искала да ми помогнете в следния казус:

   Моя позната/българка/ живее с чужденец/без брак/ в държава от ЕС .Той иска да закупи апартамент в България,като за целта  изтегли кредит от българска банка. Дали няма да е по-изгодно ако кандидатстват и двамата,при положение,че тя е с българско гражданство?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: рони в сб, 04 фев 2012, 16:09
Ако си забелязала в момента по тв текат активни реклами на няколко гръцки и една италианска банка, с големи експозиции на дълг към съответните държави за кредити с фиксирана лихва. Аргумента за пореден път са несигурните времена, ама те кога ли са били сигурни. Реалността обаче е друга, а именно, че по този начин банката си гарантира постъпления по една предварително заложена лихва и то достатъчно висока, тъй като очакванията за лихвените проценти в следващите 5 години са главно по посока надолу. Това може да разбере всеки, който знае английски и немски и се разрови в анализите на небългарските икономисти. Българина явно е наивен и си мисли, че този път банките наистина мислят за него. Ама за съжаление не знае, че една от тях вече е започнала да прави кредитите си предсрочно изискуеми...Решението за валутата на кредита си е изцяло твое, няма особена далавера дали ще е в евро или лева. Риска за нас като кредитополучатели е един същ. Имам предвид задаващата се опасност от банкови фалити и възможността кредитите ни да станат предсрочно изискуеми или в случай на сътресения в банката, по-големи лихви. Такава клауза е залегнала във всеки банков договор, формулирана разбира се абстрактно, но даваща сила за отмяна на съществуващи клаузи и замяната им с такива, които са тотално в твой ущърб. Така, че риска не идва от валутата, а самия банков кредит си идва с него. Лично за мен сега спестяванията са в много по-голям риск, няма да обяснявам, всеки с достатъчна икономическа култура знае защо,а и има достатъчно информация. ако се разрови. Мога да кажа, че борбата за еврото ще е до последно, няма да му се види края така лесно както всички очакват. Честно казано и на мен ми е трудно да прогнозирам какво точно ще се случи, ако се реализира най-лошия сценарий, а той не включва само еврото, но истината е, че всички ще загубим независимо от това кой какъв кредит е теглил.
Може ли поименно, Лейди? НА ЛС, че да не стане пак някой фалит като с една друга банка от преди време.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: ruslana79 в нд, 05 фев 2012, 18:44
Здравейте, момичета, предстои ни след няколко месеца теглене на ипотечен кредит. Прочетох темата, имам много въпроси, които естествено, когато дойде времето ще задам в банковия клон, но сега се опитвам да добия представа.
На този етап, след като прегледах офертите на банките в техните сайтове, мисля, че се спрях на Райфайзенбанк. Забелязах в темата, че масово се избира МКБ и ДСК, а те на мен изобщо не са ми в списъка.
Въпросът ми е, ако има някой, който е използвал тази банка, да сподели дали е имал някакви неприятни изненади и проблеми с тях.
Благодаря.  :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Lodsi в нд, 05 фев 2012, 18:48
Аз съм с ипотечен кредит от Райфайзен. Като резервен вариант ми беше МКБ. В крайна сметка се спрях на Райфайзен. Отпуснаха ми кредита дори на акт 14. Неприятни изненади нямаше, кредита ми беше отпуснат много бързо. Изключително съм доволна от професионализма на хората в клона, от който го теглих (на Цариградско шосе).


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: ruslana79 в нд, 05 фев 2012, 20:17
Благодаря за бързия отговор.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в нд, 05 фев 2012, 22:11
Аз съвсем скоро изтеглих от Уникредит Булбанк. Преди това пробвах с Пощенска банка но се оказа, че са склонни да ми дадат кредит но не и на Акт 14 както в случая с моя апартамент. От агенцията за недвижими имоти ме свързаха с човек с който работят в централен офис на Уникредит. Отнесоха се много коректно и гъвкаво. Процедурата мина доста бързо. Като цяло условията са навсякъде сходни но има голямо значение колко гъвкави са банката и кредитния ти експерт. Дори и на акт 14 всичко мина гладко. Чакаме след няколко дни официално сделката да мине пред нотариус. Успех на всички заели се с това начинание.  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 06 фев 2012, 16:25
val_s, ако кредита ти е на БЛП хич и не бързай да се радваш  :ooooh: Условията са сходни за тия дето гледат само размера на първоначалната лихва, от там нататък си трябва сериозно четене и консултация с адвокат


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в пн, 06 фев 2012, 17:42
КОТЕ какво имаш в предвид, поясни моля те.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 07 фев 2012, 14:15
Сега си отвори договора с Булбанк и се опитай да си обясниш
1. Ясно ли ти е как се формира лихвата, кво е туй животно БЛП и кога се покачва и кога се намалява.. как разбираш фразата " Пазарни условия - ....... и ДРУГИ", знаеш ли кои са тия други, според мен са каквито му хрумнат на УС
2. Ясно ли ти е каква е таксата за предсрочно погасяване, всички такси по обслужването на кредита не зависят ли от ОУ, с чиито нови редакции ти трябва да се съгласяваш, иначе кредита е предсрочно изискуем
3. Така като четеш ОУ след като ги подписа не ти ли се струва, че правилата на играта са в полза на банката, въпреки че КЗП твърди, че няма неравноправни клаузи в ОУ - все още има такива ..

В общи линии си заложила живота и нервите си за XX год. в неясна игра, където ти си губещия и безправен, защото ай се жалваш .. ай изпадаш в предсрочна изискуемост по нарушения на правилата в ОУ.
Тази банка не спази дори периода за фиксирана лихва за 3 години, а повиши лихвите под егидата сменихме си ОУ :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в вт, 07 фев 2012, 14:42
Кредита ми е в Евро за 15 години. Първите 5 са с фиксирана лихва, а след петата година лихвата е вързана към Юрибор.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 07 фев 2012, 15:10
Кредита ми е в Евро за 15 години. Първите 5 са с фиксирана лихва, а след петата година лихвата е вързана към Юрибор.
A не са ли ви следните лихвените условия
БЛП (Юрибор + премия) + фикс. надбавка(написана е колко е вашата в договора)
http://www.unicreditbulbank.bg/bg/Individual_Clients/Mortgage_Loans/Mortgage_loan_First_home/Description/index.htm

не са ли това ОУ, които сте подписали към договора
http://www.unicreditbulbank.bg/weblayout/groups/bulbankwebsite/documents/bbproductdocument/bg_general_terms_mortgage_loan.pdf

специално вижте т.9 т.9.1, 9.2
ІІІ. ЛИХВИ И КОМИСИОНИ
9. Конкретният размер на дължимите лихви се определя и издължава съгласно Договора и
настоящите ОУ.
9.1. Усвоената част от кредита се олихвява с определен от Управителния съвет на УниКредит
Булбанк АД или Главния оперативен директор, съответно друг оторизиран орган годишен лихвен
процент, формиран като сбор от променлив базов лихвен процент, приложим за съответния период на олихвяване и фиксирана надбавка, определена в Договора. Първоначалният период на
олихвяване започва от датата на първо усвояване по кредита. Всеки следващ период на олихвяване започва от първия работен ден на следващия календарен период (седмица, месец, тримесечие, шестмесечие) съобразно приложимия лихвен индекс.
9.2. Базовият лихвен процент по кредитите се формира като сбор от съответния пазарен лихвен индекс, определен в зависимост от валутата на кредита и периода на олихвяване и премия. Банката може едностранно да променя размера на премията по реда, установен в настоящите ОУ.


и т.9.3.5
9.3.5 КРЕДИТОРЪТ има правото да променя (увеличава/ намалява) едностранно въз основа на
Решение на оторизирания си за това орган размера на приложимия към даден лихвен период базов лихвен процент, като променя определения към датата на договора размер на премията в съответствие с ценовите условия на кредитния пазар и при спазване на методологията за това, определена в договора и ОУ, без да е необходимо заявеното чрез подписване на отделен анекс изрично съгласие на Кредитополучателя и солидарните длъжници.

А фиксирането за 3-5 години си го нарушиха 2008 както си искат, защото в ОУ никъде не се описва, че лихвата може и да бъде фиксирана :ooooh:


А ето и последните две точки от ОУ, с които при несъгласие от теб с новите ОУ те пращат в предсрочна изискуемост

Предполагам, че си мислиш, че си на Юрибор + надбавка, защото в момента за нови клиенти премията е 0%,  само да ти кажа, че за стари клиенти тази премия я въведоха постфактум 3 години след като ние подписахме договора и в момента премията е 4% за евровите кредити и 3,5 % за левовите..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kokisl в нд, 12 фев 2012, 17:36
Здравейте и от мен! Четох почти всичко и имам въпрос, но първо ситуацията.
Харесахме си жилище с жената но то е на акт 14. Мислех да тегля кредит от райфайзен но уви там не дават на акт 14! Строителя работи по сградата и тя ще е готова до 3 месеца и също така е клиент на Булбанк от къде се оказа че няма проблем да взема ипотечен кредит за харесания от нас имот. Но от всичко четено се зачудих вече за Булбанк и въпроса ми е свързан с коя банка би ми отпуснала такъв кредит (сумата ще е 26 хил евро) или да взимам от Булбанк?
Благодаря предварително!

П.П. Заплатите ни няма да минават от там но не мисля че е проблем, поне във райфайзен и булбанк не е!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: oki4 в пн, 13 фев 2012, 07:06
Здравейте!
Дали някой знае кои са банките, които не работят по БЛП. Разглеждах сега в сайтовете на банките, на които съм се спряла, но на Алфа банк, например не намерих да пише, Алианц (бях си харесала много) май са по БЛП. И много се чудя за ПИБ, но там май няма да ни дадат ипотека, защото гледат нетната официална заплата.
Дано не е много нахално питането  ми. Благодаря предварително!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Lodsi в пн, 13 фев 2012, 09:02
Мислех да тегля кредит от райфайзен но уви там не дават на акт 14!
А прочете ли поне последната страница от тази тема?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в пн, 13 фев 2012, 11:10
Здравейте и от мен! Четох почти всичко и имам въпрос, но първо ситуацията.
Харесахме си жилище с жената но то е на акт 14. Мислех да тегля кредит от райфайзен но уви там не дават на акт 14! Строителя работи по сградата и тя ще е готова до 3 месеца и също така е клиент на Булбанк от къде се оказа че няма проблем да взема ипотечен кредит за харесания от нас имот. Но от всичко четено се зачудих вече за Булбанк и въпроса ми е свързан с коя банка би ми отпуснала такъв кредит (сумата ще е 26 хил евро) или да взимам от Булбанк?
Благодаря предварително!

П.П. Заплатите ни няма да минават от там но не мисля че е проблем, поне във райфайзен и булбанк не е!
Помислете си хубаво с жената дали да купувате на Акт 14. На днешно време трябва да си много смел, за да го направиш. Дори и строителя да завърши сградата, няма гаранции, че ще вземе Акт 16 и може цял живот да си го карате на промишлен ток и вода, което не е вариант или вие сами да се узаконявате, за да нямате проблеми с ДНСК. Ако ти казват, че Акт 16 е въпрос на документи, да знаеш че е въпрос и на пари и много често и поради тази причина не се взема заветния акт


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в пн, 13 фев 2012, 11:15
Здравейте!
Дали някой знае кои са банките, които не работят по БЛП. Разглеждах сега в сайтовете на банките, на които съм се спряла, но на Алфа банк, например не намерих да пише, Алианц (бях си харесала много) май са по БЛП. И много се чудя за ПИБ, но там май няма да ни дадат ипотека, защото гледат нетната официална заплата.
Дано не е много нахално питането  ми. Благодаря предварително!


С БЛП знам, че работят ПИБ, Уникредит, Пощенска. С Еуробор+ надбавка Райфайзен, защото моят кредит е от там. Чудя се за ДСК, май и те бяха с БЛП, ама може и да бъркам. Юнионбанк напоследък си рекламират прозрачността на лихвите, имам чувство, че следят форума :lol:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в пн, 13 фев 2012, 12:00
Повечето банки вече предлагат различни схеми и от двата типа. Моят конкретно с Уникредит е с фисикрана лихва за пет годии и после вързан към Юрибор + надбавка, днес си гледах подробно документите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kokisl в пн, 13 фев 2012, 13:19
Мислех да тегля кредит от райфайзен но уви там не дават на акт 14!
А прочете ли поне последната страница от тази тема?

Прочетох че са дали но на мен ми казаха (поне в клона в който бях) че няма да стане !!!

LadyLady знам че е въпрос на пари но строителя изглежда доста стабилен - няма незавършена сграда или комплекс и масово дори продава на руснаци които си живеят вече в БГ. Дори в тази зграда макар да не е в курортните комплекси има доста руснаци закупили апартаменти.

ТА днес ходих до ОББ имат много добри условия и няма проблем че е с акт 14, да с БЛП са но има ясна методология на определяне. Мой приятел плаща стана 4 години теглен от тях кредит и е доволен относно че не са му мръднали вноските. А и мисля 192 евро в ОББ срещу 220 в Булбанк и 215 в Райфайзен (с разхварлена годишна такса) са си за предпочитане!?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в пн, 13 фев 2012, 13:49
Повечето банки вече предлагат различни схеми и от двата типа. Моят конкретно с Уникредит е с фисикрана лихва за пет годии и после вързан към Юрибор + надбавка, днес си гледах подробно документите.
Прекарала си се. В следващите 5 години Еурибора ще е нисък, след това ще започне да се покачва. Да бяха обърнали схемата... Всъщност се шегувам, не знам дали си се прекарала, просто четох статии на чужди анализатори, че в следващите 3-4 години Еурибора ще се задържи нисък. Времето ще покаже...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в пн, 13 фев 2012, 14:00
Kokisl, моят съвет към теб е да не се захващаш с гръцки банки, избери си някоя консервативна, за предпочитане немска, може и френска. Ама пък те явно не дават  newsm78. Знам само, че банките с привидно най-леките условия и лесно отпускащи кредити, са най-заробващи впоследствие. БЛП се атакува в Европейския съд, не е толкова ок, всичко си зависи от политиката на банката. Ама всеки иска да има дом, хваща се на хорото пък докъдето го докара. Всички сме така. Дано се включи някой банкер да те насочи по-добре. Аз лично съм шубе и не исках да се занимавам с БЛП, щото освен Еурибора + фикс му се слага още нещо по усмотрение на банката и на мен лично ми идва в повече.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Lodsi в пн, 13 фев 2012, 14:04
Мислех да тегля кредит от райфайзен но уви там не дават на акт 14!
А прочете ли поне последната страница от тази тема?
Прочетох че са дали но на мен ми казаха (поне в клона в който бях) че няма да стане !!!
Мога да ти кажа как стана при мен. Строителите са Контракт Сити, те се свързаха с клон на Райфайзен и осигуриха необходимите документи, за да влязат в списък с фирми, на които Райфайзен отпуска кредит на акт 15.
След което човек от Контракт Сити се зае и проведе лично среща с управителя на клона и така ми отпускаха кредита. Нямат практика да отпускат на акт 14, но не е невъзможно, можеш поне да опиташ да направите някаква среща и да говорите отново.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 13 фев 2012, 17:31
Повечето банки вече предлагат различни схеми и от двата типа. Моят конкретно с Уникредит е с фисикрана лихва за пет годии и после вързан към Юрибор + надбавка, днес си гледах подробно документите.
И не си подписал Общите условия  newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kokisl в пн, 13 фев 2012, 19:40
Мерси за отговорите  :) Иначе към ОББ ще се обърна като гледам - отдзивите от приятели са добри засега. Относно среща на строителя и банка има как да стане но трябва малко повечеобикаляне ама да видим утре е срещата със строителя за имота който харесахме и дано всичко е ОК  :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в вт, 14 фев 2012, 12:26
Прилагам откъс от една статия, която е по темата:
“Намалението” на лихвите ще е увеличение, отбелязва иронично икономистът Любомир Христов по повод на конфликта между банките и клиентите в България. Защото ЮРИБОР-ът е на ненормално ниски нива и в бъдеще може само да расте, пише той. Наистина. Но преди това лихвите по кредити ще паднат и то драстично.Това, което предлага Дянков не е “административно регулиране на лихвите”, а просто привеждане на банкирането у нас към цивилизовани банкови практики. Още едно законово изискване банките да спазват договорите, които сами са съставили.
Не вярвате? Ето: Пламен С сключил договор с Уникредит Булбанк за кредит. В договора пише, че лихвата по кредита е едномесечен ЮРИБОР плюс надбавка. На 5.01.2008 г., когато подписал, ЮРИБОРА бил 4.294 %, а договорената надбавка 2.706 % или общо лихвата към онзи момент била 7.00 %.

Днес ЮРИБОР-ът е = 0.641 %. Ведно с фиксираната надбавка от 2.706 % Пламен би трябвало да плаща в момента 3.347 %.
Пита се, колко плаща Пламен? Трябва да питате банката. Защото тя, както и други нейни посестрими, по собствена “методология” решила, че Пламен трябва да плаща, да речем 7.8 %. Как? Защо? Ами въвела един фактор ли, компонент ли, какво ли, абе – да го наречем “леВония” – в размер на 450 базисни точки или 4.5 процентни пункта, които Пламен не може да намери в договора си.

Не може, защото банката решила, че е добре клиентите й да плащат и “леВония”, но се сетила за това едва през ноември 2008 г.
Пълната история на Пламен е публично достояние Виж сайта на / Л. Христов/.

Та така, Георги, Пламен и хилядите като него първо ще започнат да плащат по 3.5 %, докато ЮРИБОР-ът е ненормално нисък, пък след това – нека им се увеличава. Поели са лихвения риск – да си го носят. Но са поели ПАЗАРНИЯ лихвен риск, отразен в индекса, а не този на банката си."



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в вт, 14 фев 2012, 13:57
То все се набутва човек, въпроса е да избере по-малкото зло, а какво е то - един господ знае.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kokisl в вт, 14 фев 2012, 20:19
Ето ме пак - луда история  :D Днес се видях със строителя и се споразумяхме по параметрите и общо взето неговата методология на плащане която мен ме устройва! В други ден си подаваме официално документите за кредит като ще е в Райфайзен но в определен клон където той  е разговарял с управителите, а е и техен клиент там! Учудването ми дойде при срещата ми с управителката и условията която ми предложи  :) Виждат ми се супер да ви кажа и лихва и вноска но страно ми остава това че имам наказателна лихва за предсрочно погасяване важаща за целия период  но ще я изтърпя! ТЕмата тук ми Беше доста полезна и ще продължа да я следя. СЕга се надявам всичко да мине гладко  и до края на месеца да сме приключили със покупката на апартамента!
Да добавя нещо за Булбанк - тези си минят лихвите по новите договори(несключени имам впредвид) през ден -  в петък ти предлагат лихва 7,59 в понеделник 7,89 , а в сайта им пише съвсем друго, без думи  :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: bioncheria в вт, 14 фев 2012, 20:24
kokisl, тази наказателна лихва и за погасяване със собствени средства ли е?
Не подценявай тази наказателна лихва. Представи си, че все пак след 1-2 години имаш възможност да погасиш 5-10 хиляди евро. Тази наказателна лихва доста ще те натовари.
Иначе знам, че тук има доста против БЛП, но за толкова години реално лихвите са си едни и същи и при двете методологии. Според мен никоя банка няма да тръгне да си вдига БЛП главоломно. Общо взето се съобразяват с общите лихви на пазара.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kokisl в ср, 15 фев 2012, 08:15
bibonka да и със собствени средства е, аз затова казах че се изумих от условията. НО кредита който ще тегля не е прекалино голям и по-просто казано ако погася предсрочно 5000 евро по главницата лихвата която трябва да платя е 100 евро. 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Lodsi в ср, 15 фев 2012, 08:51
kokisl, много ме учудва тази наказателна лихва, опитай се да го договориш и това!
И на мен ми отпускаха кредита от клон на Райфайзен, с който строителите са работили и преди.
Но и договорът за кредит е уж типов договор....защо твоя е различен?
При мен наказателна лихва има само за първите 3 години, след това мога да погасявам със собствени средства без да плащам лихва


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в ср, 15 фев 2012, 11:21
И моя договор е такъв, след третата година без наказателна лихва при предсрочно погасяване, но ако е със собствени средства. Няма какво да се лъжем, която и банка да е, ако види, че клиента е притиснат- не докарва нето дохода или съотношението вноска - остатък, му предлага по-неизгодни условия, или пък ако иска да купи на Акт 14 или 15, какъвто е конкретния случай.  В политиката към клиентите си една и съща банка има различен подход. Веднага давам пример. Райфайзен на мен ми пусна много добри условия, заради дохода и професията, демек категоризират ме като сигурен платец и имат голямо желание да ме лапнат. На мой познат, който не го докара съвсем на доход му предложиха кредит с лихва на база на кредитния ресурс на банката, на трети пък точно този номер с наказателната лихва...Но наказателната лихва е нищо в сравнение с това което си спестяваш предсрочно - лихви и годишни такси. Грубо възлиза колкото една годишна такса, винаги е в рамките на 1 -2 %. Така че ако ви предлагат едно, искайте другото, а именно това което ви устройва, с всеки един от нас банката има различна политика и стратегия. Когато аз теглих кредита не чаках да ми предложат те вариант, а им казах какво искам и ако не могат да ми го дадат да ходя в друга банка. Най-малкото ако вие поискате нещо и банката откаже ще трябва да се аргументират добре, за да не ви загубят като клиент. Което е много по-добре от това просто да ви спуснат едни условия, под които да се разпишете.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в ср, 15 фев 2012, 11:31
kokisl, тази наказателна лихва и за погасяване със собствени средства ли е?
Не подценявай тази наказателна лихва. Представи си, че все пак след 1-2 години имаш възможност да погасиш 5-10 хиляди евро. Тази наказателна лихва доста ще те натовари.
Иначе знам, че тук има доста против БЛП, но за толкова години реално лихвите са си едни и същи и при двете методологии. Според мен никоя банка няма да тръгне да си вдига БЛП главоломно. Общо взето се съобразяват с общите лихви на пазара.
Те не ги вдигат главоломно, ама ако лихвата ти е била 6, 1% и ти стане 6,4% веднага ще го усетиш. Ако всички бяхме категорично против БЛП, това бг нововъведение нямаше да го има. Прави ми впечатление, че просто си пишеш да се намираш на приказка, без да мислиш и да се информираш. На 5 000 евро наказателната лихва е 100 евро в най-лошия случай, ами ако кредита ти е 40 000 евро, това ти е по-малко от годишната такса управление.  Нека не подценява наказателната лихва, ама да се набуха на БЛП и да плаща сумати години като поп, без да знае следващия месец колко ще му е вноската. Той сам е дал пример с Булбанк, именно за това говорим ние, противниците на БЛП.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: bioncheria в ср, 15 фев 2012, 18:51
ОК, ти знаеш :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: caprice в ср, 15 фев 2012, 19:36
Какво мислите за идеите на Дянков? силно се надявавам да имат положителния ефект, които целят. :) но все пак сме в България  :roll: и може да се очаква всичко.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vergilia в чт, 16 фев 2012, 16:26
момичета, имам следното питане, надявам се да можете да ми отговорите.

колко е вноската ви при кредит 25000Е за 25 години?

п.п. питам, защото ние имаме сега такъв, във швейцарска валута, от банката много настоятелно ни каниха да преговаряме за превалутиране, и реално, в лева или евро излиза по-изгодно, но не мога да разбера къде е уловката, затова ви питам вас?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: bioncheria в пт, 17 фев 2012, 08:59
Зависи коя е банката ти. Все пак предполагам, че там ще превалутираш. Ако споделиш, коя е банката ти може да се включи някой, запознат с тази банка и да даде по-адекватно мнение. То и сама може да си сметнеш новите услови. Има достатъчно добри калкулатори.
При условията на моя кредит за момента, вноската по кредита + таксата за управление на месец ще е около 182Е първите 2 години. След това около 190Е средно за останалия период, но това е относително понятие.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 17 фев 2012, 11:13
момичета, имам следното питане, надявам се да можете да ми отговорите.

колко е вноската ви при кредит 25000Е за 25 години?

п.п. питам, защото ние имаме сега такъв, във швейцарска валута, от банката много настоятелно ни каниха да преговаряме за превалутиране, и реално, в лева или евро излиза по-изгодно, но не мога да разбера къде е уловката, затова ви питам вас?

Не гледайте само вностата, а и таксите месечни, годишни за обслужване на сметка, за кредита и тн, и тн


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в пт, 17 фев 2012, 11:52
момичета, имам следното питане, надявам се да можете да ми отговорите.

колко е вноската ви при кредит 25000Е за 25 години?

п.п. питам, защото ние имаме сега такъв, във швейцарска валута, от банката много настоятелно ни каниха да преговаряме за превалутиране, и реално, в лева или евро излиза по-изгодно, но не мога да разбера къде е уловката, затова ви питам вас?
Определено трябва да превалутираш, защото докато еврото има проблеми, франка ще остане силен и ще плащате повече. В случая вие сте потърпевши именно от валутния риск, след този горчив опит не ви остава друго освен да превалутирате в лева, за да го игнорирате този път. Поне аз така щях да направя във вашия случай. За изгода е твърде рано да се каже, вече лихвите и по левовите и евровите кредити се доближиха много. Аз лично съм избрала евров кредит, защото условията ми изнасят, но ако бях теглила във франкове и бял изяла попарата щях да бягам от чужда валута като дявол от тамян.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в сб, 18 фев 2012, 15:50
Споделям един анализ от сайта на Активни потребители. Мисля, че ще  полезен на всички, които като мен..се губят във финансовите и банкови термини...

http://www.aktivnipotrebiteli.bg/docs/Metodology_banks.pdf (http://www.aktivnipotrebiteli.bg/docs/Metodology_banks.pdf)

Още едничка: http://www.aktivnipotrebiteli.bg/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%8F/340/%D0%9C%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8%D1%8F-%D0%B7%D0%B0-%D0%B8%D0%B7%D1%87%D0%B8%D1%81%D0%BB%D1%8F%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5-%D0%BD%D0%B0-%D0%93%D0%9F%D0%A0 (http://www.aktivnipotrebiteli.bg/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%8F/340/%D0%9C%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8%D1%8F-%D0%B7%D0%B0-%D0%B8%D0%B7%D1%87%D0%B8%D1%81%D0%BB%D1%8F%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B5-%D0%BD%D0%B0-%D0%93%D0%9F%D0%A0)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: елними в сб, 18 фев 2012, 15:53
В никакъв случай не превалутирай,по този начин ти узаконяваш по-голямата главница от високия курс на франка в момента.
Изгодно ще е превалутирането когато франка стане около 1.30.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 18 фев 2012, 20:26
За главницата, че ще се увеличи е ясно.. Въпросът е дали сме видяли максималната сила на франка, дали това ще е максимума на валутния риск.. това никой не може да кажа за достатъчно дълъг период
Цялото теглене на кредит в CHF e пълна набутвация, ама едно време хората мноого се радваха на лихви по 6% и на думите "стабилна валута".. и хич не се питаха какво значи това "стабилна валута"


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: елними в нд, 19 фев 2012, 16:43
....................


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: елними в нд, 19 фев 2012, 16:46
.................................


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Ана* в нд, 19 фев 2012, 18:40
http://www.peticiq.com/falit_chastni_lica_bg


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в нд, 19 фев 2012, 21:07
10 год е също много дълъг период за предсказване на валутно поведение :) Ако еврото се сгруха, лева съвсем ще потъне, а франка ще си е винаги на върха..., което за теглилите кредит в CHF ще е още по-зле.
Няма сценарий, поне не и реалистичен, при който с падане на еврото лева да поскъпне  :hug:

Всеки кредит взет във валута различно от тази, в която си получаваш доходите, носи валутен риск.
Ако всички имахте доходи в CHF нямаше да има проблем и нямаше да има недоволни от 30% увеличение на вноската в лева  :peace:

Разликата между лев и евро в лихвените нива обикновено вече е до 0.75% (масово 0.5%) и не си заслужава да се поема допълнителен валутен риск


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: razbiracha в нд, 26 фев 2012, 19:42
Здравейте,

Много полезна тема за хората, на които им предстои да теглят ипотечен кредит. Понеже виждам, че тук има хора, които явно са наясно с лихвите и политиката на банките искам да питам нещо.
Понеже ми предстои да тегля такъв кредит и се информирам активно в нета, та попаднах на един материал, който честно казано ме притесни.
Става дума, че едва ли не банките целенасочено така правят условията по договорите (включително и при предоговаряне на кредита), че в крайна сметка да се окажеш в невъзможност да го плащаш и да могат да те притискат. Според вашия опит има ли нещо такова или това важи само при предоговарянето, както е написано в статията??? Моля някой ако е достатъчно в час с тези неща да сподели какво мисли по въпроса. Ще съм много благодарен за повече инфо по темата, защото досега не съм теглил кредити и ми е доста притеснено  :?
Статията е на този адрес:
http://www.draftis.com/novini/predogovaryaneto-na-kredita-vi-prevrushta-v-bankov-rob.html


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: denizara в пн, 27 фев 2012, 03:03
Здравейте!
Някой теглил ли е кредит с дск и ако да, доволен ли е от условията?
Ниесъщо искаме да теглим кредит за жилище, но не за цялата сума, а 30 000 лв.
Как е по-добре в лева или в евро да се изтегли?
А бихте ли препоръчали и банка? Доколкото разбрах от темата, банка с БЛП или с Юрибор трябва да изберем?
Мъжът ми има някакви преференции от работата за Уни кредит, но тук чета, че не сте доволни от нея.
Извинявам се за многото въпроси, но сме инженери и съвсем нищо не разбираме от банки. :oops:
Благодаря!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Ахмед Ахмедов в пн, 27 фев 2012, 17:12
Мисля, че  банка ДСК имаше потребителски кредит до 30 000 лв., но срокът за погасяване май беше 10 години. Ако по- краткия срок не е проблем за теб избери потребителския, защото при ипотечния ще ти одерат кожата в началото, а и после е мътна и кървава. Освен това ,на съпруга  заплатата ако се превежда в банката и заплащаш поне две услуги-ток, вода или телефон чрез разплащателна сметка , ДСК ще ти направят отстъпка в лихвения процент. При мен е така! Иначе правилно си разбрала, далеч от  Уникредит, бих добавила и Пощенска банка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: denizara в пн, 27 фев 2012, 19:04
Мисля, че  банка ДСК имаше потребителски кредит до 30 000 лв., но срокът за погасяване май беше 10 години. Ако по- краткия срок не е проблем за теб избери потребителския, защото при ипотечния ще ти одерат кожата в началото, а и после е мътна и кървава. Освен това ,на съпруга  заплатата ако се превежда в банката и заплащаш поне две услуги-ток, вода или телефон чрез разплащателна сметка , ДСК ще ти направят отстъпка в лихвения процент. При мен е така! Иначе правилно си разбрала, далеч от  Уникредит, бих добавила и Пощенска банка.

За ДСк размерът на потребителския кредит е 20 000 лв. А имате ли мнения за Алианс?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Ахмед Ахмедов в пн, 27 фев 2012, 22:16
denizara, за банка Алианс нямам наблюдения, но отзивите поне в нета не са лоши. Заема го изтегли  във валута, в която си получавате доходите. Не прави експерименти с екзотични  валути като швейцарски франкове и тем подобни, че много хора изгоряха. Евро или лев , те са вързани за момента, така че няма голямо значение. В  този сайт http://www.moitepari.bg/ ще намериш много информация , съвети и  дискусии с кредитополучатели.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: denizara в пн, 27 фев 2012, 23:09
denizara, за банка Алианс нямам наблюдения, но отзивите поне в нета не са лоши. Заема го изтегли  във валута, в която си получавате доходите. Не прави експерименти с екзотични  валути като швейцарски франкове и тем подобни, че много хора изгоряха. Евро или лев , те са вързани за момента, така че няма голямо значение. В  този сайт http://www.moitepari.bg/ ще намериш много информация , съвети и  дискусии с кредитополучатели.

Благодаря, много е полезен този сайт, разгледах го. Все още се чудя, дали лев или евро, но май ще заложим на лева. :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в вт, 28 фев 2012, 10:08
Някой знае ли дали на практика е възможно да се изтегли кредит от друга държава в Европа, където кредитите са доста по-изгодни?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в вт, 28 фев 2012, 13:51
Някой знае ли дали на практика е възможно да се изтегли кредит от друга държава в Европа, където кредитите са доста по-изгодни?

Не и ако живееш и работиш в България. Ти си извн всякакъв контрол в друга държава, защо да ти дават кредит?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в вт, 28 фев 2012, 22:41
Някой знае ли дали на практика е възможно да се изтегли кредит от друга държава в Европа, където кредитите са доста по-изгодни?

Не и ако живееш и работиш в България. Ти си извн всякакъв контрол в друга държава, защо да ти дават кредит?


Защото сме в ЕС и според директивите им имаме това право.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в ср, 29 фев 2012, 13:03
vaflichka, решението дали ще ти се даде кредит е на банката и макар че ти имаш право, тя няма задължение да даде кредит на който и да е.  Риска да не плащаш е огромен, а разходите по евентуално изпълнение по закон, който никой не познава не могат да се изчислят.

Единствения вариант виждам да имаш обезпечение във въпросната страна, от която ще вземаш кредит и евентуално някой който да те представлява.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в ср, 29 фев 2012, 18:37
vaflichka, решението дали ще ти се даде кредит е на банката и макар че ти имаш право, тя няма задължение да даде кредит на който и да е.  Риска да не плащаш е огромен, а разходите по евентуално изпълнение по закон, който никой не познава не могат да се изчислят.

Единствения вариант виждам да имаш обезпечение във въпросната страна, от която ще вземаш кредит и евентуално някой който да те представлява.



Аз казах право, не задължение.
Лично познавам хора, които си работят в Българиа и от тук си кандидатсваха и имат вече английски кредитни карти. Попитах дали има реално кандидатствали хора, не съм казвала, че някой е задължен да ми дава кредит, те и българските банки не са.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в ср, 29 фев 2012, 19:37
В Англия не можеш да си отвориш сметка в банка ако нямаш адрес там. Твоите познати явно са работили някога там или пребивавали по друга причина.

Иначе ти имаш ПРАВО да си кандидатстваш където и да е по света за кредит. Не си ограничена от ЕС.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: caprice в пт, 02 мар 2012, 20:18
Някой знае ли дали на практика е възможно да се изтегли кредит от друга държава в Европа, където кредитите са доста по-изгодни?

Не и ако живееш и работиш в България. Ти си извн всякакъв контрол в друга държава, защо да ти дават кредит?

Защото сме в ЕС и според директивите им имаме това право.
и мен ме интересува този въпрос.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 03 мар 2012, 18:43
Ситуацията с кандидатстване за заем в чужбина е следната"
1. Имаш право да кандидатстваш
2. Банката има право да ти откаже, защото
  - не работиш на територията на съответната страна
  - обезпечението ти не е на територията на съответната страна
 и практически банката не може да си изчисли риска, ти не можеш да предоставиш определени документи, които изисква банката, но пък се издават само на местни граждани

3. При положение, че повечето банки си имат БГ представители, които могат да те доят тук с 2 пъти по-големи лихви  защо да ти отпускат евтин кредит в Германия, Австрия или друга страна :tired:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: don domat в пн, 12 мар 2012, 16:44
Имам възможност да внеса голяма сума около 1/5 от целия кредит, теглен преди 4 години.Чудя се има ли смисъл и как ще ми се отрази на вноските. Има ли някой опит да сподели.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в пн, 12 мар 2012, 17:14
Имам възможност да внеса голяма сума около 1/5 от целия кредит, теглен преди 4 години.Чудя се има ли смисъл и как ще ми се отрази на вноските. Има ли някой опит да сподели.


Най-добре да си провериш в исловията на кредита и да се консултираш с кредитен експерт в банката. При мен например имам опция за намаляне на главницата и съответно размера на лихвата и вноската като запазя периода или като намалая периода на изплащане при същата вноска.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 12 мар 2012, 19:04
don domat, виж си клаузата за предплащане и какво се предполага в този случай. Ако ще ти намалеят вноските и те са анюитетни- можеш да ми пратиш на лични колко време и каква сума ти остава да изплащаш и ще ти сметна вноската, която се получава.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Ахмед Ахмедов в пн, 12 мар 2012, 19:27
Имам възможност да внеса голяма сума около 1/5 от целия кредит, теглен преди 4 години.Чудя се има ли смисъл и как ще ми се отрази на вноските. Има ли някой опит да сподели.

Погледни си погасителния план, ако си на анюитетни вноски, ще забележиш, че първите години 80% от месечната ти  вноска  за кредит е лихва. Да не се окаже, че вече си платила поне 50 % от лихвите по кредита. Освен това има и наказателни лихви.
Изплатиш ли 2/3 от кредита , банката започва да те атакува с нови предложения за кредит, защото си е взела лихвите по главницата и е време за нов кредит и нова лихва по остатъка на главницата.
Ти  си преценяваш според това ,колко ти е периода на кредита и колко лихви остава да плащаш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в пн, 26 мар 2012, 01:23
Привет,

Имам две питания.

1. Трябват ни около 5000лв, кредит, без поръчител.
Има ли вариант без неустойки при предсрочно погасяване.
БЛП или с Юрибор?!
Какво трябва да се знае преди да се изтегли кредит?
Лицето е от 7 месеца на работа и вече е на постоянен ТД, ок. 1200 нетна заплата.

2. Имаме два потреб. кредита в ДСК изтичащи 2014 и един ипотечен за 30 000лв. /теглени са преди 4-5г/, който е доста напред...

С доход 1000-1200лв - дали може да се отпусне достатъчно голям заем (без поръчител) за рефинансиране на част от заема (ипотечния) или погасяване на някой от другите два и да останат 5000лв. И отново искам да има опция за предсрочно погасяване, тъй като се надявам бързо да се върне инвестицията :)

Тези дни ще ходим до ДСК - какво да изискаме като информация освен погасителен план, за целия срок, за да се прецени кой вариант за рефинансиране е най-изгоден (ако изобщо може да се осъществи); мисля, че има и нак. лихва 0,5% за ипотечния кредит.

План "С" е овърдрафт (в заплати) х двама души - около 4000лв - от Алианс.
http://bank.allianz.bg/index.php?page=credit_potrebitel - за кредита обаче искат поръчител, а не знам как ще го намерим...
http://bank.allianz.bg/index.php?page=credit_overdraft


Можете ли да дадете линк към добър калкулатор.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: bioncheria в пн, 26 мар 2012, 18:26
Ние сме с ипотечен към ДСК. Нямаме наказателна лихва при погасяване със собствени средства. По БЛП сме, но за сега сме си много доволни. За старите кредити обаче май си имаше тази наказателна лихва. Като цяло ако е 0.5 не е кой знае колко голяма. Иначе ако се рефинансира в същата банка би трябвало да видите какви са ви наказателните лихви и да си прецените, а и новите условия може да са ви доста по-изгодни.  Чувала съм добри отзиви за ПИБ и МКБ, но нямам лични наблюдения. Не съм клиент на тези банки в момента.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в чт, 05 апр 2012, 00:05
Разбрах, че поръчител може и да е член от семейството, само че трябва да е със сходни доходи.
За 35-40000лв (доход 1100лв) от коя банка препоръчвате? Най-много един поръчител със същия доход (с по-нисък няма смисъл, примерно ако е с  20-30% и повече по-малка заплата).


Засега в Уникредит има шанс, но за 30000лв (50% трябва да остава от заплатата, а другата част за вноска), иначе лихва 17%, 3% за усвояване, и 0.5% за предсрочно - високо ли е?

Чувам, че земеделски производител (малко стопанство) отпускали кредити, но за малко стопанство дали може да се вземе по-изгоден/голям кредит? Видях, че има за по-едри производители възможности.

За кредит 4000-5000лв кой кредит бихте препоръчали?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 05 апр 2012, 08:33
със 17% лихва какъв бизнес смятате, че ще развиете по време на криза

вижте това

http://rbb.bg/bg-BG/Private_Customers/01_Financing/01_potrebitelski/0_promotion/
http://rbb.bg/bg-BG/Private_Customers/01_Financing/01_potrebitelski/07_kredit_1400lv/


имайте предвид, че Софибор и Юрибор сега са много ниски и ще започнат да растат, ако започнем да се измъкваме от кризата, ако се гледа исторически Софибора е бил макс 7-8% и пак идва по-нисък от фиксираната 17% лихва, която посочвате


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в чт, 26 апр 2012, 20:46
Спряхме се на ипотечен кредит, за да рефинансиране ипотечен кредит (остават 25г от 30г - 28000лв главница) и изплащане на един потребителски и към остатъка от 7 - 8к за кошери :) Общо 35-42к (в лв)

Засега сме се спряли на две банки - Прокредит и Пощенска банка. 10.50%, За 10г, по 460лв и 430лв, крайната сума е с много малка разлика.
При първите обаче е фиксирана лихвата, но има наказателна лихва 3-2%, отделно сме и лоялни клиенти, в Пощенска нямат наказателна лихва, но е плаващ лихвения процент - тук нещо не мога да го разбера?!
Имам погасителни планове.

Ето линкове
http://www.procreditbank.bg/main/bg/private.php?here=92

За другата банка не мога да намеря линк...
В ОББ рекламират по ТВ ипотечен с 6.5%, н оне мога да го намеря и него в момента.

Някакви други идеи или съвети? Ще се спрястят доста пари при рефинансирането.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 26 апр 2012, 21:05
hakama, лихвата на Прокредит не е фиксирана пише си го ясно Плаващ лихвен процент
Не се подвеждайте по това, че се фиксира 2 пъти годишно, това означава, че не всеки песец си с различен лихвен %, а че се определя еднократно за 6м напред, като минат пак ..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в чт, 26 апр 2012, 23:07
hakama, лихвата на Прокредит не е фиксирана пише си го ясно Плаващ лихвен процент
Не се подвеждайте по това, че се фиксира 2 пъти годишно, това означава, че не всеки песец си с различен лихвен %, а че се определя еднократно за 6м напред, като минат пак ..

Значи, няма такова нещо фиксирана лихва...

Добре а тези 29 000лв ако ги погасим наведнъж ще искат доказване на доход - т.е. теглили сме друг кредит - това проблем ли е (нак. лихва в ДСК е 3%)?
Другия вариант е на три транша, но така не знам как ще променят условията, знам че периода си остава същия...  :bad-words: затова искам накуп и да се махаме от там :ooooh:

Къде е най-малкото зло?  :crazyeyes: newsm78       :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в пт, 27 апр 2012, 10:46
hakama, лихвата на Прокредит не е фиксирана пише си го ясно Плаващ лихвен процент
Не се подвеждайте по това, че се фиксира 2 пъти годишно, това означава, че не всеки песец си с различен лихвен %, а че се определя еднократно за 6м напред, като минат пак ..
Само че при нас ще се определя на всеки 5г, като преди да изтекат, може да се преподпише и да си остане същият, мисля че това е се предлага като лоялен клиент - не съм ходил лично, но като отида и аз ще искам всичките условия (дали не са пропуснали нещо) - това което е като погасителен план - всички такси ли включва?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в пт, 27 апр 2012, 10:57
Моя кредит е 24 000 евро за 15 години в Уникредит, изтеглих го преди 3 месеца. Изпадна ми възможност да го погася частично и вчера внесох 5000 евро. Нямаше такса за предсрочно погасяване. Погасих главницата и запазих периода. Вноската ми падна точно с 120 лв. и като изчислих тотала се оказа, че си спестих 11 500 лева лихви.  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 03 май 2012, 17:53
http://www.youtube.com/watch?v=bOY7fKqz3Qs
За кредитите в CHF и това колко са "изгодни". Примера е умопомрачителен, но реален, защото докато цените на имотите падат, франка се вдига


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в пт, 04 май 2012, 14:06
Според вас изгоден ли е следния ипотечен кредит:
променлив годишен лихвен процент 7.50%, ГРП 9.16% , 1,25% такса усвояване, несечна комисионна 0.06% от главницата, годишна - 98лв. А разходите с нотариуса дали ще са високи?
Няма наказателна такса при предсрочно погасяване. 40 000лв, за 10г.


Чудя се дали да сложим и 2000лв отгоре да погасим кредитна карта -2000лв, пресметнах че е по-изгодно да се изтеглят, кредитната е с 18% лихва.

 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в пт, 04 май 2012, 14:10
Моя кредит е на 6.7 % за първите пет години. При всички положения кредитната карта е по-голямо дърво. Погаси я.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: pi_pi в пт, 04 май 2012, 15:47
Според вас изгоден ли е следния ипотечен кредит:
променлив годишен лихвен процент 7.50%, ГРП 9.16% , 1,25% такса усвояване, несечна комисионна 0.06% от главницата, годишна - 98лв. А разходите с нотариуса дали ще са високи?
Няма наказателна такса при предсрочно погасяване. 40 000лв, за 10г.

Зависи как е образуван лихвения процент. Предполагам, че е обвързан към някой от пазарните индекси + надбавка. След като разбереш дали е така е добре да проследиш движението през последните години на съответния индекс за да си направиш сметка приблизително как ще се движи лихвата по кредита.
Със сигурност ще сключиш и застраховка, за която всеки месец ще плащаш определена сума към вноската по кредита.
Попитай за тези подробности в банката.
Банкерите почти никога не обясняват предварително как точно се образува лихвата и каква е вероятността тя да се промени - на горе, естествено, и то съвсем скоро след като си усвоила кредита.
Таксите по ипотеката се определят от това дали се прави законна или договорна ипотека.
А, в какъв размер ти изчислиха месечната вноска при тези параметри на кредита?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в сб, 05 май 2012, 00:26
При 43 000лв, 510лв, за 10г, в тази банка (Пощенска) ми се видя най-добро съотношение лихва/главница на вноската още след първата година се изравняват и започва главницата да надделява (на три места съм ходил).
Всъщност годишен лихвен процент е 8.80% - не знам дали с кредитния калкулатор ще изкарам точно вноската и крайната сума?!

Имате ли представа какви са разходите по документите  (няколко удостоверения: за сем. положение, удост-е по чл. 87 от НАП, удост-е за наличие/липси на на вещни тежисти върху имота за 10г назад... данъчна оценка, кадастриална схема на имота) за апартамент и парцел; удост-е за остатъчен дълг от кредита за рефинансиране; нотариус?

Вече се замислям за потребителски кредит newsm78
В краен случай може и 20-30 000лв да се изтеглят, колкото да се смекчи или погаси напълно стария ипотечен кредит за 30г, който в момента 90% от месечната вноска е лихва...
Ако погасим 2/3 от него и се запази срока му (както е реда им) ще се намали вноската, а лихвите повече ли ще са от обратния вариант - намаляване на срока и запазване на размера на вноската (както предлагат другите банки)?


Моя кредит е на 6.7 % за първите пет години. При всички положения кредитната карта е по-голямо дърво. Погаси я.
Къде е това?  :peace:

Приемам предложения за други банки.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: pi_pi в сб, 05 май 2012, 07:07

Имате ли представа какви са разходите по документите  (няколко удостоверения: за сем. положение, удост-е по чл. 87 от НАП, удост-е за наличие/липси на на вещни тежисти върху имота за 10г назад... данъчна оценка, кадастриална схема на имота) за апартамент и парцел; удост-е за остатъчен дълг от кредита за рефинансиране; нотариус?


Ориентировъчни цени /зависи все пак коя е общината/:
сем. положение - 3лв
чл.87 - безплатно
тежести - 10лв за 7 дни, 20лв за 3 дни, 100 лв за 1 ден - за едно у-ние. Зависи през тези 10 год. колко пъти се е сменил собственика на имота. По всеки отделен документ за собственост се пуска отделно заявление за тежести.
дан. оценка - 5-10лв
кадастрална схема - 20 лв за обикн. поръчка 1 мес.,
скица на имот - 30 лв
такса на агенция по вписванията 0,1% от материалния интерес
ако е договорна ипотека сума за изготвяна на нот. акт - предполагам на юриста на банката
нот. такси -
Удостоверяван материален интерес         Нотариална такса (в лв.)
до 100 лв.  включително                           30
от 101 до 1 000 лв.                                    30 + 1,5 на сто за горницата над 100
от 1001 до 10 000 лв.                                43,50 + 1,3 на сто за горницата над 1 000 
от 10 001 до 50 000 лв.                             160,50 + 0,8 на сто за горницата над 10 000 
от 50 001 до 100 000 лв.                           480,50 + 0,5 на сто за горницата над 50 000
от 100 000 – 500 000 лв.                           730,50 + 0,2 на сто за горницата над 100 000 
над 500 000 лв.                                         1530,50 + 0,1 на сто за горницата над 500 000 лв., но                      не             повече от 6000 лв.
+ ДДС
Забравихме и пазарната оценка от лицензиран оценител. Не знам сега колко е, беше около 120лв.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в сб, 05 май 2012, 09:18
Моя кредит е на 6.7 % за първите пет години. При всички положения кредитната карта е по-голямо дърво. Погаси я.
Къде е това?  :peace:

Приемам предложения за други банки.

[/quote] В Уникредитбулбанк. Нямам преференции, просто съм с доказани доходи ( повечето банки искат доказани доходи ) И преди съм споменавал в темата, кредита е в Евро, с фиксирана лихва за първите пет, после вързан към Юрибор.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 05 май 2012, 09:54
в Уникредит лихвата ви има и трета компонента, която банката може да смейни по всяко време
ПРЕМИЯ, не я пренебрегвайте защото в момента е 0%. Банката си позволи да направи промяна в ОУ и да я натресе на стари клиенти, като в момента за стари клиенти е 4%.
Не бих се занимавала с тях

Пощенска също работят по собствено изчислен л.п не се занимават със Софибор/Юрибор и не ги препоръчвам, Да не говорим, че за да влезеш в клон на пощенска трябва да си изпиеш валерианчето, толкова са мудни служителите. Фирмата ни е обслужвана в няколко клона на ПБ и е ужасТ навсякъде

Ако правилно разбирам искате да рефинансирате ипотечен кредит с ипотечен кредит, разходите по това начинание са големи - мин. 2000 лв


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 08 май 2012, 15:04
Само не уникредит и пощенска!
Това са най-съдените банки и най осъжданите. И аз съм в процес на дело с пощенска, и не само аз цяла група сме.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 08 май 2012, 15:08
момичета, имам следното питане, надявам се да можете да ми отговорите.

колко е вноската ви при кредит 25000Е за 25 години?

п.п. питам, защото ние имаме сега такъв, във швейцарска валута, от банката много настоятелно ни каниха да преговаряме за превалутиране, и реално, в лева или евро излиза по-изгодно, но не мога да разбера къде е уловката, затова ви питам вас?
Определено трябва да превалутираш, защото докато еврото има проблеми, франка ще остане силен и ще плащате повече. В случая вие сте потърпевши именно от валутния риск, след този горчив опит не ви остава друго освен да превалутирате в лева, за да го игнорирате този път. Поне аз така щях да направя във вашия случай. За изгода е твърде рано да се каже, вече лихвите и по левовите и евровите кредити се доближиха много. Аз лично съм избрала евров кредит, защото условията ми изнасят, но ако бях теглила във франкове и бял изяла попарата щях да бягам от чужда валута като дявол от тамян.

Ела във фейсбук групата ни, там ще прочетеш каква е уловката!!!! Мнооого е хитро, ама не могат да победят 700 мозъка!
Потърси ни: Ипотечни кредити в швейцарски франкове


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: cveti__petkova в пн, 21 май 2012, 10:52
здравейте  :hug:какво е мнението ви за ипотечните кредити на ПИБ,Райфайзен и СИБ  :roll:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в вт, 22 май 2012, 14:59
pi_pi, благодаря :)

Идеята е да погасим ипотечен кредит с друг, старият е за 30г, 30000лв, остават 26г и 28600лв, лихвата вече не е 7.30%, а 9.30%. Пресмятам, смятам и въпреки, че ще се набутаме с 800лв наказателна лихва за предсрочно и 1000-1500лв за новия  кредит - по-изгодно идва мисля. newsm78
Видях погасителните планове от деня на тегленето и в наши дни - вноската се е повишила от 205 на 246 (лихва: 181лв на 222лв, като частта за главницата е отново приблизително 24лв и се увеличава със стотинки всеки месец. :bad-words: Предполагам това е заради лихвата.

Сега ще теглим за 15г ипот.кредит (близо 55000лв), като с част от парите ще погасим целия или частично стария ипот. кредит.
Примерно 10 000лв ако се погасят - как ще нагласи съотношението главница/лихва във вноската? Пак ли ще започне с висок дял лихва (90%)? От банката ми казаха, че срока ще си остане същия, само вноската ще се намали. За ДСК става дума.

Сега сме се спряли на Прокредит. 50+120лв за искане за кредит нормално ли е (за разгелждане и обезпечение)?
Чудим се между два варианта на лихва - фиксирана лихва (10%), на 5г се променя - ако има промяна в Юрибор + надбавка, а с плаваща лихва (8.5%) е на 6месеца тази "промяна". Разликата след 15г ще е 9000лв, но да се надяваме, че ще сме го погасили много преди това.

Някакви други идеи (за банка)?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в чт, 24 май 2012, 23:10
Здравейте, реших и аз да се включа в темата и имам конкретен въпрос- някой има ли някакви впечатления от Сосиете женерал експресбанк? Някой да е теглил от тази банка? Ние засега сме се спрели на нея, казаха ни че няма такса управление на кредита, което мен лично много ме съмнява, все си мисля, че тази таксичка е калкулирана по някакъв скрит начин, но.... все пак, някакви мнения?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в пт, 25 май 2012, 02:07
Ние имаме потребителски кредит в Ес Джи, за 4 години лихвата не мръдна, нямаше никакви изненади и изобщо сме доволни.
За ипотечния кредит се насочихме към друга банка, защото в Сосиете попаднахме на някакви служители, които изобщо не бяха в час, 2 часа ни ги плещеха едни, за кредита така и нищо конкретно не казаха, накрая едва се сдържах да не се разхиля. Но пък сега пак им погледнах офертата и ни е по-изгодна от тази на другата банка, та се чудя дали все пак да не отидем отново и да говорим с нашата служителка, чак събуждах мъжа ми сега да му дудна.  :lol:
Само не знам дали ще имаме време за всичко...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в сб, 26 май 2012, 13:33
Шунка, поискай да говориш направо с управителя на банката, ние така направихме, след като не си доволна от обяснението на служителката няма смисъл да си губиш пак времето с нея.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в сб, 26 май 2012, 16:15
Не, ние не говорихме тогава с нея, защото я нямаше, беше едно младо момче, много се стараеше милият, но беше ужасно зле. Той привика 2 други служителки и така стана една....
В крайна сметка решихме да не ходим, имаме 4 седмици до окончателния договор и едва ли ще има време тепърва за нов оценител и т.н. Както и все по-добри оферти ще излизат, но не може все да скачаме от една на друга. :tired:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в пн, 28 май 2012, 20:50
Да ви попитам, след като сме пуснали искане за ипотечен кредит - може ли след това да се коригира исканата сума без допълнителни усложнения?
Днес мина оценител.  :peace: Обаче тези документи... много разходи  :crazyeyes:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в пн, 28 май 2012, 21:28
Hakama, за кои документи говориш, че струват много пари? Питам те, защото ние все още не сме подали искането за кредит и да знаем какво да включим отгоре. А колкото до въпроса ти- не мисля, че би било кой-знае какъв проблем, стига исканата сума да не надвишава максимално допустимата според вашите доходи /между другото това според мен е поредния абсурд- от къде на къде банката ще преценя вместо мен с колко пари мога да живея на месец, но това е тема на друг разговор  :)/


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в вт, 29 май 2012, 00:13
Е, как ще е абсурд, човек първо ще си купи ядене, после ще си плати кредита - те искат да си вържат гащите, че ще има с какво да им плащаш.  :)

Предполагам, че сумата се коригира с подаване на молба, не би трябвало да е проблем.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в вт, 29 май 2012, 02:14
Да ви попитам, след като сме пуснали искане за ипотечен кредит - може ли след това да се коригира исканата сума без допълнителни усложнения?
Днес мина оценител.  :peace: Обаче тези документи... много разходи  :crazyeyes:
Ако кредита не е минал кредитен съвет няма никакъв проблем да се коригира сумата директно. Ако е минал и вече одобрен просто трябва да се пусне молба и да се преразгледа. На фона на всички разправии, това е бял кахър както се вика. Колкото до таксите най-много е разхода при нотариуса. Там се плаща хонорара + такса вписване и май държавна такса беше. За пример при кредит 24 000 евро и жилище 27 000 евро, при нотариуса оставих около 2800 лв. Отделно комисионни на банката за отпускане на кредита, такса на агенцията, преводи и превалутиране ( ако има ), експертна оценка, първоначална вноска и става дявол и половина. Задължително е наличието на определена сума в кеш, иначе идва много на горно... Успех от мен  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в вт, 29 май 2012, 11:31
Шунка, абсурда не е в това, че банката иска да си върже гащите, а че се опитва да ми определи колко пари са ми необходими, за да живея нормално- аз не обичам да ми се месят в живота, още повече когато са непознати хора- служителката в банката тръгна да ми обяснява как сме били млади и скоро сме щели да искаме да имаме дете, колко пари трябвали за да се гледа дете, взе да ми прави сметка на моите пари и то с единствената цел- да ни накара да изтеглим 40 000 лева за 20 години за да върнем в края на периода 89 000 лева, вместо за 10 години и да върнем 60 000 лева- това е абсурдното. Риска от неплащане на кредита винаги го има, независимо от това на каква заплата си и колко пари ти остават, защото във всеки един момент аз мога да остана без работа.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в вт, 29 май 2012, 12:06
Е, това според мен вече на своя глава си го е направила и наистина е абсурдно!  :ooooh:
Ние пък в SG искахме план за 20 г. и сумата излезе на максимума на това, което бихме давали като вноска, а дамата ми вика: "Чакайте да ви сметна за 10 г. А, заплатата покрива вноската!" Казвам й: "Може и да я покрива, но трябва и да ядем междувременно"  :35:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в вт, 29 май 2012, 12:20
Аман от "компетентни във всичко банкови служители"  :2gunfire:  Всеки сам си преценя колко може да плаща, успех в тегленето и най-вече във връщането  :) Ние все още се лутаме за най-подходящата банка  [smilie=smile3511.gif]


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: калк в вт, 29 май 2012, 16:11
Да се включа в темата, че само четях да сега.
Аз съм с ипотечен в Райфайзен (Юрибор+надбавка). Теглен е Феруари 2011; два пъти в годината % се актуализира спрямо стойностите на 6м Юрибор, което в цифри ми даде увеличение от 7% на 7.2 и после до 7.4%. От 01.05 имам нов % и той е...6.843%!!! Чудо-не вярвах, че ще намалят ако пада Юрибора, но ето че го направиха.
Надявам се на всички с кредити там да им е намален %.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в вт, 29 май 2012, 16:24
Да се включа в темата, че само четях да сега.
Аз съм с ипотечен в Райфайзен (Юрибор+надбавка). Теглен е Феруари 2011; два пъти в годината % се актуализира спрямо стойностите на 6м Юрибор, което в цифри ми даде увеличение от 7% на 7.2 и после до 7.4%. От 01.05 имам нов % и той е...6.843%!!! Чудо-не вярвах, че ще намалят ако пада Юрибора, но ето че го направиха.
Надявам се на всички с кредити там да им е намален %.

Може ли да кажеш при всяка промяна на лихвения процент подписваш ли някакво допълнително споразумение, дават ли ти нов погасителен план?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: калк в вт, 29 май 2012, 17:11
ехх не естествено :-))) това щеше да е вече твърде много ако се беше случило.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в вт, 29 май 2012, 20:33
ехх не естествено :-))) това щеше да е вече твърде много ако се беше случило.

А как се отразява тогава промяната на лихвата? Просто ти казват този месец няма да плащаш 500 лева а 540? 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 30 май 2012, 12:35
Два пъти в годината преизчисляват лихвата и вноската, съответно те информират за новата вноска и лихва по някой от каналите. Аз ползвам интернет банкиране и виждам колко ми е следващата вноска, колко от нея е лихва, колко главница и колко е лихвения %
Вероятно имат и други начини - уведомителни писма..
Промяната на л.п е заложена в договора и ти знаеш, че на 15.05 и 15.11 и съотвено търсиш информацията.. Ако не от банката, то можеш сам да си го сметнеш от страницата на БНБ


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в ср, 30 май 2012, 13:37
Коте, благодаря много за информацията. Общо взето разбирам, че подписвайки договор за примерно 10 години ние едва ли не се съгласяваме банките законно да ни правят на маймунки :2gunfire: Но за жалост няма друг вариант за някои от нас да си купят жилище.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 30 май 2012, 16:18
Не това, което правят Райфайзен е прозрачна и ясно предвидима практика.. защото се ползват лихвени индекси с ясна методика на определяне, на маймуни ни правят банки като Експрес, Булбанк, ДСК, Пощенска и всички, които работят на Банков Лихвен процент/ цена на ресурса и тем подобни, които имат неясна методика на определяне и зависят основно от кефа на УС на банката


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в ср, 30 май 2012, 16:21
А твоят лихвен процент как се определя?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 30 май 2012, 16:27
3м Софибор + надбавка, кредита ми е потребителски в лева на 8.5%, ще се преизчислява ноември месец
Имайте предвид, че в момента лихвените индекси са ниски, особено юрибора е необичайно нисък, т.е при преценяване на възможностите имайте предвид, че може да нарастнат с 2-3% в следващите 5-7 години, при положение, че кризата започне да си отива

И още нещо няма как да получим лихва 5-6% по потребителски и ипотечни лихви, защото новите облигации на страната България ще са на 5-6% лихва, а риска на държавата винаги е по-нисък от риска на физическо лице в съответната страна


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: калк в чт, 31 май 2012, 00:45
ехх не естествено :-))) това щеше да е вече твърде много ако се беше случило.

А как се отразява тогава промяната на лихвата? Просто ти казват този месец няма да плащаш 500 лева а 540? 

KOTE ти е отговорила. Аз също през банкирането си виждам всички промени.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в чт, 31 май 2012, 10:29
3м Софибор + надбавка, кредита ми е потребителски в лева на 8.5%, ще се преизчислява ноември месец
Имайте предвид, че в момента лихвените индекси са ниски, особено юрибора е необичайно нисък, т.е при преценяване на възможностите имайте предвид, че може да нарастнат с 2-3% в следващите 5-7 години, при положение, че кризата започне да си отива

И още нещо няма как да получим лихва 5-6% по потребителски и ипотечни лихви, защото новите облигации на страната България ще са на 5-6% лихва, а риска на държавата винаги е по-нисък от риска на физическо лице в съответната страна

Извинявам се въпросите, но тъй като все още сме в процес на избиране на подходящата банка се интересувам доста от тази тема. Та искам да попитам за надбавката към лихвата- тя поне фиксирана ли ти е по някакъв начин в договора или и тя се променя на всеки 6 месеца?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LadyLady в чт, 31 май 2012, 20:38
3м Софибор + надбавка, кредита ми е потребителски в лева на 8.5%, ще се преизчислява ноември месец
Имайте предвид, че в момента лихвените индекси са ниски, особено юрибора е необичайно нисък, т.е при преценяване на възможностите имайте предвид, че може да нарастнат с 2-3% в следващите 5-7 години, при положение, че кризата започне да си отива

И още нещо няма как да получим лихва 5-6% по потребителски и ипотечни лихви, защото новите облигации на страната България ще са на 5-6% лихва, а риска на държавата винаги е по-нисък от риска на физическо лице в съответната страна

Извинявам се въпросите, но тъй като все още сме в процес на избиране на подходящата банка се интересувам доста от тази тема. Та искам да попитам за надбавката към лихвата- тя поне фиксирана ли ти е по някакъв начин в договора или и тя се променя на всеки 6 месеца?

Надбавката е фиксирана, но пазарния индекс мърда-за юрибора в доста широки граници, в пиковете си е достигал 4%, сега май е около 0,9. Лично аз не вярвам в следващите 3,4 години да достигне такива пазарни висоти...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в пт, 01 юни 2012, 11:05
Благодаря ви момичета за отговорите   :bouquet: Имам още една питанка- кажете какво обикновено се забравя да се включи в сметката, когато решаваме колко пари трябва да теглим за покупка на недвижим имот- аз вчера се сетих, че в калкулацията трябва да включа и инсталацията за парното /само тръбите за момента/ и един комбиниран бойлер, който май върви някъде към 400-500 лева, защото няма смисъл сега да купувам обикновен и след 1 г. да го сменям- това са си 180 лв на вятъра. Та някой друг сеща ли се за нещо друго?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в пт, 01 юни 2012, 11:17
Много зависи от самият апартамент:
- какъв ремонт ще се прави, какви мебели ще си купите..
- разходите по документи, нотариус, адвокати, комисионни..
- колко бързо искате да се нанесете...че ако трябва и квартира да се плаща и заем, ще трябва да предвидите и малко спестявания за всеки случай..

Тези неща трябва да  си ги имате кеш или да си ги приспаднете от собственото участие, което автоматично означава малко по-висок кредит...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kokisl в чт, 07 юни 2012, 23:37
Здравейте, от давна не съм писъл но да споделя какво стана при нас  ... най накрая купихме апартамент с ипотечен от ОББ ... лихвения процент им се определя от БЛП(базов лихвен процент) който за нашия кредит в лева е свързан със софибор + надбавка . Или казано друго ядче лихвата ми  е 5%(БЛП) + 1,5 надбавка , като ако претърпи промени във времето те ще са заради промяна на БЛП, който по намереното от мен, мой приятели с кредити в същата банка, и др запознати не се променя често - да се надяваме че така ще остане :))))) За сега съм единствено недоволен от троманата им система на работа и не толкова работещите им управители на клонове - трябва им юркане и твърда позиция какво искате за да се случат нещата !!!!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в пт, 08 юни 2012, 19:59
Здравей, може ли подробности кога ви дадоха погасителния план и при подписване на договора с банката, бяха ли попълнени сумата на кредита и месечните вноски?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в ср, 20 юни 2012, 15:34
Здравейте,
Утре ни предстои подписване на договор за ипотечен кредит. С част от него ще рефинансираме друг такъв, така че 14-дневното отказване май няма да важи за нас, но и не искам да се стига до там!

Ако не сме съгласни с нещо по договора - дали ще може да се промени или това е "сделка или не"?

Разбрах, че нямат практика да дават преддоговорна информация (освен погасителните планове), така че днес ще чета отново Общите условия и утре по-рано в банката - договора.

За какво трябва да сме бдителни?

 Предсрочното погасяване е 0.5-1% със собствени средства (под собствени ще трябва да питаме какво имат предвид).
Това е засега.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: bioncheria в ср, 20 юни 2012, 15:36
На нас ни дадоха копие от договора предварително, за да си го прочетем вкъщи


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kokisl в ср, 20 юни 2012, 23:41
Здравей, може ли подробности кога ви дадоха погасителния план и при подписване на договора с банката, бяха ли попълнени сумата на кредита и месечните вноски?

Погасителния план си го изисквах още при преговорите. Договара когато подписвах го прочетох от до и даже имаше разправиии и преправяне на договора по 4 от точките. Сумата на кредита си беше попълнена предварително а месечната вноска ми я донаписаха )сумата) когато ми го дадоха окончателно след изповядване на ипотеката. Като при нашето подписване и те се разписаха на него .


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в ср, 20 юни 2012, 23:56
Ние всъщност също приключихме всички документации в понеделник, остава сега да плащаме вноските.  :crazy: Не смеех много да се обаждам тук, че някакви суеверия ме гонеха да не се провали или по-скоро прецака нещо. След като с предишните собственици имахме разни пререкания точно на подписването на сделката, само стисках палци всичко останало да мине по вода.
На нас не пожелаха предварително да ни дадат погасителния план, чак тази седмица, като изплатиха парите, най-сетне го дадоха, преди това беше само една хартийка с ориентировъчни данни.  :? За щастие нямаше изненади, но пък ни държаха в напрежение, особено от изготвянето на нотариалния акт до изплащането на сумата си изгризахме ноктите.  :lol:

Хакама, собствените средства са заплати, подаръци, наеми, наследства и т.н. Ако теглиш друг кредит, за да погасиш този, процентът скача.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в чт, 21 юни 2012, 00:41
Хм, чух че имало задължение банките да дават преддоговорна информация - нашата банка нямала практика да дава такава... ще се чете договора на място. :bad-words:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: bioncheria в чт, 21 юни 2012, 00:48
на коя банка се спряхте?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в чт, 21 юни 2012, 00:56
Прокредит Банк.

По-горе видях, че сте се договорили за 4 точки... ние засега нямам много успех в преговорите, все пак те имат интерес да подпишем, но последния път за един казус бяха готови да откажат кредита (55 000).

Доколкото знам при тях, ако погасиш предсрочно да кажем за 2години със сума Х - се отмахва от прииждащите 2години лихви и главница (т.е. в началото е добре да се погаси част от него, защото лихвата е 60-70% от вноската). ) - забравих срока дали се намалява също или се удължава и с това и лихвата?!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: bioncheria в чт, 21 юни 2012, 07:32
При нас при предсрочно погасяване има две опции:
1. запазва се големината на вноската и се намалява периода на кредита. => вноската по главницата е по голяма
2. запазва се срока и се намалява вноската => вноската по главницата намалява

След като се погаси част от сумата, сумата по лихвата е една и съща реално. Променя се само тази по главница и респективно цялата вноска.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 21 юни 2012, 10:22
hakama,   ако кредита е ипотечен имат право да не ти дадат преддоговорна информация, но това веднага да ти светне, че тази банка  е некоректна.. Най-малко би било редно договора да можеш да го занесеш на юрист и той да се произнесе има ли законови проблеми

Ако кредита е потребителски обаче има си закон за потребителския кредит , който посочва каква е преддоговорната информация, която задължително се предоставя

hakama, очевидно не сте наясно какво се прави при предсрочно погасяване. Има две опции - едната намаляне срока на кредита и запазване размера на вноската
и втория е преизчисляване размера на вноската за същия срок
Размера на лихвата зависи само от две неща
Остатъчен дълг*Лихвени%/12,
Анюитетната вноска  = Лихвено плащане + Погасително плащане =  constant (при запазване размера на лихвата)
Следователно проста математика показва, че колкото по в началото на кредита сте толкова Лихвеното плащане е по-голямо, но това ще е така абсолютно при всеки кредит.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kokisl в чт, 21 юни 2012, 18:33
при теглене на ипотечен кредит има една бланка която е европейски формат и се подписва от искащите - на нея са всички условия на банката, както и лихвен процент, наказателни лихви, срокове и т.н. Това което говорихме при подаване на молбата за кредит си го имаше там. Когато получихме одобрение ни изготвиха договора и ни го дадоха да го подпишем, но там имаше разминавания между това което бяхме говорили и им го върнахме. Казахме да си го оправят по това което е говорено когато кандидатствахме иначе да ни връщат документите и отивам в друга банка ... имахме одобрение по сума (не по имот) в още две банки и да видиш ти как нещата бяха коригирани по 4 от 5 точки. Петата я преглътнах тъй като тя касае едни 11 хил лв които ще ги получа при акт 16 а не сега другия месец ... те са за обзавеждане не за покупката.
Така че ако имате необходимите доходи за дадения кредит да не ви пука да се пазарите - банката се издържа с лихвите които вие ще им плащате и ако сте образно стабилен платец (нямали сте проблеми и забавяния по каквито и да било кредити до сега) нахалствайте пред банката.
Все още получавам оферти от банките където обикалях да питам за условията по кредитите им!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пн, 25 юни 2012, 06:23
Аз мисля да се спра на ДСК заради твърдия лихвен процент за 5 години. Надявам се до тогава да съм върнала кредита. Всякакви други лихви които са на база БЛП просто ги забравете. Заради БЛП сега се съдя с Пощенска банка, а и не само аз, софийски съд е заринат. Чуете ли БЛП бягайте далеч! Това е моят съвет.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в пн, 25 юни 2012, 13:47
Този 5 годишен период специално в офертите на ДСК оскъпява кредита като теглиш чертата.
Сравнявах  офертите им за:
- без фиксиран период
- период от 3 год
- период от 5 год

Най-оферта беше първия вариант! Аз не бих взела за 5, но всеки си преценява :) Не е изключено и погасяването със собствени средства да е след 5-тата година...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 25 юни 2012, 15:39
Този 5 годишен период специално в офертите на ДСК оскъпява кредита като теглиш чертата.
Сравнявах  офертите им за:
- без фиксиран период
- период от 3 год
- период от 5 год

Най-оферта беше първия вариант! Аз не бих взела за 5, но всеки си преценява :) Не е изключено и погасяването със собствени средства да е след 5-тата година...

Не знаеш дали го оскъпява, защото при не-фиксирана лихва крайната цена на кредита е загадка. Плащайки малко по-висока лихва сега си осигуряваш 5 г. "спокойствие", т.е. знаеш, че лихвата ти няма да мръдне. За 3 г. спокойствие плащаш по-малко, а за несигурността на плаващата лихва плащаш най-малко. Такава е логиката.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 25 юни 2012, 16:21
с плаващата лихва по БЛП нещата не са такива каквито изглеждат, така че ДСК само в склучай на 5 год фикс лихва и то ясно да пише, че е фиксирана лихвата , защото Булбанк твърдят вече за някои от договорите, че лихвата е фиксирана само ако не била настъпила кризата .. ми мерси от такова фиксиране  :crazyeyes:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пн, 25 юни 2012, 21:46
Този 5 годишен период специално в офертите на ДСК оскъпява кредита като теглиш чертата.
Сравнявах  офертите им за:
- без фиксиран период
- период от 3 год
- период от 5 год

Най-оферта беше първия вариант! Аз не бих взела за 5, но всеки си преценява :) Не е изключено и погасяването със собствени средства да е след 5-тата година...

Не знаеш дали го оскъпява, защото при не-фиксирана лихва крайната цена на кредита е загадка. Плащайки малко по-висока лихва сега си осигуряваш 5 г. "спокойствие", т.е. знаеш, че лихвата ти няма да мръдне. За 3 г. спокойствие плащаш по-малко, а за несигурността на плаващата лихва плащаш най-малко. Такава е логиката.

Абсолютно вярно! Тази попара вече я сърбах! Подписваш на 4.5% БЛП и след 2 месеца е 7.9, а след още 2 - 10%. 5 години спокойствие и ясни правила са ми достатъчни.След това имам право да погася цялата сума.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: anik79 в ср, 27 юни 2012, 10:11
Записвам се   :bouquet: първо ще прочета какво се е коментирало до сега.

Боже заболя ме главата, то си е цяла наука- да изтеглиш ипотечен кредит в България, нз  в другите страни така ли е?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: liliapz в пн, 16 юли 2012, 11:54
Здравейте   Имама проблем Преди12 години моят мъж стана поръчител на заем с ипотека.От известно време човекът не е плащал вноските и моят мъж беше осъден от банката като му направиха запор върху заплатата  Какво може да се направи и имаме ли право на някакво част от апартамента след като го изплащаме ние.Може ли да го откупим от банката.Въобще какво може да се направи защото мъжът ми стана поръчител само защото имаше ипотека и мислехме че няма да има проблеми .Ако някой може да ми помогне ще бъда много благодарна   


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 16 юли 2012, 12:14
Докато плащат от заплатата на съпруга ви няма да пристъпят към продажба на имота..
Посъветвайте се с адвокат, казуса е доста сложен. Вие ще получите пари евентуално като продадат имота и той евентуално покрие всички разноски + кредита и останат свободни пари.. и то само ако предявите това си желание в изрична молба до съда


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: liliapz в пн, 16 юли 2012, 12:37
А след като го изплащаме имаме ли право на някаква част от него


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в пн, 16 юли 2012, 12:45
Не съм специалист, но точно това е целта на поръчителите...да са гаранти, че банката ще си вземе парите..и според мен нямате прва върху апартамента..няма начин освен по съдебен път, но и там ме съмнява да стане нещо..все пак доброволно сте се съгласили на този риск!
Подкрепям, КОТЕ, трябва ви адвокат по възможност водил подобни дела.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 16 юли 2012, 13:35
liliapz, нямате право на "част от апартамента", но имате право да встъпите в правата на кредитор в случай, че вие изплащате чуждия кредит. Трябва да имате документи за направените плащания, въз основа на които след това да искате плащане от длъжника. Ако той не плати - изпълнителен лист се вади срещу него и т.н. (наистина е работа за адвокат).

Съвета ми е ако все още те в добри отношения с кредитополучателя да се бразберете с него. Ипотеката има давност 10г и ако банката не я е подновила кредитополуателят може и да е продал апартамента (не че и  ипотека не може, де...).


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 16 юли 2012, 13:57
Тинки, моля не ги вкарвай в още по-голяма беля.. Кредита става предсрочно изискуем ако не подновят ипотеката и има 100% вероятност да го изискат от поръчителя
Трябва определено да наемете адвокат, който да следи всяка стъпка по въпросния кредит, защото имате реален шанс да се окажете с огромен кредит, а друг да има апартамент...за да си върнете парите този другия ще има да го съдите и да плащате едни хонорари и държавни такси..
Абе поръчителството не е безобидна работа, жалко че някои трябваше да го разберат по този начин :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 16 юли 2012, 14:32
KOTE, какво съм казала, че да вкарвам някого в беля? И аз мисля, че е работа за адвокат, но ако така и така ще се правят вноски (а те очевидно се правят) след това трябва да се знае какви права има плащащия поръчител, нали така?

Кредита става предсрочно изискуем ако не подновят ипотеката и има 100% вероятност да го изискат от поръчителя


Не, не ства, защото това е задължение единствено на КРЕДИТОРА. Но  моят съвет е именно да проверят дали все още има валидна ипотека (минали са 10 години все пак!), защото ако няма, за тях става по-трудно да си изискат от длъжника платеното.

Адвокат трудно може да те отърве от поет ангажимент като поръчителство. С това не искам да кажа, че няма нужда от такъв! Просто по-добре е да няма заблудени!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 17 юли 2012, 07:55
Явно аз не съм се изразила правилно - банките имат клаузи в договорите, че подновяването на ипотеката е задължение на кредитополучателя и ако не го направи своевременно кредита става предсрочо изискуем от КРЕДИТОРА. Банката обаче може да е счела, че си е намерила луда калинка,която да плаща и не и се занимава с такива неща като предсрочна изискуемост.
Имат си клаузи, че задълженията се покриват със защитите по желание на кредитора.. т.е на нея и е евтино да издейства само запор и не и се занимава с упражняване на права по ипотека и подновяване на такава.. Това ще спаси кредитополучателя, но не и поръчителя, защото или ще го цъцъркат месец по месец или ще му хвърлят бомба в лицето с предсрочна изискуемост, защото еди кое си условие не е изпълнено

Там е тънкия момент, че има и едни други клаузи, че своевременно съдлъжника трябва да се уведомява за проблеми около кредита ..Ако няма вписана наново ипотека и поръчителя не е уведомен това 1. променя характера на кредита 2. значително увеличава тежестта на поръчителството

Абе трябва си им адвокат, който да следи ходовете на банката и ходовете на длъжника. В много неизгодна позиция са, особено ако има наложен запор няма друга заинтересована страна -банката е намерила кой да и плаща, кредитополучателя триж по-щастлив, че заема му върви, живее си в жилището..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в вт, 17 юли 2012, 12:46
КОТЕ, понеже според мен отдавна разводнихме темата, просто да ти кажа, че щом има запор на заплатата/сметката на поръчителя, има и изваден изпълнителен лист (т.е. голяма част от таксите са платени, а кредита е станал предрочно изискуем). Подновяването на ипотеката никакъв разход не е и обикновено си го прави банката.

На мен поне не ми е известен механизъм, по който да  ти запорират заплатата без изп. лист.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 17 юли 2012, 15:57
Tо запора е с изпълнителен лист, но събират месец за месец вноските в момента и не искат цялата сума на куп
А има и вариант, в който поръчителя си получава заплатата в банката и е дал разрешение банката да удържа задълженията по кредита, ако основният кредитополучател не покрие вноската...

Като цяло не става ясна ситуацията, ако са го обявили за предсрочно изискуем имат право да начисляват наказателни лихви само за 90 дни, след което го отписват като загуба и тръгва процедура по възстановяване.

Като цяло да си проверят колко им иска банката и какво им начислява, защото може да се окаже, че събира всеки месец пари, които да покриват само вноската

Пази Боже да може банката сама да си поднови ипотеката без твое знание :crazy:

Темата хич не е разводнена, да знят хората какво ги чака в случай, че имат затруднения в плащанията и какво трябва да правят  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в вт, 17 юли 2012, 18:26

Пази Боже да може банката сама да си поднови ипотеката без твое знание :crazy:


Какво пази Боже бе, КОТЕ, банката ти дала заем за 30 г, а ипотеката "важи" само 10 - ами аз сега ще направя ипотека, ама след 10 години - що??? Уверявам те нямаше да има банка, която да дава за по-дълъг срок.

И за да не съм голословна /Правилник за вписванията/:
"Чл. 18. (1) Подновяване на вписването на договорна или на законна ипотека (чл. 172 ЗЗД ) става по молба на кредитора, подадена в два еднакви екземпляра, придружена от договора за ипотека, съответно от молбата за учредяване на законната ипотека, или от записката за вписването на ипотеката, ако вписването е било извършено чрез записка.
(2) Молбата трябва да съдържа и данните на първоначалното вписване. Ако собственикът на ипотекирания имот е умрял, трябва да се посочат и наследниците му. Може да се иска подновяване на вписването и за сума по-малка от онази, за която е направено първоначалното вписване.
(3) Подновяването се извършва чрез подреждане в съответната ипотечна книга на единия екземпляр от молбата, по реда, установен за първоначалното вписване (чл. чл. 15 и 16)."

И за други неща не си съвсем права, ама айде...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 17 юли 2012, 22:05
Знам, че ипотеката има срок 10 години, но подновяването и не става току така едностранно без да бъде уведомен кредитополучателя.. Казвам пази Боже, защото злоупотребите с ипотеки стават все повече


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Аmélie в чт, 19 юли 2012, 19:42
Здравейте!

И аз се записвам в клуба на теглещите. Не мога да кажа, че съм обиколила всички банки, но за сега съм се спряла на Емпорики. Много им е добра офертата, чак съмнителна. Някой друг с кредит там може ли даде мнение?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Dama na bala в чт, 19 юли 2012, 23:20
Относно ипотеката в моят договор е упоменато, че дори трябва да осигуря по сметка на банката необходимата сума за нотариални такси за подновяване на ипотеката! Това на 10-та година от първата ипотека!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: anik79 в пт, 20 юли 2012, 11:09
Здравейте!

И аз се записвам в клуба на теглещите. Не мога да кажа, че съм обиколила всички банки, но за сега съм се спряла на Емпорики. Много им е добра офертата, чак съмнителна. Някой друг с кредит там може ли даде мнение?

А каква е точно офертата? Къде мога да прочета?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Аmélie в пт, 20 юли 2012, 11:52
Не знам къде може да се прочете, аз говорих директно в банката и ми я изготвиха според доходите и параметрите по кредита. А и като цяло бяха много гъвкави според изискванията ми.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в пт, 20 юли 2012, 12:02
Ние като търсихме банка, също гледахме Емпорики и/или Алфа банк, че са примамливи, но доста познати, вкл. гърци, казаха да не си и помисляме. Та ги послушахме...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в пт, 20 юли 2012, 13:47
Емпорики банк нали ги купиха французи на скоро... няма ли да са по-сигурни вече?
За алфа банк съм чувала, че имат оферти, но почти не отпускат кредити..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в нд, 22 юли 2012, 21:16
Емпорики банк нали ги купиха французи на скоро... няма ли да са по-сигурни вече?
За алфа банк съм чувала, че имат оферти, но почти не отпускат кредити..
Миналата седмица Националната банка на Гърция се сля с Емпорики.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Аmélie в нд, 22 юли 2012, 22:22
Това значи ли, че не е сигурно да се тегли кредит с тях?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 23 юли 2012, 17:45
Нищо не значи. Според мен, когато се отнася за кредит особено - четете си договора и общите условия. Като вземате пари какво ви касае коя банка с какъв рейтинг е?
Не веднъж е коментирано тук за неприятните уловки на Уникредит примерно, а те не са гърци, нали?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Аmélie в пн, 23 юли 2012, 18:09
 
Уникредит ми е последният вариант, нищо, че за момента си получавам заплатата там. Мислех си също и за МКБ, гледах днес на сайта им, хубави оферти имат.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Viktoria09 в нд, 29 юли 2012, 22:24
Здравейте.
И ние в момента се опитваме да изберем банка. Много благодаря на всички, писали в тази тема, страшно много ни помогнахте.   :bouquet: Благодарение на вас разбрахме основното и най-важно според мен нещо - какво да търсим и от какво да бягаме.  :mrgreen: Толкова неща научих от вас, че по време на разговор директора на една от банките, ме запита: "Вие сте икономист?"  :35: :bowuu:

Засега банките, които не сме отписали са Райфайзен, Емпорики и Д банк. Някой може ли да помогне с мнение що за банка е това последното?  :roll:  МКБ също си формират лихвата с фиксирана надбавка, но другите им условия за възползване от по-ниска лихва ни идват множко.

Тук е мястото да спомена, че основният ни проблем е, че не можем да докажем реалните си доходи, можем да го направим само със служебна бележка. И нямам представа къде това минава, освен в Уникредит(ама мерси  :mrgreen:) и Д банк. В Райфайзен утре съпругът ми ще ходи. За Емпорики някой може ли да каже как стоят нещата от тази гледна точка, дали изобщо има смисъл да се пробваме, защото определено си заслужават вниманието, ми се струва.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 31 юли 2012, 11:24
Шеф на клон на Емпорики ми е приятелка, и ми каза да забравя, няма смисъл да ми губи времето, ако доходите ми не са доказани.

ПРОЧЕТЕТЕ!!!!
http://plamen1967.wordpress.com/myloan/#comment-64
Ако имате приятели с такъв кредит, моля, информирайте ги.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: anik79 в ср, 01 авг 2012, 14:17
В ДСК можело да се пише доход с 500лв над осигурителния доход, някой да знае нещо по въпроса и кои други банки дават такова надписване?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 01 авг 2012, 14:22
хора, разберете,  че с това надписване на доходите не правите добро никому..
не е дали банката ще ви отпусне кредита, а дали ще можете да го плащате..
Същите тези банки, които ви приемат бележките с фалшивия доход може утре да се обърнат и да ви съдят за невярно съдържание в документ, което си е сериозно престъпление, особено с оглед специалния им статут банка= държава, община според ГПК


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: anik79 в ср, 01 авг 2012, 14:41
Ми ние няма да представим бележки с неверно съдържание, просто ще представим такива с реален доход.
Моя мъж получава 850лв, а го осгуряват на 390 с бележка с този доход никой няма да ни даде кредит.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: ANI.F в ср, 01 авг 2012, 16:31
Здравейте,
ипотечния кредит може да бъде със законна или с договорна ипотека. Бихте ли споделили кой според вас е по-изгоден вариант за купувача.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в ср, 01 авг 2012, 18:00
Законната ипотека е по-евтина като разноски. Банката трябва да ти отпусне целево парите за покупка на имота и нищо друго.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в ср, 01 авг 2012, 22:09
Моля за глас тук, в подкрепа на омбудсмана срещу БНБ, той за сега ни е единствения защитник, на всички, дето сме теглили кредити.
https://www.facebook.com/DaPodkrepimOmbudsmanaSresuBankite


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: anik79 в ср, 01 авг 2012, 22:15
Законната ипотека е по-евтина като разноски. Банката трябва да ти отпусне целево парите за покупка на имота и нищо друго.
Това не го разбрах  newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в ср, 01 авг 2012, 22:47
Законната ипотека е по-евтина като разноски. Банката трябва да ти отпусне целево парите за покупка на имота и нищо друго.
Това не го разбрах  newsm78

Пълен отговор на въпроса ти
http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?f=20&t=10506


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в ср, 01 авг 2012, 22:55
Законната ипотека е по-евтина като разноски. Банката трябва да ти отпусне целево парите за покупка на имота и нищо друго.
Това не го разбрах  newsm78
Имам предвид, че законовата ипотека може да се направи само, когато предназначението на средствата по кредита е за закупуване на имот. Не може законова ипотека да обезпечава ремонтни дейности, както и такси по кредита, за които са отпуснати пари от самия кредит.

Не знам дали ме разбра.

"Законовата ипотека се учредява без участието на нотариус, в точно определени от закона случаи, не въз основа на нотариален акт, а въз основа на предвиден от закона акт (съдебно решение, договор за кредит, административен акт за отчуждаване на недвижим имот).  В практиката често се учредява законна ипотека в полза на банките върху недвижимите имоти и вещните права върху тях, придобити изцяло или частично чрез ползване на банков кредит."

Тъй като не се учредява при нотариус, разноските са по-малко отколкото в договорната.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: anik79 в чт, 02 авг 2012, 10:23
Благодаря ви за отговора   :bouquet:
Значи е по изгодна законовата от гледна точка на разходите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: ANI.F в чт, 02 авг 2012, 11:06
Ами не е вярно , че законната ипотека е по-евтина http://www.moitepari.bg/Spravochnik/art/QnA/predstoi-mi-da-zakup~c8ba0ec4c36b4d20b37756b2672549cf/ точно обратното по-скъпа е, но още не мога да си изясня кое я прави по -сигурна за купувача.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в чт, 02 авг 2012, 11:15
Договоната ипотека е по-сигурна за банката, това е нотариален акт за залог апартамент, който вече имате. Вероятно това я прави по-евтина, но защо си мисля, че основна роля играе таксата на нотариуса и държавните такси. И двете стъпват на материалния интерес, сигурно процента е различен.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в чт, 02 авг 2012, 11:16
Моите уважения към "Моите пари", сонбственикът на фирмата ми е бил шеф, но това НЕ Е ВЯРНО!
Ако прочетете следващия коментар ще видите какво има предвид автора:
"Поради тази причина банковите институции приемащи за обезпечение законна ипотека върху недвижим имот са склонни да предоставят заеми с по-високи лихвени проценти, отколкото предоставят при сделка с договорна ипотека. Именно поради това твърдим, че законната ипотека е по-скъпа от договорната, въпреки, че участието на нотариус не е задължително."

Той говори за цена на кредита (политика на банките???), а не за разходи по самата сделка.

Ако условията по кредита са едни и същи за двата вида ипотека, със законова ипотека ще си намалите съпътстващите разходи!


Това, което не може да стане при законова ипотека е следното:
не може да се отпусне по-голям кредит от цената по договора, т.е. не може да впишете "фиктивна" сума за покупко-продажба, а остатъка от цената да го водите като кредит за ремонт, например.

Пиша в темата от личен/професионален опит, а не от обща култура  :peace:.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: valia ivanova в нд, 05 авг 2012, 13:36
С две думи събирам пари да рефинансирам кредита си.Сега вноската ми е 673лв без такси,застраховки и др.Теглих 80 000лв  2007г. за 25г./ипоте4ен/Тогава вноската бе 495лв.
Ходих да питам в ДСК за намаляне,но нямали опция.Или да превалутирам  или рефинансирам.
Мисля си още.Сега нямам лев да направя някоя маневра,но предстои.Мои познати при сегашните условия и същата сума плащат вноски около 500лв
Има ли смисъл да правя нещо или да стискам при сегашното положение? newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 06 авг 2012, 10:37
Вали, ДСК ги отсвири, защото няма да ти намалят лихвата, сега принципа е "когото сме  хванали ще го дерем" Изобщо внимавайте с тези БЛП/Цена на ресурса и други глупости
Лихва над 8% по ипотечен в лева и над 10% за потребителски е лудост, сега индексите са ниски и спреада - фикс. надбавка им остава голяма, индексите могат или да се задържат или да се качат, т. е лихвата ви може да се запази за 1-2 год още и след това да започне да расте, но надбавката ще си остане..
Ако останете в ДСК при ниски индекси като ви кундяд с високи лихви, то смятайте, че вдигнат ли се индексите лихвата в ДСК пак полита нагоре..
За  съжаление сумата 80 хил не е никак малка и е трудно да се рефинансира има  много причини
- спад в цената на обезпечението, особено ако е панела много се мръщят и няма да ви дадат кредит >60% от цената на панела
- нотариални такси, ами една такава гимнастика е 2-3 хил лв.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в пн, 06 авг 2012, 10:50
 Темата е много много полезна, благодаря ви за разясненията   :bouquet:

 Мъжа ми е военен и не искат да му превеждат заплатата на друго място освен ДСК и ПИБ. :bad-words:

 И се принуждаваме да теглим потребителски от 28 хил. лв за 10 год от ДСК ( в ПИБ не искаха да му дадат 28 хил. , а само 26 хил.  :tired: ). В ДСК, ГПР ще ни е 11.04%. Не искам да споменавам отговорите на двамата инспектори с които обсъждахме кредита, когато ги попитах как се сформира лихвата, защото просто може да паднете. Най- умния отговор, който получих беше, че БНБ им я спуска  :ooooh: В ДСК няма да имаме годишна такса за управление на кредита.
 Просто сме принудени там да теглим, тотално ни отказват да я превеждат на друго място, а без превод на заплата ще имаме и по- високи лихви по другите банки.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пн, 06 авг 2012, 13:18
Направете го ипотечен, предложението на ДСК е 7% закована лихва за 3-5 години. До тогава може и да го изплатите, без наказателна такса за предсрочно изплащане.
https://dskbank.bg/Page/default.aspx?xml_id=/bg-BG/Individuals/credits/housing/promotionkspj/
ГПР – 8,25%* – изчислено на база следните такси и лихви:

    * фиксирана лихва за първите 5 години – 6,79%;
    * променлива лихва за останалия срок – 7,79%;
    * такса оценка на имота – 120 лв. (за апартамент);
    * административна такса – 1,5% от размера на кредита;
    * годишна такса управление – 0,4% годишно върху остатъка на кредита;
    * месечна такса обслужване на разплащателна сметка с издадена дебитна карта – 1,25 лв.;
    * такса за плащане на две комунални услуги – 0,50 лв. месечно.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в пн, 06 авг 2012, 13:23
 Ами нямаме какво да ипотекираме, а парите ги взимаме да купим жилище, което никоя банка няма да ни даде ипотека- панел, не толкова хубав квартал, малък град, нямаме средства за самофинансиране.........


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пн, 06 авг 2012, 13:28
Тогава как ще го купите, ако парите не ви стигат от кредита? Те отпускат парите за покупка, целево, тогава се прави законова ипотека както писахме по-горе. Щом са ви одобрили за потребителски, ипотечен ще е още по-лесно.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в пн, 06 авг 2012, 14:15
28 хил. лв ще ни стигнат и за покупка и за ревонт. Не съм се запознавала с тази законова ипотека. Биха ли ни дали 28 хил.лв, за жилище, което ние купуваме за 18 хил. лв. ?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 06 авг 2012, 14:41
28 хил. лв ще ни стигнат и за покупка и за ревонт. Не съм се запознавала с тази законова ипотека. Биха ли ни дали 28 хил.лв, за жилище, което ние купуваме за 18 хил. лв. ?
Не и за ипотечен кредит. Но може да се пробвате да вземете ипотечен ни потребителски и малко да намалите цената по кредита. Ако случите на читав конултант в ДСК може и сам да ви предложи нещо такова.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в пн, 06 авг 2012, 14:55
 Не, нас вноската за потребителския ни устройва- 365 лв, без годишна такса са управление и  т.н. Поста си го написах по повод поста на КОТЕ

Лихва над 8% по ипотечен в лева и над 10% за потребителски е лудост

 Един вид исках просто да споделя, че по принуда и ние ще теглим от ДСК и то при ГПР 11.04%.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LiNa_86 в пн, 06 авг 2012, 16:40
Здравейте! И аз се наредждам в групата на теглещите ипотечен кредит. За сега клоним към Райфайзен, а ето и тяхната оферта- ако изтеглим сега ползваме промоционална лихва 6% за 12м., след това лихвата се актуализира на 6м. спрямо Sofibor и може да се повиши или понижи (да бе...). ГПР е 7.4%, а сумата за която ще теглим е 28 000Eu. Няма такса за предсрочно погасяване, което ми харесва, но за съжаление не съм записала комисионните, които се плащат. Ще съм ви благодарна, ако споделите мнение. Не знам дали описах правилно всички показатели, но се надявам да може да коментирате.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 06 авг 2012, 19:56
Внимавайте кое ви рекламират като фиксирана лихва и после какво пише в договорите, защото на Булбанк фикс, лихва за 1-2-5 год е фиксирана докато на тях им харесва, защото просто в договора думата фиксирана лихва не присъства, тя е само в рекламните брошури и след това обясняват на КЗП и КЗК как това щяло да е така, ама видите ли то криза станало


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пн, 06 авг 2012, 20:16
Внимавайте кое ви рекламират като фиксирана лихва и после какво пише в договорите, защото на Булбанк фикс, лихва за 1-2-5 год е фиксирана докато на тях им харесва, защото просто в договора думата фиксирана лихва не присъства, тя е само в рекламните брошури и след това обясняват на КЗП и КЗК как това щяло да е така, ама видите ли то криза станало
newsm10 няма такива наглетци, но Хампурцуцата е в дъното!
ДСК не съм чувала да правят такива простотии, но парен каша духа, този път не подписвам нищо без да го е прочел адвокат! 20 лева или милион главоболия. :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: elanore в вт, 28 авг 2012, 16:33
Здравейте, аз съм отново с къщите  :mrgreen: Спряхме се на друга, но май пак се очертават доста  трудности и ще ми е нужен съвет. По нотариален акт къщата е от 1984 г., когато е била на груб строеж и собственикът си я ремонтира след това. Къщаата е вртикален близнак. Описана е в нотариалния акт като разпределение, така както е в момента, като изключим едно преустройство, две стаи са станали на две стаи и баня. Собственикът разполага със следните строителни книжа: разрешително за строеж и одобрен архитектурен проект. Знам, че за къщи преди 1987 г. не се изисква разрешение за ползване/ за въвеждане в експлоатация, но все си мисля, че трябва да има някакъв друг узаконителен документ. Въпросът ми е има ли такъв документ и как се нарича той или разрешителното за строеж и одобрения архитектурен проект са цялата строителна документация, която узаконява имота? Ще се радвам на бързи отговори, защото ме притискат да давам капаро. Благодаря ви предварително!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 30 авг 2012, 09:01
Еленор, бърз отговор - АДВОКАТ, който да види книжата


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kokisl в нд, 02 сеп 2012, 22:57
Здравейте! И аз се наредждам в групата на теглещите ипотечен кредит. За сега клоним към Райфайзен, а ето и тяхната оферта- ако изтеглим сега ползваме промоционална лихва 6% за 12м., след това лихвата се актуализира на 6м. спрямо Sofibor и може да се повиши или понижи (да бе...). ГПР е 7.4%, а сумата за която ще теглим е 28 000Eu. Няма такса за предсрочно погасяване, което ми харесва, но за съжаление не съм записала комисионните, които се плащат. Ще съм ви благодарна, ако споделите мнение. Не знам дали описах правилно всички показатели, но се надявам да може да коментирате.

Първо няма такса след 3-тата година със собствени средства
Второ - ако няма акт 16 имота райфайзен няма да ви дадат
Трето - надбавката на райфайзен не е никак малка 3,31 което при ръст на софиборд дори и с малко ще се отрази на вноската така че си го смятайте умната
Иначе нещата на мен ми изглеждат добре стига наистина гпр-то да е 7,4 и дали са ти включили застраховките в него че ги пропускат понякога  :D


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: velvet* в пн, 03 сеп 2012, 00:40
Здравейте и от мен. Преди месец изтеглихме ипотечен кредит и искам, и аз да споделя.Сумата беше 35000евро, а банката МКБ юнион банк. Ще го изплащаме 25 години с фиксирана лихва за целия период, това е добре, но много неща ни изнервиха, които не знаехме и за които никой не ни предупреди. Първо при разговор с кредитния инспектор, понеже работим в чужбина, той ни каза, че ще ни отпуснат кредита, да си подготвим 2000лв. за наториален акт, държавни такси, всички нужни документи и готово. Изглеждаше толкова лесно ама само изглеждаше. Първо като избрахме апартамента продавача ни поиска 2000лв депозит, който дадохме с предварителен договор пред нотариус за краен срок до който трябва да се сключи сделката, което ни излезе 420лв. После започнаха пълномощни, превод и легализация на всички документи, те не бяха никак малко и за всяка страница ни взимаха по 10лв. Дойде моментът да се сключва сделката пред нотариуса дадохме 3300лв. за нотариалния акт и държажните такси. Понеже парите не ги превеждат веднага на продавача той искаше договор пред нотариус струващ 60лв. Не беше каквото ни бяха казали, но това не беше всичко.  След отпускането на кредита ни искаха 550евро, за отпускането на кредита, 700лв. годишно обслужване на кредита, 1100лв. за написването на нотариалния акт, и всички пари които бяхме събрали за бъдещото ни дете отидоха за банката. Не съжалявам за апартамента, но защо тези неща не се казват предварително, ами ако нямахме тези пари направо не ми се мисли. Сега ни предстои деклариране на нотариалния акт, в срок от 2 месеца за което ни казаха, че ще излезе доста пари, аз съм вече като попарена. Казаха ми че зависело от квадратурата и мястото на което са намира апартамента. Искам да попитам някой има ли си идея колко ще ни излезе, апартамента е 110кв.м на центъра на Добрич. Просто някаква ориентировъчна сума да се подготвя психически, защото вече честно казано нямаме никакви излишни пари и няма от къде да ги вземем. Моля някой да съдейства.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 03 сеп 2012, 11:12
http://www.moitepari.bg/Spravochnik/art/Advices/beli-pari-za-cherni-d~834ae64b99e6428eba458fefe92b6a65/

Toва специално за дамите, които казаха назад в темата, че ако имали пари за 6м нямало да теглят кредити

3,31% надбавка не е толкова много, неразумни са надбавките на Булбанк 5-6%. 6% лихва за първата година за ипотечен кредит в Б-я звучи разумно, ако се стигне скоро до инфлация (не хипер инфлация) най-много лихвата да стигне 10-11%, гледайки нивата на софибора от 2007-2008 г


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Lodsi в пн, 03 сеп 2012, 14:24
Здравейте! И аз се наредждам в групата на теглещите ипотечен кредит. За сега клоним към Райфайзен, а ето и тяхната оферта- ако изтеглим сега ползваме промоционална лихва 6% за 12м., след това лихвата се актуализира на 6м. спрямо Sofibor и може да се повиши или понижи (да бе...). ГПР е 7.4%, а сумата за която ще теглим е 28 000Eu. Няма такса за предсрочно погасяване, което ми харесва, но за съжаление не съм записала комисионните, които се плащат. Ще съм ви благодарна, ако споделите мнение. Не знам дали описах правилно всички показатели, но се надявам да може да коментирате.

Първо няма такса след 3-тата година със собствени средства
Второ - ако няма акт 16 имота райфайзен няма да ви дадат
Трето - надбавката на райфайзен не е никак малка 3,31 което при ръст на софиборд дори и с малко ще се отрази на вноската така че си го смятайте умната
Иначе нещата на мен ми изглеждат добре стига наистина гпр-то да е 7,4 и дали са ти включили застраховките в него че ги пропускат понякога  :D

Аз имам ипотечен кредит от Райфазен банк. Отпуснаха ми го на акт 14! Така че не е невъзможно да го отпуснат и по-рано. Официално отпускат на акт 15 ако строителя е в техния "бял" списък.
Лихвата ми беше 6,6% при сключване на договора. Тя се актуализира два пъти годишно. От април месец ми е 5,8%.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в пн, 03 сеп 2012, 19:41
Сега ни предстои деклариране на нотариалния акт, в срок от 2 месеца за което ни казаха, че ще излезе доста пари, аз съм вече като попарена. Казаха ми че зависело от квадратурата и мястото на което са намира апартамента. Искам да попитам някой има ли си идея колко ще ни излезе, апартамента е 110кв.м на центъра на Добрич. Просто някаква ориентировъчна сума да се подготвя психически, защото вече честно казано нямаме никакви излишни пари и няма от къде да ги вземем. Моля някой да съдейства.
Не се дават никакви пари за деклариране на имот в данъчното.  Просто отивате с нотариалния акт за собственост и това е. Попълвате една декларация и я подавате, в нея се описва жилището и на нейна база от догодина почвате да плащате данък сгради, смет и др. общински данъци. При декларирането не се плаща нищо.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в пн, 03 сеп 2012, 19:48
Някой с впечатления от Прокредит банк?
Уж следя темата, но нещо не си спомням да сме я обсъждали... живо ме интересуват ипотечните кредити, а тези (заедно с МКБ и Таксим??) са в зеления списък по прозрачност на кредитните условие в редица проучвания...
Само че всички знаем, че на проучвания вяра не трябва да се има или поне не на 100%..та се надявам някой от опит да сподели :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в пн, 03 сеп 2012, 20:26
Някой с впечатления от Прокредит банк?
Уж следя темата, но нещо не си спомням да сме я обсъждали... живо ме интересуват ипотечните кредити, а тези (заедно с МКБ и Таксим??) са в зеления списък по прозрачност на кредитните условие в редица проучвания...
Само че всички знаем, че на проучвания вяра не трябва да се има или поне не на 100%..та се надявам някой от опит да сподели :)
За проучванията си права. Всеки си цитира всякакви проучвания, награди и т.н., които са от измислени институции или от центрове, които получават комисионни. Много често кредитните центрове насочват не към банката с най-добри условия, а към банката от която вземат най-голяма комисионна за кредитите.
Второ няма как да има банка с перфектни условия на 100%, тъй като е логично всички клиенти да са там и да закрият всички други банки. Истината е, че банките компенсират доходността си от едно с друго. Въпроса е да намериш банката, която да има възможно най-добрите условия за теб.
Трябва основно да гледаш следните неща:
- има ли такса за проучване, за кандидатстване.. или както там се казва и каква е тя
- кой ще прави оценка на имота и кой ще я плаща и колко съответно струва, ако ще я плащаш ти
- колко е таксата при усвояване на кредита
- каква е годишната такса за управление
- каква е лихвата, как се формира за фиксиран период, за първата година, за втората и т.н. и т.н.
- кои поема застраховка живот и застраховка имот и колко струват, тъй като тези застраховки се правят всяка година и не са малък разход.
- има ли такса за изготвяне на ипотека и каква е
- можеш ли ти да избираш нотариус, или те казват при кой да отидеш и какви такси ще ти вземе. За мен например беше важно това, тъй като отидох при нотариус, който ми прави отстъпки и само от това спестих 900лв.
- също така е добре да знаеш какви допълнителни такси ще плащаш - особено ако кредита е някаква промоция с карти, пакети и други екстри. Тъй като екстрите са начин банката да спечели допълнително, а не да ти даде на теб нещо. Например някой банки имат пакети, които имат месечна такса за обслужване. Има банки, които ще ти събират например 8лв. месечно от сметката като такса. Има банки, които ще ти дадат уж бонус кредитна карта, която е без такса първата година, но после ще ти събират 60лв. годишно за тази карта и т.н и т.н.
Единствения начин да разбереш кой е най-евтиния вариант е да си направиш собствено проучване. Наистина е трудоемко, но това е истината. Всички останали проучвания, съвети на приятели, реклами, промоции и т.н. са просто пълна заблуда.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в вт, 04 сеп 2012, 15:14
Stanislava_, много мерси за отговора. Като цяло всичките ти съвети веча са ми в списъка. Правя си собствено проучване и за момента само изключвам банки... :35:
Понеже в моето обкръжение няма хора с кредите в най-различни банки..имам дупки от към проучванията :) и се опитвам да събера личен опит от другите хора :)

От обиколките ни по банките...си е чиста загуба на време, почти не отговарят на въпросите ти докато не отидеш с официално искане за предарително одобрение за кредит.
Нямаме проблем от към доказване на доходи и всички банки казват, че ще ни отпуснат. Към момента сме се спрели на следните основни критерии:
- да е с намаляващи вноски
- прозрачно (или поне сравнително прозрачно) определяне на лихвите и положенията , при които могат да ги променят...
- всички годишни такси, условия, застраховки да са ясни и да не избиват зъби все пак :) сиреч да имаме прилична крайна сума за връщане. Не да е тройно, а поне по-малко от двойно. По тази причина сме се спрели и на кредит за около 15 години

Като цяло най-ме притеснява факта, как да си намеря и от къде да го изкопая..човек, който да прочете договорите за кредит, че аз каквито и проучвания да правя, немога да избегна всички капани в договорите, тъй като съм много далеч от тази материя.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в вт, 04 сеп 2012, 15:45
-Като цяло най-ме притеснява факта, как да си намеря и от къде да го изкопая..човек, който да прочете договорите за кредит, че аз каквито и проучвания да правя, немога да избегна всички капани в договорите, тъй като съм много далеч от тази материя.
Какъвто и човек да намериш, няма голяма полза. Т.е. общите условия на банките са почти идентични и пероятността да променят типов договор заради един клиент само клони към 0%. Т.е. ако прочетеш договори на 10 банки и в 10те ще има поне едно кофти условие, с което така или иначе трябва да се примириш, ако желаеш да получиш кредита. Казвам го чистосърдечно, като човек затънал до шия в тази материя  :mrgreen:

Имай също така предвид, че не е особено добре да търсиш препоръка за банка от други хора. Тъй като всяка банка се отнася към всеки клиент различно. Това, че аз съм си договорила супер условия с определена банка и не са ме подвели с нищо, не означава че и при теб ще е така в същата банка.

Ако искаш наистина практичен съвет, си избери банка според твоето си проучване, колкото и непрофесионално да е /че то има и адвокати и банкери, които толкова не ги разбират нещата, че не е ясно дали ще те ориентират правилно/. Вземи си кредита и си го харчи със здраве. След години като те прецакат с някое условие по кредита си правиш пак проучване и се рефинансираш. Ако слушаш съветите на всички разбирачи, най-много нищо да не свършиш, да си в постоянна несигурност какво правиш и постоянно да се тормозиш, че някой те цака.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: velvet* в вт, 04 сеп 2012, 16:02
Сега ни предстои деклариране на нотариалния акт, в срок от 2 месеца за което ни казаха, че ще излезе доста пари, аз съм вече като попарена. Казаха ми че зависело от квадратурата и мястото на което са намира апартамента. Искам да попитам някой има ли си идея колко ще ни излезе, апартамента е 110кв.м на центъра на Добрич. Просто някаква ориентировъчна сума да се подготвя психически, защото вече честно казано нямаме никакви излишни пари и няма от къде да ги вземем. Моля някой да съдейства.
Не се дават никакви пари за деклариране на имот в данъчното.  Просто отивате с нотариалния акт за собственост и това е. Попълвате една декларация и я подавате, в нея се описва жилището и на нейна база от догодина почвате да плащате данък сгради, смет и др. общински данъци. При декларирането не се плаща нищо.



Благодаря ти за информацията наистина не ни искаха никакви пари днес в данъчното. Тази жена само ни изплаши и един месец се ядосвах, че ще трябва да даваме отново излишни пари. За пореден път се убедих, че не винаги трябва да слушам хората. Обаче ни задължиха да си платим данъка в срок от 2 месеца след сделката, т.е. края на този месец, защото този мизерник продавача го е платил само за половин година. Както и да е вече съм доста по спокойна.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в вт, 04 сеп 2012, 16:52
Сега ни предстои деклариране на нотариалния акт, в срок от 2 месеца за което ни казаха, че ще излезе доста пари, аз съм вече като попарена. Казаха ми че зависело от квадратурата и мястото на което са намира апартамента. Искам да попитам някой има ли си идея колко ще ни излезе, апартамента е 110кв.м на центъра на Добрич. Просто някаква ориентировъчна сума да се подготвя психически, защото вече честно казано нямаме никакви излишни пари и няма от къде да ги вземем. Моля някой да съдейства.
Не се дават никакви пари за деклариране на имот в данъчното.  Просто отивате с нотариалния акт за собственост и това е. Попълвате една декларация и я подавате, в нея се описва жилището и на нейна база от догодина почвате да плащате данък сгради, смет и др. общински данъци. При декларирането не се плаща нищо.



Благодаря ти за информацията наистина не ни искаха никакви пари днес в данъчното. Тази жена само ни изплаши и един месец се ядосвах, че ще трябва да даваме отново излишни пари. За пореден път се убедих, че не винаги трябва да слушам хората. Обаче ни задължиха да си платим данъка в срок от 2 месеца след сделката, т.е. края на този месец, защото този мизерник продавача го е платил само за половин година. Както и да е вече съм доста по спокойна.

Радвам се, че си по-спокойна. Това за половината година сега го чувам. Незнаех, че има и такава опция. Аз си мисля, че при продажбата нали се показва данъчна оценка на имота и удостоверения за задължения - и щом там пише, че продавача не дължи нищо, значи наистина не дължи. Но явно имало и такава врътка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: velvet* в вт, 04 сеп 2012, 21:56
Ами той не е дължал нищо защото е било платено при сключването на сделката и до там. А от данъчното казаха, че данъка може да се плаща на 2 части, може да е ставало на въпрос за по високите данъци, такива като нашия, не знам идея си нямам. :thinking:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: LiNa_86 в ср, 05 сеп 2012, 09:23
Здравейте! И аз се наредждам в групата на теглещите ипотечен кредит. За сега клоним към Райфайзен, а ето и тяхната оферта- ако изтеглим сега ползваме промоционална лихва 6% за 12м., след това лихвата се актуализира на 6м. спрямо Sofibor и може да се повиши или понижи (да бе...). ГПР е 7.4%, а сумата за която ще теглим е 28 000Eu. Няма такса за предсрочно погасяване, което ми харесва, но за съжаление не съм записала комисионните, които се плащат. Ще съм ви благодарна, ако споделите мнение. Не знам дали описах правилно всички показатели, но се надявам да може да коментирате.

Първо няма такса след 3-тата година със собствени средства
Второ - ако няма акт 16 имота райфайзен няма да ви дадат
Трето - надбавката на райфайзен не е никак малка 3,31 което при ръст на софиборд дори и с малко ще се отрази на вноската така че си го смятайте умната
Иначе нещата на мен ми изглеждат добре стига наистина гпр-то да е 7,4 и дали са ти включили застраховките в него че ги пропускат понякога  :D

В крайна сметка се спряхме на Райфайзен- условията са както ги описах с грешката, че е Euribor+надбавка ( а не Софибор, който е за кредити в лева). Първата година лихвата ни е 6%, от там нататък се актуализира на всеки 6м. Дано не се разочароваме в последствие, за сега условията ни звучат добре.
Не знаех, че е толкова скъпо писането на нотариалния акт. Това извън всички такси за нотариуса ли е??? Според вас, ако се напише от адвокат дали ще е по-евтино (ако изобщо съществува такъв вариант)??? Тоест освен 3000лв за такси, вписване и нотариус, да си подготвим и 1000лв за нот. акт?!  :shock:
Lodsi, мислех, че това е само за залъгване с  намалялата лихва, но се радвам, че при теб е намаляла- значи и за нас има надежда  :pray:
Stanislava_, и от мен едно благодаря   :bouquet: за полезните съвети! В крайна сметка направихме както и ти казваш- сами си избрахме банката, след наше си проучване, пък дано всичко е наред.
Един леко страничен въпрос- годишния данък на база на данъчната оценка ли се прави??? Сега излезе д.оценка за имота, който ще купуваме- в София е, панел от 80та год. и е 40 000 лв. Много ми се струва, но аз реално нямам представа това нормално ли е?
Благодаря за помощта, определено много ми помагате!!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 05 сеп 2012, 12:54
Lina, ами много важно нещо е това, че се образува от Юрибор, защото юрибора е под 1%, а Софибора е около 3, говоря за 6м индекси
Т.е надбавката ви не е 3, а е 5 % за да излезе лихвения %


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в ср, 05 сеп 2012, 12:59
LiNa_86, наистина таксата за писане на нотариален акт е много висока в някои банки, точно това имах предвид като казвам, че цената на кредита се компенсира от едно за сметка на друго. Някъде такса за писане на акта няма. Правилно си разбрала, тези 1000лв ги взема банката за писане на две страници. Отделно си плащаш на нотариуса всички такси.
В някои банки има опции ти да си направиш акта /твой нотариус, адвокат и т.н./ и банката само да го провери, като един адвокат може да ти вземе и 100лв само. Но Райфайзен нямат такава опция, каквото и да направиш ще си вземат 1000лв от сметката ти, тъй като го пише в договора, доколкото знам.
Аз точно това имах предвид, че човек трябва да преглътне някои неща и такси, когато тръгне да взема кредит. Както се казва няма пълно щастие.

И да, годишния данък се плаща на база данъчната оценка на имота.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в ср, 05 сеп 2012, 14:37
Лина, дан. оценка вече доста се приближава към реалната цена, нашата дан. оценка е с 20 000 лв по-ниска от цената, за която се споразумяхме.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Жоржи в ср, 05 сеп 2012, 16:51
Здравейте и на мен ми предстой същото.
Има ли някой с ипотечен от Алфа банк?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в чт, 06 сеп 2012, 21:57
Колко струва писането на нотариален акт ако няма кредит/ипотека?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 06 сеп 2012, 22:30
Вафличка ето тук може да сметнеш
http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html
и тук също, в частта за кредита сложи 0
http://www.notarial-calculator.imoti-bulgaria.com/


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 08 сеп 2012, 22:08
Колко струва писането на нотариален акт ако няма кредит/ипотека?
Писането струва толкова, колкото се договориш с някой да ти го напише - адвокат, нотариус, юрист - 150-200 лв.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kokisl в нд, 16 сеп 2012, 01:04
Колко струва писането на нотариален акт ако няма кредит/ипотека?
Писането струва толкова, колкото се договориш с някой да ти го напише - адвокат, нотариус, юрист - 150-200 лв.

На нас ни го написа юриста към банката и ни костваше 150 лева


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в нд, 16 сеп 2012, 11:50
Колко струва писането на нотариален акт ако няма кредит/ипотека?
Писането струва толкова, колкото се договориш с някой да ти го напише - адвокат, нотариус, юрист - 150-200 лв.

На нас ни го написа юриста към банката и ни костваше 150 лева

можеш ли да ми кажеш в коя банка е това?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: deni4ka_m в пн, 17 сеп 2012, 21:16
здравейте, има ли тема за потребителските кредити?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kokisl в нд, 30 сеп 2012, 13:30
Кредита е от ОББ и техният юрист писа нот акт - 150 лв


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kremi131 в пт, 05 окт 2012, 09:49
Здравейте!Не съм сигурна дали тук трябва да си задам въпроса,но много бих се зарадвала ако някой може да ми даде отговор.Продаваме апартамета чрез агенция на семейство,което тегли кредит,одобрени са и на 27.09 взехме капаро,от което платихме комисионната,ходихме при нотариус и т.н.Мисля че вече приключихме със всички формалности и ни остава само да вземем парите и да финализираме сделката.Въпросът ми е наясно ли е някой кога долу-горе банката ще ни преведе парите(имаме спешна нужда от тях),колко време още би трябвало да чакаме?Благодаря ви предварително!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: lorenca в пт, 05 окт 2012, 09:53
Въпросът ми е наясно ли е някой кога долу-горе банката ще ни преведе парите(имаме спешна нужда от тях),колко време още би трябвало да чакаме?Благодаря ви предварително!

Не сте ли записали в предварителен договор в какъв срок трябва да ви доплатят с кредит?
Обикновено мисля до месец се случват нещата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kremi131 в пт, 05 окт 2012, 10:13
да подписахме договор,до един месец,но понеже ми трябват паричките и затова питам възможно ли е да стане по-скоро?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Жоржи в пт, 05 окт 2012, 10:18
Когато банкета се увери, че не сте продали апартамента на друг т.е. когато излезе Удостоверението за тежести на името на новия собственик.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пт, 05 окт 2012, 13:32
В София удостоверенията за тежести стават за около седмица. Ако ще ви превеждат не левове, а ЕВРО - сложете си още 2 дни докато ги видите в сметката.

kremi131, кога мина сделката?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в пт, 05 окт 2012, 13:41
kremi131, при изготвянето на нот. акт адвокатът на банката би трябвало да ви е дал писмо за ангажимент, в което да пише каква сума и при какви обстоятелства (т.е. посочените по-горе от другите потребители) ще ви бъде изплатена. При нас май стана около 10 дни след прехвърлянето.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kremi131 в пт, 05 окт 2012, 14:35
аз лично не съм присъствала,мъжът ми се занимава с всичко,той и представителката от агенцуята,не сме много запознати със всичко,но което се искаше от него го направи,сега вече само агенцията се занимава с купувача така мисля,всички документи са в тях,мисля че те би трябвало да свършат всичко останало,а ние чакаме само паричките :).Ако има още нещо да се свърши моля да ми обясните по-обстойно,не съм наясно с всичко,а и мажа ми така.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kremi131 в пт, 05 окт 2012, 14:37
предполагам че има хора които са купували или продавали жилище по този начин и се надявам да ми обяснят как са преминали етапите при тях.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пт, 05 окт 2012, 14:41
креми, кога ви беше сделката?
От банката си събират нужните документи и нямаше да има покупко-продажба ако нещо от ваша страна липсваше.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kremi131 в пт, 05 окт 2012, 14:57
на 27.09сключиха сделка в агенцията че парите ще можем да ги вземе до месец,но агентката каза,че ще стане за около две седмици,друга сделка не сме сключва ли,апартамента още не прехвърлен на името на куповача,ако това имате предвид :oops:Моля ви простете ми отново за невежеството,но понеже четох в темата че първо се прехвърля,а след някакъв срок се дават парите възможно ли е агентката да се заеме с прехвърлянето?!!!!!!! :thinking:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пт, 05 окт 2012, 15:10

Ако купувачът е с кредит  - невъзможно е да си получите парите преди да е прехвърлен имотът и учредена ипотека.

Сделка, касаеща недвижим имот се сключва само в нотариална форма!. Т.е. ходи се в кантората на нотариус, а не на агенция.

креми, каква сделка сте сключили в агенцията и кога смятате да прехвърлите имота? Нали писа, че сте били при нотариус все пак - кога беше това и подписахте ли там нот. акт?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в пт, 05 окт 2012, 15:18
Предполагам, че са заверили нотариално предварителния договор за покупко-продажба. newsm78
Сега трябва да отпуснат кредит на купувача, след което да направите покупко-продажбата на имота. След което ще извадите удостоверение за тежести, което се вади за 24 часа срещу 50лв. или 3, 5, 7 дни срещу по-ниски такси. След като банката има това удостоверение и вписания нот. акт за покупко-продажба ще отпусне парите на същия или следващия ден, като те ще се прехвърлят по ваша сметка. ако сметката ви е в банката, от която купувача е взел кредит, ще ви заверят сметката веднага със съответната сума. Ако сметката ви е в друга банка ще си получите парите от 1 до 3 дни, в зависимост от това какъв валутен превод ви пусне купувача /естествено експресния е най-скъп/. Това в случай, че плащането по сделката е в чужда валута.
Най-общо това е. Естествено всяка сделка си има специфика, която само вие си знаете.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в пт, 05 окт 2012, 16:39
След което ще извадите удостоверение за тежести, което се вади за 24 часа срещу 50лв. или 3, 5, 7 дни срещу по-ниски такси.
Освен това, удостоверението е за тежести към дата, с около 5 дни по-стара от датата на подаване на искането. Т.е. трябва да се изчакат 5 дни след сделката, за да излезе, както трябва.

Ако имотът е на двамата, ще трябва и ти да присъстваш при прехвърлянето, креми.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в пт, 05 окт 2012, 17:28
След което ще извадите удостоверение за тежести, което се вади за 24 часа срещу 50лв. или 3, 5, 7 дни срещу по-ниски такси.
Освен това, удостоверението е за тежести към дата, с около 5 дни по-стара от датата на подаване на искането. Т.е. трябва да се изчакат 5 дни след сделката, за да излезе, както трябва.

Ако имотът е на двамата, ще трябва и ти да присъстваш при прехвърлянето, креми.
E, не е така.
Правиш сделката на 8.10 например и пускаш молба за удостоверение за тежести за дата 9.10. Плащаш 50лв такса и на 09.10 си вземаш удостоверение за тежести актуално към 09.10 и същия ден може да се усвоява кредита, ако всичко по удостоверението е ОК. Това за петте дни за първи път го чувам.
Също така може да си подадеш и молбата например 4 дни по-рано, за да платиш по-малка такса и да вземеш удостоверението в деня след вписване на акта за ипотека. Така за два дни може да си финализирал сделката, включително и плащането по нея.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в пт, 05 окт 2012, 18:40
Така ни казаха на нас от банката.  newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kremi131 в сб, 06 окт 2012, 07:47
имотът е само на мъжа ми затова само той ходи по институциите.Повечето неща са свързани,документите са представени в агенцията,това което му казаха последно е вече да чака да му се обадят да отиде да си вземе парите и мислим че когато вече сумата е отпусната на негово име тогава ще отидат при нотариус и ще прехвърлят имота на името на купувача.Правилно ли мислим?!!!!Би трябвало това да стане в един и същи ден,надявам се!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в сб, 06 окт 2012, 09:22
Не, не мислите правилно.
Купувачите са получили одобрение от банката за кредит, в момента проверяват вашите документи дали са изрядни, ако са, уговарят час за нотариус, отивате (мъжа ти отива, като сигурно трябва да извадите предварително удостоверение, че нямате предбрачен договор, т.е. няма да имаш претенции към имота), прехвърля имота, вадят се тежестите, банката превежда парите.
Пари преди прехвърлянето на имота няма да получите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Mira_D в вт, 09 окт 2012, 21:38
Включвам се към темата със съвет, като вече препатила. Бягайте от банките и техните "изгодни" предложения като от дявол .Теглете кредит само в много краен случай и с ясната мисъл ,че ще ви излезе в бъдеще през носа. Някой питаше към коя банка да се насочи, кои са най - ъвестни? Еми няма такива. Лоши работи само за една не съм чувала, но понеже нямам собствени наблюдения , няма да рискувам да я рекламирам. Аз в момента съдя банката от която изтеглих кредит. Преди 5 години се насочих към тази банка, защото след проучване на условията на няколко банки, техните изглеждаха най-изгодни и прозрачни, пък и все пак беше голяма банка с име... Предложила ми лихва образувана САМО от индекса EURIBOR + надбавка - за мен това беше най-важен критерий при избора- един вид очаквах формирането на лихвата ми да е прозрачно и тя да не се вдига, когато на банката и скимне да спечели някой друг лев на мой гръб. Ееее, прецакаха ме, половин година след усвояването на кредита ми, се срина EURIBOR-a и вместо да ми смъкнат лихвата (на мен и на хиляди българи с ипотечен кредит преди 2010 година), те взеха че си промениха общите условия. Според новите общи условия, моя лихвен % вече се образуваше от EURIBOR + надбавка  + 4.5%премия. И това не засяга само мен. Много сме, които ги съдим - вече има спечелени дела на първа и втора инстанция. Дано съм била полезна на следващите, които вървят по моя път. Сега 100 пъти предпочитам да си живеех под наем за 300 лева вместо да плащам двойно и отгоре , без да знам при следващото плащане, колко точно ще ми поискат!
А относно регулаторите и изявленията на КЗП по медиите напоследък- всичко е въздух под налягане. Още февруари месец излезе становището на КЗП , че тази банка нарушава правата на потребителите и каква полза-нищо не се промени. А офицалното становище на КЗП относно завеждането на колективен иск срещу банката беше, че КЗП не виждала реална полза за потребителите от такъв !


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: velvet* в ср, 10 окт 2012, 23:06
Включвам се към темата със съвет, като вече препатила. Бягайте от банките и техните "изгодни" предложения като от дявол .Теглете кредит само в много краен случай и с ясната мисъл ,че ще ви излезе в бъдеще през носа. Някой питаше към коя банка да се насочи, кои са най - ъвестни? Еми няма такива. Лоши работи само за една не съм чувала, но понеже нямам собствени наблюдения , няма да рискувам да я рекламирам. Аз в момента съдя банката от която изтеглих кредит. Преди 5 години се насочих към тази банка, защото след проучване на условията на няколко банки, техните изглеждаха най-изгодни и прозрачни, пък и все пак беше голяма банка с име... Предложила ми лихва образувана САМО от индекса EURIBOR + надбавка - за мен това беше най-важен критерий при избора- един вид очаквах формирането на лихвата ми да е прозрачно и тя да не се вдига, когато на банката и скимне да спечели някой друг лев на мой гръб. Ееее, прецакаха ме, половин година след усвояването на кредита ми, се срина EURIBOR-a и вместо да ми смъкнат лихвата (на мен и на хиляди българи с ипотечен кредит преди 2010 година), те взеха че си промениха общите условия. Според новите общи условия, моя лихвен % вече се образуваше от EURIBOR + надбавка  + 4.5%премия. И това не засяга само мен. Много сме, които ги съдим - вече има спечелени дела на първа и втора инстанция. Дано съм била полезна на следващите, които вървят по моя път. Сега 100 пъти предпочитам да си живеех под наем за 300 лева вместо да плащам двойно и отгоре , без да знам при следващото плащане, колко точно ще ми поискат!
А относно регулаторите и изявленията на КЗП по медиите напоследък- всичко е въздух под налягане. Още февруари месец излезе становището на КЗП , че тази банка нарушава правата на потребителите и каква полза-нищо не се промени. А офицалното становище на КЗП относно завеждането на колективен иск срещу банката беше, че КЗП не виждала реална полза за потребителите от такъв !

Моля те ако можеш ми пиши на ЛС за коя банка става на въпрос, защото ми стана интересно, и ние теглихме кредит, офертата си беше  доста примамлива, имам много лоши предчувствия още от момента, когато дадох капаро в кеш за апартамента и много ме е страх да не стане нещо подобно.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 10 окт 2012, 23:28
Банката е Уникредит Булбанк, най-голямата червена банка на чело на която стои не икономист, а инженер-химик
И в момента банката работи с премия, като за нови клиенти в момента е 0%, но когато си реши банката може да я направи и за разлика от нашите стари договори в новите тя е описана и е част и от ОУ.
При нас с кредити от преди дек.2008 банката едностранно смени МЕТОДА за изчисление на лихвата, което е грубо нарушение на всички правни рамки и спасението е само едно поединично да минем през съда. Лично съм сезирала КЗП за нелоялни практики до КЗП, ами щяла да фалира банката и затова направила така за да е стабилна банковата ни система, а семейното ни състояние кучета го яли

Преди година рефинансирах ипотечния в Булбанк с потребителски в Райфайзен и смело мога да кажа, че с новия ЗПК е по-добре да теглиш потребителски, отколкото ипотечен кредит поне е ясно, че всички членове от закона важат за този кредит


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: delaihla в чт, 11 окт 2012, 12:11
 Мирка , би ли дала малко повече информация за процедурата по съдебния иск и разходите по него, а и евентуално и последици за теб като все още клиент на банката. Аз съм в същата неизгодна ситуация, но в момента не мога да рефинансирам по никакъв начин. Може и на лични. Благодаря!
КОТЕ, мисля, че и Вие сте запозната, ще се радвам на повече инфо от първа ръка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 11 окт 2012, 20:10
delaiha, процедурата е намираш си адвокат и той написва иск, който се внася в съда и вече се насрочват дела. По делото се прави експертиза на документите, трябва предварително да си сметнете материалния интерес т.е колко е надвзетата лихва, но има вариант да внесете мин. такса и да искате експертното лице да определи размера на нанесените вреди и да довнесете държавната такса 4% от материалния интерес

още информация може да намериш
https://www.facebook.com/groups/118503631508052/?ref=ts&fref=ts
и
http://plamen1967.wordpress.com/helpinhand/


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: delaihla в пт, 12 окт 2012, 12:00
Да, благодаря, КОТЕ, ще разгледам... Притесняват ме както тези 4 %, така и адвокатския хонорар... при мен сумата е голяма. А най-вече ме притесняват бъдещите взаимоотношения с банката, на която ще продължавам да дължа огромна сума (както казах, в момента е изключено да рефинансирам).  newsm78 А не обичам да оставям нещата така... от 2 години го мисля, но покрай бебетата нямах и минутка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: cveti__petkova в пт, 12 окт 2012, 12:29
има ли запознати с Кредит шанс на ПИБ за закупуване на апартаменти от ЧСИ   :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 12 окт 2012, 12:53
дай линк към сайта на ПИБ, че не го намирам или е нещо ново, или нещо бъркаш..
Божкее докъде изпадна нашта държава имот с кредит от ЧСИ :2gunfire:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: cveti__petkova в пт, 12 окт 2012, 13:49
http://www.izpalniteli.com/aktualno/novina/klient-koito-kupuva-imot-e-vazhno-da-se-chuvstva-zashchite/ (http://www.izpalniteli.com/aktualno/novina/klient-koito-kupuva-imot-e-vazhno-da-se-chuvstva-zashchite/)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: deni4ka_m в пт, 12 окт 2012, 23:19
http://www.izpalniteli.com/aktualno/novina/klient-koito-kupuva-imot-e-vazhno-da-se-chuvstva-zashchite/ (http://www.izpalniteli.com/aktualno/novina/klient-koito-kupuva-imot-e-vazhno-da-se-chuvstva-zashchite/)
[smilie=smile3501.gif] браво заради това ми е любима банка


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Vlavina в сб, 13 окт 2012, 10:12
Здравейте, от много дълго време чета този форум и следя с интерес тази тема, т.к. съм пряко заинтересована. Със съпругът ми, от дълго време обмисляхме стъпката - закупуване на собствено жилище. Бяхме успели да съберем ок 15% от стойността на имота, и т.к. с две работни заплати няма как да изплатим апартамента в брой, се решихме на стъпката ипотечен кредит. В резултат - от една седмица сме собственици на наше си жилище - тристаен апартамент до Спортна зала на Варна, в близост до Морската градина :). Старо строителство - тухла. Хубавото е, че изпреварихме студеното време и сме се засилили преди зимата да сменяме цялата дограма.
Специално се регистрирах, за да споделя премеждията си и успехите си /т.к. основно аз се занимавах с всичко/!
1/ Първата трудност бе да избегна посредническите услуги на агенции за недвижими имоти. От дълго време се интересувах точно от този район на града, следях всички издания за недвижими имоти в града и когато разбрах, че се продава нещо, което се доближава до това което търсим, с помощта на отзивчиви съседи се свързах с наследниците на имота. Срещнахме се, те ни показа имота, коментирахме го. Пак се срещахме. Разбира се, имаше и очаквана намеса от страна на Агенцията, която услужливо била предложила на продавача съдействието си. Една брокерка имаше наглостта да ми звънни и по телефона и да ме притеснява, как видиш ли съм й дължала 1% от сделката и пр.пр.. Както и да е! Хубавото е, че се споразумяхме с пордавача и се договорихме при подписването да си платим капарото от 10%. И двете страни предпочетохме всичко да се случва по банков път, както си е по закон!!!
2/ Второто предизвикателство бе да си изберем ипотечния кредит. Изтеглихме 80 000 лева, при лихвен процент 6.50%; с пърованачална такса - 0.75%; ежегодна такса управление - 0.5%. Не съм плащала други такси. Застраховката ми на имота ми е безплатна за целия срок на кредита - банката ми я плаща. Аз реших за себе си да си направим застраховка Живот, която ни струва всеки месец 0.04583% от остатъка по майката. Но истината е, че това което ме спечели е, че няма такса предсрочно погасяване във всеки един момент при предсрочно погасяване с мои пари. Мога и частично и така ще съкратя и лихвения си разход. Абонирах се и за тяхна разплащателна услуга, която ми струва 6 лева на месец, и която ми гарантира, че всички такси по месечното ми обслужване се вкл в нея, и ме зачисляват в регистър, който ми позволява ако имам нужда в перспектива от каквито и да е било техни банкови продукти и услуги, вкл и по ипотечния ми кредит да се възползвам от отстъпки и намаления - по кредитите ми намаляват с ок. 0.5% процента, а всичките ми разплащателни услуги, вкл и теглене на пари от банкомати ще ми енапълно безплатно. Нямам и никакви такси по обслужване на сметките си.
3/ покрай кредита и ипотеката нещата се случиха много бързо - което аз лично не очаквах, т.к. имам мои познати, които също са били теглили преди години от там и ме предупредиха че процедурата е много тромава. За щастие, явно попаднах на място където взеха присърце случая ни и за ок. седем дни стигнахме до нотариус. Това, което ми спечели също доверието бе, че кредитната поиска и една среща с всички страни, вкл и продавачите за да обясни кое как ще се случи по време и след прехвърлянето. На всички ни бе обяснено, кой какви документи трябва да издейства.
Забравих да кажа, че се плаща оценката на апартамента - 130 лв с ДДС.
4/ както споменах по-горе, сега сменяме цялата си дограма и дори със Стефан /съпругът ми/ решихме да си вземам за зимата и климатик. Служителката още на първата ни среща ми спомена, че бих могла да се възползвам от програмата Енергийна Ефективност. Речено-сторено. В четвъртък подадох документите си за това, пак през жената. Идеята е да ми върнат накрая безвъзмездните 20 % от стойността, вкл. монтажа.
Надявам се, че съм Ви била полезна. И понеже, когато се впуснахме във всичко това, не вярвах че ще се сблъскам с хора и хора, натрупах и много положителни, но и много негативни емоции. На финала - важното е, че макар сега обстановката В КЪЩИ да е като след бомбена атака, двамата се чувстваме много щастливи!  ;-)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в сб, 13 окт 2012, 10:16
дай линк към сайта на ПИБ, че не го намирам или е нещо ново, или нещо бъркаш..
Божкее докъде изпадна нашта държава имот с кредит от ЧСИ :2gunfire:

Кредитът не е от ЧСИ, от банката си е. Имотът, който закупуваш е от ЧСИ. Тук по-лесното е, че всички необходими документи за самият имот са налични при ЧСИ-то и си спестяваш ваденето им. Има обаче по-високи такса разглеждане и комисионна отпускане, както и други условия, за да ползваш ниска лихва.
Не можеш да го купиш от всяко ЧСИ, трябва да има сключен договор с банката.
ПИБ имат по-изгодни кредити от този.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: ragazza84 в сб, 13 окт 2012, 17:14
Здравейте! Моята приятелка със съпруга й искат да теглят ипотечен кредит, но те живеят в чужбина, а мъжа й е чужденец. Та въпросът ми е дали може да теглят такъв кредит като покажат трудовия договор на съпруга й? И коя банка отпуска такива кредити?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в сб, 13 окт 2012, 19:34
Здравейте! Моята приятелка със съпруга й искат да теглят ипотечен кредит, но те живеят в чужбина, а мъжа й е чужденец. Та въпросът ми е дали може да теглят такъв кредит като покажат трудовия договор на съпруга й? И коя банка отпуска такива кредити?

Странно е, че са решили от България. В нормалния свят лихвите по ипотечни кредити са доста по-ниски. Има такива банки, но си е голяма хамалогия... И имота, който закупуват трябва да е тук.
Дай повече информация- в коя държава живеят, какво ще купуват?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в сб, 13 окт 2012, 20:56
Предполагам, че имотът е тук и няма да им дадат кредит в тяхната държава, защото на банката не й е изгодно да притежава (евентуално) имот в БГ?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: ragazza84 в сб, 13 окт 2012, 21:17
Да, точно така, не им дават кредит в тяхната държава и те искат да закупят апартамент тук в България.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в сб, 13 окт 2012, 21:31
Да, точно така, не им дават кредит в тяхната държава и те искат да закупят апартамент тук в България.

Легализиран превод на всичко- трудов договор, банкови извлечения за изплатени заплати, справка от тяхното НОИ, Централният им кредитен регистър, договори за кредити и т.н. За съпругата също. За имота съответно всичко от тук. И общо взето стискат палци... :)
Аз знам за ПИБ и Уникредит, че дават на чужденци. Сигурно има и други банки. Общо-взето не са твърде изгодни, но ако са на зор...
ПИБ могат да разгледат кредит на база финансови параметри- без да разглеждат имот, само да ти кажат дали ще ти отпуснат кредит. Издава се удостоверени, което важи 6 месеца, че ще ти отпуснат исканата сума. Така имаш 6 месеца време да си търсиш имот и да си спокоен, че ще имаш парите. А и ще си спестиш доста разходи за документи за имота, ако евентуално ти го откажат.
П.П. Всъщност за чужденци не знам дали може последния вариант...  :oops:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: ragazza84 в сб, 13 окт 2012, 22:14
Благодаря, ще й кажа за Пиб и Уникредит.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 13 окт 2012, 22:50
Защо им е кредит от наша банка, в чужбина ако имат добър доход могат да получат потребителски кредит достатъчен за покупката на имот в БГ, е стига да не са решили да избиват рибата с разни скъпи имоти

В банката ще им искат и мин. 6 вноски гаранция, в Уникредит имат гаден навик да инвестират парите във фондове без знанието на клиента  :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: velvet* в нд, 14 окт 2012, 11:57
Здравейте! Моята приятелка със съпруга й искат да теглят ипотечен кредит, но те живеят в чужбина, а мъжа й е чужденец. Та въпросът ми е дали може да теглят такъв кредит като покажат трудовия договор на съпруга й? И коя банка отпуска такива кредити?

Ние изтеглихме кредит, като приятелят ми работи в чужбина, но е българин. Процедурата е дълга, изнервяща(всеки ден изкача нещо ново), таксите са много високи(което допълнително изнервя, банката е МКБ юнион банк, от кредитния инспектор съм чувала, че отпускат и на чужденци, но май за тях процедурата е още по тежка, но щом искат имот в България и нямат друг изход може да се пробват  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zvаnchе в пт, 19 окт 2012, 21:55
Момичета, предстои ни и ние да влезем в това блато. Чета и си водя записки. Искам да попитам нещо, което нашата брокерка ми каза, но не съм сигурна дали е така: при прехвърляне на имота и купуването му с ипотечен кредит всички разходи по прехвърлянето били за сметка на купувача? Така ли е?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в пт, 19 окт 2012, 22:23
Както се договориш!
Пробвай първо да делите, няма какво да губиш...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zvаnchе в пт, 19 окт 2012, 22:30
Благодаря! Така и предполагах.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в пт, 19 окт 2012, 22:41
Момичета, предстои ни и ние да влезем в това блато. Чета и си водя записки. Искам да попитам нещо, което нашата брокерка ми каза, но не съм сигурна дали е така: при прехвърляне на имота и купуването му с ипотечен кредит всички разходи по прехвърлянето били за сметка на купувача? Така ли е?
Принципно практиката е да плаща купувача. Евентуално може да си поделите таксата, която се плаща за общината. Вероятността продавача, да се съгласи да ви поеме нотариалните такси за ипотеката клони почти към нула.
Ако купувате от строителна фирма или фирма инвеститор едва ли ще са съгласни да си поделите разходите по прехвърлянето, тъй като те плащат ДДС по сделката и съвсем не са склонни да правят други разходи.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: szervusz в пт, 19 окт 2012, 22:57
Звънче, виж чл. 186 от ЗЗД.

Но да, трудно ще убедиш някой да плати нещо, като може и да не го плати...  :?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в сб, 20 окт 2012, 23:55
Момичета, предстои ни и ние да влезем в това блато. Чета и си водя записки. Искам да попитам нещо, което нашата брокерка ми каза, но не съм сигурна дали е така: при прехвърляне на имота и купуването му с ипотечен кредит всички разходи по прехвърлянето били за сметка на купувача? Така ли е?

Ние също ще си поемем всички разходи, като продавачът дължи само 1/2 от сумата за данъчна оценка. Нотариалните такси са много високи.

Ние ще сме с ипотечен кредит от ПИБ, защото само те ни предложиха 100% от оценката на жилището и е с фиксирана лихва за първите 7г. Сега чакаме Удостоверението за тежести и във вторник ще ходим в банката да подаваме още документи. За щастие си имаме брокер, който много ни помага и улеснява, всичко обяснява по 100 пъти.
За капарото и всички други таксички и ремонта изтеглихме потребителски от Райфайзен.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zvаnchе в пн, 22 окт 2012, 08:20
Момичета, в момента започвам да проучвам условията за отпускане на кредит от набелязани банки. За да не губя време, смятам да мина през тях и да оставя едно писмо за намерения. В него смятам да попитам за:
- Изисквания на Банката за отпускане на ипотечен кредит;
- Процент на отпуснатия кредит спрямо пазарната оценка на имота;
- Срок на фиксирана лихва по отпуснатия кредит;
- Начин на формиране на лихвата по отпуснатия кредит;
- Такса за предварително проучване;
- Такса за отпускане и обслужване;
- Годишна такса за обслужване и начин на формирането й;
- Възможност за гратисен период за главница при отпускане на кредита;
- Разлики в погасителния план – при равни месечни вноски или с намаляваща стойност;
- Такса за преразглеждане условията на кредита;
- Начин на формиране на месечните вноски за погасяване на кредита;
- Такса за предсрочно погасяване със собствени средства;
- Необходими документи при кандидатстване за ипотечен кредит.

Пропускам ли нещо? Трябва ли да питам за нещо друго?

Благодаря предварително за помощта  :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 22 окт 2012, 08:57
zvanche, мини по банките и искай просто оферта по новия ЗПК  са длъжни да ти представят европейски единен формуляр - оферта за кредит, където да е отговорено на всичките ти въпроси. Също така имаш право да разгледаш предварително договора за кредит, въпреки че не са много щастливи от банките, когато го правиш. Имаш право да го изнесеш от банката и да го разгледаш на спокойствие и най-добре да си платиш 50 лв на юрист, който да го прочете :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zvаnchе в пн, 22 окт 2012, 09:07
zvanche, мини по банките и искай просто оферта по новия ЗПК  са длъжни да ти представят европейски единен формуляр - оферта за кредит, където да е отговорено на всичките ти въпроси. Също така имаш право да разгледаш предварително договора за кредит, въпреки че не са много щастливи от банките, когато го правиш. Имаш право да го изнесеш от банката и да го разгледаш на спокойствие и най-добре да си платиш 50 лв на юрист, който да го прочете :peace:
Не искам общите оферти. Тях ги има и в сайтовете им. В писмото съм посочила и индивидуални качества, т.е. предполага се да ми направят индивидуална оферта.
А мога ли с това писмо да поискам и договора за кредит? На кой закон (ЗПК ли?) и чл. да се позова в искането си за него?
Юристът е ясен. Но искам да събера всичко на куп, а не на час по лъжичка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 22 окт 2012, 09:49
Eвропейския формуляр съдържа конкретна оферта към теб, то е един вид проекто договор


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в пн, 22 окт 2012, 13:52
Звънче, отпускането на кредита и определяне на % от оценката на жилището зависи от доходите и кредитното досие, което имате, така че мисля няма начин на общ план да ти кажат.

Когато ние започнахме да проучваме за ИК, отидохме на място във всяка банка, в една таблица пишат дохода, пишат къде си получаваш парите, повечето банки искат при тях да си - от това се определя и лихвата, ако не си при тях ти предлагат да направите платежно нареждане от едната банка, в която е превода на заплатата ти автоматично да се прехвърлят в сметка към банката, която отпуска кредита. Другият вариан е шефът ти да се съгласи да ти превежда в определена банка. Най-добре е да тръгнеш от банката, в която си получаваш заплатата.

Т.е. за да ти направят индивидуален план трябва да си отделиш малко време, в което да присъстваш. Другият вариант е да направиш запитване по e-mail.

Ние като си кажем всичките питания от банката ни изкарват индивидуален план, в който са описани всички такси, всички вноски според лихвата, лихвата е плаваща според поредността вноска - първите години се плаща по-голяма лихва и много малка главница. След това лихвата върху главницата се променя. Също ми обясниха, че не могат да бъдат равни вноски всеки месец, защото можеш да си погасиш по всяко време кредита със собствени средства, без никакви наказателни такси и за това изчисленията са месец за месец.

Успех!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zvаnchе в пн, 22 окт 2012, 14:43
Звънче, отпускането на кредита и определяне на % от оценката на жилището зависи от доходите и кредитното досие, което имате, така че мисля няма начин на общ план да ти кажат.

Когато ние започнахме да проучваме за ИК, отидохме на място във всяка банка, в една таблица пишат дохода, пишат къде си получаваш парите, повечето банки искат при тях да си - от това се определя и лихвата, ако не си при тях ти предлагат да направите платежно нареждане от едната банка, в която е превода на заплатата ти автоматично да се прехвърлят в сметка към банката, която отпуска кредита. Другият вариан е шефът ти да се съгласи да ти превежда в определена банка. Най-добре е да тръгнеш от банката, в която си получаваш заплатата.

Т.е. за да ти направят индивидуален план трябва да си отделиш малко време, в което да присъстваш. Другият вариант е да направиш запитване по e-mail.

Ние като си кажем всичките питания от банката ни изкарват индивидуален план, в който са описани всички такси, всички вноски според лихвата, лихвата е плаваща според поредността вноска - първите години се плаща по-голяма лихва и много малка главница. След това лихвата върху главницата се променя. Също ми обясниха, че не могат да бъдат равни вноски всеки месец, защото можеш да си погасиш по всяко време кредита със собствени средства, без никакви наказателни такси и за това изчисленията са месец за месец.

Успех!
Благодаря  :hug:!
Точно, защото не искам общ план написах писмото. Не ме интересуват общите условия, които ги има и в Интернет. Искам индивидуален план и в писмото за намерения съм описала точно тези неща (доходи, месторабота, приблизителна стойност на искания кредит, други имоти и т.н.) :D, заедно с питанията. За това питах дали да искам да ми опишат нещо допълнително към това, което бях формулирала. Хич ме няма във финансовата част и го сътворих на обща култура.

Ходих и лично оставих писмото. В едната банка дори ми предложиха вариант да ми отпуснат потребителски кредит (на мен и мъжът ми), който ще покрие нужната сума. Но ще преценяваме и ще ви питам, когато получа предложенията от набелязаните банки.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в пн, 22 окт 2012, 18:54
Здравейте, към пакета с документи ни искат и удостоверение, че нямаме сключени предбрачни договори. Имате ли идея от къде се вади? За първи път чувам, че въобще съществува такъв документ. :blush:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в пн, 22 окт 2012, 19:03
Здравейте, към пакета с документи ни искат и удостоверение, че нямаме сключени предбрачни договори. Имате ли идея от къде се вади? За първи път чувам, че въобще съществува такъв документ. :blush:

 :shock: Направо ме уби! Пробвайте с писно от нотариус.

Това го предлагам, защото сега като си капарирахме ап., на продавача от общината не искаха да му напишат от кога е разведен без нотариално писно, въпреки че има бракоразводно дело. Иначе и аз за първи път чувам такова нещо да се вади :crazy:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в пн, 22 окт 2012, 19:08
А, на мен пък съвсем лесно ми дадоха документ, че съм разведена, от общината, нищо от нотариус не са ми искали... сега ако вземат да не ми го признаят  :crazy:

Намерих за предбрачния договор нещо, ако и на някой друг му потрябва :
http://www.bg-mamma.com/index.php?topic=591471.0


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в пн, 22 окт 2012, 19:32
Еовин, и ние имаме тези в списъка с документите. БИло изискване от влизането в сила на новия семеен кодекс, където предбрачния договор вече е регламентиран :) пише че се взимат от агенцията по вписвания и се води удостоверение за регистриран режим на имуществени отношения. На мен ми казаха, че трябва да го изисквам от проддавача..а е посочено като изискване към кредитоискателя...

zvanche, аз питах и за следните неща:
- кои са задължителните застраховки и кой плаща за тях. Ако си ти можеш ли да избираш застрахователя или те задължават да е при определен.
- освен превод на работна заплата и плащане на комунални услуги, някои банки имат и изискване да притежаваш кредитна карта с определен лимит от тях..като таксата по нея е обикновено промоционална за първата година ..абе като цяло още ти оскъпява задължението.
- каква е наказателната лихва при просрочие... направи ми впечатление, че имало максимален законов праг (някъде около 10%, ако не ме лъже паметта). Но в доста банки процента е текуща лихва + наказазтелна лихва и често надвишава тези 10тина процента - моля някой по-запознат, ако може да каже..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в пн, 22 окт 2012, 19:44
Аз навсякъде чета, че това е за съпрузи, ние не сме съпрузи :roll: Ще го измислим, ама пак...бумащини.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zvаnchе в пн, 22 окт 2012, 20:21


zvanche, аз питах и за следните неща:
- кои са задължителните застраховки и кой плаща за тях. Ако си ти можеш ли да избираш застрахователя или те задължават да е при определен.
- освен превод на работна заплата и плащане на комунални услуги, някои банки имат и изискване да притежаваш кредитна карта с определен лимит от тях..като таксата по нея е обикновено промоционална за първата година ..абе като цяло още ти оскъпява задължението.
- каква е наказателната лихва при просрочие... направи ми впечатление, че имало максимален законов праг (някъде около 10%, ако не ме лъже паметта). Но в доста банки процента е текуща лихва + наказазтелна лихва и често надвишава тези 10тина процента - моля някой по-запознат, ако може да каже..
:hug: Благодаря! Когато получа предложенията ще попитам и това :flutter: (благодарение на вас ще си помислят, че съм много на "ти" с материята :oops:, а аз съм турбо зле с цифри и сметки)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 22 окт 2012, 20:47
Здравейте, към пакета с документи ни искат и удостоверение, че нямаме сключени предбрачни договори. Имате ли идея от къде се вади? За първи път чувам, че въобще съществува такъв документ. :blush:

Вади се от агенция по вписванията.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в вт, 23 окт 2012, 08:10
Благодаря, Тинки!

Едит: Изкарах документа от агенция по вписванията с плащане онлайн, обаче няма и един електронен подпис даже, т.е. явно все пак трябва да се разкарвам до там за подпис и печат - тотална недомислица  :roll:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в вт, 23 окт 2012, 15:53
Благодаря, Тинки!

Едит: Изкарах документа от агенция по вписванията с плащане онлайн, обаче няма и един електронен подпис даже, т.е. явно все пак трябва да се разкарвам до там за подпис и печат - тотална недомислица  :roll:

А на документа не пише ли, че е изваден от електронната система. Ако пише, чи трябвало да ти го приемат.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в вт, 23 окт 2012, 15:56
Не пише, но му намерих подписа. Не се е виждал със старата версия на рийдъра, сега се показа и се консултирах с приятелка юрист, която каза, че би трябвало да важи безпроблемно пред нотариус.  :D


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в вт, 23 окт 2012, 17:31
Не пише, но му намерих подписа. Не се е виждал със старата версия на рийдъра, сега се показа и се консултирах с приятелка юрист, която каза, че би трябвало да важи безпроблемно пред нотариус.  :D
Този документ не ти трябва за нотариус, а го искат юристите на банката. За това и казах, че е тяхна преценка дали ще го приемат. Но щом си намерила подписа, значи си ОК.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Аmélie в чт, 25 окт 2012, 13:19
Фибанк до каква степен финансират панел?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в пт, 26 окт 2012, 21:37
Фибанк до каква степен финансират панел?

До 100% ако е за закупуване на съответната панелка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в пт, 26 окт 2012, 23:43
Фибанк до каква степен финансират панел?

Оцениха ни го на почти пълната искана сума от собственика (само 200Е по-малко) и ни дадоха 100% :party: :party: :crazy: .
Работят само с техни оценители.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: scorpion1972 в нд, 18 ное 2012, 21:08
И ние сме в процес на купуване на жилище с ипотечен кредит. Не ми е ясно капарото което ще платим при сключване на предварителния договор, какво  става с него? Кой как ще ми го приспадне?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в нд, 18 ное 2012, 21:32
Приспадат ти го от самоучастието при финалната сделка по принцип.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в нд, 25 ное 2012, 21:47
И ние сме в процес на купуване на жилище с ипотечен кредит. Не ми е ясно капарото което ще платим при сключване на предварителния договор, какво  става с него? Кой как ще ми го приспадне?

Ние платихме кеш капаро, а след като ни преведоха парите от банката, ние преведохме по сметката на продавача сумата без капарото.

Обаче, има уловка. Единия вариант е да преведат всичките пари на вашата сметка, след това автоматично банката си нарежда превод към продавача и после той ви връща капарото. Това е законова ипотека.

А другият вариант, договорната ипотека, (каквато беше наща) банката ни отпуска кредита и ние нареждаме останалата сума.

Това се урежда с предварителния договор.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rali6996 в пн, 03 дек 2012, 19:50
Здравейте, имам следното питане, възможно ли е да ми бъде отпуснат ипотечен кредит без да се налага да доказвам доходи? Осигурявам се на минималната работна заплата и на 4ч.. реално дохода който изкарвам на месец е по-висок, но за жалост няма как да бъде доказан. Благодаря предварително!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в пн, 03 дек 2012, 20:37
Здравейте, имам следното питане, възможно ли е да ми бъде отпуснат ипотечен кредит без да се налага да доказвам доходи? Осигурявам се на минималната работна заплата и на 4ч.. реално дохода който изкарвам на месец е по-висок, но за жалост няма как да бъде доказан. Благодаря предварително!

Няма такъв вариант, според банките, в които бяхме. Понеже отпускането на кредит не се решава от човек, а от програма, се въвеждат данните на кредитоискателя и първото, за което те питат е какъв доход можеш да докажеш.

Дано не ми е грешна информацията и да не съм те подвела, но във всички банки, в които попитахме, това беше първият им въпрос - какъв доход имате?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в пн, 03 дек 2012, 20:38
Здравейте, имам следното питане, възможно ли е да ми бъде отпуснат ипотечен кредит без да се налага да доказвам доходи? Осигурявам се на минималната работна заплата и на 4ч.. реално дохода който изкарвам на месец е по-висок, но за жалост няма как да бъде доказан. Благодаря предварително!

Без да доказваш доход не става. Но много банки приемат и служебна бележка с реалните доходи. Ако работодателя ти даде.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Ана* в пн, 03 дек 2012, 20:54
Рали, радвай се, че не ти отпускат. За никого не е изгоден такъв кредит. Много от хората теглили през 2008 -ма, съжаляват. Лошото е, че последствията са за нас, хората теглили с доказани доходи. Това е от мен.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в вт, 04 дек 2012, 09:33
На нас ни казаха, че такава бележка за реалния доход на приятеля ми няма да им свърши работа, искат реален доход (Сосиете), в следващата  банка не се сетихме даже да питаме :crazy:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в вт, 04 дек 2012, 10:05
Ние изтеглихме от ДСК, там ни казаха, че ако работодателя се съгласи да ни издаде такава бележка ще приемат и доходи над тези, на които ни осигурват. Но ние така и не се възползвахме от това. Пробвайте там!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 04 дек 2012, 10:57
Рали, радвай се, че не ти отпускат. За никого не е изгоден такъв кредит. Много от хората теглили през 2008 -ма, съжаляват. Лошото е, че последствията са за нас, хората теглили с доказани доходи. Това е от мен.
Ние теглим последствията и на тези с бележките за истинския доход, на който не ги осигуряват, защото като почна кризата работодателите им свалиха заплатите..
Според мен може и да намериш някъде кредит без доказване на доходи, но лихвата по него би следвало да бъде не по-малка от 11-13%


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в ср, 05 дек 2012, 17:17
При всички положения лихвата ще е по-голяма. На мен с тази ми се реве, пък за 11-13% не искам и да си мисля  :crazyeyes:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 06 дек 2012, 10:48
Ето ви и информация какво се случва, когато банката решава колко да плащате т.е слючвате договор, където лихвата се формира по неясни правила с решения на управителния съвет на банката..
http://www.justice-ruse.org/court/filter/0063d812/809a2612.htm

Само, че до това съдебно решение се стигна чак след 3 години на нерви, заплахи от страна на банката и тн, и тн. Ако човека не беше финансово стабилен отдавна да му бяха видели сметката и апартамента да е на публична продан

Може да гледате и това
http://www.btv.bg/shows/lice-v-lice/videos/video/1515421224-Imat_li_ravni_prava_bankite_i_klientite.html

голямия банкер Хампарцунян ще ви обясни как неговите мениджъри не могат да смятат риск, да пишат добре договори  и  финално за да защитят вложителите си извиват ръцете на кредитополучателите си.. И сами си задайтв въпроса - бихте ли имали вземане даване с тази и други подобни банки и като вложители и като кредитополучатели newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в чт, 06 дек 2012, 13:23
То е ясно, че не искаме, но как иначе в днешно време едно средностатистическо семейство да си купи апартамент, ако не изтегли заем?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 06 дек 2012, 16:31
С риск да ви раздразня ще ви кажа, че
1. живота  не е само да имаш жилище, в масови случай тристайната семейна панела. Тя не е доходоносен актив ако ще я ползваш за живеене, тя носи само разходи

2. ако можеш да живееш в същото жилище за 300 лв наем, е безсмислено да плащаш 600 лв ипотека, защото 300 лв разлика можеш да ги вложиш в нещо друго - пример по-добро образование

3. нагледала съм се на хора с доходи до 2 хил лв за цялото семейство, които плащат по 800-900 лв за ипотека и живеят с остатъка в чакане на кризата да свърши и да получават заплати по 3 хил всеки, е няма да стане това за 1500 ЕУР има кой да работи дори в Германия. Това е измамна
надежда, която закопа много хора след като им вдигнаха лихвите и вноската прескочи 1000 лв,
Преди покупката на жилище поне 6м живейте като отделяте сумата равна на месечните ви вноски - наема и ако можете да се справите и ви харесва как живеете давайте смело към ипотеката

4. Когато се избира банка човек трябва не да обикаля по банките, а да си намери консултант, ама не от тези дето са на комисион от банките, а такъв на който да плати 15-50 лв и той да му избере 2-3 банки, 4-5 продукта и тн, и тн.
Един кредит при неясни условия ви прави РОБ на банката. Банки с неясен метод за изчисляване на лихвата са ДСК, Булбанк, Пощенска, Експрес банк, ЦКБ, Първа инвестиционна, Райфайзен (доскоро  сега започнаха да работят на Либор + надбавка)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в чт, 06 дек 2012, 16:43
Аз лично не съм съгласна с теб, защото заем се изплаща, а наем- не! Все пак аз искам някой ден да оставя нещо на моите деца... Това си е лично мое мнение и не искам да ангажирам никого с него.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: bioncheria в чт, 06 дек 2012, 16:57
В този ред на мисли, според вас колко трябва да е дохода на семейство без деца, за да се изплаща кредит с вноска 1500лв. на месец?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stelfy в чт, 06 дек 2012, 17:01
Аз лично не съм съгласна с теб, защото заем се изплаща, а наем- не! Все пак аз искам някой ден да оставя нещо на моите деца...  

Да, а освен това докато човек е в трудоспособна възраст може и да не му е проблем да плаща наем, когато обаче се пенсионира алтернативата каква е? Старчески дом ли? Мерси :stop:

Да не говорим, че цените за наем или купуване на жилище единствено ще растат, докато вноската горе-долу е константа. В годините напред обаче и заплатите ще растат, така че в дългосрочен план вноската не само би се изравнила с цена за наем, би могла да стане и по-малка.

В момента сме в апартамент с една спалня срещу 500лв наем. Когато хлапето порасне и започне да има нужда от самостоятелна стая ще се наложи да се преместим в по-голям апартамент срещу по-голям наем (вероятно много по-голям наем, защото кризата ще свърши рано или късно и цените ще започнат да се вдигат).

Ако вноската ни е 1000лв., то тя би била напълно конкурентна на (много) по-високия наем, който трябва да плащаме, с тази разлика, че инвестираме парите в нещо, което ще остане в семейството, а не ги подаряваме ежемесечно на чужди хора.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в чт, 06 дек 2012, 17:03
В този ред на мисли, според вас колко трябва да е дохода на семейство без деца, за да се изплаща заем от 1500лв.?
Хм, 3000? :thinking:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в чт, 06 дек 2012, 17:07
Всеки сам си преценя колко са му необходими, за да живее нормално след заплащане на сметките. Истината е че е трудно с ипотека и по-лошото е че не знаеш какво ще се случи след някоя друга година. Като имаш възможност да си погасяваш вноските на време няма никакво значение от коя банка ти е кредита. Всички са един дол дренки - кожодери!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в чт, 06 дек 2012, 20:36
според мен вноската по кредита не трябва да е по-голяма от 1/3 от дохода на семейство..така евентуални сътресения биха се понесли доста по-леко. Освен това смятам, че трябва да имате скътани поне 2-3 вноски по кредита, ей така за зор заман  newsm78
Ние поне така сме решили!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в чт, 06 дек 2012, 22:26
Аз се напатих от консултанти! Пращат те в банки, с които имат договореност! юне мерси! Обиколих си ги този път всичкиет сама. За сега се спрях на Българо американската, да видим те дали ще се спрат на мен:) И друго! Консултант може и д ане ползвате, но адвокат с тази специалност е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО! Договор с банка без да е погледнат от вещ адвокат вече НЕ подписвам!
Доверие и какво ви говорят НЕ ВЯРВАЙТЕ! След заведениет дела си оправиха и договорите и вече няма да иам мърдане, подпишеш ли без да мислиш и край! Роб до 3то коляно!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пт, 07 дек 2012, 07:30
В този ред на мисли, според вас колко трябва да е дохода на семейство без деца, за да се изплаща заем от 1500лв.?
Хм, 3000? :thinking:
нагоре-нагоре... А като се появи дете - още по-нагоре  :lol:.

х_diabet_mama , а какъв лихвен % ти дадоха БАКБ ако не е тайна?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Z_Teneva в пт, 07 дек 2012, 07:41
На нас ни казаха, че такава бележка за реалния доход на приятеля ми няма да им свърши работа, искат реален доход (Сосиете), в следващата  банка не се сетихме даже да питаме :crazy:

Проверете в Прокредитбанк.Ние изтеглихме юни месец оттам.признаха всичко, включително майчинството ми, което доста банки изобщо не отчитат.Вноската ми е колкото един наем, но имах 10% готови пари.. Моят съвет е много внимателно да изберете жилището-излизат тук-таме оферти и с по-ниски цени.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в пт, 07 дек 2012, 08:00
A, ние взехме вече кредита, днес си взимаме нотариалния акт и в неделя се нанасяме. :flutter:
Ние също имахме 10%, даже 20, но ни дадоха 90% кредит и решихме да си запазим половината от нашите за дребен ремонт, тук-там някой мебел и такива работи.  8)
Иначе нашият доход е малко над 2000, а вноската малко над 500, затова реших, че на 1500 вноска - 3000 отговарят, ама може и да не съм познала, то зависи как харчи човек, ние засега дете нямаме, кола нямаме и ни стигат, даже спестяваме за бебето.  :thinking:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Z_Teneva в пт, 07 дек 2012, 08:45
A, ние взехме вече кредита, днес си взимаме нотариалния акт и в неделя се нанасяме. :flutter:
Ние също имахме 10%, даже 20, но ни дадоха 90% кредит и решихме да си запазим половината от нашите за дребен ремонт, тук-там някой мебел и такива работи.  8)
Иначе нашият доход е малко над 2000, а вноската малко над 500, затова реших, че на 1500 вноска - 3000 отговарят, ама може и да не съм познала, то зависи как харчи човек, ние засега дете нямаме, кола нямаме и ни стигат, даже спестяваме за бебето.  :thinking:

Честито! Да сте предпазени от изненадващи ремонти и да се чувствате прекрасно в новия дом!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 07 дек 2012, 09:22
за 1500 лв вноска мин 4500 доход, защото при високите вноски и малка промяна в лихвата вдига вноската с 200-300 лв.
Мин 6м вноски зад гърба съветвам аз, но тук ми обясняваха, че ако имали толкова пари нямало да им трябва кредит изобщо  :ooooh:

x_diabet_mama, не говоря за консултанти от рода на Тошев от Кредит Център
http://creditcenter.bg/creditcenter-tihomir-toshev/ , а за консултанти, които не взимат комисионни от банките за да ви консултират, а вие им плащате за консултацията. Адвокат за всяка сделка над 10 хил лв е абсолютно задължителен, но е трудно да намериш адвокат специалист, който да разбира и от методика за изчисление на лихвата

BellaS, Stelfi - не отричам покупката на жилище с ипотека, но казвам да се преценят възможностите и цената. Това, че цените ще растат в бъдеще в Б-я е много спорно 1. защото населението на страната намалява 2. след опарването с ипотеките следващите 10 год хората ще си имат обеца на ухото. 3. Покупателната способност при растящи главоломно цени пада, а като нямаш пари за нормално съществуване хич и не мислиш за жилище

val_s,  не е все едно дали си взел от Булбанк или от Юнион, прост приемр в методологията на Булбанк има БЛП(Софибор/Юрибор + премия) + фиксирана в догоора надбавка. Едната компонента премия момента е 0%, но банката си запазва правото да я променя, буквално когато и харесва и то с добра стъпка до 2.5%.. Отделно лихвата там ще расте при промяна на лихвения индекс Софибор/Юрибор

Юнион банк определят лихвата като Софибор/Юрибор + фиксирана в договора надбавка и лихвата се променя само, когато се променя лихвения индекс Софибор/Юрибор

Справка що за животно е Софибор и Юрибор може да намерите на страницата на БНБ. Софибор/Юрибор обикновено се вдигат при подобряване на пазарната среда - т.е има търсене на пари, има бизнес и падат, когато има застой в окономиката
Та сега като сравните двете методики, коя бихте си избрали

ПС : банките са избрани произволно при желани мога да посоча банки от първата група и банки от втората група


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в пт, 07 дек 2012, 11:02
KOTE напълно съм съгласен, че не е баш същото но искам да вмъкна, че аз съм с Уникредит и за последната година лихвата/вноската ми бе НАМАЛЕНА два пъти на база преизчисляване. Верно с общо намалена с 4-5 лв месечно но все пак е нещо. Аз например съм с фиксирана лихва за пет години след което вече кредита е вързан към Юрибор.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 07 дек 2012, 11:59
val_s, освен ако не си служител на Уникредит, но ако не си лихвата ти се формира от
Софибор/Юрибор + ПРЕМИЯ + фиксирана надбавка, това че премията за нови клиенти разбирай след 2008 е 0% не означава, че и утре ще е така
Премията я сложиха на стари клиенти без да е вписана в договорите им, а за новите е вече вписана реда да спрат да ти я начисляват ако си със стар договор е СЪД
С две думи прочети си пак договора и искай разширен лихвен лист за да видиш какво точно им плащаш


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пт, 07 дек 2012, 12:30
Аз се напатих от обвързани с софи или юробор лихви да не говорим ЛБП. Затова само лихви фикс! За щастие има такива продукти в момента на пазара.  5 години фикс 6.65 после 7.45 на база май софи, но се надявам до тогава да го изплатя така или иначе.
В булбанк имат подобен продукт, но по всички точки цифрите са малко по-високи. Недостатък - само два офиса в София. И ДСК имат фикс за 5 години, но само срещу осигорителен доход, никакви бележки и нелегални доходи:)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в пт, 07 дек 2012, 13:14
И ДСК имат фикс за 5 години, но само срещу осигорителен доход, никакви бележки и нелегални доходи:)

За фиксираните лихви на ДСК мога да ви кажа от личен опит, че не са предпочитане. Давам пример- когато ние теглихме /нашия кредит също е от ДСК, но без фиксирана лихва/ и макар че като процент лихвата е по-голяма от продукта с фиксирана като изчисления накрая излезе, че с фиксиранат лихва /която е по-малката/ връщаш повече пари. Дадоха ни два примерни погасителни плана и ние много се учудихме на резултата... В крайна сметка няма такова животно фиксирана лихва, защото във всеки договор пише, че при промяна на пазарните условия и т.н. банката може едностранно да промени лихвения процент.

а относно нелегалните доходи- както вече казах някъде по-нагоре на нас ни казаха, че ще приемат и тях, ако работодателя се съгласи да ги впише в служебната бележка


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 07 дек 2012, 13:18
и с фиксовете трябва да се внимава, защото и те не винаги са това, за което се рекламират, защото за ипотеките не важи ЗПК
Пак Булбанк да дам за пример, там фикса е само ако не настъпят резки промени в пазарната среда. Какво означава това - ами зависи какво е сънувал рисковия мениджър на банката и УС :naughty:
Всъщност това, което те рекламират като фиксирана лихва после в конкретния договор го описват като намаляване на рисковата надбавка за определен период от време, примерно БЛП+3% за следващите 5 години, а после БЛП +4.5% :outtajoint:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пт, 07 дек 2012, 13:22
ще ми е интересно да видия погасителния план.
На мен ми казаха, че не приемат служ. бележки. За фикса в договора им ли го пише. Можеш да се пазариш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в пт, 07 дек 2012, 13:28
ще ми е интересно да видия погасителния план.
На мен ми казаха, че не приемат служ. бележки. За фикса в договора им ли го пише. Можеш да се пазариш.

Аз си запазих само погасителния план, който си избрахме, и затова не мога да ти го снимам, за да видиш резултата, но ако поискаш от ДСК ще ти принтират и двата варианта. Ние много се чудихме- и за годините и лихвата и нашата консултантка сигурно ни разпечата към 7-8 различни погасителни плана. Не съм сигурна, че можеш да се пазариш, но пък не съм и пробвала, за да го кажа от личен опит.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в пт, 07 дек 2012, 14:42
Не съм служител на банката, дори не ги харесвам като цяло, но просто така се стекоха обстоятелствата. Те бяха едни от малкото готови да финансират жилище на Акт 14 както беше е моя случай. Иначе кредита ми е от Януари 2012. Тепърва имам да им сърбам попарата. Добрата новина е че към днешна дата имаме Акт 16 ( разрешително за ползване ) от два дена насам  :bday:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пт, 07 дек 2012, 20:09
Имайте предвид, че ако сега сравнявате договор с фиксирана лихва и договор с плаваща е съвсем нормално този с фиксирана да изглежда "по-скъп". С фиксираната лихва си купуваш някаква сигурност и затова плащаш. Естествено споделям мнението за внимаването в договора  :peace:.


х_diabet_mama, ако си договорила подобни лихви с БАКБ - евала. Там договорите са сраванително прозрачни, но за сметка на това - лихвата беше по-височка.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пт, 07 дек 2012, 23:27
нищо не съм договорила, това им е промоцията която върви по ТВ отвори сайта им, отидох и на място, промото е до 31 но май ще го удължат


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в сб, 08 дек 2012, 11:30
Добрата новина е че към днешна дата имаме Акт 16 ( разрешително за ползване ) от два дена насам  :bday:

Поздравления- за това, че вече си имате и за смелостта, която сте имали да си купите жилище без акт 16.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в сб, 08 дек 2012, 22:45
BellaS Много благодаря! До последно ни беше притеснено, но сега си отдъхнахме най-накрая. Много точни се оказаха строителите със сроковете. Взехме заведният документ месец преди предвиденото в договора.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: sunlovers в пн, 10 дек 2012, 18:37
Здравейте и от мен  :roll:
Вече съжалих,че си подадох документи за ипотека. Да си нямаш работа с банки техните юристи и най-вече брокери.
Ако трябва да говоря с цифри аз съм си подал и входирал искане за кредит още на 24-ти октомври и от тогава през седмица все нови и нови документи изискват както и от мен така и продавача и все още нямам резултат.Чудя се някой имал ли е толкова голям срок до момента без да има конкретен отговор?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 10 дек 2012, 20:08
sunlovers, банката ти иска документи не за да те тормози, а за да е сигурна в собствеността и обременеността на имота. Има имоти, които са с много неясноти, няколко пъти препродаване, наследници, делби, дарения. Всичко трябва да се проследи.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в пн, 10 дек 2012, 22:53
Здравейте и от мен  :roll:
Вече съжалих,че си подадох документи за ипотека. Да си нямаш работа с банки техните юристи и най-вече брокери.
Ако трябва да говоря с цифри аз съм си подал и входирал искане за кредит още на 24-ти октомври и от тогава през седмица все нови и нови документи изискват както и от мен така и продавача и все още нямам резултат.Чудя се някой имал ли е толкова голям срок до момента без да има конкретен отговор?

Да не ти казвам през какво минахме и единствено изключително компетентната ни и с много опит брокерка доведе нещата до щастлив край :pray: .

Наще мъки започнаха в началото на октомври и продължиха до 23 ноември :ooooh: .
За какво ли не се заядоха, 200 пъти се ходеше ту в общината, ту в некви други институции, после до банката, всичко обвързано с пари и чакане поне по 3-5дни, за да ти кажат, че "и това не е..."
Ужас някакъв, а вече бяхме теглили потребителски кредит за разходите (капаро, разните им сумички за какво ли не :sick: и т.н.). Даже не ми се мисли финалната сума, която реално сме дали.

Ами.. успех и много здрави нерви. Аз накрая си бях загубила съня, в малкото часове, в които спях само документи ми бяха в главата. 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в вт, 11 дек 2012, 09:57
И нас бая ни размотаха за документи, през 2-3 дни излизаше някой нов за пращане, но поне бяха съгласни да ги сканираме и да им ги пращаме по имейл и чак накрая да занесем оригиналите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в вт, 11 дек 2012, 10:18
Здравейте и от мен  :roll:
Вече съжалих,че си подадох документи за ипотека. Да си нямаш работа с банки техните юристи и най-вече брокери.
Ако трябва да говоря с цифри аз съм си подал и входирал искане за кредит още на 24-ти октомври и от тогава през седмица все нови и нови документи изискват както и от мен така и продавача и все още нямам резултат.Чудя се някой имал ли е толкова голям срок до момента без да има конкретен отговор?

Да не ти казвам през какво минахме и единствено изключително компетентната ни и с много опит брокерка доведе нещата до щастлив край :pray: .

Наще мъки започнаха в началото на октомври и продължиха до 23 ноември :ooooh: .
За какво ли не се заядоха, 200 пъти се ходеше ту в общината, ту в некви други институции, после до банката, всичко обвързано с пари и чакане поне по 3-5дни, за да ти кажат, че "и това не е..."
Ужас някакъв, а вече бяхме теглили потребителски кредит за разходите (капаро, разните им сумички за какво ли не :sick: и т.н.). Даже не ми се мисли финалната сума, която реално сме дали.

Ами.. успех и много здрави нерви. Аз накрая си бях загубила съня, в малкото часове, в които спях само документи ми бяха в главата. 

Пак като сте се оправили за 2 месеца е добре. При мен всичко, свързано с жилище отнема месеци, не че имам толкова време, но късмет.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в вт, 11 дек 2012, 10:29
При нас нещата станаха много бързо- от подаването на молбата за кредит до усвояването на парите- точно 1 седмица. Само че ние предварително бяхме отишли до банката и си бяхме взели списък с необходимите документи и съответно всичко беше налично още с подаването на молбата. За нищо не са ни връщали.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: sunlovers в вт, 11 дек 2012, 10:30
Да разбирам,но като си подавах документите тази от банката ми каза,че до месец всичко ще е ок.Аз подписах предварителен договор с продавача и съответно оставих 10% капаро и срок до 30-ти ноември да изплатя цялата сума.Ето,че минаха 10 дена вече и още нищо.А най интересното е,че въпросния имот има вече ипотека към една банка.Не би ли следвало всички документи да са налице и имота да е обследван подробно?
Да не говоря,че от друга страна брокера ми е страшно муден.Платих му комисионната на предварителния и от тогава е толкова бавен.Седмица след като подадох документи в банката той е изпратил документите за имота (акт16,ипотека) на кредитния, а имаше копия.Да бях се заел сам да си изваждам документи.А какво да говоря,че вади бавна поръчка документи,които трябват и то не за годините,които искат явно да не дава пари,да не дава от моите пари. :twisted:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в вт, 11 дек 2012, 10:47
Няма значение, че друга банка вече е преглеждала документите за собствеността. Всяка банка иска да си върже гащите и си прави самостоятелна проверка, да не говорим че от датата на предишната ипотека може да са се променили нещата. Според мен за това се бавите- защото има и друга ипотека и то в друга банка. При нас също имаше предишна ипотека, но тя беше в същата банка и нещата се случиха много скоростно. Отскачай по-честичко до банката за да подпитваш какво се случва, а относно брокера ти- грешката ви е че сте му платили всичко още в началото и сега той просто е загубил интерес.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: sunlovers в вт, 11 дек 2012, 13:02
Няма значение, че друга банка вече е преглеждала документите за собствеността. Всяка банка иска да си върже гащите и си прави самостоятелна проверка, да не говорим че от датата на предишната ипотека може да са се променили нещата. Според мен за това се бавите- защото има и друга ипотека и то в друга банка. При нас също имаше предишна ипотека, но тя беше в същата банка и нещата се случиха много скоростно. Отскачай по-честичко до банката за да подпитваш какво се случва, а относно брокера ти- грешката ви е че сте му платили всичко още в началото и сега той просто е загубил интерес.

Да и това го има.Еми минавам досаждам,а най-интересно бе,че в деня на предварителния договор като ми го изпратиха за съгласуване и одобрение на страните тогава видях,че има ипотека.А през двата огледа,които бях направил изобщо не споменаха.Знам,че ако бе същата банка нещата биха били по-добре,но просто условията там не ми харесваха.Да се надявам,че ще има развитие,че сега след 10 дена като почнат празници.... :2gunfire:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в вт, 11 дек 2012, 13:15
а най-интересно бе,че в деня на предварителния договор като ми го изпратиха за съгласуване и одобрение на страните тогава видях,че има ипотека.А през двата огледа,които бях направил изобщо не споменаха.

За жалост в БГ си играем на прецакай другарче, затова е така. И нас много ни лъгаха, ние затова 10 месеца търсихме апартамент. Никой не ти казва истината в очите. Ако и ние не се бяхме сетили да проверим в имотния регистър за вписани ипотеки може би и на нас нямаше да ни кажат навреме. Следващият път ще знаеш- една устна справка= 3 лв.= много спестени главоболия!   :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: sunlovers в вт, 11 дек 2012, 14:59
а най-интересно бе,че в деня на предварителния договор като ми го изпратиха за съгласуване и одобрение на страните тогава видях,че има ипотека.А през двата огледа,които бях направил изобщо не споменаха.

За жалост в БГ си играем на прецакай другарче, затова е така. И нас много ни лъгаха, ние затова 10 месеца търсихме апартамент. Никой не ти казва истината в очите. Ако и ние не се бяхме сетили да проверим в имотния регистър за вписани ипотеки може би и на нас нямаше да ни кажат навреме. Следващият път ще знаеш- една устна справка= 3 лв.= много спестени главоболия!   :bouquet:

Така е,но аз нямаше да се откажа заради ипотеката,но щях да си сметна времето и нещата.
А какво да кажа като подадох документи при едни условия,отивам след 10 дена и се променили,но понеже съм си подал документи преди тази промяна само половината промени ме засягат  :2gunfire:
Сега като подписвам сигурно пак ще имам промяна  :hahaha:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 11 дек 2012, 16:28
и условията при които подписвате са по-лоши от първоначално предложениете, нали?
Банките умишлено не искат да предоставят преддоговорна информация, която да се счита за вид предварителен договор при ипотеките.
Например при потребителските заеми са длъжни да ти дадат по европейски формуляр информацията - лихва, такси, срок и тн, и тн и след това на подписването не могат да ти дадат други условия, или да те изнудват да подписваш при други условия :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в вт, 11 дек 2012, 19:44
И в нашият договор с банката за ипотека пишеше доста неща, които преди това не бяха и споменали даже, ноооо вече връщане назад нямаше...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 11 дек 2012, 20:06
От такива промени и не четене на договора сега се съдим, моля не правете така. Вземеет си договора, обсъдете го с адвокат да ви каже къде са уловките и тогава подписвайте или преговаряйте за персонални условия ИМАТЕ ПРАВО НА ТОВА И не само право, ами заради такива еднотипни договори банките в момента масова са осъждани. Надявам се разбирате за какво става въпрос. Ако имате нужда от адвокат с опит с банките ще ви дам моя, с който съм завела дело. Няма да ви вземе много сигурно някакви си 20 лева но идея си нямате какво ще ви сопести. От 800 лева в момента вноската ми е 1300, да ги бях дала тия двадесет лева тогава!
Просто не им вярвайте, това не са институции, които са честни и работят за васи да са ви в услуга!!!!!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: caprice в вт, 11 дек 2012, 22:00
От 800 лева в момента вноската ми е 1300
:crazyeyes:
В коя банка това?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в вт, 11 дек 2012, 22:43
и условията при които подписвате са по-лоши от първоначално предложениете, нали?
Банките умишлено не искат да предоставят преддоговорна информация, която да се счита за вид предварителен договор при ипотеките.
Например при потребителските заеми са длъжни да ти дадат по европейски формуляр информацията - лихва, такси, срок и тн, и тн и след това на подписването не могат да ти дадат други условия, или да те изнудват да подписваш при други условия :ooooh:

Не е вярно това!
Първо, такъв европейски формуляр се дава при всякакъв вид кредит- потребителски, ипотечен, дори за кредитна карта и овърдрафт! И това са условия към конкретната дата!
И второ, не може да отидеш след един месец и да очакваш условията да са същите. Нещата са толкова динамични, че всяка седмица може да има промяна. Ти на самият формуляр никъде не слагаш подпис, че да го считаш за някакъв вид договор. Има дата и подпис на кредитния специалист. Такива услови, към тази дата!
Не може да очаквате да подадете документи за ипотечен кредит, тогава да започнете да набавяте необходимите документи и да стане бързо. За всяко нещо си има срок на изготвяне. Ако при подаване на искане за кредит имате налични всички необходими документи, то кредита става в рамките на 10 дни. Ако започнат да ви искат още и още неща, значи има нещо, което ги притеснява или нещо, което липсва. Разбира се, има и изключения!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в вт, 11 дек 2012, 22:55
Да разбирам,но като си подавах документите тази от банката ми каза,че до месец всичко ще е ок.Аз подписах предварителен договор с продавача и съответно оставих 10% капаро и срок до 30-ти ноември да изплатя цялата сума.Ето,че минаха 10 дена вече и още нищо.А най интересното е,че въпросния имот има вече ипотека към една банка.Не би ли следвало всички документи да са налице и имота да е обследван подробно?
Да не говоря,че от друга страна брокера ми е страшно муден.Платих му комисионната на предварителния и от тогава е толкова бавен.Седмица след като подадох документи в банката той е изпратил документите за имота (акт16,ипотека) на кредитния, а имаше копия.Да бях се заел сам да си изваждам документи.А какво да говоря,че вади бавна поръчка документи,които трябват и то не за годините,които искат явно да не дава пари,да не дава от моите пари. :twisted:

Вие мислите ли, че една банка ще предостави всички документи на друга банка, която ще погаси техен ипотечен кредит? Това и да го видя, няма да го повярвам!
От предната ипотека до осъществяване на настоящата може да са се случили толкова много неща... Пазарната оценка на имота най- малко е променена. Скици и схеми важат само шест месеца. Удостоверения по чл. 67 за липса на задължения- 1 месец.  А ако кредита в другата банка е съдебен? Има много ако...
Ако все още не са ви поискали съгласие от първата банка, че след превеждане на сумата ще са съгласни да заличат ипотеката, очаквайте да ви поискат! Пари, време, нерви...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 11 дек 2012, 23:14
Пощенска, но и Уникредит са така, за двете са заведени най-много дела, в двете фейсгрупи сме хиляди хора. Ето част от проектите, които сме създали и за които сме инициатори:
http://www.darikfinance.bg/novini/86435/%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD+%EF%BF%BD%EF%BF%BD+%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD+%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD+%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD+%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD+Facebook
http://offnews.bg/index.php/133398/desetki-grazhdani-sadyat-poshtenska-banka-zaradi-kreditna-himera и аз съм в тази група
http://offnews.bg/index.php/134636/klienti-na-bulbank-iskat-sem-da-nakazhe-hampartsumyan последното ни пъклено дело:)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 11 дек 2012, 23:15
На мен банките ми казаха, че важат правилата по време на подаване на документите, сиреч кандидатствам за продукта, за които има промоция със срок, и ако подам документите в този срок условията си остават!!!!!!!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 11 дек 2012, 23:22
Напоследък няма долен скрол на страницата и не мога да стигна до бутон за редакция, ще ме извините, затова пускам нови съобщения
Още една статия, на моя адвокат от последните дни
http://www.darikfinance.bg/novini/86229


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в вт, 11 дек 2012, 23:25
На мен банките ми казаха, че важат правилата по време на подаване на документите, сиреч кандидатствам за продукта, за които има промоция със срок, и ако подам документите в този срок условията си остават!!!!!!!

Така е! Подадени и входирани. А не предварителен разговор (или разговори) и даден стандартен европейски формуляр за условия по кредит (СЕФ).


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 11 дек 2012, 23:27
аз затова бързам за 31.12 :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: bioncheria в ср, 12 дек 2012, 10:15
х_diabet_mama, вие сте теглили кредит във франкове, нали? 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в ср, 12 дек 2012, 10:36
Мда, курса + повишените едностранно лихви от банката ни разказаха играта. Но, ако с ебях допитала до адвокат, щях да разбера, че договорът ми е в ЕВРО, а франковете са капан за глупаци..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: sunlovers в ср, 12 дек 2012, 11:53
Да разбирам,но като си подавах документите тази от банката ми каза,че до месец всичко ще е ок.Аз подписах предварителен договор с продавача и съответно оставих 10% капаро и срок до 30-ти ноември да изплатя цялата сума.Ето,че минаха 10 дена вече и още нищо.А най интересното е,че въпросния имот има вече ипотека към една банка.Не би ли следвало всички документи да са налице и имота да е обследван подробно?
Да не говоря,че от друга страна брокера ми е страшно муден.Платих му комисионната на предварителния и от тогава е толкова бавен.Седмица след като подадох документи в банката той е изпратил документите за имота (акт16,ипотека) на кредитния, а имаше копия.Да бях се заел сам да си изваждам документи.А какво да говоря,че вади бавна поръчка документи,които трябват и то не за годините,които искат явно да не дава пари,да не дава от моите пари. :twisted:

Вие мислите ли, че една банка ще предостави всички документи на друга банка, която ще погаси техен ипотечен кредит? Това и да го видя, няма да го повярвам!
От предната ипотека до осъществяване на настоящата може да са се случили толкова много неща... Пазарната оценка на имота най- малко е променена. Скици и схеми важат само шест месеца. Удостоверения по чл. 67 за липса на задължения- 1 месец.  А ако кредита в другата банка е съдебен? Има много ако...
Ако все още не са ви поискали съгласие от първата банка, че след превеждане на сумата ще са съгласни да заличат ипотеката, очаквайте да ви поискат! Пари, време, нерви...

Да разбирам,че е така вече съжалих,че не отидох в банката към която има ипотека ипота колкото и да не ми харесват условията  :bad-words:
Излизат нови и нови документи. Да не говоря,че ап. има промени вътре, като премахване на стени и прочие и банката ги иска тези промени черно на бяло( преработки, площообразуване, планове) които не знам дали може да предостави продавача.
Интересно ми е ако не се стигне до сделка по вина до продавача понеже не са му наред документите.Мога ли да имам права някакви и да си искам даденото капаро,което изобщо не ми се иска да се разправям пред институции.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 12 дек 2012, 12:00
Цезария, аз пък говоря от личен опит и знам оправданията банките да не дават европейски формуляр за ипотечен кредит

И не говоря за смяна на условията след 1м или след 2 седмици, а всеки ден. Елементарния пример -офертата е 7% и тя се рекламира така, днес обаче плаващата лихва е 3% + 4% фиксирана надбавка, да де ама утре плаващата лихва станала 2.9 % и банката ти извърта едно 4.1% надбавка и тази надбавка си я търси следващите 30 години. Има и коректни банки, които казват лихвата ти се формира от Софибор  в деня на сключване на договора + 5% надбавка

ЗПК чл5 (11) При поискване от потребителя кредиторът му предоставя предварително
и безвъзмездно екземпляр от проекта на договор за кредит. Ако към момента
на поискването кредиторът не желае да пристъпи към сключване на договор за
кредит, той може да откаже да предостави такъв екземпляр.

Но предоставят ли ви тази преддоговорна информация е трудно да не я спазват. Проблема при ипотеките е, че са тежки кредити много документи , дълъг срок и веднъж като се хванеш на хорото с изискванията на дадена банка и е трудно да се махнеш. А обикновено и сроковете по покупко-продажбата напъват.
При потребителските кредити им теглиш една майна, взимаш си уверението от службата за заплатите и си отиваш в друга банка, най-много да изгубиш 20 лв за разглеждането на документите, но на фона да се занимаваш с идиоти си е направо без пари :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в ср, 12 дек 2012, 12:03
Интересно ми е ако не се стигне до сделка по вина до продавача понеже не са му наред документите.Мога ли да имам права някакви и да си искам даденото капаро,което изобщо не ми се иска да се разправям пред институции.

Много зависи от това какво сте писали в предварителния договор. Иначе принципа е- ако продавача не е изправен- връща капарото в двоен размер, ако ти си неизправен- задържат ти капарото. Виж си договора. Там трябва да пише как се уреждат отношенията в случай на разваляне на сделката.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в ср, 12 дек 2012, 14:22
sunlovers, само от предварителния ви договор зависи. В нашия имаше клауза за връщане на капаро в двоен размер.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: montecita в ср, 12 дек 2012, 19:09
Здравейте! Виждам, че сте доста напред в материята. Аз и съпругът ми тепърва навлизаме в нея :) Ситуацията е следната- аз от няколко месеца съм в отпуск по майчинство. Това е първото ни дете, съпругът ми работи, аз също съм на постоянен договор, но както споменах в отпуск по майчинство. По стечение на обстоятелствата трябва да си търсим жилище най-късно това лято и предпочитаме да си купим. Ориентирали сме се към малък, панелен апартамент, защото са с най-ниска цена. Според вас има ли шанс да получим жилищен кредит? Разбира се, предстои ни да разпитаме в банките, но както се казва 'питай патило', затова се обръщам към вас. :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в ср, 12 дек 2012, 19:12

Да разбирам,че е така вече съжалих,че не отидох в банката към която има ипотека ипота колкото и да не ми харесват условията  :bad-words:
Излизат нови и нови документи. Да не говоря,че ап. има промени вътре, като премахване на стени и прочие и банката ги иска тези промени черно на бяло( преработки, площообразуване, планове) които не знам дали може да предостави продавача.
Интересно ми е ако не се стигне до сделка по вина до продавача понеже не са му наред документите.Мога ли да имам права някакви и да си искам даденото капаро,което изобщо не ми се иска да се разправям пред институции.

Дори да бяхте отишли в банката, където е ипотеката, те пак щяха да ви искат документи за преустройството. Имотът е претърпял промяна, тя трябва да е вписана. Щяхте да си спестите копия на нот.акт, лични карти... маловажни неща. Всеки друг документ има срок на валидност. Най-вероятно щяха и нова оценка от оценител да искат. Поне аз бих искала.
За връщането на капарото са ви отговорили.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в ср, 12 дек 2012, 19:15
http://www.blitz.bg/news/article/170366 още резултати:)

montecita докато си по майчинство никоя банка няма да ти признае доходи,м оосвен ако не заработваш нещо странично и можеш да им го докажеш. Извади от доходите на мъжа ти 600 лева и остатъка ще е максимума за погасяване на месечните лихви с главница. Толкова можете да вземете. От друга страна панелките ги дисконтират с около 70% от пазарната цена, но честно казано не знам до колко си заслужават като инвестиция. Имате ли пари за самоучастие?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в ср, 12 дек 2012, 19:34
Цезария, аз пък говоря от личен опит и знам оправданията банките да не дават европейски формуляр за ипотечен кредит

И не говоря за смяна на условията след 1м или след 2 седмици, а всеки ден. Елементарния пример -офертата е 7% и тя се рекламира така, днес обаче плаващата лихва е 3% + 4% фиксирана надбавка, да де ама утре плаващата лихва станала 2.9 % и банката ти извърта едно 4.1% надбавка и тази надбавка си я търси следващите 30 години. Има и коректни банки, които казват лихвата ти се формира от Софибор  в деня на сключване на договора + 5% надбавка

ЗПК чл5 (11) При поискване от потребителя кредиторът му предоставя предварително
и безвъзмездно екземпляр от проекта на договор за кредит. Ако към момента
на поискването кредиторът не желае да пристъпи към сключване на договор за
кредит, той може да откаже да предостави такъв екземпляр.

Но предоставят ли ви тази преддоговорна информация е трудно да не я спазват. Проблема при ипотеките е, че са тежки кредити много документи , дълъг срок и веднъж като се хванеш на хорото с изискванията на дадена банка и е трудно да се махнеш. А обикновено и сроковете по покупко-продажбата напъват.
При потребителските кредити им теглиш една майна, взимаш си уверението от службата за заплатите и си отиваш в друга банка, най-много да изгубиш 20 лв за разглеждането на документите, но на фона да се занимаваш с идиоти си е направо без пари :mrgreen:

Да, КОТЕ, така е, но виж какво пише в закона: " При поискване от потребителя кредиторът му предоставя предварително и безвъзмездно екземпляр от проекта на договор за кредит."
Тук става въпрос за реалният договор за кредит, който ще се подпише и от двете страни. Другото, което трябва да искате са общите условия на банката за ипотечни кредити. Защото много от подробностите ги пише именно там, а не в самия договор.
Стандартният европейски формуляр НЕ Е договор за кредит! Там няма дори място за подпис на кредитоискателя. Това е оферта към съответната дата.
Всички банки формират лихвата от БЛП, ОЛП, Софибор, Euribor..., които са променлива величина  плюс някаква надбавка, която е постоянна величина. Когато има промяна на променливата величина, логично скача лихвата по кредита. Да, има банки, които злоупотребяват, но за това те са над 30 на пазара, има избор.
До колкото знам има предлагане на кредити с фиксирана лихва за дълъг или за целия период. Тя в течение на годините може да се окаже и доста висока, но всеки си преценя. Както и всеки си преценя в каква валута да тегли. Преди около 5 години, когато хората теглиха в швейцарски франкове, другите се чудехме как не сме се сетили и ние. Сега обаче първите се чудят как изобщо им е дошло на акъла... Има едно неписано правило- в каквато валута ти е заплатата, в такава да ти е кредита. В момента всички се успокояваме, че сме в борд и еврото е фиксирано, пък лихвата е по-малка. Един ипотечен кредит се тегли средно за около 20 год. Ами ако след 3,5,7 години падне борда и "отвържат" еврото... Мислите ли, че реално лева струва колкото е курса сега?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в ср, 12 дек 2012, 20:02
montecita, нашите кредити са само от дохода на мъжа ми. Аз съм по майчинство 2ра година .
Кредита го теглихме от ПИБ, защото само те дават до 100% от оценката, а пари за самоучастие нямаме.
Оценката на жилището беше с 200Е по-малко от исканата сума и ни я финансираха 100% :party: , за панел говоря, в непристижен квартал :lol: (но ние много си го харесваме :blush: ).

Успех и си намерете или много добър брокер, или много добър адвокат.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 13 дек 2012, 09:25
Цезария, абсолютно съм съгласна на 100% с теб, и съм го писала не веднъж в този форум стига да има кой да чете.
Само не знам защо сте си мислили, че CHF  е голяма далавера. В интерес на истината аз смятах, че е стандартен кредит във франкове, където главницата се изплаща във франкове и се води във франкове. По този повод 2008 убеждавах една дама да не взимат във франкове, е знаете ли какво ми каза "Нищо не разбираш, от банката казаха, че това е стабилна валута"  :mrgreen:
Ами стабилна е при криза цената и се качва :money:

Мисълта ми беше, че за ипотечен кредит СЕФ масово не се дава и така не могат да сравняват хората реално условията и излизат от клоновете с термини в главите един погасителен план даже без всички разходи и се опитват да сравняват :ooooh:

Фиксираните лихви са една друга бира, много зависи какво точно се предлага, защото някои рекламират фиксирани, а всъщност в договора е описано с по-малка надбавка за н на брой години и пак си е плаващ.
Истински фиксирани лихви има макс за 10 год и то защото в момента е рецесия и лихвените индекси са ниски. Фикс. лихва за 1 или 3 год при ипотечен кредит от 30 год  е просто рекламен трик. Нямя да коментирам фикс. лихви по потребителските кредити дето започват от 20%, то с лихвар да се занимаваш по-евтино ще ти излезе

Лихви с под (т.е мин лихвен %) също не харесвам, защото лихвата може да нараства само нагоре и да се връща до мин %.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: montecita в чт, 13 дек 2012, 09:48
Благодаря ви много x_diabet_mama и hailie.
Hailie много ме обнадежди, обаче май нямаме никакъв шанс  :( Доходът на съпруга ми е чисто 600лв. Аз все пак ще поразпитам по банките, нали има и потребителски кредити, въпреки и на по-високи лихви. За 25-30 000лв става въпрос.
Ще се включа по-късно днес с информация от нашата банка.
Off topic: Еx, никакви права за майките, значи! 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 13 дек 2012, 10:53
montecita, потребителските кредити са за малък срок до 10 год и вноската ви за 30 хил лв ще е 350-400 лв, въпроса е дали ще издържите финансово.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: 1905vv в чт, 13 дек 2012, 14:19
montecita, важен момент е на каква сума осигуряват съпруга ти. Ако е осигурен на реалния доход, за който споменаваш, добре. Твоят доход ще го прибавят към неговия и ти ще си солидарен длъжник по кредита. Така могат да се получат нещата, доходът ще ви е достатъчен да покриете изискванията на банките. Стискам палци!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: sunlovers в чт, 13 дек 2012, 15:55

Да разбирам,че е така вече съжалих,че не отидох в банката към която има ипотека ипота колкото и да не ми харесват условията  :bad-words:
Излизат нови и нови документи. Да не говоря,че ап. има промени вътре, като премахване на стени и прочие и банката ги иска тези промени черно на бяло( преработки, площообразуване, планове) които не знам дали може да предостави продавача.
Интересно ми е ако не се стигне до сделка по вина до продавача понеже не са му наред документите.Мога ли да имам права някакви и да си искам даденото капаро,което изобщо не ми се иска да се разправям пред институции.

Дори да бяхте отишли в банката, където е ипотеката, те пак щяха да ви искат документи за преустройството. Имотът е претърпял промяна, тя трябва да е вписана. Щяхте да си спестите копия на нот.акт, лични карти... маловажни неща. Всеки друг документ има срок на валидност. Най-вероятно щяха и нова оценка от оценител да искат. Поне аз бих искала.
За връщането на капарото са ви отговорили.

Да и аз така мисля,но седмица вече няма никакъв отговор относно тези документи,които иска банката,което ме навежда на мисълта,че просто ги нямат и никога не са ги имали.Ако се окаже така ми е интересно въпросната банка-кредитор в момента как е отпуснала кредит.Или не са ги изисквали тези неща или просто някой си е затворил очите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в чт, 13 дек 2012, 16:15
Да и аз така мисля,но седмица вече няма никакъв отговор относно тези документи,които иска банката,което ме навежда на мисълта,че просто ги нямат и никога не са ги имали.Ако се окаже така ми е интересно въпросната банка-кредитор в момента как е отпуснала кредит.Или не са ги изисквали тези неща или просто някой си е затворил очите.

А вие не можете ли да отидете направо в другата банка със собственика на имота и да поискате да ви дадат необходимите документи. Така може да си чакате и месеци. А тя първата банка има изгода да ви бави, защото за нея всеки следващ ден = лихва. А относно затварянето на очите- нима все още се очудвате на подобно нещо- винаги има мои и твои хора. А м/у другото аз не разбирам какви точно документи ви искат за преустройството и в какво се изразява точно то /извинявам се, ако съм пропуснала нещо/


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: sunlovers в чт, 13 дек 2012, 16:45
Да и аз така мисля,но седмица вече няма никакъв отговор относно тези документи,които иска банката,което ме навежда на мисълта,че просто ги нямат и никога не са ги имали.Ако се окаже така ми е интересно въпросната банка-кредитор в момента как е отпуснала кредит.Или не са ги изисквали тези неща или просто някой си е затворил очите.

А вие не можете ли да отидете направо в другата банка със собственика на имота и да поискате да ви дадат необходимите документи. Така може да си чакате и месеци. А тя първата банка има изгода да ви бави, защото за нея всеки следващ ден = лихва. А относно затварянето на очите- нима все още се очудвате на подобно нещо- винаги има мои и твои хора. А м/у другото аз не разбирам какви точно документи ви искат за преустройството и в какво се изразява точно то /извинявам се, ако съм пропуснала нещо/

Цитирам юристите от банката:"През 2007г. архитектурните проекти на сградата (и на апартамента в частност) са преработени по време на строителството, като се променя вътрешното разпределение на апартамента, премахва се една от стаите в него. От представената преработка на архитектурния проект на 3-ти жилищен етаж на сградата не става ясно дали това преустройство на апартамента засяга и неговата площ"

Искат преработката на апартамента, заповед за изменение  и таблица с площобразуване (която е представена,но се е отнасяла за апартамента когато е бил 3-ен,а сега е 2-ен). Документи,които не знам дали разполагат с тях продавачите и изобщо дали са разполагали някога.
Аз го разбирам така: "бутам си едната стена и от две спални правя една" и трябва след това да го узаконя това така ли? Аз не знам някой да прави промени в апартамента си и да иска "разрешение" или как да го назова не знам. Може и аз да не съм наясно не знам  :roll:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в чт, 13 дек 2012, 16:55
Ами и аз не знаех, че за местене/махане на неносещи стени се изисква разрешение и съответно узаконяване. Ние си преместихме едната стеничка без да искаме разрешение. Пък и не виждам как това дали имаш две стаи по 15 кв.м. или една от 30 кв.м. може да доведе до промяна в общата квадратура на апартамента. И според мен с тези документи трябва да занимават продавачите, а не вас, но както и да е... вие имате интерес да приключат нещата по-бързо. И при нас се случи така, че аз ходих да вадя удостоверения за тежести на имота вместо продавача.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: sunlovers в чт, 13 дек 2012, 17:19
Ами и аз не знаех, че за местене/махане на неносещи стени се изисква разрешение и съответно узаконяване. Ние си преместихме едната стеничка без да искаме разрешение. Пък и не виждам как това дали имаш две стаи по 15 кв.м. или една от 30 кв.м. може да доведе до промяна в общата квадратура на апартамента. И според мен с тези документи трябва да занимават продавачите, а не вас, но както и да е... вие имате интерес да приключат нещата по-бързо. И при нас се случи така, че аз ходих да вадя удостоверения за тежести на имота вместо продавача.

Да те се занимават,но явно някъде в морето от брокери и юристи някъде се дави някой и все не е разбрал.
Тежестите се вадят от купувача-да. И тук пак удрям на камък с брокера ми този път  :crazyeyes:
Те искат за 10 години назад за имота,а той да вземе да извади само за 5 и то бавна поръчка.Съответно този документ след седмица отиде при юристите  :hahaha: и то неверен.
Само и само да спести пари...да спести от моите пари,които съм дал  :2gunfire:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в чт, 13 дек 2012, 18:31


Мисълта ми беше, че за ипотечен кредит СЕФ масово не се дава и така не могат да сравняват хората реално условията и излизат от клоновете с термини в главите един погасителен план даже без всички разходи и се опитват да сравняват :ooooh:


Вярно е, че не се дава. Но е вярно, че и не се иска. Хората масово не знаят какви са им правата. За това, като не се сещат (ако могат да преценят този факт), по-добре да си наемат кредитен консултант. Ама те, както ти се изразяваш, са друга бира...  :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 14 дек 2012, 10:15
Кредитните консултанти са два вида:
0. "кредитен инспектор в банка" или друго модно наименование "кредитен консултант" в банката, ами няма такова животно, този човек е на заплата в банката, той има интерес да вземете кредит ТОЧНО от тази банка и да те убеди, че са най-добрите. Морала на част от тези служители липсва и прибягват до откровенни лъжи за да станеш техен клиент

1. "безплатен за клиента" - разбирай на комисионна в банките, т.е безплатен обяд НЯМА, там те движат на конвейр и гледат сделката да стане,

2. независими, на които плащаш 15-50 лв за консултация за да ти помогнат да разбереш термините, да избереш продукт, да ти определят рисковата група, да ти кажат дали този кредит, който искаш не е прекалено голям и има опасност да изпаднеш в затруднение при обслужването му, вкл. да те заведат при юрист, който да огледа проекто договора ти за проблемни клаузи


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: montecita в пт, 14 дек 2012, 10:17
Да се отчета относно теглене на кредит докато съм по майчинство:
1. В пощенска банка ми казаха, че всеки случай се разглежда по отделно и има възможност да се признае част от дохода ми. Поискаха бележка за доход от мен и от съпруга, шели да изпратят документите в централата, от там ще ни направят оценка каква сума могат да ни отпуснат идо 3 месеца можем да я усвоим.
2. В ДСК ми казаха, че моя доход не могат да го признаят и има възможност да кандидатства само съпругът ми. Искат по 100лв доход на човек, т.е. дохода от 300лв до заплатата му е максималната вноска, което също ни устройва.
Предстои да обиколим и още банки, разбира се.
Кофти е, че и на двете места финансират около 80% от стойността на имота. Ще проверим в първа инв. банка, както ни подсказа hailie.
И въпреки всичко остават много въпросителни- дали е по-добрият вариант фиксирана или плаваща лихва, защото ГПР на ДСК е по-нисък, но ми казаха, чеможже а се промени, а на пощенска е фиксиран (до колкото разбрах).


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в пт, 14 дек 2012, 10:50
И въпреки всичко остават много въпросителни- дали е по-добрият вариант фиксирана или плаваща лихва, защото ГПР на ДСК е по-нисък, но ми казаха, чеможже а се промени, а на пощенска е фиксиран (до колкото разбрах).
Няма такова животно като фиксирана лихва! Навсякъде в договорите пише, че при промяна на пазарните условия и куп други неща банката може едностранно да ти вдигне лихвата, или да я намали  :hahaha:
 Гледайте си крайната цифра, която се получава с всички таксички и комисионни, защото в Сосиете ни казаха, че нямали такса обслужване на кредита, но при същата лихва, като в ДСК крайното число в Сосиете беше по-голямо от това в ДСК, където имат такса обслужване. Е как става това  newsm78  Ами да ви кажа- ЛЪЖАТ НИ ЧЕ НЯМАЛО ТАКСИ И КОМИСИННИ!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пт, 14 дек 2012, 16:23
montecita просто забравете пощенска! Тя вече е продадена в същност, след няколко месеца няма да я има.
Идете в Българо американска, за сега са с най-добри лихви и Булбанк, там са на-ларш, а и дават отговор до 3 дни.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в пт, 14 дек 2012, 16:28
montecita просто забравете пощенска! Тя вече е продадена в същност, след няколко месеца няма да я има.
Идете в Българо американска, за сега са с най-добри лихви и Булбанк, там са на-ларш, а и дават отговор до 3 дни.

На кого е продадена Пощенска, защото по принцип "Пощенска банка" няма от някокло години, когато ги купиха и станаха Юробанк ИеФДжи ?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jos в пт, 14 дек 2012, 17:06
montecita, булбанк имат сега ипотечен, който е с обща лихва 6.95 процента. плюс застраховка, но тя е малка двуцифрена сума, ако трябва да се сключи  :peace:
попитайте там, разпитайте за всякакви условия.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пт, 14 дек 2012, 20:33
Пощенска е купена от Обб, те са малко по-добри но няма толквоа тромава организация.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в пт, 14 дек 2012, 20:51

2. независими, на които плащаш 15-50 лв за консултация за да ти помогнат да разбереш термините, да избереш продукт, да ти определят рисковата група, да ти кажат дали този кредит, който искаш не е прекалено голям и има опасност да изпаднеш в затруднение при обслужването му, вкл. да те заведат при юрист, който да огледа проекто договора ти за проблемни клаузи

За такъв иде реч.  :peace: Може да си спестиш много главоболия.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в пт, 14 дек 2012, 20:59

Кофти е, че и на двете места финансират около 80% от стойността на имота. Ще проверим в първа инв. банка, както ни подсказа hailie.
И въпреки всичко остават много въпросителни- дали е по-добрият вариант фиксирана или плаваща лихва, защото ГПР на ДСК е по-нисък, но ми казаха, чеможже а се промени, а на пощенска е фиксиран (до колкото разбрах).


montecita, ПИБ кредитират до 100%, но няма да ти признаят майчинството за доход. Признават обаче и неофициален доход.
Обикновено лихвата е наистина фиксирана за 3-5 години, за целия период най- вероятно ще има разни клаузи. Задължително си изисквайте СЕФ формат, там всичко е описано.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zvаnchе в сб, 15 дек 2012, 05:17

2. независими, на които плащаш 15-50 лв за консултация за да ти помогнат да разбереш термините, да избереш продукт, да ти определят рисковата група, да ти кажат дали този кредит, който искаш не е прекалено голям и има опасност да изпаднеш в затруднение при обслужването му, вкл. да те заведат при юрист, който да огледа проекто договора ти за проблемни клаузи

За такъв иде реч.  :peace: Може да си спестиш много главоболия.
Бихте ли ме насочили към подобен консултант. Къде да го търся?
Ние, слава богу, си имаме жилище, но искаме по-голямо и се подмотваме с избора. Искам, когато харесам да съм подготвена. В момента вече съм се насочила към банките (ПИБ или ДСК). Като ви чета, може да отида и до БАКБ, но като знам кой й е шеф...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 15 дек 2012, 05:59
С Булбанк не се занимавайте, там има една скрита компонента на лихвата ПРЕМИЯ, която за нови клиенти ЗА СЕГА е 0%, но може да нараства неимоверно. Забележете., че там оферират лихва за първата година 4.5% и това ако не е лов на балъци

Пощенска банка е продадена на Алфа Банк, там също лихвата се образува непрозрачно. Пощенска от 1 дек има такса за всичко, май само влизането през вратата в клона е без пари от там нататък всичко по 1 лв :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zvаnchе в сб, 15 дек 2012, 06:04
С Булбанк по никакъв повод не бих се занимавала, камо ли ИК от там :naughty:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 15 дек 2012, 07:19


Пощенска банка е продадена на Алфа Банк, там също лихвата се образува непрозрачно. Пощенска от 1 дек има такса за всичко, май само влизането през вратата в клона е без пари от там нататък всичко по 1 лв :mrgreen:

В грешка си. Тази сделка се провали преди повече от година. Национална Банка на Гърция (ОББ) в момента купува Юробанк (Пощенска). Но това би трябвало да изнервя служителите на двете банки, а не клиентите им  :crazy:.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jos в сб, 15 дек 2012, 10:00
С Булбанк не се занимавайте, там има една скрита компонента на лихвата ПРЕМИЯ, която за нови клиенти ЗА СЕГА е 0%, но може да нараства неимоверно. Забележете., че там оферират лихва за първата година 4.5% и това ако не е лов на балъци

Пощенска банка е продадена на Алфа Банк, там също лихвата се образува непрозрачно. Пощенска от 1 дек има такса за всичко, май само влизането през вратата в клона е без пари от там нататък всичко по 1 лв :mrgreen:
съжалявам ако подвеждам, аз не съм теглила ипотеката скоро и съм доволна, много зависи и кой ще е кредитния консултант, който изберете в която и да е банка или съветник такъв преди тегленето, да разбира, да знае текстовете с малки букви и тн., а не само рекламите и да ви е в помощ.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 15 дек 2012, 13:56
jos, когато и да си теглила ипотеката имаш 4,5% ПРЕМИЯ заради това, че банката не може да си прави сметката и понеже е най-голямата и ако вземе да фалира ще разклати цялата банкова система :ooooh:
Аз категорично отказах да плащам за немърливостта на рисковия мениджър на банката 1. защото моите пари са си мои, с тегленето на кредит не искам да ставам крепостен селянин
2.защото рисковия мениджър не дели с мен печалбата на банката, аз само щях да му я изкарвам
3. доброволното плащане на тази премия не дисциплинира банката, а напротив кара я да смята, че каквото и да прави - аз ще плащам нейните изцепки


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в сб, 15 дек 2012, 15:59
Някой теглил ли е кредит от МКБ Юнионбанк. Коректни ли са?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в нд, 16 дек 2012, 20:06
Миналата година излезе списък със зелените и червени банки, в смисъл прочрачни и непроззрачни лихви, МКБ беше най-зелената.
В ПИБ и ДСК НЕ признават недекларирани доходи. Не съм чела договора на Булбанк, но уж офертата е за фикс, изрично питах може ли да се промени фикса за тези 5години, казаха не, но.... при тях всичко е възможно....


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 17 дек 2012, 12:07
http://www.moreto.net/novini.php?n=195699
след това Юнион банк я забравете, защото политиката и ще се определя от една от гнилите ябълки на българската банкова система :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: cveti__petkova в пн, 17 дек 2012, 12:09
имате ли впечатление от Алианц  :roll:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zvаnchе в пн, 17 дек 2012, 12:13
имате ли впечатление от Алианц  :roll:
Аз съм техен клиент по друг повод. Много съм доволна от отношение и обслужване, но това което ползвам е друг тип услуги (застраховки, депозит).


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jos в пн, 17 дек 2012, 17:35
jos, когато и да си теглила ипотеката имаш 4,5% ПРЕМИЯ заради това, че банката не може да си прави сметката и понеже е най-голямата и ако вземе да фалира ще разклати цялата банкова система :ooooh:
Аз категорично отказах да плащам за немърливостта на рисковия мениджър на банката 1. защото моите пари са си мои, с тегленето на кредит не искам да ставам крепостен селянин
2.защото рисковия мениджър не дели с мен печалбата на банката, аз само щях да му я изкарвам
3. доброволното плащане на тази премия не дисциплинира банката, а напротив кара я да смята, че каквото и да прави - аз ще плащам нейните изцепки
така е, и аз се отказах така от една банка.
ако можех да не тегля ипотека, нямаше да я тегля, но тогава и аз правех проучване и се стигна до тази банка, която беше обикновена банка, която беше глътната от уникредитбулбанк.
но предоговорих след време лихвата.
мисълта ми е, че всичко може да бъде много индивидуално от страна на банката като подход към клиент освен общите условия, ясно е, че не делят с нас печалбата  :mrgreen:
от алианц и аз съм доволна - пак по други поводи обаче.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: sunlovers в пн, 17 дек 2012, 18:36
 :party: :party: най-после и моето ходене 2 месеца по мъките прикючи  :blush:
Днес ми се обадиха от банката и най-накрая съм одобрен и имам дата при нотариус вече за зделка точно преди края на годината  :oops:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в пн, 17 дек 2012, 19:42
Миналата година излезе списък със зелените и червени банки, в смисъл прочрачни и непроззрачни лихви, МКБ беше най-зелената.
В ПИБ и ДСК НЕ признават недекларирани доходи. Не съм чела договора на Булбанк, но уж офертата е за фикс, изрично питах може ли да се промени фикса за тези 5години, казаха не, но.... при тях всичко е възможно....

ПИБ признават недекларирани доходи, но само за ипотечен кредит. Е, вдигат лихвата с 1%...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в вт, 18 дек 2012, 08:59
:party: :party: най-после и моето ходене 2 месеца по мъките прикючи  :blush:
Днес ми се обадиха от банката и най-накрая съм одобрен и имам дата при нотариус вече за зделка точно преди края на годината  :oops:

Браво, честито  :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 18 дек 2012, 11:33
jos, и на мен ми предложиха да ми я свалят до първоначално договорената, но това не ме устройваше, като пишат договори с Софибор +2% премия да си ги спазват :crazy:, ако не да фалират  :2gunfire:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 18 дек 2012, 12:11
Само съд, друг вариант няма. А аз днес как се ядосах, от пощенска след многото нови такси, днес ми взеха и такса теглене от собствената ми сметка. :2gunfire: :2gunfire: :2gunfire:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 18 дек 2012, 12:42
А това е новата тарифа на Пощенска, там вече само влизането през вратата е безплатно- всичко друго е по новата тарифа - средно левче за всяка операция  :crazyeyes: :money:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в вт, 18 дек 2012, 13:55
И аз имам от мнооого години разплащателна сметка в Пощенска... и съм установила едно: всяко гише дори в един и същи клон ти казва различни неща за това как трябва да се случи нещо....


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 18 дек 2012, 21:14
Дигам си парите и дим да ме няма от пощенска, сондирах в нашата група във фейса, в алфа хем нямало месечна такса хем и тегленето е безплатно дори на банкомат, оказа се, че на банкомат е най-скъпо къде? Ха сега познайте мили деца?! :2gunfire:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hourglass в ср, 19 дек 2012, 14:11
Здравейте,
Може ли някой да ме ориентира в момента от коя банка е най-изгодно да се тегли ипотечен кредит?
Спрели сме се на ДСК, там ни се сториха най-приемливи условията. Ще съм ви благодарна ако изкажете мнение  :bouquet:  ;-)













Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в ср, 19 дек 2012, 15:39
Здравейте,
Може ли някой да ме ориентира в момента от коя банка е най-изгодно да се тегли ипотечен кредит?
Спрели сме се на ДСК, там ни се сториха най-приемливи условията. Ще съм ви благодарна ако изкажете мнение  :bouquet:  ;-)

Това си е строго индивидуално, зависи например дали ви превеждат заплатата по банков път или не, защото ако е така се предполага, че в съответната банка ще  ви дадат по-нисък лихвен процент, но пък другите условия може да не ви удовлетворяват. Ние октомври обиколихме всички банки и в крайна сметка се спряхме на ДСК, макар че заплата ни се превежда в ПИБ, тъй като там ни отказа заема за по-кратък срок. Ако те интересува нещо за ДСК мога да помагам, но моя съвет е да обиколите навсякъде и да питате за точно конкретни цифри- примерно 40 000 лв за 10 год. и така накрая да сравните крайното салдо, което се получава за връщане.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rali6996 в ср, 19 дек 2012, 22:28
Здравейте! Днес ходих до ДСК и офертата, която ми дадоха е много изненадваща, поне за мен. Оказа се, че при тях нямало невъзможни неща! Строго фиксирана лихва за целия период на кредита - 6.7%. Това възможно ли е? Кандидатстване и одобрение на база служебна бележка за доход (тъй като ме осигуряват на минималната работна заплата и на 4 часа). За изготвянето на същата кредитния инспектор заяви любезно, че той ще ми каже какъв доход да впиша за да ме одобрят. Като условие постави отваряне на разплащателна сметка при тях, в която всеки месец да внасям определена сума пари и после да тегля, за да има някакво движение по сметката. Също така нямали и такса за предсрочно погасяване. Изглежда ми твърде хубаво и лесно за да е истина и да няма някоя уловка!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в ср, 19 дек 2012, 22:48
Прекалено хубаво звучи...
Дадоха ли ти СЕФ ритейл или някакъв погасителен план, в който се вижда ГПР? Размер на годишни комисионни, месечни такси, комисионни за управление?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в ср, 19 дек 2012, 23:22
Здравейте! Днес ходих до ДСК и офертата, която ми дадоха е много изненадваща, поне за мен. Оказа се, че при тях нямало невъзможни неща! Строго фиксирана лихва за целия период на кредита - 6.7%. Това възможно ли е? Кандидатстване и одобрение на база служебна бележка за доход (тъй като ме осигуряват на минималната работна заплата и на 4 часа). За изготвянето на същата кредитния инспектор заяви любезно, че той ще ми каже какъв доход да впиша за да ме одобрят. Като условие постави отваряне на разплащателна сметка при тях, в която всеки месец да внасям определена сума пари и после да тегля, за да има някакво движение по сметката. Също така нямали и такса за предсрочно погасяване. Изглежда ми твърде хубаво и лесно за да е истина и да няма някоя уловка!

Не е точно така. Застраховката живот и имот, които се плащат ежегодно за чия сметка са?
Фиксираната лихва 6.7% за целия период означава, че няма фиксирана за първите 3 или 5 години, какъвто им е другия продукт и след този период друга по-висока лихва. Т.е. лихвата е еднаква за целия период, но се формира с база плюс надбавка и всъщност нямаш фиксирана лихва дори и за една година. Още след първите месец де факто може да се вдигне лихвата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в чт, 20 дек 2012, 09:36
Не е точно така. Застраховката живот и имот, които се плащат ежегодно за чия сметка са?
Фиксираната лихва 6.7% за целия период означава, че няма фиксирана за първите 3 или 5 години, какъвто им е другия продукт и след този период друга по-висока лихва. Т.е. лихвата е еднаква за целия период, но се формира с база плюс надбавка и всъщност нямаш фиксирана лихва дори и за една година. Още след първите месец де факто може да се вдигне лихвата.

  :202uu:  И аз съм на същото мнение! Освен това малко ме съмнява и факта, че няма такса за предсрочно погасяване, защото поне при нас нещата стоят така: без такса за предсрочно погасявен след третата година и то със собствени средства.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rali6996 в чт, 20 дек 2012, 09:46
На следващата ни среща ще отправя всичките си въпроси и като събера повече информация ще споделя. Тъй като в погасителния план, който ми дадоха никъде не е упоменато ГПР, такси и т.н.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: BellaS в чт, 20 дек 2012, 09:57
rali6996 когато ние теглихме и обикаляхме по всички банки питах за месечната вноска с всичко включено в нея- застраховка живот, застраховка имот, такса за управление на кредита, вкл. ги питах и за еднократната такса за усвояване на кредита, защото консултантите имат "хубавия" навик да забравят да включат всичко това в размера на вноската ти, докато ти предлагат да се вържеш към тях, и после- хоп изненада  newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в чт, 20 дек 2012, 10:04
На следващата ни среща ще отправя всичките си въпроси и като събера повече информация ще споделя. Тъй като в погасителния план, който ми дадоха никъде не е упоменато ГПР, такси и т.н.

Искай си СЕФ! Там е описано абсолютно всичко- как се формира лихвата (дали наистина е константа или е съставена от няколко компонента, или се влияе от нещо), такси, комисионни за усвояване, за управление, ГПР ( това е по-показателно от лихвата)...
Има вече и други банки без никакви такси за погасяване, така че това не е толкова съмнително.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rali6996 в пт, 21 дек 2012, 00:30
Благодаря ви много за полезните съвети! Днес ходих да гледам жилища, тъй като искам първо това да харесам за да мога в последствие да проуча и банките при идентични условия какви оферти ще дадат.
В процеса на търсене попаднах на някои интригуващи обяви от ЧСИ. Възможна ли е покупката на такова жилище с ипотечен кредит? По сложно ли е оформянето на самата сделка?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в пт, 21 дек 2012, 00:34
Благодаря ви много за полезните съвети! Днес ходих да гледам жилища, тъй като искам първо това да харесам за да мога в последствие да проуча и банките при идентични условия какви оферти ще дадат.
В процеса на търсене попаднах на някои интригуващи обяви от ЧСИ. Възможна ли е покупката на такова жилище с ипотечен кредит? По сложно ли е оформянето на самата сделка?


Там се явяваш на публична продан и играеш на търг. Понеже обезпеченията са доста занижени, обикновено банките си изкупуват имотите, защото не им достига сума за пълното погасяване на кредита. Да, процедурата е доста по-сложна.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: renci в пт, 21 дек 2012, 07:01
Офертата на ДСК е съвсем реална. Това им е нов продукт и доста добър като цяло. Застраховките обаче са за сметка на кредитополучателя. Въпреки всичко кредита не е скъп, но при тях е много тегава процедурата по кандидатстване и одобрение и чак не ми се вярва да те одобрят само на база служебна бележка и реално нисък осигурителен доход. Имам някъде и техен погасителен план за кредит от 90000 лв., но не знам как да ви го кача, за да го видите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 22 дек 2012, 08:39
Благодаря ви много за полезните съвети! Днес ходих да гледам жилища, тъй като искам първо това да харесам за да мога в последствие да проуча и банките при идентични условия какви оферти ще дадат.
В процеса на търсене попаднах на някои интригуващи обяви от ЧСИ. Възможна ли е покупката на такова жилище с ипотечен кредит? По сложно ли е оформянето на самата сделка?


Доколко знам ПИБ дават такива кредити, но за определени ЧСИ-та. Провери в сайта им. Също можеш да се свържеш с банката, която "продава" имота.

Работата е там, че цената се дължи до седмица, след спечелването на търга.
Има риск за банката и купувача, че цената може да е платена, а някой да обжалва и да се забави въвода във владение. Също известен риск има и бъдещият "бивш" собственик да нанесе вреди по имота. За което обаче носи наказателна отговорност.


Там се явяваш на публична продан и играеш на търг. Понеже обезпеченията са доста занижени, обикновено банките си изкупуват имотите, защото не им достига сума за пълното погасяване на кредита. Да, процедурата е доста по-сложна.

Това се случва все по-рядко. Банките се напълниха с имоти, които не могат да управляват и придобиват само, когато е необходимо. "Необходимо" не включва в  себе си "пълно погасяване на кредита". Защото ако не продадат имота до 1 година, пак трябва да отчетат загуба.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в сб, 22 дек 2012, 10:33
Благодаря ви много за полезните съвети! Днес ходих да гледам жилища, тъй като искам първо това да харесам за да мога в последствие да проуча и банките при идентични условия какви оферти ще дадат.
В процеса на търсене попаднах на някои интригуващи обяви от ЧСИ. Възможна ли е покупката на такова жилище с ипотечен кредит? По сложно ли е оформянето на самата сделка?


Доколко знам ПИБ дават такива кредити, но за определени ЧСИ-та. Провери в сайта им. Също можеш да се свържеш с банката, която "продава" имота.

Работата е там, че цената се дължи до седмица, след спечелването на търга.
Има риск за банката и купувача, че цената може да е платена, а някой да обжалва и да се забави въвода във владение. Също известен риск има и бъдещият "бивш" собственик да нанесе вреди по имота. За което обаче носи наказателна отговорност.


Там се явяваш на публична продан и играеш на търг. Понеже обезпеченията са доста занижени, обикновено банките си изкупуват имотите, защото не им достига сума за пълното погасяване на кредита. Да, процедурата е доста по-сложна.

Това се случва все по-рядко. Банките се напълниха с имоти, които не могат да управляват и придобиват само, когато е необходимо. "Необходимо" не включва в  себе си "пълно погасяване на кредита". Защото ако не продадат имота до 1 година, пак трябва да отчетат загуба.


На ПИБ кредитите за закупуване на имот от ЧСИ никак не са изгодни. Например 3% комисионна управление при отпускане на кредита...  :shock:
По принцип на търга банката наддава до възможно най-голяма сума, за да се приближи максимално до дълга или до реалната цена на имота на пазара. Гони един от двата варианта. Няма изгода да вземе по-малка цена. За това най-често придобиват имота за цена "Х", след което намаляват с тази цена дълга на клиента. Така си намаляват провизиите, които се начисляват. Клиентът продължава да дължи разликата в сумата, а банката придобива имот, който по-късно продава с чиста печалба. Ако клиентът е умен, може да си намали дълга към банката с хитро участие в търга.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 22 дек 2012, 13:02
Боже Цезария, ясно ми е защо се придобива имот от банка, и  далеч не е само заради това, което си описала. Но има и други правила и коефициенти, които една банка трябва да спазва и те не позволяват банката да купува имоти безконтролно и неограниучено. Да не говорим, че една Банка няма ресурс да е и агенция за недвижими имоти. И на последно място - всяко прехвърляне е разходи - местен данък, такси-макси, ДДС понякога.

И не забравяй, че "хитрият" длъжник, който участва в търга трябва да плати 10% задатък и накрая да се окаже "печеливш" и без едни пари.

Не знабравяйте, че Банката определя цената на търга и в повечето случаи началната цена е ОК за нея. 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в сб, 22 дек 2012, 19:48
10-те % задатък може да окажат доста по-малко от сумата, на която банката ще придобие имота и съответно ще погаси от задължението. Варианти и схеми съм виждала много.
Но както и да е, няма смисъл да се коментира повече по въпроса, отклоняваме се от основната тема.
Весели празници на всички!  newsm42


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 22 дек 2012, 20:33
тинки, за да не ги мислиш банките с техните провизии, да ти кажа, че банките с много имоти отдавна си регистрираха фирми за НИ и там си ги складират на евтина цена, дори имам познати под наем в апартамент на райфайзен, пазар кво да прайш


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в нд, 23 дек 2012, 19:12
Не ги мисля, не се притеснявай. Просто казвам, че не е такава евтина и далавера банката да придобие имот и да го управлява. Още повече пък на името на 3та компания. Банките (в повечето случа) изнасят в трети фирми "сложни" и големи имоти. Не единични апартаменти, за каквито е тази тема.

Ако на някой му хареса апартамент на публична продан - няма лошо да се яви и да наддава. Най-много някоя банка да ми го грабне под носа, нали така  :lol:.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в ср, 02 яну 2013, 18:35
.....

Искай си СЕФ! Там е описано абсолютно всичко- как се формира лихвата (дали наистина е константа или е съставена от няколко компонента, или се влияе от нещо), такси, комисионни за усвояване, за управление, ГПР ( това е по-показателно от лихвата)...
Има вече и други банки без никакви такси за погасяване, така че това не е толкова съмнително.
Извинявай, какво е СЕФ?  newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в ср, 02 яну 2013, 21:22
Стандартен европейски формуляр. Трябва да го дават всички банки. Еднакъв е за всички. В него е задължително да бъде описано абсолютно всичко за кредита- такси, комисионни, лихви, ГПР... Така най-лесно ще можеш да сравниш офертите- когато са описани по един и същи начин.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пн, 07 яну 2013, 16:21
Пламен и Булбанк / сутринат беше в БТВ новините/
http://plamen1967.wordpress.com/myloan/
http://btvnews.bg/video/tazi-sutrin/da-osadish-banka-da-ti-varne-pari.html


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 23 яну 2013, 21:34
http://play.novatv.bg/play/296845/ предаването на Милен Цветков, адв. Волева и др. обясняват проблема с банките :money:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в ср, 23 яну 2013, 22:11
http://play.novatv.bg/play/296845/ предаването на Милен Цветков, адв. Волева и др. обясняват проблема с банките :money:

 :hug: тъкмо го търсех, че бях в движение, като ми се обадиха да го гледам


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: whiteflower в чт, 24 яну 2013, 21:55
Здравейте,съжалявам ако малко нахално нахълтвам в темата.
Съпруга ми е теглил ипотечен кредит още преди да се познаваме от Пощенска банка,сега сме в процедура на рефинансиране и изплащане на целия чрез два заема от друга банка-един на мое име и един на негово.След като му заличат ипотеката от Пощенска искаме апартамента да се води на двамата.Знае ли някои какво трябва да се направи и къде да се отиде?
От Пощенска сега го пращат при техен нотариус за заличаване на ипотеката,към него ли трябва да се обърнем?
Съжалявам малко объркано звуча,но......не зная какво трябва да направим? :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в пт, 25 яну 2013, 00:09
Имотът си е негова собственост.
Трябва или да ти продаде половината, или да ти го дари... Можете да се обърнете към който и да е нотариус.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в пт, 25 яну 2013, 12:11
whiteflower , собствеността на апартамента няма нищо общо с кредитите. Съпругът ти трябва да направи, това което Цезария е казала.
Само се пригответе, че това е свързано с определени разходи - държавни и нотариални такси, които не са малко.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в пт, 25 яну 2013, 14:15
whiteflower , собствеността на апартамента няма нищо общо с кредитите. Съпругът ти трябва да направи, това което Цезария е казала.
Само се пригответе, че това е свързано с определени разходи - държавни и нотариални такси, които не са малко.
Да, те са % от сумата на която е направена сделката.  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: whiteflower в сб, 26 яну 2013, 11:36
Благодаря ви за отговорите ,в понеделник ще се рабере :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в сб, 26 яну 2013, 11:42
На някой скоро да му се е случило банката да му предложи да му намалят лихвата по ипотечен кредит - в последните 5-6 месеца имам предвид?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 26 яну 2013, 12:07
коя и как ти предложи ?
Ако на сайта има опоменато, че са намалили БЛП или пък Софибор/Юрибор е паднал ОК, но ако ти предлагат подписването на анекс или нов договор  newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в сб, 26 яну 2013, 12:56
Не, на мен не са предложили.  :lol:
Знам, че Euribor индекса пада много вече трети месец и някои познати намалиха лихвите по ипотечните си кредити. Но това е продиктувано от желанията на клиентите, не на банката.
Просто се чудя дали някоя банка е достатъчно коректна сама да предложи по-ниска лихва по вече действащ ипотечен кредит в момента?
На моя приятелка Райфайзен намали вноските по потребителски кредит обаче - просто и изпратиха писмо в което я уведомиха за новите, по-ниски вноски.
Въпросът ми е дали това може да се случи и с ипотечен кредит.....  :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: ston в сб, 26 яну 2013, 16:11
Имаме левов ипотечен в МКБ. Сега през януари вноската ми беше с 4-5лв по-ниска от досегашните. Не са ми пращали писмо. Ще видим февруари дали ще е пак така. Не съм гледала как е Софибор в момента.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 26 яну 2013, 18:24
и с ипотечните е така в Райфайзен, мой колега получи писмо, че от следващия месец във връзка с преизчисляване на лихвата му - вноската става ЬЬЬ.лв (т.е намалява), от сметките се виждаше, че свалят БЛП и съобщение на сайта имаше дори

Имам потребителски в Райфайзен, преизчислиха лихвата както е по договор и падна с повече от 1,5%, съгласно договора лихвата ще се промени пак през май месец и ще се преизчисли по тогавашния 1мСофибор


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в нд, 27 яну 2013, 15:53
Има едно основно правило! Както са Ви увеличили лихвата и вноската без да ви питат така трябва и да си я свалят. Ако Ви привикват да подпишете нещо уж да ви намалят лихвата, ВНИМАВАЙТЕ! Най-вероятно във въпросния анекс поправят клаузи, за които са ги осъдили или ги съдят, и като го подпишете вие вече няма да можете да ги съдите, защото сте се съгласили!!! Това е най-честата практика и клопка!!!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в нд, 27 яну 2013, 17:44
x_diaber_mama, някои имат нова практика да те викат и да се разписваш, че си уведомен, затова много трябва да се внимава какво се разписва


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в нд, 27 яну 2013, 17:54
Абсолютно! Масово при всички банки се въвеждат всякакви такси и таксички, просто вече трудно печелят от кредити, а и няма на кой да ги дават. Дерат ни както намерят за добре. В пощенска само входа в клона остана безплатен! Ама да не им давам идеи все пак :x


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в нд, 27 яну 2013, 18:45
С Пощенска не трябва да си имате вземане - даване, че не се знае какво ще се случи. Опитват се за втори път да си намерят майка-покровителка, която да им оправи бакиите :sick:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в нд, 27 яну 2013, 20:23
аз вече съм женена за тях:) искам развод, ама те не дават:)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в нд, 27 яну 2013, 20:27
не можеш да рефинансираш от друго място ли?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в нд, 27 яну 2013, 20:33
не, кредита ми е във франкове


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: AniMM в пн, 28 яну 2013, 09:33
Здравейте предстои ми покупка на апартамент със заем от банка и тепърва тръгвам да проучвам условията.
Коя банка според вас е по-коректна от ОББ и Райфайзен и за колко време банката праща оценител до имота и започва подготовката на сделката?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пн, 28 яну 2013, 13:29
И двете са един дол дренки, днес БНБ разреши на ОББ да купи пощенска.
По-добре иди в МКБ, Прокредит, ПИ или българо-американската, имаха добри промоции по коледа и казаха, че ще продължат. Най-важното е да гледаш лихвата да не ти е на база БЛП


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 28 яну 2013, 13:43
Райфайзен дават кредити на Юрибо/Софибор вече, но искай проектодоговори, ОУ и всякакви други. Намери си кредитен консултант, но платен, а не тези дето са на % в банките и накрая иди при юрист, който да разчете договора като дявола евангелието и да знаеш какво те чака :peace:

Не бих отишла нито в МКБ, защото не е ясно кой ще я купи,  ПИ и БАКБ са си чисто мутренски, от ПИ навремето чезнеха депозити, лично аз се сблъсках с проблем да взема всичката информация при кандидатстване за кредит (щом крият има нещо гнило)
Прокредит - e извинявайте ама 8% фиксирана надбавка си е живо кожодерство, това е възможно най-ниската лихва, която ще плащате, а дори и след 10 год ЕС тръгне ли нагоре, тръгва и либора


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 28 яну 2013, 20:43
МКБ най-вероятно ще я купи ДСК.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пн, 28 яну 2013, 21:02
А да, забравих и ДСК. Аз в крайна сметка не взех втори кредит, но това са банките, които обикалях.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 28 яну 2013, 21:24
че на ДСК какво и харесвате, непрозрачно формиране на лихвата, бавно обслужване, купища такси, които постоянно растат
тинки, за МКБ кандидатите са 3-ма не бих подценила ЦКБ-то, но всъщност който и да ги купи една добра банка ще бъде опорочена :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в пн, 28 яну 2013, 21:25
...
Знам, че Euribor индекса пада много вече трети месец и някои познати намалиха лихвите по ипотечните си кредити. Но това е продиктувано от желанията на клиентите, не на банката.
...

Имаш предвид, че трябва да се отиде до банката, за да се преговаря ли?
Иначе имам потребителски /по Енергийна ефективност/ в Райфайзен, ноември ме викаха да ми дадат новия погасителен план с намалени вноски.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 28 яну 2013, 21:31
не, не трябва да предоговаряш, ще те извикат пак след 6м за да ти връчат новия пог. план в зависимост от движението на Софибор/Юрибор


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в пн, 28 яну 2013, 21:35
Благодаря!
Нашия се променя май при повече от 2 % раздвижване. Ипотечен, евров, в Сосиете женерал експресбанк. Взехме го преди 5 години и когато имаше един момент, в който беше нарастването през 2008, от банката ми обясниха, че при повече от 2 % движение на юрибор има промяна. Поне това си спомням.  newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 28 яну 2013, 21:41
да има и такива с прагове на промяна


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в вт, 29 яну 2013, 08:23
....  ПИ и БАКБ са си чисто мутренски, от ПИ навремето чезнеха депозити....
Коя банка е ПИ?  newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 29 яну 2013, 09:48
ПИ-Първа инвестиционна банка,


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zruncho в вт, 05 фев 2013, 11:39
Здравейте. Предстои ни теглене на ипотечен кредит,след дълго проучване на банките,установихме,че навсякъде е едно и също.С промоции,без промоции реална разлика няма,освен в % финансиране. Спряхме се на ПИБ,защото там ни финансират на 100% .Изчетох темите до тук,но ми е нужна актуална информация от кредитополучател на ПИБ,доволни ли сте?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в вт, 05 фев 2013, 11:56
Здравейте. Предстои ни теглене на ипотечен кредит,след дълго проучване на банките,установихме,че навсякъде е едно и също.С промоции,без промоции реална разлика няма,освен в % финансиране. Спряхме се на ПИБ,защото там ни финансират на 100% .Изчетох темите до тук,но ми е нужна актуална информация от кредитополучател на ПИБ,доволни ли сте?

Въпрос на избор е. ПИБ е най-скъпата банка у нас, поне според моите проучвания. Това финансиране на 100% излиза скъпо, но всяко нещо си има цена. Ако човек има собствено участие е по-добре от друго място да вземе кредит. Но когато е принуден от обстоятелствата, нещата стоят по друг начин. Банките знаят за това и винаги когато правят компромис, той е на определена цена.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 05 фев 2013, 12:02
С ПИБ не бих се занимавала изобщо, хеле пък за ипотечен кредит..
1. много скъпо
2. скрити такси
3. никаква комуникативност с банката, мятат те от човек на човек и никой не поема отговорност да ти помогне, или съвета , който ти дава е в твой ущърб

100% финансиране никога не съм го разбирала, но пък и в този форум ми се обясни, че ако някой имал спестени пари за 6м вноски, то нямало да тегли кредит  :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zruncho в вт, 05 фев 2013, 12:20
Явно ние не сме напълно наясно с нещата,защото след сравняване на погасителните планове на Райфайзен,МКБ,Алфабанк и ПИБ,нещата са напълно еднакви,поне според нас.Ако лихвения процент е по-нисък,таксата за управление е по-висока,такса усвояване също,ГПР излиза еднакво за всички,с разлика +/- 0,01 Интересно ми е също,че въпреки изгодните лихвени проценти крайната сума е по-голяма   :crazy: Единствено ПИБ имат 1% за недоказани доходи,което не ни притеснява особено.
Относно 100% -товото финансиране,избрахме го,защото сумата която ни трябва не е голяма 16 000Е


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в вт, 05 фев 2013, 12:38
Явно ние не сме напълно наясно с нещата,защото след сравняване на погасителните планове на Райфайзен,МКБ,Алфабанк и ПИБ,нещата са напълно еднакви,поне според нас.Ако лихвения процент е по-нисък,таксата за управление е по-висока,такса усвояване също,ГПР излиза еднакво за всички,с разлика +/- 0,01 Интересно ми е също,че въпреки изгодните лихвени проценти крайната сума е по-голяма   :crazy: Единствено ПИБ имат 1% за недоказани доходи,което не ни притеснява особено.
Относно 100% -товото финансиране,избрахме го,защото сумата която ни трябва не е голяма 16 000Е

Вие смятата само цената на кредита. Но вие ще плащате и много други такси по банково обслужване извън кредита. Под "скъпи банки" се има предвид това. За да добиете представа трябва да си сравните тарифите за обслужване, а не лихвите и таксите по кредита. Например МКБ в един период предлагаха кредита с т.нар. пакет Дома /или нещо подобно/, който месечно струва 20лв. - такси по обслужване на сметка, карта и т.н. Тези 20лв всеки месец е редно да си ги прибавите към вноската, тъй като трябва така или иначе да ги осигурявате по сметка.
Повечето банки ще искат откриване на дебитна карта, по която да постъпва заплатата ви. В повечето банки таксата по картата е 5лв, но в ДСК например има карти с 12лв. такса. В ПИБ мисля, че бяха на тримесечие, а не годишни.
Освен това, ще ви открият обслужваща разплащателна сметка за кредита, ако кредита е в евро ще бъде еврова. Там също има месечна такса за обслужване, както и минимално салдо. В някои банки това салдо стига до 100 евро. Освен това, ако нямате да внесете от валутата на кредита ще губите от курсови разлики всеки месец. Т.е. получавате заплата в лева, а кредита е в евро.
Някои банки ще ви дадат и интернет банкиране /което влиза към пакета ипотечен кредит/ и ще кажат, че е безплатно, т.е. издаването е безплатно, но после в някои банки няма такси обслужване, а в други ще ви вземат 6лв месечно.
И не на последно място в 90% от банките ще ви дадат кредитна карта към кредита, която първата година няма такса, но после има такса от 40лв - 60лв годишно и сте длъжни да я ползвате до падежа на кредита, иначе ви увеличават лихвата с например 1%.

Искам да кажа, че няма как да станете клиент на банка само с един ипотечен кредит, а в ГПР  влиза само това. Искате, неискате ще ползвате и други продукти, които се таксуват. И е редно и тях да калкулирате. Казвам ви го като човек ползвал 3 ипотечни кредити.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в вт, 05 фев 2013, 12:39
Относно 100% -товото финансиране,избрахме го,защото сумата която ни трябва не е голяма 16 000Е
Т.е. ще купувате жилище за 16 000 евро?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: zruncho в вт, 05 фев 2013, 12:46
Относно 100% -товото финансиране,избрахме го,защото сумата която ни трябва не е голяма 16 000Е
Т.е. ще купувате жилище за 16 000 евро?
Благодаря за подробното обяснение.Да жилището е 16 000Е


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: alex88 в вт, 05 фев 2013, 13:03
Ехаааа.....не знаех,че има такава тема.Щеше да ми е много полезно до преди месец.
Ние изтеглихме ипотечен преди 3 седмици от УниКредит.
Ходихме в няколко банки и там ни предложиха най-добри условия.
До някаква степен е и защото фирмата в която работя ползва преференции там.
Не знам дали това беше най-добрия избор на банка,но за сега сме доволни.
Цялата процедура стана за 2 седмици.
Дори и по-малко - от самото набавяне на документите до изповядването на сделката.
Какво е вашето мнение за ипотечните от УниКредит?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в вт, 05 фев 2013, 13:29
Ние сме със 100%-во финансиране от ПИБ.
Попаднахме на страхотен кредитен консултант и ако не бяха 100-те проблема с документите на жилището и неграмотните и некомпетентни служители в агенцията по вписванията и общината, всичко щеше да свърши много бързо.
Ние ходихме в Уникредит, ЦКБ (там е ужас :shock: ), ДСК и ПИБ. Като цяло няма поразителна разлика между ПИБ и Уникредит, а и със финансирането ни спечелиха. Също така, работят с техни оценители, а не обществени, оценката ни беше само 200Е по-малко от исканата сума.

Ние сме с кредит в лева за 20години, като първите 7г са с фиксирана лихва.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 05 фев 2013, 13:51
alexx88, наистина е трябвало да четете преди да ползвате услугите на Булбанк, ако си прочетете сега договора ще видите, че лихвата ви се формира от Базов ЛихвенПроцент = Софибо/Юрибор + премия, тази премия за старите клиенти я нямаше, банката я сложи с решение на УС и в момента е 4.5% за евро и 4% за левови кредити.
Старите клиенти съдят банката и печелят дела срещу нея, защото премията не е обявена в техните договори, но вие не можете да твърдите това и ако днес тя е 0% утре с решение на УС на банката може да стане и 3-5-15%, зависи какви нужди има банката, а вие как ще плащате тях не ги интересува :sick:
Това е един от хората спечелили дело срещу Булбанк
http://www.youtube.com/watch?v=sSzT3AvVQ68

А да и Булбанк е скъпа банка, по смисъла който е обяснен няколко поста нагоре.. 6 лв за поддържане на сметка е много, а има банки където не се дължи нищо за подобна услуга или е 20-50 ст/месец


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в вт, 05 фев 2013, 14:04
......

А да и Булбанк е скъпа банка, по смисъла който е обяснен няколко поста нагоре.. 6 лв за поддържане на сметка е много, а има банки където не се дължи нищо за подобна услуга или е 20-50 ст/месец
В коя банка таксата за месец е 20-50 стотинки?....  :shock:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 05 фев 2013, 14:19
в ЦКБ до този месец беше безплатно, вече е 30 ст/месец за сметки с дебитна карта, за другите разпл. няма такса :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: don domat в вт, 05 фев 2013, 14:29
 КОТЕ за разплащателна еврова сметка в ДСк знаеш ли колко е таксата?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в вт, 05 фев 2013, 14:34
КОТЕ за разплащателна еврова сметка в ДСк знаеш ли колко е таксата?
Ако е на физическо лице таксата е 1 евро за откриване и 0,80 евро месечно за обслужване


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: don domat в вт, 05 фев 2013, 14:37
Stanislava_   :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 05 фев 2013, 14:58
Ехаааа.....не знаех,че има такава тема.Щеше да ми е много полезно до преди месец.
Ние изтеглихме ипотечен преди 3 седмици от УниКредит.
Ходихме в няколко банки и там ни предложиха най-добри условия.
До някаква степен е и защото фирмата в която работя ползва преференции там.
Не знам дали това беше най-добрия избор на банка,но за сега сме доволни.
Цялата процедура стана за 2 седмици.
Дори и по-малко - от самото набавяне на документите до изповядването на сделката.
Какво е вашето мнение за ипотечните от УниКредит?

Групата " Да спрем рекета с лихвите на УниКредит" наброява 4000 човека и е най-голямата във  facebook за БГ банки. Това дали отговаря на въпроса ти?:) Може профилактично да се присъединиш да си подготвена.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: pasti4ka в вт, 12 фев 2013, 13:47
Здравейте, търся информация за Алианц банк. Видях, че на 28 страница от темата е питано, но няма конкретни отговори.
Дават ми лихва 6,81%, като ГПР е 7,91%
Има 1 лв. месечна такса за обслужване на сметката, еднократна такса усвояване и това е!
Имам примерен погасителен план, в него нещата изглеждат добре.
Някой ползвал ли е кредит от тази банка?
Много ще съм благодарна на всяко мнение.   :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в вт, 12 фев 2013, 15:52
Здравейте, търся информация за Алианц банк. Видях, че на 28 страница от темата е питано, но няма конкретни отговори.
Дават ми лихва 6,81%, като ГПР е 7,91%
Има 1 лв. месечна такса за обслужване на сметката, еднократна такса усвояване и това е!
Имам примерен погасителен план, в него нещата изглеждат добре.
Някой ползвал ли е кредит от тази банка?
Много ще съм благодарна на всяко мнение.   :bouquet:

Моя близка има ипотечен кредит в евро с Алианц. За последните 6 години вноската и не е мръднала с нито цент. Единствено това мога да кажа.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в вт, 12 фев 2013, 19:21
Здравейте, търся информация за Алианц банк. Видях, че на 28 страница от темата е питано, но няма конкретни отговори.
Дават ми лихва 6,81%, като ГПР е 7,91%
Има 1 лв. месечна такса за обслужване на сметката, еднократна такса усвояване и това е!
Имам примерен погасителен план, в него нещата изглеждат добре.
Някой ползвал ли е кредит от тази банка?
Много ще съм благодарна на всяко мнение.   :bouquet:

Моя близка има ипотечен кредит в евро с Алианц. За последните 6 години вноската и не е мръднала с нито цент. Единствено това мога да кажа.

Да, Алианц е добра банка в това отношение. Не си позволяват своеволията на Уникредит, Пощенска и др. подобни. Дават кредити при чисти условия и не ти набутват една камара други продукти и такси, за които дори и не подозираш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 13 фев 2013, 10:33
Аз не бих се занимавала с Алианц, това че не са променяли лихвата не означава, че няма да го направят... обяснението е много просто -Алианц Банк оперира с пари на застрахователя Алианц и не се наложи да взимат външни заеми и имаха сравнително примерно поведение на пазара, но това не е гаранция за такова и за напред


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: don domat в ср, 13 фев 2013, 15:55
Алианц вдигнаха лихвата през октомври 2008, април 2009, и юни 2009


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Bibian в ср, 13 фев 2013, 17:34
Аз имам кредит в Алианц теглен през ноември 2008 г.
До сега нито са ми променили лихвата, нито вноската.
Доволна съм.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: don domat в чт, 14 фев 2013, 16:26
каква ти е лихвата?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: bon_boni в чт, 14 фев 2013, 16:50
Здравейте, чета че се интересувате за банка Алианц.Ние имаме ипотечен кредит там от юни месец 2012г.Не е дълъг периода за да кажа нещо за движението на лихвата, още повече сме с фиксирана лихва за първата година.Но точно преди една година започнахме ходенето по банки за крадита и тези условия, които ни предложиха от там за нас бяха най-изгодни.Това, което ми хареса,беше че застраховките Живот и Имущество бяха безплатни за нас и годишната такса за обслужване е разделена и включена във вноската всеки месец.Най-важното за нас беше и че не трябва да си плащаме комуналните сметки през тяхната банка.Надявам се да съм била полезна.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Bibian в чт, 14 фев 2013, 17:27
7.9%


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: miraluba в пн, 18 фев 2013, 16:20
Здравейте,
Попаднах случайно тук и не съм чела назад. Накратко споделям и се връщам да чета.

Според вас имам ли шанс банката към която имаме кредит да се съгласи на предоговаряне на условията -погасяването да стане на равна главница плюс намаляваща лихва, а не както сме в момента На равни вноски.

До колко другите банки биха били склонни на рефинансиране при тези условия?
Кредита е за 27 години.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 18 фев 2013, 16:29
miraluba, имате ли такса за предсрочно погасяване?
Ако не то може всеки месец да си пускате предсрочно погасяване за сумата разлика между платената главница и тази, която бихте погасяли ако бяхте с другия тип кредит


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: miraluba в пн, 18 фев 2013, 16:36
Коте, не те разбрах  :oops:
Може ли отначало и по-бавно (може и на лични).
Благодаря!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: pi_pi в пн, 18 фев 2013, 18:57
Ама, защо на лични  :( и аз искам да разбера каква е тази хватка   :roll:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 18 фев 2013, 19:07
примерно имате 20хил за 200 месеца
-това при погасяване анюитетно ще се сведе до някаква осреднена вноска, където първоначално погасяването на лихвата е голямо и за погасяване на главницата почти не остава или се погасят 10-20лв/месец

- при равни погасителни вноски (с намаляващи вноски) се изчислява така 20000/200м=100лв погасителна вноска + размера на натрупаната лихва за месеца

и не е проблем ежемесечно ако нямате някакви такси да си пускате молба за предсрочно погасяване на разликата в пог. плащания 100лв -10/20лв

така без да предоговаряте и плащате такси ще си минете неофициално на желания от вас тип на погасяване
Аз практикувам с нашия кредит така, събирам на отделна сметка спестявания с цел предсрочно погасяване на кредита, и веднъж годишно, или на 6м пускам молба за предсрочно погасяване със събраната по сметката сума  :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в пн, 18 фев 2013, 20:18
Здравейте,
Попаднах случайно тук и не съм чела назад. Накратко споделям и се връщам да чета.

Според вас имам ли шанс банката към която имаме кредит да се съгласи на предоговаряне на условията -погасяването да стане на равна главница плюс намаляваща лихва, а не както сме в момента На равни вноски.

До колко другите банки биха били склонни на рефинансиране при тези условия?
Кредита е за 27 години.

Трябва да питаш в банката. Не всички работят с погасителен план с намаляваща вноска... не им е изгодно...  :2gunfire:
Това, което КОТЕ е предложила е супер, ако можеш да спестяваш. На мен лично не ми се получава.  :oops: Но пък някой банки имат и минимална сума за погасяване. Общо взето трябва да си питаш в твоята банка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пт, 22 фев 2013, 17:39
Заповядайте на протеста срещу произвола на банките в Неделя, пред БНБ. Поканете и приятели, които са пострадали от незаконното вдигане на лихвите
https://www.facebook.com/events/343735789076531/343909575725819/


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 23 фев 2013, 08:14
С изключение на искането за птрозрачност на лихвените условия, исканията са смехотворни.
При подобни промени кредити ще се взимат само от лихвари. Честито!



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 23 фев 2013, 10:07
тинки, изобщо не си наясно какво се случва в банките и какво правят с клиентите си. Исканията са основани на опита на мин 5000 души с банките през периода 2008-2013.. е да на банковите служители няма да им се харесат исканите промени .. ама нейсе

1. Забрана за едностранната промяна на лихвите и останалите параметри по договорите за кредит /потребителски и ипотечни/ .


Това ясно ли ти е за какво се иска, за да не може днес да подписваш едно, а утре банката да ти иска друго.. Справка Уникредит с третия им компонент ПРЕМИЯ, за който вече има спечелени дела на втора инстанция дори


2. Пълна прозрачност по отношение на лихви, методологии, критерии за оценка. Отмяна на пар.1, т.6 от Допълнителните разпоредби на Закона за потребителския кредит, даващ право на банките да изменят лихвите по кредитите по собствена методология /т.нар. базов лихвен процент/.

Прозрачността се иска, защото банките отказват да публикуват методологията си в детайлност и след като в една методология пише " и други пазарни фактори" изобщо не можеш да предвидиш кога ще плащаш повече и кога по-малко, практиката с БЛП сочи, че винаги плащаш повече, когато банката реши. А има методологии, според които плащаш и всички административни разходи и ако се повишат ти вдигат лихвата, а дали са се повишили???? никой не контролира

3. Приемане на закон за фалит на физическите лица, с който да се регламентира до каква степен кредитополучателите остават длъжници на банките при фалит.

В момента от целият ЕС само в две държави няма фалит на физическо лице - БГ и Румъния, само че в Румъния вече има внесен законопроект, а тук сме си на голи приказки.

Да обясня как е в БГ - спираш да плащаш заема, банката ти продава имуществото (не просто имота, а всякакво имущество, което е над минимума по закон) и остатъка все още го дължиш, оформят ти нов кредит при нови обикновено по-тежки условия и започваш да плащаш всичко от начало със запорирани сметки и тн. Кредита банката счетоводно го е завела като загуба, а новия ти кредит всичко му е наред .. и цъфти в БГ банковата система

Как е в Германия примерно -спираш да плащаш заема, банката ти продава имуществото (не просто имота, а всякакво имущество, което е над минимума по закон) и остатъка НЕ го дължиш, 10 години си под наблюдение, всичко което постъпи по сметките ти над минималната сума за издръжка отива в банката, каквото платиш за 10 год толкова, след това си свободен, но още мискля 5 год беше нямаш право на кредит от банка..т.е още си черен в кредитния регистър

4.Приемане на закон за финансовия омбудсман, с който да се регламентира адекватен механизъм за извънсъдебна защита правата на потребителите на финансови услуги.

Нима не виждате, че бедни хора имат куп проблеми с банките - не само с кредити, познавам куп пенсионери, на които неоторизирано е теглено от сметките, на други пък им обещали от ДСК 5% год. лихва, ама някъде с дребни букви пишело, че са дължими само ако в целия ЕС има повишение на БВП с 5%, ако няма ръст на БВП лихвата е 0.05% (забелязвате ли как всичко е 5% така за заблуда).. Е ако имаше фин. омбудсман той щеше да е медиатор по подобни спорове, а сега хората трябва да минават през съда или да пият по една студена вода. В повечето страни си има фин, омбудсман и очевидно хич не е излишен. На омбудсмана са вменени други функции и не върши работа

5.Отмяна на чл.417, т.2 от ГПК в частта, която предоставя право на банките да получават по облекчена процедура изпълнителен лист въз основа на извлечение от счетоводни книги.

Струва ли ви се нормално частни фирми да са равни с държавата ? И по частни счетоводни записи да се вади изп. лист, кой гарантира, че те са истински.. Лично аз имам 36 "технически грешки" признати от банката при изчисляване на лихвата по моя кредит, е смятате ли че е нормално да се считат за надеждни документи

6.БНБ да започне да изпълнява функциите си по реален надзор над дейността на банките в страната, в това число да следи и санкционира всички констатирани банкови нарушения по Закона за кредитните институции;

Който не е опирал да се жалва до БНБ, той не знае за какво иде реч.. ЗКИ има своите разпоредби и БНБ трябва да контролира банките, но излезе, че БНБ е само една пощенска кутия между  банките и клиентите.. Бисери мога да споделям много
1. Първо как БНБ споделяли моето мнение, че банката не спазва договорените в кредита клаузи.. ама да съм идела да ги съдя
2. как банката не била длъжна да публикува подробно методологията си, закона не я задължавал, обаче и давал право да работи по собствена методология


7.Поемане на персонална отговорност и незабавно освобождаване на г-н Иван Искров от поста Управител на БНБ поради неадекватната политика на БНБ, довела до масови нарушения на ЗКИ от страна на банките в България в периода 2008 - 2012 г.


Иска се, защото от неговата администрация с неговия подпис излезе следното по наша жалба БНБ констатира нарушения на Уникредит по чл 59 от ЗКИ т.е неправомерна промяна на лихвените услови, БНБ им пише ,че ще ги наказва .. е и до ден днешен банката си работи със старите клиенти като им начислява доп. компонента ПРЕМИЯ от 4.5% и БНБ не е взела мерки,
Същевременно на клиентите пишеха да идем да се съдим, те споделяли нашите възгледи, ама нищо не можели да направят, а напротив можеха да забранят тази практика

Мога да дам примери и с други банки, ама ще стане дълго



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 23 фев 2013, 10:09
тинки, и по-добре от лихвари с ясни правила, отколкото от банки с неясни правила  :bowuu:
Банките и при по-строги условия от страна на надзора ще отпускат кредити, просто това им е бизнеса..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в сб, 23 фев 2013, 20:09
Тинки, в белите страни банките работят по тези правила, дори по-строги. Точно заради тези нарушения сега ги съдим и осъждаме на поразия. Трябва им малко побутване, че да направят промените по-бързо а не да чакат съда. Време е да излезем от Африка и да влезем в Европа. Всичкиет искания са синхронизиране с европейското и БГ законодателство, само, че БНБ както и ДЕКВР предпочитат да си затварят очите и ушите, защо ли? И на мен да ми дадат милиони и аз ще съм сляпа за недоволството и законите, който нарушавам.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 23 фев 2013, 21:56
тинки, и по-добре от лихвари с ясни правила, отколкото от банки с неясни правила  :bowuu:
Банките и при по-строги условия от страна на надзора ще отпускат кредити, просто това им е бизнеса..
Дерзай!

Всяко извлечение можеш да го жалиш безплатно!

Не ми се взлиза в полемики, по темата мога роман да напиша. Протестирайте си на воля. 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в сб, 23 фев 2013, 22:04
Не си в теченнеи явно с новостите. Съдебните дела вече се решават в наша полза, много рядко да загубим. В фейса сме няколко хиляди и знаем вече пътя. Ако си недоволна ела при нас и ще видиш :) Аз чакам моето дело с нетърпение, но защо трябва да е дело, може просто банкиет да се контролират, но затова БНБ трябва да бъде притисната. Е, няма да дойдеш, но ние ще се борим за теб и такива като теб, които не вярват! Със здраве!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 23 фев 2013, 22:09
Ти май не разбра какво пиша.
Определянето на лихвен процент при неясни правила и за мен е неприемливо. Не говорех обаче за такива дела.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 23 фев 2013, 22:59
тинки, напиши, напиши.. защото опит имаме и с помирителните комисии, кога ми изчезнаха парите от сметката и понеже съм дължала кредит на банката не било проблем, че си прибрали парите от сметката, нищо че е без правно основание. защото нямам пропусната вноска и нямам предсрочна изискуемост, грешката ми била, че съм държала пари в сметката си, нищо че се оказах на другия край на България с празна карта и добре, че не съм толкова куку, та си имам и карта в друга банка.. Бисери, бисери... направо да се смееш ли, да плачеш ли ..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: valia ivanova в нд, 24 фев 2013, 21:41
Имам кредит теглен 2007г в ДСК /жилищно ипотечен.
Сумата беше 80 000лв за 25г.
ДНес вноската ми от 495лв е 673лв.
Мисля,че е висока.
Няма да споделям какво съм правила до сега,но с две думи искам да намалим вноската.
Дано ме разбирате и споделите какво да направя в моя изгода.
От банката пак настояват за среща,защото им казах,че съм пътник
Предлагат ми  превалутиране или  все едно да тегля кредит на ново.
Нямало как да се намали иначе вноската или  лихвата.
Хич не ги разбирам тези дела.Дайте идея какво да правя,че да имам повече парички да си гледам децата :pray:
По първият договор първите 3г бяхме на 5,5% ,а СЛЕДВАЩИТЕ ТРЯБВАШЕ ДА СМЕ 7% и нещо.
Но,вдигало се Юробор ли Г..  ли  и днес сме над 9,3%.
Абсолютно редовни сме в плащането.
Помолих ме за едностранно преразглеждане ,но не можело.
Казах,как като отпускат подхождат индивидуално,а сега не е така?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в нд, 24 фев 2013, 22:05
Днес бяхме на митинг точно заради тези лихви. Вдигат ги абсолютно противозаконно и това вече се доказа в съда. Има си евро закони които не им позволяват да го правят и нашиет съдии щет не щат са принудени да се съобразят с тях. Мога да те посъветвам да дойдеш във фейсбук групата ни да четеш и да решиш с кой адвокат да действаш. Не подписвай нищо без адвокат. Направих тази грешка с преструктуриране.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: valia ivanova в пн, 25 фев 2013, 13:25
може ли линк :hug:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пн, 25 фев 2013, 14:19
Изпратих на лични  :hug:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 25 фев 2013, 15:04
Vali:), имаш ли такса за предсрочно погасяване ? Ако нямаш може да мислиш да биеш шута на ДСК, колко ти е главницата, за да се мисли за потребителски кредити, където отпадат някои разходи.. пък и действа с пълна сила ЗПК (някои членове ще ги избегнем при избора на банка)

А протестирането не трябва да спира!, защото банките са в основата на кризата в ЕС, само че другите държави им сложиха юзди, а тук ги оставят да си правят каквото иска. Сутринта по бТВ много добре го казаха - парите са в банките и те са започнали да изкупуват печелившите бизнеси, как ли - срещу отпускане на кредити :2gunfire: :bad-words:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: don domat в пн, 25 фев 2013, 15:22
Аз писах едно писмо за намаляване на лихвата, но подозирам ,че няма да ни огрее. Тази седмица имаме вноска и ще го носим, да видим какво ще стане.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jivotinche в пн, 25 фев 2013, 17:37
Привет, дами!
Не съм чела цялата тема, само последните няколко страници.
Ситуацията при нас е следната - имаме ипотечен кредит от 2007, с лихва на базата на EURIBOR, вдигана е 2 пъти, последно през 2009.
Писахме молба за намаляване, искахме да я върнат на първоначалното ниво (в договора пише, че това е минимума). Съгласиха се на нещо по средата, но в анекса, който ни предлагат се сменя начина на определяне на лихвата. Искат вече да е БЛПБ + надбавка. С право на банката да си го променя еднолично при условия, написани в 10 реда  :lol:
Май клоня към подписване, но ми се ще да чуя и вашето мнение за смяната на формиране на лихвата.
Благодаря ви :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пн, 25 фев 2013, 18:55
Не не не не не не не ! Недей!!!!!!!!!!!!
И как така са ти вдигнали лихвата като юробара само падаше?
http://www.euribor-rates.eu/euribor-charts.asp добавката ли са ти вдигнали?

Прочети какво включват в БЛП и как се образува. Аз заради него съдя моята банка и масово тези дела се печелят. Изключително несправедлив коефициент, не се съгласявай. И ми намирисва на съдебно дело и при теб, чакам да кажеш как така лихвата ти е по-голяма.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jivotinche в пн, 25 фев 2013, 20:19
Последният път когато е вдигната лихвата,  EURIBORа беше в пика си. Сега виждам, че е било 10.2008...
На мен това ми беше коза, когато преговаряхме за лихвата, но човека от банката (изкл. компетентен между другото)  ми извади справки, от които се видя, че съм била в заблуда. Т.е. досега не са ми вдигали лихвата незаконно. Въпросът е, че сега не искат да я смъкнат до първоначалната, а с този анекс си връзват гащите за напред...
Новите условия принципно са ми ок, но остава в мен едно чувство, че се прецаквам с този анекс...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 25 фев 2013, 21:56
jivotinche, покажи анекса и договора на някой компетентен - приятел, познат в сферата, за да те посъветва. Така говориш много общо. Както са ти вдигали лихвата, така е трябвало и да ти я смъкнат до "пода" в договора.

Vali :) , не се лъжи да превалутираш. В тази несигурна ситуация е възможно всичко, дори и валутния борд да падне. Заплата в лева и кредит в евро не е добра комбинация.

Сутринта по бТВ много добре го казаха - парите са в банките и те са започнали да изкупуват печелившите бизнеси, как ли - срещу отпускане на кредити :2gunfire: :bad-words:
Кои са тези банки? Те са 2 или 3. При 30 на пазара. Повярвай ми, повечето банки имат проблем с отърваването от бизнеси, а не с изкупуването на такива.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 25 фев 2013, 23:10
тинки, аз мисля, че Вали и в момента е с евров кредит,
Момичета за да има поне някакъв опит за съвет трябва да посочите банката, в която кредита, това е важно  и евентуално да се насочите към определен юрист (за Варна направо си казвам, че такъв не намерих за Булбанк)

тинки, и другите банки са почнали здраво да пазаруват само, че през трети фирми. ПИБ, ЦКБ и Булбанк си ги знаем


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в вт, 26 фев 2013, 10:26
В какъв смисъл изкупуват печеливши бизнеси - нещо не разбрах..... :crazy:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jivotinche в вт, 26 фев 2013, 10:37
jivotinche, покажи анекса и договора на някой компетентен - приятел, познат в сферата, за да те посъветва. Така говориш много общо. Както са ти вдигали лихвата, така е трябвало и да ти я смъкнат до "пода" в договора.

Нямам клауза в договора, за намаляване. По спомен, клаузата е: "БАНКАТА има право да променя лихвения процент в случай че 3-месечния EURIBOR достигне нива с 0.25 процентни пункта по-високи от посочените тук в рамките на 1 месец. За минимална стойност на 3-месечния EURIBOR се приема 2.5%" Толкова! Нищо за намаляване.

А можете ли да ми кажете, при промяна на Общите условия, ако новите такива влизат в противоречие с клаузите на договора, кои условия са с предимство?

В Анекса има условия, при които може да се променя лихвата и накрая пише "или при наличие на предпоставките, посочени в Общите условия на БАНКАТА."

Банката е Пиреос :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 26 фев 2013, 10:49
В какъв смисъл изкупуват печеливши бизнеси - нещо не разбрах..... :crazy:

Нямам време да търся сега конкретни статии, но идеята е, че бизнеса ти реално има бъдеще, но банките кредитори те притискат до момент, в който си вече извън играта и след това си го развиват същия този бизнес те или близки то тях фирми..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 26 фев 2013, 16:08
Промяна не значи само нагоре! Има дела срещу Пиреос точно за лихвите. Не знам, мисля, че компетентния те е заблудил, те всички така ни изглеждат, но като попиташ адвоката и той ти обясни, виждаш колко си бил заблуден. Измамници с бели якички!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в вт, 26 фев 2013, 19:43
В какъв смисъл изкупуват печеливши бизнеси - нещо не разбрах..... :crazy:

Нямам време да търся сега конкретни статии, но идеята е, че бизнеса ти реално има бъдеще, но банките кредитори те притискат до момент, в който си вече извън играта и след това си го развиват същия този бизнес те или близки то тях фирми..

Това е пълна измишльотина. Може би има една банка с подобни наклонности и ти не си я цитирала. Не ви е интересна, защото таргета и не са ипотечните кредити. ЦКБ и ПИБ финансират обикновено собствените си бизнеси.

Банките правят всякакви гимнастики, за да си върнат макар и частично парите, включително придобиване на бизнеси (говорим САМО за просрочени кредити). Защото понякога бизнеса е по-ценен от актива, особено ако последния е  в недоброжелателни ръце или пък не  е довършвен, или има правни проблеми.

Иначе това което си написала е познатата песен на голяма част от длъжниците. Но то е естествено - по-лесно е да намериш вината другаде.  


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 27 фев 2013, 11:01
Какви глипости съм писала бе, тинки

Точно пък фирма-длъжник на банка не съм , имам само вече  потребителски кредит.. фирмен не бих теглила за нищо на света, като чатно лице изплувах.. въпреки опитите да ни потопят - костваше ми 1.5 години стриктно спестяване,  всеки лев под лупа - дали сега му е времето да се харчи

Загубих 5 год от живота си да обяснявам на разни хора, че кредита в БГ не е това, за което му го представят и продължавам да го правя, който чул, чул.. , детето не успях да си отгледам като хората с чуждите проблеми ...

Ти сам го пишеш, че просрочени кредити, ами той ако не е просрочен не могат да те барнат, ама кой може да издържи на постоянното повишаване на таксите и лихвите, знеш ли, че има банки след 10 дневно закъснение на вноската те пускат в предсрочна изискуемост.. да ти е честито дето се вика

Апропо случайно да си се вихрил и в други форуми под името "tinki-winky", че много близко ми звучиш по изказа..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в ср, 27 фев 2013, 12:42
Много ли ще съм луда, ако от сегашната ни банка се рефинансирам в Уникредит.... :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 27 фев 2013, 12:47
t_ilieva, не за луда, за супер луда ще те обявя ако се рефинансираш в Уникредит, защото с договора се съгласяваш да те яздят двойно - веднъж със Софибор/Юрибор и веднъж с премията, която в момента за нови клиенти е 0%, но се определя по неясна методика и с решение на УС може да се вдига с до 2% когато им скимне ..
Като прибавим и, че са ти сложили 4-5% фиксирана надбавка - те очаква голямо веселие
Булбанк + това са скъпа банка, т.е таксите им са високи

Коя е тази твоя банка по-лоша от УКБ :crazyeyes:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в ср, 27 фев 2013, 12:50
.......

Коя е тази твоя банка по-лоша от УКБ :crazyeyes:
Не че е по-лоша, ама разликата във вноската ще е около 80 евро надолу...
Уникредит ми предлагат доста по-изгодни условия, а моята банка не ще и да чуе за сваляне на лихвата..... :tired:
И сега съм в една чуденка...... :thinking:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 27 фев 2013, 12:54
Тези 80 евро могат да ти грабнат за 2 секунди - вълшебната тумичка там  е "премия"
Второ разходите по рефинансиране на ипотечен кредит са от порядака на 3-4 хиляди лв минимум, защото имаш отписване на едната ипотека, вписване на нова, което върви с ваденето на доста документи, имаш такса за усвояване, а хелям ако имаш и такса за предсрочно погасяване в старата банка .. не можеш се събра в 3-4 хил. лв


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в ср, 27 фев 2013, 12:58
KOTE, какво представлява тази премия? Към кое я добавят?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в ср, 27 фев 2013, 12:58
Свалянето до кога ще е , с какво ще е вързан лихвения процент, дай подробности за да ти кажа къде е уловката и как ще те излъжат.
Мили дами, в неделя пак ще имаме протест против своеволията на банките пред БНБ в София, ще се радвам да ви видя и да обсъдим кой как е прецакан от системата и какъв път ние сме изминали за да си вземем парите обратно. Съдебната система вече е на наша страна. Пишете, ако можете да дойдете, наистина от нас зависи и какви мерки всеки по отделно ще вземе. Делата от групата са вече над 100, което е стресиращо и показателно. Миналата неделя бяхме 60 човека на митинга, но всички медии ни отразиха дори наши представители бяха два поредни дни гости в предавания, а мен ме излъчиха директно за BBC Лондон. Елате, ще е от полза за всички.  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в ср, 27 фев 2013, 13:02
Цитирам от бланката на предложението:
"Представеният погасителен план е примерен и е изготвен при лихвен процент, действащ към датата на изготвянето му, формиран като базисен лихвен процент (лихвен индекс), завишен с надбавка."
Казаха ми, че ще е вързан със тримесечен Euribor + надбавка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в ср, 27 фев 2013, 13:18
Виж графиката на Euribor за последните 3-4 години. В момента е на дъното, около 1% на годишна база. Всеки момент очакват плавно да започне да се качва и банкиет са луднали да раздават кредити. Сега ти казват 5% ти е годишната и ти пляскаш с ръце, след година като стане 10% разбираш колко си прецакан, защото Euribor преди да падне максимума му беше 6% на годишна база. Смятай до колко процента може да ти стигне лихвата. Неизгодните лихви за тях бяха когато сключиха при Euribor 6% и той като се срина хората отидоха на 2% лихва. Само, че понеже БНБ им позволява сложиха какви ли не надбавки и само няколко банки бяха коректни към клиентите си.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в ср, 27 фев 2013, 13:25
...... Неизгодните лихви за тях бяха когато сключиха при Euribor 6% и той като се срина хората отидоха на 2% лихва. Само, че понеже БНБ им позволява сложиха какви ли не надбавки и само няколко банки бяха коректни към клиентите си.
Добре де, кои са тия коректни банки, нашата не ни предложи намаляване на лихвата....


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 27 фев 2013, 14:06
Цитирам от бланката на предложението:
"Представеният погасителен план е примерен и е изготвен при лихвен процент, действащ към датата на изготвянето му, формиран като базисен лихвен процент (лихвен индекс), завишен с надбавка."
Казаха ми, че ще е вързан със тримесечен Euribor + надбавка.

Поредната измама на УКБ, базисен лихвен процент се състои от два компонента Еурибор и премия
ето чети тук и ако смяташ, че премията се формира по прозрачен и пазарен начин им вярвай..
http://www.unicreditbulbank.bg/bg/Individual_Clients/Consumer_Loans/Interest_Methodology/Promo/index.htm

За нови клиенти за момента премията е 0%, за стари клиенти не беше вписана изобщо в договорите (така де той и Хампарцунян не знаеше 2005, че ще я въвежда) и е 4.5% ,

Новите клиенти с договора си се съгласяват да я плащат тази премия,и ако старите клиенти осъждаме банката,защото премията, не е част от лихвената метода при тегленето на кредитите, то новите нямат никакъв шанс, а ще си плащат "премията" до откат, ако ще и 10-12% да стане


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 27 фев 2013, 14:14
Другия проблем, е че ако Еврозоната започне да се съвзема Юрибора ще започне да расте, но това не го отчитам като разлика межди метода за определеляне на лихвата ти сега и в друга банка, Всички БЛП при всички банки имат в основата си Юрибор за евровите кредити, така че и в сегашната ти банка - тръгне ли Юрибора нагоре - тръгва и лихвата ти. При лихви с БЛП  проблема е, че падне ли Юрибора и лихвата ти не пада, а може и да се качи от други фактори


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в ср, 27 фев 2013, 16:27
Така е, за съжаление и банките се учат от грешките си.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: bioncheria в ср, 27 фев 2013, 18:14
Неизгодните лихви за тях бяха когато сключиха при Euribor 6% и той като се срина хората отидоха на 2% лихва. Само, че понеже БНБ им позволява сложиха какви ли не надбавки и само няколко банки бяха коректни към клиентите си.

Кои са тези хора на 2% лихва? В коя банка са им кредитите да ходим и ние? :lol:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в ср, 27 фев 2013, 18:32
Късно:) Един приятел ми се похвали, но той е счетоводител и тогава се е пазарил за условията си. Върти ми се нещо като ДСК, но нещо не ми се вярва. Но такъв шанс е едно на милион. Да сключиш договор преди срива на eurobor. Иначе по време на сключването е бил на 7%. Вероятно eurobor + 1%.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 27 фев 2013, 21:19
И в Уникредит има кредити на 2-4%, но след съдебно дело или извън съдебно споразумение  :mrgreen: и случаите са единични. Ефекта дойде от там, че банката сключва договори на 1м Юрибор +спред=7%, обаче тъй като те не слагат спред за да отразят риска, а да допълнят Юрибора до 7% съответно при Юрибор 6% имаш спред само 1%., и като падна юрибора на 0.6% + спред от 1% ей ти на проблем, как вече да направим лихвата 7%.

като човек, който от 10 год се занимава с оценка на риска ще кажа:
1. 1-2% спред при ипотечни кредити в БГ е ужасно ниско и нереалистично, но пък това не притесняваше рисковите мениджъри на банката през 2006-2008. 1-2% стандартен спред при кредитиране на немска фирма, е как с такъв спред ще кредитираш физ. лице в БГ
2. но започнаха да се притесняват, когато взе да пада юрибора и решиха да използват положението си на пазара и да праснат една 'премийка' ей тъй не голяма, само колкото да изравнят до първоначално договорената лихва  :35: има няма 3-4%, за да могат да си компенсират глипостта с 1% спред

За разлика от x_diabet_mama, aз не смятам, че теглене на кредит по Юрибор в момента е набутване, напротив това е единствения вариант за изчисляване на пазарна лихва Юрибор/Софибор + фиксирана надбавка (спред). Да сега банките слагат спред 4-5% вместо 1-2%, но поне лихвата ти в бъдеще ще зависи само от лихвения индекс

Много по-зле е да вземеш при нисък лихвен индекс кредит по БЛП + голяма надбавка .. е тогава вече ще ти се плаче започне ли да се влошава положението в БГ
1. защото имаш висока надбавка
2. защото БЛП  ще се качва нищо, че Юрибора ще си стои нисък(Софибора е друга работа, той си е за лева и ако положението се влоши в страната може и той да започне да се качва, въпреки че сега тенденцията е да спада, защото хората съвсем се дръпнаха от инвестиции и кредити)

Също така чисто потребителски съветвам да се теглят кредити във валутата, в която са ви доходите


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в ср, 27 фев 2013, 21:44
Съгласна съм за валутата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в чт, 28 фев 2013, 11:17
Т.е. в лева?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 28 фев 2013, 11:26
ако си в БГ  в лева, ако работиш в чужбинско може и да си позволиш евро
За CHF, GBP и USD не си и помисляй, защото първите две са сравнително стабилни и скъпи валути, а USD е силно непредвидим
Някои с опит в Пощенска ферман могат да напишат що е то кредит в CHF и има ли той почва у нас :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: valia ivanova в чт, 28 фев 2013, 18:44
Сега да споделя какво се слу4ва около мен.
Есента ходих в банката и помолих да ми разгледат казуса.Нямаха какво да ми предложат  освен нов кредит или превалутиране. /кредит в лева/
На4алото на този месец писах молба,като изложих някой ли4ни мотиви.
Писах,4е съм разгледала и конкурентни предложения на  пазара и като си направя сметката ще ми е  по-изгодно да си кажем ДОВИЖДАНЕ.
От няколко дни искат среща с мен ,но тя се слу4исъс съпруга ми.
Първо отказахме,защото имах веднъж такава и да се повтарям и губя време няма нужда.
Та с две думи към днещна дата имам предложение лихвата да падне на 7.29 едностранно от тяхна страна без такси и др.Вноската ще падне с около 90лв .
Мисля,4е не сгреших.Но,това за Юробор и Софибор трябва да го погледна.Едно дело  и малко върнати пари няма да е зле.:)))))


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в чт, 28 фев 2013, 18:57
Браво, Vali :), това е успех - 90 лева по-ниска вноска не е за изпускане.  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: valia ivanova в чт, 28 фев 2013, 19:39
Памперсите са  newsm30 newsm30


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 01 мар 2013, 10:01
Да, само внимавайте какво подписвате, дали анекс, в който се сменя само лихвата или ви пробутват изцяло нов договор под формата на анекс  :peace:
Ако е изцяло нов договор с много листи, считайте, че сте в капана и се съгласявате с всички нови условия,  а шанса да си вземете надвзети суми става =0


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в пт, 01 мар 2013, 11:01
Да, само внимавайте какво подписвате, дали анекс, в който се сменя само лихвата или ви пробутват изцяло нов договор под формата на анекс  :peace:
Ако е изцяло нов договор с много листи, считайте, че сте в капана и се съгласявате с всички нови условия,  а шанса да си вземете надвзети суми става =0
подкрепям 100*100%. Аз вече паднах в тази клопка!!!  И съд му е майката, до откат!  :peace:
Иначе поздравления за смелостта, и съд му е майката! Заповядайте на протеста в неделя пред БНБ срещу банковите безобразия:
https://www.facebook.com/events/603652966316050/permalink/603678242980189/
(https://fbcdn-sphotos-b-a.akamaihd.net/hphotos-ak-snc6/s480x480/285416_4668310979871_848148557_n.jpg)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jeniqa в чт, 07 мар 2013, 20:17
Здравейте, имате ли отзиви за Сосиете Женерал? Коректни ли са, има ли скрити капани?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в чт, 07 мар 2013, 20:58
Здравейте, имате ли отзиви за Сосиете Женерал? Коректни ли са, има ли скрити капани?
Почти 6 години вече сме им клиенти - имаме ипотечен и потребителски. Доволна съм - по времето, когато размерите на вноските на други банки се повишаваха /2008 г./, нашата не мръдна. Нямам забележки.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пт, 08 мар 2013, 07:04
И аз мисля, че SG са коректни. Но и стриктни при отпускането на кредит.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в сб, 09 мар 2013, 15:50
Утре отново сме пред БНБ от 11, заповядайте :)))


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в нд, 10 мар 2013, 17:12
"Губят всички, които имат спестявания - това българите добре го знаят отпреди 15 г. Ще спечели една малка група олигарси, кредитни милионери, които са взели от банките големи кредити в левове, които ако се разклати борда, няма да се налага да изплащат. Ситуацията е идентична с тази през 96-97г"

Не мога да не му призная на Дянков, че е прав и ако Станишко обещава светло бъдеще и големи пенсии на електрората си да му мислят всички, които имат вземане даване с кредити в Евро и др. валути. този път спасителен валутен борд няма да има и ще си тънем в мизерия

http://www.standartnews.com/balgariya-politika/dyankov_zaem_za_pensii_shte_zakopae_bankite-180632.html


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: lorenca в нд, 10 мар 2013, 18:08
... да му мислят всички, които имат вземане даване с кредити в Евро и др. валути. този път спасителен валутен борд няма да има и ще си тънем в мизерия

Мислиш, че тези в лева няма да бъдат засегнати? Съмнява ме.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в нд, 10 мар 2013, 20:00
"Губят всички, които имат спестявания - това българите добре го знаят отпреди 15 г. Ще спечели една малка група олигарси, кредитни милионери, които са взели от банките големи кредити в левове, които ако се разклати борда, няма да се налага да изплащат. Ситуацията е идентична с тази през 96-97г"

Не мога да не му призная на Дянков, че е прав и ако Станишко обещава светло бъдеще и големи пенсии на електрората си да му мислят всички, които имат вземане даване с кредити в Евро и др. валути. този път спасителен валутен борд няма да има и ще си тънем в мизерия

http://www.standartnews.com/balgariya-politika/dyankov_zaem_za_pensii_shte_zakopae_bankite-180632.html

Дянков най-вероятно не е наясно какво се случи 96-97г., за да прави подобни изказвания или журналистите отново са си поукрасили нещата, за да изглеждат сензационно.
Не ми е ясно, как като падне борда и имаш кредит в лева, няма да ти се наложи да го плащаш  newsm78
Когато преди 15 години фалираха банки, всички кредити бяха превалутирани в щатски долари и бяха прехвърлени към Министерство на финансите. В последствие кредитополучателите си ги платиха, някой в последствие ги превалутираха втори път в евро и взеха пари от ТБ, за да рефинансират дълговете си към Министерство на финансите. Дори познават от т.нар. кредитни милионери, които все още погасяват тези кредити.
И ситуацията в момента не може да се сравнява с тази от 96та, тъй като БНБ има съвсем други регулации в момента. Да не говорим, че всички левови кредити давани последните години имат клауза за превалутиране в евро по фиксинга, наложен от валутния борд.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в нд, 10 мар 2013, 20:42
Всички ще са засегнати, с една разлика, че тези с левови кредити ще им скочи само лихвата, а на тези с валутни кредити ще им подскочат и лихвите и главниците ще се движат по курса за деня - нещо като сегашните швейцарски франкове.

Всички кредити се изплащат разбира се, а и сега фалити на банки никой не коментира(ей това според мен е украсено от неразбиращия журналист). Говори се за обезценяване на лева, фалити на банки мен ако питате отдавна трябваше да видим, но благодарение на майката БНБ се спасяват отделни банки и се крият далаверите на други

Станислава, не знам в коя банка работиш, но аз лично съм работила с кредити от три банки - нито една от тях няма клауза за превалутиране в договора

97 превалутираха кредитите на балъците, тарикатите отдавна се бяха запасили с долари за по 1000лв и погасиха левови кредити при 3000лв курс .. много от тях знаеха и колко ще е тавана на вал. курс :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в нд, 10 мар 2013, 22:22

Станислава, не знам в коя банка работиш, но аз лично съм работила с кредити от три банки - нито една от тях няма клауза за превалутиране в договора


В повечето банки корпоративните кредити имат такава клауза. Тя дойде именно от спомена за 97г. Да не говорим, че наистина голям кредит в лева аз лично не съм виждала (над 1 млн говоря).

Но мога само да гадая какво е положението в КТБ примерно, която хвръкна на 3то място в корпоративните кредити.

Иначе Дянков безспорно е прав, че кредити за текущи нужди е безотфговорно да се вземат.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: lorenca в пн, 11 мар 2013, 00:33
Иначе Дянков безспорно е прав, че кредити за текущи нужди е безотфговорно да се вземат.
И като има междуфирмена задлъжнялост, и няма как да плащаш заплати и осигуровки?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 11 мар 2013, 08:58
lorenca, Дянков говори за държавни заеми за текущи нужди, които пък ще нарастват всяка следваща година  :sick:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: lorenca в пн, 11 мар 2013, 10:38
KOTE  :?
Понеже пишем за нас като потребители :-) сори.
тинки писа за корпоративни кредити, та тъй.
Както и да е, но да, това което говори е хел  :x


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: AniMM в чт, 21 мар 2013, 09:18
Нормално ли е от банката да искат удостоверение за това ,че не дължи данъци по чл 87 от НАП от жената на продавача за имот придобит преди брака за който тя се е подписала,че няма претенции?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 21 мар 2013, 11:32
губке, това не го иска банката, а го иска нотариуса, който ще изповядва сделката, така че той си решава и може би е нормално


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Ani Ka в пт, 22 мар 2013, 07:38
Според вас в коя банка е по- добре да се изтегли кредит за жилище? ДСК или ОББ или има друга банка, която предлага добри условия, но заплатата ми я превеждат в ОББ и нямам много варианти. ДСК са съгласни без превод на заплата. Само да се отвори сметка с ежемесечни постъпления от 200 лв. лихвеният процент пак ще е минималният.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Mimoza-Plovdiv в пт, 22 мар 2013, 10:24
Здравейте, ние също имаме кредит в ДСК от преди 5 години. Досега месечната вноска ни се е покачвала 3 пъти и сме я намаляли 2 пъти /единия с плащане на ток, вода през сметката и втория чрез частично погасяване на част от заема/.

Останали са ни още 40 000лв, а месечната вноска продължава да ни е необосновано висока 470лв.

Исках от две банки оферти за рефинансиране на заем от чужда банка/не знам така ли се казва точно/.
Едната е ЦКБ, която ми предлага потребителски + овърдрафт+ кредитна карта, за да стане нашата сума и за да са по-малко таксите за нас.
Другата е Кредит Агрикол. Тя предлага ипотечен с 2500лв разходи по закриване на единия заем и всички такси по новия и по-ниска вноска.

И на двете банки месечната вноска е близо 370лв, което е с 100лв по-ниско от сегашната.

Не съм запозната как се определя лихвения процент в нито една от трите банки, за които ви говоря. Не зная дори какво да ги питам. И като ми кажат как да разбера добре ли е за мен.

Посъветвайте ме моля, на кръстопът сме.
Опитах да обясня ситуацията в която сме,
ако някой може да даде мнение.
Каквото и да е за някоя от тези банки, ще бъда безкрайно благодарна.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Ani Ka в пт, 22 мар 2013, 23:15
Има ли банка, която отпуска ипотечен жилишен кредит без условие за превод на заплата?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в пт, 22 мар 2013, 23:19
Мисля, има, поне преди имаше, но лихвите са по-високи.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в сб, 23 мар 2013, 02:00
Има ли банка, която отпуска ипотечен жилишен кредит без условие за превод на заплата?

Аз знам за ПИБ- свободен ипотечен кредит. Няма никакви условия. Но лихвата не е от най-добрите...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 23 мар 2013, 11:28
преди да теглите кредити се огледайте на къде отива страната, положението е много сериозно  и изхода, който се вижда хич не е цветущ..

Валутни кредити в никой случай, както и кредити с клаузи за превалутиране.. внимавайте много, не е време за кредити ама хич


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Mimoza-Plovdiv в пн, 25 мар 2013, 13:37
преди да теглите кредити се огледайте на къде отива страната, положението е много сериозно  и изхода, който се вижда хич не е цветущ..

Валутни кредити в никой случай, както и кредити с клаузи за превалутиране.. внимавайте много, не е време за кредити ама хич
Съгласна съм на 100%, ама да си стоя и да си плащам високите месечни вноски пак не ми се иска.
Кредита ми е от 5 години, сега гледам оферти за нови клиенти на същата банка за 80 000лв мес вноска 515лв, а моя е 40 000лв и месечната ми вноска е 450лв.

Знам, че положението е сериозно, и изхода не е цветущ, но ще направя всичко възможно, за да си намаля вноската.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jivotinche в пн, 25 мар 2013, 14:31
Кредита ми е от 5 години, сега гледам оферти за нови клиенти на същата банка за 80 000лв мес вноска 515лв, а моя е 40 000лв и месечната ми вноска е 450лв.

Знам, че положението е сериозно, и изхода не е цветущ, но ще направя всичко възможно, за да си намаля вноската.

Пробвали ли сте с молба (упс, искане) до банката, за преразглеждане на лихвата? При пазара в момента, банките гледат да си задържат клиентите и са склонни на предоговаряне. Опитайте, може пък да ви дадат изгодно предложение. Нищо не губите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в пн, 25 мар 2013, 14:43
Кредита ми е от 5 години, сега гледам оферти за нови клиенти на същата банка за 80 000лв мес вноска 515лв, а моя е 40 000лв и месечната ми вноска е 450лв.

Знам, че положението е сериозно, и изхода не е цветущ, но ще направя всичко възможно, за да си намаля вноската.

Пробвали ли сте с молба (упс, искане) до банката, за преразглеждане на лихвата? При пазара в момента, банките гледат да си задържат клиентите и са склонни на предоговаряне. Опитайте, може пък да ви дадат изгодно предложение. Нищо не губите.

Само малките банки гледат да си задържат клиентите. На големите масово не им пука. Тъй като имат много искания за кредит не ги бърка, дали ще загубят 10 кредита този месец. Особено пък това важи за ипотечните. И ако имат и такса предсрочно погасяване, някои банки предпочитат да вземат едни например 6000лв. накуп и да дадат нов кредит на друг клиент, отколкото да си задържат старите клиенти.
Тук има и една друга уловка. Ако кредита е взет през годините, когато имаше високи цени на недвижимите имоти и банката е финансирала голям процент например 90-100%, почти няма шанс да ви намалят лихвата. Например сте взели кредит 2008г. пазарната оценка на имота е била 70 000 евро и сте взели кредит 65 000 евро. За 4 години от тогава главницата, няма да е паднала много, т.е. остатъка например е 62 000евро. Но сега, ако решите да се рефинансирате на този същия имот оценката ще му бъде 60 000 евро и няма в момента на пазара банка, която да ви даде кредит 62 000 евро, за да се рефинансирате. Вашата обслужваща банка прекрасно знае това - всички банки ежегодно си правят актуализация на цената на обезпечението. В този случай няма начин да ви свалят лихвата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jivotinche в пн, 25 мар 2013, 15:26
Stanislava_, не съм съгласна с първата част на поста. Съвсем не са толкова много новите кредити в момента и всеки загубен клиент си е загуба за банката. Но това все пак са мои наблюдения, а аз съм далеч от бранша и не претендирам за изчерпателност. Но по това, което виждам около мен, един коректен до момента клиент има реален шанс да предоговори текущите условия.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 25 мар 2013, 16:15
преди да теглите кредити се огледайте на къде отива страната, положението е много сериозно  и изхода, който се вижда хич не е цветущ..

Валутни кредити в никой случай, както и кредити с клаузи за превалутиране.. внимавайте много, не е време за кредити ама хич
Съгласна съм на 100%, ама да си стоя и да си плащам високите месечни вноски пак не ми се иска.
Кредита ми е от 5 години, сега гледам оферти за нови клиенти на същата банка за 80 000лв мес вноска 515лв, а моя е 40 000лв и месечната ми вноска е 450лв.

Знам, че положението е сериозно, и изхода не е цветущ, но ще направя всичко възможно, за да си намаля вноската.

Aз говоря за новите кандидат кредитополучатели, старите да гледат какво подписват, че голяма част от анексите с уж облекчени условия ги заробват още повече и всички грешки в договора са коригира, та мърдане няма


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Mimoza-Plovdiv в вт, 26 мар 2013, 10:11
Stanislava, права си, но кредита ми не е толкова голям 40 000лв е. Жилището със сигурност струва повече. Ние имахме собствени средства при купуването, не сме теглили 90-100% от ст-ста му.
 
jivotinche, пробвали сме с ходене и питане, все отказват. Обясняват ни, че за стари клиенти, такива са условията, за нови кредити имат нови проценти.
Молба/искане не сме пускали, но ще го направим.

КОТЕ, разбирам те, ще гледам хубаво какво ми предлагат за подписване.
Мисля, да премина на потребителски кредит: няма такса за предсрочно погасяване, в момента ни предлагат добри условия, и вноската ще е по-ниска.
На какво да обърна внимание, къде може да сбъркам евентуално?
Съвсем конкретно те питам?

И благодаря на всички за съветите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: don domat в вт, 26 мар 2013, 11:43
Мимоза, за колко години ви е кредита и коя е банката?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Mimoza-Plovdiv в вт, 26 мар 2013, 11:59
Кредита ни е теглен от ДСК преди 5г.

Имам оферти от Кредит Агрикол и ЦКБ. 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jivotinche в вт, 26 мар 2013, 12:05
jivotinche, пробвали сме с ходене и питане, все отказват. Обясняват ни, че за стари клиенти, такива са условията, за нови кредити имат нови проценти.
Молба/искане не сме пускали, но ще го направим.

И благодаря на всички за съветите.

Направете го! От опит мога да твърдя, че служителите по клоновете обикновено не са компетентни да взимат такива решения. Една писмена молба се разглежда от кредитен съвет и там вече нещата стоят по различен начин от клона.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в вт, 26 мар 2013, 13:27
Здравейте дами. Има ли някои от вас с ипотечни кредити към МКБ теглени преди години... интересно ми е колко са били фиксираните надбавки над Euribor/Sofibor. Защото в момента условията са добри, но при очакванията за плавен ръст на Euribor (защото няма накъде по-надолу да пада) се чудя да не стане набутвация рефинансирането на кредит от МКБ...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в вт, 26 мар 2013, 19:53
Здравейте дами. Има ли някои от вас с ипотечни кредити към МКБ теглени преди години... интересно ми е колко са били фиксираните надбавки над Euribor/Sofibor. Защото в момента условията са добри, но при очакванията за плавен ръст на Euribor (защото няма накъде по-надолу да пада) се чудя да не стане набутвация рефинансирането на кредит от МКБ...
В МКБ лошото е, че Euribor/Sofibor към момента + надбавката = прави крайния лихвен процент. Т.е. и с 0.01 да мръдне нагоре Euribor/Sofibor лихвата веднага скача. Докато има банки, в които надбавката е по-малка, т.е. трябва Euribor/Sofibor да нарастне например с над 2 пункта, за да се промени лихвата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Mimoza-Plovdiv в ср, 27 мар 2013, 09:49
Докато има банки, в които надбавката е по-малка, т.е. трябва Euribor/Sofibor да нарастне например с над 2 пункта, за да се промени лихвата.

Кои са тези банки Stanislava_?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 27 мар 2013, 10:06
Този праг на задържане докато се промени с 2% понякога е в плюс, а понякога в минус
за клиента

Юнион Банк изчисляват два пъти в годината лихвен % и новоизчисления важи 6м напред
независимо от движението на лихвите през тези 6м
На същия принцип работят и Райфайзен

С 2% стъпка работеха Уникредит, ама те бързо я наваксват като слагат 1-2-3-4% премия и лихвата пак става колкото на тях им се иска :bad-words: Сега и те са със стъпка 0.25% или 0.5%

Имаше питане какво да гледате по договорите
1. искате проекто-договор и го носите на адвокат, в едно с всички ОУ дори по свързаните продукти като разплащателни сметки, дебитни карти и тн
2. понеже не всички адв. са финансово грамотни го четете като дявола евангелието и си задавате въпроси как може да се изпълни тази точка, и какви биха били последствията..
3. взимате кредит само във валутата, в която са ви доходите,
4. следите за всякакви клаузи за превалутиране в договора и ОУ


Като цяло избягвайте ипотечни кредити, ако ви устройва потребителски е по-добре, за него важат ясно разпоредбите от ЗПК, но внимавайте как ви се формира лихвата да не е на БЛП

За надбавките питахте - за мен в това време надбавка между 4 и 6% е ок, всичко над това е зле ..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в ср, 27 мар 2013, 10:15
Коте какви са ти доводите за валутата? Настоящият ми кредит е в евро, но предполагам при рефинансирането мога да го обърна към лева.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Mimoza-Plovdiv в ср, 27 мар 2013, 10:29
КОТЕ, много ти благодаря!   :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 27 мар 2013, 10:49
Коте какви са ти доводите за валутата? Настоящият ми кредит е в евро, но предполагам при рефинансирането мога да го обърна към лева.


NeDDen,
1. борда няма да е вечен, предполагам кредита ти не е до края на годината, а имаш още много години напред
2. ако получаваш доходи в една валута, а плащаш задължения в друга си изложен на валутен риск -т.е от риск да се променя курса лев-евро при свободен пазар. Ясно ти е, че лева няма как да поскъпне спрямо еврото, може само да поевтинява, при този сценарии евровата ти вноска всеки месец ще е с различна левова равностойност


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в ср, 27 мар 2013, 10:55
Аха принципно си права, макар да не го виждам близките години да падне борда. Но дори да падне, ако сме в европейския съюз, не виждам къде по надолу могат да стигнат заплатите ни като еврова стойност :) Т.е. ако заплатите ни в лева станат със стойност 100 евро... последното за което ще мисля е кредита  :lol: просто защото няма да мога да си купя храна, която в еврова стойност няма как да се понижи спрямо европейските цени..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 27 мар 2013, 11:34
Има анализи, които показват фаир цена на евро лев - 3.20 , почти е невъзможно от борда да приемем EUR, ще има 6м период на наместване на окончателния курс, въпреки че нашите искат да си влезем в еврозоната направо с борда

Радвам се на розовите ти очила, и последното няма да ти е кредита , да за него ще мислиш първо защото на 3м ще дойдат ЧСИ и ще ти вземат жилището , ще има много хора със скътани валутни единици, които ще търсят нещо да купят с парите си


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: cveti__petkova в ср, 27 мар 2013, 11:43
сега прочетох как се формира моята лихва
Цитат
5.11.   Референтният лихвен процент за определяне на лихвата е базовият лихвен процент на Банката, който се определя и променя с решение на управителния орган на Банката, и същият представлява функция на цената на привлечения паричен ресурс, за съответната валута
:tired:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в ср, 27 мар 2013, 11:50
Е Коте аз гледам малко от собствената си камбанария в случая. Моят кредит е сравнително малък и вноската не е кой знае какво - 250 евро. Идеята на поста ми бе, че ние така или иначе сме на дъното, доходите ни в еврово изражение също и просто не виждам къде по надолу... ясно е че цените на храни услуги и т.н. след като сме в европейския съюз няма да падат, та ако паднат заплатите в евро, всички ще измрат от глад. Как да не гледам розово ;) Нали не мислиш, че при реален курс 3,20лв - към 1евро и падане на борда, доходите ти ще си останат същите в левова стойност.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 27 мар 2013, 15:58
NeDDen, или си много млад/а или си забравила 97 г как заплатите от 200-300 долара паднаха на 10 , и всеки месец имаше актуализация, ама пак оставаха равностойността на 10 (ДЕСЕТ) долара

250 евро/500 лв е средна вноска по кредит, за мен са неразумно вноски при семеен доход под 5000 лв по-големи от 800 лв.

Правило вноска по кредит до 30% от нетния доход на семейството, дори за БГ 20%, защото банката лесно може да ти вдигне вноската


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 27 мар 2013, 16:03
сега прочетох как се формира моята лихва
Цитат
5.11.   Референтният лихвен процент за определяне на лихвата е базовият лихвен процент на Банката, който се определя и променя с решение на управителния орган на Банката, и същият представлява функция на цената на привлечения паричен ресурс, за съответната валута
:tired:

Е за това говоря що за жУвотно е туй БЛП
Вижте и това, полезно ще е

http://lchristoff.wordpress.com/2013/03/23/%D0%BA%D0%BB%D0%B5%D0%BF%D1%82%D0%BE%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B5-%D0%B2-%D0%B1%D1%8A%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%8F-i%D1%85-7-%D1%81%D1%82%D1%8A%D0%BF%D0%BA/


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: SvetlaK в ср, 27 мар 2013, 16:17
Записвам се да следя темата - ще ми е полезна, защото ми предстои теглене на ипотечен кредит, и то не малък. Знам, че моментът не е подходящ, но при мен важните финансови събития се случват все в неподходящи моменти  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: FBID1003971758 в ср, 27 мар 2013, 21:09
Здравейте, предстои ми в скоро време да тегля заем по ипотечен кредит, с цел да си купя жилище. нямам спестена сума, която да покрие 10-15-12% от остатъка по цялата сума на жилището, затова ще се наложи да тегля втори потребителски кредит. Имам въпроси, ако можете да ми отговорите.
Интересува ме месечната такса да бъде най-ниска, с най-ниска лихва за периода на изплащане, да е с фиксирана лихва за периода ГРП да е най-изгодно. Не ми трябва да ми издават кредитна карта, защото още 1 заем не ми се изплаща, а и няма да останат пари за него. Това да си плащам комуналните сметки през съответната банка не го разбирам. Има ли някаква облага за мен? Как е по-изгодно в лева или евро или друга валута да тегля заема? Заплатата ми се изплаща в лева. Фирмата в която работя работи с няколко банки, към които се получават някакви преференции, които на мен лично или не ме "топлят" или не мога да ги ползвам на практика, защото не са ми необходими. Като цяло се въртя в един омагьосан кръг и не мога да взема решение какво да правя. Идеята ми е да си купя жилище, да мога да си изплащам заема без проблеми и да мога да живея с остатъка от парите. Ще отбележа, че преди това теглих потребителски кредит. Когато дойде прословутата криза, беше увеличен лихвения процент с 1,5, не бях известен, но го усетих по взетата по-голяма сума за вноската. След това разбрах какво са направили. Не ги осъдих, защото нямах пари, независимо, че в договора ми пишеше, че лихвата е фиксирана за целия период на изплащане. Изплатих заема предсрочно, когато направих равносметката, съм спестил около 200 лв от предсрочното погасяване.
Сега ако тегля ипотечен кредит за жилище, имам усещането, че ще се вкарам в някакъв филм, който не искам да гледам. Може да греша и да не е чак толкова "болезнено" изплащането. Всичко зависи от наличните пари и заплатата, която ми дават като трудово възнаграждение. Предполагам повечето жители на тази държава така се чувстват, защото в повечето случаи заплатите са не основано ниски...
Ако може да ми дадете съвет как да постъпя, към кои банки да се насоча, за да може да ми бъди най-ниска вноската по кредита за жилище?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 28 мар 2013, 09:26
nakatasan,
1.
търси жилище при което вноската по кредита да е до 25-30% от месечния ти доход, ако не можеш да намериш такова, значи каузата ти е обречена
В момента поради цените и кризата, в много случаи е по-изгодно да се живее под наем
Пример двустаен апартамент може да се наеме във Варна за 300-400 лв,  говоря за по-централните райони, а да изплащаш кредит 100 хил лв  за 35 год е 600лв при 7%, но 35 год е огромен период - приличните срокове за ипотека са 15-20 г и тогава вноската набъбва до 700 -800лв

2. Съвет също така към кандидат новодомците - 6м експеримент дали можете да живеете нормално с парите, които ви остават след плащане на вноската, т.е заделяте вноската с отделна сметка и тренирате на сухо, ако не ви харесва начина на живот, сте на път да намразите живота си за срока на целия кредит, а дали си заслужава?

Ей такива простички неща, защото след като се ожените за банката при евентуален развод ви взима всичко :crazyeyes:

3. С фиксирана лихва ипотечен кредит за целия период няма да намериш
4. Кредитната карта не е задължително да я ползваш, обикновено след 1год може да я върнеш
5. Плащането на комунални услуги е екстра, при която свалят още лихвата
6. Ако заплатата е в лева,. то и кредита да е в лева
7. Много е трудно да се препоръча конктретна банка , не е най-важното в началото лихвата ти да е ниска и вноската поносима, важното е как според договора могат да се развият нещата


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в чт, 28 мар 2013, 09:57
Коте иска ми се да съм толкова млад, че да не помня 97-ма, ама не е така :) Сега положението е доста по-различно. За валутата съм съгласен само до толкова, до колкото дали кредита да е в евро/лева или друга валута. Аз лично не бих рискувал с друга валута като долар или швейцарски франкове, но за момента според мен в евро е по изгодно. Ти говориш за евентуално обезценяване на лева.. но дори да се случи, според мен ако кредита е в лева, загубите ще са още по големи, защото банките ще играят много с лихвите... Пък и те тези неща не се случват от днес за утре... Винаги може да се реагира при очаквания за такива сериозни промени. Аз на този етап залагам на евро.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 28 мар 2013, 11:01
NaDDen, ако преди имаше гювеч от 1-1,5% разлика в лихвите, то сега няма такъв при евровите кредити
Всеки сам си решава какво да прави, аз мога да кажа само моите виждания и практика ..
Успех ..
В този форум има всякакви специалисти и хора, които хем търсят съвет, хем не го искат..
А най-много се сърдят тези, на които кажеш, че не могат да си посволят финансово да теглят кредит.. ставаш най-черния, е после реват пак в темите, че ги преследвали ЧСИ, че не се живеело и тн, и тн  :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в чт, 28 мар 2013, 13:15
nakatasan, повечето неща които ти е написала КОТЕ, са така.
Моето мнение е, че ако ако нямаш поне 20% от сумата за която ще купуваш жилището ще ти е много тегаво.. Другото - не знам какъв е стандарта при който живееш, дали си семеен или не и т.н. но вноска по-висока от 1/3 от нетните ти доходи ще ти идва нанагорно. При мен вноската ми е точно 1/3 от чистите ми доходи и не мога да кажа че ме затруднява, но не мога да кажа и че не я усещам. Но хванал съм се на хорото... вече малко над 3 год си плащам и нямам просрочия и т.н. успях и да си погася част от главницата предсрочно, а сега гледам да си оптимизирам кредита, така че да загубя по-малко. В момента жилищата са на приемливи цени, така че ако имаш възможност да си го позволиш е по-добре от това да плащаш квартири.
За банките - твърдо НЕ ти препоръчвам Пощенска.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в чт, 28 мар 2013, 13:21
Е, то при мен вноската е малко повече от 1/4 и я усещам  :crazy: 
Но специално в нашия случай, мисля, че наемът щеше да е горе-долу същата сума, така че пак щях да усещам.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в чт, 28 мар 2013, 19:33
Мога да препоръчам да проверите в Сосиете женерал експресбанк. Писала съм и по-напред в темата - доволна съм.
По въпроса за вноската - варианта с пробния период е много удачен. Първо, за да свикнеш и внторо - за да имаш някакви пари. Ние трябваше бързо да купим жилище, вноската ни беше по-малко от една трета от доходите и първите няколко месеца ни беше адски трудно. Още повече, че ние изтеглихме и потребителски кредит, защото освен покупката има и разходи по прехвърлянето, на нас ни трябваха за ремонт и т.н. Освен това, почти няма банка, която да финансира покупката 100 %. Ако дръпнеш и потребителски за собственото финансиране, става още по-сложно. 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: FBID1003971758 в пт, 29 мар 2013, 09:08
Благодаря за съветите на всички. NeDDen зная как действа Пощенска банка, определено нямам намерение да вляза в офис на тази банка, още повече, че фирмата в която работя не оперира с тази банка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в пт, 29 мар 2013, 09:30
Някой рефинансирал ли е скоро ипотечен кредит. Интересуват ме нотариалните такси при вписване на договорна ипотека и заличаване на ипотека колко са при горе долу 50 000лв материален интерес. В онлайн калкулаторите ми дава сума около 750лв, но дали няма още някакви такси? Нотариалният акт ще е изготвен от банката за тяхна сметка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 29 мар 2013, 11:36
с ипотечен ли ще рефинансираш пак, или новият ще е потребителски ?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в пт, 29 мар 2013, 12:44
С ипотечен. До днес чаках тези от Пощенска да ми предложат по-добри условия, но предложението им беше пълен смях и вече твърдо ще рефинансирам. Направих си сметка колко ще ми излязат всички разходи по рефинансирането, включвайки таксата за предсрочно погасяване към пощенска, таксата за усвояване на кредита към МКБ, нотариалните такси, такса за оценка на имота, такси за всички документи, таксите за удостоверения и заличаване на ипотека към пощенска... и сметката показва, че дори цялата сума необходима за тези неща да я погася предсрочно към пощенска + предлаганият ми малко по-нисък лихвен процент ще доведе до вноска с 50лв по-висока от тази в МКБ. Да не говорим за определянето на лихвения им процент... еми струва си .


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 29 мар 2013, 14:48
Вариант за голям потребителски ?
Ще избегнеш много от нотариалните такси, ще имаш само сваляне на ипотеката, която е <100лв
При потребителските няма такса за обслужване годишна, което в някои случаи изравнява лихвите


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в пт, 29 мар 2013, 16:07
50000лв потребителски... трудна работа. Живот и здраве ако успея да смъкна главницата до към 20 000лв бих го направил. Нищо, като приключи сагата ще опиша всичко подробно за да може други, които са решили да предприемат такава крачка да са наясно :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в пт, 29 мар 2013, 19:13
При потребителските няма такса за обслужване годишна, което в някои случаи изравнява лихвите

Коя е тази банка без годишна такса обслужване по потребителски? Аз поне не се сещам за такава  newsm78.

А колкото до потребителския от 50 000лв. много от банките го предлагат, но навсякъде изискването е нетен официален месечен семеен доход над 2500лв. Иначе даже и поръчители не искат.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Ani Ka в нд, 31 мар 2013, 22:20
Някой успял ли е да вземе жилище с жилищен ипотечен и потребителски кредит и каква е процедурата? Разбрах, че да се подпише предварителен договор трябва да се капарира, а колко потребителски кредит ще се изтегли пък зависи от оценката и се въртя в кръг. Не знам какво да направя и колко да поискам за потребителски. Дайте съвет.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 01 апр 2013, 00:30
При потребителските няма такса за обслужване годишна, което в някои случаи изравнява лихвите

Коя е тази банка без годишна такса обслужване по потребителски? Аз поне не се сещам за такава  newsm78.

А колкото до потребителския от 50 000лв. много от банките го предлагат, но навсякъде изискването е нетен официален месечен семеен доход над 2500лв. Иначе даже и поръчители не искат.

Повечето ПОТРЕБИТЕЛСКИ кредити нямат год. такса за обслужване. Лично аз имам такъв в Райфайзен на 1000% няма год. такса за обслужване на кредита. ПИБ, Юнион , Експреса също казват, че нямат.. други не съм проверявала
Не приемам за такси по кредит задължението да се ползва РС, където таксата на месец е 1-2 лв, защото и тези които взимат такси от порядъка на 0.2-0.6% годишно , взимат и такса за РС


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 01 апр 2013, 21:40
Някой успял ли е да вземе жилище с жилищен ипотечен и потребителски кредит и каква е процедурата? Разбрах, че да се подпише предварителен договор трябва да се капарира, а колко потребителски кредит ще се изтегли пък зависи от оценката и се въртя в кръг. Не знам какво да направя и колко да поискам за потребителски. Дайте съвет.

Правилно ли разбирам, че искаш потребителски кредит за капаро?



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в вт, 02 апр 2013, 01:58
Някой успял ли е да вземе жилище с жилищен ипотечен и потребителски кредит и каква е процедурата? Разбрах, че да се подпише предварителен договор трябва да се капарира, а колко потребителски кредит ще се изтегли пък зависи от оценката и се въртя в кръг. Не знам какво да направя и колко да поискам за потребителски. Дайте съвет.

Ние сме с пореб. към Райфайзен и ипотечен към ПИБ.
Извикахме си оценител от ПИБ за предварителна оценка, която струва 150лв и има валидност 6м. Тази оценка по никакъв начин не те задължава да изтеглиш кредита, така или иначе тя се плаща. Казаха ни колко ще ни финансират (100% за панел), сметнахме си такси, ремонт и пр. Теглихме чертата, след това сметнахме колко ще можем да си позволяваме :mrgreen: :lol: и теглихме кредит за 7г. от Райфайзен. Ипотечния е с фиксирана лихва за 7г. Надявам се да се справим... :pray:

Ако искаш ми пиши на лични ако имаш още въпроси, че нямам време напоследък да следя всички теми, заеми има да се изплащат :35: :35: :35: .


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: TaniBani в нд, 21 апр 2013, 20:08
Някой успял ли е да вземе жилище с жилищен ипотечен и потребителски кредит и каква е процедурата? Разбрах, че да се подпише предварителен договор трябва да се капарира, а колко потребителски кредит ще се изтегли пък зависи от оценката и се въртя в кръг. Не знам какво да направя и колко да поискам за потребителски. Дайте съвет.
В СиБанк има опция за предварително одобрение на доходите, а можеш да си направиш оценка на имота и да знаеш за каква част можеш да ползваш като ипотечен кредит.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 22 апр 2013, 10:20
Не се подлагайте на такова нещо - купуване на жилище без един спестен лев, не случайно се иска 20% самоучастие, не е измислено от вчера..
До днес със същите доходи не сте заделили пари за жилище, обаче от утре банката започва да ви прибира вноската и шоково може да разберете, че всъщност не можете да обслужвате тези кредити, защото парите ви не ви стигат за живот..
Сега започнете да заделяте парите за предполагаемата вноска и ако ви харесва живота, който водите и парите ви стигат след 6м хем ще имате събран някой лев (поне за нот. такси ), хем ще сте преценили дали можете да си позволите такъв кредит


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: FBID1003971758 в пн, 22 апр 2013, 12:55
Не се подлагайте на такова нещо - купуване на жилище без един спестен лев, не случайно се иска 20% самоучастие, не е измислено от вчера..
До днес със същите доходи не сте заделили пари за жилище, обаче от утре банката започва да ви прибира вноската и шоково може да разберете, че всъщност не можете да обслужвате тези кредити, защото парите ви не ви стигат за живот...

Да така е, с тези банки човек дори да е платежоспособен, не е застрахован, че няма да го прекарат. Да не използвам по-силна дума, която е нецензурна.
Затова има договори, които трябва да се спазват и от двете страни. На времето като изплащах заем, излязох човек като не ги осъдих, защото си увеличиха лихвения процент, без да ме известят, а в договора беше написано, че лихвата е за целия период. Вместо това се организирах и изплатих заема предсрочно, като цяло след като теглих чертата излязох на +.
За жилищен кредит изобщо няма да им цепя басма, ако ми извъртят такъв номер. Ще ги съдя до дупка, ако трябва и в международен съд ще отида.
Според мен жилищния кредит е за помагане на данакоплатеца, да си създаде семейство и място къде да живее, за да може спокойно да работи и да си плаща данъците, а не да му се вади душичката и да го рекетират по всякакви начини. Трябва да получава някакви преференции и облекчения, а не да му слагат йоларчето на врата....


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: *Бенджи* в чт, 25 апр 2013, 15:21
Замисляме се за ипотечен кредит...В момента сме под наем и имаме малко апартаментче, което даваме под наем  ;-), но не желаем да продаваме...т.е. идеята е да купим по -голямо жилище, в което да живеем и вместо наем /сега/ да плащаме ипотека като си помагаме с наема от другия апартамент...Никога не сме теглили досега никакъв кредит, та да видим кво ще стане...

Това вместо запис, за да следя темата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в сб, 27 апр 2013, 10:21
Не се подлагайте на такова нещо - купуване на жилище без един спестен лев, не случайно се иска 20% самоучастие, не е измислено от вчера..
До днес със същите доходи не сте заделили пари за жилище, обаче от утре банката започва да ви прибира вноската и шоково може да разберете, че всъщност не можете да обслужвате тези кредити, защото парите ви не ви стигат за живот..
Сега започнете да заделяте парите за предполагаемата вноска и ако ви харесва живота, който водите и парите ви стигат след 6м хем ще имате събран някой лев (поне за нот. такси ), хем ще сте преценили дали можете да си позволите такъв кредит

Това е много ясна и трезва преценка.  :peace:
Но ако преди години и ние мислехме така, днес нямаше да имаме собствено жилище - просто при нас всичко е с рогата напред, пък после му мислим.....  :thinking: и се скъсваме от бачкане заради кредитите.... :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mania666 в пт, 03 май 2013, 21:08
Някой успял ли е да вземе жилище с жилищен ипотечен и потребителски кредит и каква е процедурата? Разбрах, че да се подпише предварителен договор трябва да се капарира, а колко потребителски кредит ще се изтегли пък зависи от оценката и се въртя в кръг. Не знам какво да направя и колко да поискам за потребителски. Дайте съвет.



Харесваш жилището. Отиваш в Банката която ще те кредитира и ги питаш с кои оценителски къщи работят. За да не си скъсаш нервите избираш КК Амр..... . Въпросните ти правят оценката и ти взимат 100-150 лв. Това се случва още на предварителните разговори с продавача, преди предварителен договор и 10%.

В оценката виждаш - пазарна цена. Махаш в най лошият случай 10 % от нея ( най често с 5-6-7%) и умножаваш получената сума по процента на който банката кредитира жилищно.

Пример : Ако оценителите в доклада са записали пазарна стойност 100 000 лв. - 5% = 95 000 лв. х 80% = 76 000 лв. ( това ще ти даде банката за този имот)

Ако цената на която ще го купуваш жилището съвпада г/д с оценката т.е. 100 000 лв. , ти липсват 24 000 лв.
Смяташ си първоначалния процент за административна такса която трябва да платиш на банката примерно 1,5 % което са 1140 лв на кредит от 76000 лв.
Отиваш в една кантора на нотариус и питаш ( или по телефона) колко ще струва покупко продажба на имот за стойност от ..... лв. и учредяване на договорна/ законова ипотека ??? Някой нотариуси слагат в тази цена и данък придобиване 2,5% , някой си обявяват цената само по тарифа. Така че питаш дали тази сума е вкючена в обявената цифра. Макар че то на пръв поглед си личи от цената, няма как нотариуса да ти иска 1000 лв и да е включил и 2,5 % за сделка от 100 000 лв. в тях. Слагаш ги и тях към разходите. Питаш в Банката, те ли ще ти посочат застрахователна компания в която да направиш задължителна застраховка на имуществото или ти си свободна да избереш такава ( което е по добрият вариант. ) Калкулираш цената на премията по застраховката отново в разходната част. Брокера ти иска 3 % от 100 000 лв. - 3000 лв.
Събираш всички числа по горе и виждаш какъв потребителски кредит ти трябва.
Така се купува жилище на 100% кредитирано от Банка.


Остава само да направиш анализ на доходите си за последните 3 месеца ако си на постоянен тр. договор и те осигуряват на реалната сума, или на ГДД по чл. 92 ако доказваш доходи като собственик на фирма, или с ГДД по чл. 50 ако доказваш доходи като самоосигуряващо се лице или имаш други доходи, като може да се комбинират един с друг източник на доход.

Примерно имаш трудов договор и отделно получаваш наем и го декларираш с декларация по чл. 50, а пък имаш и фирма за почистване по домовете и имаш печалба за миналата година отразена в ГДД по чл. 92. Така доказваш доходи от 3 места.
Ест. банката няма да кредитира 100% от твойте доходи, защотот има несъквестируем минимум и трябва да ти останат пари да оцелееш до следващият месец за да си платиш отново вноската.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в вт, 07 май 2013, 17:16
Аз почти приключих с рефинансирането. Казвам почти защото още не е заличена ипотекета и съответно новото удостоверение за тежести от агенция по вписванията, но се надявам да няма проблеми. С няколко думи да кажа - занимавка си е и е свързано с не малко разходи. Но дори и сега като тегля чертата мисля, че си заслужава. Общия лихвен процент е с 3% надолу, поне докато Euribor не надвиши 1,4%. Сумата за рефинансирането с всички включени такси, таксички, преводчета, нотариусчета и т.н. ми излезе 3600лв. Към пощенска банка ми оставаха още 246 месеца, сега при запазване на вноската срока ми намаля на 156 месеца - т.е. намаля с 90 месеца.  Ако тази сума я бях погасил към Пощенска срока щеше да ми падне с 40 месеца при запазване на вноската. Та уж спечелих 50 месеца :) разбира се надявам се да няма в близките години големи покачвания на Euribor.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в пн, 13 май 2013, 19:22
..... Та уж спечелих 50 месеца :) разбира се надявам се да няма в близките години големи покачвания на Euribor.
Добре звучи!  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rali6996 в нд, 02 юни 2013, 00:10
Здравейте дами, нуждая се спешно от съвет, тъй като не разполагам с никакво време! С две думи.. вчера си намерих желаното жилище, а в ден понеделник имам среща със собственичката на имоти и брокерката ми. Тя пое ангажимент да дойде с мен до няколко банка за да видим какви варианти за кредит ще ми предложат. Във фирмата, в която работя ме осигуряват на 504лв.Сумата на жилището никак не е висока 26000лв.. тухла, 53кв.м. При вариант на покупка с ипотечен кредит мисля, че финансирането ще е на 100%, има опция да се завиши оценката на имота поради по-голямата квадратура, но си мислех и за вариант по-голям потребителски кредит! По-малко разходи при прехвърлянето и ясен погасителен план, който банката няма как да промени?! От финансова гледна точка, кой ще е по-изгоден за мен? Какъв заем да изтегля? Много съм объркана и притеснена..  :( Хич им нямам доверие на тези банки, не ми се иска да сбъркам сега и да си намразя живота в следващите 7-10 години! Следя от доста време темата Ви и ми е много мъчно за хората, които са минали през ад или сега го изживяват! Не искам и аз да вляза в този омагьосан кръг! Не ми се иска да тегля кредит, но за собствено жилище това е единствения ми вариант!
Моля Ви за помощ!
Благодаря предварително!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в нд, 02 юни 2013, 01:31
Тъй като не ми стана много ясно какво точно питаш, ще ти отговоря това което разбрах -
ипотечната оценка се прави от банката, те решават колко процента да ти отпуснат, трябва да видиш кои банки дават до 100% (за ПИБ съм сигурна, защото толкова ни отпуснаха, но в други банки, където ходихме не ни го предложиха като възможност) и при какви условия (ние сме с фиксирана лихва за първите 7 години). Първо отиди в банката, в която ти превеждат заплатата, там ще ползваш преференция, ако ти ги дават на ръка питай работодателя дали ще е съгласен да започне да ти превежда по банков път.

Само не се сещам как смятаха колко пари трябва да ти остават на месец, но май беше мин. работна заплата :thinking: .

Успех!!!

пп- освен покупката на жилището, ще ти трябват пари за предварителната оценка - 150лв, такса одобрение на кредита, нотариалното прехвърляне, което е най-много от всички такси, които ще платиш, после да си прехвърлиш партидите на твое име, със сигурност изпускам нещо, но са толкова много тези такси, че не мога да ги запомня всичките :tired: :crazy: .


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в нд, 02 юни 2013, 08:39
Големите потребителски кредити обикновено се отпускат на хора с доход над 1000 лв нето, вариант за теб е само ипотечен


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rali6996 в нд, 02 юни 2013, 09:26
От ЦКБ ми казаха, че до 15000лв отпускали с един поръчител, а до 35000лв с двама.. Но тук отивам на лихва 11,4%. :(


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в нд, 02 юни 2013, 09:41
От ЦКБ ми казаха, че до 15000лв отпускали с един поръчител, а до 35000лв с двама.. Но тук отивам на лихва 11,4%. :(

На ЦКБ са им много неизгодни условията, на ДСК са по-приемливи, но ние се спряхме на ФИБанк, заради фиксираната лихва.
В УниКредит не си губи времето изобщо :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rali6996 в нд, 02 юни 2013, 09:53
От ЦКБ ми казаха, че до 15000лв отпускали с един поръчител, а до 35000лв с двама.. Но тук отивам на лихва 11,4%. :(

На ЦКБ са им много неизгодни условията, на ДСК са по-приемливи, но ние се спряхме на ФИБанк, заради фиксираната лихва.
В УниКредит не си губи времето изобщо :peace:

hailie Вие сте изтеглили от ПИБ ипотечен с фиксирана лихва за първите 7 години, а от ФиБанк потребителски ли?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Цезария в нд, 02 юни 2013, 11:10
От ЦКБ ми казаха, че до 15000лв отпускали с един поръчител, а до 35000лв с двама.. Но тук отивам на лихва 11,4%. :(

На ЦКБ са им много неизгодни условията, на ДСК са по-приемливи, но ние се спряхме на ФИБанк, заради фиксираната лихва.
В УниКредит не си губи времето изобщо :peace:

hailie Вие сте изтеглили от ПИБ ипотечен с фиксирана лихва за първите 7 години, а от ФиБанк потребителски ли?

ПИБ и ФиБанк- това е една и съща банка.
Сега вече с фиксирана лихва за 7 години няма. Фиксиран е на 6.5%, но за три години. После пак 6.5%, но вече е съставен.
За Уникредит подкрепям.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rali6996 в нд, 02 юни 2013, 12:02
От ЦКБ ми казаха, че до 15000лв отпускали с един поръчител, а до 35000лв с двама.. Но тук отивам на лихва 11,4%. :(

На ЦКБ са им много неизгодни условията, на ДСК са по-приемливи, но ние се спряхме на ФИБанк, заради фиксираната лихва.
В УниКредит не си губи времето изобщо :peace:

hailie Вие сте изтеглили от ПИБ ипотечен с фиксирана лихва за първите 7 години, а от ФиБанк потребителски ли?

ПИБ и ФиБанк- това е една и съща банка.
Сега вече с фиксирана лихва за 7 години няма. Фиксиран е на 6.5%, но за три години. После пак 6.5%, но вече е съставен.
За Уникредит подкрепям.
Извинявам се, съвсем се отплеснах.. За Булбанк и Пощенска не смея и да си помисля. :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в нд, 02 юни 2013, 20:56
От ЦКБ ми казаха, че до 15000лв отпускали с един поръчител, а до 35000лв с двама.. Но тук отивам на лихва 11,4%. :(

На ЦКБ са им много неизгодни условията, на ДСК са по-приемливи, но ние се спряхме на ФИБанк, заради фиксираната лихва.
В УниКредит не си губи времето изобщо :peace:

hailie Вие сте изтеглили от ПИБ ипотечен с фиксирана лихва за първите 7 години, а от ФиБанк потребителски ли?

ПИБ и ФиБанк- това е една и съща банка.
Сега вече с фиксирана лихва за 7 години няма. Фиксиран е на 6.5%, но за три години. После пак 6.5%, но вече е съставен.
За Уникредит подкрепям.
Извинявам се, съвсем се отплеснах.. За Булбанк и Пощенска не смея и да си помисля. :)

Изтеглихме от ПИБ ипотечен, а потребителския от Райфайзен.
Надявам се да нямаме ядове :crazy: .


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в нд, 02 юни 2013, 21:02
Писала съм няколко пъти в темата - доволна съм от Сосиете женерал експрес банк.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rali6996 в нд, 02 юни 2013, 22:09
Благодаря за съветите! Утре отивам да обиколя банките и ще видя какво ще стане. БНП Париба ме заинтригуваха с условията си при отпускане на ипотечен кредит. Някой може ли да изкаже мнения и впечатления, тъй като не съм запозната?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в нд, 02 юни 2013, 22:44
Благодаря за съветите! Утре отивам да обиколя банките и ще видя какво ще стане. БНП Париба ме заинтригуваха с условията си при отпускане на ипотечен кредит. Някой може ли да изкаже мнения и впечатления, тъй като не съм запозната?
БНП Париба за сефте чувам да отпускат ипотечни кредити.
Може би имаш предвид БНП Париба Лични Финанси, това са бившите JET и те са специализирани в потребителското кредитиране.

Рали, с тези 504 лв. колко души трябва да се гледате? Честно казано на този доход кредит с максимум 50 лв. месечна вноска ми се вижда реалистичен и то ако нямаш дете...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rali6996 в нд, 02 юни 2013, 23:06
Благодаря за съветите! Утре отивам да обиколя банките и ще видя какво ще стане. БНП Париба ме заинтригуваха с условията си при отпускане на ипотечен кредит. Някой може ли да изкаже мнения и впечатления, тъй като не съм запозната?
БНП Париба за сефте чувам да отпускат ипотечни кредити.
Може би имаш предвид БНП Париба Лични Финанси, това са бившите JET и те са специализирани в потребителското кредитиране.

Рали, с тези 504 лв. колко души трябва да се гледате? Честно казано на този доход кредит с максимум 50 лв. месечна вноска ми се вижда реалистичен и то ако нямаш дете...
Грешката е моя потребителски имам предвид, не ипотечен! Пишат, че е с фиксирана лихва за целия период, което ме успокоява, но не знам дали може да им се вярва. Да кажем, че съм още малка или поне така ми се иска.. :). Ще правя 24, живея с родите ми, а искам да съм самостоятелна. Що се отнася до дохода на толкова ме осигуряват, а реално заплата ми е друга. Вноска от 400-500лв се надявам, че бих могла да си позволя да покривам.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в нд, 02 юни 2013, 23:33
Мен лично Париба много ме разочароваха /относно стоки на изплащане/ при предсрочно прекратяване на договора. Не ги препоръчвам особено, но ти си решаваш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в пн, 03 юни 2013, 08:35
За съжаление в момента едва ли някой ще признае бележка, че получаваш повече, най-вероятно ще гледат само осигурителната сума. Така стана с моя приятел, но все пак при нас беше ипотечен, може при потребителските да е друго.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в пн, 03 юни 2013, 09:11
На нас ни гледаха само осигурителния доход, казаха, че не признават деклариране на по-висок доход. И за ипотечния, и за потребителския.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Milena* в пн, 03 юни 2013, 16:16
Сега ми попадна пред погледа тази тема, прегледах само последните 2 стр. Ако вече е обсъждано, моля за извинение. ОББ имат доста изгоден ипотечен кредит в момента - 6.20% лихва (http://www.ubb.bg/bg-BG/FCK/91). Дадоха ми оферта преди 2 седмици, с помощта на която успях да предоговоря условията на ипотечния кредит, който в момента изплащам към друга банка и най-общо казано намалих срока от 11 на 10 години и месечната вноска с 3 евро :)
Колкото и да не ги харесвам ОББ, не мога да не призная, че офертата им си струва.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jeniqa в пн, 03 юни 2013, 17:08
Сега ми попадна пред погледа тази тема, прегледах само последните 2 стр. Ако вече е обсъждано, моля за извинение. ОББ имат доста изгоден ипотечен кредит в момента - 6.20% лихва (http://www.ubb.bg/bg-BG/FCK/91). Дадоха ми оферта преди 2 седмици, с помощта на която успях да предоговоря условията на ипотечния кредит, който в момента изплащам към друга банка и най-общо казано намалих срока от 11 на 10 години и месечната вноска с 3 евро :)
Колкото и да не ги харесвам ОББ, не мога да не призная, че офертата им си струва.


От ОББ не съм никак доволна, сега ще си закрия и дебитната карта при тях и след 9 години вярна и търпелива "служба" при тях, ще забравя, че съществуват.
Напоследък си сменят персонала в клона като носни кърпички и назначават кой от кой по-некомпетентен, че и нагъл.
Писнаха ми, достатъчно ми беше.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 03 юни 2013, 20:51
Благодаря за съветите! Утре отивам да обиколя банките и ще видя какво ще стане. БНП Париба ме заинтригуваха с условията си при отпускане на ипотечен кредит. Някой може ли да изкаже мнения и впечатления, тъй като не съм запозната?
БНП Париба за сефте чувам да отпускат ипотечни кредити.
Може би имаш предвид БНП Париба Лични Финанси, това са бившите JET и те са специализирани в потребителското кредитиране.

Рали, с тези 504 лв. колко души трябва да се гледате? Честно казано на този доход кредит с максимум 50 лв. месечна вноска ми се вижда реалистичен и то ако нямаш дете...
Грешката е моя потребителски имам предвид, не ипотечен! Пишат, че е с фиксирана лихва за целия период, което ме успокоява, но не знам дали може да им се вярва. Да кажем, че съм още малка или поне така ми се иска.. :). Ще правя 24, живея с родите ми, а искам да съм самостоятелна. Що се отнася до дохода на толкова ме осигуряват, а реално заплата ми е друга. Вноска от 400-500лв се надявам, че бих могла да си позволя да покривам.
Ти може и да можеш да плащаш по толкова, но няма как да го докажеш. Пък нямаш и самоучастие. А когато трябва да намаляват реални заплати - най-лесно е да пипнат неофициалните. По-скоро спестявай 2-3 години, по-лесно ще ти дадат кредит, когато имаш самоучастие.

БНП Лични финанси - с резерви съм.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mania666 в пн, 03 юни 2013, 22:54
Колко човека сте в домакинството ? Деца под 18 год. ?
Други кредити ? (в това число КК, Овърдрафти, Стоки на изплащане,)

взимаш си осигурителния доход

550 лв. - 22% = 429 лв (нето ) х 60% = 257,40 лв.

До толкова могат да ти бъдат вноските месечно.
Хващаш един телефон НОКИА , отиваш на калкулатора, с левия бутон най горе избираш калкулатор заеми. Вкарваш искания кредит, срока за който банката ще ти отпусне максимално кредита, лихвата която са ти обявили на годишна база и на последното поле цъкваш с централното копче за да изкараш вноската.

На този доход можеш да вземеш около 30 000 лв жилищен кредит за 30 години с вноска 193,58 лв. ( ако оценкта на имота позволява ) И с остатъка от 63,82 лв. можеш да вземеш потребителски кредит за 10 години около 4300 лв. (тъкмо колкото да си покриеш разходите по прехвърлянето и административната такса по жилищния )


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rali6996 в вт, 04 юни 2013, 15:00
Колко човека сте в домакинството ? Деца под 18 год. ?
Други кредити ? (в това число КК, Овърдрафти, Стоки на изплащане,)

взимаш си осигурителния доход

550 лв. - 22% = 429 лв (нето ) х 60% = 257,40 лв.

До толкова могат да ти бъдат вноските месечно.
Хващаш един телефон НОКИА , отиваш на калкулатора, с левия бутон най горе избираш калкулатор заеми. Вкарваш искания кредит, срока за който банката ще ти отпусне максимално кредита, лихвата която са ти обявили на годишна база и на последното поле цъкваш с централното копче за да изкараш вноската.

На този доход можеш да вземеш около 30 000 лв жилищен кредит за 30 години с вноска 193,58 лв. ( ако оценкта на имота позволява ) И с остатъка от 63,82 лв. можеш да вземеш потребителски кредит за 10 години около 4300 лв. (тъкмо колкото да си покриеш разходите по прехвърлянето и административната такса по жилищния )

Благодаря за инфото!
Живея с родите ми и брат ми, който е под 18г. Имам кредитна карта от 3г. в ЦКБ - 1000лв.
Сега си чакам сл. бележка от фирмата и ще видим. Ходих до Експресбанк и мисля, че офертата им е добра - кредит със срок на изплащане до 20г., с фиксирана лихва за целия период 6.85% и без такса за предсрочно погасяване след 3-та година! :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 04 юни 2013, 15:21
нещо не си разбрала, лихвата на експреса не е фиксирана за целия период, а само за първите 3 или 5 години


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: FBID1003971758 в вт, 04 юни 2013, 15:42
Ако не греша няма банка, която да предлага фиксирана лихва за целия период на изплащане на ипотечния кредит.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rali6996 в вт, 04 юни 2013, 16:07
Изрично питах, тъй като и аз се учудих, но шефа на банката каза категорично, че е фиксирана 6.85%, ако периода на кредита не надвишава 20г.
А на сайта.... http://www.sgeb.bg/bg/housing-loan-promo.html
Освен на Вас на никой друг не вярвам! :s


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 04 юни 2013, 16:20
Виж детайлна информация - пише си "Променлива годишна лихва в лева и евро"
ако се връзваш на това
6.85% в лева или евро за кредити със срок на изплащане до 20 години - ами никъде не пише, че е фиксирана, по скоро практиката е ако срока е по-дълъг и първоначалната лихва да е по-висока, та ако е до 20 год това е първоначалната лихва
Експреса никога не съм ги харесвала с тези йезуитски описания и подвеждания  :bad-words: :2gunfire:

Ма няма подвеждания, ей я таблицата само, че през 5 линка
до 20 год един , до 30 год друг ПЛАВАЩ лихвен %

 *При превод на дохода по сметка в Societe Generale Експресбанк. Годишен лихвeн процент валиден от 01.03.2013г. до 31.05.2013г.

Лихвеният процент по вашия жилищен кредит представлява сбор от Базисния лихвен процент на Банката, наричан БЛПSGEB, във валутата на кредита и надбавката, посочена в договора ви за кредит.
 
Вследствие на това лихвеният процент по вашия кредит е динамичен за периода на действие на договора и ако БЛПSGEB се увеличи или намали с повече от два пункта от размера му в деня на сключване на договора за кредит, то лихвеният процент съответно ще се промени.
 
Актуализирането на Базисните лихвени проценти се извършва от Банката в началото на всеки месец. Може да получите информация за текущия им размер във всеки офис на Банката.


Да не говорим, че се бъзикат до 31.05.2013 е този процент, т.е дори не ти го обещават :)
http://www.sgeb.bg/bg/housing-loan-for-purchase-of-property-individuals.html


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jeniqa в вт, 04 юни 2013, 16:34
Изрично питах, тъй като и аз се учудих, но шефа на банката каза категорично, че е фиксирана 6.85%, ако периода на кредита не надвишава 20г.
А на сайта.... http://www.sgeb.bg/bg/housing-loan-promo.html
Освен на Вас на никой друг не вярвам! :s


Искай си преференциални  :lol: условия. При тази промоция, на мен ми дадоха 6,7 % в лв.
Но не е фиксирана тази лихва, не вярвам да намериш фиксирана за такъв голям период.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в вт, 04 юни 2013, 17:04
Според мен няма какво да ги гледате тия "рекламни лихви".
Питайте си за цялата сума за всичките години и вижте как стоят реално нещата.
За мен са си 10% на година. Все така излиза накрая, след всички сметки.
Т.е. - ако взимате кредит за 10 години връщате 100% лихва. Т.е. - взимате 10 000, връщате 20 000.
Ние навремето взехме едни 20 000, уж лихвата беше 6,8, а ще си върнем 45 000 за 25 години.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: lorenca в вт, 04 юни 2013, 17:08
L'Agent, за 10 г. не мисля, че се връща двойно.
Но пък при вас е повече от двойно - това по първоначален план ли е!?! Вероятно при увеличавана лихва може да се постигне... Но при 6.8?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в вт, 04 юни 2013, 17:21
L'Agent, за 10 г. не мисля, че се връща двойно.
Но пък при вас е повече от двойно - това по първоначален план ли е!?! Вероятно при увеличавана лихва може да се постигне... Но при 6.8?

Е то нали знаеш, че не е само лихвата. Има и ГПР.
Сега погледнах калкулаторите - не е баш двойно, на 10 000 връщаш около 8 000 лихва за 10г.
Почти двойно. :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: FBID1003971758 в вт, 04 юни 2013, 20:01
Здравейте имам такъв въпрос: къде да проверя за съответната банка, защото имам избор (според тези, които оперира фирмата в която работя) какви са условията за преференциална лихва, може ли да се договори  нисък лихвен процент, или фиксиран лихвен процент. Съответно къде да проверя как стои въпросът според банката как стоят нещата с разсроченото плащане при закупуване на жилище, което в момента се строи?
Гледал съм на сайта на всяка банка, такава информация не намирам. Има общи приказки за лихви и начини на кредитиране, съответно калкулатор кое, колко, що, ама като цяло не ми харесмат тези цифри.
АКО ИМА НОРМАТИВНА БАЗА ЗА ТЕЗИ НЕЩА, ДА СА РЕГЛАМЕНТИРАНИ, МОЛЯ ДА МЕ НАСОЧИТЕ ОТ КЪДЕ ДА СИ ИЗТЕГЛЯ ТАЗИ НОРМАТИВНА БАЗА, ЗА ДА Я ПРОЧЕТА.
Разтягане на локуми и общи постулати не са ми по вкуса. Бос съм в тази област, искам да се образовам, ама както е нормативно, а не преразказано. Благодаря за разбирането.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в вт, 04 юни 2013, 20:59
Нашата е 6,25 % и е вързана към Юрибор, доколкото си спомням. По-добри условия тогава нямаше. За сметка на това, когато в края на 2007 - началото на 2008 вноските в други банки се вдигаха като луди, нашата не мръдна.
Колкото до върнатите пари - по един или друг начин банките си вземат своето. При всяко положение за по-дълъг срок, крайната сума, която се плаща, става по-голяма. Сега погледнах - нашият кредит за 20 години за 25 хил. ще върнем 47 хил. Но пак казвам - доволна съм, защото по времето, когато на хората им увеличаваха вноските с над 100 лв., ние плащахме договорената първоначално вноска.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в вт, 04 юни 2013, 21:38
Нашата е 6,25 % и е вързана към Юрибор, доколкото си спомням. По-добри условия тогава нямаше. За сметка на това, когато в края на 2007 - началото на 2008 вноските в други банки се вдигаха като луди, нашата не мръдна.
Колкото до върнатите пари - по един или друг начин банките си вземат своето. При всяко положение за по-дълъг срок, крайната сума, която се плаща, става по-голяма. Сега погледнах - нашият кредит за 20 години за 25 хил. ще върнем 47 хил. Но пак казвам - доволна съм, защото по времето, когато на хората им увеличаваха вноските с над 100 лв., ние плащахме договорената първоначално вноска.
Ако наистина лихвата е била вързана към EURIBOR и не е имала "под" или "минимум" е следвало дори да ви намалят вноската.


L'Agent , реалната ви лихва или ГПР е 7.5%. За такъв дълъг период нормално е да върнете кредита "двойно". Другият вариант е да спестявате и да плащате наем.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Milena* в ср, 05 юни 2013, 09:17
nakatasan, такава информация няма да намериш в сайта на която и да е банка. Отиваш на място при търг.агент, който обслужва компанията, в която работиш и той те запознава с преференциалните предложения. Имай предвид обаче, че в момента, в който спреш да работиш във фирмата, в която си сега, кредитът ти ще се преразгледа. Поне такива бяха условията на моето работно място. И може да се окаже, че месечната вноска ще ти се покачи с 30 или повече процента. Ти прецени дали искаш да се обвързваш толкова сериозно с работодателя ти.

Ако наистина лихвата е била вързана към EURIBOR и не е имала "под" или "минимум" е следвало дори да ви намалят вноската.
На мои роднини им се случи точно това. С падане на EURIBOR си намалиха срока на кредита с около 10 год. - като запазиха размера на вноската си. Но пък те се занимават с финанси и си следяха лихв.проценти и в момента в който разликата стана 2% поискаха преразглеждане на кредита им ;-)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 05 юни 2013, 10:10
накатасан, не купувай на зелено, много е рисковано в момента. Цените са надолу, няма изгледи за съживяване и имаш реалния шанс да останеш с кредит и недовършено жилище


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mania666 в ср, 05 юни 2013, 20:59
Здравейте имам такъв въпрос: къде да проверя за съответната банка, защото имам избор (според тези, които оперира фирмата в която работя) какви са условията за преференциална лихва, може ли да се договори  нисък лихвен процент, или фиксиран лихвен процент. Съответно къде да проверя как стои въпросът според банката как стоят нещата с разсроченото плащане при закупуване на жилище, което в момента се строи?
Гледал съм на сайта на всяка банка, такава информация не намирам. Има общи приказки за лихви и начини на кредитиране, съответно калкулатор кое, колко, що, ама като цяло не ми харесмат тези цифри.
АКО ИМА НОРМАТИВНА БАЗА ЗА ТЕЗИ НЕЩА, ДА СА РЕГЛАМЕНТИРАНИ, МОЛЯ ДА МЕ НАСОЧИТЕ ОТ КЪДЕ ДА СИ ИЗТЕГЛЯ ТАЗИ НОРМАТИВНА БАЗА, ЗА ДА Я ПРОЧЕТА.
Разтягане на локуми и общи постулати не са ми по вкуса. Бос съм в тази област, искам да се образовам, ама както е нормативно, а не преразказано. Благодаря за разбирането.


Ами само в клона, иначе в сайта няма как да намериш инфото което те интересува. Срещу по нисък лихвен процент трябва да предложиш нещо. Или конкурентна оферта от друга банка или да доведеш клиенти ( колеги, роднини) тоест да ти се направи крос селинг.
А за фиксирана за целият период не бих го повярвал с очите си да го видя.


ПОМНЕТЕ НЕ Е САМО ЛИХВАТА !!! Има значение тези 0.2 % на година с какво се компенсират
Вариантите са :
- задължителната застраховка на имота в дъщерна компания (100% по висока цена от стандартната)
- по висока административна такса
- по висока такса управление
- такса кандидатстване

Често се оказва че 0,2 % излизат скъпо .


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: iznenada в пт, 07 юни 2013, 03:41
Извинете че нахлувам в темата,без да съм помогнала с нещо на четящите я,но не съм компетентна.И затова моля за малко разяснения за потребителски кредит/ако може/.
24000 лв при ГПР-8.93% изгодно ли е?
Тримесечен Екв.на ГПР 2.23-какво е това?
Кредитът се олихвява с променлив лихвен %,който е зависим от базов такъв,,определян по одобрена от кредитора методология ?
Разходите по кредита могат да се променят едностранно от банката-може ли да се преговаря по това?
Лихвата в края на договора -11171.16
300лв-админ.такса
1.80 такса ежемесечно.
При тези условия бихте ли сключили договора?
Благодаря ви предварително.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 07 юни 2013, 08:40
Извинете че нахлувам в темата,без да съм помогнала с нещо на четящите я,но не съм компетентна.И затова моля за малко разяснения за потребителски кредит/ако може/.
24000 лв при ГПР-8.93% изгодно ли е?
Тримесечен Екв.на ГПР 2.23-какво е това?
Кредитът се олихвява с променлив лихвен %,който е зависим от базов такъв,,определян по одобрена от кредитора методология ?
Разходите по кредита могат да се променят едностранно от банката-може ли да се преговаря по това?
Лихвата в края на договора -11171.16
300лв-админ.такса
1.80 такса ежемесечно.
При тези условия бихте ли сключили договора?
Благодаря ви предварително.


Не, въпреки, че не мога да разпозная коя е банката за да включим и репутацията, но само заради
Разходите по кредита могат да се променят едностранно от банката-може ли да се преговаря по това?
не бих им обърнала изобщо внимание


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в пт, 07 юни 2013, 15:53
Извинете че нахлувам в темата,без да съм помогнала с нещо на четящите я,но не съм компетентна.И затова моля за малко разяснения за потребителски кредит/ако може/.
24000 лв при ГПР-8.93% изгодно ли е?
Тримесечен Екв.на ГПР 2.23-какво е това?
Кредитът се олихвява с променлив лихвен %,който е зависим от базов такъв,,определян по одобрена от кредитора методология ?
Разходите по кредита могат да се променят едностранно от банката-може ли да се преговаря по това?
Лихвата в края на договора -11171.16
300лв-админ.такса
1.80 такса ежемесечно.
При тези условия бихте ли сключили договора?
Благодаря ви предварително.

А каква е цялата сума на кредита - главницата+лихвата+ГПР. Тази, която ще сте платили на края на срока?
И какъв е срока?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mania666 в пт, 07 юни 2013, 22:57
При така подадената информация не може да се разбере изгоден ли е или не .

Причина : ЛИПСВА СРОК !!!

Ако има една твърда такса от 1,5% (административна)
Ако лихвата на кредита е 7,0% и срока е 1 год. ГПР става 8,5 %
Ако лихвата на кредита е 7,0% и срока е 2 год. ГПР тава 7,725%

Това е без да набъркваме такса управление и всички останали заложени в ГПР-то :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в сб, 08 юни 2013, 00:43
Нашата е 6,25 % и е вързана към Юрибор, доколкото си спомням. По-добри условия тогава нямаше. За сметка на това, когато в края на 2007 - началото на 2008 вноските в други банки се вдигаха като луди, нашата не мръдна.
Колкото до върнатите пари - по един или друг начин банките си вземат своето. При всяко положение за по-дълъг срок, крайната сума, която се плаща, става по-голяма. Сега погледнах - нашият кредит за 20 години за 25 хил. ще върнем 47 хил. Но пак казвам - доволна съм, защото по времето, когато на хората им увеличаваха вноските с над 100 лв., ние плащахме договорената първоначално вноска.
Ако наистина лихвата е била вързана към EURIBOR и не е имала "под" или "минимум" е следвало дори да ви намалят вноската.

Извинявам се, сега си разрових договора - лихвата е 6,2 % и се формира на база 4,2 % базисен лихвен процент на банката + 2 % надбавка и се променя само ако има движение на БЛП повече от 2 %. За 6 години нямаме промяна на лихвата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в нд, 09 юни 2013, 16:34
Извинете че нахлувам в темата,без да съм помогнала с нещо на четящите я,но не съм компетентна.И затова моля за малко разяснения за потребителски кредит/ако може/.
24000 лв при ГПР-8.93% изгодно ли е?
Тримесечен Екв.на ГПР 2.23-какво е това?
Кредитът се олихвява с променлив лихвен %,който е зависим от базов такъв,,определян по одобрена от кредитора методология ?
Разходите по кредита могат да се променят едностранно от банката-може ли да се преговаря по това?
Лихвата в края на договора -11171.16
300лв-админ.такса
1.80 такса ежемесечно.
При тези условия бихте ли сключили договора?
Благодаря ви предварително.

А каква е цялата сума на кредита - главницата+лихвата+ГПР. Тази, която ще сте платили на края на срока?
И какъв е срока?

ГПР е годишен процент на разходите и включва в себе си лихвата. Останах с впечатление, че мислиш че ГПР е някаква отделна такса.
iznenada, нещо не мога да разбера как ти се формира лихвата. Там е най-щекотливата точка винаги. И за колко години? Месечната вноска ОК ли е а теб?



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в пн, 10 юни 2013, 10:29
Знам, че ГПР включва лихвата. Ама ги казвам отделно, защото по-назад в темата пък се обсъждаше само лихвата.
А и в поста на Изненада се говори отделно за ГПР, отделно за олихвяване.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: FBID1003971758 в пн, 10 юни 2013, 10:50
Здравейте, не мога да разбера, защо така се получава. Имам нужда от пари, банката ми отпуска определената сума, за което си плащам лихва за периода на изплащане.
Въпросът ми е защо трябва да плащам за допълнителни "шукарии" предоставени като бонус към заема от банката, които не искам да ползвам, защото нямам нужда от тях, за да се увеличава ГРП? Има ли някаква възможност да не ползвам такива допълнителни услуги, за които да не плащам и да не "набъбва" ГРП-го.
Поздрави


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: iznenada в пн, 10 юни 2013, 18:48
Много ви благодаря,че сте се включили с помоща си за моето питане.
Банката е ДСК.
Вноската е 295лв. месечно.
Заема е за 10 години срок на издължаване.
ГПР-8.93%.
Вноската от 300 лв. е еднократна -при отпускане на заема.
Главницата е 24 000
Лихвата е 11 171
Това е което пише в документите.
Благодаря ви още веднъж.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mania666 в пн, 10 юни 2013, 19:46
Здравейте, не мога да разбера, защо така се получава. Имам нужда от пари, банката ми отпуска определената сума, за което си плащам лихва за периода на изплащане.
Въпросът ми е защо трябва да плащам за допълнителни "шукарии" предоставени като бонус към заема от банката, които не искам да ползвам, защото нямам нужда от тях, за да се увеличава ГРП? Има ли някаква възможност да не ползвам такива допълнителни услуги, за които да не плащам и да не "набъбва" ГРП-го.
Поздрави

Ами г/д колкото и грубо да ти прозвучи защото нямаш друг избор. За да ти предложи по ниска лихва трябва да те "обгрижи" максимално.
Мислех си че сте се запознали с тази схема - доста използвана при мобилните оператори.
За да си купиш Iphone на нормална цена трябва да ползваш мобилен интернет на най-високият план, да имаш цифрова телевизия към тях, домашен интернет, домашен телефон и какво ли още не :) Ето това е кръстосана продажба.
Идваш за домати а си тръгваш с домати, краставици, олио и лукчета които изобщо не ти трябват за салатата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: FBID1003971758 в пн, 10 юни 2013, 21:32
Ами г/д колкото и грубо да ти прозвучи защото нямаш друг избор. За да ти предложи по ниска лихва трябва да те "обгрижи" максимално.
Мислех си че сте се запознали с тази схема - доста използвана при мобилните оператори.
За да си купиш Iphone на нормална цена трябва да ползваш мобилен интернет на най-високият план, да имаш цифрова телевизия към тях, домашен интернет, домашен телефон и какво ли още не :) Ето това е кръстосана продажба.
Идваш за домати а си тръгваш с домати, краставици, олио и лукчета които изобщо не ти трябват за салатата.
Цветущо го обяснихте. Само дето телефон не си купувам от нашите оператори по ред причини, не касаещи тази тема, а IPhone не ми харесва, не предлага чудеса, а струва няколко бали с пари. Като цяло такива играчки си ги купувам от чужбина.
Ако може да не се спами темата, защото е ценна за повече от 2-ма човека.
Поздрави


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Stanislava_ в пн, 10 юни 2013, 22:05
Мислех си че сте се запознали с тази схема - доста използвана при мобилните оператори.
За да си купиш Iphone на нормална цена трябва да ползваш мобилен интернет на най-високият план, да имаш цифрова телевизия към тях, домашен интернет, домашен телефон и какво ли още не :) Ето това е кръстосана продажба.
Идваш за домати а си тръгваш с домати, краставици, олио и лукчета които изобщо не ти трябват за салатата.

Това, което правят банките не е кръстосана продажба, а си е изнудване. Има банки, които ако не ползваш допълнителните услуги, изобщо не можеш да вземеш кредит. Т.е., за да ползваш лихвата от рекламата, трябва да вземеш например и кредитна карта, която не ти трябва, но ще й плащаш годишната такса от 40лв. 30 години. Аз познавам доста хора, които имат подобна кредитна карта от 5 години например и никога не са я ползвали. Смисълът на кръстосаната продажба е да можеш да предложиш на клиент и други продукти, които да го улеснят. Т.е ако продаваш домати, се има предвид, че човек ще ги купи за салата и е добре да продаваш и лук, за да си купи клиента всичко от едно място, т.е.  да го улесниш. Но нашите банки ти предлагат лука на сила, въпреки че не го обичаш и ти причинява стомашни проблеми.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в пн, 10 юни 2013, 22:19
Не знам за ипотечния, но за потребителски кредит "Енергийна ефективност" към Райфайзен имаше опция за КК и я отказах без проблем.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: FBID1003971758 в вт, 11 юни 2013, 08:25
Това, което правят банките не е кръстосана продажба, а си е изнудване. Има банки, които ако не ползваш допълнителните услуги, изобщо не можеш да вземеш кредит. Т.е., за да ползваш лихвата от рекламата, трябва да вземеш например и кредитна карта, която не ти трябва, но ще й плащаш годишната такса от 40лв. 30 години. Аз познавам доста хора, които имат подобна кредитна карта от 5 години например и никога не са я ползвали. Смисълът на кръстосаната продажба е да можеш да предложиш на клиент и други продукти, които да го улеснят. Т.е ако продаваш домати, се има предвид, че човек ще ги купи за салата и е добре да продаваш и лук, за да си купи клиента всичко от едно място, т.е.  да го улесниш. Но нашите банки ти предлагат лука на сила, въпреки че не го обичаш и ти причинява стомашни проблеми.

Здравейте, мислим по един и същи начин, но не бях сигурен, защото не съм финансист. На мен ми трябват само и единствено пари, които да ползвам целево. Всичко останало не ме интересува, защото просто не ми е необходимо. Както постъпват някой банки, си е жив рекет тяхното, не улесняват потребителите, само ги загробват. По същият начин стои въпросът с пари на влог, банките ползват парите, а не дават никакви лихви, т.е. никакви допълнителни средства не се получават.
До колкото си спомням от "Планът Ран-Ът" е било заложено 2 % лихва за ипотечен кредит при средна заплата 400 лв. Това около 1990 г. В момента заплатите са малко по-високи, а лихвения процент е в пъти повече, даже не е пропорционален. Е, аз на това казвам изнудване и загробване.
Като се записах да следя тази тема, въпросите, които ме вълнуват е как по законен начин (правно уреден) мога да тегля ипотечен кредит, който да изплащам без да ми отежнява живота и в крайна сметка да го изплатя без проблеми.
Имам усещането, че от тази страна на нещата, потребителя да си изплаща дълга не е уреден в негова полза...
Поздрави


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Milena* в вт, 11 юни 2013, 10:19
...сист. На мен ми трябват само и единствено пари, които да ползвам целево...
...въпросите, които ме вълнуват е как по законен начин (правно уреден) мога да тегля ипотечен кредит, който да изплащам без да ми отежнява живота и в крайна сметка да го изплатя без проблеми.
Имам усещането, че от тази страна на нещата, потребителя да си изплаща дълга не е уреден в негова полза...
Поздрави

Кредитът ми е към Сосиете Женерал, пета година го изплащам вече. Към него не съм получила никакви "подаръци". Напълно ме устройват условията, още повече че успях скоро да намаля срока и лихвата. И двете ми застраховки са външни, търговците им не са настоявали да ползвам техните. С две думи - доволна съм.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в вт, 11 юни 2013, 18:18


Кредитът ми е към Сосиете Женерал, пета година го изплащам вече. Към него не съм получила никакви "подаръци". Напълно ме устройват условията, още повече че успях скоро да намаля срока и лихвата. И двете ми застраховки са външни, търговците им не са настоявали да ползвам техните. С две думи - доволна съм.

И аз съм към тях. Може ли малко инфо на лични как намали срока и лихвата и към кого си застрахована, ако е удобно?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kranteva в ср, 12 юни 2013, 19:07
Здравейте,
Обръщам се към Вас с една молба.
В момента пиша дипломна работа и за целта съм подготвила въпросник. Бих искала да Ви помоля, да вземете участие в попълването на анкетата. Въпросникът е относно системите за лоялност в банковата сфера и целта е да бъдат проучени предпочитанията на клиентите към, предлаганите от лоялната програма награди/привилегии. Ще съм Ви изключително благодарна, ако ми помогнете. Анкетата се зарежда от линка по-долу.
Мерси предварително!
Ели

http://j.mp/1a1ePY6


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в чт, 13 юни 2013, 10:17
Ели, попълних анкетката... ;-)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: martind в чт, 13 юни 2013, 12:52
Готово! (: Малко е дългичка анкетата, ама е интересна


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в чт, 13 юни 2013, 15:59
И аз попълних. :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в чт, 13 юни 2013, 21:09
И аз попълних.
Milena*, благодаря ти и тук за информацията!  :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: AsyaIM в пн, 17 юни 2013, 00:24
Здравейте, записвам се да следя темата, тъй като и на мен ми предстои покупката на жилище. Попрочетох предишните коментари, признавам не успях всички. Наистина споделянето на опит е от голяма полза.
От няколко месеца може би 7-8 заделяме пари. Разбрах, че е хубаво да имаме поне 10 % от сумата. Ако се спрем на по-евтин вариант на жилище, може да се приеме, че вече сме събрали нужната сума. Аз обаче си мечтая за тристаен апартамент (панелен, друг не мога да си позволя), който обаче е с около 10 000 Е по-скъп. И сега съм в една чуденка. Хем разбирам съображенията на мъжа ми, че трябва да търсим жилище до 35 000Е максимум, хем пък ми се иска по-голямо жилище.
Това горното беше лирично отклонение, иначе същината на въпросите, които ме интересуват е:
В момента съм в отпуск по майчинство, планирам да се върна на работа, когато детето навърши 1 година. Дохода ми не е нисък и сега обезщетението надвишава 1000 лв. С бащата на детето ми сме в едно домакинство, но нямаме брак. Кредита и жилището ще са на мое име, но незнам дали банките отпускат кредити на майки като мен. С какво ще доказвам доход за момента? Ще трябва ли документ от НОИ? Кой е по-удачния вариант - да изтегля кредит сега или да изчакам да се върна на работа?
Моля за съвет и благодаря предварително.

А и още нещо - някой има ли представа дали Корпоративна търговска банка отпуска ипотечни кредити? Нищо не откривам на сайта им.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в пн, 17 юни 2013, 00:44
Не съм сигурна, че ще ти отпуснат кредит, докато си в майчинство, защото от него не могат да се правят запори и удръжки, ако си неплатежоспособна.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в пн, 17 юни 2013, 08:16
Да, и аз мисля, че няма да ти дадат, аз затова бързах да взема преди да ми проличи бременността, опасявах се, че и бременна няма да ми отпуснат. Кредитният ми консултант казваше, че уж не е проблем, защото майките с високи обезщетения винаги се връщат на работа след първата година, но аз реших да не казвам, за да не рискувам. А в майчинство съвсем не мисля, че има смисъл да опитваш, ако не е спешно.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в пн, 17 юни 2013, 09:05
Току-що прочетох в един вестник, че България е с едни от най-скъпите ипотечни кредити в Европа при средна ефективна годишна лихва 9,38%.
Значи аз правилно съм го сметнала - 10% на година.
А в Дания са 2,2%! :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: FBID1003971758 в пн, 17 юни 2013, 14:08
Току-що прочетох в един вестник, че България е с едни от най-скъпите ипотечни кредити в Европа при средна ефективна годишна лихва 9,38%.
Значи аз правилно съм го сметнала - 10% на година.
А в Дания са 2,2%! :ooooh:

Много ясно по всички показатели се от "прекараната страна", за жалост. Не ми се вярва, но това е голата истина. Скоро време и аз ще съм на топа на устата...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: AsyaIM в пн, 17 юни 2013, 15:36
kati_v,  Еовин, баща ми днес е питал в ДСК и са му казали, че няма да ми отпуснат кредит, което много ме разочарова. От друга страна са му казали, че ако успея да събера голяма част от сумата е хубаво да тегля потребителски кредит, а не ипотечен. Сега има да го мисля?! На потребителските кое му е изгодното, като лихвите са по-големи, незнам. Ако някой има опит, нека сподели, моля.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в пн, 17 юни 2013, 15:43
kati_v,  Еовин, баща ми днес е питал в ДСК и са му казали, че няма да ми отпуснат кредит, което много ме разочарова. От друга страна са му казали, че ако успея да събера голяма част от сумата е хубаво да тегля потребителски кредит, а не ипотечен. Сега има да го мисля?! На потребителските кое му е изгодното, като лихвите са по-големи, незнам. Ако някой има опит, нека сподели, моля.

Потребителските ги отпускат с по-малко такси - нямаш оценка на жилището (средно 150лв), таксата за отпускане е по-малка, защото е по-малка сумата, става много по-бързо от ипотечния. Лихвата е повече, но периода е по-малък, таксите по-малко. Така, че едно върху друго - по-добре потребителски.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в пн, 17 юни 2013, 15:52
Каквото и да е друго е по-добре от ипотечен в ДСК! Питайте ме мене!
И сега като искам и мога да се отърва от тях, не ме пускат!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: FBID1003971758 в чт, 20 юни 2013, 16:43
Здравейте имам такъв въпрос, какъв трябва да бъде кредита потребителски или ипотечен, когато месечната вноска и в двата случая е една и съща. Питам като срок за изплащане, сигурност на изплащащият заема, такси, лихви и всякакви съпътстващи, предшестващи и последващи такси по кредита кредита. Благодаря за разясненията.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в чт, 20 юни 2013, 16:47
Здравейте имам такъв въпрос, какъв трябва да бъде кредита потребителски или ипотечен, когато месечната вноска и в двата случая е една и съща. Питам като срок за изплащане, сигурност на изплащащият заема, такси, лихви и всякакви съпътстващи, предшестващи и последващи такси по кредита кредита. Благодаря за разясненията.

С ипотечния при всички случаи са по-големи разправиите и разходите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в чт, 20 юни 2013, 18:49
kati_v,  Еовин, баща ми днес е питал в ДСК и са му казали, че няма да ми отпуснат кредит, което много ме разочарова. От друга страна са му казали, че ако успея да събера голяма част от сумата е хубаво да тегля потребителски кредит, а не ипотечен. Сега има да го мисля?! На потребителските кое му е изгодното, като лихвите са по-големи, незнам. Ако някой има опит, нека сподели, моля.

Най-малкото нямаш ипотека. Другите предимства са ги посочили вече.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: AsyaIM в чт, 20 юни 2013, 21:15
kati_v,  Еовин, баща ми днес е питал в ДСК и са му казали, че няма да ми отпуснат кредит, което много ме разочарова. От друга страна са му казали, че ако успея да събера голяма част от сумата е хубаво да тегля потребителски кредит, а не ипотечен. Сега има да го мисля?! На потребителските кое му е изгодното, като лихвите са по-големи, незнам. Ако някой има опит, нека сподели, моля.

Най-малкото нямаш ипотека. Другите предимства са ги посочили вече.
Благодаря на всички за отговорите, продължавам да следя темата, въпреки че скоро няма да тегля кредит, но пък ме интересува. Някой има ли опит с ЦКБ? Струва ми се примамлив потребителският им кредит Доверие.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: iznenada в пт, 21 юни 2013, 05:56
На предишната страница дадох информация за потребителския кредит,който обмислям,
но сега се чудя дали не е по-изгодно вместо да рефинансирам,да изтегля втори кредит?
Мотивите ми са-вече изплащам главницата от първия, а ако рефинансирам ще започна отначало.
Ще ми помогнете ли със съвет?
Благодаря предварително.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Ani Ka в пт, 21 юни 2013, 09:40
След предварително одобрение за ипотечен кредит, когато вече се тегли има ли пак обследване и ако има промяна (примерно в периода теглен потребителски) вероятност да не ти отпуснат сумата?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Аmélie в пт, 21 юни 2013, 13:31
Има, пак ще те проверят. С предварителното одобрение не се задължават да ти отпуснат кредита.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Raya в сб, 29 юни 2013, 16:15
Здравейте. Прочетох и двете теми. Даже се поразходих до три банки и уточних максималният ипотечен кредит, който биха ми отпуснали спрямо дохода. Остана ми един съществен проблем - отпусканият кредит е % от оценката на жилището. Как точно да "предвидя" тази оценка? Отговорът ми е изключително важен, защото имам нужните % за самоучастие, но ако оценката е с 10-15 % по-ниска от исканата за имота, парите няма да ми стигнат.

Конкретно:
За: София, източни квартали, двустаен апартамент - панел (да кажем 1980 г. или нагоре), около 62-66 квадрата, за ремонт (обикновено пишат по БДС - т.е. от построяването до сега не е пипан), не първи, но може би последен етаж и обявена цена 35 000 - 37 000 Е  -  каква би била оценката?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в сб, 29 юни 2013, 16:29
Брокерката не може ли да ти помогне? Нашата доста точно предвиди оценката.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Raya в сб, 29 юни 2013, 17:48
Еовин,

Нямам брокер. То там е въпросът - ако оценката е ниска, банката ще ми отпусне по-малък кредит и няма да мога да осъществя сделката. Трябва да знам, колко ще е кредитът, за да знам колко да се "разпростирам". Иначе губя и моето и на брокера време.

Вариант за допълнителен кредит не съществува.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в сб, 29 юни 2013, 17:59
Raya , срещу 150 лв оценител ще ти направи оценка предварително. В ДСК понякога в такива случаи предлагат и потребителски кредит, заедно с ипотечния.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Raya в сб, 29 юни 2013, 19:01
Не мога да взема и ипотечен и потребителски - доходът не стига. За това питам за ориентировъчна оценка, за да знам изобщо има ли смисъл да се захващам с закупуване или да търся нещо под наем.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Аmélie в сб, 29 юни 2013, 20:03
Мога само да ти кажа, че оценката на апартамента, който взехме, беше с 1000 евро над продажната. Оценителя си беше човек от банката. Преди това правихме оценка на друг имот, там ситуацията беше подобна, не е имало драстична разлика.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Z_Teneva в сб, 29 юни 2013, 20:17
Оценителката на банката, която ни отпусна ипотеката я взехме ние от банката. Също и ние и платихме. Нямаше никакъв проблем, да не говорим, че цената беше доста по-голяма от това, на което го купихме. Преди съм работила с други оценители /като представител на фирма-продавач/. Правеха всичко възможно да оценят, дори някои питаха колко им трябва на купувачите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Raya в сб, 29 юни 2013, 20:53
Значи, вероятно ще се оцени на действителната цена +/- 3-5%. Благодаря ви.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в сб, 29 юни 2013, 20:57
При нас оценката беше с 6000 евро повече. За 42000 го взехме, 48 беше на оценителя.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в пн, 01 юли 2013, 14:18
Raya , от банката ще ти предложат варианта с допълнителен потребителски, ако оценката не е каквато ви трябва. Особенно в момент, в който се раздават малко кредити и всеки клиент им е важен.

Идете в банка, в която оценителите са си техни и не ползват външна фирма.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Raya в пн, 01 юли 2013, 14:36
Грета Ей,

Как да разбера коя банка работи със собствени оценители?

Благодаря на всички, които се включиха.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Bennu в пн, 01 юли 2013, 14:44
Здравейте! Планирам покупка на жилище с ипотечен кредит и темата ще ми бъде интересна!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в пн, 01 юли 2013, 14:46
Питай тук, все някой ще сподели.

Моят опит е: СЖ работят с външни фирми. А ДСК са тия, които сами предлагат допълнителен потребителски кредит, примерно искаш 30 000 кредит от тях (имаш възможност да си го плащаш), те ти дават ипотечен 28 000 (според оценката) и 2 000 потребителски.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Аmélie в пн, 01 юли 2013, 14:52
Ние теглихме от Първа инвестиционна, работят със собствени оценители, финансираха ни на 100% с ипотечен.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в пн, 01 юли 2013, 16:07
Ние теглихме от Първа инвестиционна, работят със собствени оценители, финансираха ни на 100% с ипотечен.

И ние така, а оценката беше само с 200Е по-малко от исканата цена на апартамента.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 02 юли 2013, 19:41
http://banks.dir.bg/2013/07/02/news14326790.html
В ДСК за апартамент от 75 000 лева ни дават 35 000(!!!) при това ЕПК и в София! И не сме в лимита за доходи, доходите ни стигат за кредит от 77 000


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в ср, 03 юли 2013, 10:37
х_diabet_mama , вие колко им поискахте? И предложиха ли ви "изгоден" потребителски за оставащата сума?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 03 юли 2013, 11:50
http://banks.dir.bg/2013/07/02/news14326790.html

Eй това го четета така
1. Не взимайте кредит сега, защото 6.5% лухва представлява 0.5% Еuribor и 6% надбавка, като вземат лихвите да растат ще плащате повече + 6% печалба на банката
2. Очаквайте дестабилизация на България, теглене на нови държавни кредити за раздаване на пари на ангро на любимия електорат, А после? Кой и как ще ги плаща сегашните не ги интересува, те са максимум до май догодина. А да ние ще ги плащаме заедно с високите лихви по собствените си кредити, защото има едно нещо CDS (credit default swap), чиято цена нараства с нарастване на риска т.е кредиторите не харесват управляващите, има размирици и протести, отслабване на икономиката и тн,и тн. CDS-а расте откакто сме с новия парламент всеки ден, ей затова ви предупреждава тънко-тънко Искров


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в ср, 03 юли 2013, 13:44
http://banks.dir.bg/2013/07/02/news14326790.html

Eй това го четета така
1. Не взимайте кредит сега, защото 6.5% лухва представлява 0.5% Еuribor и 6% надбавка, като вземат лихвите да растат ще плащате повече + 6% печалба на банката
2. Очаквайте дестабилизация на България, теглене на нови държавни кредити за раздаване на пари на ангро на любимия електорат, А после? Кой и как ще ги плаща сегашните не ги интересува, те са максимум до май догодина. А да ние ще ги плащаме заедно с високите лихви по собствените си кредити, защото има едно нещо CDS (credit default swap), чиято цена нараства с нарастване на риска т.е кредиторите не харесват управляващите, има размирици и протести, отслабване на икономиката и тн,и тн. CDS-а расте откакто сме с новия парламент всеки ден, ей затова ви предупреждава тънко-тънко Искров

Много правилно  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Raya в ср, 03 юли 2013, 19:11
Гледам, че ЦКБ е пуснала жилищен кредит, който е с промоционална лихва от 4,4% за първата година, но само в евро - http://www.ccbank.bg/bg/products-and-services/retail-business/mortgage-loans/mortgage-loan/ (като цъкнеш на "Вижте промоционалните ни условия по продукта..."

Нещо ме притеснява, че е само за еврови кредити. Очакват дестабилизация на лева ли, що ли?
Други банки с такова деление?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в ср, 03 юли 2013, 20:11
х_diabet_mama , вие колко им поискахте? И предложиха ли ви "изгоден" потребителски за оставащата сума?
Не, не ни предложиха потребителски, поискахме им максимума, но не го дават. Избрахме с фикс лихва за 3 или 5 години още не съм решила, като се надявам до тогава да съм събрала парите да им ги върна, че преди този срок имаме лихва за предсрочно, след фикса вече няма такава. Ще ги държа на влог хехе. :pray: дай боже всичко да е наред


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в чт, 04 юли 2013, 07:00
Гледам, че ЦКБ е пуснала жилищен кредит, който е с промоционална лихва от 4,4% за първата година, но само в евро - http://www.ccbank.bg/bg/products-and-services/retail-business/mortgage-loans/mortgage-loan/ (като цъкнеш на "Вижте промоционалните ни условия по продукта..."

Нещо ме притеснява, че е само за еврови кредити. Очакват дестабилизация на лева ли, що ли?
Други банки с такова деление?

Според моята свекърва, която е дългогодишен брокер и според кредитния конкултант от банката, от която изтеглихме кредита, най-добре да бъде в лева. Аз също исках левов кредит.
Мои познати преди изтеглиха във швейцарси франкове, много изгодно било и пр., а сега им е много тежко и трудно. Не исках и ние да рискуваме.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: SvetlaK в чт, 04 юли 2013, 09:50
Аз си играх да смятам погасителни вноски по кредити в лева и в евро - левовият кредит ще ми бъде по-изгоден.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в чт, 04 юли 2013, 12:41
Аз съм с кредит в швейцарски, мога много да разказвам! Дори съм завела дело, минахме първо заседание, 76 дела сме само в софийски районен.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Unknown_lady в чт, 04 юли 2013, 12:59
По принцип в каквато валута са ти доходите, в това е добре да бъде и кредита - това ми каза една кредитна инспекторка, ама дали е така  :thinking:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 04 юли 2013, 13:17
така е да, само хората с евров доход могат да си позволят по-ниските лихви по кредитите в евро
Другите рискуват да затънат в случай.,че борда се разклати


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в чт, 04 юли 2013, 13:31
така е да, само хората с евров доход могат да си позволят по-ниските лихви по кредитите в евро
Другите рискуват да затънат в случай.,че борда се разклати

Да, така е за борда, а има вече индикации, че май през есента -зимата се канят да го махат.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в чт, 04 юли 2013, 13:44
Да се похваля и тук, че вече направихме първата стъпка за рефинансиране на неизгодния ни ипотечен кредит в много по-изгоден и бърз потребителски! newsm44


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: пепи1975 в чт, 04 юли 2013, 13:46
Да се похваля и тук, че вече направихме първата стъпка за рефинансиране на неизгодния ни ипотечен кредит в много по-изгоден и бърз потребителски! newsm44
към коя банка и с какви условия ви е потребителския кредит..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в чт, 04 юли 2013, 13:55
СИБАНК
http://www.moitepari.bg/potrebitelski-kredit/sibank-potrebitelski-kredit-po-kreditna-programa-premium-s-prevod-na-rabotna-zaplata-paket-komfort-i-zastrahovka-jivot-bgn~73f2a3ee-1ca4-4e15-83ef-1a36955b3ee6 (http://www.moitepari.bg/potrebitelski-kredit/sibank-potrebitelski-kredit-po-kreditna-programa-premium-s-prevod-na-rabotna-zaplata-paket-komfort-i-zastrahovka-jivot-bgn~73f2a3ee-1ca4-4e15-83ef-1a36955b3ee6)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 04 юли 2013, 14:26
СИБАНК
http://www.moitepari.bg/potrebitelski-kredit/sibank-potrebitelski-kredit-po-kreditna-programa-premium-s-prevod-na-rabotna-zaplata-paket-komfort-i-zastrahovka-jivot-bgn~73f2a3ee-1ca4-4e15-83ef-1a36955b3ee6 (http://www.moitepari.bg/potrebitelski-kredit/sibank-potrebitelski-kredit-po-kreditna-programa-premium-s-prevod-na-rabotna-zaplata-paket-komfort-i-zastrahovka-jivot-bgn~73f2a3ee-1ca4-4e15-83ef-1a36955b3ee6)

и на кое се радваш ? май на 8.1%, обаче разбра ли метода за формиране на лихвата
    Банков лихвен процент на СИБАНК по кредити в национална валута + надбавка


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в чт, 04 юли 2013, 14:28
СИБАНК
http://www.moitepari.bg/potrebitelski-kredit/sibank-potrebitelski-kredit-po-kreditna-programa-premium-s-prevod-na-rabotna-zaplata-paket-komfort-i-zastrahovka-jivot-bgn~73f2a3ee-1ca4-4e15-83ef-1a36955b3ee6 (http://www.moitepari.bg/potrebitelski-kredit/sibank-potrebitelski-kredit-po-kreditna-programa-premium-s-prevod-na-rabotna-zaplata-paket-komfort-i-zastrahovka-jivot-bgn~73f2a3ee-1ca4-4e15-83ef-1a36955b3ee6)

и на кое се радваш ? май на 8.1%, обаче разбра ли метода за формиране на лихвата
    Банков лихвен процент на СИБАНК по кредити в национална валута + надбавка

Много добре знам, че ГПР ми е 10%.
И въпреки това ми е изгоден кредита.
Не ми се пишат всички цифри на стария и новия сега, за доказателство.
Само ще кажа, че при стария за 9 години сме върнали 900 лв. Направо умирам, като се сетя.
При новия за този срок ще върнем почти цялата сума.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 04 юли 2013, 14:33
СИБАНК
http://www.moitepari.bg/potrebitelski-kredit/sibank-potrebitelski-kredit-po-kreditna-programa-premium-s-prevod-na-rabotna-zaplata-paket-komfort-i-zastrahovka-jivot-bgn~73f2a3ee-1ca4-4e15-83ef-1a36955b3ee6 (http://www.moitepari.bg/potrebitelski-kredit/sibank-potrebitelski-kredit-po-kreditna-programa-premium-s-prevod-na-rabotna-zaplata-paket-komfort-i-zastrahovka-jivot-bgn~73f2a3ee-1ca4-4e15-83ef-1a36955b3ee6)

и на кое се радваш ? май на 8.1%, обаче разбра ли метода за формиране на лихвата
    Банков лихвен процент на СИБАНК по кредити в национална валута + надбавка

Много добре знам, че ГПР ми е 10%.
И въпреки това ми е изгоден кредита.
Не ми се пишат всички цифри на стария и новия сега, за доказателство.

ГПР-то и това, което аз ти обяснявам са две различни неща, при този метод на формиране на лихвата банката може да ти каже, че за нея пазара се е променил и, че лихвата ти от другия месец е 9.1% (примерно). Метода за формиране на лихвата е непрозрачен и не зависи от пазара.,а от кефа на шефа и неговите нужди.
За съжаление кредита ти е след 12.05.2012г и за теб важи новият закон за потр. кредит, където тази практика е узаконена и никой съд не може да ти помогне ако решиш да се жалваш

Да вероятно сравняваш със стария си ипотечен, но не заблуждавай, че е изгоден този кредит


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в чт, 04 юли 2013, 14:44
Сравнявам и със стария ни потребителски към СИбанк.
До сега всичко е точно и нямам поводи за жалби.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 04 юли 2013, 15:12
А дано така и да приключиш, успех !!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в чт, 04 юли 2013, 15:21
Аз забелязвам, че и ПИБ имат подобех техен банков лихвен процент, а не са обвързани с Юрибор, Либор или Софибор. КОТЕ, виждам, че си доста компетентна, би ли споделила кой индекс е изгоден за кредити в лева и съответно в евро?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 04 юли 2013, 15:33
Не кой е изгоден, а кой трябва да се прилага - междубанковите индекси са Софибор за Лев, Юрибор за Евро и Либор за CHF, USD или GBP като всяка валута си има собствен Либор

При тези лихвени нива от 8% лихва при 0.5% Еурибор никой кредит не е изгоден, всеки който вземе кредита сега трябва да знае, че това е неговата абсолютно минимална лихва, от тук нататък лихвата може само да се запази или да расте и то до нива 12-15%


Всякакви вътрешнобанкови индекси са шменти капели и рискувате да плащате неразумно големи лихви  :tired:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в чт, 04 юли 2013, 15:49
Не кой е изгоден, а кой трябва да се прилага - междубанковите индекси са Софибор за Лев, Юрибор за Евро и Либор за CHF, USD или GBP като всяка валута си има собствен Либор

При тези лихвени нива от 8% лихва при 0.5% Еурибор никой кредит не е изгоден, всеки който вземе кредита сега трябва да знае, че това е неговата абсолютно минимална лихва, от тук нататък лихвата може само да се запази или да расте и то до нива 12-15%


Всякакви вътрешнобанкови индекси са шменти капели и рискувате да плащате неразумно големи лихви  :tired:

Полезна информация, благодаря   :bouquet:

Интересно обаче тогава как така Прокредитбанк са написали Юрибор за кредити в лева и в евро http://www.procreditbank.bg/bg/lihven-byuletin/page/677   :thinking:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 04 юли 2013, 15:56
Moже и така, виждала съм и още по-екзотични решения в бившите Юго републики, но важното е, че в основата стои междубанков индекс, а не вътрешнобанков индекс :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в чт, 04 юли 2013, 16:01
Moже и така, виждала съм и още по-екзотични решения в бившите Юго републики, но важното е, че в основата стои междубанков индекс, а не вътрешнобанков индекс :peace:

Да права сте, поне има някаква яснота как се определя лихвата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: nadyas в чт, 04 юли 2013, 17:53
В райфайзен банк използват софибор + фиксиран процент. Единствено те и прокредит намерих, че образуват БЛП по този начин. Преди и Уникредит са били така, но вече не.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mania666 в сб, 06 юли 2013, 18:20
Не кой е изгоден, а кой трябва да се прилага - междубанковите индекси са Софибор за Лев, Юрибор за Евро и Либор за CHF, USD или GBP като всяка валута си има собствен Либор

При тези лихвени нива от 8% лихва при 0.5% Еурибор никой кредит не е изгоден, всеки който вземе кредита сега трябва да знае, че това е неговата абсолютно минимална лихва, от тук нататък лихвата може само да се запази или да расте и то до нива 12-15%


Всякакви вътрешнобанкови индекси са шменти капели и рискувате да плащате неразумно големи лихви  :tired:

От това което си написала не ми става ясно коя методика за формиране на ливен процент в момента препоръчваш като лично мнение ?
Оплюваш БЛП-то и другите 3 начина за формиране на лихвен процент.
Абсолютно съгласен съм с теб, че който взима на Софибор и на Юрибор в момента е невменяем, но за БЛП-то, не знам защо така яростно. Между Софибор или Юробор и БЛП без да се замислям взимам БЛП. Единственият плюс е когато има 3/5 год. фиксирана схема и след нея можеш без такса да погасиш и смяташ да го направиш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 06 юли 2013, 19:30
mania666, кое те радва в БЛП... , че така си го избираш
1. Обикновено в основата на БЛП стои лихвен индекс Софибор, Юрибор или Либор
+
2. Всички възможни разходи на банката
С БЛП се съгласяваш да плащаш за всяка прищявка на банкерите..
-пример : много лоши кредити, как да ги покрием - ами да вдигнем БЛП и тези, които плащат да плащат и за тези , които не го правят
-пример 2: смяна на регулациите - да кажем завишаване на % за капиталова адекватност, ами да завишим БЛП и да го караме по старо му, т.е пак плаща кредитополучателя заради калпавия мениджмънт на банката

В момента не е време за теглене на кредити, лихвите само на пръв поглед изглеждат ниски, защото лихвените индекси са много ниски и надбавките върху тях са високи.
Аз не бих взела кредит ипотечен с фиксирана надбавка над 3-4%, и потребителски с надбавка над 5-6%. А в момента какво ви предлагат 8% лихва при която 0.5 е от Юрибора и 7,5% надбавка , е извинете ама ако юрибора се върне на 4-5% къде отива лихвата

Айде да обобщя за неразбралите
1. на БЛП в никой, ама в никой случай, освен ако не искаш да станеш доброволен роб на банка - ето това е поведение, с което рискувате бъдещето си
2. Плаващата част по лихвата ТРЯБВА да се формира от прозрачно определен междубанков лихвен индекс
3. кредити с фикс. надбавка по-голяма от 3-4% за ипотечен  и 5-6% за потребителски са си крайно неизгодни

Н


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в сб, 06 юли 2013, 19:34
Сега остава да кажеш къде са тия кредити. Аз поне не успявам да намеря в Моите Пари.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 06 юли 2013, 19:46
Грета Ей, чети.. и ще видиш, че сега не е момента за теглене на кредити, особено пък в Евро при тази политическа дестабилизация...
Хора мислете преди да предприемате такава сериозна стъпка, мислете защото една непосилна ипотека ще преобърне живота ви и този на децата ви. Каквото и да ви говорят банкерите, разигравайте най-черния сценарий и ако можете да издържите - теглете 15-20-30 год кредит

Не мисля да давам повече разяснения защо смятам така, защото много от хората изпадат в дива ярост, когато им кажеш, че не могат да си позволят това жилище с този кредит.. Да не говорим, че тук една дама ми обясняваше, че тя ако имала пари спестени за 6 вноски по кредита нямало да тегли кредит  :crazyeyes:
Успех и всеки с главата си напред


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в сб, 06 юли 2013, 19:47
Някой има ли идея какво ще стане с кредитите ако премахнат валутния борд в момента?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 06 юли 2013, 19:56
Някой има ли идея какво ще стане с кредитите ако премахнат валутния борд в момента?

1. Евровите на БЛП са кошмара на кредитополучателя - високи лихви + скъпа валута, за маалка справка CHF  в пощенска, но това е нищо в сравнение с падането на борда и реален курс 4-5 лв за 1 евро
2. Евровите на Юрибор , само (но не се успокоявайте) увеличение от промяната на курса, т.е то промяна в размера на вноската няма да има, но ще има драстична разлика в левовата и равностойност
3. Левови на БЛП - БЛП ще скочи толкова, че да стигне ефекта на Евровите с БЛП, а ако има и клауза за превалутиране в случай на отпадане на борда директно получавате вариант 1.
4. Левови на Софибор - Софибора ще скочи неминуемо, но левовата равностойност на главницата ще се запази, вноската сумарно ще скочи, но сравнено с останалите случаи ще е най-малко. Ако такъв кредит има клауза за превалутиране най-вероятно ще се вържи към Юрибор , като главницата се превалутира в зависимост от клаузите - или по курса на борда, или по курса към датата на превалутиране (като това е по-благоприятно за вас, защото главницата в евра ще е по-ниска)..

А реално какво ще се случи--- знаят само ония тикви в НС и Олигарски в момента. Пече се нещо и до нова година ще ни го поднесат горещо


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в сб, 06 юли 2013, 20:19
Ясно е, че нещо ще се случва и затова попитах.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в нд, 07 юли 2013, 09:52
А в депозит ли е по-добре да се държат спестените за жилище пари тогава?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в нд, 07 юли 2013, 19:17
Mного е трудно без конкретни суми и състояние да се даде съвет.. Потърси си независим кредитен консултант като ето тази дама Роси Денева
http://sblusuk.tv7.bg/?video=9781676
и това вижте
http://novinar.bg/news/podozirat-bankite-v-kartelno-sporazumenie_MzgxNDszOA==.html


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Raya в пн, 08 юли 2013, 21:57
Ето един интересен материал, нищо че е от началото на 2012 г. в потвърждение на мнението на КОТЕ
http://aktivnipotrebiteli.bg/%D1%82%D0%B5%D1%81%D1%82/26/%D0%9A%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B8-%D0%BB%D0%B8

След статията има правоъгълник с надпис "!Вижте резултатите", където са класирани банките.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: nadyas в вт, 09 юли 2013, 15:07
Много хубав материал. На сайта на Райфайзен видях, че вече определят лихвата за ипотечни кредити по следния начин

6.75% фиксирана лихва за първата година
6-месечен SOFIBOR + 5.276 пункта надбавка за оставащия срок на кредита*, при
- Ползване на застраховка на кредитни вноски, пакети "Злополука" или "Живот" за срок от 5 год.
- Превод на работна заплата по сметка в банката
- Ползване на пакет "Комфорт" с едно активно комунално плащане и регистрация за Райфайзен Онлайн
- Покупка на кредитна карта с предварително одобрен лимит

Така че ми се струва, че и те могат да се включат към първите три банки от материала.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 09 юли 2013, 15:56
Да, Райфайзен също определят лихвата на базата на междубанкови индекси. Преди си бяха на собствен, и като дойде кризата вдигнаха лихвите и започнаха дела с/у банката. След това получиха нареждане от Австрия да прекратят практиката БЛП  :mrgreen:

Имам кредит при тях потребителски и лихвата ми се формира от Софибор + 5.5%, общо към днешна дата е някъде около 6.72% .. Лихвата се сменя на всеки 6м като се преизчислява по Софибора към съответно договорените две дати в годината. Реално се случва следното префиксиране на лихвата  към договорена дата, след което изчислената лихва е валидна за следващите 6м и вноската е постоянна за тези 6м.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в чт, 11 юли 2013, 18:55
http://expose.blog.bg/novini/2013/07/11/.1128832


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Ani Ka в пт, 19 юли 2013, 07:49
Имаме предварително одобрение, но съпруга ми си сменя в момента работата. Това означава ли, че вече е безмислено да се надяваме, че ще ни отпуснат кредита, защото вече не е при същия работодател, а при новия още няма 6 месеца работени.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в пт, 19 юли 2013, 09:13
За съжаление означава да... Предварителното одобрение само показва, че банката е склонна да отпусне кредита въз основа на Вашите доходи и параметрите на жилището/кредита. Същинското одобрение минава кредитен съвет на база на събрани всички актуални документи, дори ако се забавите поради някаква причина ще искат бележки за дохода за новия месец.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 20 юли 2013, 07:40
Имаме предварително одобрение, но съпруга ми си сменя в момента работата. Това означава ли, че вече е безмислено да се надяваме, че ще ни отпуснат кредита, защото вече не е при същия работодател, а при новия още няма 6 месеца работени.
Ако мъжът ти няма да е на изпитателен срок - няма проблем.

А за падането на борда, депозитите и кредитите могат да се разиграят най-различни сценарии, кои от кои по-черни. Със сигурност ако са решили - ще ни изненадат и варианта няма даго има в бг мама.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Естера в вт, 30 юли 2013, 21:43
Попаднах на тази тема точно на време. В момента и ние сме се запътили на там.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в ср, 31 юли 2013, 12:53
А някой да може да ми опише процедурата по приключване на ипотечен кредит?
Погасявате го с някакви средства и нататък...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в ср, 31 юли 2013, 13:31
А някой да може да ми опише процедурата по приключване на ипотечен кредит?
Погасявате го с някакви средства и нататък...
Трябва да се освободи имота от тежести. Това става като от банката се издава молба-съгласие за освобождаване от тежести (заплаща се), тази молба е вписва в Агенция по вписванията и след 7-10 дни имота вече е без тежести. Това е.  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в ср, 31 юли 2013, 13:32
А някой да може да ми опише процедурата по приключване на ипотечен кредит?
Погасявате го с някакви средства и нататък...
Трябва да се освободи имота от тежести. Това става като от банката се издава молба-съгласие за освобождаване от тежести (заплаща се), тази молба е вписва в Агенция по вписванията и след 7-10 дни имота вече е без тежести. Това е.  :peace:

А със самата банка подписва ли се някакъв документ за разваляне на договора за ипотечен заем?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в ср, 31 юли 2013, 13:37
.......

А със самата банка подписва ли се някакъв документ за разваляне на договора за ипотечен заем?
Не. Реално договора не се разваля, той се приключва с изплащането на пълната сума по главницата.  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 31 юли 2013, 15:49
Аз бих посъветвала и да си искате удостоверение, че не дължите вече нищо на банката  :peace:
Така дори и съвсем случайно да забравят да свалят кредита от кредитния регистър ще имате документ, с който да докажете, че не дължите нищо


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в чт, 01 авг 2013, 19:24
L'Agent , преди да погасите си поискайте писмо-ангажинмент от самата банка, че ще вдигнат ипотеката до еди си колко дни при плащане на еди си каква сума. Ако рефинансирате новата банка сама ще ви поиска такъв документ. После може да си вземете и една референция/удостоверение, че вече нямате кредит. За всеки случай.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: arwen33 в сб, 10 авг 2013, 11:46
Току-що прочетох в един вестник, че България е с едни от най-скъпите ипотечни кредити в Европа при средна ефективна годишна лихва 9,38%.
Значи аз правилно съм го сметнала - 10% на година.
А в Дания са 2,2%! :ooooh:
Да, но нямате идея в Дания какви данъци плащат за имота...не сме и сънували такива- огромни са!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: arwen33 в сб, 10 авг 2013, 11:49
Аз имам друг въпрос. Я някой , ако може, да ми разясни... Кандидатстваме за одобрение за ипотечен кредит примерно 35 000 евро, В ПИБ може предварително. Намираме си апартамент, идва оценител и да кажем, че го оценява за същата сума... ПИБ отпускат 90-100% от кредита уж... Обяснете ми какви са тези 20-30% които се внасят при теглене на кредита??? В банката нищо такова не ни споменаха, а всичките ми познати, които теглиха кредит обясняват, че внасяш 20-30% от сумата, на оцениятеля предполагам, за да ти дадат кредита??? Това някаква част от погасяването му ли е?? А ако го оценята на по-малко пари, значи ние 1-во трябва да дадем 20-30% от оценката на банката, за да ни даде кредита и отделно трябва да имаме пари за разликата между оценката и реалната сума, която ни трябва??!! Или те ти отпускат някакви пари, според оценката, но 20-30% от тях не ти ги дават, а ги задържат, т.е дават ти 70-80%? Не разбирам какви са тези 20-30%, които внасят теглещите ипотечен кредит, за да им дадат кредита.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: FBID1003971758 в сб, 10 авг 2013, 13:12
Аз имам друг въпрос. Я някой , ако може, да ми разясни... Кандидатстваме за одобрение за ипотечен кредит примерно 35 000 евро, В ПИБ може предварително. Намираме си апартамент, идва оценител и да кажем, че го оценява за същата сума... ПИБ отпускат 90-100% от кредита уж... Обяснете ми какви са тези 20-30% които се внасят при теглене на кредита??? В банката нищо такова не ни споменаха, а всичките ми познати, които теглиха кредит обясняват, че внасяш 20-30% от сумата, на оцениятеля предполагам, за да ти дадат кредита??? Това някаква част от погасяването му ли е?? А ако го оценята на по-малко пари, значи ние 1-во трябва да дадем 20-30% от оценката на банката, за да ни даде кредита и отделно трябва да имаме пари за разликата между оценката и реалната сума, която ни трябва??!! Или те ти отпускат някакви пари, според оценката, но 20-30% от тях не ти ги дават, а ги задържат, т.е дават ти 70-80%? Не разбирам какви са тези 20-30%, които внасят теглещите ипотечен кредит, за да им дадат кредита.


Здравей, аз минах по този път много скоро. Ще се опитам да го обясня. Всяка банка отпуска за жилище определена сума. Тази сума се определя от оценителя, след като направи оглед и оценка на имота. Цената на имота може така да се раздели основно на 2 части. Първата част я дава банката, която отпуска като ипотечен заем, превежда се по служебна сметка на собственика на имота, т.е. продавача. Останалата част от цената на имота се превежда по банков път от купувача на продавача. Пари на ръка не се дават. Всичко е по банков път.
Ако купуваш жилището от брокерска фирма, на практика тези суми се разделят на 3. При подписване на предварителния договор, се капарира в рамките на 10% от стойността на имота. При изповядване на сделката се дават остатъка от капарото и сумата отпусната от банката. Разликата от капарото и отпуснатата сума от банката я преведох по банкова сметка в деня на предаване на ключовете и получаване на нотариалния акт. Някой ще каже, че ако се ползва брокерска фирма за намиране на жилище и обработване на документите излиза скъпо, но въпреки това, аз ползвах фирма. Има много документи за предвижване докато се получи документа за собственост, както и с документите по отпускане на кредита. В тази връзка съм доволен, че използвах фирма за целта. на практика от 2 източника беше проверен имота "чист" е и всичко се реализира в рамките на около 1 месец.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: gadamer в сб, 10 авг 2013, 13:39
СИБАНК
http://www.moitepari.bg/potrebitelski-kredit/sibank-potrebitelski-kredit-po-kreditna-programa-premium-s-prevod-na-rabotna-zaplata-paket-komfort-i-zastrahovka-jivot-bgn~73f2a3ee-1ca4-4e15-83ef-1a36955b3ee6 (http://www.moitepari.bg/potrebitelski-kredit/sibank-potrebitelski-kredit-po-kreditna-programa-premium-s-prevod-na-rabotna-zaplata-paket-komfort-i-zastrahovka-jivot-bgn~73f2a3ee-1ca4-4e15-83ef-1a36955b3ee6)

и на кое се радваш ? май на 8.1%, обаче разбра ли метода за формиране на лихвата
    Банков лихвен процент на СИБАНК по кредити в национална валута + надбавка

Много добре знам, че ГПР ми е 10%.
И въпреки това ми е изгоден кредита.
Не ми се пишат всички цифри на стария и новия сега, за доказателство.
Само ще кажа, че при стария за 9 години сме върнали 900 лв. Направо умирам, като се сетя.
При новия за този срок ще върнем почти цялата сума.

Ние имахме кредитна линия (без срок), която погасихме със собствени средства, изключително неизгодна - не заради процента на лихвата, а поради това, че почти през цялото време изплащахме лихва и почти никаква главница. Така години наред дължимата сума оставаше приблизително една и съща, а всеки месец плащахме ли плащахме лихви. Сега ни предстои нов кредит, който обаче искаме да бъде с намаляващи вноски, за да можем да изплащаме по-бързо главницата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: arwen33 в сб, 10 авг 2013, 17:50
Аз имам друг въпрос. Я някой , ако може, да ми разясни... Кандидатстваме за одобрение за ипотечен кредит примерно 35 000 евро, В ПИБ може предварително. Намираме си апартамент, идва оценител и да кажем, че го оценява за същата сума... ПИБ отпускат 90-100% от кредита уж... Обяснете ми какви са тези 20-30% които се внасят при теглене на кредита??? В банката нищо такова не ни споменаха, а всичките ми познати, които теглиха кредит обясняват, че внасяш 20-30% от сумата, на оцениятеля предполагам, за да ти дадат кредита??? Това някаква част от погасяването му ли е?? А ако го оценята на по-малко пари, значи ние 1-во трябва да дадем 20-30% от оценката на банката, за да ни даде кредита и отделно трябва да имаме пари за разликата между оценката и реалната сума, която ни трябва??!! Или те ти отпускат някакви пари, според оценката, но 20-30% от тях не ти ги дават, а ги задържат, т.е дават ти 70-80%? Не разбирам какви са тези 20-30%, които внасят теглещите ипотечен кредит, за да им дадат кредита.


Здравей, аз минах по този път много скоро. Ще се опитам да го обясня. Всяка банка отпуска за жилище определена сума. Тази сума се определя от оценителя, след като направи оглед и оценка на имота. Цената на имота може така да се раздели основно на 2 части. Първата част я дава банката, която отпуска като ипотечен заем, превежда се по служебна сметка на собственика на имота, т.е. продавача. Останалата част от цената на имота се превежда по банков път от купувача на продавача. Пари на ръка не се дават. Всичко е по банков път.
Ако купуваш жилището от брокерска фирма, на практика тези суми се разделят на 3. При подписване на предварителния договор, се капарира в рамките на 10% от стойността на имота. При изповядване на сделката се дават остатъка от капарото и сумата отпусната от банката. Разликата от капарото и отпуснатата сума от банката я преведох по банкова сметка в деня на предаване на ключовете и получаване на нотариалния акт. Някой ще каже, че ако се ползва брокерска фирма за намиране на жилище и обработване на документите излиза скъпо, но въпреки това, аз ползвах фирма. Има много документи за предвижване докато се получи документа за собственост, както и с документите по отпускане на кредита. В тази връзка съм доволен, че използвах фирма за целта. на практика от 2 източника беше проверен имота "чист" е и всичко се реализира в рамките на около 1 месец.


Благодаря! :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 10 авг 2013, 17:51
Ние имахме кредитна линия (без срок), която погасихме със собствени средства, изключително неизгодна - не заради процента на лихвата, а поради това, че почти през цялото време изплащахме лихва и почти никаква главница. Така години наред дължимата сума оставаше приблизително една и съща, а всеки месец плащахме ли плащахме лихви. Сега ни предстои нов кредит, който обаче искаме да бъде с намаляващи вноски, за да можем да изплащаме по-бързо главницата.

Кредитната линия е за съвсем други цели, кредитната линия се ползва за оборотни средства - пример имате фимра и имате период в месеца, когато трябва да направите плащания, но все още не сте получили парите от вашите контрагенти, тази кредитна линия ви дава възможност да се разплащате в срок,а като дойдат парите от контрагентите покривате линията и така не плащате големи лихви. Съвсем не е подходяща за изплащане на кредит на вноски, там реално има минимална погасителна вноска и толкова.
Това е като при кредитните карти - за запълване на ликвидностни дупки за кратък период от време


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 10 авг 2013, 17:57
арвен33, практически не можете да осъществите покупка на жилище с кредит без да имате 15-20% от сумата, защото банката започва процедура по отпускане на кредит след предварителния договор, а за да стигнете до него трябва да сте платили 10% капаро + 2-3% комисионна на агенцията и да платите на банката таксите за разглеждане на документите по искания кредит, след което трябва да имате пари и за нотариалните такси при оформянето на ипотеката, едва след като ипотеката се впише банката ще ви отпусне заема и прехвърли парите на продавача


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Z_Teneva в сб, 10 авг 2013, 22:09
арвен33, практически не можете да осъществите покупка на жилище с кредит без да имате 15-20% от сумата, защото банката започва процедура по отпускане на кредит след предварителния договор, а за да стигнете до него трябва да сте платили 10% капаро + 2-3% комисионна на агенцията и да платите на банката таксите за разглеждане на документите по искания кредит, след което трябва да имате пари и за нотариалните такси при оформянето на ипотеката, едва след като ипотеката се впише банката ще ви отпусне заема и прехвърли парите на продавача

Или:
 Ако жилището, което ще служи за обезпечение е имот, който може да се оцени на повече, отколкото е реалната цена /исканата от банката се прави един предварителен договор за по-висока сума. Така че, ако банката отпуска 80% от 10000, а на вас ви трябват точно 10000 , защото нямате процентите, договора се прави за 13000 и така 80% стигат за цялата сума. В договора се посочва, че с подписването му купувачите изплащат на продавачите сумата от тези 20%, които не подлежат на връщане при разваляне на сделката.След това се прави анекс, в който се посочват действителните условия и действителната цена и който отменя първия договор. В банката се представя първоначалния.
Разбира се това е възможно със съгласието на продавачите, но ако е фирма, която е работила по времето на големите кредити едва ли не са запознати със схемите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 10 авг 2013, 22:36
арвен33, практически не можете да осъществите покупка на жилище с кредит без да имате 15-20% от сумата, защото банката започва процедура по отпускане на кредит след предварителния договор, а за да стигнете до него трябва да сте платили 10% капаро + 2-3% комисионна на агенцията и да платите на банката таксите за разглеждане на документите по искания кредит, след което трябва да имате пари и за нотариалните такси при оформянето на ипотеката, едва след като ипотеката се впише банката ще ви отпусне заема и прехвърли парите на продавача

Или:
 Ако жилището, което ще служи за обезпечение е имот, който може да се оцени на повече, отколкото е реалната цена /исканата от банката се прави един предварителен договор за по-висока сума. Така че, ако банката отпуска 80% от 10000, а на вас ви трябват точно 10000 , защото нямате процентите, договора се прави за 13000 и така 80% стигат за цялата сума. В договора се посочва, че с подписването му купувачите изплащат на продавачите сумата от тези 20%, които не подлежат на връщане при разваляне на сделката.След това се прави анекс, в който се посочват действителните условия и действителната цена и който отменя първия договор. В банката се представя първоначалния.
Разбира се това е възможно със съгласието на продавачите, но ако е фирма, която е работила по времето на големите кредити едва ли не са запознати със схемите.

И с какви пари точно ще плати капарото за да задвижи тази процедура.. newsm78.Не се захващайте с покупката на имот, за който нямате поне 20% от стойността в брой


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Z_Teneva в сб, 10 авг 2013, 22:54
Не го плаща наистина. Това е и идеята на анекса...
Вижте, това което съм писала е, защото няколко години работих в инвестиционна фирма, която строеше имоти и си ги продаваше. Аз подготвях договорите и схемите и контактувах с клиенти. С 1000евро капаро клиенти са купували жилище за 52000евро. по гореописания начин. Начини има, стига да има желание. Имала съм случаи, когато оценителят е питал колко му трябва на клиента. Има много хора, които ги осигуряват на минимална заплата, а реално взимат много повече Има хора, които не желаят да развалят голям депозит, защото ще загубят лихвата, а харесват точно определено жилище и ги е страх да не го загубят. Има хора, които разчитат на продажба на нещо друго, но в момента нямат възможност. Варианти много.
Друг е въпроса дали после това нещо ще може да се плаща, дали могат да се докажат доходи /с доходите пак има врътки-наеми, граждански договори/.

Аз също съм от една година с ипотечен-не теглих 100%, защото продадох друг имот, който ми осигури част от парите. Ако знаех врътките още 2004 щях да съм с жилище-имах възможност да го плащам, но разсъждавах по друг начин "Кой ще ми го отпусне, не стават така нещата".Така и не събрах смелост  заради незнание, докато родителите ми не ме помолиха да тегля за тях-еми, станаха врътките и ме одобриха още тогава за тяхното жилище със същите договорки, които описах.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 10 авг 2013, 23:27
Тези врътки, които си описала стават само ако купуваш от строител/инвеститор, който има много имоти за продаване, Частно лице на готов апартамент без 10 % капаро не си мръдва пръста  :mrgreen:да не говорим, че 90% от тях чакат пари от капарото за да хукнат да вадят скици и приготвят документи :whistle:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Z_Teneva в сб, 10 авг 2013, 23:37
Тези врътки, които си описала стават само ако купуваш от строител/инвеститор, който има много имоти за продаване, Частно лице на готов апартамент без 10 % капаро не си мръдва пръста  :mrgreen:да не говорим, че 90% от тях чакат пари от капарото за да хукнат да вадят скици и приготвят документи :whistle:

В масовия случай е така, да-затова и споменавам на две места фирма, като имам предвид инвеститор/строител. Понякога и те не се навиват-зависи /аз и колежката имахме правомощия и шефовете не се вълнуваха как идват парите, стига да са колкото трябва и в срока, а обектите да са продадени/.
Тук-таме се случва продавачите да са познати на твои приятели /както в случая с родителите ми и техния апартамент/. Или агентката да е позната с тях и с теб и да ги "навие".

Целта ми беше да посоча, че има варианти все пак-на някого може и да са му полезни-особено на хора, които като мен не умеят да спестяват. И хиляди да имам свободни, пак ще ги похарча, но когато ги дължа на банка е друго.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в нд, 11 авг 2013, 15:02
Золка, права си, варианти има, а Пловдив е "града на вариантите"... После тия същите със схемите обикалят по телевизиите, че са им взели апартаментите.

Чисто практично помислете така - ако за 10 години (примерно) не си събрал 15-20 000 лв.защо мислиш, че за следващите 20 години ще можеш да върнеш на банката 180 000 (лихва +главница)? Да не говорим, че без самоучастие мотивацията за плащане на кредитоискателя е съвсем различна. Това от гледна точка и на давала, и на събирала кредити.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simeonova_m в пн, 19 авг 2013, 14:46
Здравейте!
Мислим да си рефинансираме ипотечния кредит. Офертата към, която сме се насочили е тази http://ubb.bg/bg-BG/FCK/91
Сегашния ни кредит е към Пощенска банка изтеглен в края на 2007г. Към момента лихвата в Пощенска ни е 8,15 % и допълнително всяка година  + годишна застраховка на апартамента + такса управление на кредита.
Как ви се струва офертата на ОББ?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в вт, 20 авг 2013, 09:24
Здравейте!
Мислим да си рефинансираме ипотечния кредит. Офертата към, която сме се насочили е тази http://ubb.bg/bg-BG/FCK/91
Сегашния ни кредит е към Пощенска банка изтеглен в края на 2007г. Към момента лихвата в Пощенска ни е 8,15 % и допълнително всяка година  + годишна застраховка на апартамента + такса управление на кредита.
Как ви се струва офертата на ОББ?
Със сигурност условията са по-добри от на Пощенска. Вече дали си заслужава рефинансирането трябва да си направиш сметка... Аз наскоро рефинансирах кредит към пощенска и ако нещо те интересува по процедурата питай :) Само да кажа, че след рефинансирането от 4 вноски по кредита изплатих толкова от главницата, колкото за 3 години в Пощенска... no comment


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 20 авг 2013, 09:44
Това погледна ли го ?
http://www.ubb.bg/bg-BG/FCK/507
Ясно ли ти е, че ще плащаш съвсем законно при това и за лошите кредити в банката, ще плащаш двойно и за валутния риск при евентуално падане на борда ... Ами честито 6,20 този месец, другия според инфлацията, събираемостта на кредитите и глупостта на управниците ни, сътворени в нови законови наредби. Никъде не се посочва до какви рамки може да варират всяка една от промените


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: FBID1003971758 в вт, 20 авг 2013, 09:51
...Никъде не се посочва до какви рамки може да варират всяка една от промените

Не споменават, защото не им изнася това. Нали е по-лесно потребителя да е на топа на устата и да се цеди по всички възможни начини.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в ср, 21 авг 2013, 18:28
KOTE принципно си права, но човек не трябва толкова да се стресира дали конкретна банка в бъдеще може да си играе с лихвения процент както пожелае.... ако кредита му е разумен. Какво имам предвид ....  Ако кредита не е теглен преди 5 год., когато цените на жилищата бяха ударили тавана... и е теглена разумна сума от около 60-70% от стойността на жилището, няма как да се вържеш толкова сериозно към една банка, че да не може да се откажеш от нея, в случай че ти надуе безумно лихвата спрямо другите банки на пазара. Все пак едно рефинансиране не е десетки хиляди.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 26 авг 2013, 08:29
А всеки си изкарва сам парите, всеки знае колко си "оголва задника", когато тегли кредит.. Срещала съм се с поне 5 семейства, които дори не могат да съберат 1000 лв за да предоговарят лихвата по кредита с текущата банка, та камо ли 3-4 хил за да рефинансират ипотеката в друга


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NeDDen в вт, 27 авг 2013, 09:35
Е да, никой няма никакви гаранции за бъдещето, но пък ако си стигнал до положение, в което 1000лв са ти голям проблем, значи просто не си бил за ипотечен кредит. Тогава и 3% да ти е лихвата пак може да нямаш възможност да си покриваш вноската.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 27 авг 2013, 13:23
Напротив те вноска от 450 лв могат да обслижват, но виж тази от 620 вече им идва в повече, като го съчетаеш с намаляване на заплатите в кризата и нещата ставааат мамма мия.. Как пък в цял свят лихвите в кризата паднаха само тук скочиха с 2-4%


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mmoonnii в вт, 27 авг 2013, 13:49
Здравейте!
Мислим да си рефинансираме ипотечния кредит. Офертата към, която сме се насочили е тази http://ubb.bg/bg-BG/FCK/91
Сегашния ни кредит е към Пощенска банка изтеглен в края на 2007г. Към момента лихвата в Пощенска ни е 8,15 % и допълнително всяка година  + годишна застраховка на апартамента + такса управление на кредита.
Как ви се струва офертата на ОББ?
Здравей и ние сме на пощенска и последно време много обмисляме варианта за рефинансиране на кредита.
Единственото,което ме притеснява е че мъжа ми сега не се осигурява на голяма сума


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simeonova_m в вт, 03 сеп 2013, 09:56
Пробвахме и да предоговорим лихвата към Пощенска и офертата им е 7,75 % /кредита е в лева/. За сега мисля да поизчакаме малко, тъй като забелязах че офертите на повечето банки изтичат края на септември и евентуално ако намалят още лихвите по новите кредити имаме шанс за по-голямо намаление. Новото при предоговаряне е, че ако банката след това повиши лихвата, има срок от 3 месеца да рефинансираш към друга банка без такса предсрочно погасяване.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: х_diabet_mama в вт, 03 сеп 2013, 11:53
Пробвахме и да предоговорим лихвата към Пощенска и офертата им е 7,75 % /кредита е в лева/. За сега мисля да поизчакаме малко, тъй като забелязах че офертите на повечето банки изтичат края на септември и евентуално ако намалят още лихвите по новите кредити имаме шанс за по-голямо намаление. Новото при предоговаряне е, че ако банката след това повиши лихвата, има срок от 3 месеца да рефинансираш към друга банка без такса предсрочно погасяване.
А не си ли мислила да ги съдиш?
Който е поискал, той ги е осъдил за неравноправни клаузи( и Булбанк и Пиреос). Какво пише в договора ти? БЛП + колко %? А като подадеш иск пък пощенска сама кляка и ти предлага условията, които и съда ще отсъди, е, има и малко уловки от тяхна страна, но това ще обсъдиш с адвоката!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Bennu в чт, 05 сеп 2013, 23:14
Здравейте, предстои ни закупуване на жилище с ипотечен кредит, за сега съм се спряла на Алфа Банк измежду оферти от още 4 банки. Има ли използвали Алфа банк за финансиране?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в нд, 08 сеп 2013, 14:11
Тези врътки, които си описала стават само ако купуваш от строител/инвеститор, който има много имоти за продаване, Частно лице на готов апартамент без 10 % капаро не си мръдва пръста  :mrgreen:да не говорим, че 90% от тях чакат пари от капарото за да хукнат да вадят скици и приготвят документи :whistle:

В масовия случай е така, да-затова и споменавам на две места фирма, като имам предвид инвеститор/строител. Понякога и те не се навиват-зависи /аз и колежката имахме правомощия и шефовете не се вълнуваха как идват парите, стига да са колкото трябва и в срока, а обектите да са продадени/.
Тук-таме се случва продавачите да са познати на твои приятели /както в случая с родителите ми и техния апартамент/. Или агентката да е позната с тях и с теб и да ги "навие".

Целта ми беше да посоча, че има варианти все пак-на някого може и да са му полезни-особено на хора, които като мен не умеят да спестяват. И хиляди да имам свободни, пак ще ги похарча, но когато ги дължа на банка е друго.

Ето ги последиците от "вариантите със строителите"
http://sobstvenik.bg/component/k2/item/693-%D0%98%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B0%D0%BC%D0%B0-%D0%B7%D0%B0-59000-%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE-%D0%B2-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B0-%D0%97%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B0#.UiF6uPAaU5k.facebook


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в нд, 08 сеп 2013, 18:36

Ето ги последиците от "вариантите със строителите"
http://sobstvenik.bg/component/k2/item/693-%D0%98%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B0%D0%BC%D0%B0-%D0%B7%D0%B0-59000-%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE-%D0%B2-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B0-%D0%97%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B0#.UiF6uPAaU5k.facebook
Е това е "друг вариант" със строител, за съжаление много често срещан и за съжаление с 0% възможност за положителен изход.
2 съвета:
1. Купувайте само проверен имот (проверявайте и по партида на собственика и по кадастрален номер).

За съжаление човекът от горецитираната статия продължава да е в заблуждение и продължава да се доверява на не когото трябва. Но това е друга тема.
2. Снабдете се с нотариален акт още в началото, а не в края. Докато нямате нот. акт, нямате имот.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Естера в нд, 08 сеп 2013, 19:24
Обмисляме и ние варианта за покупка на жилище и запис да следя темата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: AsyaIM в нд, 08 сеп 2013, 22:48
Здравейте, от известно време следя темата, тъй като обмислям варианта за закупуване на жилище. Трудно се ориентирам в офертите на банките, още не съм ходила и на място да питам. Засега съм харесала офертата на ЦКБ - Ипотечен кредит "Дом за теб". Дали някой от вас може да сподели мнението си за него?  А,  ако ме насочите и към конкретна банка, ще е още по-добре. В момента съм по майчинство и разбрах, че банките няма да ми отпуснат кредит, но след 2 месеца ще се върна на работа и ме интересува колко време трябва да мине, за да мога да кандидатствам за кредит. Предварително благодаря.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в нд, 08 сеп 2013, 23:10
Това, което трябва да гледате при кредитите е колко пари теглите и колко пари връщате. Лихвеният процент е нещо много измамно, защото над него има много скрити такси и проценти. Просто искате да ви дадат погасителния план, за да видите всеки месец до края на периода какво плащате. За справка мога да ви кажа, че при лихвен процент от 7,1% за кредит в лева за 25 години се връща 100% (вземаш 70 хил. връщаш 150 хил.). Най-добре да е го погасявате предсрочно, за да не го мъкнете почти цял живот и да му плащате лихвите. (Същия кредит от 70 хил., свален за седем години с предсрочно погасяване, заедно с наказателните лихви от 5% се смъква на 100 хил. Спестявате останалите 50 хил. от лихви). През няколко месеца всичко, което се събере (всяка банка има минимална сума за погасяване, например над 1 500 лева), веднага погасяте главницата и смъквате срока на кредита, вноската запазвате. Срокът е този, който трупа лихвата. Има формули, по които се изчисляват, който се интересува мога да му обясня.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в пн, 09 сеп 2013, 08:34
 Давай направо тук, мисля, че ще е интересно на някои от нас да чеум  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в пн, 09 сеп 2013, 13:37
Red_Hot, принципно съм съгласна, че трябва да гледаме какво ще върнем...но при кредит от 25 години, където нямаше никакви гаранции...как да прогнозирам какво ще върна след 25 години. Оскъпяването идва най-вече от ГПР-то и това дали лихвата ти я изчисляват върху остатъка от главницата или върху цалата за целия период. Не съм банков експерт, че даже съм много далеч от тази сфера, но това са личните ми изводи след 1 година обикаляне и разучаване на банки...

Иначе колкото по-малък е периода, толкова по добре. Ние сме си дали максимален срок 15 години и лимит от неповече от 30% от доходите ни да са за кредит. Така дори един от нас да остане без работа, няма да имаме проблеми с плащанията.

Поправете ме, ако греша, но:
- кредит до 15години идва около и до 50% оскъпяване
- кредит до 20 -> 100% оскъпяване
- кредит над 20 -> 150% че и нагоре...
това показват нашите груби сметки по оферти от 10 банки, които проучвахме  :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 09 сеп 2013, 13:59
Red_Hot, принципно съм съгласна, че трябва да гледаме какво ще върнем...но при кредит от 25 години, където нямаше никакви гаранции...как да прогнозирам какво ще върна след 25 години. Оскъпяването идва най-вече от ГПР-то и това дали лихвата ти я изчисляват върху остатъка от главницата или върху цалата за целия период. Не съм банков експерт, че даже съм много далеч от тази сфера, но това са личните ми изводи след 1 година обикаляне и разучаване на банки...

Иначе колкото по-малък е периода, толкова по добре. Ние сме си дали максимален срок 15 години и лимит от неповече от 30% от доходите ни да са за кредит. Така дори един от нас да остане без работа, няма да имаме проблеми с плащанията.

Поправете ме, ако греша, но:
- кредит до 15години идва около и до 50% оскъпяване
- кредит до 20 -> 100% оскъпяване
- кредит над 20 -> 150% че и нагоре...
това показват нашите груби сметки по оферти от 10 банки, които проучвахме  :mrgreen:

Я това удебеленото го разясни.. пак, че аз нещо се объркАх с финансовата математика .. Хора ГПР-то не е всичко, ГПР-то зависи от срока на договора, абе ГПР-то е от полза само ако отидете на 5 места и питате за конкретен срок. За вас остават скрити в ГПР-то подробностите относно риска за промяна на условията, защото ако погледнете едно ГПР на кредит с фикс лихва за 5 год то е по-високо от ГПР на кредит с плаваща лихва, но ГПР на плаващата лихва може утре да е съвсем различно .. Та има си тънкости..
Ако някой иска да смята мога да му кажа как става на Ексел



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пн, 09 сеп 2013, 14:42


Я това удебеленото го разясни.. пак, че аз нещо се объркАх с финансовата математика .. Хора ГПР-то не е всичко, ГПР-то зависи от срока на договора, абе ГПР-то е от полза само ако отидете на 5 места и питате за конкретен срок. За вас остават скрити в ГПР-то подробностите относно риска за промяна на условията, защото ако погледнете едно ГПР на кредит с фикс лихва за 5 год то е по-високо от ГПР на кредит с плаваща лихва, но ГПР на плаващата лихва може утре да е съвсем различно .. Та има си тънкости..
Ако някой иска да смята мога да му кажа как става на Ексел



Виждам, че не сте наясно. Бъркате термините и съвсем сте се оплели.
За това най-простото ви казвам- ПОГАСИТЕЛЕН ПЛАН. Каквато и да е лихвата- фиксирана, променлива, ГПР и т.н, само в погасителния план виждате какво плащате.

Red_Hot, принципно съм съгласна, че трябва да гледаме какво ще върнем...но при кредит от 25 години, където нямаше никакви гаранции...как да прогнозирам какво ще върна след 25 години.

Ти не прогнозираш. Дали е за 5 или за 25 години, банката ти дава плана, по който виждаш какво погасяш всеки месец- общата вноска, каква част от нея е главница и каква лихва.
До първата половина на общия срок на кредита, вие плащате повече лихви и по-малко главница. В средата да договорът е 50/50 и след това обратно. За това погасявай, погасявайте и пак погасявайте ГЛАВНИЦАТА, за да не ви се трупа лихва.


П.П И от погасителния план вече можете да си сметнете реално колко ви идва лихвата с ГПР- то. Тия приказки за 6% лихва са ала- бала. В момента няма ИК под 8% годишно оскъпяване.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: desideskata в пн, 09 сеп 2013, 14:55
за удебеленото...

приятелско семейство теглиха кредит преди години 30000евро за 25 години. След първата година обаче се оказа, че вместо годишната такса за управление на кредита от около 1,5%  да се изчислява върху остатъка от главницата (колкото е да не е мръднала главницата за тази една година, защото се плащат предимно лихви), тя се изчислва отново върху цялата сума. Ами след 15 години когато главницата би трябвало да е намаля около 50%...не идва ли малко множко годишната такса да е все още върху първоначалната сума???

И да, в погасителния план пише какво ще се случи след 25 години, но нито лихвата ще е 7% (примерно), нито риска, нито таксите по застраховки и обслужване на сметки и сие..няма да са същите. Така, че каквото и да ми напишат сега, то 100% няма как да ме убедят в България , че това ще е истина. Колко лихви са двигнали още на първата година. Затова казах, че няма как да се прогнозира.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пн, 09 сеп 2013, 15:05

И да, в погасителния план пише какво ще се случи след 25 години, но нито лихвата ще е 7% (примерно), нито риска, нито таксите по застраховки и обслужване на сметки и сие..няма да са същите. Така, че каквото и да ми напишат сега, то 100% няма как да ме убедят в България , че това ще е истина. Колко лихви са двигнали още на първата година. Затова казах, че няма как да се прогнозира.

Това не е вярно  :naughty:

Още при подписване на договора се договаря лихвата. Тя може да е плаваща, но там се казва за кой срок каква е. Обикновено банките имат промоция за първата година. Разлика също може да има, ако сте избрали намаляващи вноски, а не анютетни.

Това, че последните години една- две банки си позволиха вдигане на лихвите си беше напълно незаконно и не знам до колко сте запознати, но който си потърси правата, получи справедливост.
А и дори по някаква причина (може да е зависеща от вас) да ви вдигнат лихвата, в първоначалния план виждате реално на каква цена купувате този кредит, вместо да гадаете това лихва ли е или ГПР и в крайна сметка колко е.


След първата година обаче се оказа, че вместо годишната такса за управление на кредита от около 1,5%  да се изчислява върху остатъка от главницата

То не се е "оказало" след първата година, а си е било заложено от самото начало. Явно толкова са гледали ПП.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 09 сеп 2013, 15:09
Red_Hot, аз съм абсолютно наясно  :mrgreen:, защото това ми е работата - програмиране на финансов софтуер.. това което исках да кажа, айде пак да го повторя с едно изречение :

ГПР-то, което банката ви дава, и погасителния план са неща, които важат В МОМЕНТА и няма да важат при промяна на пазарните условия ако лихвата ви е плаваща.
За мен е по-важен момента с рисковете, които се поемат като теглиш кредит от еди коя си банка, при еди какви си условия.. Айде да дам и примери :
1. "Евтините" кредити в швейцарски франкове дето излезнаха златни после. Валутния риск излезе по-скъп от лихвения в другите типове валути
2. Банките с лоши практики при формиране на лихвения процент - Булбанк обещаваха лихва 4% за първата година, да де ама вътре с малки букви пише, че при промяна на пазарните условия лихвата и за първата година се променя, ама в погасителния план ГПР-то и вноските са по-ниски, защото смятат на 4%. Практически за някои на 2-3 месец след тегленето на кредита лихвата стана 6% и тя повлече и ГПР-то.
3. ГПР-то и погасителния план не отразяват какво би се случило при забавяне на вноската за 1-2 ДНИ. Пример пак с Булбанк - сами смениха датите на плащане на кредитите, когато вноската е дължима в почивен ден,- от следващия работен го направиха последният работен преди датата.. Булбанк изчисляват наказателна лихва върху цялата главница, а не само върху дължимата вноска и не е все едно и също на ден нак. лихва да е 10% *69800/360 и 10%*650/360 ...

примери БОЛ...




Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пн, 09 сеп 2013, 15:13
Red_Hot, аз съм абсолютно наясно  :mrgreen:, защото това ми е работата - програмиране на финансов софтуер.. това което исках да кажа, айде пак да го повторя с едно изречение :

ГПР-то, което банката ви дава, и погасителния план са неща, които важат В МОМЕНТА и няма да важат при промяна на пазарните условия ако лихвата ви е плаваща.
За мен е по-важен момента с рисковете, които се поемат като теглиш кредит от еди коя си банка, при еди какви си условия.. Айде да дам и примери :
1. "Евтините" кредити в швейцарски франкове дето излезнаха златни после. Валутния риск излезе по-скъп от лихвения в другите типове валути
2. Банките с лоши практики при формиране на лихвения процент - Булбанк обещаваха лихва 4% за първата година, да де ама вътре с малки букви пише, че при промяна на пазарните условия лихвата и за първата година се променя, ама в погасителния план ГПР-то и вноските са по-ниски, защото смятат на 4%. Практически за някои на 2-3 месец след тегленето на кредита лихвата стана 6% и тя повлече и ГПР-то.
3. ГПР-то и погасителния план не отразяват какво би се случило при забавяне на вноската за 1-2 ДНИ. Пример пак с Булбанк - сами смениха датите на плащане на кредитите, когато вноската е дължима в почивен ден,- от следващия работен го направиха последният работен преди датата.. Булбанк изчисляват наказателна лихва върху цялата главница, а не само върху дължимата вноска и не е все едно и също на ден нак. лихва да е 10% *69800/360 и 10%*650/360 ...

примери БОЛ...


Ти си наясно и аз съм наясно.

Още първото изречение не ти е вярно.

Стига с тая Булбанк. Ясно е, че там прекараха доста хора, но и много си потърсиха правата и сега плащат по 3%.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 09 сеп 2013, 15:21
Red_Hot, ще си поволя да навляза и в повече подробности

1. За справедливостта, делата си текат. Да има бели лястовици, но е много трудно и СКЪПО, така че най-добре да се предпазиш от проблем, а не да го решаваш
2. Мдаа ясни са бе, ясни правилата по изчисление на лихвата на базата на БЛП (банков лихвен процент), където от пъбликуваната методология за БЛП разбирате само, че зависи от кефа на  банката  :ooooh:
3. В погасителния план лихвата , която ви прилагат за бъдещите периоди е постоянна и равна на тази, която е актуална към момента на сключване на договора.
4. Понеже се пишете специалист да разискаме ли и темата за бъдещата стойност на парите, и какво ни спестява и от какво ни лишава едно предсрочно погасяване на кредит. Да няма лошо да се прави, но балансирано - а не като фикс идея, не с цената на по-качествен живот

И кое е това изречение, което не е вярно newsm78

Кои в Булбанк плащат по 3% знаеш ли?  Само хора, чиито кредити са с намаляващи вноски в EUR, другите минават през съда, а както казах там е дълго и скъпо


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пн, 09 сеп 2013, 15:32
Прекалено общи приказки, за да навлизам в подробности.
Ако някой иска да пита нещо конкретно и по същество, тогава разбирам смисъла на дискусията. Иначе и аз съм "за" да плюем банките.

В момента повечето банки предлагат фиксирана лихва. Ако някой се интересува от променливата, ще дискутираме нея, но конкретно.


да разискаме ли и темата за бъдещата стойност на парите, и какво ни спестява и от какво ни лишава едно предсрочно погасяване на кредит. Да няма лошо да се прави, но балансирано - а не като фикс идея, не с цената на по-качествен живот



Ами тогава остава варианта за тежестта на риска, дали след 25 години ще имаш същата възможност да си плащаш кредита.
Дали за пет- седем години ще спестиш 50 хил. от лихви, погасявайки предсрочно или след 25 г. ще ги дадеш на банката, всеки сам да си направи извода за "бъдещата стойност на парите". (50 хил. за няколко години са си 2/3 още един апартамент).


Кои в Булбанк плащат по 3% знаеш ли?  Само хора, чиито кредити са с намаляващи вноски в EUR, другите минават през съда, а както казах там е дълго и скъпо

Не по-дълго от 25 години и не по-скъпо от самата лихва.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 09 сеп 2013, 15:40
не можеш да хвърляш предсрочното погасяване като панацея, защото то не бива да е с цената на лишения и лошо образование за децата .... в живота има и други инвестиции освен покупката на заветното семейно жилище с ипотека  :mrgreen:

Относно срока на кредитите всичко над 15 го е лудост и непремерен риск в БГ


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пн, 09 сеп 2013, 15:44
не можеш да хвърляш предсрочното погасяване като панацея, защото то не бива да е с цената на лишения и лошо образование за децата .... в живота има и други инвестиции освен покупката на заветното семейно жилище с ипотека  :mrgreen:

Къде прочете, че трябва да е на всяка цена? Погасяваш според възможностите си. А възможностите на всеки са различни. Едни успяват да погасят кредит за пет години, други за седем, трети за десет, четвърти не успяват. Пиша го пак- колкото по-бързо, толкова по-добре. Колко бързо- всеки си знае за себе си.
Важно е човек да види сметките и да си направи план за действие. Да си прецени риска и реалните възможности. Да сметне може или не може да се справи с предсрочно погасяване. За целата обаче трябва да има всичко черно на бяло разписано, а не да не знае какво тегли и какво погасява и колко му струва най-вече. Има много, ама много хора, които не знаят какво връщат на банката и колко им струва тази 6 или 8, или колкото е там процента на банката  :naughty:
И когато им изпаднат някакви пари, вместо да си погасяват кредита, те примерно си купуват Айфон за 1000 лв. (от първостепенно значение е предполагам).



Относно срока на кредитите всичко над 15 го е лудост и непремерен риск в БГ

Е аз бих добавила, че е най-добре изобщо да нямаш кредит, но явно в България живеят доста "луди" хора, защото ипотечните кредитите за над 15 години са преобладаващи.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 09 сеп 2013, 16:14
За финансовата култура по-добре да не повдигаме темата.., но какво да се прави народа не беше виждал кредити и взима, взима, е сега ПАК не иска да вижда и чува за кредити...

В Бг трябва да се научим, че парите за адвокат и консултант дадени ПРЕДИ подписването на договор са по-важни и в пъти по-малко от тези дадени СЛЕД :naughty:

Аз пак не разбрах, кое ми беше грешното първо изречение - че съм програмист или че погасителния план важи точно до следващата вноска в най-добрия случай  :lol:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в пт, 27 сеп 2013, 11:10
Искам да питам, след като сме заличили ипотеката, как седи въпросът със нотариалния акт?

При нас е малко объркано - имаме договор с общината за закупуване на общинско жилище, който изпълнява договор на нотариален акт.
Договорът е на името на мъжа ми и майка му.
Ипотеката беше на тримата - мъжа ми, аз, майка му.
Обаче майка му почина междувременно.
Въпросът ми е - трябва ли нещо да се променя или не?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 27 сеп 2013, 11:35
Малко четиво "Как да не ме лъжат с кредита (http://kendov.wordpress.com/2013/09/26/loan-tricks/)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в пт, 27 сеп 2013, 11:56
L'Agent , а свекърва ти има ли други наследници?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в пт, 27 сеп 2013, 12:18
L'Agent , а свекърва ти има ли други наследници?
Не.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в пт, 27 сеп 2013, 13:56
Значи си е ваше.

Трябва да си изкарате удостоверение за наследници и да си подадете имотна декларация в общината, за да си плащате коректно данъците.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 28 сеп 2013, 06:55
Значи си е ваше.

Трябва да си изкарате удостоверение за наследници и да си подадете имотна декларация в общината, за да си плащате коректно данъците.
Точно така, само че не си е ваше (освен ако не са ти продали част), а е на мъжа ти. Предполагам апартамента е купуван преди брака?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NADEZHDA_GEORGIEVA в пн, 30 сеп 2013, 18:46
Значи, аз до колкото разбирам, по-добре е да се изтегли кредит чиято лихва се формира от Софибор+надбавка, отколкото БЛП+надбавка. Правилно ли разбирам, че така е по-малко вероятно да ти вдигнат лихвата неправомерно? Т.е. когато УС на Банката решат, че искат да лапат повече парички.
Моля, някой по запознат да ме светне как евентуално би се променила лихвата ми (Спрели сме се на МКБ - 6.6% с актуализация 3м. Софибор + 4.35 надбавка, но не по-малко от 6.6% ) Та сега Софибора е около 1.25. Не ми стана ясно какво е 3м. Софибор. В сайта на БНБ гледам някакви цифри за 2, 3, 5, 6 и тн. месеца Софибор и какво после? Там срещу 3м. Софибор пише 1.043. Какво ще се се добави към надбавката след 3 м. ако изтеглим сега кредита?
И колко ще се покачва този Софибор? Пишете, че тенденцията била плавно да се покачва. Ама в какъв порядък е нормално да се покачва?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 30 сеп 2013, 18:57
Юнион Банк е вече собственост на ПИБ, която е адски некоректна банка и с лош рейтинг.. Нямате работа с тях. ПИБ дерат кожи с всевъзможни такси и обичат да крият информация от клиента. Бяха единствената банка, които не можели да ми дадат ОУ без да сключа договор с тях :ooooh:

Иначе правилно си разбрала за сформирането на лихвата :peace: Лихвените индекси в дългосрочен план могат само да растат, защото сега са на историческо дъно.. За ориенир 1м Софибор малко преди 2007 беше ударил 6-7%,  а в момента е под 1%


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NADEZHDA_GEORGIEVA в пн, 30 сеп 2013, 19:18
Юнион Банк е вече собственост на ПИБ, която е адски некоректна банка и с лош рейтинг.. Нямате работа с тях. ПИБ дерат кожи с всевъзможни такси и обичат да крият информация от клиента. Бяха единствената банка, които не можели да ми дадат ОУ без да сключа договор с тях :ooooh:

Иначе правилно си разбрала за сформирането на лихвата :peace: Лихвените индекси в дългосрочен план могат само да растат, защото сега са на историческо дъно.. За ориенир 1м Софибор малко преди 2007 беше ударил 6-7%,  а в момента е под 1%
Ами МКБ ми дадоха най-разумната оферта (поне от банките, които обиклих, а аз не съм обиколила всички)
И мислиш ли, че така ще стане с  МКБ? Те нямат интерес да сменят политиката, защото ще си загубят клиентите, а те тази банка нали са я купили с клиентите и. И сега какво, обърках се.  newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 30 сеп 2013, 19:25
И Булбанк бяха чудна банка, но като ги купиха уникредит и след това ги сляха с още две и смениха ръководния персонал, се получиха такива малоумия.., че парен каша духа..
На ПИБ вяра нямам, това е мутренска банка, която иска според мен да налапа корпоративните клиенти на МКБ (поне тези, които имат кредити, защото другите се разбягват)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NADEZHDA_GEORGIEVA в пн, 30 сеп 2013, 19:51
И Булбанк бяха чудна банка, но като ги купиха уникредит и след това ги сляха с още две и смениха ръководния персонал, се получиха такива малоумия.., че парен каша духа..
На ПИБ вяра нямам, това е мутренска банка, която иска според мен да налапа корпоративните клиенти на МКБ (поне тези, които имат кредити, защото другите се разбягват)
Брокерката ми лансира ОББ и Си Банк, но там лихвите са по формулата БЛП + надбавка, а мен това не ми допада.
Някакви други идеи?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 30 сеп 2013, 19:56
Не следя от близо актуалните предложения, за бърза справка и насока вижте в 'моите пари"
www.moitepari.bg/Ipotechni_Krediti/Ipotechni_Krediti.aspxc


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Bennu в пн, 30 сеп 2013, 22:55
Райфайзен банк е коректна банка, по мое мнение разбира се. Лихвата и при тях се формира прозрачно на база пазарни индекси. Офертата им за ипотечен кредит е доста добра, но не финансират на повече от 85 % от стойностана жилището и не е подходяща ако искате по- голямо финансиране. Но пък тези които финансират повече са некоректни и ти "режат главата". По добре човек да си няма работа с банки като ПИБ и Пощенска и ОББ. Аз лично съм избрала Райфайзен за евентуален ипотечен кредит, офертата на МКБ също ми се стори добра, но това че я купиха ПИБ моментално ме отказва! Можеш да провериш условията в Алфа Банк, клон на гръцка банка, но мисля че са по- добре от ПИБ.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 01 окт 2013, 01:08
Райфайзен банк е коректна банка, по мое мнение разбира се. Лихвата и при тях се формира прозрачно на база пазарни индекси. Офертата им за ипотечен кредит е доста добра, но не финансират на повече от 85 % от стойностана жилището и не е подходяща ако искате по- голямо финансиране. Но пък тези които финансират повече са некоректни и ти "режат главата". По добре човек да си няма работа с банки като ПИБ и Пощенска и ОББ. Аз лично съм избрала Райфайзен за евентуален ипотечен кредит, офертата на МКБ също ми се стори добра, но това че я купиха ПИБ моментално ме отказва! Можеш да провериш условията в Алфа Банк, клон на гръцка банка, но мисля че са по- добре от ПИБ.

Това, което си написала не е вярно и е твоя субективна преценка.
1. Какво значи "Лихвата и при тях се формира прозрачно на база пазарни индекси". Ако това е така, то това означава, че трябва да ти дават лихва не повече от 3% в момента. Толкова, колкото плащат тези, които осъдиха Уникредит Булбанк, точно на база индекси.
2. Процентът на финансиране във всеки един момент е различен. Така например ние, имахме финансиране от 90%.
3. Личен опит с ОББ- нямахме вдигане на лихвата и никакви проблеми с тях. Но понеже не обичам да защитавам банките, само бих казала, че е по-добре изобщо да си нямаш работа с тях.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 01 окт 2013, 08:47
Това, което си написала не е вярно и е твоя субективна преценка.
1. Какво значи "Лихвата и при тях се формира прозрачно на база пазарни индекси". Ако това е така, то това означава, че трябва да ти дават лихва не повече от 3% в момента. Толкова, колкото плащат тези, които осъдиха Уникредит Булбанк, точно на база индекси.

Red_Hot, ти разлика между стар и нов кредит правиш ли? 3% плащат за СТАРИ кредити след съдебни дела, защото в договорите им пише 1м Юрибор + 2,5% фиксирана надбавка... Айде сега погледни НОВИТЕ условия на Булбанк и пак ми обяснявай, че ще ти отпуснат кредит на 3% след като лихвата се формира по Годишен лихвен процент = Базов лихвен процент (1) + твърда надбавка (2)
    Базовият лихвен процент се формира като сбор от пазарен лихвен индекс и премия.
.
Премията се определя от Управителния съвет на УниКредит Булбанк и може да бъде променяна от Банката при промяна на нормативната база и/или условията на финансовите пазари и.... повече виж на http://www.unicreditbulbank.bg/bg/Individual_Clients/Consumer_Loans/Interest_Methodology/Promo/index.htm...
Премията към момента е 0%, но това с едно решение на УС може да се смени. В старите договори ПРЕМИЯ не участваше в БЛП и затова СЛЕД СЪДЕБНИ ДЕЛА се стигна до 3% лихва по кредити.

Да се върнем на фиксираната надбавка - в момента и в Булбанк  се движи между 4 и 6%, срещу 2-3% в старите кредити.
Булбанк изобщо не са показатели и сравняването между СТАРИ и НОВИ кредити е недопустима. А тези 4.5% плаваща лихва за първата година или 6.5% фиксирана за 5 год (това го имаше и преди и се указа, че е фиксирана само докато банката реши, че няма да я вдига  :ooooh:, защото думичката фиксирана лихва я има само в рекламата, но не и в договора  :sick:)

За Райфайзен банк, от личен опит лихвата по НОВИ кредити (сега и след 2011г) се формират по лихвен индекс + фиксирана надбавка, и да в момента плащам 6.7% лихва по потребителски кредит, префиксира се лихвата 2 пъти в годината и се взима 3м Софибор, който е актуалния към датата на префиксиране, така изчисленият лихвен % е валиден за следващите 6 месеца.  Ето това е прозрачна методика, а не някакви си БЛП, че премиии, дето сега са 0%, ама утре може да са 4.5% :naughty:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NADEZHDA_GEORGIEVA в вт, 01 окт 2013, 09:09
Ами какво ви е мнението за Си Банк? Там лихвата е по формулата БЛП + надбавка (не се сещам точно колко, но е 6 и нещо %) . То и в ОББ е така, но хора ми казват, че лихвата им не е вдигана от 6-7 год.
Има ли някой с опит със Си Банк?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 01 окт 2013, 09:46
Не препоръчвам нито СиБанк, нито ОББ. ОББ са гръцка банка и не се знае кога ще им скимне да увеличават лихвата БЛП, защото са закъсали за пари :bad-words:

А кой ви насочи точно към тези банки, ако е брокерката на НИ, то считайте че тя ще ви насочи там, където ще и дадат най-голяма комисионна  :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Сладка рибка в вт, 01 окт 2013, 10:09
Аз пък съм доволна от отношенията си с ПИБ (за ипотечен кредит) и ОББ (за потребителски кредит). При ПИБ финансирането е до 100%, като лихвата е изгодна и досега не съм имала никакви проблеми с тях. Да не говорим, че тяхното обслужване е много добро. При ОББ - всичко е коректно и като отношение съм доволена. Това е моето мнение.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в вт, 01 окт 2013, 10:26
Ами какво ви е мнението за Си Банк? Там лихвата е по формулата БЛП + надбавка (не се сещам точно колко, но е 6 и нещо %) . То и в ОББ е така, но хора ми казват, че лихвата им не е вдигана от 6-7 год.
Има ли някой с опит със Си Банк?

Ами ние сме много доволни от СиБанк. От години сме при тях с една заплата и малки заеми, а тази година именно там си прехвърлихме бившия ипотечен заем - сега е в СиБанк като потребителски, с 8% лихва, за 10 години.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: NADEZHDA_GEORGIEVA в вт, 01 окт 2013, 10:57
Не препоръчвам нито СиБанк, нито ОББ. ОББ са гръцка банка и не се знае кога ще им скимне да увеличават лихвата БЛП, защото са закъсали за пари :bad-words:

А кой ви насочи точно към тези банки, ако е брокерката на НИ, то считайте че тя ще ви насочи там, където ще и дадат най-голяма комисионна  :mrgreen:
Да брокерката, която ни намери апартамента ни предлага ОББ и Си Банк, но мен не ме интересува колко комисионна взема тя, а какви условия по кредита ми предлагат на мен.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в вт, 01 окт 2013, 10:59

Да брокерката, която ни намери апартамента ни предлага ОББ и Си Банк, но мен не ме интересува колко комисионна взема тя, а какви условия по кредита ми предлагат на мен.

Ами отиди на страницата на СиБанк, има калкулатор и си изчисли.
На нас по договор ни излезе точно както беше и на калкулатора.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 01 окт 2013, 13:12
Брокерката ви на НИ е неадекватна да ви препоръчва банки и ви ги препоръчва на базата на "кой ще ми кихне повече"
100 пъти се заричам да не я следя тая тема и да не давам мнение, защото явно пишещите тук искат готово решение.. 100 пъти пиша и линкове пусках "как да си изберете подходящия кредит", 100 пъти казвам, че отивате взимате оферта, проектодоговор и го носите на адвокат, който да ви го огледа.
Има независими консултанти, които ще вземат пари от ВАС и ще работят за ВАС, а няма да са на % от отпуснатата сума към банка  :ooooh:. Тези консултанти на базата на вашите приходи и разходи ще ви кажат дори и дали можете да си позволите размера на кредита, който искате да теглите

Ако банка ви откаже проектодоговор то изобщо не се занимавайте с нея, не знам колко от вас реално осъзнават, че ипотечния кредит може така да ви стъжни живота, при сегашната нормативна база да ви направи бездомни и длъжници с 10-ки хил. левове доживот.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 01 окт 2013, 14:11
ОББ са гръцка банка и не се знае кога ще им скимне да увеличават лихвата БЛП, защото са закъсали за пари :bad-words:



Ама как си ги пишете тези неща  :ooooh: Най-малко звучи несериозно като ви чете човек.
То на всяка банка може да й "скимне", причини за това бол. Дори сами си противоречите на това, което си пишете, а да не говорим, че е несериозно да обяснявате на човек, който се е преборил с ИК.
Ако направите една справка ще видите, че бяха две банките, които вдигаха лихвите като обезумели- Булбанк и Пощенска банка.

А "закъсалите" гърци се оказа най- коректни, защото нито имаха скрити такси, нито вдигнаха лихвите. И когато тръгна тенденцията с вдигането на лихвите, имах познати банкери в ОББ, които ми казаха, че при тях категорично няма да има вдигане.

То и в ОББ е така, но хора ми казват, че лихвата им не е вдигана от 6-7 год.
Абсолютно вярно  :peace:
При все, че ние го изплатихме предсрочно.

И най-правилно е да имате лични впечатления от дадена банка. След като сте й клиенти и сте видели как работи, останали сте доволни, значи можете сами да прецените дали да й се доверите.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 01 окт 2013, 14:24
Имам наблюдения над пазарите и съвсем не само Булбанк и Пощенска се държаха некоректно. ПИБ привикваха за "предоговаряне" и вдигане на лихвата, Райфайзен вдигнаха БЛП, ЦКБ направиха същото (справка адв. В. Волева)

Теглете от където искате, но всяка банка,която ви предлага БЛП залага потенциал да ви "изкунди", когато е в затруднение. Успех !  :money:



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Manastasia в вт, 01 окт 2013, 15:43
Коте, предоговарянето на заем е нормална процерура, когато банката вижда, че нещата отиват към просрочие. Трезорите не си измислят правила по собствена инициатива, защото подлежат на контрол все пак. Но замисли се, че кредитите не се отпускат с пари дошли от небето... Има депозити за тая работа... Нали, ако един клиент не е коректен и банката не предприеме нищо, това ще се отрази на друг клиент, който няма никаква вина. Нещата са обвързани


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 01 окт 2013, 16:17
Манастасиа, банката има рисков мениджмътн, ако той не може да предвиди ситуациите и да си формира лихвите по кредитите така, че да компенсират лихвите по депозитите, то този мениджмънт не си заслужава заплатите.. Такива банки по цял свят фалират.
 Работя като ИТ - банков софтуер, ами бедна ви е фантазията какви анализи се изискват от банките в норманите страни, а тук я караме на политика и  "с решение на УС се променя лихвите по кредитите, и баам премия от 4.5%".  Булбанк е идеалния пример за калпав рисков мениджмънт, който обаче се закрепи с политическо решение, защото Булбанк е най-голямата банка в БГ и ако БНБ ясно по медиите беше разтръбила за проблема и беше натиснала банката да си въведе изпълнението по договор, то щяхме да видим най-голямата банка в БГ на загуба.
А реално какво видяхме - хора, които изнемогват да плащат вноски с до 30% по-високи от първоначално договорените, хора, чиито жалби бяха отхвърляни лежерно от БНБ , отказ на БНБ да си изпълни задълженията като надзорен орган..

Колко от вас знаят, че след като проблемът Булбанк стигна до КЗП и КЗП го покри с фиктивна среша, то шефът на КЗП - Дамян Лазаров получи преференциален заем от Булбанк за строежа на ВЕИ край Калиакра? Мда същото ВЕИ дето сега го разследват от Европата

Разберете, че докато няма нормален пазар на кредити, а физ лица ги кундят с премии, а юридическите ги натискат за рушвети, нормална пазарна среда няма да има и бизнесът ще умира, ще емигрират и младите хора.

При просрочие - предоговарянето е друга бира, нямаща нищо общо с БЛП и гадните практики около него, въпреки че всеки, който предоговаря трябва да знае, че банката му предлага още по-тежки условия и още по скъп кредит. При предоговаряне най-често се увеличава периода на кредита и от там вноската пада, но финално платената лихва е мнооого повече за целия период, имате повече год. такси, повече такси за обслужване и тн, и тн.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 01 окт 2013, 16:23
КОТЕ, няколко пъти вече ни информира какво работиш, разбирам че ти е ясно чисто технически как се изчисляват лихвите, но тази тема не се изчерпва само с това. Много общи приказки и добре известни факти, които ги пише навсякъде. Всички сме наясно за шмекерлъците на банките.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 01 окт 2013, 16:29
Е щом всички сте наясно със шмекерлъците - ОК :crazy: и са общоизвестни факти..
И как смятате да дадете съвет конкретно за избор на банка - като кажете "С мен се държат коректно"  :mrgreen:. Като цяло съвети за конкретна банка може да се дават тук само и единствено по конкретни показатели - взимам толкова заплата, искам еди си колко кредит, защото ще купувам апартамент за еди колко си.., разходите ми на месец са еди колко си + чакам дете, потенциален безработен съм и тн, и тн.
Без конкретен случаи приход-разход - минаваме на етап ЕЖК  :crazyeyes:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 01 окт 2013, 16:38
Преди да теглим нашия ИК се допитахме до позната, която е директор на банков клон. Най- ценният съвет, който ни даде е да теглим кредита във валутата, в която си получаваме заплащането.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в вт, 01 окт 2013, 16:40
Ами аз някъде по-назад бях дала цифри. Няма да повтарям.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 02 окт 2013, 09:26
Преди да теглим нашия ИК се допитахме до позната, която е директор на банков клон. Най- ценният съвет, който ни даде е да теглим кредита във валутата, в която си получаваме заплащането.

Този съвет съм го писала над 10 пъти в темата, заедно с това, че вноската по кредита не бива да е по-висока от 25-30% от приходите в семейния бюджет, към това може да се прибаваи и да остава по 1 МРЗ на член от семейството след като се плати вноската по кредита.
Също така съм писала, че за форсмажорни обстоятелства трябва да се заделят мин. пари за 6 вноски по кредита:
1. защото при загува на работа да не изпадате в просрочие и спокойно да се посрещат тек. разходи с едната заплата
2. при нетрудоспособност много често застраховките по кредита имат изчаквателен период от 3м, т.е 3м хем си болен, хем трябва да плащаш кредита.. А след това докато започнат те да плащат вместо теб може да минат още 1-2 м
Е на този съвет за 6-те вноски някой отговориха "Че аз ако имам  пари накуп за 6 вноски няма да взимам кредит", интересно защо тогава не събират 6м пари и не си купуват след 6м жилище без кредит :mrgreen: :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: digeorgiev в ср, 02 окт 2013, 14:57
Напълно те подкрепям за 6-те вноски, при мен в момента са само 3, но се опитвам да ги направя повече. Аз имам ипотечен кредит в Пощенска банка вече 6 години. Ако трябва да дам съвет на някой, който му предстои теглене на кредит то той ще бъде да  се изтегли за колко се може по-малко време и колкото се може по-малка сума.  :lol: Просто не трябва да се прави грешката, която аз направих да теглите за 35г. Обстоятелтвата при мен 2007г. бяха такива, че трябваше да изтегля за такъв период иначе нямаше да ми отпуснат въобще. За първите 3г. бях изплатил само 720 евро главница  :( . Добре, че си намалих срока и почнах да връщам повече главница. Както някой беше казал по-нагоре в тема, ако човек има възможност трябва да се погасява главница предсрочно. Имменно това правя и аз в момента, събирам определена сума и връщам предсрочно, но това не трябва да ви се отразява на стандарта на живот и да го променя по-някакъв начин. Всеки трябва да го прави според възможностите си. Живота е много динамичен и днес може да си добре, а утре да си на дъното и в такъв слчай един кредит още повече ще утежни живота ти. Успех на всички с изплащането. 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 02 окт 2013, 15:19
digeorgiev , точно така.
Вноската не трябва да повече от 1/4 от общия доход, за това, че трябва да остава най-малко по една МРЗ на човек от семейството, мисля и банките го изискват при отпускане на кредита, поне при нас беше така. И всеки спестен лев трябва да отива по погасяване на главницата с намаляване на срока и запазване размера на вноската. По тази формула претопихме кредит от 25 г. за 6 години, като спестихме 75% от общата сума на лихвите, които трябваше да изсипем на банката и най-важното комфорта от липсата на тежест на врата ти.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в ср, 02 окт 2013, 21:31

 И всеки спестен лев трябва да отива по погасяване на главницата с намаляване на срока и запазване размера на вноската.



Въпрос на пазарни условия, възможности и психология на кредитополучателя. Няма "трябва". Но и за мен е безспорно, че повече от 15 годишен кредит не бива да се взима.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 02 окт 2013, 22:02

 И всеки спестен лев трябва да отива по погасяване на главницата с намаляване на срока и запазване размера на вноската.



Въпрос на пазарни условия, възможности и психология на кредитополучателя. Няма "трябва". Но и за мен е безспорно, че повече от 15 годишен кредит не бива да се взима.

Напротив, въпрос на сметки.
Който иска за възможно най-кратко време и с най-малко загуби да се отърве от ИК- това е формулата. Който иска да си го плаща и 30 години, и да налива на банките 100% лихви върху главницата.

А това за колко години и какъв размер може и не може да взема всеки един, си зависи от конкретната цел, ситуация, доход и цена на жилището. След като ви трябва определена сума, за която банката няма как да ви я отпусне за по-малко от 15 години- нямате избор, освен да се откажете на цяло от това. Кредитите за по 20-30 години обикновено са суми над 50 000 лева, които заедно с лихвите няма как да се изплащат за по-малко от 15 години, защото вноската според конкретния случай стига или надхвърля 1000 лв/месец.

Както казахме вече кредитът не трябва да ви в повече от 1/4 от дохода. За кредити от 20-30 000 лева няма какво да обясняваме, да те наистина могат да се изплатят за 15 години. Но там определено има дофинансиране, защото жилища за тези пари на пазара няма, освен в някой малък град, но там и заплатите са малки.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в чт, 03 окт 2013, 21:13

 И всеки спестен лев трябва да отива по погасяване на главницата с намаляване на срока и запазване размера на вноската.



Въпрос на пазарни условия, възможности и психология на кредитополучателя. Няма "трябва". Но и за мен е безспорно, че повече от 15 годишен кредит не бива да се взима.

Напротив, въпрос на сметки.


Въпрос на сметки, за хора които мислят като теб.

Въпрос на възможности какво ще правиш с парите си - за други. Ако кредитът ти е на по-ниска лихва от пазарната в момента - не виждам причина да бързаш с връщането, ако можеш да вложиш парите си другаде. 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 03 окт 2013, 21:22

 И всеки спестен лев трябва да отива по погасяване на главницата с намаляване на срока и запазване размера на вноската.



Въпрос на пазарни условия, възможности и психология на кредитополучателя. Няма "трябва". Но и за мен е безспорно, че повече от 15 годишен кредит не бива да се взима.

Напротив, въпрос на сметки.


Въпрос на сметки, за хора които мислят като теб.

Въпрос на възможности какво ще правиш с парите си - за други. Ако кредитът ти е на по-ниска лихва от пазарната в момента - не виждам причина да бързаш с връщането, ако можеш да вложиш парите си другаде.  

Ако можеш да ги изкараш от другаде тези пари, които даваш за лихва, влагай ги. Иначе лихвите по-депозит винаги са по-ниски от тези по кредитите във всеки един момент. А спестените пари от лихви по кредита можеш да ги използваш като свободни средства, които да ти носят допълнителен доход.

Иначе няма по-ниска и по-висока лихва от "в момента", лихвата си е лихва и тя е разход. Това е цената, която плащаш за времето, за което използваш парите на банката и колко по-бързо ги върнеш, толкова по-ниска цена плащаш за тях.  За 25 годни лихвата по-главницата ми е по-висока от самата главница. Трябва да си много финансово неграмотен или наистина да нямаш никаква възможност, за да ги дадеш тези пари на банката, при положение, че с тях можеш да купиш още един апартамент.

А факта с психологическия момент никак не е за подценяване. Стресът, че всеки месец в продължение на 20-30 години банка ти виси е по-тежък. И каква е гаранцията, че през цялото това време ще имаш същите доходи, работа, добро здраве и т.н, за да го влачиш този кредит?

Давам го като съвет, на хора на които им предстои теглене на кредит, от човек, който вече е приключил с него. Разбира се на никой не можеш да му налееш нито акъл в главата, нито да го накараш на сила.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пт, 04 окт 2013, 06:15
Ред хот, парите които си върнала предсрочно на банката, тя ще ги даде после на някой друг и пак ще си докара доходността, която иска, че и по-висока. Не си я прецакала, споко.  Наистина ако чувстваш кредита като бреме - връщай го по-бързо.  И да - 30 год. кредит си е бреме, не съветвам никого да взема подобен.

А ти имай предвид, че освен абсолютни стойности има и относителни.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 04 окт 2013, 08:47
 :mrgreen: гледам разбрали сте се кое е инвестиция и дали може да се нарече инвестиция да си върнеш кредита предсрочно  :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: lorenca в пт, 04 окт 2013, 09:33
Ред хот, парите които си върнала предсрочно на банката, тя ще ги даде после на някой друг и пак ще си докара доходността, която иска, че и по-висока. Не си я прецакала, споко.  Наистина ако чувстваш кредита като бреме - връщай го по-бързо.  И да - 30 год. кредит си е бреме, не съветвам никого да взема подобен.

А ти имай предвид, че освен абсолютни стойности има и относителни.

да допълня последното - и "настояща и бъдеща стойност на парите" :-)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Black Pearl в пт, 04 окт 2013, 10:59
Здравейте, и на мен ми предстои " сладката" участ да изптегла ипотечен кредит. Може ли да ми кажете каква е сумата която се плаща за изповядване на сделката  ( % от стойността на сделката ли е ли е фиксирана сума). Питам защото трябва да си предвидя всички разходи съпътстващи ктедита, като сума за застраховка, ангажимент и усвояване дължими към банката, за оценка на имота, после за данъци и тн.
Използвахте ли адвокат, за да Ви набави необходимите документи и да направи проверка на имота? Каква е сумата за услугата му?

Благодаря предварително!

Хубав ден желая!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 04 окт 2013, 11:29
Виж тук, в ляво са таксите по прехвърляне на имота, в дясно са таксите за вписване на ипотеката
http://www.notarial-calculator.imoti-bulgaria.com/

Адвокат е задължително да ти види и договора с банката, и ипотеката, и документите за собственост на имота.. Хонорарът на адвоката зависи от това какво искаш да направи за теб, предполагам - 50-100 лв


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Малка принцеска в пт, 04 окт 2013, 13:14
Отскоро имам ипотечен кредит към ПИБ и съм доволна за момента. Обслужването е добро, обяснават ми всички подробности без да се налага да питам. Лихвата е изгодна. Това е от мен засега   :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пт, 04 окт 2013, 13:56
Настояща, бъдеща стойност.....2007г стандарта в България беше по-висок от сега  :tired:
Никой не предвиждаше криза и всичките последствие от нея. Както стана ясно, в момента за всеки четвърти с ИК е проблем изплащането му. Няма гаранция, че бъдещата стойност на парите няма да е по-скъпа от настоящата.
Анализът по моя погасителен план показва, че на всеки 1000 лв погасени по главницата ми спестяват 1000 лв лихви. Това означава, че ако реша да не го връщам, а тези 1000 лв ги вложа в нещо, то те трябва да ми носят доходност по-висока от 100%. И тъй като не съм измислила, намерила такава си погасих кредита.
Иначе всеки с ИК се надява да дойде една хипер инфлация, за да е доволен от "бъдещата стойност на парите" и да си изплати кредита безболезнено, но който иска да си я чака.

И да - 30 год. кредит си е бреме, не съветвам никого да взема подобен.

Ами теглили сме го на 90%, защото не сме чакали на мама и тати  :stop:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Manastasia в пт, 04 окт 2013, 14:34
Отскоро имам ипотечен кредит към ПИБ и съм доволна за момента. Обслужването е добро, обяснават ми всички подробности без да се налага да питам. Лихвата е изгодна. Това е от мен засега   :bouquet:

Аз скоро окончателно погасих кредита си към същата банка и също не мога да се оплача. Като теглих чертата на сметките всичко излезе според предварителните ми очаквания. Иначе бях в панически ужас, когато реших да тегля заем, но сега така ми олекна на душицата, че не мога да ти опиша.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 05 окт 2013, 10:27

Използвахте ли адвокат, за да Ви набави необходимите документи и да направи проверка на имота? Каква е сумата за услугата му?

Благодаря предварително!

Хубав ден желая!

Това, че ще ползваш кредит до голяма степен ти дава сигурност в документите на купувания имот, защото самата банка ще иска читаво обезпечение. Не е 100% сигурността, разбира се, може да има и иаздънка по веригата.

Юрист (не задължително адвокат) е добре да ти погледне договора с банката и ипотеката.  


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в сб, 05 окт 2013, 11:53
Аз съм финансово неграмотна, признавам си  :blush:, но хиперинфлация не е ли = на криза, следователно ниски заплати, та как се изплаща кредит с ниска заплата? Споменът ми от хиперинфлация е от 97, била съм на 13, та съвсем не ми е било ясно какво се случва. :thinking: Извинявам се за тъпия въпрос.  :blush:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в нд, 06 окт 2013, 01:21
Здравейте, и на мен ми предстои " сладката" участ да изптегла ипотечен кредит. Може ли да ми кажете каква е сумата която се плаща за изповядване на сделката  ( % от стойността на сделката ли е ли е фиксирана сума). Питам защото трябва да си предвидя всички разходи съпътстващи ктедита, като сума за застраховка, ангажимент и усвояване дължими към банката, за оценка на имота, после за данъци и тн.
Използвахте ли адвокат, за да Ви набави необходимите документи и да направи проверка на имота? Каква е сумата за услугата му?

Благодаря предварително!

Хубав ден желая!

Изповядването на сделката ни струваше 3,5% от стойността й.
Бяхме с брокер и добре, че имахме такъв, никога нямаше да се оправим с документите. Имаше много объркани неща в самата община и беше пълен хаос. Брокерите взимат между 1 и 2% от стойността на сделката.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в нд, 06 окт 2013, 01:38
Аз съм финансово неграмотна, признавам си  :blush:, но хиперинфлация не е ли = на криза, следователно ниски заплати, та как се изплаща кредит с ниска заплата? Споменът ми от хиперинфлация е от 97, била съм на 13, та съвсем не ми е било ясно какво се случва. :thinking: Извинявам се за тъпия въпрос.  :blush:

С хипер инфлацията през 1997г, който имаше кредит го изплати с една- две заплати, защото парите се обезценяваха с часове. На следващия месец, годишната ти вноска по кредита беше колкото месечната заплата. Днес се твърди, че тази инфлация е била предизвикана заради кредитните милионери от мутренските години.
На практика обаче, нещата вече са много различни и това не може да стане дори и с  хипер инфлация, банките са с плаващи лихви и един милион предпазни клаузи, веднага регулират условията по изплащането. Пресен пример беше презастраховането им от преди две- три години, когато някои от тях се изплашиха и започнаха да вдигат лихвите.  


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в нд, 06 окт 2013, 09:41
Да, да, това ми беше идеята, като са се обезценявали, не са ли вдигали лихвите и вноските, но явно тогава не било така :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в нд, 06 окт 2013, 15:09
Да, да, това ми беше идеята, като са се обезценявали, не са ли вдигали лихвите и вноските, но явно тогава не било така :)

Ами не, тогава беше съвсем друго, както се казва дива Индия. Сега вече има Европейски съюз, правила, приеха и закона за банките, нещата са на съвсем друга повърхност.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в пн, 21 окт 2013, 12:52
Здравейте, и на мен ми предстои " сладката" участ да изптегла ипотечен кредит. Може ли да ми кажете каква е сумата която се плаща за изповядване на сделката  ( % от стойността на сделката ли е ли е фиксирана сума). Питам защото трябва да си предвидя всички разходи съпътстващи ктедита, като сума за застраховка, ангажимент и усвояване дължими към банката, за оценка на имота, после за данъци и тн.
Използвахте ли адвокат, за да Ви набави необходимите документи и да направи проверка на имота? Каква е сумата за услугата му?

Благодаря предварително!

Хубав ден желая!

Изповядването на сделката ни струваше 3,5% от стойността й.
Бяхме с брокер и добре, че имахме такъв, никога нямаше да се оправим с документите. Имаше много объркани неща в самата община и беше пълен хаос. Брокерите взимат между 1 и 2% от стойността на сделката.

За съжаление около 3,5% са само разходите за местен данък, нотариални такси, такса вписване в Агенцията по вписванията и пр. Т.е разходите, които се заплащат при нотариуса в деня на изповядване на сделката. От тях само 2-2,5% (според общината) е местния данък. Често тези разходи се делят между страните, така че е добре да уточните тази важна подробност още при подписването на предварителния договор. Ето калкулатор http://notary.bghot.com/

Около 1,5% от стойността на кредита взима кредитиращата банка като еднократна административна такса. От 2-та година на кредита се заплаща ежегодно такса управление - около 0,5% върху остатъка от главницата.

Застраховката Живот е задължителна при 90% от банките и се сключва винаги в полза на банката, докато изплащате кредита. Тя оскъпява кредита с 0,3-0.6%. Застраховка Имущество е задължителна. Също е в полза на банката, но тя е значително по-евтина. Има банки, които предлагат тези застраховки безплатно за клиентите си.

Оценката на имота от лицензиран оценител ще е 120-140 лв. за апартамент.

Ако ползвате брокер недвижими имоти ще трябва да му платите 2-3% от продажната цена на имота.

Относно Местните данъци и такси - най-важното е да не забравяте да декларирате имота, който сте придобили в двумесечен срок в данъчното, че след това глобите са солени. Ако все пак сте пропуснали, знайте че давността за глобата е 3 години. Местните данъци, които ще дължите за имота се изчисляват на база данъчната оценка и пак зависят от местната община. Ориентировъчно са 0,2% данък сгради и 0,1% такса смет от стойността на данъчната оценка.

С 2 думи разхода може да варира между 4 и 9% от стойността на имота.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пн, 21 окт 2013, 14:15
Най- прясно наши познати купуваха жилище с ИК. Цена на имота 27 000 евро, всички такси по кредита, оценката, прехвърлянето, вписването и т.н казаха че им е излязло 6 000 лева.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jeniqa в пн, 21 окт 2013, 22:09
Най- прясно наши познати купуваха жилище с ИК. Цена на имота 27 000 евро, всички такси по кредита, оценката, прехвърлянето, вписването и т.н казаха че им е излязло 6 000 лева.


Много ми се струва. Да не би само те са поели разноските? Ние делихме с продавачите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пн, 21 окт 2013, 23:32
Най- прясно наши познати купуваха жилище с ИК. Цена на имота 27 000 евро, всички такси по кредита, оценката, прехвърлянето, вписването и т.н казаха че им е излязло 6 000 лева.


Много ми се струва. Да не би само те са поели разноските? Ние делихме с продавачите.

Да, всичко те са плащали. Честно казано аз само чувам, че има вариант за поемане на разноските от продавача, в действителност ако вие сте попаднали на такъв трябва да сте много доволни  :lol:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в пн, 21 окт 2013, 23:39
И ние - купувачите - си платихме всички разходи по прехвърлянето.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jeniqa в вт, 22 окт 2013, 07:38
Най- прясно наши познати купуваха жилище с ИК. Цена на имота 27 000 евро, всички такси по кредита, оценката, прехвърлянето, вписването и т.н казаха че им е излязло 6 000 лева.


Много ми се струва. Да не би само те са поели разноските? Ние делихме с продавачите.

Да, всичко те са плащали. Честно казано аз само чувам, че има вариант за поемане на разноските от продавача, в действителност ако вие сте попаднали на такъв трябва да сте много доволни  :lol:


Аз мислех, че това си е правило, а не изключение  :lol:
Брокерката ми направо им го съобщи на продавачите като правило и не ги е питала искат или не. Истината е обаче, че хората бяха много разбрани, но пък от друга страна, ние ги изчакахме половин година да си оправят документите. Така че разбирането беше и от двете страни.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Maraya not Carey в вт, 22 окт 2013, 11:15
Никакви кредити за 30 години. Който тегли кредит за 20 или 30 години проявява "житейска наивност" както определи Хампарцумян неволите на стотици семейства, който загубиха домовете си. Изтеглиш ли кредит за 30 години, първите 10 години връщащ само лихви, ако си теглил 20 000 евро, връщаш на банката 200% тоест 60 000 евро. Ми то да си седиш на наем ти е по-изгодни. Средния наем за страната ако е 250 лева. За 1 година са 3000 лв, за 30 години са 90 000 лева или 45 000 евро. Кредит се тегли за 5, 10 макс 15 години и то винаги с опцията за предсрочно погасяване. Внимавайте, не са играчка тези работи...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в вт, 22 окт 2013, 11:33
Така си е.
Сега си давам сметка.
Ние теглихме кредит за 25 години.
Изплащахме го 8.
Като тръгнахме да го погасяме предсрочно, се оказа, че излизаме от банката /ДСК/ със същата сума, с която сме влезли!!!
Т.е. - осем години сме плащали само лихви!

Трябва да има някакъв закон, според който разходите /лихвите/ по кредита не може да са по-големи от главницата!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 22 окт 2013, 11:46
Трябва да има някакъв закон, според който разходите /лихвите/ по кредита не може да са по-големи от главницата!

Глупости, никъде няма такъв закон... и не може да има .. Колко % мислиш ти е сумарно лихвата след като си подписала договор за 25год с 7% лихва примерно Макар, че не се смята точно така ама айде умножи 25*7%=175% са ти лихвите само..
И как пък не видяхте, че при анюитет погасителните вноски в началото са минимални
Трябва по-висока финансова култура, тогава всеки ще може да сметне или да знае до кого да се допита какво ще му струва това жилище реално


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в вт, 22 окт 2013, 11:54
Трябва да има някакъв закон, според който разходите /лихвите/ по кредита не може да са по-големи от главницата!

Глупости, никъде няма такъв закон... и не може да има .. Колко % мислиш ти е сумарно лихвата след като си подписала договор за 25год с 7% лихва примерно Макар, че не се смята точно така ама айде умножи 25*7%=175% са ти лихвите само..
И как пък не видяхте, че при анюитет погасителните вноски в началото са минимални
Трябва по-висока финансова култура, тогава всеки ще може да сметне или да знае до кого да се допита какво ще му струва това жилище реално

Казвам, че би трябвало да има, ама няма.
Всичко видяхме ние в началото, но в онзи момент можехме да вземем това жилище само при тези условия, в тази банка.
Имам финансова култура.
Затова приключих с ипотеката, когато ми се отвори възможност.

А реално жилището струва много повече и цената му се повишава.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Maraya not Carey в вт, 22 окт 2013, 13:44
Масовия кредит, който предлагат бълграските банки е с анюитетни вноски. Най-изгоден за потребителя е кредита с намаляващи вноски, но за да ти отпуснат такъв искат висок доход и голям % самоучастие. За мен това си е своеобразна бариера. Най-неизгоден е кредита с гратисен период. Анюитетния кредит заема междинно място. Ипотеката за 20, 30 години не си е работа. Не разбирам психиката да изтеглиш нещо за 30 години, за да ти е малка вноската и винаги да си сигурен, че ще разполагаш с такъв доход. Да, ама както пише L`agent като отидеш да погасяваш предсрочно се оказва, че до момента си плащал само лихви. Най-добре да се тегли за минимален срок, а ако го закъсаш рефинансираш и предоговаряш, набутвацията ще е в пъти по-малка от лихвите за 20, 30-годишен период. Най-слабо се усеща кредит, по който ти отива 1/3 от месечния доход. Ако взимаш 1000 лв заплата и месечната ти вноска е 500 лева си е бреме, даже и в този случай 1/3 пак си е бреме...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 22 окт 2013, 13:51
Най-изгоден за потребителя е кредита с намаляващи вноски, но за да ти отпуснат такъв искат висок доход и голям % самоучастие. За мен това си е своеобразна бариера.

Ами искат ти, защото там пък първите няколко години вноските са най-високи и трябва да докажеш такъв доход, че да погасяваш големите вноски. % самоучастие е все един и същ  :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 22 окт 2013, 14:32
Колко % мислиш ти е сумарно лихвата след като си подписала договор за 25год с 7% лихва примерно Макар, че не се смята точно така ама айде умножи 25*7%=175% са ти лихвите само..


Ти, остави ами знаеш ли, колко хора се вързват на тая песен, че лихвата е 7% или там, колкото я обявяват в рекламите? Просто не е истина масовата неграмотност на хората. Аз останаха ей, така  :shock:, когато ние започнахме предсрочно да си погасяваме кредита и много хора, включая и родителите, ни питаха защо го погасяме, к'о толкова 7% лихва  :35:
Те, си мислят, че е като по времето на соца, дето лихвата по изплащането на жилищата беше 2% върху цялата сума, некапитализирана.
Най-елементарно се смята сумата от месечната вноска по общия брой месеци.
Едва ли някой, който тегли кредит за повече от 20 години разчита да си го плаща наистина цял живот? След първите 1-2-3 години се вземаш в ръце и започваш да погасяш главницата, за да изчезне, колкото се може по-бързо.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в вт, 22 окт 2013, 15:15
Моля за разяснение за механизма на предсрочното погасяване.
Давам пример със съвсем произволни числа. Знам, че при равните вноски лихвите и главницата се променят ежемесечно, но ги пиша еднакви, заради по-лесното смятане.

30 000 кредит с равни вноски за 5 години. Вноска 1000, от която 500 лихва и 500 главница

След година: до сега погасени 12*500=6 000 от главницата и платена лихва 6 000, значи и остават главница 24 000 и лихва 24 000 .
Предсрочно погасяване на 12 000 , това са 24 вноски по главницата, нали? И всъщност се погасяват предсрочно 2 години(24*500) и главницата остава 24 000-12 000=12 000.

В Райфайзен ми обясниха, че ако дам предсрочно 12 000, то аз погасявам 12 месечни вноски (и главница и бъдеща лихва).


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 22 окт 2013, 15:19
Моля за разяснение за механизма на предсрочното погасяване.
Давам пример със съвсем произволни числа. Знам, че при равните вноски лихвите и главницата се променят ежемесечно, но ги пиша еднакви, заради по-лесното смятане.

30 000 кредит с равни вноски за 5 години. Вноска 1000, от която 500 лихва и 500 главница

След година: до сега погасени 12*500=6 000 от главницата и платена лихва 6 000, значи и остават главница 24 000 и лихва 24 000 .
Предсрочно погасяване на 12 000 , това са 24 вноски по главницата, нали? И всъщност се погасяват предсрочно 2 години(24*500) и главницата остава 24 000-12 000=12 000.

В Райфайзен ми обясниха, че ако дам предсрочно 12 000, то аз погасявам 12 месечни вноски (и главница и бъдеща лихва).

Какъв ви е ИК? Главница равна на лихвата не знам???
Кажи колко е главницата, колко е срокът и колко е лихвата.
Погасяш главница със запазване на месечната вноска и намаляване на срока- само тогава се спестява най-много от лихви.
На ЛС мога да ти изпратя формулата и таблицата, по която да си видиш нещата как изглеждаш и да проиграваш варианти с погасянето на главницата как ти се променя лихвата.

Аз за това писах, че всеки трябва да има погасителен план, за да види как изглеждат нещата изначално.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в вт, 22 окт 2013, 15:21
Мечтай си ти лихва/главница да ти е 50на50.
Особено първите години с равни вноски.
Първите години вървят 90% лихва и 10 % главница и после полека се намалява лихвата и се увеличава главницата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в вт, 22 окт 2013, 15:23
Не, не е равна главницата на ливата, съвсем хипотетично ги написах. В началото са почти еднакви, постепенно лихвата намаля, а главницата расте. Нормален ИК с анюитетни вноски.

Интересува ме дали предрочното погасяване погасява и бъдещи лихви. Иначе лихва знам как се смята.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в вт, 22 окт 2013, 15:26
Не, не е равна главницата на ливата, съвсем хипотетично ги написах. В началото са почти еднакви, постепенно лихвата намаля, а главницата расте. Нормален ИК с анюитетни вноски.

Интересува ме дали предрочното погасяване погасява и бъдещи лихви. Иначе лихва знам как се смята.

Мисля, че се погасява само главницата.
Но оттам банката би трябвало да си преизчисли и лихвата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 22 окт 2013, 15:26
Не, не е равна главницата на ливата, съвсем хипотетично ги написах. В началото са почти еднакви, постепенно лихвата намаля, а главницата расте. Нормален ИК с анюитетни вноски.

Интересува ме дали предрочното погасяване погасява и бъдещи лихви. Иначе лихва знам как се смята.

Предсрочното погасяване с намаляне на срока на кредита ти спестява лихвите. Срокът е този, който трупа големите лихви. Само преди няколко постта го писахме. Едно е да плаща лихва 7% на година, друго е да плащаш 7% по 20 години, примерно. А и на по-малка главница и лихвите намалят.

И в началото изобщо не са еднакви лихва и главница.


В Райфайзен ми обясниха, че ако дам предсрочно 12 000, то аз погасявам 12 месечни вноски (и главница и бъдеща лихва).

Ти, погасяваш главница, за да СПЕСТИШ бъдеща лихва. Или в Райфайзен са те излъгали, или не си разбрала. Когато погасяваш предсрочно, ти дават една бланка за попълване кой параметър искаш да се промени- главница, срок, размер на вноската. Ти, какво искаш да промениш?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в вт, 22 окт 2013, 15:32
Разплащателният план е в мъжа ми, не го знам наизуст. Но забелязах, че първата година (от 15) са почти едни и същи, разликата е около 15-20% 2 полза на лихвата.

На две банки имам примерни планове, и на двете са така, та не е изолиран случай.

Хубаво, ако предплатя главницата за 2 години, значи лихвата ще ми се преизчисли наново според новия остатък от главницата нали? Имам в предвид, че без предсрочно погасяване след първата година лихвата е била на база Х главница, а сега ще е на база Х-12 0000. Нали така?

Дори в случая да запазя срока и намаля вноската, лихвата като цяло пак ще падне и няма да остане 500?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 22 окт 2013, 15:36
Разплащателният план е в мъжа ми, не го знам наизуст. Но забелязах, че първата година (от 15) са почти едни и същи, разликата е около 15-20% 2 полза на лихвата.

На две банки имам примерни планове, и на двете са така, та не е изолиран случай.

Хубаво, ако предплатя главницата за 2 години, значи лихвата ще ми се преизчисли наново според новия остатък от главницата нали? Имам в предвид, че без предсрочно погасяване след първата година лихвата е била на база Х главница, а сега ще е на база Х-12 0000. Нали така?

Дори в случая да запазя срока и намаля вноската, лихвата като цяло пак ще падне и няма да остане 500?

След всяко предсрочно погасяване банката ти преизчислява наново погасителния план и ти го дава, за да видиш как изглеждат нещата.
Запазване на срока и намаляне на вноската ще ти доведе до плащане на по-високи лихви. Това се прави в случай, че не може да носиш толкова голяма месечна вноска.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Maraya not Carey в вт, 22 окт 2013, 15:50
Много е просто това с предсрочното погасяване. Недей ги слуша в Райфайзенбанк ами си вземи погаситления план. Иди на сумата където си в момента да речем 30 000, срещу нея има лихва и главница. Ако внесеш 10 000 лева, (30 000-10 000=20 000) отиваш на 20 000 и си там на тази главница и лихва, но това ако погасяваш и намаляваш периода, което е най-удачното. Ако погасяваш и намаляваш вноската се набутваш, ама понякога човек няма избор. Така е, всеки път ти дават нов погасителен план, аз имам вече 3 предсрочни, искат минимум от 500 евро, щото ги мързи да правят нови погсителни всеки път. хаха :hug:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в вт, 22 окт 2013, 15:57
Благодаря за поредното разяснение.

Значи след една година като погася 24 вноски по главницата ще си погася 2 години и просто задрасквам 2рата и 3тата и минавам на 4тата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 22 окт 2013, 16:01
Благодаря за поредното разяснение.

Значи след една година като погася 24 вноски по главницата ще си погася 2 години и просто задрасквам 2рата и 3тата и минавам на 4тата.


Ами общо взето е 1:1, колкото главница погасиш, толкова лихва спестяваш, че понякога и повече. Това важи за всички дългосрочни кредити над 20 години. Грубо казано и така може да се смята. За кредити, които са до 15 години е друга картинка, там може и да се напъвате да ги погасявате предсрочно, защото лихвите са по-малки от главницата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в вт, 22 окт 2013, 16:06
Ясно. То ние предсрочно ще погасяваме поне половината.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в вт, 22 окт 2013, 16:07
Да, най-изгодно е при предсрочното погасяване да се намали периода на кредита, а не месечната погасителна вноска. Така спестявате от бъдещи лихви и намалявате крайната сума на кредита.
Принципно няма проблем човек да тегли кредит за по-дълъг период (над 20г) и да спазва горната схема, когато има възможност. По този начин хем не се натоварва с високи месечни вноски, хем се презастрахова при евентуални бъдещи финансови сътресения.

Грубо, ако теглите кредит от 100 000 лв. ще върнете:
140 000 лв., ако кредита е за 10г
186 000 лв., ако кредита е за 20г
239 000 лв., ако кредита е за 30г




Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Maraya not Carey в вт, 22 окт 2013, 16:11
Благодаря за поредното разяснение.

Значи след една година като погася 24 вноски по главницата ще си погася 2 години и просто задрасквам 2рата и 3тата и минавам на 4тата.

Точно така. Задраскваш. Това ми е най-любимия момент. Те си ти дават и нов погасителен план. Аз съм си направила една екселкса таблица и там трия....голям кеф. Искам да знам като тегля чертата колко ще ми е тотал набутвацията.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 22 окт 2013, 16:13

Принципно няма проблем човек да тегли кредит за по-дълъг период (над 20г) и да спазва горната схема, когато има възможност. По този начин хем не се натоварва с високи месечни вноски, хем се презастрахова при евентуални бъдещи финансови сътресения.


И ако може да бъде сигурен, че толкова много години ще има постоянно доходи, с които да може да си плаща заема без да му се отразява на стандарта на живот. Липсата на сигурност е водещия механизъм.
Както и факта, че никой не може да предвиди икономическата и финансова ситуация в страната, плюс факта, че парите дадени за лихви са си още едно жилище  :lol:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 22 окт 2013, 16:15
Благодаря за поредното разяснение.

Значи след една година като погася 24 вноски по главницата ще си погася 2 години и просто задрасквам 2рата и 3тата и минавам на 4тата.

Точно така. Задраскваш. Това ми е най-любимия момент. Те си ти дават и нов погасителен план. Аз съм си направила една екселкса таблица и там трия....голям кеф. Искам да знам като тегля чертата колко ще ми е тотал набутвацията.

Аз вече я теглих  :lol:
По първоначален план трябваше да платим 77 000 лева лихви, което беше повече от главницата. С предсрочното погасяване сведохме загубите до 23 000 лева, като в това се включват и наказателните лихви по предсрочното погасяване.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 22 окт 2013, 16:17
Ама вие цяла нова финансова математика измислихте ...
1. Погасява се предсрочно ГЛАВНИЦАТА, а не брой вноски
2. В молбата трябва да отбележиш кое искаш да намалиш - срока(броя вноски) или запазваш броя вноски и пада размера на вноската
3. Колкото по малък е срока на кредита толкова по голям е процента на погасяването на главницата в една вноска
Какво им драскате на вноските  newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в вт, 22 окт 2013, 16:23
Просто си искате нов погасителен план и това е.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 22 окт 2013, 16:25
Просто си искате нов погасителен план и това е.

При нас бяха длъжни в три дневен срок да ни го дадат.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в вт, 22 окт 2013, 16:27
КОТЕ, аз лично не съм измислила никаква математика, шеф на клон на банка ме научи на нея.
Не ми се вярваше да е така, затова и попитах тук. Дадох пример с числа, за да е прегледно. Те точно с драскане на вноски ми показаха, но ми задраскаха последните и включиха и лихвите им.

Няма нужда да я чешеш главата, може да сме по-малко финансово образовани от теб, но гледаме да те настигнем. Ще видиш като погася предсрочно, и аз ще давам акъли на други.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 22 окт 2013, 16:34
КОТЕ, аз лично не съм измислила никаква математика, шеф на клон на банка ме научи на нея.

Това обяснява всичко  :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в вт, 22 окт 2013, 20:11
Ама вие цяла нова финансова математика измислихте ...

2. В молбата трябва да отбележиш кое искаш да намалиш - срока(броя вноски) или запазваш броя вноски и пада размера на вноската


Освен ако в договора изрично не пише - вноските ли се намаляват или срока.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в вт, 22 окт 2013, 22:11
Изтеглиш ли кредит за 30 години, първите 10 години връщащ само лихви, ако си теглил 20 000 евро, връщаш на банката 200% тоест 60 000 евро. Ми то да си седиш на наем ти е по-изгодни. Средния наем за страната ако е 250 лева. За 1 година са 3000 лв, за 30 години са 90 000 лева или 45 000 евро.

Да де, ама след 20 или 30 години имаш жилище, иначе под наем, докато си млад, иди-доди, ама пенсионер под наем малко фантастично звучи.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Maraya not Carey в ср, 23 окт 2013, 11:01
Повярвай ми с кредит за 30 години жилището ти толкова се е оскъпило, че инвестицията е буквално безмислена. Разбирам, че всеки иска да има дом, затова и банките прилъгват хората с тези дългосрочни кредити, като акцентират върху поносимата вноска. По-добре човек да пести и да си купи нещо малко според възможностите. Категорично против съм 20 и 30 годишните кредити, за мен това си е чист пладнешки обир на Хампарцумян и компания...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в ср, 23 окт 2013, 11:04
Някои хора нямат избор.

10 години под наем+спестяване за собствено е като 20 годишен кредит още сега. Така че да оставим всеки да си прецени. А второто е къде-къде по-добро.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 23 окт 2013, 13:29
Повярвай ми с кредит за 30 години жилището ти толкова се е оскъпило, че инвестицията е буквално безмислена. Разбирам, че всеки иска да има дом, затова и банките прилъгват хората с тези дългосрочни кредити, като акцентират върху поносимата вноска. По-добре човек да пести и да си купи нещо малко според възможностите. Категорично против съм 20 и 30 годишните кредити, за мен това си е чист пладнешки обир на Хампарцумян и компания...

Така е, но ако живееш под наем и нямаш помощ от родители, никога не можеш да спестиш за жилище, дори и малко. Ето, ние след като теглихме кредит за 25г. го изплатихме след това за 6г. По-добре шест години малко да се свием, от колкото цял живот. Да, оскъпи ми се малко повече, но не и няколко пъти, ако трябваше да го изплащам по първоначален план.

Така, че всеки сам си прави сметките може или не може да си позволи такъв кредит и такова изплащане. Просто човек не трябва да наскача собствените възможности и най-вече за пореден път го пиша още преди да тегли кредита да е наясно какво плаща.

Иначе аз повече се дразня на хората, които използват кредити за глупости от рода на стоки на изплащане без да сметнат с колко им се оскъпяват при положение, че годишният им доход е постоянен. Това са суми, които могат да се спестят за няколко месеца, а не да се купуват с кредити и кредитни карти.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в ср, 23 окт 2013, 14:56
Аз не се дразня на кредитите на хората, всеки сам си преценява. Някои колкото и да им говориш, няма да проумеят твоята гледна точка. Не се дразня и на кореняк софиянците с наследствени имоти, които все са много против кредитите . Понякога е трудно да влезеш в гащите на другия.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 23 окт 2013, 15:06
Аз пък не смятам, че е редно да разчиташ на наследства, а ти самия да не се погрижиш за тях. Не живея в София, но съм "кореняк" в града си и семейството ми има доста имоти, не е като да няма. С мъжът ми сме на мнение, че никой не е длъжен да ни държи на хранилка, а ние само да цоцаме.

Разбира се всеки си си живее живота, както го намира за добре, но понеже тук за пореден път някои потребители се опитаха да обясняват, че били против кредитите за 20-30 години, а за мен пък е противно  да стоиш и да чакаш някой друг да ти купи жилище, след като вече си пълнолетен.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в ср, 23 окт 2013, 15:19
И аз съм коряняк, и мъжо, обаче предците ни са се "погрижили" да започнем "на чисто". :mrgreen:
Е имаше "нещо като помощ" - купихме си общинско жилище.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: t_ilieva в ср, 23 окт 2013, 15:45
И аз съм коряняк, и мъжо, обаче предците ни са се "погрижили" да започнем "на чисто". :mrgreen:
Е имаше "нещо като помощ" - купихме си общинско жилище.
Това хич не е малко.  :peace:

Red_Hot, напълно подкрепям!  :peace:
На моменти много ми писва от всичките ни видове кредити, но пък от друга страна (като се абстрахирам от многото трудности) и се радвам, че се справяме... Абе, луда работа!  :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в ср, 23 окт 2013, 15:53
И аз съм коряняк, и мъжо, обаче предците ни са се "погрижили" да започнем "на чисто". :mrgreen:
Е имаше "нещо като помощ" - купихме си общинско жилище.
Това хич не е малко.  :peace:


Е така си е!
Нашия ИК беше за 20 хил лв, щяхме да върнем 45.
Но това пак нямаше да стигне реалната стойност на имота, която в момента е към 75 хил.лв.
А беше повече по време на имотния бум.
Но пък ние му направихме ремонт и ще има метро - така че цената пак ще се качва.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в ср, 23 окт 2013, 17:20
Хахах, 20 х лв :lol:, а на нас ни казват, че нашият е малък (35 х. евро).  :roll:
Аз се надявам скоро да се продаде един имот, който ще покрие половината от тези 35 хиляди и да намалим срока на кредита, ама да видим кога и дали ще стане това. Иначе нямаме накъде да се свиваме особено, че да спестим за предсрочно погасяване. Освен ако не вземат да ни вдигнат заплатите, ама надали  :lol:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в ср, 23 окт 2013, 17:26
Е то верно си е смешно да се тегли ипотечен за такава сума.
Ама такива бяха условията тогава, които ни наложиха общината и банката.
Пък и ние бяхме зле - аз в майчинство, мъжо с малка заплата.
Даже аз бях ужасно против това навремето.
Ама сега се оказа, че сме на далавера.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в ср, 23 окт 2013, 20:25
Е то верно си е смешно да се тегли ипотечен за такава сума.
Ама такива бяха условията тогава, които ни наложиха общината и банката.
Пък и ние бяхме зле - аз в майчинство, мъжо с малка заплата.
Даже аз бях ужасно против това навремето.
Ама сега се оказа, че сме на далавера.

Е как ша да не сте на далавера - за 20 хил. лв. апартамент в София. 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jeniqa в ср, 23 окт 2013, 22:08
Е то верно си е смешно да се тегли ипотечен за такава сума.
Ама такива бяха условията тогава, които ни наложиха общината и банката.
Пък и ние бяхме зле - аз в майчинство, мъжо с малка заплата.
Даже аз бях ужасно против това навремето.
Ама сега се оказа, че сме на далавера.

Е как ша да не сте на далавера - за 20 хил. лв. апартамент в София. 


Нещо съм изпуснала темата, или по-скоро далаверата  :lol: къде ги раздават тия имоти в София, да мина и аз да взема два-три  ;-)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в чт, 24 окт 2013, 11:19
Доста е трудно да се вземе, и после е трудно да се купи, но е възможно все още - кандидатства се в общината.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в чт, 24 окт 2013, 12:04
Трудно е, да. Една позната добре че свекър и беше кмет на район в София, та да ги уреди в едно такова като младо семейство без деца. Простосмъртните може и 10 години да отвисят в чакане за такава панелка в Надежда. И през това време ще си живеят на свободен наем.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Maraya not Carey в чт, 24 окт 2013, 12:09
За София средния кредит е около 45 000 евро. И да 35 000 евро за София се води малък кредит. Забелязала съм, че в провинцията хората взимат по 10 -20 000 евро, ама то там и апартаментите са 3 пъти по-евтини, че и до 5 пъти.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 24 окт 2013, 12:50
Различно е. В София, Варна и Бургас цените на имотите са почти едни и същи, че по едно време морските градове дори водеха. Все пак София е голяма и има разлика в коя част си купуваш жилище, до като във Варна и Бургас има някаква средна цена на жилищата. Разбира се и те имат по някой друг периферен квартал, където цените са по-ниски, но не е като в столицата.

В провинцията заплатите са малки, стандартът е нисък, резонно е и жилищата да са поевтини. Следователно и ИК са по-малки.

Но всички наши познати, с които по едно и също време си купувахме жилища, изтеглиха по около 20 хил. лева кредит. Макар, че тогава жилище под 40 000 евро нямаше. Някои бяха продали нивите на баба си, други бяха съфинансирани от родители. Та чак ми се вижда смешно как се вайкаха тогава в сравнение с нашия, който беше близо шест цифрена сума в лева.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в чт, 24 окт 2013, 13:37
Едно време - 2003 да кажем, 20 000 лв ни се виждаха някаква страшна сума.
А сега /след 10 г/ инфлацията я направи направо смешна.
Което пак доказва, че колкото и да се надуват банките, няма да могат да стигнат инфлацията!
Така че - теглете кредити спокойно. След 10 години инфлацията ще е още по-голяма! :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 24 окт 2013, 14:15
L'agent, инфлацията, че е около 30 % за последните 5-6 години е ясно, ама и имотния балон се спука особено при панелите.. Днес тъкмо разгледах няколко обяви, че обмисляме малко реформи в имотното състояние.. Панелите са паднали с 40-50% спрямо 2007г, при НС спадът е 20% твърдо. През 2005 г наши приятели купиха 100 кв панел за 36000 евро крайна цена, в момента в техния блок се продава в доста по-добро състояние за 42 000 офертна цена, т.е за 38 хил е реално да може да се вземе. Това е панел след 90г, А бяха стигнали до 75-85 хил евра същите тези жилища.
Гледам и в нашия квартал от 80 през 2008, 2010 бяха паднали на 60-65,сега офертите са 45-55К.. проблема с панелата за нас е, че няма гараж.. ако ще си запазвам гаража през две улици тцъ мерси
От друга страна пък 4-стаен НС на нашата улица няма  :thinking: и малки апартаменти няма да се продават ...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Maraya not Carey в чт, 24 окт 2013, 14:20
L'agent, инфлацията, че е около 30 % за последните 5-6 години е ясно, ама и имотния балон се спука особено при панелите.. Днес тъкмо разгледах няколко обяви, че обмисляме малко реформи в имотното състояние.. Панелите са паднали с 40-50% спрямо 2007г, при НС спадът е 20% твърдо. През 2005 г наши приятели купиха 100 кв панел за 36000 евро крайна цена, в момента в техния блок се продава в доста по-добро състояние за 42 000 офертна цена, т.е за 38 хил е реално да може да се вземе. Това е панел след 90г, А бяха стигнали до 75-85 хил евра същите тези жилища.
Гледам и в нашия квартал от 80 през 2008, 2010 бяха паднали на 60-65,сега офертите са 45-55К.. проблема с панелата за нас е, че няма гараж.. ако ще си запазвам гаража през две улици тцъ мерси
От друга страна пък 4-стаен НС на нашата улица няма  :thinking: и малки апартаменти няма да се продават ...
Съгласна съм с теб. Тенденциите в търсенето занапред според мен ще са: големи или поне апартаменти с две спални в хубави квартали. Големина и локация, това ще е. Големите апартаменти на хубави места, не просто комуникативни, но хубави и комуникативни ще държат цена


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 24 окт 2013, 17:02
При този нисък стандарт на средно статистическия българин, не знам кой ще купува масово големи апартаменти в хубави локации. То и сега се купуват, ама не са масово и не са от средностатистическия българин.

Инфлацията може да е и 30% и 50%, но в момента покупателната способност е много ниска, а при един кредит това е най-важно- да можеш да го носиш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в чт, 24 окт 2013, 17:36
Доколкото помня, най-оборотни са малките апартаменти с хубава локация. Като нашия. :mrgreen:
Ама някой ден ще ни трябва по-голям.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Maraya not Carey в пт, 25 окт 2013, 11:55
Доколкото помня, най-оборотни са малките апартаменти с хубава локация. Като нашия. :mrgreen:
Ама някой ден ще ни трябва по-голям.
Трябва да дефинираме понятието голям и малък. Аз ще дам своята дефиниция. Малък апартамент е да речем типичното ново строителство с една спалня и хол и трапезария заедно, баня и тоалетна, малък коридор. За мен това не са оборотните апартаменти, масово семейства с деца си накупиха такива, преграждат холове да правят детски и тн, но в крайна сметка търсят нещо по-голямо. Голям апартамент по новите стандарти и нормален по старите е апартамент с две спални, тоест детска, спалня хол и кухня заедно или отделно-до 25 квадрата, защото има и огромни холове, мокро, баня тоалетна, ниши по-голям коридор. Това за мен се търси и ще се търси. Първия вариант на добро място бих си купила ако имам излишни средства и искам да печеля от наем.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Айяла в пт, 08 ное 2013, 09:30
Здравейте, дали някой може да ми отговори, какво с е случва при спиране плащанията по ипотечен кредит. Което знам е, че вземането се прехвърля към съдия-изпълнител, който се опитва да продаде имота, но не съм наясно през това време текат ли лихви (наказателни или други)? Може ли да се окаже, че ако към момента на спиране дължиш, например - 20 хил. лв.,  докато се осъществи  продажба, задължението е нараснало двойно? Надявам се, че е е що-годе разбираемо питането. 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 08 ное 2013, 10:06
Здравейте, дали някой може да ми отговори, какво с е случва при спиране плащанията по ипотечен кредит. Което знам е, че вземането се прехвърля към съдия-изпълнител, който се опитва да продаде имота, но не съм наясно през това време текат ли лихви (наказателни или други)? Може ли да се окаже, че ако към момента на спиране дължиш, например - 20 хил. лв.,  докато се осъществи  продажба, задължението е нараснало двойно? Надявам се, че е е що-годе разбираемо питането. 
Текат всякакъв вид наказателни лихви, лесно расте сумата още преди да са те предали на съдия изпълните, а те водят в просрочие просто, тогава в някои банки месечната наказателна лихва се изчислява по формулата (редовната лихва +10% )*главницата на кредита/12 и реално се получава следното главницата ти расте с по още една вноска на месец

Ако главницата ви е 20 хил търсете вариант докато не сте просрочили да рефинансирате с потребителски кредит за 10 год, така поне ако е единствено жилище и с площ до 50 м2 трудно ще предявят претенция .. Не знам какво ви е положението наистина, всичко зависи от обстоятелствата


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Айяла в пт, 08 ное 2013, 10:20
Благодаря, КОТЕ  :hug:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в пт, 08 ное 2013, 10:34
По принцип, веднага след забава кредита става под наблюдение и започва да тече наказателната лихва от +10-12% над текущата лихва, за която е писала Коте. Обикновено след 90-тия ден от забавата, кредита става предсрочно изискуем и кредитора може да даде имота на ЧСИ. При някои банки този срок е до 180 дни. Междувременно високите лихви Ви се начисляват и задължението става много по-голямо. След това клиента е натоварен с всички разходи по ЧСИ, адвокатски и нотариални разходи и пр. и се завърта в омагьосан кръг :( Погледнете си договора за кредит в т. Предсрочна изискуемост или санкции и неустойки. Там е описано конкретно за Вашия кредит какви са условията при забава на плащане.

Моят съвет е да се опитате да преговаряте с банката да преструктурира кредита-по-ниска мес. вноска за сметка на срока, плащане само на лихва /без главница/, отпускане на гратисен период за 6-12 месеца и пр. Може да правите и частични малки погасявания, само и само да не допуснете кредита да става предсрочно изискуем. Банките са склонни да преговарят, а кредитополучателите в Бг за съжаление са в много неизгодна ситуация, защото ние сме единствената държава в ЕС, в която няма закон за фалит на физическите лица. Ако тази ситуация не Ви устройва, по-добре опитайте да продадете сами имота си, а не да се стига до там банката да го прави /публична продан/, защото от това ще загубите много.

Поздрави и успех!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 08 ное 2013, 10:51
Аз за срока на просрочие, след което те пускат на ЧСИ не смях да напиша, че знам за случаи 10-12 месеца.. Някои банки го отчитат като чиста далавера, защото така вдигат дължимата сума  :2gunfire:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в пт, 08 ное 2013, 11:56
Taка е за съжаление, Коте :cry: Но истината е, че банките протакат също, защото са наясно, че реално от даването на 1 имот на ЧСИ никой не печели освен самото ЧСИ. Схемата е безумна-банката не отписва загуби, защото закона й го позволява, ЧСИ-то налага брутални такси. И всичко това е за сметка на кредитополучателите в затруднение, та дори и за сметка на редовните платци по кредити. В крайна сметка имота се продава неизгодно и човека продължава да дължи пари на банката...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в сб, 09 ное 2013, 10:30
Предстои ни частично погасяване на ипотечен кредит (с 3000лв), теглен преди година, в момента главницата е около 1/4 от вноската (и се увеличава във времето).  :ooooh:
Идеята ми е да допълним (до 5 700 няма нак. лихви) с още 2 кредитни карти, които са на 10% лихва (първите 6месеца). Нали има полза от такъв вид маневра?

На кредита ще се намалят годините, таксата остава същата, но вече ще е с по-малка лихва и по-голяма главница.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в сб, 09 ное 2013, 12:00
Предстои ни частично погасяване на ипотечен кредит (с 3000лв), теглен преди година, в момента главницата е около 1/4 от вноската (и се увеличава във времето).  :ooooh:
Идеята ми е да допълним (до 5 700 няма нак. лихви) с още 2 кредитни карти, които са на 10% лихва (първите 6месеца). Нали има полза от такъв вид маневра?

На кредита ще се намалят годините, таксата остава същата, но вече ще е с по-малка лихва и по-голяма главница.


На 100% има полза, само не знам с тези кредитни карти каква им е играта.
До колкото знам при теглене в брой от кредитна карта, лихвите отиват към 30%.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в сб, 09 ное 2013, 12:36
Предстои ни частично погасяване на ипотечен кредит (с 3000лв), теглен преди година, в момента главницата е около 1/4 от вноската (и се увеличава във времето).  :ooooh:
Идеята ми е да допълним (до 5 700 няма нак. лихви) с още 2 кредитни карти, които са на 10% лихва (първите 6месеца). Нали има полза от такъв вид маневра?

На кредита ще се намалят годините, таксата остава същата, но вече ще е с по-малка лихва и по-голяма главница.


При всички случаи има смисъл от предсрочното погасяване, още повече щом нямате наказателна лихва. Не съм убедена обаче с кредитна карта/и е най-добрия начин. Лихвите там са доста над 10%, а безплатен обяд няма, така че проверете къде е уловката;). По-добре пробвайте да погасите предсрочно с пари от потребителски кредит - може да намерите такъв при лихва 7-8% и после, когато имате възможност да го погасявате предсрочно.
Все пак, всичко зависи от това, колко е в момента лихвата по ипотечния кредит, защото може да се окаже по-добър вариант директно да го предоговорите за по-ниска лихва, отколкото да погасите предсрочно по-малка част с друг кредит, за който също трябва да плащате допълнителни такси и в крайна сметка лихвата по ипотечния да си остане висока.
Друга опция е директно да си рефинансирате ипотечния кредит с кредит от друга банка, но тази опция е изгодна при по-големи задължения.

Поздрави и успех,
Мария


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 09 ное 2013, 13:49
Аз за срока на просрочие, след което те пускат на ЧСИ не смях да напиша, че знам за случаи 10-12 месеца.. Някои банки го отчитат като чиста далавера, защото така вдигат дължимата сума  :2gunfire:
правят го от пренатовареност, не от далавера. И от някакви лъжливи очаквания нещо да се случи, преди да се прибегне до ЧСИ.

Айяла, след като за кредита е подадено заявление за изпълнителен лист, върху главницата за която се иска лист започва да тече законна лихва - 11% е тя в момента. Имай предвид, че за завдено изпълнителн дело допълнителните разноски отиват към 6-8% на размера на дълга.

hakama, не мисля, че е добър вариант да погасявате с кредитна карта. Да, ще си намалита абс. сума на лихвата по ипотечния кредит, но по кредитната карта ще плащате най-вероятно по висока лихва по същата тази главница. Погасявайте само със събраното.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 09 ное 2013, 19:15
Предстои ни частично погасяване на ипотечен кредит (с 3000лв), теглен преди година, в момента главницата е около 1/4 от вноската (и се увеличава във времето).  :ooooh:
Идеята ми е да допълним (до 5 700 няма нак. лихви) с още 2 кредитни карти, които са на 10% лихва (първите 6месеца). Нали има полза от такъв вид маневра?

На кредита ще се намалят годините, таксата остава същата, но вече ще е с по-малка лихва и по-голяма главница.


Aко лихвата по кредита е по-висока от лихвата по кредитната карта става, иначе няма смисъл, защото въвху тези пари пак плащаш лихва и то по-голяма, отделно се натоварваш допълнително.. Като искаш да погасяш минималната вноска по кредитните карти, която казваш, че можеш да плащаш,  я събираш на сметка и периодично пускаш предсрочно погасяване  :bouquet:
Имам колега, който като беше ерген заделяше по 500-1000 лв и всеки месец пускаше предсрочно погасяване :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Bennu в сб, 09 ное 2013, 22:22
Здравейте, някой има ли информация как ще се движат лихвите по ипотечни кридити през 2014 ? Както вървят нещата ни щи финализираме през януари, защото преэ декември ще сключваме предварителния. Банката на която сме се спряли е Райфайзен.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 09 ное 2013, 22:37
Здравейте, някой има ли информация как ще се движат лихвите по ипотечни кридити през 2014 ? Както вървят нещата ни щи финализираме през януари, защото преэ декември ще сключваме предварителния. Банката на която сме се спряли е Райфайзен.
Ако отгоре не ни изненадат с инфлация и тотално забатачване на държавата, ще са на сегашните нива +/-0.25%..Кредитополучатели свестни няма..
А как ще се движи Софибор/Юрибор -  най-добрато е да се задържат на тези ниски нива, поне докато Европа отлепи от дъното, иначе само растеж на индексите ни чака в дългосрочен план :money:






Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Solar Wind в ср, 13 ное 2013, 11:21
Здравейте!
Кое е по-добре, да има възможност за безлихвено предсрочно погасяване и банката да си сформира лихвата на база БЛП или да има 2% лихва за предсрочно погасяване и банката да се съобразява със Софибор?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в ср, 13 ное 2013, 11:36
Най-добре е хем да е обвързан със Софибор, хем да няма такса предсрочно погасяване :) - има няколко банки, които предлагат тази схема.
Но ако все пак се колебаете между 2 конкретни предложения - зависи от банката, която си определя лихвата си на база БЛП. Има банки, чиито БЛП не е мръднал през последните 2 години, но има такива, чиито БЛП се променя на всеки 3 месеца...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 13 ное 2013, 14:33
Solarche, има и верни комбинации, има и големи потребителски кредити срещу осигуряване на реална заплата над 1400 лв бруто и всякакви такиви, които имат 1% по-висока лихва, но пък за сметка на това нямат год. такси за обслужване, нямаш ипотека и тн, и тн


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 13 ное 2013, 14:39
Потребителският кредит е доста по-скъп от ИК.
Само едно не разбирам, след като е основно жилище нали банката няма право да го взема в случай на невъзможност на плащане на ипотеката?
Защото имам едни познати, които се набутаха да плащат потребителски кредит на 15% вмести ИК за под 10%, защото да не им се ипотекирало жилището в случай на невъзможност да го обслужват.Това им е основно и единствено жилище.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 13 ное 2013, 15:08
Ред_Хот, има потребителски кредити на 8,5% в лева, в евро е по-ниско .. не виждам причина да взимам ипотека на 7,5% и да плащам още 0,35% год такса и не знам си още какво  :crazy: + това, че вписването на ипотека се прави на 10 год и струва поне 2-3 хил лв


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 13 ное 2013, 15:16
Ред_Хот, има потребителски кредити на 8,5% в лева, в евро е по-ниско .. не виждам причина да взимам ипотека на 7,5% и да плащам още 0,35% год такса и не знам си още какво  :crazy: + това, че вписването на ипотека се прави на 10 год и струва поне 2-3 хил лв

Както писах конкретния случай е за 15% потребителски и е за 15 години. Разликата от 15% до 8% смятам, че е съществена за дългосрочен план на фона на 2-3 хил. еднократно вписване.
Въпросът ми беше за основно и единствено жилище.

А относно потребителски на 8,5% си е чиста реклама, както и ИК на 6,5%. Това може и да е лихва, но не е ГПР. Като направиш сметките какво връщаш по първоначален погасителен план се оказва, че лихвата не била 6.5%, ами била 8,2%  :stop:
Конкретно ОББ имаха такава заблуждаваща реклама.
За това не веднъж пишем в тази тема да се гледа погасителния план и да се смята много добре.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в ср, 13 ное 2013, 15:17
Вече много банки дават кредити само с еднократна такса от 1% и няма годишна такава. Но без такса предсрочно погасяване май всички са след първата година. В сайта Моите Пари инфото е актуално.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 13 ное 2013, 15:29
Ред_хот, отлично правя разлика между ГПР и лихвен процент, нали затова като ги сравнявам към лихвата на ипотечния съм прибавила и таксата за обслужване..

И само за да не влизат и други в заблуждение - няма основно, няма единствено жилище - ипотекирано ли е, се разделяш с него в случай на неплащане.

При ПК могат евентуално да поискат част от жилището (ако е по-голямо от едни минимални стандарти), но процедурата е тежка и сложна, трудно става и обикновено не прибягват до подобни приоми за удовлетворяване на взимане.

За сравнение на кредити наистина МОИТЕ ПАРИ е добро


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 13 ное 2013, 15:38
За това не виждам смисъл да се тегли потребителски за закупуване на жилище. Както и да го смяташ е по-скъп, да не говорим, че си трябват и поръчители, а банката решили пак ще ти го вземе, ако разбира се стигне до неплащане.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 13 ное 2013, 21:13
Aко е ипотекирано заминава цялото по лесна процедура и неоспорваема
Ако е с ПК, евентуално могат да задвижат процедура за дял ако жилището е по-голямо от минималните площи за живеене на н- членно семейство. Но процедурата е тежка и кой би купил 1/10 от жилище, в което живее семейство

И говоря за ПК при високи легитимни доходи, без поръчители, с максимален размер 40-50 хил. лв ..

Това е вариант, защото аз за 40 хил лв не бих заложила апартамент, който струва 100-120 хил лв. Най-малко даваш шанс на банката да те работи, защото ако спреш плащанията и банката винаги може да си удовлетвори взимането като ти продаде апартамента за  1/3 от цената му..
Такива ги изкарват на предсрочна още на 3-тия месец, като ако апартамента е хубав заминава в ръцете на някой наш човек :crazy:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в чт, 14 ное 2013, 10:08
Според мен, за суми до 30-40 хил. лв е по-добре потребителски.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в чт, 14 ное 2013, 11:59
 Ние сме от малък град и тук жилището, което купихме е за 34 хил. Теглихме потребителски за 10 год, при реални доходи и без поръчители. ГПР-то ни е 11,3%, не е малко, но не ни е ипотекирано жилището все пак.Две години вече минаха, дано успеем да го изплатим предсрочно. Мисля, че в нашия случай е по- добре с потребителски кредит  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в чт, 14 ное 2013, 13:41
Е какво като е ипотекирано жилището? В единия случай се плаща учредяване на ипотека (700-800 лв), в другия пък лихвата е по-голяма.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в чт, 14 ное 2013, 13:46
Е какво като е ипотекирано жилището? В единия случай се плаща учредяване на ипотека (700-800 лв), в другия пък лихвата е по-голяма.

Според мен не е точно така.
Ипотечните кредити са по повече години, така че лихвата всъщност излиза повече.
Освен това, разправията с документи е много по голяма и при започване, и при приключване на ипотечен заем.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в чт, 14 ное 2013, 14:15
 Пак давам пример с нашия случай- панелка, която едва ли ще се оцени на толкова за да можем да я купим без самофинансиране, парите които имахме не искахме да ги дадем за самофинансиране, а за ремонт и обзавеждане. :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в чт, 14 ное 2013, 14:44
L'Agent, много от ипотечните кредити са именно за спомената сума от 30-40 000 лв. Нали сравнявахме за тези пари кое е по-изгодно? Годините заем се изчисляват според наличните доходи, не от вида на кредита.

Разправията с документите е точно толкова, колкото при купуване на жилище и без ипотека: удостоверяване на собствеността за 10 години назад, бележки с доходите.

Имам чувството, че някои хора се страхуват от ипотекиране, нещо което се прави навсякъде по света.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 14 ное 2013, 15:59
Няма нищо страшно в ипотекирането на жилището. И ИК не е задължително да е за дълъг период от време. Всичко зависи от размера на кредита и от доходите, респективно месечната вноска, която можете да си позволите. Всичко е въпрос на сметки. Преценявате кой вариант е по- изгоден  ПК или ИК и избирате него. Наистина не разбирам по каква причина ще избереш да плащаш по-висока лихва в ПК?

Никой не тегли кредит с презюнкцията да не го изплаща. Ако не дай се Боже се стигне до това, банката и с ПК , и С ИК те дава на съдия изпълнител, който така или иначе пак може да ти запорира имуществото.

парите които имахме не искахме да ги дадем за самофинансиране, а за ремонт и обзавеждане. :peace:

Колкото по-малка сума на кредита теглиш, толкова по-евтино ти излиза самия кредит. Лично аз бих избрала да самофинансирам, колкото се може по-голяма част, за да си улесня тежестта на кредита. На сумата, с която ще самофинансираш спестяваш лихви в дългосрочен план, които можеш да използваш за ремонт, вместо да ги даваш на банката. Разбира се, ако съвсем не влизаш в голо жилище и нямаш никакви условия.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: simpatiuh4e в чт, 14 ное 2013, 16:09
 Спестявам ги, но докато ги спестя да не готвя ли, или детето ми да няма детска стая , или да спрем да ходим до ВЦ, защото нямаме пари за да си сложим тоалетна чиния и да си направим баня?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в чт, 14 ное 2013, 16:11
Коя банка предлага най-изгодни условия за кретина карта или потребителски кредит (до 3000лв)?
Имам 6 месеца в една фирма но не и постоянен договор.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 14 ное 2013, 16:50
Коя банка предлага най-изгодни условия за кретина карта или потребителски кредит (до 3000лв)?
Имам 6 месеца в една фирма но не и постоянен договор.


На този етап или ще ти одерат кожата с лихви по картата, или изобщо няма да ти отпуснат :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Starrydream в сб, 16 ное 2013, 11:28
Коя банка предлага най-изгодни условия за кретина карта или потребителски кредит (до 3000лв)?
Имам 6 месеца в една фирма но не и постоянен договор.


На този етап или ще ти одерат кожата с лихви по картата, или изобщо няма да ти отпуснат :ooooh:

Защо?!
Мисля да видя за кредит до 1500-2000лв с минимален срок за погасяване, за да ми излезе по-изгодно от кредитна карта.
ПП: Дадоха ми карта за 1000лв  :xarms: Идеята ни е да внесем колкото можем до края на годината в ипотечния кредит (частично погасяване, до 5700лв няма нак. лихва), мисля че ще ма смисъл. :thinking:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в сб, 16 ное 2013, 15:46
Тегленето на пари от кредитни карти е с много големи лихви. Основната им идея е да се използват за пазаруване, където има гратисни срокове, в които ако се покрие сумата няма лихва или е минимална. Проучете много добре условията на вашите, защото ще си направите много лоша услуга.

Преди малко по БНТ имаше много хубаво предаване за кредитите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jalana в чт, 05 дек 2013, 14:04
Влючвам се само да предложа за следващата тема е хубаво да се пусне анкета: "От коя банка сте теглили кредит" - с имената на банките. Това ще е просто интересно, коя банка печели най-много доверието на хората.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: lorenca в чт, 12 дек 2013, 15:21

   Длъжник разруши ипотекираната си къща и я стовари пред банката в насипно състояние  (http://www.epochtimes-bg.com/2013-04/2013-12-12_03.html)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 12 дек 2013, 16:06

   Длъжник разруши ипотекираната си къща и я стовари пред банката в насипно състояние  (http://www.epochtimes-bg.com/2013-04/2013-12-12_03.html)

Художествена измислица е :) Но се разсъждава правилно по темата  :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: darinaa83 в пт, 13 дек 2013, 16:17
Здравейте мацки,
Моля дайте ми съвет как бих могла да си намаля лихвите по отпуснат ипотечен кредит в ДСК от 2008 год. Лихвата ми е 8,29% , за нови клиенти е 6,7% :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Ще бъда благодарна, ако споделите опит.
Предварително благодаря на отзовалите се.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в пт, 13 дек 2013, 16:23
Здравейте мацки,
Моля дайте ми съвет как бих могла да си намаля лихвите по отпуснат ипотечен кредит в ДСК от 2008 год. Лихвата ми е 8,29% , за нови клиенти е 6,7% :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Ще бъда благодарна, ако споделите опит.
Предварително благодаря на отзовалите се.

Ходи на място и преговаряй.
Но да не те отчайвам - ние се опитахме и нищо не получихме.
Затова се преместихме в друга банка.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в пт, 13 дек 2013, 16:24
А имаш ли такса предсрочно погасяване с средства от друга банка?
Ако нямаш, теглиш кредит от друга банка на 6.5%, плащаш нова ипотека (700-800 лв) и 1-2% еднократна такса (е, избираш банка, която има само еднократна такса, а не месечни такива).

Може да предоговаряш с ДСК направо, но не знам дали имат такава практика.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пт, 13 дек 2013, 18:21
А имаш ли такса предсрочно погасяване с средства от друга банка?
Ако нямаш, теглиш кредит от друга банка на 6.5%, плащаш нова ипотека (700-800 лв) и 1-2% еднократна такса (е, избираш банка, която има само еднократна такса, а не месечни такива).

Може да предоговаряш с ДСК направо, но не знам дали имат такава практика.

На коя банка действителното ГПР е 6,5%, освен само по рекламите? На практика в момента действителната лихва е около 8%, просто рекламите са подвеждащи.
Като се сложат таксите за разглеждане, усвояване, управление и вписване на нова ипотека, упражнението губи смисъл. Поне в момента.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: darinaa83 в сб, 14 дек 2013, 12:08
За съжаление имам такса  за рефинансиране от друга банка в размер на 5% от остатъка по кредита, което обезсмисля по- ниската лихва от друга банка...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Dama na bala в сб, 14 дек 2013, 13:05
За моят ипотечен кредит, който също е обвързан с наказателни лихви, за сега съм подала молба за намаляване на срока с 7год. , което завишава вноската ми, но цялата сума с която се увеличава вноската, отива директно по главницата. За 7год. спестявам огромни лихви, за мен за сега това се оказа единствен вариант да направя нещо по кредита, който е от 2008г. Предложиха ми и предоговаряне, но то ще ми струва около 1800лв., но при него ще трябва да премина на СОФИБОР, който няма на къде да пада повече. Сега съм на СБР /стойност на банковия ресурс/ + надбавка, но за него се очаква спад. Ако някой има предложения, какво още мога да направя, ще се радвам да пише.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в сб, 14 дек 2013, 16:02
За моят ипотечен кредит, който също е обвързан с наказателни лихви, за сега съм подала молба за намаляване на срока с 7год. , което завишава вноската ми, но цялата сума с която се увеличава вноската, отива директно по главницата. За 7год. спестявам огромни лихви, за мен за сега това се оказа единствен вариант да направя нещо по кредита, който е от 2008г. Предложиха ми и предоговаряне, но то ще ми струва около 1800лв., но при него ще трябва да премина на СОФИБОР, който няма на къде да пада повече. Сега съм на СБР /стойност на банковия ресурс/ + надбавка, но за него се очаква спад. Ако някой има предложения, какво още мога да направя, ще се радвам да пише.

На този етап най-разумното е периодично погасяване на главницата със суми, които можеш да събереш, а ако можеш да си позволиш вдигане на вноската с намаляване на срока е най-добре, защото само в този вариант се пестят лихвите и се погасява по-бързо главницата, респективно кредитът. Ти, си се ориентирала правилно. Не ти препоръчвам това предоговаряне.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 14 дек 2013, 16:32
За моят ипотечен кредит, който също е обвързан с наказателни лихви, за сега съм подала молба за намаляване на срока с 7год. , което завишава вноската ми, но цялата сума с която се увеличава вноската, отива директно по главницата. За 7год. спестявам огромни лихви, за мен за сега това се оказа единствен вариант да направя нещо по кредита, който е от 2008г. Предложиха ми и предоговаряне, но то ще ми струва около 1800лв., но при него ще трябва да премина на СОФИБОР, който няма на къде да пада повече. Сега съм на СБР /стойност на банковия ресурс/ + надбавка, но за него се очаква спад. Ако някой има предложения, какво още мога да направя, ще се радвам да пише.

Без да знам за коя банка иде реч.. свиването на срока е предоговаряне и ще ти искат такса за предоговарянето  :money:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в сб, 14 дек 2013, 17:08
Здравейте мацки,
Моля дайте ми съвет как бих могла да си намаля лихвите по отпуснат ипотечен кредит в ДСК от 2008 год. Лихвата ми е 8,29% , за нови клиенти е 6,7% :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Ще бъда благодарна, ако споделите опит.
Предварително благодаря на отзовалите се.

Привет:)

Според мен блъфирайте- вземете си контра оферта от друга банка, занесете я в ДСК и им кажете, че искате да попълните молба за рефинансиране на кредита. Помолете ДСК да Ви я входират веднага и им намекнете, че ако все пак са склонни да размислят и да Ви предоговорят условията с актуални в момента и Вие може да размислите дали да рефинсирате. Кажете им, че сте наясно за наказателната такса от 5%, но все пак 2% по-ниска лихва за целия период ще Ви компенсира наказателната такса. Имайте предвид обаче, че ако се съгласят да Ви намалят лихвата, за това също ще трябва да платите на ДСК /обикновено предоговарянето е 0,5% върху оставащата главница/.

Поздрави и успех! :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в сб, 14 дек 2013, 19:18
За моят ипотечен кредит, който също е обвързан с наказателни лихви, за сега съм подала молба за намаляване на срока с 7год. , което завишава вноската ми, но цялата сума с която се увеличава вноската, отива директно по главницата. За 7год. спестявам огромни лихви, за мен за сега това се оказа единствен вариант да направя нещо по кредита, който е от 2008г. Предложиха ми и предоговаряне, но то ще ми струва около 1800лв., но при него ще трябва да премина на СОФИБОР, който няма на къде да пада повече. Сега съм на СБР /стойност на банковия ресурс/ + надбавка, но за него се очаква спад. Ако някой има предложения, какво още мога да направя, ще се радвам да пише.

Без да знам за коя банка иде реч.. свиването на срока е предоговаряне и ще ти искат такса за предоговарянето  :money:

Това не е вярно. Ние, го правихме през няколко месеца. Попълва се само заявление, става за минути.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Dama na bala в сб, 14 дек 2013, 20:14
Аз съм в Райфайзенбанк и ми искат такса от 100лв. Освен това искат и ново доказване на доход.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в сб, 14 дек 2013, 20:25
Аз съм в Райфайзенбанк и ми искат такса от 100лв. Освен това искат и ново доказване на доход.

Доста по-добре пред 1800лв., а ефектът е най-голям.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Fifiana в сб, 14 дек 2013, 23:11
Добре е да се знае, че надбавката за просрочена лихва в ПИБ е + 20 пункта - за сравнение в Пощенска банка и Юнионбанк е +10 пункта.
Т.е. ако си на 7 % лихва по редовен дълг, в ПИБ ти набиват 27% за просрочен дълг, а другите 2 банки - 17 %.

Освен това, само 3 банки определят в момента ясно и прозрачно лихвения си процент - това са Тексим банк, Прокредит банк и "Юнионбанк - при тях % се базира на софибор/юрибор и клиента си го знае. Всички останали банки си изчисляват вътрешен базисен лихвен процент /БЛП/ и могат да си сменят лихвата едностранно по тяхно решение.  :ooooh:
Е, Юнионбанк я купиха ПИБ и скоро и там ще се забатачи процента.  :crazy:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: vaflichka в сб, 14 дек 2013, 23:15
Добре е да се знае, че надбавката за просрочена лихва в ПИБ е + 20 пункта - за сравнение в Пощенска банка и Юнионбанк е +10 пункта.
Т.е. ако си на 7 % лихва по редовен дълг, в ПИБ ти набиват 27% за просрочен дълг, а другите 2 банки - 17 %.

Освен това, само 3 банки определят в момента ясно и прозрачно лихвения си процент - това са Тексим банк, Прокредит банк и "Юнионбанк - при тях % се базира на софибор/юрибор и клиента си го знае. Всички останали банки си изчисляват вътрешен базисен лихвен процент /БЛП/ и могат да си сменят лихвата едностранно по тяхно решение.  :ooooh:
Е, Юнионбанк я купиха ПИБ и скоро и там ще се забатачи процента.  :crazy:

Алфабанк също са с Юрибор.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Dama na bala в нд, 15 дек 2013, 08:59
Райфайзенбанк също, но аз предпочитам техният си "Измислен" показател /стойност на банковият ресурс/, че той има на къде да пада, а и очаквам такова понижение, докато Софибор, в момента е 1 процент и нещо и няма на къде да пада повече...  Миналата година ми предлагаха преминаване към него, безплатно но отказах и малко след това понижиха техният си показател с почти 1 процент.  Но при мен става въпрос за стар кредит.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в нд, 15 дек 2013, 21:35
Red Hot, вие сте правили предсрочно погасяване и там се избира кое да пада вноската или срока, а Софийчето говори за предоговаряне с увеличаване на вноската, което пък не минава без преразглеждане на кредитоспособност (т.е дали ще могат да плащат тази вноска) както го е и написала - нови документи + такса

Софийче не се заблуждавай за собствените лихвени проценти, в момента в който Либорите вземат да растат и те ще хукнат на това основание  :mrgreen: Падането за стари клиенти ще е до нивата на новите кредити, не очаквай повече, а дори си мисля, че падането на БЛП в Райфа свърши, защото се върнаха на първоначалните нива
Да Райфа имаха спусната директива от Виена да сменят основата на лихвата по стари кредити, но пък те така го измислиха,че да те прекарат БЛП+надбавка го префасонираха в Софибор+друга по-висока надбавка.. В този случай е по-добре да се остане на БЛП+надбавка и да спорите за преминаване на новите лихвени условия.
Става ако си достатъчно платежоспособен и не искат да те загубят като клиент :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mystic woman в вт, 17 дек 2013, 12:47
 :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: padnaliatangel в чт, 19 дек 2013, 02:39
Zapis


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Inkа в пт, 20 дек 2013, 04:37
Момичета,не разбирам много от банкови операции,но сега събирам инфо.Искам да върнем част от ипотечен кредит предсрочно.Смятам,че по-добре е  да намалим крайния срок на кредита ,а не вноската.И да ми обясните какво точно се прави на 10-тата година за подновявване на ипотеката-документи,такси ... :cry:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: TaniBani в чт, 02 яну 2014, 20:08
Момичета,не разбирам много от банкови операции,но сега събирам инфо.Искам да върнем част от ипотечен кредит предсрочно.Смятам,че по-добре е  да намалим крайния срок на кредита ,а не вноската.И да ми обясните какво точно се прави на 10-тата година за подновявване на ипотеката-документи,такси ... :cry:
Провери в договора за кредит какви са таксите, които дължиш. Има банки без такса предсрочно погасяване със собствени средства.Правото да избираш е твое- дали ще намалиш срока или месечната погасителна вноска.Твоят кредитен консултант най-точно ще ти каже какви документи ще се необходими за подновяване на ипотеката.Успех!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jivotinche в пт, 03 яну 2014, 11:07
В някои банки, промяната на срока на кредита, т.е. броя вноски, се счита за промяна по условията на договора и се взима такса за предоговаряне. Т.е ако погасиш предсрочно част от главницата и искаш намаляване броя на вноските - нямаш такса, ако обаче искаш намаляване броя на вноските - дължиш такса.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в пт, 03 яну 2014, 22:37
Т.е ако погасиш предсрочно част от главницата и искаш намаляване броя на вноските - нямаш такса, ако обаче искаш намаляване броя на вноските - дължиш такса.
Имаш предвид, че ако намалиш размера на вноските няма такса, а ако намалиш броя им - има?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 04 яну 2014, 10:12
кои са тия банки, или има или няма такса за предсрочно погасяване.. за подобна практика не съм чувала, може ли повече инфо newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: jivotinche в сб, 04 яну 2014, 13:55
Имаш предвид, че ако намалиш размера на вноските няма такса, а ако намалиш броя им - има?
Точно това имам предвид, да.
Пример за такава банка е Пиреос, но мисля, не само там. В договора се записва лихвата и срока на кредита. Всяка промяна на тези параметри се води предоговаряне. Размера на вноската не е фиксиран параметър, той зависи от другите 2, както и от главницата.
И това не е свързано с таксата за предсрочно погасяване. Тя си е отделно, ако я има. Но дори и да я няма, промяната на основните параметри се таксува, при това не по тарифа, а след кредитен съвет.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Естера в нд, 05 яну 2014, 18:46
На мен изобщо не ми е ясно как се тугли ипотечен кредит ?!?!? Наемате ли си адвокат да ви съдейства примерно ?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пн, 06 яну 2014, 00:32
От чисто любопитство преди малко щракнах на калкулатора на ПИБ за ипотечен кредит. Не знам защо продължават да лъжат, че лихвите по ИК били паднали. Хванах се за главата  :ooooh: Въведох сумата и периода на кредита, които ние теглихме 2007г., ами с около 20% е по-скъп от тогавашните условия, включая ГПР- то.При това гледам, че само в евро и долари го отпускат, а за мен е крайно рисковано в момента да се тегли кредит в чужда валута, след като вече се говори да се "развързваме" от борда. 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в пн, 06 яну 2014, 07:09
На мен изобщо не ми е ясно как се тугли ипотечен кредит ?!?!? Наемате ли си адвокат да ви съдейства примерно ?

За самия кредит ние си проучвахме и ходихме по банките. Обаче, за самото жилище ако не беше брокера, никога нямаше да се оправим. Огромно обикаляне и разправия с всякакви идиоти по разни институции, имахме проблеми и с документите, които само брокера беше наясно как да ги оправи. Добре, че продавачът беше в настроение, та съдейства с каквото може и където трябва да отиде...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 06 яну 2014, 07:22
На мен изобщо не ми е ясно как се тугли ипотечен кредит ?!?!? Наемате ли си адвокат да ви съдейства примерно ?
Юрист ти е нужен, за да прегледа имота, да се снабди с документи и т.н. Добрата новина ако теглиш ИК е, че Банката ще си "изучи" имота, тъй като го взим ЗА ОБЕЗПЕЧЕНИЕ. За да се "оправиш" с банката, най-добре си намери приятел, който работи в банка - ако се занимава с кредити, още  по-добре.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в пн, 06 яну 2014, 10:15
За какви институции става въпрос? Те са точно 3 и служителите са много разбрани, обясняват всичко. Ако ви притеснява висенето по опашки (почти няма такива), работете с брокер.

За самия кредит няма нужда от адвокат или приятел в банка, просто отивате в банка, сядате при някой служител и казвате за какво сте.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пн, 06 яну 2014, 14:28
Няма нужда да се плаща на адвокат. Така или иначе договорът и всички документи се изготвят от банката и за сега се не съм чула да търпят корекции при допълнителни договорки, защото е факт, че банките не се съгласяват на такива.
Отивате в банката и от там служителят стъпка по стъпка ви наставлява какво трябва да правите. Хубаво е, че когато сделката минава през банката под формата на ИК няма как да ви излъжат с имота, защото банката проверява всичко и едва след това превежда парите на продавача. Така, че за това поне можете да бъдете спокойни.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: hailie в пн, 06 яну 2014, 14:55
За какви институции става въпрос? Те са точно 3 и служителите са много разбрани, обясняват всичко. Ако ви притеснява висенето по опашки (почти няма такива), работете с брокер.

За самия кредит няма нужда от адвокат или приятел в банка, просто отивате в банка, сядате при някой служител и казвате за какво сте.



Точно 3, в които ни направиха "криви". Грешно издадени документи, след това издаване на нов документ, който отново е грешен... И за всичко се плаща.
Размотаване по 5-6 пъти за разни глупости.
Но казах, че и жилището ни не беше с перфектно изрядни документи, които ако трябваше ние с мъжа ми да внесем в ред, никога нямаше да се справим.
Ако всичко си беше предварително оправено, сигурно нямаше да е така. Но почти месец брокера се занимава с оправията по документите. Време, което нормално работещ човек трудно отделя. Да не говорим, че всеки като те "прехвърли" 2-3 пъти на колегата, работата не се свършва и става още по-голяма бъркотия.
А жената си знаеше къде и какво да направи. И най-вече как да "разговаря" с тях, за да не я мотат излишно.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в пн, 06 яну 2014, 16:04
То и това им е работата на брокерите, те знаят къде да отидат. Ние не знаехме и питахме, никой не ни е отказал да ни помогне. Ако се наложи пак да купуваме, вече знаем колкото средностатистически брокер.

Имайте в предвид, че някои брокери приключват с вас след подписването на предварителния договор и не ходят вместо вас по институции, други пък ще ви излъжат за таксите в НАП, Агенцията по вписвания, ...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: MaрTa в ср, 22 яну 2014, 10:44
пари от потребителски кредит - може да намерите такъв при лихва 7-8% и после, когато имате възможност да го погасявате предсрочно.
SmartM, цитирам те, но питането ми е към всички, които имат инфо. Кой е най-ниският % за потреб. кредит в момента? И каква сума най-много биха отпуснали?
Пред дилема ПК или ИК сме. Засега на алфа банк май е най-ниска офертата, която имаме за ИК - 6.73 ГПР.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Pали в ср, 22 яну 2014, 11:38
И аз се включвам в темата с въпросче - наистина  промоционалните условията по ИК на Алфа Банк изглеждат добре, и въпреки, че съм изчела цялата тема, пак ми са доста неясни нещата  :oops:. Какво ще кажете за начина на определяне на лихвата (направи ми впечатление, че доста се коментираше точно това назад):
"Договорена лихва (описание) -    3М Sofibor + 5.00% договорна надбавка"
Този начин от "добрите" ли е  newsm78 И въобще - какви са ви впечатленията точно от тази банка?
Благодаря предварително на включилите се   :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в чт, 23 яну 2014, 00:45
пари от потребителски кредит - може да намерите такъв при лихва 7-8% и после, когато имате възможност да го погасявате предсрочно.
SmartM, цитирам те, но питането ми е към всички, които имат инфо. Кой е най-ниският % за потреб. кредит в момента? И каква сума най-много биха отпуснали?
Пред дилема ПК или ИК сме. Засега на алфа банк май е най-ниска офертата, която имаме за ИК - 6.73 ГПР.

Toва ГПР звучи добре, но вижте дали влизат всички застраховки и такси в него. До няколко месеца всички банки трябва да започнат да използват еднаква формула за определяне на лихвите си. Дано да стане, че в момента е много трудно човек да се ориентира какво точно му се предлага. Уж гледаш ниска лихва, а пък като удариш чертата, кредита излиза много скъп...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в чт, 23 яну 2014, 00:51

"Договорена лихва (описание) -    3М Sofibor + 5.00% договорна надбавка"
Този начин от "добрите" ли е  newsm78 И въобще - какви са ви впечатленията точно от тази банка?
Благодаря предварително на включилите се   :bouquet:

От добрите е, но за съжаление в момента много малко банки го предлагат. И когато го предлагат, най-често след надбавката има ситен шрифт "но не по-малко от ..." Задължително вижте и него:)
3 мес. СОФИБОР към момента е 0,959% http://www.bnb.bg/FinancialMarkets/FMSofibidAndSofibor/


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mystic woman в чт, 23 яну 2014, 08:11
Как мислите...кое е по-изгодно?Да се тегли кредит и да се купи по-малко жилище/напр. 2-стаен/ и да се изплати за по-кратък период или да се купи 3-стаен,та поне като изплащаш да знаеш за какво си дал парите си :roll:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в чт, 23 яну 2014, 09:06
E, това е странен въпрос :) По-скоро защо го купуваш - инвестиция или ще живееш в него? Ако ще живееш в него - колко човека ще сте? Макар че аз и за семейство с едно дете не бих препоръчала двустаен, така живях до 18тата си година - тесничко си е. :roll: Но пък ако няма много пари за по-голямо - става.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 23 яну 2014, 09:46
Как мислите...кое е по-изгодно?Да се тегли кредит и да се купи по-малко жилище/напр. 2-стаен/ и да се изплати за по-кратък период или да се купи 3-стаен,та поне като изплащаш да знаеш за какво си дал парите си :roll:
Въпрос на бъдеще и виждания.. е.. Едни се гмуркат на дълбоко и взимат голям апартамент НС на изплащане за 25 год, други предпочитат по скромно - двустайна панела и след 5-10 год да нямат нищо общо с банка.. И двете си имат предимства и недостатъци в зависимост това как ще ти се развие животът..

Ипотечния го транформирахме в потребителски и като знам какви закони ни гласят предпочитам максимално бързо да върна и останалите 20 хил. лв и повече НИКОГА кредит в България.. Огледайте се напът сме да се сдобием с 3 огромни мутренски банки - ЦКБ на ТИМ, ПИБ и КТБ изкупуват чуждите банки.. Другите до кога ще стоят в БГ не е много ясно 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mystic woman в чт, 23 яну 2014, 09:47
E, това е странен въпрос :) По-скоро защо го купуваш - инвестиция или ще живееш в него? Ако ще живееш в него - колко човека ще сте? Макар че аз и за семейство с едно дете не бих препоръчала двустаен, така живях до 18тата си година - тесничко си е. :roll: Но пък ако няма много пари за по-голямо - става.
Странен,странен...колко да е странен :lol:

Ще се живее в него,щото в момента сме под наем.И аз не ща да се бутам в 2 стаи и ми се иска като ще го изплащам почти до пенсия,да е поне нещо по-голямо,та да си струва.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Айяла в чт, 23 яну 2014, 09:52
Ипотечния го транформирахме в потребителски и като знам какви закони ни гласят предпочитам максимално бързо да върна и останалите ......

Какви закони ни гласят?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в чт, 23 яну 2014, 09:58
E, това е странен въпрос :) По-скоро защо го купуваш - инвестиция или ще живееш в него? Ако ще живееш в него - колко човека ще сте? Макар че аз и за семейство с едно дете не бих препоръчала двустаен, така живях до 18тата си година - тесничко си е. :roll: Но пък ако няма много пари за по-голямо - става.
Странен,странен...колко да е странен :lol:

Ще се живее в него,щото в момента сме под наем.И аз не ща да се бутам в 2 стаи и ми се иска като ще го изплащам почти до пенсия,да е поне нещо по-голямо,та да си струва.
Стискам палци да ти се падне хубаво, голямо и на изгодна цена  8)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 23 яну 2014, 10:03
Eто мнения на различни юристи и специалисти сблъсквали се с банковите дела

http://kontrol.bg/%D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D1%82-%D0%BD%D0%B0-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%BB-_555.html#.UuDK8lD8KM-

http://expose.blog.bg/novini/2013/11/15/s-pylno-gyrlo-o-s-t-a-v-k-a.1206293

Знам и още.. С две думи в Закона за кредитините институции се махат задълженията банката да оповестява пълните условия по кредити при сключването му, т.е след 2г банката ако реши може лееко да те сюрпризира с нова компонента на лихвата, с нова такса и тн, и тн..

Малко е крайна тази статия, но пък очертава светлото бъдеще на кредитополучателя у нас
http://www.angrysheep.org/%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%BE-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE-%D1%80%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%B4%D0%BE-5-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B8
На последния сайт http://www.angrysheep.org има информация за различни банки и дела срещу тях, нищят се и практиките им


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mystic woman в чт, 23 яну 2014, 11:22
E, това е странен въпрос :) По-скоро защо го купуваш - инвестиция или ще живееш в него? Ако ще живееш в него - колко човека ще сте? Макар че аз и за семейство с едно дете не бих препоръчала двустаен, така живях до 18тата си година - тесничко си е. :roll: Но пък ако няма много пари за по-голямо - става.
Странен,странен...колко да е странен :lol:

Ще се живее в него,щото в момента сме под наем.И аз не ща да се бутам в 2 стаи и ми се иска като ще го изплащам почти до пенсия,да е поне нещо по-голямо,та да си струва.
Стискам палци да ти се падне хубаво, голямо и на изгодна цена  8)
Мерси,ама надали...вече губя надежда и не ми е фикс идея!
Важното е да сме здрави!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Pали в чт, 23 яну 2014, 11:23

"Договорена лихва (описание) -    3М Sofibor + 5.00% договорна надбавка"
Този начин от "добрите" ли е  newsm78 И въобще - какви са ви впечатленията точно от тази банка?
Благодаря предварително на включилите се   :bouquet:

От добрите е, но за съжаление в момента много малко банки го предлагат. И когато го предлагат, най-често след надбавката има ситен шрифт "но не по-малко от ..." Задължително вижте и него:)
3 мес. СОФИБОР към момента е 0,959% http://www.bnb.bg/FinancialMarkets/FMSofibidAndSofibor/
Благодаря за отговора   :bouquet: , дано да няма (много) изненади  :lol:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: MaрTa в чт, 23 яну 2014, 18:02
Как мислите...кое е по-изгодно?Да се тегли кредит и да се купи по-малко жилище/напр. 2-стаен/ и да се изплати за по-кратък период или да се купи 3-стаен,та поне като изплащаш да знаеш за какво си дал парите си :roll:
моето мнение е по-добре да изплащам малко жилище, отколкото да пълня бездънната торба - плащане на наем. Ако дойдат по-добри времена, винаги може да се вземе и голямо.  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в чт, 23 яну 2014, 22:22
КОТЕ, това твоето е болестно състояние. Напротив, в момента синхронизираме законите си с директивите на ЕЦБ и правилата за квалифициране на кредитите и признаване на загубите ще бъдат още по-строги.  БНБ вече започна да прави новите тестове.




Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 23 яну 2014, 22:30
   новите текстове на БНБ ги видях,  предполагам знаеш какво е директива и как се пренася в местните закони


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 23 яну 2014, 22:41
Аз съм на мнение, че кредит трябва да се тегли на минимум от нуждите. Колко по-малко, толкова по- добре, ако може даже изобщо. Да се нашиеш до ушите с кредите е най-лошия вариант.

По-добре си купи малко жилище, събери някой лев, продай го и доплати за по-голямо, от колкото да го плащаш двойно и тройно на банката цял живот.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пт, 24 яну 2014, 07:15
   новите текстове на БНБ ги видях,  предполагам знаеш какво е директива и как се пренася в местните закони
Много добре знам, знам и че толкова императивна никога не е била. И БНБ вече прави новите тестове за капиталова адекватност - януари 2014. 
Да не спямя темата, т.к. това няма пряко отношение към нея.

Единственото, което може би има всъщност пряко отношение - вече банките не могат да лавират кой знае колкко при определянето на един кредит като реструктуриран и предоговорен. Т.е. възможността да класифицират кредит с изменени условия в по-долна група в регистъра на БНБ доста се увеличва. И веднъж класифициран "под наблюдение", трудно може да се върне в "редовен", т.е. възможността за рефинансиране на макар и леко влошен кредит се намалява.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Айяла в пт, 24 яну 2014, 09:24
Коте, попрочетох линковете, които си дала. Благодаря! Нищо твърде обезпокоително не видях, но аз толкова и разбирам  :oops:

Исках да попитам по-компетентните в темата: Тъй като най-вероятно ще изпаднем в невъзможност да погасяваме кредита /ипотеката е върху УПИ/, каква е процедурата. Това което знам е, че 90 дни след просрочие кредитът отива при съдия-изпълнител, който обявява имота за продажба. По време на тези 90 дни текат лихви, включително и наказателни. След този срок се начислява само някаква лихва на БНБ? Така ли е?
Имам и друг въпрос: доколкото разбирам повечето банки работят с някакви дружества, на които с цесия прехвърлят лошите си кредити. Имат ли право на това? Не съм подписвала никога, че могат да предоставят данните ми и данните по кредита на 3-ти лица.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 24 яну 2014, 10:27
   новите текстове на БНБ ги видях,  предполагам знаеш какво е директива и как се пренася в местните закони
Много добре знам, знам и че толкова императивна никога не е била. И БНБ вече прави новите тестове за капиталова адекватност - януари 2014. 
Да не спямя темата, т.к. това няма пряко отношение към нея.

Единственото, което може би има всъщност пряко отношение - вече банките не могат да лавират кой знае колкко при определянето на един кредит като реструктуриран и предоговорен. Т.е. възможността да класифицират кредит с изменени условия в по-долна група в регистъра на БНБ доста се увеличва. И веднъж класифициран "под наблюдение", трудно може да се върне в "редовен", т.е. възможността за рефинансиране на макар и леко влошен кредит се намалява.

Tинки, изобщо не ме вълнува как действат по Базел 3 в БГ.. интересува ме как банката може да влоши живота ми, за да подобри собствения си и да прикрие грешките на управляващите я ..
Отчитането на капиталова адекватност е важно за депозиторите, с оглед надеждността на банката.. тук не става дума за това, а за това, че се иска промяна в ЗКИ в частта за защита на кредитополучателите .. Нима не е притеснително, че банката може да не ви каже всички условия по договора, че може да смени правилата на играта с нови ОУ, които ако не ви харесват можете само да погасите кредита без наказателна лихва.. Ами представи си теглиш 100 хил и на втората година сменят ОУ- варианти или да играеш по новите правила, или да намериш 99хил за да погасиш кредита.. Айде честито


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 24 яну 2014, 17:31
 Какво трябва да знам за жилищния кредит? (http://www.angrysheep.org/videogallery/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B2%D0%BE-%D1%82%D1%80%D1%8F%D0%B1%D0%B2%D0%B0-%D0%B4%D0%B0-%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BC-%D0%B7%D0%B0-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 25 яну 2014, 09:03
Коте, попрочетох линковете, които си дала. Благодаря! Нищо твърде обезпокоително не видях, но аз толкова и разбирам  :oops:

Исках да попитам по-компетентните в темата: Тъй като най-вероятно ще изпаднем в невъзможност да погасяваме кредита /ипотеката е върху УПИ/, каква е процедурата. Това което знам е, че 90 дни след просрочие кредитът отива при съдия-изпълнител, който обявява имота за продажба. По време на тези 90 дни текат лихви, включително и наказателни. След този срок се начислява само някаква лихва на БНБ? Така ли е?
Имам и друг въпрос: доколкото разбирам повечето банки работят с някакви дружества, на които с цесия прехвърлят лошите си кредити. Имат ли право на това? Не съм подписвала никога, че могат да предоставят данните ми и данните по кредита на 3-ти лица.

Айяла, няма правило по което банката да започне да съди нередовен длъжник. Дните забава определят само квалификацията на кредита - лош, загуба, под наблюдение. От момента на просрочие банката може да те покани да платиш и да направи кредита ти предсрочно изискуем по всяко време. Съдебен кредита става до деня на подаване на заявление за ИЛ. До тогава тече наказателната лихва по договор, от тогава - законна лихва (11%).

Цесия на договора ти Банката може да направи винаги. Задължението и е да те уведоми, не да те пита. Ти не би трябвало да имаш отношение кой ти е кредитора в крайна сметка. Но съвсем не е задължително да прехвърлят лош кредит. 

Не знам дали търсиш съвет, но по-добрите варианти са преструктуриране или доброволна продажба. Съдебното производство ще те натовари с такси, а и там рядко се достига най-добра цена.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 25 яну 2014, 09:10
"В ЗКИ се предлага да се въведе изискване общите условия към договора за заем да се подписват от двете страни. Целта е така те да имат правни действия, посочи Анастасов. По думите му именно в общите условия има калузи и се правят промени, които най-често и най-много ощетяват кредитополучателите. Записани в ЗКИ, тези текстове биха били в сила за всички видове заеми, включително и за фирмените, ако не е изрично уточнено."


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Айяла в пн, 27 яну 2014, 09:48
тинки, благодаря! А какво е ИЛ?

Преструктурирахме кредита, но вноските пак са много високи. Опитваме се да продадем имота от доста време, за жалост, неуспешно засега.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пн, 27 яну 2014, 21:17
тинки, благодаря! А какво е ИЛ?

Преструктурирахме кредита, но вноските пак са много високи. Опитваме се да продадем имота от доста време, за жалост, неуспешно засега.

ИЛ - Изпълнителен лист (с който после се завежда дело при съдя изпълнител).
Айяла, дано скоро успеете. Просто през публична продан трудно ще стигнете цена като на свободния пазар.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Dama na bala в ср, 05 фев 2014, 21:19
Имам нужда от съвет. В момента изплащам ипотечен заем към Райфайзенбанк, теглен през 2008г., така че в момента лихвата ми е доста по-висока от новоотпусканите /аз съм на 7.55/.  Искам да предоговоря, но таксата ми ще е поне 1.5% на остатъка, което е към 2000лв. Имам клауза в договора според която при рефинансиране от същата банка не дължа комисионна, т.е. наказателна лихва, мога ли да рефинансирам и да си спестя таксата от 1.5 или и при рефинансирането има такси за отпускане, ипотека??


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в чт, 06 фев 2014, 07:00
Имам нужда от съвет. В момента изплащам ипотечен заем към Райфайзенбанк, теглен през 2008г., така че в момента лихвата ми е доста по-висока от новоотпусканите /аз съм на 7.55/.  Искам да предоговоря, но таксата ми ще е поне 1.5% на остатъка, което е към 2000лв. Имам клауза в договора според която при рефинансиране от същата банка не дължа комисионна, т.е. наказателна лихва, мога ли да рефинансирам и да си спестя таксата от 1.5 или и при рефинансирането има такси за отпускане, ипотека??

За таксите по кредита трябва да питаш в Банката.
Но имай предвид, че рефинансирането неминуемо ще доведе до нотариални такси за заличаване на старата ипотека и изповядване на новата +такса вписване в Агенция по вписванията. вземи един калкулатор и виж как ти е най-изгодно - рефинансиране, предоговаряне или да си седиш на сегашните условия.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Dama na bala в чт, 06 фев 2014, 09:03
Благодаря тинки!  :hug: Щом има нова ипотека, този вариант също не ми е изгоден, значи ще има и такса отпускане и т.н. Май ще предоговарям, като първо ще изчакам април месец когато преразглеждат показателя на който съм /СБР/ и ако не го намалят ще предоговарям, въпреки че тогава ще мина на ЮРОБОР.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: digeorgiev в чт, 06 фев 2014, 09:12
И аз съм с кредит от 2008г., но от Пощенска и мен много ме дразнят и мислех да рефинансирам от друга банка, но няма смисъл.
Аз в момента съм на 7.8 % и те се ослушват и не искат да го свалят. Човек като сметне всички такси по-нова ипотека + наказателна лихва от 4% (поне при мен е толкова)+ такса усвояване на новия кредит и то няма да излезе сметката. Поне за сега ще се въздържа, за момента се опитвам да спестявам определени суми и на шест месеца или година да погасявам предсрочно главница. Решил съм когато главницата ми падне достатъчно, че да може да бъде погасена с един нов потребителски кредит тогава да ги притисна да ми свалят лихвата или наистина ще избягам от тях.  :D Надявам се този момент да дойде и по-скоро  да се отърва от гадната ипотека, но да видим.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 06 фев 2014, 12:43
Аз пък съм почти убедена, че няма да плащате по-малко от сегашната си лихва. Банките в момента обявяват само основата си лихва, а крият ГПР, с който процентът е над 8% за година. Така, че внимателно проучвайте и изисквайте пълната информация. Като се сложат и таксите за ново разглеждане, сметката на цяло се губи.

Последната информация, която четох беше точно такава, че лихвата падала, но ГПР- то се увеличавало и на практика няма никакво намаление.


Решил съм когато главницата ми падне достатъчно, че да може да бъде погасена с един нов потребителски кредит тогава да ги притисна да ми свалят лихвата или наистина ще избягам от тях.  :D Надявам се този момент да дойде и по-скоро  да се отърва от гадната ипотека, но да видим.


Потребителският кредит винаги е с по-висока лихва от ипотечния. Ти, веднъж си им дала лихвите за ИК, като се има напредвид и методиката, по която се изплащат лихвите- първите години са най-много, а главницата стои, не виждам смисъл след това да плащаш допълнително и по потребителски кредит, за същата главница.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: digeorgiev в чт, 06 фев 2014, 13:20
Да права си за лихвите, но понякога има и оферти за добри потребителски. В момента ми остават около девет години и няколко месеца  и към 27 000 евро. Надявам се другата година да върна една прилична сума и тогава да ми останат към 17 – 18000 и за тях да изтегля потребителски. Цялото това упражнение ще го направя ако Пощенска не се съгласят да ми свалят процента до към 6.2-6.4%. В момента един колега ще тегли и прави проучване на банките и Пощенска му дават 6%, но на нас като стари клиенти ни го държат на 7.8 %, просто не  е справедливо.  :D Отделен е въпроса дали няма да променят след няколко месеца неговите 6% на 7 и повече. Идеята ми е  ако тегля потребителски да бъде за максимум 3г., защото поне за момента мога да си позволя по-висока вноска и няма да плащам много лихви в такъв случай.  Според мен някак си с потребителски по-спокойно се диша, няма да изгубя апартамента си ако стане нещо и не мога да плащам. 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 06 фев 2014, 13:25
Според мен някак си с потребителски по-спокойно се диша, няма да изгубя апартамента си ако стане нещо и не мога да плащам.  

Ако изпаднеш в невъзможност да плащаш, така или иначе банката те дава на съдия- изпълнител, без значение какъв е кредита, така че и с потребителски рискът е същия. Само не знам там няма ли да искат да имаш и поръчители, където първо тях ще тормозят?

А за твоя колега- интересно ми е колко му е ГПР- то и също в каква валута? Както се чува, че ще "отвързват" борда, еврото не е за предпочитане.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Dama na bala в чт, 06 фев 2014, 13:30
Щом можеш да си позволиш по-висока вноска, поискай от банката да ти скъси периода за погасяване, така ще ти се увеличи вноската и ще плащаш повече пари по главницата, отколкото лихви. Така по-бързо ще изплатиш кредита и сумата с която ще се увеличи месечната вноска отива директно по главницата, така плащаш по-малко лихви. По-изгодно е отколкото да внасяш суми предсрочно на които да ти вземат наказателна лихва.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: digeorgiev в чт, 06 фев 2014, 13:34
Да знам, че ако се стигне до там ще ме дадат на съдия изпълнител, но все се надявам да не се стига до там. Дори и да се стигне си мисля, че взимането на апартамента ще е доста трудно.  Гарант ще бъде съпругата ми.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 06 фев 2014, 13:38
sofii4eto е права. Най-изгодният начин е с по-висока вноска. Иначе с друг кредит само плащаш още един път лихви за същата главница, колкото и да изгоден да е потребителския кредит.
Ако пък нямаш наказателна за предсрочно погасяване- погасяй директно главницата през няколко месеца, дори и с по-малки суми да е, защото колкото пари се погасят по главницата, толкова се спестяват от лихви. Дори и да имаш наказателна, пак е по-изгодно да погасяш предсрочно, отколкото да теглиш нов кредит.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: digeorgiev в чт, 06 фев 2014, 13:45
Това със скъсяването на периода го направих преди 3г., но не си прецених правилно възможностите и не го скъсих достатъчно. Сега пак мога да го направя, но не искам да им давам пари на тези мизерници от банката. Това скъсяването на периода ми струваше 1% от главницата, а сега е 0,7%. Мен като цяло Пощенска ме дразнят, защото са византийски хитреци и искам да се откача от тях. Когато скъсявах периода тихомълком ми махнаха клаузата според, която мога да погасявам две вноски  на година от главницата без наказателна лихва от 4%. Да аз съм виновен, че на съм си чел анекса, но си казах все пак като редовен платец и т.н.т . не би трябвало да ме прецакат с нещо, но уви. Затова ще изчакам още малко и тегля потребителски и се махам.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 06 фев 2014, 13:53
digeorgiev , всичко е въпрос на сметки, а не какво ни дразни. Като съвет- направи си един екселски файл, разпиши си сметките в него и виж в кой вариант какво се получава като суми. Няма място за емоции, когато става дума за пари. Гледай да се отървеш от кредитите по най-безболезнения начин, а не да теглиш нови. Ако си плащал 7% по ИК и като изтеглиш потребителски, плащаш още 8% за същата главница, на практика лихвата ти ще стане 15%. Успех!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: digeorgiev в чт, 06 фев 2014, 14:00
Това със сметките вече съм го направил. Общо взето дори и с наказателната лихва от 4% ако изтегля потребителски за макс 3г. на малко по-ниска лихва от сегашните ми 7.8 % ще съм напред от няколко стотин евро спестени от лихвите до края на ипотеката ми. Да истина те да няма кредити и да харчим парите за по-полезни и приятни неща, но понякога без кредит не се получава.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в чт, 06 фев 2014, 18:37
Ако си плащал 7% по ИК и като изтеглиш потребителски, плащаш още 8% за същата главница, на практика лихвата ти ще стане 15%. Успех!

Сметките не са чак толкова бакалски!

Има разлика при изпълнението, когато кредитът е обезпечен и когато - не е. По принцип всеки човек има по закон несеквестируемо имущество, вкл. единственото жилище (до определена площ). Ако го е ипотекирал обаче - то вече не е несеквестируемо. Т.е. ако имаш потребителски кредит и единствено жилище почти няма шанс да го загубиш.

Естествено потребителските кредити в размер на десетки хиляди левове вече се дават доста предпазливо и определено не на всеки.

И поръчителите не се "тормозят" вместо основния длъжник, а заедно с него.  Кредиторът взима от който може. Солидарната отговорност се премисля преди да подпишеш договора за кредит, а не като опре ножът до кокала. Малка утеха е, че след като е платил вместо длъжника поръчителят има право да си търси парите от него.

На всички ви пожелавам да си върнете кредитите бързо и неусетно!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 06 фев 2014, 19:09
Разбира се, че не са толкова бакалски сметките. Но digeorgiev изобщо го пропуска този момент за двойното плащане на лихви, защото двата кредита продължава да ги смята всеки за себе си, а не като изплащане на една и съща главница с два вида кредит.

Наказателната лихва е проста лихва върху главницата, която се погася, еднократно. Ако погасиш 20 000 евро, еднократно се начисляват 4 %. Ако за 20 000 евро теглиш ПК, лихвата първо ще е минимум двойно по-висока, дори и тройно, и втори път тя я капитализирана лихва за периода, за който ще го изплащаш.
 
Това с "почти няма шанс"- в България виждаме, че не е точно така. За потребителски кредит от 20-30 000 евро рискът да ти вземат жилището си е направо реален, имайки в предвид ситуацията на този пазар.

За поръчителите от личен опит мога да кажа, че се тормозят и още как. Мъжът ми стана поръчител на един ....., който беше изтеглил около 10 000 (не помня точно) лева за 6 години. И в последните три години всеки месец закъснява с вноската, макар да е под 200 лв/ месец. И всеки месец банката (Пощенска банка) звъни на мъжа ми да го уведомява, че той като поръчител на този кредит трябвало да се разправя с кредитополучателя, защото в противен случай щели да ги търсят от него  :ooooh: Не се стигна до плащане, приключи историята, но определено следващ път не би станал поръчител или поне не на когото и за каквото и да е.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в чт, 06 фев 2014, 19:19

Това с "почти няма шанс"- в България виждаме, че не е точно така. За потребителски кредит от 20-30 000 евро рискът да ти вземат жилището си е направо реален, имайки в предвид ситуацията на този пазар.


Къде го виждаме? Не те разбирам.

Да, както казах - тормозят и поръчителя и длъжника. Отговорността е солидарна, а не поредна.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: digeorgiev в чт, 06 фев 2014, 22:36
Ама въобще не си говоря ей така, а и както казах съм ги смятал нещата. Потребителски кредит не е 2 или 3 пъти с по-висока лихва. Както казах от време на време изпадат и изгодни такива кредити - ПИБ вече две години за Великден пускат ПК с лихва от 6.5 % за първите две години, което е ок.  На мен ще ми е необходим точно такъв за около 2-3г. на фона на сегашните близо 10г. за ипотечен е доста по-приемливо. Всеки трябва сам да прецени и да реши какво е най-добре за него. Лично аз дори и да не изтегля потребителски ще продължа да връщам предсрочно главница и ще се постарая да се отърва колкото се може по-скоро от ипотеката.  :D


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в пт, 07 фев 2014, 00:03
Според мен изчакайте малко да влезнат новите регулации за кредитите. Може би ще олекнат значително таксите /ако банките не се преборят отново/ и ще си струва повече да се погасява предсрочно с потребителски или да се рефинансира с ипотечен кредит от друга банка. За момента това е оправдано само при рефинансиране на по-големите кредити, защото при по-малките /под 60-70 000 лв/ новите такси, наказателната лихва , заличаването на старата ипотека и учредяването на нова + нот. такси стопяват разликата в лихвата. Но нищо чудно да има заварено положение и новите регулации да важат само за новоотпуснатите кредити:(
Най-важното е да не се стига до ЧСИ /ако е възможно/, особено ако имота е собственост на физическо лице, защото само в България все още няма закон за фалит на частните лица. Подкрепям Тинки, че в такава ситуация човек трябва да се опитва да продава сам или да предоговаря кредита си. Дори и да внася по символични суми на месец по кредита пак ще е нещо-важното е да няма просрочия над 3 месеца.
Стигне ли се до ЧСИ, човек влиза в омагьосан кръг - начисляват се съдебни такси в 4-5 цифрени суми. Първоначално имота се пуска на търг с 25% по-ниска цена от уж реалната му пазарна цена в момента. На 2-рия търг цената пада с още 20% и накрая имота се продава без пари, а човека хем няма жилище, хем остава да дължи още много пари на банката... Ситуацията е безумна и плачевна :cry:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в пт, 07 фев 2014, 10:06
Има банки, които вече не начисляват месечни такси. Имат само еднократна такса усвояване от 1% и без такса за предсрочно погасяване след първата година. Ориентирайте се към тях.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Dama na bala в пт, 07 фев 2014, 19:51
На мен пък не ми се вярва тези такси да не се вкарат към лихвата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пт, 07 фев 2014, 22:28
Таксите са си факт към момента и даже са повишени.
На практика за сега няма ИК с ГПР под 8%, пък макар да се рекламира лихва от 6%.

Имам чувството, че в тази тема се появяват манупулативни мнения от поставени лица, които да дават заблуждаваща информация, като се представят за кредитополучатели  :thinking:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mimiko83 в сб, 08 фев 2014, 00:20
Има банки, които вече не начисляват месечни такси. Имат само еднократна такса усвояване от 1% и без такса за предсрочно погасяване след първата година. Ориентирайте се към тях.

тъкмо исках да се намеся и аз, с ей такова мнение  :peace:

Колкото и да са еднакви офертите на Банките, толкова са и различни. За това, не се тегли кредит прибързано и не се ламти за най-ниска лихва, защото обикновенно винаги има уловка. Всеки, познавайки своя случай и евентуални бъдещи нужди, трудности и т.н.,  трябва да си търси съответната клауза. Толкова са гладни банките за сделки, че можете да си договорите и индивидуални условия. Ако знаеш, че може би ще можеш да погасяваш, търсиш банка, която ще ти даде нисък - или никакъв - процент за предсрочно погасяване. Ако очакваш бъдеща продажба - искаш фиксирана лихва в началото и без такса след 3 тата година / например/ . Ако ще обзавеждаш - искаш гратис период и т.н. В повечето случаи е танту за кукуригу  :lol: , но при правилно избран план - винаги ще по-лесно. И гледайте банката, също е важно. Някакви "неизвесни" банки, със сигурност няма да ви изчакат 2-3- 6 месеца да сте в затруднение / ако се случи / и дори да са ви дали по никата лихва - "кел файда" . Застраховката живот, никой не мисли в момента и му се струва скъпа, ама това е кредит за десетки години - не обричайте децата си, или близките си - не дай си Боже... стига ... че досадих, сигурно  :ooooh: 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в сб, 08 фев 2014, 01:16
Стига само внимателно да си прочетете застраховката и да видите какво покрива или не покрива.... :tired:

Интересно ми е някой да се похвали, че си е договорил индивидуални условия с банка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 08 фев 2014, 08:25
Да, четете си внимателно застраховките. Знам, че много от тук смятат застраховката на апартамента и застраховката живот за "оскъпяване", но това са си съвсем отделни услуги и предпазват както банката, така и кредитополучателя.

Ако в договора ви е упоменато, че Банката плаща застрахователната премия - следете внимателно дали е платена, изисквайте документи. При неплатена премия - полицата е невалидна.

Освен това застраховката живот, която изискват банките покрива само непогасената част от кредита. Ако искате по-голямо обезщетение - трябва изначално да промените стандартната полица.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в сб, 08 фев 2014, 12:39
Не е въпросът в оскъпяването. Мога да копирам полицата на нашата и да видите застраховка "Живот" какво покрива- май само естествена смърт. Всички останали случаи на заболявания, инциденти, ПТП- та, трудови злополуки и т.н не се покриват. Бих била съгласна дори да струва малко повече, но наистина да има реална стойност, от колкото някаква проформа, защото на практика се получава, че застрахователната вноска наистина е само едно оскъпяване.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в сб, 08 фев 2014, 14:54
Ами който не си харесва полицата - иска по-скъпия вариант, с повече покрити рискове. Банката по принцип я интересува рискът "смърт" и "трайна нетрудоспособност".
На Банката също не и трябват проформа застраховки.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в сб, 08 фев 2014, 14:59
Ами който не си харесва полицата - иска по-скъпия вариант, с повече покрити рискове. Банката по принцип я интересува рискът "смърт" и "трайна нетрудоспособност".
На Банката също не и трябват проформа застраховки.

Така е, но ако човек не обърне внимание, те пробутват най-евтиният вариант с цел най- малко оскъпяване и накрая се получава, че плащаш една застраховка за нищо. Признавам си, че в нашия случай чак след няколко години се зачетох в полицата. Причината беше един случай, който дадоха по ТВ, за човек, който починал и децата му се сдобили с кредит. Никой не ни беше предложил вариант на застраховка, още по-малко да беше обсъдил с нас какво покрива тази, която плащаме. Почти съм убедена, че такава е масовата практика за всички, които теглят ИК.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 08 фев 2014, 16:02
Хе, хе За застраховките ще ви разкажа от първо лице още по интересен личен пример..
2005 г застраховка живот за сметка на Булбанк, само живот
1. Според банката съгласието за застраховане от наша страна е полица  :crazy:
2. До 2009 банката сменила ОУ със застрахователя, имала право защото ТЯ плащала застраховката .. е да ама нали се сещате, че непокритите рискове от застраховката са за сметка на наследниците
3. Оказва се, че те никъде нямат наш подпис на полица, Бая го търсиха съпруга в списъка със застрахованите, а в договора ясно пише - застраховка Живот за сметка на банката

И нещо, с което Райфайзен се опитаха да ме прекарат.. Размера на премията зависи от размера на кредита и неговия срок, при предсрочно погасяване трябва да ви върнат част от платената премия. Там при потребителските кредити застраховката се плаща еднократно в началото на кредита..Та се наложи да им обясним защо ни дължат обратно едни 600 лв


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в сб, 08 фев 2014, 16:13
Размера на премията зависи от размера на кредита и неговия срок, при предсрочно погасяване трябва да ви върнат част от платената премия. Там при потребителските кредити застраховката се плаща еднократно в началото на кредита..Та се наложи да им обясним защо ни дължат обратно едни 600 лв

Това може ли малко по-подробно да го обясниш? Означава ли, че не дължиш застрахователна премия за онази част от главницата, която си погасил предсрочно?

едит: може би имаш предвид- ПК?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 08 фев 2014, 16:45
Да, точно така е не дължиш повече премия върху погасената част, защото самата застрахователна сума е намаляла. Застраховката е да изплатят остатъка в случай на ..., а не първоначално изтеглената сума.
 В Райфайзен за потребителския кредит в началото си плащаш застраховката за целия период изчислено спрямо възрастта ти, пола, срока на кредита и  размера му.
И затова при предсрочно погасяване трябва да ти върнат част от премията, в нашия случай понеже погасихме 1/3 от парите и свихме срока на половина ни върнаха около 1/2 от премията 1360-620 лв

Дори и да не е предплатена премията, а да се плаща всеки месец то тя трябва да се преизчисли след предварително погасяване и/или промяна на срока на кредита
Най-коректно е да е % от главницата и да се мени всеки месец, но такива почти няма..
В Булбанк ти казват набаза главницата примерно по 7 лв / месец и след това се правят на глухари да ти сменят размера на застр. премия. Но вероятно искат преизчисляване от застрахователя и познайте разликата къде отива  :money:

Реално на повечето места застрахователната премия е вид анюитет и той трябва да се преизчислява при промяна на главницата и срока на кредита.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mimata67 в сб, 08 фев 2014, 22:54


И нещо, с което Райфайзен се опитаха да ме прекарат.. Размера на премията зависи от размера на кредита и неговия срок, при предсрочно погасяване трябва да ви върнат част от платената премия. Там при потребителските кредити застраховката се плаща еднократно в началото на кредита..Та се наложи да им обясним защо ни дължат обратно едни 600 лв

Най-вероятно не са се опитали да те прекарат, някои  служители изобщо не са наясно, че има опция за връщане на съответната част от премията  при предсрочно погасяване. Има големи шматки по офисите. :mrgreen:
Темата е много полезна, защото повечето хора не знаят какво да гледат в офертите и как да сравняват.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в сб, 08 фев 2014, 23:06
 служителите,  които не знаят или се обучават,  или си отиват у дома.  За мен това си е направо политика на банките.  В Булбанк лъжеха най-нагло за премията и го правеха под диктовката на централата.  Да си служител в някои от бг банките е голям компромис със съвестта, още по-зле,  чв им плащат мизерни заплати


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в сб, 08 фев 2014, 23:29
Лъжат си направо на корпоративно ниво.
И наистина се учудвам как след толкова години, и толкова много говорене, хората продължават да не са наясно с кредитите и уловките на банките.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mimata67 в нд, 09 фев 2014, 13:27
служителите,  които не знаят или се обучават,  или си отиват у дома.  За мен това си е направо политика на банките.  В Булбанк лъжеха най-нагло за премията и го правеха под диктовката на централата.  Да си служител в някои от бг банките е голям компромис със съвестта, още по-зле,  чв им плащат мизерни заплати

Ми не си отиват у дома. :lol: Или са протеже на някого, или ги държат, защото следващите, които идват, са още по-зле. :lol: А с тези заплати, които дават, ще става все по-зле.
Не може продавачката в мола да взима двойно по-голяма заплата от банковия служител, но у нас парадокси колкото щеш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в нд, 09 фев 2014, 13:30
ще си идат, ще си идат.. нали хората бягат от банките + електронното банкиране.. бая съкращения ще има до 1-2 години


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в нд, 09 фев 2014, 14:12
ще си идат, ще си идат.. нали хората бягат от банките + електронното банкиране.. бая съкращения ще има до 1-2 години

Къде отиват като бягат от банките?  :lol:
Мислиш, че има отлив от ЕБ?

Малко е извън темата, но е интересно.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mimiko83 в нд, 09 фев 2014, 14:58
ще си идат, ще си идат.. нали хората бягат от банките + електронното банкиране.. бая съкращения ще има до 1-2 години

Къде отиват като бягат от банките?  :lol:
Мислиш, че има отлив от ЕБ?

Малко е извън темата, но е интересно.

според мен ЕБ ще намали нуждата от повече служители, мисля че това имаше предвид КОТЕ


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в пн, 10 фев 2014, 11:20
Ние като погасихме предсрочно, ни намалиха и застраховката. и ГПРто ни е под 8%.

Има moitepari.bg,  там може да се сравнят банките по отношение на такси и лихви.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 10 фев 2014, 11:44
Процеса, който върви е следния
1. след изцепките на банките все по-малко хора ползват услугите им, няма кредитиране, депозитите се инвестират в НИ или земеделска земя
2. ел. банкиране и дебитните карти правят така, че да не стъпваш в банков клон

Преди получавах заплатата в брой, значи шефа ходи тегли аванс, после тегли за заплата, аз я получавам и хуквам да платя вноската по кредита, а ако накрая на месеца останат пари пак ходя до банката да депозирам, че да не стои голяма сума у дома.. Сега всичко се прави електронно  :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: plesure в пн, 10 фев 2014, 19:01
Хайде цоп и аз при вас. Здравейте на всички,  newsm20 на най-активните тук, много информация прочетох за 2 дена, и всичката много полезна. Днес съм даже за бой, че не изведох детето на разходка - така се зачетох..
Преди да напиша всичките изводи, които си направих за да кажете дали са верни (надявам се да го направите :) ) в първият си пост в темата ще кажа за нашите планове с две думи.

Наскоро си харесахме апартамент, чиято цена е 85К Е. Наши спестявания имаме едва 10К. И двамата със съпругът ми сме осигурени на макс; само, че аз от 1 година съм в майчинство, и сега плавно ще премина в следващото майчинство. Т.е. още близо 3-4 месеца доходът ни е по-малък от обичайното с близо 1500лв. За кредит сме се спрели на Райфф - По предварително писмо, което получихме от мениджъра на банката, те могат да ни осигурят 100% кредит без оценка на имота (което ми е много странно, до сега не съм чувала за такъв вариант) и всичко само на база доход на ММ. Като общи условия имаме следните: срок 15 години, лихва 6,5%, ГПР 7%. Лихвата се образува от Софибор + надбавка (която в момента е 5,569). Предсрочно погасяване до 3 години е с комисиона от 2%, а след това без комисионна. Месечната вноска се получава солидна, около 1500лв, но пък в момента получава точно толкова по-малко от обичайното, така че си имаме на представа какво ни предстои. Общо взето даже на база нашият доход може да си позволим този имот, като наличните ни пари ще стигнат за капаро, такси и комисионни.
Кажете си мнението за условията на банката плиз. Предполагам най-голяма ще е дискусията относно оценката и 100%-то финансиране, но с интерес ще прочета всичко, което напишете.
А за изводите ми от прочетената информация малко по-късно, че е малко каша в главата. Трябва ми малко време да я подредя  :tired:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Bennu в пн, 10 фев 2014, 22:54
И ние сме се спряли на Райфайзен ! Интересно ми стана това със 100 % финансиране как става в тази банка, при положение че те са доста консервативни и не мърдат нагоре от 85% от цената , като дори оценката да надвишава пазарната цена, пак отпускат не повече от 85 % от пазарната цена т. е. Цената в предварителния договор. Ние няма да теглиме макс. Размер защото ще  имаме по-голямо самоучастие, но точно процента на финансиране отказа мои колеги от ИК от РББ преди половин година. Но може нещата да са се  променили... Интерсно ми е как точно става 100 % финансиране, можеш да споделиш, ако искаш на лични.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: plesure в пн, 10 фев 2014, 23:39
Честно казано имам огромни съмнения за тези 100%, както и за отпускането без оценка на имота. Струва ми се, че този мениджър нещо не е написал като хората. Надявам се в петък да се видим с него (първа среща с банка) и да във със сигурност за какво става на въпрос..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 11 фев 2014, 06:26
Обяднението е банката гледа да Не изпусне платвжоспособни клиенти, отделно че РББ таи година са на загуба и за да размърдат пасивите си трябва да кредитират


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: plesure в вт, 11 фев 2014, 09:18
Обяднението е банката гледа да Не изпусне платвжоспособни клиенти, отделно че РББ таи година са на загуба и за да размърдат пасивите си трябва да кредитират

Значи според теб наистина може и на 100% да финансират? Хм  newsm78 .. айде в петък ще го видим и ще се отчета.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mimiko83 в вт, 11 фев 2014, 09:19
Честно казано имам огромни съмнения за тези 100%, както и за отпускането без оценка на имота. Струва ми се, че този мениджър нещо не е написал като хората. Надявам се в петък да се видим с него (първа среща с банка) и да във със сигурност за какво става на въпрос..

Според мен - 100 % ви дават, защото те ще си направят оценка и ще дадат 100% от нея. Тя, съответно ще е е по-ниска от пазарната и затова не ви и и искат последната


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в вт, 11 фев 2014, 09:27
Ние не сме взимали от РББ и не 100%, но пак бяхме с оценка от банката - оцениха 10 000 евро по-високо от колкото беше продажната цена. Така че невинаги оценяват по-ниско.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 11 фев 2014, 09:49
Извинявам се за правописните грешки, но като пиша от телефона .. много личи..
Да  ще ви дадат 100% от оценката, така че е важно тя на каква сума ще е.. Имате и доста съпътстващи разходи като комисионна, данъци и такси при усвояването на кредита + застраховка


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: SvetlaK в вт, 11 фев 2014, 09:54
И на нас същата банка ни обещаваше неща, които звучаха твърде хубаво, за да се случат и, след като пуснахме документи...не се случиха  :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в вт, 11 фев 2014, 10:41
Райфайзен са наистина много странна банка. Някак си имат свои виждания за нещата. Едно време първоначално и ние бяхме се насочили към нея за нашия ИК. По същия начин едно ни бяха казали, накрая друго се оказа, поради което и се оттеглихме от тях. Както се казва всяко зло за добро. Добре, че не не се възползвахме от техния ИК.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Solar Wind в вт, 11 фев 2014, 10:45
И на нас същата банка ни обещаваше неща, които звучаха твърде хубаво, за да се случат и, след като пуснахме документи...не се случиха  :mrgreen:
При нас пък се случиха. Не сме теглили 100% от сумата.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в вт, 11 фев 2014, 11:18
И на нас същата банка ни обещаваше неща, които звучаха твърде хубаво, за да се случат и, след като пуснахме документи...не се случиха  :mrgreen:
При нас пък се случиха. Не сме теглили 100% от сумата.

БРАВО! На вас мнооого честито! Живи и здрави   :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в вт, 11 фев 2014, 13:56
Райфайзен имат странна клауза в договора: имат право да продадат дълга ви на трети лица, без да ви уведомяват. Нас това ни спря да теглим от тях, иначе преди 5-6 месеца ни прелагаха лихва за първата година 5.8%, а след това - 6.4%.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: plesure в вт, 11 фев 2014, 15:07
Явно има доста противоречиви мнения за РФБ.. За финансирането се оказа, че е все пак 85%, но ММ по телефона нищо не разбираше какво му говорят, и просто се уговори за среща в петък. За да съм подготвена сериозно за тази среща исках да ви питам някой неща.

1. Как точно стават нещата с оценката? До колкото разбрах от писаното тук първо имотът се оценява от независим човек/фирма и неговото решение не зависи изобщо от това дали имате предварителен договор със строителя/продавача и каква сума е написана в този предварителен договор. На база оценката, и само на нея, банката ще даде 85% от сумата, и какво там се договаряте с продавача също не е от значение. Така ли е?

2. Възможно ли е договаряне с оценителя за сумата на която ще оцени имота, за да имаме съответно по-голямо финансиране. Както отново тук разбрах тези които са си поискали такава услуга - не са им отказали. Предполагам оценителя ще ни каже каква е сумата преди да я обяви на банката?

3. Какви са основните неща и въпроси, на които трябва да обърна внимание при срещата с банката? Ето какво съм набелязала (не са подредени по никакъв начин, съжалявам за което)

- нужна ли е застраховка живот? За чия сметка е тя (наша или на банката)? За целият период на ипотеката ли е нужна? Нужни ли са някакви допълнителни застраховки (напр. на имуществото), отново за чия сметка?
- освен погасителен план да ни дадат и общите условия на банката, за да можем предварително да се запознаем с тях, както и предварителен договор. (това на този етап ли става, или след оценката на имота?)
- списък на необходимите за банката документи (отново сега, или след като се подаде молба за кредит и получим съгласието им да ни дадат парите?)
- въпрос към банката: на каква стойност се изповядва сделката: данъчна оценка или реалната цена? Това важно ли е за тях изобщо?
- Малко ще се повторя може би: Банката отпуска кредите въз основа на предварителен договор или реален договор за покупко-продажба? Има ли значение дали се различават сумите по двата тези договора, ако пари се дават въз основа на оценката?  (тук ми е малко мътна цялата история)
- Да потвърдят начина на образуване на лихвата (Софибор + надбавка)
- Да дадат варианти на погасителен план и за равни и за намаляващи вноски.
- Може ли да се калкулират всички такси по кредита в началото и да се изплатят примерно в началото (до колкото разбрах тези такси също зависят от лихвата; в случай, че тя се вдигне тов да не се отрази и на таксите по-нататък)
- Необходимо ли им е допълнително обезпечение, или имота, който купуваме е достатъчен?
- Неустойката за просрочено плащане се начислява върху остатъка от кредита или върху просрочената вноска?
- Кога дават проекто-договор?
- Имат ли наистина клауза за продаване на дълга към трети лица? Какво означава това? (дали е колекторска компания като при gsm операторите - как точно това е формулирано в договора, ако го има)

Моля кажете дали всички тези неща мога да обсъждам при първа среща с банката и дали не изпускам нещо важно. Благодаря ви предварително  :hug:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Solar Wind в вт, 11 фев 2014, 15:31
KOTE , благодаря! И бързо да се отървем от кредита ;) !

1 Зависи от банката, доколкото помня, дали ще искат техен или независим оценител. (Това важи и за нотариуса, който в последствие ще изповядва сделката.)
2 Оценката обикновено се съобразява с желанието на купувача, доколкото това е възможно.
3 Като отидете на място ще ви кажат условията си, а като подадете заявление ще доуточнявате нещата. Хубаво е въпросите, които имаш да си ги запишеш, защото на място човек забравя някои неща. Ние попаднахме на компетентен консултант и не се налагаше с ченгел да и вадим думите от устата. Имаше банки, в които консултантките бяха само за красота. А в Уникредит беше върхът, като не можа да ми каже формулата, по която си смятат ГПР-то  :ooooh: .

Относно продаването на дълга на трети лица е в краен, краен случай, ако не плащате вноски и отказвате комуникации.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: MaрTa в вт, 11 фев 2014, 18:54
plesure, според мен са изчерпателни въпросите и ще се радвам да прочета и какво са ти отговорили. Дано случите на читав кредитен, който да може да отговори. Ние навремето като теглихме бяхме избрали банката (пощенска), но обиколихме три офиса докато намерим точния кредитен. Оценител ни дойде на подписан предварителен договор и платени 10% (заеми от познати). Оценката, която даде беше малко повече от 1/4 от пазарната цена. Представяш си какво ни коства на нервната система. Веднага се обадих на кредитната и не знам как, но тя успя да смени оценителя и оценката без да плащаме втори път. Оцениха го на по-висока от пазарната с 10% (както ни беше предварителната уговорка) и ни отпуснаха 90% от тяхната оценка, т.е. получихме 100% финансиране.
Споделям всичко това, за да сте подготвени за всякакви ситуации и да знаете, че от кредитния зависят доста неща и той може да помогне при нужда, така че е важен изборът.
Желая ви успех!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в вт, 11 фев 2014, 19:39

- Имат ли наистина клауза за продаване на дълга към трети лица? Какво означава това? (дали е колекторска компания като при gsm операторите - как точно това е формулирано в договора, ако го има)


Райфайзен имат странна клауза в договора: имат право да продадат дълга ви на трети лица, без да ви уведомяват.

Нека внеса малко яснота по повод продаването на дълг. Нямам представа защо са го написали РББ.
По закон всеки кредитор има право да продаде дълг без да иска одобрение /потвърждение/ от кредитоискателя, но основонто му задължение е да уведоми длъжника за цесията и новия кредитор след подписването ѝ.  Без уведомление цесията не предизвиква правни последствия.

Но ако мислите, че банката ще ви иска разрешение дали да ви продаде кредита, грешите - няма да иска без значение какво пише в договора. Всеки кредитор може да продае вземането си когато и на когото пожелае.

И за да не се стряскате, нека ви кажа кога банките продават кредитите си.
1. На свързани лица, когато иска да диверсифицира някакъв риск или е дала прекалено много кредити. Обикновено кредита е редовен.
2. на свързано лице, когато кредитът е лош - за да не го държи по баланса на банката, която е обект на регулации
3. на 3то лице, когато кредитът е съдебен и третото лице има шанс да събере повече пари или има нерви да чака повече време от банката. Или по друга причина (но това е рядко срещано и не става дума за ИК).


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в ср, 12 фев 2014, 11:44
На нас не ни беше нужна повече яснота.  Клаузата ни притесни сериозно и предпочетохме банка, при която това не беше вписано.

Иначе Райфайзен дават договора за в къщи преди подписването, в други банки не го дават.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Neznammimi в ср, 12 фев 2014, 14:32
Здравейте ! Ние сме с ипотечен кредит в ДСК от декември 2006 г. , сега подадохме молба за предоговаряне на договора от лева в евро . В новите условия на банката се включват да внасяме вноската + минимум 100 лв. и да плащаме минимум 2 битови сметки. Притесняваме това , че уж заема ще се намали с около 3 % лихва , а в същото време ни задължават да внасяме поне още 100 лв. . Уверяват ни , че парите са си наши и можем да разполагаме по всяко време с тях  Та искам да ви попитам предоговаряли ли сте ипотечен договор и има ли някъде уловка ?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в чт, 13 фев 2014, 07:15
. В новите условия на банката се включват да внасяме вноската + минимум 100 лв. и да плащаме минимум 2 битови сметки.

Трбява точно да се цитира клаузата. Но аз предполагам, че искат да имате пари по сметка, защото това предполага използването им (някакво разплащане, прехвърляне), което пък предполага такси. Фирмените кредити, много често са вързани с минимален оборот, за да си гарантират банките не-лихвен, приход.

На нас не ни беше нужна повече яснота.  Клаузата ни притесни сериозно и предпочетохме банка, при която това не беше вписано.

Иначе Райфайзен дават договора за в къщи преди подписването, в други банки не го дават.

Грета Ей, не го казвам за теб, казвам го за останалите. Всяка банка ИМА право да продаде кредита без да пита, но НЯМА право СЛЕД това да не ви уведоми. Просто да си знаете.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mimata67 в чт, 13 фев 2014, 09:27
Честно казано имам огромни съмнения за тези 100%, както и за отпускането без оценка на имота. Струва ми се, че този мениджър нещо не е написал като хората. Надявам се в петък да се видим с него (първа среща с банка) и да във със сигурност за какво става на въпрос..

До 85% финансират със сигурност. Има обаче някакви варианти. Само че лихвата е 5.85 за първата година, ако наистина съпругът ви се осигурява на максимума. Мога да ви помогна с консултация, ако искате.  :lol:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mimata67 в чт, 13 фев 2014, 09:51
Явно има доста противоречиви мнения за РФБ.. За финансирането се оказа, че е все пак 85%, но ММ по телефона нищо не разбираше какво му говорят, и просто се уговори за среща в петък. За да съм подготвена сериозно за тази среща исках да ви питам някой неща.

1. Как точно стават нещата с оценката? До колкото разбрах от писаното тук първо имотът се оценява от независим човек/фирма и неговото решение не зависи изобщо от това дали имате предварителен договор със строителя/продавача и каква сума е написана в този предварителен договор. На база оценката, и само на нея, банката ще даде 85% от сумата, и какво там се договаряте с продавача също не е от значение. Така ли е?

2. Възможно ли е договаряне с оценителя за сумата на която ще оцени имота, за да имаме съответно по-голямо финансиране. Както отново тук разбрах тези които са си поискали такава услуга - не са им отказали. Предполагам оценителя ще ни каже каква е сумата преди да я обяви на банката?

3. Какви са основните неща и въпроси, на които трябва да обърна внимание при срещата с банката? Ето какво съм набелязала (не са подредени по никакъв начин, съжалявам за което)

- нужна ли е застраховка живот? За чия сметка е тя (наша или на банката)? За целият период на ипотеката ли е нужна? Нужни ли са някакви допълнителни застраховки (напр. на имуществото), отново за чия сметка?
- освен погасителен план да ни дадат и общите условия на банката, за да можем предварително да се запознаем с тях, както и предварителен договор. (това на този етап ли става, или след оценката на имота?)
- списък на необходимите за банката документи (отново сега, или след като се подаде молба за кредит и получим съгласието им да ни дадат парите?)
- въпрос към банката: на каква стойност се изповядва сделката: данъчна оценка или реалната цена? Това важно ли е за тях изобщо?
- Малко ще се повторя може би: Банката отпуска кредите въз основа на предварителен договор или реален договор за покупко-продажба? Има ли значение дали се различават сумите по двата тези договора, ако пари се дават въз основа на оценката?  (тук ми е малко мътна цялата история)
- Да потвърдят начина на образуване на лихвата (Софибор + надбавка)
- Да дадат варианти на погасителен план и за равни и за намаляващи вноски.
- Може ли да се калкулират всички такси по кредита в началото и да се изплатят примерно в началото (до колкото разбрах тези такси също зависят от лихвата; в случай, че тя се вдигне тов да не се отрази и на таксите по-нататък)
- Необходимо ли им е допълнително обезпечение, или имота, който купуваме е достатъчен?
- Неустойката за просрочено плащане се начислява върху остатъка от кредита или върху просрочената вноска?
- Кога дават проекто-договор?
- Имат ли наистина клауза за продаване на дълга към трети лица? Какво означава това? (дали е колекторска компания като при gsm операторите - как точно това е формулирано в договора, ако го има)

Моля кажете дали всички тези неща мога да обсъждам при първа среща с банката и дали не изпускам нещо важно. Благодаря ви предварително  :hug:

Финансирането е до 85 % , но се гледа и пазарната оценка, и предварителния договор за покупка. Взима се по ниската стойност от двете и на тази база се определя колко ще ви финансират. Пазарната оценка се прави от лицензиран оценител. Колко процента ще ви финансират можете да разберете ако кандидатствате за предварително одобрение на база доходи, също така зависи и от вида на имота -тухла, ЕПК, панел...
Застраховката Живот не е задължителна, но ползването и ще ви даде най-добрите лихви. Ако не я желаете, ще ви бъде по-висока лихвата.  Трябва да знаете, че застраховката е валидна за срок от 5 години. :lol:
Лихвата е Софибор + фиксирана надбавка, ако кредитът е в лева.
Списъкът с документи трябва да вземете сега, за да ги подготвите. За окончателно одобрение ви трябват всички документи.
Проекто-договор не винаги дават, но вие настоявайте.
Допълнително обезпечение рядко се изисква.  
Ще ви дадат всякакви варианти на погасителни планове.
Желая успех!
От понеделник обаче е възможно да има нови условия по кредити, настоящите са валидни до 15.02. Може и да останат същите. :D


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mimata67 в чт, 13 фев 2014, 09:58
Забравих да спомена, че застраховката е за ваша сметка, но банката ви я отпуска под формата на кредит и е включена в месечната ви вноска.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: plesure в сб, 15 фев 2014, 22:26
mimata67, благодаря ти от сърце за отговорите ти, много ми помогнаха!

Срещата вчера мина доста добре, доволна съм общо взето - момичето беше адекватно и си разбираше от нещата, отговори ни на всички въпроси. Имаше 1-2, на които нямаше готов отговор, но без притеснение каза, че ще уточни, за да е сигурна и ще ни напише отговорите. Единият от тях беше за оценителите - те имат списък, но тя каза, че по принцип може да ползваме който и да било независим оценител. Което е добре де, но нямахме 100% гаранция, че, ако ползваме някого банката после няма да каже, че тази оценка не важи. Та изрично я помолихме това да го уточни. Нямаше мрънкане, увъртане или да се опитва по някакъв начин да избегне някой въпрос. Общо взето професионално. За мен беше важно как ще се държи като цяло. Получихме и списък с необходимите документи, както и преддоговорна информация. Иначе каза, че преди самото подписване на реалният договор - ще ни го изпратят предварително за да се запознаем с него.

Следващата седмица имаме още една среща, вече с управителя, на която се надяваме да получим по-изгодни условия. Тук вече ММ ще води разговорите. Надявам се да измислят начин да смъкнем вноските малко. И, от друга страна, ще си направим и среща с представителката на строителя, да видим дали и от там може да получим някакво намаление на цената.

Това е за сега по нашата епопея (която едва тепърва започва). Като има нещо ново, или се сетя да питам нещо - ще пиша. И, мерси, че ви има   :bouquet:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: budiko в нд, 16 фев 2014, 10:50
И ние си харесахме апартамент,имаме по-голямата част от парите,не ни стигат към 15 000лв и тях трябва да ги теглим с някакъв кредит.Ходих и говорих в една банка,където работи моя приятелка.
Предложиха ми или потребителски на мъжа ми с поръчител (имаме предвид такъв) за 10000 обаче защото той е самоосигуряващ се и няма превод на работна заплата ,а и дохода му е нисък,и затова потребителския можело само до 5 г и макс 10000.Другите 5000 в този случай друг роднина ще ги изтегли пак с потребителски.
Другия вариант е с ипотечен за 15 000 лв,за 10 години ми го сметна.Без поръчител вече,нищо че е с много нисък доход.Даже може и 20000 да ни дадат.
И се чудя сега -за потребителския е по-лесно и бързо всичко,а за ипотечния са много документи и неща.А и ние ще погасяваме предсрочно ,най-много за 2 години и ще ги върнем.
За толкова малка сума струва ли си да се занимавам с ипотека?
При предсрочно погасяване ,нали се спестяват лихвите за годините напред?питам защото този момент не ми е ясен,т.е. за 10000 лв лихвите за 5 години ми са към 4500лв.Ако погася предсрочно края на първата година още,нали няма да върнем 14500,а по-малко?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mimiko83 в нд, 16 фев 2014, 14:18
budiko - проучете  потребителските - в никакъв случай, не ви е изгодно, да теглите ипотечен за такава сума. Много са таксите.
За ПК  -разпитай в повече банки - на някои за самоосигуряващи лица има добри условия.
+ това превод може да си прави и той към банката - какъв самоосиг. се е?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в нд, 16 фев 2014, 19:40
Отваряш един Ексел, разписваш варианта 15 000 лева за 10 години ИК и 15 000 лв за 5 години ПК и виждаш какво се получава.
И в двата случая, предсрочното погасяване означава, че ще платите лихви само за периода, за който използвате парите (1-2-3...години), като внимавате за наказателни лихви и такси. Смятане му е майката, няма място за субективни преценки.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: budiko в нд, 16 фев 2014, 21:47
red hot  незнам как се изчисляват лихвите .
А иначе той е земеделски производител.Банката в която питах е Първа инвестиционна.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пн, 17 фев 2014, 00:16
red hot  незнам как се изчисляват лихвите .
А иначе той е земеделски производител.Банката в която питах е Първа инвестиционна.



Ако наистина не знаеш как да си изчислиш лихвите, искай погасителен план от банката за размера на целия кредит и периода на плащане, разписан на месечни вноски, в който се вижда коя част е главница и коя лихва. И така виждаш в единия случай, колко ще ти струва и в другия случай каква ще е сумата. Като за ИК трябва да питаш и колко ще струва учредяването на ипотеката, оценки на имота, затраховки и т.н
Много е наивно нещата да се сравняват само по размера на една гола лихва, защото въпросът никога не се изчерпва само с нея и в повечето случи има допълнителни уловки.
В погасителния план нещата се виждат нагледно. Да, той може с времето да се промени, но като начало дава пълна информация за това, колко ще ви струва кредитът, особено ако ще сравнявате.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 17 фев 2014, 10:48
http://www.moitepari.bg/Kalkulatori/Krediten_Kalkulator.aspx
Ползвайте този калкулатор за изчисление на вноските, има полета за повечето такси

При ипотека ще имате повече такси :http://www.calculator.bg/1/imoti_notarialni_taksi.html#pog

Много грешно сте се насочили към банка обаче, погледнете и други предложения
http://www.moitepari.bg/ поддържат прилична информация за текущите предлагани кредити ..


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: budiko в пн, 17 фев 2014, 14:48
KOTE какво имаш предвид-че банката не е от сигурните,или че съм се обърнала към нея,защото имам познат там?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пн, 17 фев 2014, 14:51
ПИБ е най-мутренската банка. До колкото знам тя е изцяло българска. Малко извън темата, но това е единствената банка, в която служителките се избират приоритетно на външен вид. "Банкерките" там си разнасят банковата информация на клиентите като прани гащи  :stop:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 17 фев 2014, 14:53
Че условията по кредитите им са гадни, не се доверявайте на познати, защото те изпълняват таргети за да си получават заплатата и бонусите, а после вие плащате..
Отидете в 5-6-10 банки и искайте информация, след това анализирайте ..
Моят съвет е да се спрете на потребителски кредит, защото е безсмислено да се обвързвате с ипотека за 15 хил лв.
За потребителските кредити важат единните формуляри, т.е от всички банки трябва да получите оферта под формата на европейски формуляр и така по-лесно да сравните


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: rositoooo в вт, 18 фев 2014, 10:20
здравейте
и мен ме тресе тази тема,а нищо не ми е ясно
много въпроси имам,ще чета и темата и ще питам и дано ме изтърпите
и така
имате ли наблюдения в коя банка е най изгоден ипотечния кредит в лева
трябва ли банката да има клон в града ни


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Ohi в пн, 10 мар 2014, 10:16
Да разбирам ли, че ако сега изтегля ипотечен кредит, ще важат тези промени в закона http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=3554703 Моля, някой запознат да се включи, че  не разбрах от кога влиза в сила?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в пн, 10 мар 2014, 10:20
Та те повечето банки и до сега спазваха тези правила: без % за предсрочно погасяване след 1вата година и само еднократна такса в началото. Така че нищо съществено не е прието.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 10 мар 2014, 10:36
Всички банки си вдигнаха таксите за усвояване на кредита и разни други, плащани в началото на кредита.. и след това могат да работят и без наказателни такси от предсрочно погасяване  :crazy: :crazy:

Внимавайте, защото в много банки таксата за предсрочно погасяване е " според тарифа на банката, в момента 1%",  а имат право да си сменят тарифите и да не се окажете с нововъведена такса за погасяване след време  :naughty:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Bennu в пн, 10 мар 2014, 10:49
КОТЕ, знаеш ли дали вече вдигат лихвите или за сега се изчаква?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пн, 10 мар 2014, 10:56
Нормалните банки ще си вдигнат лихвите след като индексите тръгнат нагоре, но за момента няма такова нещо.. Всички по БЛП обаче не знам какво може да им се случи  :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: skeila в ср, 12 мар 2014, 18:41
Запис. Предстои ми харесване на апартамен и ипотечен кредит разбира се. Надявам се да сте ми от полза :) Ще попрочета малко назад


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: yuliana_peicheva в чт, 13 мар 2014, 10:40
Здравейте,
Хайде да се включа и аз по темата, тъй като почти финализирахме сделката. Днес, само че изникна още едно условие на банката. Хамалогията е голяма и нервите са много. Вчера изповядахме пред нотариус, днес от банката се обадиха, да ни кажат да си закрием кредитите и кредитните карти, за да преведат парите на продавачите, което си е чисто изнудване. Все пак вече са разгледали документите ни, видяли са всичките ни задължения, отпускат ни сумата, вчера изповядахме, адвоката на банката присъства също и каза, че парите не биха ги превели единствено ако от страна на продавачите изникне проблем, т.е. тежести на имота или някакви нередности. До тук го докарахме :))) Сега преговаряме с банката, да не закриваме тези задължения, или поне не в рамките на седмица. В понеделник очакваме отговор. Иначе ни направиха индивидуална оферта, но разликата не е огромна между лихва 6.2 и лихва 6.9, както и да го гледаш горе долу все същото. Без лихва предсрочно погасяване сме, с отстъпки в процент застраховка, усвояване и т .н. Оценителя като цяло е най-малкия проблем, другото което е, банката финансира 80% тухла и 70 % панел, като тази 20 или 30 % самоучастие, ги изискаха по банков път, т.е. да докажем, че сме ги превели. Ние се надявахме да минем с капаро от 5000 хил., но не - цялата сума. На кратко това е по -важното, ако имате въпроси също съм на разположение :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Bennu в чт, 13 мар 2014, 11:42
Yuliana, коя е банката ?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в чт, 13 мар 2014, 14:46
Никога не съм чувала за такова условие. Дано се развият благополучно нещата за вас, Yuliana_ .

После пиши, за да знаем какво да правим, ако попаднем в подоба ситуация.
 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 13 мар 2014, 15:26
Класика в жанра с банковите номера, сега понеже са седмица няма да намерите сумата, ще ви предложар още един кредит, кредитна карта, но от ТЯХ си ..Живо изнудване


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в чт, 13 мар 2014, 17:42
Договорът за кредит се подписва преди покупко-продажбата при нотариуса, така че не мога да си представя банката да откаже превод на парите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 13 мар 2014, 18:30
На тия банки номерата им край нямат. Няма ли най-накрая държавата да ги сложи на мястото им, ама то държава няма, какво питам и аз  :ooooh:
 


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в чт, 13 мар 2014, 20:55
И нас ни накараха да си закрием другите кредити и кредитна карта към друга банка, но още преди да ни отпуснат заема. Това беше едно от условията. Коя е банката, ако не е тайна?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Bennu в чт, 13 мар 2014, 21:07
Това значи, че не ви стига дохода, но това би трябвало да го обсъдите при предварителното одобрение, много некоректно наистина, направо не мога да повярвам, че може сериозна институция да изнудва така клиентите си.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 13 мар 2014, 21:15
Банките са най-големите рекетьори и изнудвачи- доказано вече  :tired:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Каая в чт, 13 мар 2014, 21:44
В процес на теглене на ипотечен кредит сме и разбрах, че ипотеката ни ще бъде законова? Може ли някой да ми каже простичко каква е разликата между законова и договорна ипотека?

Също така договаряме по-ниска лихва с превод на работни заплати на ММ и мен към същата банка, но може би съвсем скоро ще ми се наложи да излезна в продължителен болничен? Смятате ли, че след отпускане на кредита банката ще след дали по сметката ми ще постъпват пари от работодател? Аз съм съкредитоискателя, а ММ кредитоискателя.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 13 мар 2014, 21:59
По-важно е преди искането за ИК да не си в болничен, защото доходът ти ще намалее и може да направят проблем. След това е важно да можете да си покривате кредита.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в чт, 13 мар 2014, 22:08

Също така договаряме по-ниска лихва с превод на работни заплати на ММ и мен към същата банка, но може би съвсем скоро ще ми се наложи да излезна в продължителен болничен? Смятате ли, че след отпускане на кредита банката ще след дали по сметката ми ще постъпват пари от работодател? Аз съм съкредитоискателя, а ММ кредитоискателя.
При нас беше сходна ситуацията, но осем месеца след сключване на кредита изгубих работата си, после започнах на субсидирано работно място, където имаше изрично изискване сметката да е в определена банка /друга/ и накрая отидох и закрих сметката. Не ни направиха проблеми, казаха, че е достатъчно, че си обслужваме кредита /той се тегли от сметката на мъжа ми/. Но имай предвид, че това беше преди 5 години и вероятно беше по споразумение с банката. Другото, което можеш да направиш, е да си посочиш тази сметка за болничните и да си ги получаваш през нея, те така или иначе не могат да ги запорират, доколкото знам.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в пт, 14 мар 2014, 06:28
Аз имам смяна на работно място и заплатата ми вече не постъпва по банков път. Просто всеки месец седмица преди падежа си внасям сума достатъчна да покрие вноската. Банката си я дърпа и нещата приключват. Не е имало проблеми до момента.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 14 мар 2014, 09:50
Е зависи какво точно сте подписвали като условия по договора, защото ако заплатата се превежда директно в банката намалят лихвата, и ако спреш лихвата ти се завишава


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: kati_v в пт, 14 мар 2014, 10:22
При нас ситуацията е такава, че и двата кредита ги дърпат от сметката на мъжа ми, отделно фирмата им има някакви преференциални условия от банката и може би затова не ни направиха проблем.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: yuliana_peicheva в пт, 14 мар 2014, 10:52
Здравейте,
Не смятам, че  проблема е в дохода, тъй като ни дадоха предварителна акредитация на стойност 100 000 хил. евро, при което ние кандидатстваме за 65, все пак разгледаха документите ни и видяха задълженията които имаме, а те не са никак големи. Мъжът ми има кк, която ползва и обслужва, в рамките на месец в повечето случаи е на 0 /но е в друга банка разбира се :)/, аз имам един кредит, от който са останали 2 вноски /става въпрос за 200 лв./ Договора беше подписан при нотариуса, сега ще трябва да го прочета из основи да видим има ли такава включена точка. Ще видим и в понеделник какво ще кажат, но до този момент не беше обсъждано предсрочно погасяване на тези продукти. Да не говорим, е ММ има и фирма, която въпросната банка обслужва. Аз също работя в банка :)))) Не е проблем да не получавате РЗ в банката, дори и да получавате такава, кредита се обслужва от друга сметка. Бихте могли да имате преференции в лихвата, и разбира се ако желаете плащането да се случва със зададен ДД, таксите са по - ниски и няма да се лутате от банка в банка, евентуално ако ДД не е минал /а това се случва често./


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в пт, 14 мар 2014, 11:01
И на нас ни искаха да закрием кк и лизинг, по кк имах - 200 лв от 3000, а от лизинга ми оставаха 400. Не кой знае колко пари, но много искаха да ги закрием.  :crazy: Но поне ни казаха в началото, де, не в края да ме изненадат.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: SvetlaK в пт, 14 мар 2014, 13:51
В момента чакаме отговор от 2 банки - да видим кой какво ще предложи като условия за кредит в нашия случай. Но именно заради подобни изпълнения си спрях овърдрафта, който така или иначе не ползвах. Не смея и да си взема телефон на изплащане преди кредита, че може на банката и това да не и хареса  :crazy:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в пт, 14 мар 2014, 14:11
Имаме и кредитна карта и лизинг за кола в други банки и не са ни искали нищо такова.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в пт, 14 мар 2014, 16:02
Имам познат, на който му вдигнаха лихвата, защото си смени работното място. Била преференциална на предишната му работа.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 14 мар 2014, 16:17
Да и всички тези неща са описани в договора и са си в правото да променят лихвата.. В моят договор условието за тази лихва е осигурителния ми доход да е над 1400лв, докато е толкова където и да работя лихвата не се променя


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: val_s в пт, 14 мар 2014, 20:08
Е зависи какво точно сте подписвали като условия по договора, защото ако заплатата се превежда директно в банката намалят лихвата, и ако спреш лихвата ти се завишава


Ами точно таква ни е уговорката, ако не се превежда заплатата лихвата се вдига. Интересното е, че мойта всъщност се намали и то два пъти макар и нищожно. Става въпрос за така оплюваната Уникредит :))))
Обслужващата ме банкерка е наясно, че нямам предвод на заплатата вече, но ме увери, че след като кредита се обслужва редовно - банката си " затваря " очите и няма да ми вдигнат лихвата. И така вече година и половина. Системата на банката не разпознавала дали получаваш превод на заплата или сам си превеждаш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пт, 14 мар 2014, 21:15
В процес на теглене на ипотечен кредит сме и разбрах, че ипотеката ни ще бъде законова? Може ли някой да ми каже простичко каква е разликата между законова и договорна ипотека?


Разлика в правата на Банката няма. Просто договорната ипотека е отделен договор (нот. акт), който се вписва в агенция по вписванията, а в основата на законната седи договорът за кредит, който заедно с молба се вписва отново в агенция по вписванията. Т.к. не се минава през нотариус, законната ипотека е значително по-евтина.
Със законна ипотека обаче, не можеже да се ипотекира имот, който не е предмет на продажбата, а стойността й не може да надвишава продажната цена на имота. Т.е. законната ипотека е приложима само за покупка на имот на реална цена. Не може да обезпечава ремонти и други хитрости, прикриващи или не реалната цена.  

Каая, втория ти въпрос бих задала на кредитния специалист. Просто питай в случай на болнични или смяна на работата какво се случва.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в пт, 14 мар 2014, 21:54
Val_s,  тази бамка те премира с 4% извън договора, не и трябва да следи дали си получаваш заплата..,  а и прочети си договора пак,  там си пише,  че си длъжна да ги уведомиш за промяната,  а не те да следят сметката


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Julia_21 в ср, 19 мар 2014, 09:23
С интерес започвам ви следя, защото се забатачихме до гуша с кредити и със сигурност темата ще ми бъде от полза.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 19 мар 2014, 14:25
Ей, това е най-лошо, когато влезеш в омагьосания кръг на кредитите  :tired:
След ИК, мъжът ми е категоричен- повече никакви кредити. Всичко се планира предварително, спестява се и се купува със собствени средства. Дребни неща, като техника и подобни никога не сме купували на кредит, защото е безсмислено и оскъпяващо, а и доходите ни позволят да ги купуваме кеш, но за неща от по десетки хиляди- всичко от тук нататък е въпрос на планиране.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Julia_21 в ср, 19 мар 2014, 14:58
Red_Hot , под наем, без друг покрив, без кола, с дете, което трябваше да лекуваме? Никога не казвай никога и ти желая сърдечно да не ти се налага да теглиш кредити за подобни нужди.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 19 мар 2014, 15:05
Red_Hot , под наем, без друг покрив, без кола, с дете, което трябваше да лекуваме? Никога не казвай никога и ти желая сърдечно да не ти се налага да теглиш кредити за подобни нужди.

И ние сме били в това положение, знам какво е, но до като бяхме на квартира не сме теглили кредити, освен ипотечния, дори бяхме спестили и за 10%- те самофинансиране. Слава Богу, вече приключихме и с него. От сега нататъка започваме да събираме пари за апартамент за детето.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Julia_21 в ср, 19 мар 2014, 15:13
Радвам се, че напълно сами сте се справили - ние определено срещаме трудности. Успех!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 19 мар 2014, 15:25
Радвам се, че напълно сами сте се справили - ние определено срещаме трудности. Успех!

Julia_21, успех и на вас.
Не знам дали си гледала филма "Цайтгайст", но там хората с кредити ги наричат "белите роби". Имаш ли кредит си зависим. Всеки гледа да ни рекламира неща, които да искаш да имаш сега и на момента, респективно да вземаш кредити. Старите хора са имали по-добра финансова култура от нас. Сега се опитват да ни направят консуматорско общество, което да живее на кредит. А като живееш на кредит, мъчиш и стискаш зъби, защото си зависим.



Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Julia_21 в ср, 19 мар 2014, 15:34
Мне важи за нашия случай, обаче. Кредитите ни бяха за други цели, една от които доста неприятна. Но да не спамим повече полезната тема и дано на по-малко хора им се налага, по една или друга причина :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 19 мар 2014, 15:36
Да, изключвам случаите, когато става въпрос за здраве. За съжаление това е най-голямото престъпление спрямо хората, че често здравето и животът ти зависят от парите.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в ср, 19 мар 2014, 16:23
Red_Hot, не си права. Не знам защо си се настроила така срещу банките, а и няма значение, но кредитът е един нормален начин да си купиш жилище.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 19 мар 2014, 16:34
Red_Hot, не си права. Не знам защо си се настроила така срещу банките, а и няма значение, но кредитът е един нормален начин да си купиш жилище.

От моята позиция съм си права, след като съм си сметнала и преценила цената. Банките сами настроиха хора срещу себе си. Аз повече от ИК не смятам да живея на кредит. Животът на кредит е в преразход, на който плащаш лихви, вместо да тези пари да ги даваш за себе си.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: SvetlaK в ср, 19 мар 2014, 16:43
Red_Hot, не си права. Не знам защо си се настроила така срещу банките, а и няма значение, но кредитът е един нормален начин да си купиш жилище.
... или каквото и да било, стига да си преценил реално възможностите си да погасяваш кредит. Плащаш лихви, естествено, всичко си има цена, включително и това днес да получиш това, за което иначе би спестявал х месеци/години.  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в ср, 19 мар 2014, 17:01
Животът на кредит, Red_Hot , е за хората, които нямат помощ от роднини. Не всеки може като вас.
 
Ние си плащаме кредита и нямаме проблеми с банката. Добре ни е, че можем да си позволим жилище и кола.

Е, може споделиш как става легално без кредит да си купиш имот, може някой да се възползва от съвета ти.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в ср, 19 мар 2014, 17:27
Права си, кредитите за хора, които нямат помощ от родители, също като нас. Моите имаха и още имат финансовата възможност, ако малко по-с време бяха помислили и ние нямаше да имаме ИК, но те си живеят още във времето на соца, където си мислят, че държавата, работодателя и не знам още кой,  трябва да мисли за теб, но както и да е, това са лични неща. Важното е, че за шест години абсолютно сами успяхме да се отървем от ИК. За това казвам, че повече не бих теглила, ако да пази Господ не е нещо животоспасяващо.
Въпросът е, че дори арогантния Левон Харпан....... го каза, че който иска всичко сега и не разполага с парите си плаща за тяхното авансово използване. И колкото да не го харесвам този човек, тук съм много съгласна с него.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в чт, 20 мар 2014, 07:17
Права си, кредитите за хора, които нямат помощ от родители, също като нас. Моите имаха и още имат финансовата възможност, ако малко по-с време бяха помислили и ние нямаше да имаме ИК, но те си живеят още във времето на соца, където си мислят, че държавата, работодателя и не знам още кой,  трябва да мисли за теб, но както и да е, това са лични неща.

Мен ако питаш - ти живееш в соца, щом мислиш, че е нормално родителите ти да са поспестили за един апартамент на отрочето.

Наистина няма нужда да се спами темата. Red_Hot, сигурно със 100 поста казваш едно и също. Мисля, че всички те разбраха. Темата е за взаимопомощ, за това на какво да обърнем внимание, от какво да се пазим и др. такива. Нека си бъдем взаимно полезни.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mystic woman в чт, 20 мар 2014, 08:10
Red_Hot, не си права. Не знам защо си се настроила така срещу банките, а и няма значение, но кредитът е един нормален начин да си купиш жилище.
Да...стига на всички заплатите ни да станат с четири цифри :whistle: В другите градове не е като в София.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: lorenca в чт, 20 мар 2014, 10:40
тинки, и в соца не, и тогава се купуваше на кредит, просто съотношението кредит/ заплата беше в пъти по-малко. По-скоро - живеене на 3-4 поколения в една къща е решението без кредит :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 20 мар 2014, 10:41
С банките нямаше да има проблем ако работеха по ясни правила и не променяха правилата на играта едностранно.. Е сега си патят от това, защото много хора се опариха и/или разочароваха и няма повече да вземат кредит, ако не е нещо супер наложително, а банките печелат от кредити.
Секнаха кредитите, започнаха да вдигат таксите, съответно хората си свиха броя сметки и разходите за банкови услуги, ще се затварят клонове, ще има банки на загуба и тази година. Лошото е, че част от коректните банки напуснаха страната (МКБ Юнион например) и ги купиха наши си мутрагени дето не искат да ти дадат  дори преддроговорна информация за вкъщи преди кредит, е на такива как да им довериш ипотека, кредит и сметки  :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 20 мар 2014, 14:26
Red_Hot, не си права. Не знам защо си се настроила така срещу банките, а и няма значение, но кредитът е един нормален начин да си купиш жилище.
Да...стига на всички заплатите ни да станат с четири цифри :whistle: В другите градове не е като в София.


Ами не живеем в София, в провинцията сме  :mrgreen:

Не знам кой е в соца и кой не, но е факт, че от всичките ни познати, колеги и приятели само ние, бяхме с ИК. Всички други някак си бяха уредени с жилища благодарение на родителите си. Не е нужно да си кривите душата, защото преди време имаше пусната една тема, в която стана ясно, че по- голямата част, поне от вписващите тук, имаха жилище от родителите си. И не го казвам, за да дразня някого, а за да си направи всеки сметка, той какво може да направи за децата си, за да не изпаднат те в нашето положение след време.
И никак нямам желание да спамя темата, но когато прочета, че хората затъват в кредити ми става много жал.

тинки, до колкото си спомням, точно ти нямаше ИК. Странно как точно такива хора дават акъл, че и наглеят по отношение на това кой на кого купил жилище?

тинки, и в соца не, и тогава се купуваше на кредит, просто съотношението кредит/ заплата беше в пъти по-малко. По-скоро - живеене на 3-4 поколения в една къща е решението без кредит :)

Не с кредит, а с държавен заем, който беше 2% проста лихва за целия период.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в чт, 20 мар 2014, 14:30
Е защо ти е жал за нас? Та ние си работим, живеем си в апартаментите и си изплащаме кредитите за тях. Може да ти е жал за тия, дето са го закъсали, но останалите какво им е?

То в провинцията е лесно, там е по-евтино и продажбата на нещо наследствено стига за имот. Я в София каквито са цените, дали повечето се оправят без ИК?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 20 мар 2014, 14:35
Red Hot, в провинцията е масово разпространено баба и дядо да отиват на село, а младите да се ширят у градо  :sick:  
Да не говорим какви приказки съм слушала, че бабите са длъжни да купуват памперси, млека и всякакви гевезелъци за златните внучета .. Гордите майки на две деца ме питаха защо си купувам памперсите сама, майка трябвало да ги купува нали ходи на работа.. търтеи има много гадни търтеи..Също така е абсолютно задължително събота и неделя децата да ги вземат, че да си починат от тях родителите, трябва да произведат и достатъчно селскостопанска продукция, защото на търтеите никой не им дава голяма заплата, а и те искат като граждани да ходят на море, на планина и всякакви други екстри ..
Загледайте се - родителите със стари обувки, дрехи втора употреба, а децата и внучетата все маркови :crazyeyes:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: lorenca в чт, 20 мар 2014, 14:36
Red_Hot, подробности от термини и числа. Пропусна заплата 150-200лв.
Въпросът е че пак го купуваха, не го осигуряваха родителите. Не са длъжни.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 20 мар 2014, 14:40
Може не знам. В по-малките градове, може и да е така. В Бургас и Варна първо, че цените на имотите са колкото в София и второ тукашните баби и дядовци хич не щат да ходят по селата. Били отвикнали  :tired:
А за София- ами на доста мои познати, бабите им продадоха нивите, дето се казва и купиха на бъдещите столичани апартаменти. Така, че и там не еднакви нещата. Дали в Трън живееш или в София, когато няма мисъл и желание пак ще си с ИК.

Red_Hot, подробности от термини и числа. Пропусна заплата 150-200лв.
Въпросът е че пак го купуваха, не го осигуряваха родителите. Не са длъжни.


Никакви термини не са. Сметни на 100 000 лв. главница 2% проста лихва. Това са 2 000 лв оскъпяване за целия период и 7-8% на година за същия период, примерно 20г. Във втория случай лихвите са колкото главницата. Изобщо няма разлика, нали? Като добавим гарантираната държавна работа, респективно доходи, нещата са в съвсем друго измерение.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в чт, 20 мар 2014, 14:46
О, моля ти се , нямало мисъл и желание. Ти в кой свят живееш? Говориш като кореняк софиянците, дето не теглили кредити щото било глупаво.

То ако ставаше с мисъл и желание, нямаше да има банки. И колко ниви трябва да имат бабите ти, че да успееш да си купиш имот в Младост 3?

Нека да помагаме като препатили, а?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 20 мар 2014, 14:50
A не смятате ли, че не е редно да се иска от родителите да продават техните си имоти за да подсигурят децата си.. нивите например носят рента от 50-60-80 лв/ год.. значи ти не може да плащаш ИК, но майка ти трябва да си продаде нивите, които биха и носили доход към пенсията.. така ли?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 20 мар 2014, 14:53
Грета Ей , толкова разпалено защитаваш банките всеки път, че отдавна се чудя дали не си някое поставено лице тук? Едва ли не искаш да изкараш, че няма живот без банки. Ами на, представи си, че има. Колко не колко, една нива по морето като я продадеш може и за няколко апартамента в София да ти стигне. Хайде, стига вече си издигала в култ тия банки. Всеки се оправя както може- кой с кредит, кой без, но да твърдиш категорично едното или другото е пълна заблуда и то тенденциозна.
Сега очаквам всички банкери да изскочат и да започнат да лобират за банките, както всеки път става  :ooooh:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 20 мар 2014, 14:56
A не смятате ли, че не е редно да се иска от родителите да продават техните си имоти за да подсигурят децата си.. нивите например носят рента от 50-60-80 лв/ год.. значи ти не може да плащаш ИК, но майка ти трябва да си продаде нивите, които биха и носили доход към пенсията.. така ли?


Не знам. Моите не продадоха нищо, макар че са доста имотни. Питай тези, на които са продали. По морето обикновено нивите не се обработват, те се застрояват. За останалите нямам представа кой колко печели. Чувала съм, че получават нещо от рода на 10 бутилки олио, 20 пакета захар на година, дори не съм сигурна, че им се плаща. Май е различно навсякъде.

Конкретно, мой колега продаде по морето ниви за близо седем цифрена сума и купи апартаменти и коли на децата си в София, но преди това тези ниви му стояха ей, така- нищо не получаваше от тях.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 20 мар 2014, 14:59
Ако родител иска да помогне ОК, но да смятате, че някой ви е длъжен .. Задълженията на родителя спират в най-добрия случай след като завършите висше образование


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 20 мар 2014, 15:01
Ако родител иска да помогне ОК, но да смятате, че някой ви е длъжен .. Задълженията на родителя спират в най-добрия случай след като завършите висше образование

Така е, но тук споделяме практика и опит  :lol:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в чт, 20 мар 2014, 15:16
Представи си, от морето съм, но ниви на морето нямаме като колегата ти. Имахме на село и нашите като ги продадоха ни стигнаха за по един 10 годишен голф.

Не работя в банка, прост програмист съм. Благодарна съм на банката обаче, която ни отпусна огромна сума за да си купим огромен апартамент. Без никакви такси и комисионни, освен еднократна първоначална такса от 0.75%. До сега само веднъж ни промениха вноската и то заради предсрочно погасяване. Такива колеги имаш ли?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в чт, 20 мар 2014, 15:19
Ма чакай сега, нямам ниви по морето, нито никъде, нямам нищо за продаване...според теб май трябваше да съм си теглила куршума вече  :tired:
Банките доста затегнаха условията, дори да си МИСЛИШ че ще се справиш, те те гледат под такава лупа, че няма накъде повече и е възможно да ти откажат ИК
А за промените в условията...ами 10-20-30 години са много време. Не се знае какви закони, какви такси, какви практики, инфалции и прочие ще има след толкова време.  Човек трябва да си следи тези неща, точно както си следи касовата бележка след всяко пазаруване, и да си отваря очите...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: SvetlaK в чт, 20 мар 2014, 16:43
Мисля, че доста се отклонихме от темата  :peace:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: peppia в чт, 20 мар 2014, 20:38

Не работя в банка, прост програмист съм. Благодарна съм на банката обаче, която ни отпусна огромна сума за да си купим огромен апартамент.
Както каза адвокатът ни като купувахме жилище.. то само програмисти идват напоследък :35:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в чт, 20 мар 2014, 22:10
Мисля, че доста се отклонихме от темата  :peace:

И аз това се опитах да кажа, обаче никой те не слуша.
Имала ли съм ипотечен кредит, че акъл давам - да имала съм най-разнообразни кредити, и сега имам и за вбъдеще смятам да имам.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Red_Hot в чт, 20 мар 2014, 22:16
Спрете да манипулирате темата, особено тези от вас, които работят в банки! Едно е хората тук да споделят опит и да се съветват, друго е някои умишлено да дават подвеждаща информация.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в пт, 21 мар 2014, 06:30
Къде видя подвеждаща информация?

Не всеки може и не всеки иска да пести за апартамент/къща. Темата е предимно за такива хора. За това от какво да се предпазят и какво да търсят.
Това, че ти не би взела пак ИК всички го разбраха мисля.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Julia_21 в пт, 21 мар 2014, 09:04
Спорът е нелеп. Не вярвам болшинството хора да са настроени садо-мазо, та да теглят кредити само заради тръпката дали биха се справили и да си поиграят на Сървайвър, ядейки хляб и чубрица :crazy:

Темата е теглене на ипотечен кредит, а не теглене за последен писък чепици, епилатори и прочие консуматорски благини. Безпредметно е, нека темата бъде от полза, а не за безсмислен спор. Халал да е на тези без кредити, имам далечен спомен, че се живееше хубаво без такъв.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: SvetlaK в пт, 21 мар 2014, 12:04
Спорът е нелеп. Не вярвам болшинството хора да са настроени садо-мазо, та да теглят кредити само заради тръпката дали биха се справили и да си поиграят на Сървайвър, ядейки хляб и чубрица :crazy:

Темата е теглене на ипотечен кредит, а не теглене за последен писък чепици, епилатори и прочие консуматорски благини. Безпредметно е, нека темата бъде от полза, а не за безсмислен спор. Халал да е на тези без кредити, имам далечен спомен, че се живееше хубаво без такъв.

  :202uu:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: yuliana_peicheva в сб, 22 мар 2014, 12:56
Здравейте,
Доста сте се отклонили от темата и аз смятам, че спорът е нелеп. :))) Тегленето на кредит разбира се е отговорност и риск и аз съм убедена,че всеки е наясно с това, тъй като нещата се променят. Аз вее споменах, че работя в банка и то точно в отдел лоши кредити. Винаги може да загубиш работата си и да станеш неплатежоспособен, за което банката няма да те разбере, разбира се има изключително безотговорни - теглили много кредити, и не оправдавам банката, че е отпуснала на тези клиенти "н"брой кредити, а има и такива, които въобще не смятат да връщат кредита, има и такива които не знаят как се използва разумно банков продукт. Да вземем една кредитна карта на пример.
А сега по темата :) Е, аз вече съм "собственик на жилище", благодарение на ипотечния кредит, който ни отпусна банката. Разбрахме се да не погасяваме предсрочно задълженията, които имахме. Сега предстои ремонт  :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в вт, 25 мар 2014, 22:10
Какво се случва, ако ме съкратят? :tired: Предполагам, че трябва да съобщя на банката?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Julia_21 в вт, 25 мар 2014, 22:21
Нямате ли застраховка към ипотеката? Ние имаме застраховка живот и загуба на работа. Но това е само при съкращение, не важи за напускане по собствено желание или уволнение.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в вт, 25 мар 2014, 22:27
Ми не знам, не помня за загуба на работа, за живот знам, че имаме. Ама и да имаме, сигурно все пак трябва да им се обадя newsm78 А и надали застраховката е още 28 години и половина  :mrgreen:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Julia_21 в вт, 25 мар 2014, 22:30
Еее, не бъди лакома :mrgreen:Питай, питай, макар, че застрахователите са по един калъп с банките и възможността за прецаквация тегне със страшна сила ;) Хич не им лежа на застраховката, а и днес след предаването на Милен Цветков хептен ми опротивяха всички банкови и небанкови институции по нашата земя.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: plesure в ср, 26 мар 2014, 01:23
Ние сме почти до никъде с "нашият" апартамент. Днес ходихме с оценител да го види, до 2-3 дена обеща отговор. ОБАЧЕ.. докато бях заедно с жената, която представлява строителя и чакахме ММ да дойде с оценителя, реших изрично да питам за нотариалната такса. Е тази жена каза, че всичко ние трябвало да си поемем - по принцип директните строители не поемали част от таксите  :crazyeyes: WTF с извинение. Изобщо не очаквах такъв отговор. Започва всичко да прилича на леко изнудване - 660Е/м2 за Надежда (максимума е около 600 в този квартал), не можели да намалят цената, не могат да направят някакви подобрения за да имаме по-голяма оценка (апартаментът излиза 84000Е, тристаен, на ш+з), а сега и допълнително ни товарят с таксите, които аз бях сметнала като делих на 2.. С ММ решихме, че, колкото и да ни харесва този апартамент, ако не се съгласят да поемат половината нотариални такси за прехвърлянето няма да го купуваме. И сега съм доста разстроена ... Може ли да се договорим с банката, с оценител, морално да сме готови да теглим такъв голям кредит и самият продавач да ни пъха пръчки в колелата? Сега с тоз огромен корем не знам как ще търся ново жилище ;( оффф, сорри, че се оплаках така, но наистина ме е адски яд!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Ohi в ср, 26 мар 2014, 05:14
plesure, кофти, но в повечето случаи таксите по сделката, данък придобиване, такса вписване в регистъра, вписването на ипотека, са за сметка на купувача. Надали продавача пъха пръчки в колелата нарочно. А ако искате подобрения за по - висока оценка, то ще трябва и тях да платите, няма как да стане иначе.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в ср, 26 мар 2014, 06:24
Айде понатиснете ги тези строители,  не се намират чак толкова лесно кучувачи.. Усетили са, че сте мераклии и сте готови с ип. кредит и сега ви работят


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в ср, 26 мар 2014, 08:45
Ние сме почти до никъде с "нашият" апартамент. Днес ходихме с оценител да го види, до 2-3 дена обеща отговор. ОБАЧЕ.. докато бях заедно с жената, която представлява строителя и чакахме ММ да дойде с оценителя, реших изрично да питам за нотариалната такса. Е тази жена каза, че всичко ние трябвало да си поемем - по принцип директните строители не поемали част от таксите  :crazyeyes: WTF с извинение. Изобщо не очаквах такъв отговор. Започва всичко да прилича на леко изнудване - 660Е/м2 за Надежда (максимума е около 600 в този квартал), не можели да намалят цената, не могат да направят някакви подобрения за да имаме по-голяма оценка (апартаментът излиза 84000Е, тристаен, на ш+з), а сега и допълнително ни товарят с таксите, които аз бях сметнала като делих на 2.. С ММ решихме, че, колкото и да ни харесва този апартамент, ако не се съгласят да поемат половината нотариални такси за прехвърлянето няма да го купуваме. И сега съм доста разстроена ... Може ли да се договорим с банката, с оценител, морално да сме готови да теглим такъв голям кредит и самият продавач да ни пъха пръчки в колелата? Сега с тоз огромен корем не знам как ще търся ново жилище ;( оффф, сорри, че се оплаках така, но наистина ме е адски яд!

Да, масова практика е при покупка от инвеститор всички такси по прехвърлянето да са за сметка на купувача. Но още по-нормално е и инвеститора да свали от обявената цена. В момента е пазар на купувача - много предлагане-малко реални купувачи. Кажете им твърдо, че сте склонни да приемете техните условия и да продължите напред при продажна цена от 80 000 евро /5% да намалят цената/. По този начин таксите по прехвърлянето ще ви излезнат безплатни. Подписали ли сте вече предварителен договор за сумата от 84000 евро?
Важното е да не се притесняваш. Всичко ще се нареди. Ако имаш нужда от други съвети, пиши. Ще помагаме с каквото можем:)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: yuliana_peicheva в ср, 26 мар 2014, 09:54
Здравейте,
При загуба на работа, застрахователите поемат за 6 месеца плащанията по кредита.
Относно нотариалните такси, също бяха за наша сметка. Сумата която ви кажат, си пригответе на страна още 1500 лв. На нас ни казаха 4100 , в 16 ч ден преди изповядването получихме мейл от банката 5100, а на самото изповядване се оказа, че трябва да доплатим още 100 лв. Как се намират 1000 лв от 16 ч следобяд до 10 ч сутринта, се питам аз. Ами ако бяхме сметнали всичко до стотинка и ги нямаме тези 1100 лв. , какво правим....


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в ср, 26 мар 2014, 10:10
Нотариалните такси са грубо около 4% в/у сумата на която се изповядва сделката, ако е законова ипотека и около 4,5% ако е договорна. Варира според сумата на сделката. От тези % само местния данък е 2,5% за София /в др. градове е по-нисък/. Разликата м/у законова е договорна ипотека е, че при законовата ипотека се изповядва сделката само в/у сумата за закупуване на имота. При договорната се вкл. и допълнителна сума - пр. за довършителни работи.
Ето калкулатор за да си направите сметка колко ориентировъчно бихте платили http://www.notarial-calculator.imoti-bulgaria.com/


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Касита в ср, 26 мар 2014, 10:12
Какво ви е мнението за рефинасиране на ипотечен кредит, теглен в евро, с обединение на задълженията- левови, като новият кредит ще бъде в лева?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в ср, 26 мар 2014, 10:25
Зависи дали имате такса предсрчоно погасяване, колко е тя и колко е голям остатъчния дълг по кредита. Също е от значение каква е текущата Ви лихва. Ако остатъчния Ви дълг е малък, понякога не си струва да рефинансирате. Просто трябва добре да си сметнете всички разходи, но принципно е добре да го направите, най-малкото за да си смените валутата на кредита.
По мои наблюдения вече банките започнаха да предлагат добри продукти за рефинансиране - без еднократна административна такса. Някои дори поемат и нотариалните разходите и оценката на имота.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Касита в ср, 26 мар 2014, 10:43
 SmartM, кредитът не мой, но доколкото разбрах идеята на свекърва ми /тя е съкредитоискател/ е да се намали периодът и лихвата, както и да обедини съществуващите си задължения, което ще увеличи настоящата сума с около 10 000 Е. До този момент е изплатена 1/8-ма от дълга и съответно е минало горе-долу и 1/8-ма от периода на изплащане.
За мен лихвата е убийствена- 8,2 за евров кредит.
Такси за предсрочно нямат.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mystic woman в ср, 26 мар 2014, 12:39
А в левове или в евро бихте ме посъветвали да тегля ИК :roll: Една от брокерките казала на ММ задължително да теглим в лева...

И...каква е разликата м/у ИК и ЖК?Щото много ми се сливат понятията...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в ср, 26 мар 2014, 12:42
Ние ще теглим в лева, в лева си получаваме заплатите...кредитната инспекторка не ни даде съвети, само каза че повечето хора в момента теглят в лева. Банките също предлагат добри оферти в лева, горе долу като офертите за еврови кредити


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в ср, 26 мар 2014, 12:46
Ми май нямаме застраховка за загуба на работа  :roll:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в ср, 26 мар 2014, 14:14
SmartM, кредитът не мой, но доколкото разбрах идеята на свекърва ми /тя е съкредитоискател/ е да се намали периодът и лихвата, както и да обедини съществуващите си задължения, което ще увеличи настоящата сума с около 10 000 Е. До този момент е изплатена 1/8-ма от дълга и съответно е минало горе-долу и 1/8-ма от периода на изплащане.
За мен лихвата е убийствена- 8,2 за евров кредит.
Такси за предсрочно нямат.

При това положение, аз на нейно място 100% бих рефинансирала :)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в ср, 26 мар 2014, 14:29
Разликата между ипотечен и жилищен кредит е следната:
-при Жилищния кредит ипотекирате това, което купувате;
-при Ипотечния - ипотекирате жилище и парите, които банката ви даде за него използвате за други нужди.
Някои банки разделят 2-та кредита по гореописания начин, а някои използват друга терминология за същото, съответно:
-целеви ипотечен;
-нецелеви ипотечен.

По отношение на валутата на кредита, аз също бих теглиха кредит в лева. В момента сме във валутен борд /фиксиран лев към еврото/, но с оглед на несигурната политическа и икономическа ситуация в България и Европа, е по-добре да се тегли кредит в лева и да се спестява във валута. Моля не ме разбирайте погрешно. В момента няма никакви индикации нещо подобно да се случи. Но кредита е дългосрочен финансов ангажимент и е добре човек да се презастрахова, в случай на евентуални изненади ...

Относно застраховката в случай на безработица, мисля че може да се сключи и при външен застраховател. Не е задължително да е към кредита.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: digeorgiev в ср, 26 мар 2014, 14:30
Тъй като нагоре видях , че някой говори за рефинансиране да споделя нещо и аз от миналата седмица. Става въпрос за Пощенска, който за мен са абсолютни мошеници. Приятелка има около 30 000 евро остатък от кредит и около 11г. В момента тя може да си позволи да плаща повече и иска да си намали годините, а също и да и намалят лихвата, защото в момента и е около 8%. Отговорът им е , че трябва да превалутира кредита в лева за да и свалят лихвата на 6,7% и да и намалят периода на 5,5 г., като за това не трябва да прави нова ипотека, но има едно голямо но.  Видиш ли те ще и намалят таксата за предоговаряне на срок от 0,7% на 0,4% от главницата (колко великодушно). За да стане тази цяла магария с годините и лихвата обаче трябвало да си сключи застраховка живот, която тя в момента няма. Та въпросната застраховчица е по 65лв. на месец. Една проста сметка показва , че това за целия период са малко над четири хиляди лева. Много се дразня от това хитреене да избием едни пари тук да не сме капо. Не може ли да и намалят лихвеният процент и периода без да и набутват някаква малоумна застраховка? Не можело това били техните условия и това е. Обирджии.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в ср, 26 мар 2014, 14:36
Застраховката живот не е ли задължителна при ипотечен кредит? Да не говорим, че ако нещо се случи с нея, застраховката ще покрие вноските, а апартаментът ще остане за наследниците, без да ги направи длъжници на банката.

За мен това не е малоумно, а разумно. Друг е въпросът, ако Пощенска банка настояват застраховката да се направи при тях.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: digeorgiev в ср, 26 мар 2014, 14:43
Не е задължително да имаш. Аз също имам ИК в Пощенска и нямам застраховка живот. Ще покрие ипотеката ама друг път. Въпросът е , че те принуждават за да ти свалят лихвата да си направиш такава въпреки, че ти не искаш.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Joana в ср, 26 мар 2014, 14:47
Застраховката живот не е ли задължителна при ипотечен кредит? Да не говорим, че ако нещо се случи с нея, застраховката ще покрие вноските, а апартаментът ще остане за наследниците, без да ги направи длъжници на банката.

За мен това не е малоумно, а разумно. Друг е въпросът, ако Пощенска банка настояват застраховката да се направи при тях.

Застраховката Живот някъде е задължителна, някъде не е- според банката. Някъде е за сметка на банката, другаде е за сметка на клиента . Конкретно в случая с Пощенска е задължителна от няколко години и е единствено към Булстрад. За съжаление наистина като се калкулира допълнителната вноска за застраховката Живот, разликата от рефинансирането се стопява....Просто дават преференции за сметка на допълнителни услуги, които калкулират. Както обикновено банките никога не са капо...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Еовин в ср, 26 мар 2014, 14:50
Застраховка живот имам аз, нямам за работа. Освен да се самоубия  :mrgreen: :lol:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Julia_21 в ср, 26 мар 2014, 14:54
Млад вдовец отсега, Ео, какво му мислиш?!
То трябва да е фамилно  самоубийство, няма съпружието да продължи да тегли каиша, я. Поне в предсмъртното писмо го ориентирай към някоя имотна, перЕспективна брачна партия.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: lorenca в ср, 26 мар 2014, 15:04
Еовин,
не се коси, че нямаш.
И да имаше - проточва се 2-3 месеца при застрахователя, докато разгледа и признае нещата.
През това време така или иначе банката не чака.
Застр. ми каза, че няма смисъл.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Касита в ср, 26 мар 2014, 15:08
SmartM, благодаря! Аз я посъветвах същото.
Сега при остатък от кредита около 32 000 Е с намаляваща вноска, плаща близо 700 лева, а при новия погасителен план за 87 000 лева, ще плаща с намаляваща вноска в рамките на 750 до 600 пред първите три години и от третата и половина горе-долу пада под 600, което, ако не е разлика, здраве му кажи!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: digeorgiev в ср, 26 мар 2014, 15:21
От коя банка ще рефинансира?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Касита в ср, 26 мар 2014, 15:38
Тази, дето ти й викаш мошеническа.  :lol:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: digeorgiev в ср, 26 мар 2014, 15:47
Такава си е от всякъде, но всичко е въпрос на сметки при конкретния кредит.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: MaрTa в ср, 26 мар 2014, 15:49
не бързайте с убийствата и самоубийствата, че такива истории съм чела за застраховани кредитополучатели, които са си позволили лукса да се гътнат, че и на наследниците не им се живее. Някой от тях беше писал, че застрахователя би признал ангажимента си да погаси кредита само, ако си умрял в точно определен час, на точните дата, място и при точно определени обстоятелства. Тези застраховки са една измама май в масовите случаи. Преди застрахователя го отнася гаранта или съкредитоискателя.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в ср, 26 мар 2014, 16:02
А защо не ги четете тия застраховки като ги подписвате? И аз съм чувала за подобни клаузи, но в нашата ги няма.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Касита в ср, 26 мар 2014, 16:06
Хохо, това ми звучи като градска легенда- точно определен час, ден, минута ....


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: MaрTa в ср, 26 мар 2014, 16:16
е, не буквално, разбира се, но се чувстваха измамени хората


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Касита в ср, 26 мар 2014, 16:19
Е, то и моята ЗЖ има изрична клауза, която ме задължава да се поддържам в прилично здраве, да посещавам профи прегледи през определено време, при определени от ЗК медицински специалисти...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: ♥ HAPPY ♥ в ср, 26 мар 2014, 17:12
За съжаление от личен опит с близък знам че застраховка живот не важи при самоубийство  :tired:
Както се каза- възможно е да има и доста уловки
Но при повечето банки е задължителна
Но 65 на месец ми се струва доста голяма сума за каквато и да е застраховка  :shock: Да не е на година  newsm78


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: тинки в ср, 26 мар 2014, 20:40
Нотариалните такси са грубо около 4% в/у сумата на която се изповядва сделката, ако е законова ипотека и около 4,5% ако е договорна. Варира според сумата на сделката. От тези % само местния данък е 2,5% за София /в др. градове е по-нисък/. Разликата м/у законова е договорна ипотека е, че при законовата ипотека се изповядва сделката само в/у сумата за закупуване на имота. При договорната се вкл. и допълнителна сума - пр. за довършителни работи.
Ето калкулатор за да си направите сметка колко ориентировъчно бихте платили http://www.notarial-calculator.imoti-bulgaria.com/

Не, при законовата имотека не се минава през нотариус и таксите са доста по-ниски.
Ето калкулатор за сравнение:
http://www.calculator.bg/1/imoti_notarialni_taksi.html

За съжаление от личен опит с близък знам че застраховка живот не важи при самоубийство  :tired:
Както се каза- възможно е да има и доста уловки
Но при повечето банки е задължителна
Но 65 на месец ми се струва доста голяма сума за каквато и да е застраховка  :shock: Да не е на година  newsm78
Това не е уловка, а най-нормалното нещо на света. Застраховката е за случайни събития, не за планирани. Но истина е, че когато става дума за големи суми застрахователите предпочитат да отидат на съд, вместо да платят. Не случайно най-много дела се водят за застраховки.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: MaрTa в ср, 26 мар 2014, 21:38
дали ще се разболееш от болест и умреш или ще изкукаш и умреш за мен е едно й също, но не съм застраховател и може би затова.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mimiko83 в чт, 27 мар 2014, 01:00
Застраховка живот имам аз, нямам за работа. Освен да се самоубия  :mrgreen: :lol:

хи хи недей, че самоубийството не се плаща от застрахователя  :mrgreen:
както и атентат и май природно бедствие  :whistle:


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: digeorgiev в чт, 27 мар 2014, 08:36
На месец са тези 65лв. не са за година. Застраховките живот и на други приятели се движат в този порядък 50-100лв. на месец, но много зависи какви са.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Касита в чт, 27 мар 2014, 09:27
Снощи гледах погасителния план на свекърва ми, предложен й от Пощенска, застраховката е по 23 лева на месец, което е повече от добре.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Julia_21 в чт, 27 мар 2014, 09:44
Касита, само Пощенска ли ви предлагат добри условия? Много си патихме и ние от тази банка.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Касита в чт, 27 мар 2014, 09:47
Честно казано, да.
Аз ходих с нея вчера до ДСК, където е  :?
Била е и в Райфайзен, Уникредит и ЦКБ.
Вие какво сте си патили от тази банка?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Julia_21 в чт, 27 мар 2014, 09:54
Понеже честа практика им е да предлагат добри условия, които после да излизат пред носа, но нашият опит е от 2008-ма, те вече всички банки май използват този прийом, за съжаление. Сега, когато търсех мнения за теглене на кредит обаче, пак най-много критики отнася Пощенска, но в крайна сметка, от значение са условията - винаги може отново да се предоговаря.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 27 мар 2014, 09:59
Гледам разговорили сте се за застраховки..
Застраховка живот е хубаво за вас самите да имате, защото кредитът се унаследява, отделно че дори евентуална продажба на имота не покрива на 100% кредита и наследниците трябва да го доизплатят.. Едва ли някой иска да остави наследниците си без покрив и с кредит..
Застраховките трябва да се подбират много внимателно, защото включително имаше и такива, които важаха за територията на съответния град или област, т.е ако катастрофира извън посочената област застраховката не важи..
Стандартно застраховките не важат за :
-самоубийство (Еовин да не мисли за глупости)
- шофиране в пияно състояние, изобщо смърт по непредпазливост след употреба на опиати
- и заболявания, които са открити до 3 год преди сключване на застраховката, например онкологични заболявания, инфаркт, инсулт .. (има и скъпи варианти на застраховка, в които се покриват заболявания, но наистина са скъпи)


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 27 мар 2014, 10:02
Съвети за избор на банка отказвам да давам вече, ти пишеш едно хората успяват да ги излъжат по банките..
Julia_21 е напълно права, че Пощенска предлагат едно след това излиза съвсем друго, и няма да се променят, защото само гледат да щракнат капана ..
Знам прекрасното банково обяснение защо БЛП пред Софибор и Юрибор, но не забравяйте, че в основата на БЛП стоят Софибор и Юрибор и банката "случайно" ще започне да вдига БЛП с повишението на индексите + възможността лесно да ви натовари с други екстри


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Julia_21 в чт, 27 мар 2014, 10:03
В нашия случай е тъпо, че мъжът ми работи на две места и за да уважат застраховката, трябва да бъде съкратен от двете.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: PC (коте) в чт, 27 мар 2014, 10:15
И това е другото дето го повторих сигурно 10 пъти в темата, минимум пари за 6 вноски заделени на страна + вноската да е до 30% от дохода в семейството


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в чт, 27 мар 2014, 11:05
Не забравяйте, че застраховката живот зависи от размера на кредита. на едни ще е 20 лв, на други -60.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: MaрTa в чт, 27 мар 2014, 14:14
да похваля и аз пощенска, май съм го правила, ще прощавате, ако се повтарям. Изтеглихме жилищен левов кредит на 7% и за отрицателно време стигна 12%. Преди около 2 год. ме светнаха да се пробвам да напиша молба за намаляване на лихвата в свободен текст. Съгласиха се да ми я намалят, но при условие наказателната ми за предсрочно да стане 5% и да открия още една сметка при тях, освен превода на заплатата, за плащане на водата. В момента е 10,05%. Тъкмо мислех пак да се пробвам с молба за намаляване, но предполагам сега ще ми искат застраховка живот както на digeorgiev


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mystic woman в чт, 27 мар 2014, 14:18
Ох...мале като чета и ми настръхва косата :ooooh:

А ДСК как е?


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Касита в чт, 27 мар 2014, 14:25
Ох...мале като чета и ми настръхва косата :ooooh:

А ДСК как е?

За оптимално ниска лихва, средно около 7%, ДСК искат освен стандартните превод на РЗ, плащане на две комунални през банката, ползване на интернет банкиране и 1,5% от исканата сума в специално отворена за целта сметка. Средствата са част от исканията за отпускане на кредита.
120 лева оценител
Май 100-на лева беше таксата кандидатстване


Райфайзен- 6,5 % фиксирана за първата година, 0,5 % годишна такса, застраховка живот, превод на РЗ, плащане на две комунални услуги.
Лихвата след края на първата година се променя два пъти годишно на база  шестмесечен Софибор. Средно в момента е 6,65 %.

При сума от 43 709,5 Е за 30 години първата година ще е по 269,13 И + 2,02 Е на месец, а за следващите при този СОФИБОР 280,36 И+2,02 Е и годишна такса от 218 ,01Е.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Free Agent в чт, 27 мар 2014, 14:35
Да кажа аз за ДСК и застраховките.
Първите няколко години на ИК ни принуждаваха да минаваме през техен застраховател, после ни пуснаха сами да си избираме. Разликата - 50 лв!


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: mystic woman в чт, 27 мар 2014, 14:37
Т.е, Райфайзен надделява  newsm78

щото ми казаха в никакъв случай Уникредит,после SG,а мойта заплата е там,същото и с Пощенска като за лоша репутация,та...


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Julia_21 в чт, 27 мар 2014, 14:43
Имам позната, която работи в ДСК и каза, че ще изчака да смени работата и да тегли кредит от друга банка.
Ние сме към Уникредит от дълго време, чакам ги със затаен дъх кога ще им е първото изстъпление.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Касита в чт, 27 мар 2014, 14:44
mystic woman, май на всеки му се вижда различно.

За мен Райфайзен е добрият вариант. От понеделник ще имат промени по жилищните и ипотечни кредити, но каква ще е провяната, нагоре или надолу не се знае все още.

 L'Agent
, разликите между застрахователите са минимални. Разликата идва от това че стойността на имота пада с годините.


Титла: Re: Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!-2
Публикувано от: Грета Ей в чт, 27 мар 2014, 14:52
Какъв е проблемът с Уникредит и SG? Вдигат лихвите ли?


Титла: