Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 18 дек. 2018, 15:13 ч.

Търсене на нови имоти в София

  • 2 325
  • 21
  •   1
Отговори
  • Мнения: 5
Здравейте

Направих си профил тук, защото съм чел, че темата е често обсъждана. Търся си нов тристаен апартамент в София. Искам да избегна брокерите, като всеки друг. Какво направих до сега

1. Разхождам се из кваралите, които са ми интересни и гледам за новостроящи се сгради. Трудно е.
2. Сайтовете като homes.bg, imot.bg и тн. съм ги отписал, защото са пълни с измамници и стари и проблемни обяви. Безсмислени са.
3. Брокерските агенции са абсолютни смешници без изключение.
4. Опитах се да си направя списък със строители и звънях на много и все още от време на време звъня, за да проверявам не планират ли нещо ново. Не съм сигурен, че списъкът ми е пълен и че тия, които са вътре са надеждни.

Какви други канали за търсене и опции бихте препоръчали, но пробвани от вас и надеждни? Това което се сещам е не точно строителя а директно инвеститора. Как може да се види кой инвестира в ново строителство и евентуално да се свърже човек?

Последна редакция: вт, 18 дек 2018, 15:59 от Anivas

# 1
  • Мнения: 888
Мисля, че в общината може да ви дадат информация къде и кога ще има строеж. При архитектите. Те много добре си познават района, че и строители, които строят в района. Всички визи нали оттам минават.

# 2
  • Мнения: 5
Мисля, че в общината може да ви дадат информация къде и кога ще има строеж. При архитектите. Те много добре си познават района, че и строители, които строят в района. Всички визи нали оттам минават.

Това е нещо, за което не съм се замислял https://www.sofia.bg/

# 3
  • Мнения: 733
Регистър на издадените разрешения за строеж: https://www.sofia-agk.com/RegisterBuildingPermitsPortal/Index
Има подобен и за издадните удостоверения за ползване.
Не знам защо избягвате сайтовете - по принцип всеки строител ще пусне поне една обява в интернет за имотите, които иска да продава. Част от тях обаче запазват за себе си или продават по-късно, затова още в началото казват “всичко е продадено, останаха само първи и последен етаж”, защото другите след акт 16 много по-лесно ще продадат на по-високи цени.

Последна редакция: вт, 18 дек 2018, 19:31 от despereta

# 4
  • Мнения: 5
Регистър на издадените разрешения за строеж: https://www.sofia-agk.com/RegisterBuildingPermitsPortal/Index
Има подобен и за издадните удостоверения за ползване.
Не знам защо избягвате сайтовете - по принцип всеки строител ще пусне поне една обява в интернет за имотите, които иска да продава. Част от тях обаче запазват за себе си или продават по-късно, затова още в началото казват “всичко е продадено, останаха само първи и последен етаж”, защото другите след акт 16 много по-лесно ще продадат на по-високи цени.

Естеството на професията брокер предразполага към мизерии и мизерници. Нещо, което ставайки въпрос за големи пари, предпочитам да избегна, както всеки акълен човек на тоя свят. Нямам време и нерви да отсявам кой е морален и кой не, кой иска да ме прецака с пари и т.н. Не си купувам смокини от кварталния магазин все пак, а апартамент/кола/акции. Времето ми е ценно да ровя в брокерски сайтове, които са създадени умишлено да предразполагат мизериите, за това търся сигурен канал да се информирам с минимален риск. Тоя регистър изглежда супер, ще разгледам. Ако имате още опции, дайте да ги съберем тук Simple Smile

# 5
  • Мнения: 733
В големите имотни сайтове публикуват и строители директно. Ако нямате време да търсите, то тогава не виждам как ще намерите. По принцип който продава, ще пусне обява в имотен сайт.

# 6
  • Мнения: 209
Поредният тарикат, хал хабер си няма от пазара на имоти, ама вече мрази брокерите. А търсенето на нов имот в София е като търсенето на златна жила в Клондайк, прочетете малко Джек Лондон, ако сте чували за него, разбира се.

# 7
  • Мнения: 5
Поредният тарикат, хал хабер си няма от пазара на имоти, ама вече мрази брокерите. А търсенето на нов имот в София е като търсенето на златна жила в Клондайк, прочетете малко Джек Лондон, ако сте чували за него, разбира се.

Виждам, че засегнах нерв Wink

# 8
  • Мнения: 184
Просто си избери имот.
Имаш списък със строители, знаеш какво строят и какво са построили.
Най-вероятно имаш достатъчно избор.

# 9
  • София
  • Мнения: 185
Понеже тази година осъществих 2 самостоятелни сделки (покупка и продажба), мога да споделя моя опит: обикновено и инвеститорите работят с агенция, така че трудно ще избегнете съвсем посредничеството. Аз се ориентирах по сайтовете (основно imot.bg и сайтовете на големите агенции) за имоти в строеж, ходех на място и там говорех с техническите ръководители. Поне в 90% от случаите ми даваха информация към кого конкретно от хората на инвеститора да се обърна за подробности какво е свободно и на какви цени се продава. Имайте предвид, че ако строежът е където и да е в рамките на широкия център, голяма част от него е предварително заета заради обезщетенията, затова в разговорите  обикновено подпитвах и каква част от блока е обезщетителна - ако е голяма, хич не се и стараех, цените стават двойни. Установих доста случаи, в които за вече завършени сгради със започнало заселване се пускат обяви от частни лица, точно от обезщетени собственици, където цените са доста по-прилични от обявеното от инвеститора.

# 10
  • Sofia
  • Мнения: 1 345
Успех с търсенето - първо изберете квартал, район и се разходете - може да имате повече късмет.

# 11
  • София
  • Мнения: 1 958
Искате да закупите директно от инвеститор? Ама той иска максимална печалба и гледа да популяризира максимално имотите, които предлага, за да може да извлече максимума. Особено сега, когато пазара е все още на продавача. Не се надявайте, че като обикаляте по строежите ще намерите нещо, което е "златна жилка" и не е видяно и преценено от друг. А щом вече строежът е започнал, най-апетитните (южни, средни етажи, добро разпределение) или са взети още на идеен проект на висока цена или инвеститорът, ако има финансиране, ги задържа за да извлече максимума според неговата преценка Wink

# 12
  • Мнения: 5 607
Много хубава тема, ще я следя. След 2-3 години ще ми потрябва и на мен, а мисля да търся точно ново строителство.

# 13
  • Мнения: 294
Брокерите не винаги предлагат това, което търсите, НО (и тук е ключът от палатката) - те имат информация, която вие няма как да получите. Пример: писнах много интересен апартамент на моя позната - топ локация, доказан строител и пр. РЕКЛАМАТА МИ СЕ "ОБРАБОТВАШЕ" 3 ДНИ докато видя бял свят на сайта. Между временно 10-на брокера ми позвъниха във връзка с нея. Питам се - как са разбрали, че имам за продажба такъв имот....?
В този смисъл - без агенции и без брокери не става. Много от интересните оферти са САМО за дадена аганция, което автоматично ви прави клиент, ако искате да видите и купите имота.
Това са фактите (не съм брокер) - изводите са за вас. Основната работа с търсенето си я вършите вие и ако накрая нещо си харесате си пригответе 3% хонорар и се наслаждавайте на покупката. Навсякъде по света е така - продавачите ползват брокерите за да не им губят времето купувачите.
Можете да пуснете и оферта за това какво търсите и да чакате да ви се обадят.....Успех

# 14
  • Мнения: 4 569
Вече няколко пъти минахме без брокер. Може би има читави такива но аз не попаднах на тях.
Първата по обява в имоти.бг се обадих на голяма агенция. Бях си харесала имот. Обясних какви точно са изискавнията ми няколко на брой с които не желаех да правя компромис. Примерно асансьор,  баща ми е трудно подвижен. Да не е първи или последен етаж. Отивам на оглед...има асансьор ама за да стигнеш до него слизаш 20 стъпала. И разбира се апартамент на последен етаж. След като се нагледах на безумия реших да търся познат брокер.
Та познат на познат на познат....играх пак в подобен филм....води ме в район дето не е в списъка. Ама нали ми хвали жилището..та отидох. Веднага разбрала как съм харесала квартала. След маса недоразумения.....св хванах сама. От строеж на строеж...от обект на обект. За месец намерих това което търсех. Почти на всяка нова кооперация виси табелка за контакт. Ако пък е в строеж веднага ще ви намерят координати на този които продава. Успех.

Общи условия

Активация на акаунт