Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 16 апр. 2007, 12:55 ч.

Ново или старо строителство

  • 12 510
  • 110
  •   1
Отговори
  • София
  • Мнения: 718
Мислим мислим и неможем да измислим какво жилище да си купим-Ново или старо строителство.Ако разполагаме с  неограничени средства е ясно -ново , но ние ще теглим кредит за 30 години и най- много да можем да си позволим жилище за 70 000 евро,Как бихте постъпили на наше място.Дайте съвет!

# 1
  • В полите на Родопите
  • Мнения: 448
Не си писала за кой град става въпрос,така че незнам за тази сума какво можете да си позволите,но имай предвид,че на старото жилище са му нужни понякога толкова много средства за ремонт,че може да стане и по-скъпо от новото.  bouquet

# 2
  • София
  • Мнения: 11 984
Aз избрах новото, но слава Богу имах възможност да си плащам и квартирата, докато го достоят, докато го обзаведа и т.н. Ако вие няма да се справите финансово, по-добре старо. Гледам една колежка с ремонт на старо ЕПК - дограми, изолация и т.н. се справиха за два месеца, а ние нашето го купихме преди година и нещо и още не сме се нанесли ooooh!

# 3
  • Мнения: 32 918
Колкото и пари да имам, все старото ще избера  Peace
На новото никога не знаеш какви дефекти ще изскочат ...

# 4
  • София
  • Мнения: 258
Аз съм за старото. На новото му нямам вяра, че с тези икономии от материали......

# 5
  • София
  • Мнения: 9 014
Един професионален съвет: СТАРООООО!!!
НОВО
1. квадратурата на новото е пълна лъжа - по нотариален акт купуваш 100 кв., а се оказва, че си се намърдал в маломерен от 60 кв.
2. ако е строено според вс. стандарти, с качествени материали, изолации, червена тухла /а не итонг/ и т.н. е мноооого скъпо - не се лъжете по евтини оферти!!!
3. в продължение на няколко години, след като е завършена сградата, тя започва да уляга - пукнатини в мазилката, изпопадали плочки, разкривени каси на врати и подобни неприятни изненади, ще те съпътстват дори след 5-7 години.
4. няма как да разбереш какви ще са съседите ти - в една стара кооперация веднага си личи, още от входната врата, що за хора живеят там, склонни ли са да поддържат общите части, да плащат ремонти на покрив, аварии, които касаят цялата сграда и др.

СТАРО
1. квадратурата е реална - колкото е записано в нотариалния акт, толкова получаваш
2. строителството е много стабилно - за тухлена сграда до към 80та година рядко се налага да се прави допълнителна изолация.
3. по-добре по-евтино старо, което да отремонтираш по свой вкус, отколкото натрапен "лукс"
4. препоръчвам горещо строителство от годините между 1970 - 1980 г.
5. ВИСОЧИНАТА НА ТАВАНИТЕ - дори и да не си давате сметка, но това е много важен фактор. При новото строителство рядко ще попаднете на височина над 2.5 м., което е ужасно депресиращо.
Ако си от София, мога да съдействам евентуално.

# 6
  • София
  • Мнения: 718
 Благодаря ви. И ние като ли че клоним към старо, но се ужасявам като си помисля че след 30 години плащане пак няма да имам жилище, защото това което сме купили ще е супер старо. Ох незнам !!!За София става въпрос.

# 7
  • Мнения: 4 916
Старото е с добро разпределение, новото - обикновено с добри материали.
Аз лично бих купила ново строителство само ако познавам строителя и му имам доверие.
Иначе - старо.

# 8
  • София
  • Мнения: 9 014
Благодаря ви. И ние като ли че клоним към старо, но се ужасявам като си помисля че след 30 години плащане пак няма да имам жилище, защото това което сме купили ще е супер старо. Ох незнам !!!За София става въпрос.

И какво като е супер старо - има кооперации по на 80 години, които все още изглеждат и са много по-добри от повечето нови. При старото има голям шанс да се продава с ид.части от земята, което ти дава големи предимства в перспектива!

# 9
  • VLC/SP
  • Мнения: 3 098
Абсолютно съгласна съм с baibibi.
Това беше и при нас един от водеЩите критерии и се радвам,4е направихме този избор,то4но заради гореизброените при4ини.

# 10
  • Мнения: 2 292
като гледам zа какви цени на "жилища" се говори в град (кой да е БГ град) , който прилича на наскоро бомбандиран и то zдраво  #Crazy Sick #Crazy

# 11
  • France
  • Мнения: 673
Въпрос по темата: Не мислите ли, че за 70хил евро можете да си позволите къща? Все още се намират парцели за 30хил евро, изграждане на къща около 100кв грубо излиза 30хил

# 12
  • Мнения: 836
Ходихме, обикаляхме, около 5 месеца, бяхме се залетяли ново да купуваме, ноооо определено не ми вдъхваха доверие, като строителство. Спряхме се на старо, качествено строителство. И за парите, с които разполагахме, купихме повече кв.м. отколкото ни предлагаха за ново строителство. Проблема е и че хубавите апартаменти от новото стр. са изкупени на зелено и останалите, готови не ни харесваха-като изложение, етаж и т.н.

Един професионален съвет: СТАРООООО!!!
НОВО
1. квадратурата на новото е пълна лъжа - по нотариален акт купуваш 100 кв., а се оказва, че си се намърдал в маломерен от 60 кв.
2. ако е строено според вс. стандарти, с качествени материали, изолации, червена тухла /а не итонг/ и т.н. е мноооого скъпо - не се лъжете по евтини оферти!!!
3. в продължение на няколко години, след като е завършена сградата, тя започва да уляга - пукнатини в мазилката, изпопадали плочки, разкривени каси на врати и подобни неприятни изненади, ще те съпътстват дори след 5-7 години.
4. няма как да разбереш какви ще са съседите ти - в една стара кооперация веднага си личи, още от входната врата, що за хора живеят там, склонни ли са да поддържат общите части, да плащат ремонти на покрив, аварии, които касаят цялата сграда и др.

СТАРО
1. квадратурата е реална - колкото е записано в нотариалния акт, толкова получаваш
2. строителството е много стабилно - за тухлена сграда до към 80та година рядко се налага да се прави допълнителна изолация.
3. по-добре по-евтино старо, което да отремонтираш по свой вкус, отколкото натрапен "лукс"
4. препоръчвам горещо строителство от годините между 1970 - 1980 г.
5. ВИСОЧИНАТА НА ТАВАНИТЕ - дори и да не си давате сметка, но това е много важен фактор. При новото строителство рядко ще попаднете на височина над 2.5 м., което е ужасно депресиращо.
в това се убедих и аз Peace

# 13
  • Мнения: 836

И какво като е супер старо - има кооперации по на 80 години, които все още изглеждат и са много по-добри от повечето нови. При старото има голям шанс да се продава с ид.части от земята, което ти дава големи предимства в перспектива!
baibibi, моля те, обясни какво точно означават тези идеални части от земята( право на строеж), че на нас така и не ни дадоха смислен отговор!   bouquet

Последна редакция: пн, 16 апр 2007, 14:56 от SilIli

# 14
  • София
  • Мнения: 11 984
baibibi , за някои неща си права, но за други не съвсем...
1. В квадратурата наистина винаги има разлика, но тя далеч не е чак толкова голяма, колкото ти я описваш. Ние платихме за 97 квадрата, чистата жилищна е 85. Не смятам, че 12 квадрата за общи част, стени и т.н. е чааак толкова непосилно. Освен това общи част и дебели стени има във всяко тухлено строителство. Реална квадратура има само при панелите, просто защото са много тънки Simple Smile Общи части обаче има и при тях Simple Smile
2. Колко много скъпо е тухленото? Нашето струваше 600 евро за квадрат, купено е на покрив. Колежка си купи наскоро ЕПК, 750 евро/квадрата Rolling Eyes
3. Улягването го има безспорно, но чак пък такива поразии. За нашето още нищо не мога да кажа, но родителите ми са се нанесли в новопостоена сграда и да ти кажа няма нито пукнатини в мазилката, нито напукани плочки вече години наред Peace Дано и ние да имаме това щастие Praynig
4. За изолацията - сегашните сгради по държавен стандарт за с пълна външна изолация, така че това не е никаъв допълнителен разход. Колко старите нямат нужда от нея е доста спорно, да ти кажа.
5. Натрапен "лукс" - какъв точно, след като новото строителство обикновено се пртедава на шпакловка и замазка и можеш да си го направиш точно както си искаш. Да не говорим, че ако още не са му построени стените, когато купуваш, може да си планираш и разпределението по свой вкус, стига да не засягаш носещата конструкция.
6. Таваните - що бе, кво му е лошото на 2.50-2.60 височина Rolling Eyes За мен си е напълно нормално. В момента живея в един гълъбарник с почти 4 метра тавани - няма стопляне Shocked
7. Новото също се продава с идеални части от земята, стига фирмата-инвеститор да е била собственик, а не да е имала само право на строеж. Но честно казано не виждам какво му е толкова хубавото на това. Само пари даваш и данъци плащаш. Какво предлагаш перспективно да направя с моите 1.5% ид. части от парцел, на който съм съсобственик с още стотина човека от блока Laughing Да не говорим, че ако реша да продавам апаратамента със земята, по ЗС ще съм длъжна първо да предложа имота на комшийте си, именно защото сме съсобственици на парцела hahahaЛуда работа...

# 15
  • София
  • Мнения: 718
Въпрос по темата: Не мислите ли, че за 70хил евро можете да си позволите къща? Все още се намират парцели за 30хил евро, изграждане на къща около 100кв грубо излиза 30хил
Това е добра идея, но документите за строителство ме плашат.а и парите за довършителни работи са колкото за груб строеж( баща ми строи преди 20 години и знам със сигурност)

# 16
  • далече от Златото на леля ;(
  • Мнения: 2 591
ние бяхме пред тази дилема и си купихме старо  Peace! за сега не съжаляваме!

подкрепям baibibi, но дано всички имат късмета на belinda  и да попаднат на качествено строителство!

всичките ми приятели, които си купиха ново строителство, се оплакват и се втурнаха да правят ремонти, а съм чувала, че то често не покрива нормите и изискванията за строежите Tired

# 17
  • Бургас
  • Мнения: 3 553
Колкото и пари да имам, все старото ще избера  Peace
На новото никога не знаеш какви дефекти ще изскочат ...

 newsm10

# 18
  • София
  • Мнения: 11 984
но дано всички имат късмета на belinda  и да попаднат на качествено строителство!
А, то това още не е ясно Laughing

# 19
  • далече от Златото на леля ;(
  • Мнения: 2 591
[А, то това още не е ясно Laughing

пожелавам ти го  Peace

# 20
  • София
  • Мнения: 214
Според мен за тези пари може да се купи хубава къща около софия, хем ще сте и на чист въздух. На мен това ми е мечтата, но да видим кога ще я осъществя, защото не знам от банката, каква сума биха отпуснали за къща, но определено аз това предпочитам, пред апартамент с много живущи, да няма къде да си разходя кучето наоколо или някой да ми крещи за нещо си. Пък и винаги може да си отгледаш някой и дру домат или краставица, и ще знаеш, че са истински  Peace

# 21
  • Има много детски смях.
  • Мнения: 3 156
Колкото и пари да имам, все старото ще избера  Peace
На новото никога не знаеш какви дефекти ще изскочат ...

И с тези бързи срокове за строеж по норматив... със съмнителни матириали...
А и да не забравяме, че София е земетръсен район все пак... Да пази Господ.  Praynig

# 22
  • София
  • Мнения: 9 014

И какво като е супер старо - има кооперации по на 80 години, които все още изглеждат и са много по-добри от повечето нови. При старото има голям шанс да се продава с ид.части от земята, което ти дава големи предимства в перспектива!
baibibi, моля те, обясни какво точно означават тези идеални части от земята( право на строеж), че на нас така и не ни дадоха смислен отговор!   bouquet

Идеални части от земята означава, че притежаваш определен процент от парцела /земята/ - в бъдеще, при евентуален нов строеж на мястото на старата кооперация ти, като собственик на земята, ще бъдеш обезщетен от строителя, или ще имаш право над построеното в рамките на частта, която притежаваш. Пример - парцелът е 300 кв, има трима собственици, които разполагат с равни части от този парцел и от съществуващата сграда, която примерно е на три етажа с общо 3 апартамента по 100 кв.м. Построява се нова сграда, която е на 5 етажа с площ на всяка плоча от 200 кв. - ти, като собственик на 1/3 от парцела имаш право да придобиеш точно 333.33 кв. от цялата сграда - ако искаш можеш да продадеш на зелено част от правото си на собственост и с парите от продажбата да се включиш в строежа като така, на практика, новото ти жилище излиза безплатно и при това е по-голямо.
При учредено само право на строеж - то е само в рамките на квадратурата на жилището, което имаш - купил си на времето 100 кв. апартамент - получаваш пак толкова /това е в случай, че сградата се събори и на нейно място се построи друга/.
Със собственост върху земята имотът ти става много по-стойностен, отколкото, ако е само с право на строеж. Дава ти и редица други предимства.
Все пак, когато не разполагаш с милиони, се налага да направиш редица компромиси при избора на жилище - животът е сега!
А когато говоря за новото строителство не съм искала да кажа, че всички описани негативи се случват непременно и важат за всички сгради.
Колкото до квадратурата - не знам какво имате предвид под чиста жил. площ и общи части, но само за сравнение ще ви кажа, че старият ми апартамент /40 г./ по нотар. акт беше 114 кв - мерила съм само квадратурата на помещенията, без стени - излезе 97 кв. В новото жилище придобихме апартамент от 145 кв. - отново само чистата  квадратура на всички помещения, измерени от стена до стена е 104 кв.м.
А за изолациите - 40 сантиметров зид не може да се сравни с никаква изолация.

# 23
  • Wonderland
  • Мнения: 519
Ние сме 4та год. в ново строителство,проблем нямаме.Предпочитам да живея в нова кооперация от колкото в 40год. блок населен с пенсионери.

# 24
  • Мнения: 4 916

И с тези бързи срокове за строеж по норматив...

Приятелката ми вече шести месец чака Акт16  Tired

# 25
  • Мнения: 836
При учредено само право на строеж - то е само в рамките на квадратурата на жилището, което имаш - купил си на времето 100 кв. апартамент - получаваш пак толкова /това е в случай, че сградата се събори и на нейно място се построи друга/.
Със собственост върху земята имотът ти става много по-стойностен, отколкото, ако е само с право на строеж. Дава ти и редица други предимства.
Това означава ли, че един ден, ако сградата се строи наново, новия строител ще ни обезщети с апартамент, с квадратурата, която сме имали и няма да иска пари за самия строеж? Ох, извинявай, сигурно много малоумно ти звучат въпросите ми, но прекалено хубаво ми се струва!
Благодаря много за отговора!   bouquet

# 26
  • София
  • Мнения: 881
Аз лично съм за ново, а ако имате възможност за изчакване, даже и на зелено. Тогава цените са по-ниски. Също можеш да избираш етаж, разположение, да си направиш разпределението както на теб ти се иска. Добре е да видиш обекти построени от същата фирма, за да имаш представа от качеството на изпълнението.
За чистата площ - панелите са много по-тънки от тухлите и затова се получава разликата.
За идеалните части - когато имаш само отстъпено право на строеж и, не дай Боже, стане земетресение или нещо друго и имотът погине, можеш да получиш евентуално обезщетение от застраховка, ако имаш. Собственикът на земята може и да не ти разреши отново право на строеж и тогава...

# 27
  • София
  • Мнения: 881
При учредено само право на строеж - то е само в рамките на квадратурата на жилището, което имаш - купил си на времето 100 кв. апартамент - получаваш пак толкова /това е в случай, че сградата се събори и на нейно място се построи друга/.
Със собственост върху земята имотът ти става много по-стойностен, отколкото, ако е само с право на строеж. Дава ти и редица други предимства.
Това означава ли, че един ден, ако сградата се строи наново, новия строител ще ни обезщети с апартамент, с квадратурата, която сме имали и няма да иска пари за самия строеж? Ох, извинявай, сигурно много малоумно ти звучат въпросите ми, но прекалено хубаво ми се струва!
Благодаря много за отговора!   bouquet
Ако някога по една или друга причина се стигне до бутане на сграда и нов строеж, всичко е въпрос на договорка с новия инвеститор.

# 28
  • София
  • Мнения: 9 014
При учредено само право на строеж - то е само в рамките на квадратурата на жилището, което имаш - купил си на времето 100 кв. апартамент - получаваш пак толкова /това е в случай, че сградата се събори и на нейно място се построи друга/.
Със собственост върху земята имотът ти става много по-стойностен, отколкото, ако е само с право на строеж. Дава ти и редица други предимства.
Това означава ли, че един ден, ако сградата се строи наново, новия строител ще ни обезщети с апартамент, с квадратурата, която сме имали и няма да иска пари за самия строеж? Ох, извинявай, сигурно много малоумно ти звучат въпросите ми, но прекалено хубаво ми се струва!
Благодаря много за отговора!   bouquet

Ако имаш собственост върху земята - няма да ти иска пари. В този случай ти поставяш условията, а не строителят. Но ако си само с учредено право на строеж - може да прави каквото си ще, при това ще получиш само квадратура, равна на тази, която е описана в нотариалния ти акт /на шпакловка и замазка, без да ти прихване подобренията, извършени от теб в апартамента - луксозни ремонти и т.н./.
НО, дори и да си собственик на ид. части от парцела, ако строежът се изпълнява от друг строител /а не от самите собственици/, то той предлага само някакъв процент обезщетение и колко ще получиш в крайна сметка зависи много от общия брой собственици, от РЗП на бъдещата сграда и т.н. Но така или иначе, ако не ти харесват условията, не сте длъжни да ги приемате - може да се търси друг, по-щедър строител.

# 29
  • До хладилника, който обичам
  • Мнения: 21 996
6. Таваните - що бе, кво му е лошото на 2.50-2.60 височина Rolling Eyes За мен си е напълно нормално. В момента живея в един гълъбарник с почти 4 метра тавани - няма стопляне Shocked
Ох...как мечтая за 4-метрови тавани... да шибна едни дървени конструкции със спални на втори кат...ех. Кой каквото си няма... Laughing

# 30
  • София
  • Мнения: 11 984
Ох...как мечтая за 4-метрови тавани... да шибна едни дървени конструкции със спални на втори кат...ех. Кой каквото си няма... Laughing
Аха, шъ шибнеш ти и после хазяина  #2gunfire

# 31
  • Мнения: 836
baibibi, благодаря, чак сега разбрах! Hug

# 32
  • Мнения: 474
Купих и живея в ново строителство и няма по-щастлив човек от мен!  Laughing Край на вмирисаните съседски апартаменти в ЕПК-то от 86-та година, които собствениците не са ремонтирали от 15 години, край на хлебарките и мръсните входове и коридори, край на съседските разправии за "17 лв. за поправка на асансьора са много пари".  Същото е положението и в панелния блок, където живеят родителите ми. Да не говорим, че всички инсталации, тръби и т.н. са достатъчно остарели, та ремонтите се налагат почти ежемесечно. А в ЕПК-то на 9-тия етаж топлата вода идваше след 20 минути обилно течене...
Никой не може да ме убеди, че старото строителство- панел, ЕПК или тухла е по-добре. Моят приоритет при избора на жилище беше- искам детето ми да расте на възможно по-чисто и прилично място, да живея с хора, които не правят проблем за 4 лв./месец за чистачка на входа или асансьор, да си направя жилището както аз искам и да не ми се налагат ремонти на инсталациите поне 5 години...и още мноого други основания в този смисъл.  Laughing
Желая ти успех каквото и да решиш!

# 33
  • Мнения: 4 916
... искам детето ми да расте на възможно по-чисто и прилично място, да живея с хора, които не правят проблем за 4 лв./месец за чистачка на входа или асансьор, да си направя жилището както аз искам и да не ми се налагат ремонти на инсталациите поне 5 години...и още мноого други основания в този смисъл.  Laughing
Желая ти успех каквото и да решиш!


Това дали детето си ще живее на чисто място зависи от теб и от хората около теб, а не от новото или старо строителство. Не разбирам защо мислиш, че съседите са по-кофти в блоковете старо строителство.

# 34
  • Варна
  • Мнения: 10 055
Приятелката ми вече шести месец чака Акт16  Tired

И ние така Whistling

# 35
  • монтана
  • Мнения: 98
  Напълно съм съгласна с baibibi.
  Всички недостатъци на новото строителство ги изпитваме на гърба си в момента.
  1.стените са толкова тънки от икономисания материал ,че някой да кихне се чува.Слушаш на съседите си разговорите и др. работи.Едни да слушат музика и цялата кооперация
   2.апартаментите на последните етажи нямат звънци, защото кабела не бил стигнал. Laughing Laughing Laughing
    3.станаха чудни разправии  и с дворното място.Всеки започна да купува по парче земя от собствениците на земята, за да има къде да паркират колите си.и станаха едни разправии и чудеса. #2gunfire
     Ама то си зависи и от хората и от строителната фирма  как си е свършила работата.Нашата явно не е.

# 36
  • Мнения: 474

[/quote]

Това дали детето си ще живее на чисто място зависи от теб и от хората около теб, а не от новото или старо строителство. Не разбирам защо мислиш, че съседите са по-кофти в блоковете старо строителство.
[/quote]


Моите наблюдения са, че в новите блокове се купуват апартаменти от предимно млади хора с възможности и съответно с по-големи претенции към живота. В момента сме се нанесли само 4 семейства, но вече имаме чистачка, беше нает еднократно и градинар за да озелени около блока- всички си платиха поисканата сума. Никой не е против поставянето на бариера с дистанционно към гаражите, така че да не влизат чужди коли... и още доста такива "екстри", които не знам кой стар блок може да се споразумее да направи. В новия вход няма изчезнала крушка вече месеци наред, въпреки потока хора. А в стария крушката се задържаше не повече от 1 ден, външната врата се заключваше максимум 1 седмица, преди някой да я разбие... и още много подобни аргументи. Наистина е приятно човек да се прибира и да не се дразни от надрасканите стени и разбитите стълбища.
Все пак авторката на темата посочва сума, която според мен е достатъчна за среден апартамент+ довършителни работи. Аз лично не бих посъветвала млад човек да отиде да живее в стар блок, който ще става все по-стар.  Simple Smile

# 37
  • на брега на Марица
  • Мнения: 277
Аз съм за старото строителство, не е задължително съседите да са пенсионери, всичко опира до самите хора, а не до тяхната възраст. Иначе предимствата на старото са изброени по-горе и съм съгласна с тях  Peace

# 38
  • София
  • Мнения: 322
До преди един месец живеех в стар 50-годишен блок с 45 сантиметрови външни стени, които влизаха в квадратурата. И въпреки това имахме мухал с който се борех години наред. Сега съм в ново строителство. Още се изнасяме от стария апартамент.  Като ходиме там се чудя как сме живяли в него. На 100% съм за Новото строителство. Не, че няма да има проблеми, но те се решават по-лесно с хора , които са броили няколко десетки хиляди лева за жилището си. А в старото останахме и без чистачка -много им е да плащат по 1лв. на човек. Тука събираме по 8лв. на човек без проблеми за общи нужди. да не говориме, че покрива е с 30год. гаранция и всичко друго е ново и години наред няма да се нуждае от ремонт. Наистина е хубаво да се включиш н зелано - имаш възможност да проследиш целият строеж, да правиш промени и подобрения по твой вкус. Но трябва да се договориш със строителите за това.

# 39
  • София
  • Мнения: 9 014
Като говорех за старо строителство изобщо нямах предвид панел или ЕПК. Става дума за нискоетажна стара тухла. Моля, елате да видите новата кооперация, в която живея в момента. Само на 7 г. е. Строителите /архитект и инженер/ са семейство, които също имат апартамент в блока /значи, не би трябвало да е супер некачествено, нали?/ От общо 14 апартамента, само ние и още 3 семейства не правят проблем за 3те лева на месец /на възрастен/ за чистачка, асансьор и стълбищно осветление, входната врата, освен, че й е счупена бравата и не се заключва, зее вечно отворена широко. Покривът тече, улуците - също, цялата фасада на най-горните два етажа е почти олюпена от течове. Кварталът, в който е жилището ни, е един от най-престижните след идеален център и Лозенец. Да, съвсем новите сгради, които са долепени до нашата, имат все още приличен вид, но повечето, които са на 10тина години, вече са скапани отвън. Проблеми с водопровода имаме ежемесечно /все при някой апартамент нещо тече и се поправя/. А мухълът няма нищо общо с това дали строителството е ново или не. Сега купихме апартамент в четириетажна сграда от 58 г. Нямам търпение да се преместим. Вярно, че ремонтът беше солиден, но пък за сметка на това го спазарихме за доста по-ниска цена. Още като се представихме на съседите, които преобладаващо са пенсионери, веднага ни уведомиха за таксите за входа, за ремонтите, които са извършени, и които предстоят. Надявам се отново да заживея сред хора, а не с някакви, дошли незнайно откъде, които си хвърлят фасовете през балкона и предпочитат да газят в мръсотия.
Има огромна разлика между ново и ново. Това, което е наистина качествено, се предлага на много висока цена. Не знам дали за 70 000 е авторката на темата би могла да си купи и двустаен дори.

# 40
  • Мнения: 4 302
В някои от старите кооперации няма асансьор. Това например е от голямо значение ако имаш деца. Аз не мога да си представя какво мъкнене ще е всеки божи ден по стълбите.
Напълно съм съгласна с Белинда за новото строителство.
Освен това при новото строителство има по голямо разнообразие при балконите. Не ми смейте, но за мен балкона е важно нещо. Сега живеем в стар блок, където всички балкони са малки и остъклени. Имам си стъклена клетка, която става почти само за простиране. А си мечтая за голям и хубав балкон, с цветя и люлка/столове/пейка.
Преди време в една тема тук една потребителка ми се скара че съм била злобна и балкона бил лукс. Знам ли кой е прав...

# 41
  • weltweit
  • Мнения: 6 205
Аз пък мисля,че единственото предимство на старото е ,че можеш да се наненсеш веднага. Не бих живяла в блок по-стар от мен  hahaha Новото си е ново, какво ще се сляга, бетона ще е изсъхнал преди да са наредили тухлите по всички етажи , и за какво са ми тавани по 3м, да им плащам отоплението ooooh!
Да не говорим, че можеш да си го направиш по твой вкус и имаш прекарани кабели в стените с изводи, а не да се спъвам в кабела на кабелната всеки път hahaha или пък да ми стърчи тръбата от климатика Sick

# 42
  • София
  • Мнения: 9 014
Сляга, сляга! Цялата сграда сляга, а не бетонът на плочите. И нищо не пречи  и в  старото строителство да вкопаеш кабелите в стената, както е при новото.

# 43
  • France
  • Мнения: 673
Аз съм от Младост-2. До преди 7-8г имаше канал около квартала. Сега има кооперации, които се строят буквално върху вода. Една от тях потъва, сигурно и останалите след някоя и друга година ще е на по-ниско ниво.
За тези пари само къща!

# 44
  • weltweit
  • Мнения: 6 205
Сляга, сляга! Цялата сграда сляга, а не бетонът на плочите. И нищо не пречи  и в  старото строителство да вкопаеш кабелите в стената, както е при новото.
Мдам после ще боядисваш наново, щото я докараш цвета на латекса, я не Thinking Пък и съседа ще пърха от щастие като му разбиеш стената  hahaha
А всички които плюят новото замислили ли сте се, че и то ще стане старо след време и него ще хвалите, щото кой знае колко още ще залезе новото строителство  ooooh!

# 45
  • Мнения: 474
Като говорех за старо строителство изобщо нямах предвид панел или ЕПК. Става дума за нискоетажна стара тухла. Моля, елате да Сега купихме апартамент в четириетажна сграда от 58 г.

Има огромна разлика между ново и ново. Това, което е наистина качествено, се предлага на много висока цена. Не знам дали за 70 000 е авторката на темата би могла да си купи и двустаен дори.

Старата тухла от около 60-та година след 30 години изплащане на апартамента ще бъде на  около77 години, ако смятам правилно.  Laughing
Сигурно има сграда, която за толково години няма да бъде тотално амортизирана, имайки предвид как изглеждат подобни сгради в момента отвън - напукани балкони, мазилка на юфка, олуци, стълбища с натрошени краища... да продължавам ли да описвам това, което всички виждаме из София. Дали за идните 30 години собствениците ще ги оправят  newsm78 Бих купила жилище в такава сграда, само ако тя е някъде в идеалния център, напр. ул. Шипка или Оборище и знам, че изплащайки 30 години това жилище, цената му никога няма да падне поради местоположение. Но там апартаментите са по-скъпи от всички нови строителства взети накуп.

# 46
  • София
  • Мнения: 9 014

Старата тухла от около 60-та година след 30 години изплащане на апартамента ще бъде на  около77 години, ако смятам правилно.  Laughing


Има замъци на по 300 г. и повече и не съм забелязала да им пада цената напоследък. А за кабелите се прави канал, не по-дълбок от 2 см. - ако мислите, че ще проникнете в съседа с тези 2 см. .... мммм. И естествено, че трябва да се пребоядиса - нали е старо, ремонтът е почти задължителен. И новото строителство, ако не се поддържа, след 30 г. ще прилича на юфка.

# 47
  • weltweit
  • Мнения: 6 205


Има замъци на по 300 г. и повече и не съм забелязала да им пада цената напоследък. 
Аааа пада им и още как - продават се като топъл хляб на забогатели парвенюта, щото поддръжката им е маса пари  Whistling Даже имаше наскоро куриоз да се продава замък за 1евро, ама с дълговете на собствениците по поддръжката hahaha

# 48
  • Мнения: 4 302
Старите апартаменти имат и недостатъци във вътрешното разпределение ( не че новите нямат де:). Само че от инжинерна гледна точка има някаква разлика в начина на строителство и при кооперациите от 50те е невъзможно преустройството. Не съм специалист, но се съветвахме веднъж за такова жилище. Доколкото разбрах проблема е, че старите кооперации не са строени с колони.

# 49
  • Мнения: 474
[[/quote]

Има замъци на по 300 г. и повече и не съм забелязала да им пада цената напоследък.
[/quote]

Baibibi,   bouquet ! Ако спорехме за старо или ново строителство във Виена или Париж - сигурно щях да се замисля и аз. Но за до болка познатата ни София вече се аргументирах многократно по-долу.  Laughing
За едно обаче съм съгласна с теб- в старите кооперации няма новософиянци или са много малко. Докато в новия блок ние с мъжа ми сме единствените потомствени софиянци и всички съседи, с които до сега съм се запознала още не са си изчистили диалекта. На Великден останахме сами в блока  Laughing Но това е друга тема и спирам да разсъждавам.
Дано авторката на темата извлече нещо полезно от всички разменени мисли.
Лек ден!   bouquet

# 50
  • Варна
  • Мнения: 10 055
Докато в новия блок ние с мъжа ми сме единствените потомствени софиянци и всички съседи, с които до сега съм се запознала още не са си изчистили диалекта.

А софиянци на книжовен български ли говорят? newsm78 И да не са със синя кръв случайно? Не че се заяждам, просто питам Crossing Arms
п.п. сори за off-a

# 51
  • Бургас
  • Мнения: 3 553
Докато в новия блок ние с мъжа ми сме единствените потомствени софиянци и всички съседи, с които до сега съм се запознала още не са си изчистили диалекта.

п.п. сори за off-a

Напротив, точно на място.

# 52
  • София
  • Мнения: 11 984
с мъжа ми сме единствените потомствени софиянци
JoyТова според мен трябва да си го напишеш на пощенската кутия. Уби ме hahaha

# 53
  • Мнения: 474
с мъжа ми сме единствените потомствени софиянци
JoyТова според мен трябва да си го напишеш на пощенската кутия. Уби ме hahaha

То се разбира и без да си го пиша някъде.  bowuu Но темата не е за това, така че хайде да не се впускаме в излишни емоции. Ако се пусне такава тема с удоволствие ще участвам. Написах си мнинието по повод следното изречение на Байбиби, което ми се струва крие точно същия смисъл за новософиянците, но казано по-меко.

Надявам се отново да заживея сред хора, а не с някакви, дошли незнайно откъде, които си хвърлят фасовете през балкона и предпочитат да газят в мръсотия.

# 54
  • Мнения: 2 232
Аз не мога да си представя какво мъкнене ще е всеки божи ден по стълбите.

Ела ми на гости и ще го видиш нагледно всеки ден 4 ет. надолу-нагоре ooooh!
Аз съм за старото строителство. В новото наистина незнаеш на какви съседи ще попаднеш.Но предпочитам да си тътря количката всеки ден отколкото да се нанеса в ново ooooh! Предпочитам си пенсионерите във блока отколкото някакви пишлемета да ми надуват музика по цял ден  Crossing ArmsСреден апартамент сме ,дебел зид -много е топъл Peace А най-хубавото е че около нас има простанство което няма как да се застрои, а не виждам гащите на комшията от съседния блок Sick

# 55
  • Има много детски смях.
  • Мнения: 3 156
Аз не мога да си представя какво мъкнене ще е всеки божи ден по стълбите.
Предпочитам си пенсионерите във блока отколкото някакви пишлемета да ми надуват музика по цял ден  Crossing ArmsСреден апартамент сме ,дебел зид -много е топъл Peace А най-хубавото е че около нас има простанство което няма как да се застрои, а не виждам гащите на комшията от съседния блок Sick

И друго- в нашия "пенсионерски" блок, старо строителство, не ми се налагаше да мъкна количката- просто няма кой да ми я свие.   Peace С дни е стояла в коридора. И на никой не е пречила.Както и спазването на "мъртъв час" е закон просто  Laughing  Манталитета е друг, манталитета...

# 56
  • гетото
  • Мнения: 959
За старо монолитно строителство на 10-15г.

# 57
  • София
  • Мнения: 9 014
За старо монолитно строителство на 10-15г.

Е то пък е най-калпавото. Преди 10-15 г. беше зората на демокрацията, когато никой не следеше за спазване на нормативи в строителството.

# 58
  • гетото
  • Мнения: 959
За старо монолитно строителство на 10-15г.

Е то пък е най-калпавото. Преди 10-15 г. беше зората на демокрацията, когато никой не следеше за спазване на нормативи в строителството.

Зависи кой го е строил все пак.Живея в точно такава къща,която не е строена от фирма.

# 59
  • Варна
  • Мнения: 1 379

То не се води старо. Старо е над 30 годишно строителство.
И, разбира се, най-добре е стара тухла в малка кооперация.

# 60
  • Има много детски смях.
  • Мнения: 3 156
И, разбира се, най-добре е стара тухла в малка кооперация.

 Peace

# 61
  • София
  • Мнения: 337
Ако се спреш на стара тухла от 60-те, внимавай! Има 4-етажни блокчета, които се обявяват от собствениците за тухлени, но те не са точно такива, защото плочите между етажите им са от готови панели и доколкото знам  са много уязвими при земетресения.

# 62
  • София
  • Мнения: 9 014
Ако се спреш на стара тухла от 60-те, внимавай! Има 4-етажни блокчета, които се обявяват от собствениците за тухлени, но те не са точно такива, защото плочите между етажите им са от готови панели и доколкото знам  са много уязвими при земетресения.

Извинявай, но тухленото строителство предполага стените да са от тухли, а не плочите. Плочата винаги е от бетон /освен ако не е гредоред или т.нар. "пруски свод"/.

# 63
  • София
  • Мнения: 208
Ние живеем вече две години в апартамент - ново строителство. За сега сме много доволни, не само от качеството на вложените материали, а и начина на изпълнение на вътрешните мрежи, а именно кабелни канали, водопроводна мрежа, ТЕЦ...
В повечето стари блокове няма водомери на всеки апартамент и се сметките се калкулират по незнайна формула и излизат доста солени, а в новото строителство проблемът е напълно решен и колкото си изразходиш - толкова плащаш.
Същото се отнася и за ТЕЦ-а, даже в по-голяма степен, в новото строителство на практика няма големи загуби на топлина, тъй като изолацията е навсякъде и сумата за общи части е нищожна. Монтирани са топломери на всеки апартамент и те си отчитат точно колко си изразходвал за определен период от време....Вярвайте ми разликата е ОГРОМНА.
Това са ни едни от основните причини отново да се спрем на ново строителство,защото парите за апартамента ги даваш веднъж,а сметките.....цял живот...

# 64
  • София
  • Мнения: 337
Ако се спреш на стара тухла от 60-те, внимавай! Има 4-етажни блокчета, които се обявяват от собствениците за тухлени, но те не са точно такива, защото плочите между етажите им са от готови панели и доколкото знам  са много уязвими при земетресения.

Извинявай, но тухленото строителство предполага стените да са от тухли, а не плочите. Плочата винаги е от бетон /освен ако не е гредоред или т.нар. "пруски свод"/.
Съгласна съм, че плочите са винаги от бетон и е хубаво той  да е лят на место. Специално тия са с панелни плочи , поставени върху тухлените стени. Не съм специалист и сигурно , не обяснявам добре, за което се извинявам. Наши познати си купиха такъв апартамент в Изток, записаха го тухлен в данъчната декларация и плащат към 150 лв. данък, а съседите им под и над тях- стари собственици са си ги записали полупанел и плащат данък наполовина.

# 65
  • София
  • Мнения: 718
Наистина ми бяхте много полезни момичета. Благодаря ви! Все още не сме решили какво точно ще купим, но когато ходим по огледи ще имаме в предвид вашите съображение.  Всъщност рещихме да гледаме и старо и ново и да се осланяме на интуицията си.


tinata, а коя фирма ви строи жилището?

# 66
  • Мнения: 6 957
Казвам ново...  Peace Може би с анкетка щеще да ти е по нагледен резултата... Приятна ви покупка  Peace

# 67
  • Има много детски смях.
  • Мнения: 3 156

В повечето стари блокове няма водомери на всеки апартамент и се сметките се калкулират по незнайна формула и излизат доста солени, а в новото строителство проблемът е напълно решен и колкото си изразходиш - толкова плащаш.
Същото се отнася и за ТЕЦ-а, даже в по-голяма степен, в новото строителство на практика няма големи загуби на топлина, тъй като изолацията е навсякъде и сумата за общи части е нищожна. Монтирани са топломери на всеки апартамент и те си отчитат точно колко си изразходвал за определен период от време....

Всеки апартамент в нашия блок е с отделни водомери и топломери. И електромери също.  Laughing Зимата в нас е такава жега, че когато винтилът на топломера е на 4, ходим по тениски и потници ( аз по- специално  Wink), а радиаторите са толкова горещи, че не можеш да ги пипнеш...
Забравих само да кажа, че преди няколко години направихме основен ремонт на жилището- сменихме ел. инсталация, дограми, абе всичко... само допълнителна изолация не сме слагали, просто няма нужда от такава.  Peace

Успех в намирането на жилище.

# 68
  • София
  • Мнения: 9 014
Да, определено Umma е права. Живея в момента в ново строителство /без изолации/ и през зимата умираме от студ - радиаторите не можеш да ги пипнеш, толкова са горещи, а в стаите си е хладно, дори и тази година, с тази направо топла зима. Сега купихме един стар апартамент - цяла зима правихме ремонт и за да съхне по-бързо, бяхме пуснали само 3 радиатора /за 5 стаи/ на слаба степен, защото не се дишаше от жега /изолация също така няма/. В апартамента на родителите ми, който е почти изцяло външен, със стари дървени дограми, от които вее, въпреки че също е без изолация, е много по-топло без да включват вс. радиатори, отколкото у нас. Какво да ви кажа! Колкото до водомери и топломери - от теб зависи дали да си монтираш или да се оставиш на общинията. Аз не познавам хора, които да живеят в стари сгради и да ползват общи измервателни уреди за цялата кооперация. Може би има такива случаи по панелните блокове или ЕПК?

# 69
  • В полето, под тепето.
  • Мнения: 890
Определено старо и от мен. Втора година живея в нова кооперация и си бия главата защо ми трябваше. Вярвайте ми иска ми се да се върна в стария панел , ама не може. Строителната фирма е с реноме в града, но постоянно изскачат някои недомислици,  По време на строежа цените  скочиха двойно и явно са спестили от материалите. Вече има 2-3  теча и много подобни проблеми.Да не говоря за дограмата  уж трислойна ПВС, но неспира нищо от външния шум. Но на мен болната тема ми е акустиката- живея на 2 етаж и пусне ли се по -нагоре музика в къщи започва да гърми във всички стаи, все едно живея под дискотека. Никой не може да ми обясни как се чува през 3 етажа. Да не говоря, че и хората са много студени, едно добър ден не казват, никой не го е грижа за общите части, входа е мръсен, защото чистачките се отказват поради липсата на  вода- по проект не е предвидена обща чешма и в избите няма  въобще вода.
И друго за жилище около 100 кв.м. обикновенно се правят две малки спални ,  и една огромна стая, която не винаги е много удобна за разпределение на кухня и трапезария.

# 70
  • София
  • Мнения: 2 954
Всеки апартамент в нашия блок е с отделни водомери и топломери. И електромери също.  Laughing
Мисля, че се имаше предвид друго. В новите кооперации щранговете за парно не са вертикални, а хоризонтални. Тоест всяко жилище е независимо от останалите - има си отделна колекторна кутия и от нея излизат тръбите към радиаторите. Ако иска ползва, ако не иска не ползва услугите на централен ТЕЦ. Така се избягва идиотщината с плащането на такси за това, че чужди тръби минават през нечий апартамент.

# 71
  • София
  • Мнения: 9 014
Ако кооперацията е топлофицирана, за общите части си плащаш като поп, независимо къде ти е топломера и как ти се въртят тръбите. Като откажеш да плащаш, ощетяваш съседите си - ние така плащаме за половината кооперация, защото те не желаят отопление на парно и не плащат и стотинка на Топлофикация, но за общите части дължат пари, които се трупат на останалите, които ползват. Трябва цялата сграда да се откаже от услугите на ТЕЦ, за да не се начисляват сметки.

# 72
  • София
  • Мнения: 2 954
Ако кооперацията е топлофицирана, за общите части си плащаш като поп, независимо къде ти е топломера и как ти се въртят тръбите. Като откажеш да плащаш, ощетяваш съседите си - ние така плащаме за половината кооперация, защото те не желаят отопление на парно и не плащат и стотинка на Топлофикация, но за общите части дължат пари, които се трупат на останалите, които ползват. Трябва цялата сграда да се откаже от услугите на ТЕЦ, за да не се начисляват сметки.
За общите части се плаща, ако там има работещи радиатори. Въпросът е, че при новото строителство не се плаща за това, че вертикалните щрангове преминават през всички жилища - там е голямата дупка, за която плащат и ползващите и неползващите. Просто хоризонталните щрангове осигуряват по-голяма степен на независимост.

# 73
  • Мнения: 4 916
... По време на строежа цените  скочиха двойно и явно са спестили от материалите. ...

Това е класика. Уви.

# 74
  • варненка от София
  • Мнения: 4 661
Това е като въпросът за кое е първо кокошсата или яйцето. Вечен спор ще има, новото е много маломерно, често некачествено, старото пък също има своите дефекти, просто по мое мнение добре е да си харесате нещо вие.
И въпреки всичко си мисля, че старото тухлено е най-добре.

# 75
  • Мнения: 311
И аз съм за старо.Гледахме оферти за нови,ами като за нашия джоб можехме да си позволим гарсониера-уж 63кв,а остават 2 стаи по 14 кв и малки баня и тераса.За същите пари си взехме,даже още не сме изцяло де,но сме капарирали старо,71кв ама чисти.Много сме доволни,място колкото щеш.3 стаи и бокс.А иначе от човек в бранша-строителството знам,че наистина се пестят материали и се гонят срокове.Не е нормално за 1г и половина максимум да се построи качествена кооперация,така казва той.Все пак кой каквото и да реши,успех.  bouquet

# 76
  • Италия
  • Мнения: 5 474
НОВО
1. квадратурата на новото е пълна лъжа - по нотариален акт купуваш 100 кв., а се оказва, че си се намърдал в маломерен от 60 кв.
2. ако е строено според вс. стандарти, с качествени материали, изолации, червена тухла /а не итонг/ и т.н. е мноооого скъпо - не се лъжете по евтини оферти!!!
3. в продължение на няколко години, след като е завършена сградата, тя започва да уляга - пукнатини в мазилката, изпопадали плочки, разкривени каси на врати и подобни неприятни изненади, ще те съпътстват дори след 5-7 години.
4. няма как да разбереш какви ще са съседите ти - в една стара кооперация веднага си личи, още от входната врата, що за хора живеят там, склонни ли са да поддържат общите части, да плащат ремонти на покрив, аварии, които касаят цялата сграда и др.

СТАРО
1. квадратурата е реална - колкото е записано в нотариалния акт, толкова получаваш
2. строителството е много стабилно - за тухлена сграда до към 80та година рядко се налага да се прави допълнителна изолация.
3. по-добре по-евтино старо, което да отремонтираш по свой вкус, отколкото натрапен "лукс"
4. препоръчвам горещо строителство от годините между 1970 - 1980 г.
5. ВИСОЧИНАТА НА ТАВАНИТЕ - дори и да не си давате сметка, но това е много важен фактор. При новото строителство рядко ще попаднете на височина над 2.5 м., което е ужасно депресиращо.

   Thinking Донякъде подкрепям част от казаното,но от личен опит мога да споделя следното:

 Преди 6 години се нанесохме в старо жилище - строено 1970.
Отремонтирахме го по наш вкус,после се започнаха разходите по поддръжката на общите части - ремонт на покрив,фасади,ВиК инсталации,асансьор и всичко в безкрайна поредица...Някои от свестните съседи ,продадоха на други - не много приятни.. Rolling Eyes

  Решихме да купим друго.Харесахме си проекта,"хванахме" блока още в момент,когато можеш ти да си направиш вътрешното разпределение на апартамента,както и на довършителните работи. Peace
  Предимство е ,че имаме жилище ,отговарящо на всички съвременни стандарти - изолация,климатична система,аларми и т.нат.
 
  Вярно е ,че апартамента беше напълно готов близо година след пусковия срок,но не съжелявам.
 Скъпо е,и ние  плащаме 30 годишен заем,но си струва инвестицията.  Peace
 Според мен е въпрос на преценка на личния вкус и естествено на финансовите възможности.  Peace
А и особена разлика между цените на старо и ново строителство няма ,ако става дума за нещо наистина добро.(не говоря за панелки )
 Успех!  Hug
 

# 77
  • Мнения: 2 386
Или старо тухлено,НЕИЗПОЛЗВАНО или ново,но от ПРОВЕРЕНА фирма.За мен това са вариантите в България.

# 78
НОВО!  
Но от проверена фирма.
Старото изисква много средства за ремонти, ако решиш да слагаш топлоизолации, дограми да сменяш, нови инсталации, да разбиваш плочки, мивки в банята и т.н. А това го получаваш наготово при новото.
Относно цените ако е на зелено мисля че не е по-скъпо от старото строителство.

Когато ходехме на огледи просто се отвратих от това което видях (старо строителство) мизерия и мръсотия - не е за вярване! Доста от старите сгради например имат проблеми с канализацията. В това ще се убедите предполагам като започнете огледите.

Освен това не е вярно че старите сгради са строени по-добре. Има примери и за много лошо строителство.


# 79
  • Мнения: 6 167
за мен този спор е много смешен.
важно е да е качествено строителство,по възможност тухла.
в италия малко концепцията старо-ново се е поизместила, познавам хора, които живеят в 300 годишни сгради и не смятат, че са в старо строителство.

в софия живея в почти 100 годишна кооперация, която дава проблеми  разбира се ( протича покрив, сменя се някоя и друга керемида,  за моя живот помня само един случай на протекла тръба), но никакви сериозни проблеми, които да не са характерни за всякакъв вид друга жилищтна сграда.
все още сме с оригиналната дограма в апартамента.
това, че при новото не текат тръби и няма проблеми тн. не е вярно - няма да давам примери, много са.

почти няма строителна фирма, която да е спазила уговорения срок, хората се нанасят твърде рано, защото бързат,  кооперациите са още влажни и тн.


абсолютно мисля, че старите сгради са строени по-добре.
но , колкото хора, толкова мнения.

# 80
  • Мнения: 3 838
Аз съм за новото качествено строителство. Има и такова. Вярно е, че някои стари кооперации, са строени като за векове напред, но все пак са си стари.

# 81
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 3 412
Вечен спор ще има, новото е много маломерно, често некачествено
И въпреки всичко си мисля, че старото тухлено е най-добре.
Peace Peace Peace
Направо се чудя в супер маломерните кутийки как се побират най-елементарни неща като гардероби и легла например ... За хора ли се строи или за какво?
Старото тухлено жилище е по-добър избор, винаги може да се направи ремонт и саниране, ама в новото няма как да увеличиш стаята до нормални за живеене размери.

# 82
  • Мнения: 4 302
Направо се чудя в супер маломерните кутийки как се побират най-елементарни неща като гардероби и легла например ... За хора ли се строи или за какво?
Старото тухлено жилище е по-добър избор, винаги може да се направи ремонт и саниране, ама в новото няма как да увеличиш стаята до нормални за живеене размери.
Можеш просто да си купиш ново, което е голямо. .
Всъщност въпрос на търсене е, има и хубави нови, хубави стари, гадни нови и гадни стари апартаменти.

# 83
  • София
  • Мнения: 2 965
baibibi, определено не съм съгласна, затова нека да дам някои разяснения:
1. Съотношението квадратура- идеални части е обикновено около 15%, което означава в прав текст, че за жилище 60 кв.м., идеалните части ти възлизат на 9 кв.м., с две думи общо- 69 кв.м. с идеалните части.
2. Идеалните части от земята са едно, а част от правото на строеж са две различни неща. И противно на изказаното от теб мнение, много от хепи-соц строителството е без идеални части от земята, защото сградите са строени на общинска или държавна земя, което от своя страна означава, че ако се купув старо строителство има много по-голям шанс да купиш имот без ид части от земята.
А да притежаваш идеални части от земята не ти дава кой знае какви опции, освен ако сградата падне при земетресение или по друг повод да си построиш нова, но това можеш да направиш и в определен срок и при притежание на част от правото на строеж. Можеш и да надстроиш някой етаж, но при определени условия, които в повечето случаи са неизпълними.
Ако можеш да кажеш някоя друга опция, която ти дава това, освен гаранция за правнуците- ще ми е интересно.
По повод темата - притежавам имоти и ново и старо строителство. И двете имат своите предимства и недостатъци, но качеството на строителството във високи и ниски параметри го има и за двата варианта.

# 84
  • Старата столица
  • Мнения: 5 363
Ново Peace

# 85
  • София
  • Мнения: 576
Определено ново строителство!

# 86
  • София
  • Мнения: 1 152
Ново, ново и ново! Новото си е ново. Никой не е живял преди това. Ей на това му се казва ново! Не ми се изброяват другите предимства на новото, но аз го предпочетох.

# 87



Със собственост върху земята имотът ти става много по-стойностен, отколкото, ако е само с право на строеж.


Как мога да разбера имам ли собственост върху земята на имота, който притежавам?

# 88
  • София
  • Мнения: 9 014



Със собственост върху земята имотът ти става много по-стойностен, отколкото, ако е само с право на строеж.


Как мога да разбера имам ли собственост върху земята на имота, който притежавам?

В нотариалния акт на старите собственици изрично е казано дали имат идеални части от парцела или имат само право на строеж. Както е описана собствеността в техния акт, така ще бъде описана и в твоя, като купувач и притежател на имота.

AZZY, вярно е, че по-голямата част от сградите, строени след 45г. са само с учредено право на строеж, а не със собственост върху земята. Но, когато говоря за старо строителство, имам предвид хубава тухлена сграда, с високи тавани, просторно входно фоайе, добра фасада и т.н. Никой тук, мисля, не визира изтърбушени недомислици на соц. реализма. Някъде, по-нагоре, съм обяснила подробно за качеството на сградите до 72-76 г., нискоетажни и тухлени. Колкото до ид.части, които са включени в квадратурата на жилището в новото строителство, изобщо не си права. Обявени са 9 кв. за ап. от 60 кв. ЧЖП, но това изобщо не отговаря на истината. Примерът ми е много прост - апартаментът на мои приятели от 74г. е с площ 108 кв. м.  по нотариален акт - имат следните помещения: три спални - 12, 12 и 14 кв., хол - 50 кв., кухня - 8 кв., два санит. възела и два големи балкона, голяма вх.антре и два коридора. Моят апартамент /ново строителство/ с площ по нотариален акт 145 кв.м. е със следните параметри - три спални - 12,14,16 кв., хол с кух. бокс и трапезария - общо 40 кв., два санит. възела, два коридора и две тесни тераси. Откриваш ли десетте разлики? Мерила съм нашият стар апартамент и новия от стена до стена - старият /114 кв.м. от 38 г./ е чисто 95 кв.м /без терасите/, а новият е 105 кв.м. /пак без терасите/ - реално разликата м/у двата е 10кв.м., а по нотариален акт - 30 кв.м. Къде ли се губят?

# 89
 Новото си е ново, какво ще се сляга, бетона ще е изсъхнал преди да са наредили тухлите по всички етажи - в интерес на истината бетона стяга 50 години. Малко известен факт предполагам. Не случайно някога се е чакало по 2 месеца преди да се вдигне следващ етаж. Сега има фибро бетон и др. добавки, нооо не знам до колко може да им се вярва.
Да не говорим, че можеш да си го направиш по твой вкус и имаш прекарани кабели в стените с изводи, а не да се спъвам в кабела на кабелната всеки път hahaha или пък да ми стърчи тръбата от климатика Sick
Ти сама си си го казала  можеш да си го направиш по твой вкус да не ти стърчат нито кабели нито тръби.

# 90
  • София/Осло
  • Мнения: 4 542
Ново, нооооооооо при добър строител Peace
Ние продадохме старото и купихме ново...
В старото тръбите почнаха да текат, парното избива, нужна е изолация/саниране на външните стени..и като си направихме една груба сметка по -изгодно ни бе да си купим ново.
За квадратурата- смятам, че всеки средно интелигентен човек когато си купува жилище следва да попита колко е реалната квадратура на апартамента..така че това, че ни "изненадват" с  квадрататите не звучи сериозно....
Ако пък е и на зелено, както ние направихме, абсолютно си го правиш по твой вкус. Ние преместихме стени, увеличихме си балкона и прозорците, сменихме мястото на банята ,абе въобще направихме си го като за нас Laughing
Но определено съм съгласна с мнението изказано по -горе, че не трябва да се правят компромиси с качеството  и е по-добре да се избере по-луксозно строителство. Peace

# 91
  • София
  • Мнения: 718
Ново, нооооооооо при добър строител Peace
Но определено съм съгласна с мнението изказано по -горе, че не трябва да се правят компромиси с качеството  и е по-добре да се избере по-луксозно строителство. Peace
Това е ясно че е така, но проблема е че по малко от 85 квадтата чиста площ не ни стигат, а незнам за 65 000 евро да ли сте намерим, това въпроса Cry

# 92
  • София
  • Мнения: 9 014
Ново, нооооооооо при добър строител Peace
Но определено съм съгласна с мнението изказано по -горе, че не трябва да се правят компромиси с качеството  и е по-добре да се избере по-луксозно строителство. Peace
Това е ясно че е така, но проблема е че по малко от 85 квадтата чиста площ не ни стигат, а незнам за 65 000 евро да ли сте намерим, това въпроса Cry

Доколкото разбирам, търсите класически тристаен - с две спални, хол и кухня. Ако е старо строителство - тази квадратура /85 кв.м./ те устройва, но ако е ново - не трябва да се води по-малко от 100 кв.м. При новото много по-рядко се намира жилище със самостоятелна кухня - повечето са общо помещение хол с кухненски бокс и трапезарна част /така че, на практика, имаш само три стаи в апартамента/. Но, всичко зависи от конкретното жилище, от разположението на помещенията, от големината им. Със сигурност ще се наложи да направите компромис поне по три от всички гореизброени показатели за добър апартамент, но всичко е въпрос на приоритети - за сметка на квадратура може да предпочете първи или последен етаж, малки балкони, не чак дотам добро изложение,по-лош квартал. Започни сама да разглеждаш офертите, за да се ориентираш за цените по квартали и по вид строителство.

# 93
  • На небето
  • Мнения: 5 521
Ново, ако го купите на дупка или още на основи ще ви излезе много по евтино. Баща ми така направи известна сума пари, купи 2 пъти по 1 апартамент на дупка, и го продаде като го построиха на двойна цена. Бави се строежа около 1г. и 6м. или 2г. най много, но си го правиш както искаш и още докато строят можеш да си кажеш изискванията примерно тук искам свод, там да е осветлението и т.н. Освен това се плаща на етапи. Даваш капаро, след първата плоча, даваш още малко и така до акт 16, когато даваш остатъка от сумата.
Но е важно преди това да видиш как строят поне 1-2 блока, има ОГРОМНА разлика да знаеш и като изолация материали и т.н. запознай се обстойно обиколи поне 10 фирми. И ние сега сме се заели да търсим фирма да ни строи, имаме земя в кв. Левски и търсим фирма, мераклии много, но е важно как строят и условията. Та се трепят кой да го вземе, но ние търсим най добрата оферта, като качество и квадратура. Виждала съм блокове които след 3-4години изглеждат като 40г., напукани стени, влага и т.н. Сега изискванията за фирмите се качиха доста, но е важно да е луксозно строителство, по скъпо е, но си струва. По добре по малка квадратура, но качествено строителство, от колкото след 5г. да се чудиш какво да правиш и как да оправяш поразиите.

# 94
  • France/Antibes
  • Мнения: 1 465
Ние избрахме ново. Но пък някак си тук новото, като че ли е по-евтино от старото, а старо не искам. Гледахме вече стари апартаменти. Не са много по-скъпи, но като ти кажат че за ремонт трябва средно от 20 000? до 40 000? да дадеш ooooh! И не съм по неприятните изненади - стара канализация излязла от строя, не добра изолация и т.н. Избрахме ново строителство и уж при строителна компания с много добър имидж. Резултатът ще ви го докладвам след година Rolling Eyes Дано да не е лош.

# 95
  • Софее
  • Мнения: 575
НОВО! И го казвам от опит, защото съм била и от двете страни. Предимствата на новото са мноооооого повече от недостатъците. Едно е да влезеш в луксозна, нова, светла сграда и друго е в олюпените тъмни входове смърдящи на влага и мухъл. Да не говорим, че ако се спука някоя тръба и се наложи ремонт ще го платиш сам за цялата кооперация, защото я накарай тия пенсионери да отделят 100-200 лева за смяна на водопровод...

И има още нещо което е много важно при покупка на апартамент - да знаеш, че един ден ако решиш да го продадеш ще си си на парите. С новия апартамент 100% ще си на парите, че и отгоре, но на старото строителство цената му пада постоянно и след няколко години ще е още по-трудно продаването. Аз и сега се чудя как има хора дето се лъжат да инвестират пари в тия стари сгради....

# 96
  • София/Осло
  • Мнения: 4 542
Ново, нооооооооо при добър строител Peace
Но определено съм съгласна с мнението изказано по -горе, че не трябва да се правят компромиси с качеството  и е по-добре да се избере по-луксозно строителство. Peace
Това е ясно че е така, но проблема е че по малко от 85 квадтата чиста площ не ни стигат, а незнам за 65 000 евро да ли сте намерим, това въпроса Cry

Ами нашия е тристаен - две самостоятелни стаи, хол, трапезария и кухненски бокс ...няма коридори освен входното антре, където има място за вграден гардероб. На старото строителство това е едно от нещата ,които не ми харесва- огромните и неизползваеми коридори. Сега всичката квадратура ни е в стаи - 85-86 квадрата.... И като го платихме на дупка ни излезе супер изгодно....тия 65 000 евро дето ги цитираш са си направо Crazy Crazy Crazy

# 97
  • София
  • Мнения: 1 655
85-86 квадрата.... И като го платихме на дупка ни излезе супер изгодно....тия 65 000 евро дето ги цитираш са си направо Crazy Crazy Crazy
Цените в момента са доста над цитираните от теб. Зависи и от района разбира се, но в приличен квартал, двустаен нов с площ 70-75 кв (заедно с обшите части) е с цена около 60 000 еur

# 98
  • София/Осло
  • Мнения: 4 542
85-86 квадрата.... И като го платихме на дупка ни излезе супер изгодно....тия 65 000 евро дето ги цитираш са си направо Crazy Crazy Crazy
Цените в момента са доста над цитираните от теб. Зависи и от района разбира се, но в приличен квартал, двустаен нов с площ 70-75 кв (заедно с обшите части) е с цена около 60 000 еur
Ами нашия е в Редута и е 45 000  Wink.....но е платен края на 2005 г.   Money

# 99
  • Софее
  • Мнения: 575
Ами нашия е в Редута и е 45 000  Wink.....но е платен края на 2005 г.   Money

Сега е двойно.

# 100
  • София/Осло
  • Мнения: 4 542
Ами нашия е в Редута и е 45 000  Wink.....но е платен края на 2005 г.   Money

Сега е двойно.
Стига бе... #Crazy...направо не мога да повярвам  Crazy Crazy Crazy...тия хора съвсем са мръднали щом искат такива цени  newsm78

# 101
  • Пловдив
  • Мнения: 301
Аз съм за новото качествено строителство. Има и такова.

А бихте ли споделили как да направим разликата между качествено и некачествено ново? Аз лично нищо не разбирам и съм 100% сигурна, че биха ме подвели!

# 102
  • Мнения: 4 966
85-86 квадрата.... И като го платихме на дупка ни излезе супер изгодно....тия 65 000 евро дето ги цитираш са си направо Crazy Crazy Crazy
Цените в момента са доста над цитираните от теб. Зависи и от района разбира се, но в приличен квартал, двустаен нов с площ 70-75 кв (заедно с обшите части) е с цена около 60 000 еur

Да. В момента цените са адски високи.
През 2005 г. за монолитно строителство на 6 г. в Илинден - 150 кв. дадохме 50 000 евро. В момента апартамент в нашия блок се продава на 95 000 и една близка, която работи в агенция, казва, че дори е страшно евтино.
Баща ми от повече от година търси гарсониера с бокс за баба ми - в началото имаше за по 20-25 000. Преди няколко дни гледа една за 40 000. Направо го е яд, че не купи нещо преди и сега само да го замени, ама уж гледа да не иска много ремонти.


Иначе, по темата - аз предпочитам "сравнително старо" - т.е. вече готово и да са минали 4-5 г., за да има време да "изсъхне". Но пък има разкошни нови кооперации, ама зависи от строителя. Имам близки, които си взеха "на зелено" и се нанесоха преди няколко месеца - всичко е страхотно (но пък строителят си е отделил един от етажите за него и си го е правил целия блок като за себе си), а имам позната, която взеха по същия начин и се нанесоха и започнаха проблеми - грешно вързана ел.инсталация, течове,... - ремонтите сега им излизат невероятни суми.

# 103
  • Софее
  • Мнения: 575


А бихте ли споделили как да направим разликата между качествено и некачествено ново? Аз лично нищо не разбирам и съм 100% сигурна, че биха ме подвели!

Ми то няма гаранция...ама все пак можете да проучите фирмата. В смисъл къде е строила, предишни кооперации и т.н. Ако е от години на пазара сигурно ще можете да видите вече завършени проекти на няколко години. Също и материалите, да разпитате с какви материали се строи. Червена тухла е по-скъпо. Някои строят с итонг и цените на апартаментите им са по-достъпни, но нямам представа какви са минусите.

# 104
  • София/Осло
  • Мнения: 4 542
.... Имам близки, които си взеха "на зелено" и се нанесоха преди няколко месеца - всичко е страхотно (но пък строителят си е отделил един от етажите за него и си го е правил целия блок като за себе си),.....
И при нас е така - строителя ще живее в блока , а и доста от майсторите си закупиха жилища и понеже доста от близо следях процеса съм сигурна в качеството на строителството.
Искам още да споделя, че е много важно в какъв вид ви предават готовото жилище.В повечето случаи е без вътрешни врати и радиатори, или пък за тях трябва да доплатите отделно. Важно е и каква е външната врата на апартамента, дограмата и т.н. Въобще не е шега работа и се изисква доста "търчане".  Wink

# 105
  • София
  • Мнения: 2 965

baibibi,  разликите, които описваш са предмет на законодателство, в момента, в който се издава Нот. акт и според действащата нормативна уредба, което от своя страна означава, че апартамента на приятелите ти е площообразуван според друга нормативна уредба- без балкони и общи части, да речем.
Не ми се спори за общите части- написах го веднъж и не искам да се повтарям.

# 106
  • София
  • Мнения: 718
Днес ходихме да гледаме едни апртаменти, ново стрителсво( най хубавото което намерих в нета )За 64 000евро ни предложиха 76 кв. чиста площ с мазе и паркомясто. Видя ми се толкова тясно че .....незнам.       Иииии питам подръжниците на ново стр. Вие купихте ли си и как събрахте в тези спали 2 креватчета, бюра ,гардеробчета, а има ли къде да си играят децата? Много съм тъжна, днес. Така ми се исаще да вземен новичко, нооо няма да стане с тези пари

# 107
  • Мнения: 836
Днес ходихме да гледаме едни апртаменти, ново стрителсво( най хубавото което намерих в нета )За 64 000евро ни предложиха 76 кв. чиста площ с мазе и паркомясто. Видя ми се толкова тясно че .....незнам.       Иииии питам подръжниците на ново стр. Вие купихте ли си и как събрахте в тези спали 2 креватчета, бюра ,гардеробчета, а има ли къде да си играят децата? Много съм тъжна, днес. Така ми се исаще да вземен новичко, нооо няма да стане с тези пари
Tanjia, много добре знам какви емоции изпитваш в момента. За съжаление тази сума, която цитираш е недостатъчна, за да си купиш голямо жилище-ново строителство, в което да има място за всичко, което искаш. Вариантите са, да се включите в строителство на зелено, но с което се рискува и се чака поне 2 години, или ако бързате-панел. За тези пари можете да си вземете 3,4-стаен апартамент, но поне ще ви е просторно.
Успех!

# 108
  • София
  • Мнения: 330
Да кажа и аз нещо по темата Simple Smile
От година и половина живея в нов апартамент (за съжаление под наем). Нанесохме се когато дори входната врата още не беше монтирана, а вместо паркинг имаше само кал.
Нищо не е мръднало, една плочка не се отлепила, ни теч, нито слягане, ...... всичко си е както в самото начало.
И ние ще си търсим скоро собствено жилище и не мога да си представя да се върна в старите, грозни и мръсни панелки с криви стени и дупки в тавана. В предпоследната ми квартира тръбите минаваха през гардероба в коридора - край тяь зееше огромна дупка, а през нея падаше перушина от гълъбите на тавана.
Когато протече покривът хазаина сам си плаща ремонта, защото на тези от по долните етажи не им течало .....

Когато си намерихме новата квартира бях най-щастливия човек на света. А това че кухня, трапезария и хол са в едно помещение, мисля че е най-удобното нещо. Много мразя да се затворя сама в кухнята да готвя - без телевизор, без да мога да си говоря със съпруга ми ... все едно съм наказана.
Освен това е мнооооого топло - зимата в спалнята без да пускам парно е 17-18 градуса. Парното е със нов топломер - електронен - отчита се чип карта и никой нищо не може да надписва или да си измизля. Съседите са супер любезни, поздравяваме се без да се познаваме, поставиха саксии с фикуси на първия етаж - за да е уютно като влезш във входа и няма "келеше", които надуват музиката.

Вярно че тавана е мааалко по-нисък от колкото ми се иска, но няма нищо идеално.
Горещо препоръчвам НОВО строителство Simple Smile

# 109
  • София
  • Мнения: 718
Напълно съм съгласна с      milena_sl@abv.bg


Търсихме Ново стрителство, но средствата не ни стигнаха и си кУпихме ЕПК.

За нас е важно жилището да е голямо.

БЛАГОДАРЯ НА ВСИЧКИ ЗА СЪВЕТИТЕ!

# 110
  • LIMASSOL/CYPRUS
  • Мнения: 500
Ново,защото са построени по-функционално и рационално! Peace



Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Активация на акаунт