Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
  • Мнения: 3 089
Намерих подобна тема, но е от 2010 година, та пускам нова.

В процес сме на водене на преговори за закупуване на жилище, директно от собственика. Апартамента е съседен на нашия, така че минусите му, както и на входа ги зная.
Преди там живееха възрастни хора, сега този апартамент е на дъщеря им. Предполагам трябва да се вади удостоверение за наследници, за да не би след това да дойде някой наследник и да претендира за имота. Също и някакъв документ, че имота не е част от СИО? Удостоверение за тежести.

Какви документи трябва още да изискам от продавача, за да съм сигурна, че всичко със сделката ще е ок? Ясно е, че сделката ще се изповядва пред нотариус, но има ли нещо, за което трябва да внимавам.
Собствениците не живеят в нашия град, което също е от значение за времето, което ще могат да отделят при осъществяването на сделката.

# 1
  • Мнения: 60
Актуална скица, както и при изповядването на сделката всички битови сметки да са платени и да липсват задължения към Топлофикация, електро и вода. Данъчна оценка (която се дава само след като са платени всички дължими данъци за жилището).
Бележка, че не държат входни такси.
Ако има роднини-наследници и те имат семейства, някои нотариуси изискват пълен набор от декларации, с които съпругите/-зите на наследниците декларират, че нямат претенции съм имота.
Всички идеални части ли са собственост на продавачите?
Има ли някой с опция за доживотно ползване на имота?
И още документи, но ако напишете повече информация за наследниците, има ли починали и прочие, мога и по-конкретно да Ви помогна. Simple Smile

# 2
  • Мнения: 3 089
Ами нямам идея дали има други наследници, освен дъщерята, с която аз говоря. Мога да разбера дали има други деца, но само това на този етап. Поне мога да си набележа някои въпроси, които трябва да й задам.
С право на доживотно ползване не знам дали има някой. Това къде се проверява?

# 3
  • Мнения: 20 401
Това е тежест и би трябвало да излиза в Агенцията по вписванията

# 4
  • Мнения: 1 201
Задължително проверка за тежести в агенцията по вписване. Освен това не е лошо да си наемете адвокат да ви изготви читав договор за покупко-продажба.

# 5
  • Мнения: 525
По принцип, нотариусът също може да ви даде списък с документи. Може да питате при него. Има ги изброени на много места: пример http://imotiko.com/p/polezno2
Най-важните според мен са удостоверение за наследници и удостоверение за тежести.

Някои апартаменти са без оправена ипотека, това ще се види в удостоверението за тежести и наследниците на вашата съседка ще могат да си я оправят. Може наследниците и да не знаят, че има такава ипотека от родителите им. Ако родителите са си платили задълженията към съответната банка, ще трябва сега наследниците да платят стотина лева такса в тази банка, за да се вдигне ипотеката.

Ако видите последните им фактури за ток, вода и парно, там ще са описани стари задължения, ако има такива.

# 6
  • София
  • Мнения: 16 499
Това с платените сметки към топлофикация и тн,  отпадна. И да има неплатени сметки,  те си остават на партидата на предния собственик.
Иначе, най- добре с адвокат,  прави се предварителен договор за 10% капаро,  след това собственика си вади актуална скица и данъчна оценка.

# 7
  • Мнения: 3 089
Аз получих малко информация. В събота ще се видим със собственичката и вече ще знам всичко.
До сега: дядото, на когото е бил апартамента е имал три дъщери от две различни жени. Собственичка е едната му дъщеря, която придобива апартамента чрез дарение от баща си. Майка й е още жива, мисля и двете й сестри също. Не е запориран и ипотекиран до момента.
Какво може да ме изненада при това положение?

# 8
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 1 432
Аз получих малко информация. В събота ще се видим със собственичката и вече ще знам всичко.
До сега: дядото, на когото е бил апартамента е имал три дъщери от две различни жени. Собственичка е едната му дъщеря, която придобива апартамента чрез дарение от баща си. Майка й е още жива, мисля и двете й сестри също. Не е запориран и ипотекиран до момента.
Какво може да ме изненада при това положение?

Кога е починал бащата?

# 9
  • Мнения: 3 089
Преди 5 години.

# 10
  • Мнения: 60
Първо, проучи дали дядото е имал развод с майката на дъщерята-наследничка. И това първият или вторият му брак е?
Второ, придобиване на имот чрез дарение може да бъде оспорвано от останалите две сестри и живата екс-съпруга, имаше законови срокове за това, но не ги помня. Във всеки случай провери това.
По-нагоре беше писано, че вече това със задълженията за битови сметки отпаднало - не е вярно!, защото без напълно платени сметки не можеш да прехвърлиш или промениш абонатните номера и партидите на тока, водата и парното - ако има.

# 11
  • София
  • Мнения: 16 499

По-нагоре беше писано, че вече това със задълженията за битови сметки отпаднало - не е вярно!, защото без напълно платени сметки не можеш да прехвърлиш или промениш абонатните номера и партидите на тока, водата и парното - ако има.
[/quote]
Това абсолютно НЕ е вярно. Миналата седмица смених партидите,  предния собственик дължи над 1000лв на топлофикация. Нотариусите също вече не изискват бележки за платени задължения.

# 12
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 1 432
deskatta, най-добре си вземете адвокат по сделката, много са детайлите, няма как тук да получите информация, най-малкото, че юридическо становище се дава на база на документи, а и трябва човек да знае какво казват всъщност тези документи. Дарението имаше някакъв срок, където може да се оспорва след смъртта на дарителя. Не подценявайте нещата.

# 13
  • Мнения: 3 089
Благодаря много. И аз клоня към адвокат, но първо трябва да се видим с хората. До сега всичко е само разговори по телефона и постигнато споразумение за сумата.

# 14
  • Мнения: 193
Проверете непременно за другите наследници на дядото, които са със запазени части-деца, съпруга(ако няма развод). Дарение може да се оспорва по съдебен ред в 5 годишен срок от смъртта на дарителя.

Редакция на ключовите думи на тема



Общи условия

Активация на акаунт