Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
  • Мнения: 6
Искам да кандидатсвам за жилищен кредит. Имам кредити в момента и се плащат редовно. Въпросът ми е дали мога да ги обединя в едно. Кредитите ми са към 30 000. Т.е ще ми трябват около 70 000 80 000 лв. Дайте съвети къде да се  обърна и има ли някакви организации, които работят по бързо. Незнам дали ме разбрахте всъщност. 30000 заеми и апартамент за 50000, но всичко като жилищен кредит?

# 1
  • Мнения: 1 483
За жилищен кредит (има цяла тема за ипотечните кредити) банките отпускат процент финансиране. Той варира от 80 до 90% при повечето, като най-често е до 85% от оценката на имота.

На теория има възможност да се финансира и 100% от цената на имота, но само ако оценителят даде доста по-висока оценка. Примерно цената е под обичайната пазарна, имотът е изключително добър и т.н. За да се стигне до ипотечния кредит трябва да имаш 10% от парите за плащане на предварителния договор. Отделно всяка сделка има такси и комисиони. Банката може да отпусне допълнителен потребителски кредит за тях и/или за доплащане над 85-те процента финансиране, но това зависи от дохода.

Накратко - абсурд е банката да отпусне нещо от типа 120% над цената на имота. Всякакво друго обединяване, рефинансиране и т.н. зависи от доходите.

Организации, които работят по-бързо, няма. Най-много някой да те излъже и да ти вземе пари без да има смисъл. Може да се обърнеш към кредитен консултант. Възнагражденията им се плащат от банката, от която си взела кредита. Консултантът може да каже ще ти отпуснат ли кредит, при какви условия, може да посъветва как да се договори по-изгодно. Дали е бързо - това по-скоро зависи от кредитния инспектор и шефа на клона. Някои са много бавни, други са бързи.

# 2
  • София
  • Мнения: 3 424
Зависи от оценката на обезпечението, както са писали и преди мен. Посъберете оферти, разпитайте до какъв процент от оценката на имота финансират и си направете сметката.
Бързо едва ли ще стане, но месец-два е обозрим период, ако обезпечението стига. Другият вариант за рефинансиране е голям потребителски заем, но той предполага по-висока лихва и високи доходи.

# 3
  • Мнения: 220
понякога не е добре да се обединяват кредити, защото сумата, която ще оставите в банката като лихва зависи много от главницата (размера на кредита), също зависи много за колко години взимате кредита. Зависи, разбира се и от лихвения процент. Така, че си направете изчисления в двата варианта - с обединяване и без обединяване и ще се разбере кое е по-изгодно.
Не се доверявайте на институции, които дават бързи пари,  потърсете добра банка, все пак взимането на кредит е сериозно нещо  и изплащането не е толкова бързо. )

# 4
  • Мнения: 6
Благодаря за съветите Ви. Но със сигурност обединяването ще ми е от полза предвид сегашните ми лихвени проценти. А доверчив кредитен консултант как да си намеря?

# 5
  • Мнения: 516
За да се обединят кредити, трябва да си изплатите досегашния изцяло, заедно с таксите за предсрочно погасяване, и да вземете нов кредит, от банката, която ви финансира ипотеката.
Възможно е имотът да има стойност, достатъчна и за двата кредита, така че банката да се съгласи.
Идете първо в в новата банка, която ще финансира ипотечния кредит, и питайте дали обезпечението е достатъчно за двата кредита. И какви пари ще ви вземат.
После идете при досегашния си кредитодател и го питайте колко ще ви излезе предсрочното погасяване.
И след това е въпрос на елементарна математика да сметнете има ли смисъл да обединявате кредити.
Лично аз не бих си обединявала кредитите. Изплащайте си спокойно, щом имате парите и не влизайте в излишни разходи. За мен обединяването е в интерес на новия кредитодател, не във ваш интерес. Но както казах - с числа ще ви стане ясно за какво иде реч.
БЪРЗИТЕ ПАРИ СА СКЪПИ ПАРИ! Същото важи са парите без обезпечение. Не се оставяйте да ви подведат.

# 6
  • Мнения: 220

Лично аз не бих си обединявала кредитите. Изплащайте си спокойно, щом имате парите и не влизайте в излишни разходи. За мен обединяването е в интерес на новия кредитодател, не във ваш интерес.
Понякога има смисъл от обединяване, не само защото новата банка ще спечели. Ако старият кредит е бил с по-висока лихва, а сега лихвата е паднала, има някакъв смисъл. Друго, което съм забелязала е, при кредити взимани през различно време, е различна схемата по която банката прибира своето. Имам предвид при една и съща месечна вноска каква част отива за банката. Отдавам го на някакви промени в законите. Банката има интерес първоначално да си прибере цялата лихва а вашата главница да стои същата и чак последните години да започне да намалява.

# 7
  • София
  • Мнения: 3 424
Какъв дял от вноската е лихва и какъв - главница не се определя от закон, а е въпрос на избор от страна на кредитополучателя и на типа вноски. При анюитет, условно казано, през първата половина на периода се погасяват основно лихви. Ако вноските са намаляващи, главницата се амортизира по-бързо.

# 8
  • Мнения: 220
Какъв дял от вноската е лихва и какъв - главница не се определя от закон, а е въпрос на избор от страна на кредитополучателя и на типа вноски. При анюитет, условно казано, през първата половина на периода се погасяват основно лихви. Ако вноските са намаляващи, главницата се амортизира по-бързо.

Това не трябва да бъде така - банката да дърпа първо само лихвите си при анюитетни вноски.  Колко клиента питат банката за това нещо? Има светлина в тунела, има банки, които от всяка вноска в началото започват да прибират към 1/3, а 2/3 -за погасяване на главницата.   Преди време съм срещала и обратното  - кредитът стартира с  2/3 за лихви, 1/3 -главница.
Банките в желанието да спечелят длъжници са готови и на такива действия.

# 9
  • Мнения: 220
Кредитният консултант не е безплатен, това е мит.

# 10
  • София
  • Мнения: 3 424
Какъв дял от вноската е лихва и какъв - главница не се определя от закон, а е въпрос на избор от страна на кредитополучателя и на типа вноски. При анюитет, условно казано, през първата половина на периода се погасяват основно лихви. Ако вноските са намаляващи, главницата се амортизира по-бързо.

Това не трябва да бъде така - банката да дърпа първо само лихвите си при анюитетни вноски.  Колко клиента питат банката за това нещо? Има светлина в тунела, има банки, които от всяка вноска в началото започват да прибират към 1/3, а 2/3 -за погасяване на главницата.   Преди време съм срещала и обратното  - кредитът стартира с  2/3 за лихви, 1/3 -главница.
Банките в желанието да спечелят длъжници са готови и на такива действия.

Говоря за структура на вноската (пропорцията между лихвата и главницата) при анюитетна вноска, която е и най-честата, а не, че се плащат само лихви през определен период. Какъв дял от вноската е лихва зависи от няколко фактора - период на изплащане, лихвен прецент, гратисен период и най-вече от вида вноска (анюитет или друго). Ако човек иска по-бърза амортизация на главницата, анюитетната вноска не е за него. Въпрос на сметки и преценка на възможностите за плащане.

# 11
  • Мнения: 6
Кредитният консултант не е безплатен, това е мит.


Разбира се. Готови сме да платим за услугата. Но нямаме такъв познат.

# 12
  • Мнения: 220
Кредитният консултант не е безплатен, това е мит.


Разбира се. Готови сме да платим за услугата. Но нямаме такъв познат.
ето ви една идея:
 Partners Group BG Ltd
ЕИК: 204779330
Адрес: София 1000, пл. Позитано 2, ет. 5
Телефон: 02 890 1500

# 13
  • Мнения: 10
Кредитният консултант не е безплатен, това е мит.


Разбира се. Готови сме да платим за услугата. Но нямаме такъв познат.
Мит, е че се плаща на кредитен консултант, или ака ви иска пари, то значи, че е псевдо консултант и няма лиценз за упръжняване на дейността. Моля да ми пишете на ЛС

# 14
  • Мнения: 10
Благодаря за съветите Ви. Но със сигурност обединяването ще ми е от полза предвид сегашните ми лихвени проценти. А доверчив кредитен консултант как да си намеря?
Пиши на ЛС, ако още търсиш доверен консултант.

Редакция на ключовите думи на тема



Общи условия

Активация на акаунт