31 авг. 2007, 11:00 ч.

Има ли сред вас адвокат по вещно право!

1 410
12
1

31 авг. 2007, 11:00 ч.

София
Мнения: 1 454

Не знам кого и къде да попитам, и на кого да вярвам вече и затова реших да се допитам до вас.
Моля ви да ми помогнете с адвокат по вещно право. Предстои ми сделка за продажба и в последствие покупка на жилище и искам да има адвокат с мен.
Да ме консултира по предварителните договори и т.н. до изповядването на сделката.

Моля да ме извините ако не е за тук въпроса, но наистина не знам на кого бих имала повече доверие от вас.
Пробвах с няколко фирми, но сом парите ми искат без никакво качество на услугата.

# 1 31 авг. 2007, 22:03 ч.

Варна, Пловдив
Мнения: 636

Това, което те интересува е най-елементарно правно действие,което дори и студентите трети курс право могат да извършат.Затова всеки адвокат би могъл да го направи. Просто намери някой, който да го извърши за по-малко пари. В тази процедура няма голяма сложност,така че не се притеснявай толкова за качеството.

# 2 1 септ. 2007, 18:03 ч.

София
Мнения: 1 454

Цитат на: jadi24 в пт, 31 авг 2007, 22:03

Благодаря ти за съвета!
При мен случаят е малко по-специален, защото продавам жилище без акт 16, което съответно не съм регистрирала все още. При продажбата ще ми трябва данъчна оценка, но си мисля, че мога да регистрирам груб строеж вместо завършена сграда поради липсата на право на ползване и т.н.
Та ми иска някой специалист в тази насока да ми помогне и да ме консултира какво и къде да направя.

# 3 1 септ. 2007, 19:35 ч.

Мнения: 303

Вече е Разрешение за ползване, въвеждане в експлоатация, а не Акт 16.
Т.е., това е документ удостоверяващ, че сградата може да се използва за това за което е предназначена. Собствеността се урежда с нотариален акт.
В твоя случай, ако е преди завършен "груб строеж" нотариалният акт трябва да е за прехвърлено право на строеж, след това си е за имота който реално вече съществува.
Лично аз не бих купила такъв имот. Може сградата да не бъде въведена в експлоатация. Сроковете за въвеждане и получаване разрешение за ползване са кратки, но трябва да няма никакми отклонения в строежа. Ако сградата е отдавана построена, а липсва горното разрешение за ползване, въвеждане в експлоат. /бившия акт 16/, тогава има основателна пречка за това.
Провери статута на постройката /мисля, че беше с помощта на протокол за степен на завършеност издаден от техническа служба на общинска администрация. Ако има съставен акт 14 и протокол за степен на завършеност, в който е посочено, че сградата е изградена в груб строеж и са спазени всички законови изисквания, то тогава сделката трябва да се оформи с нотариален акт за прехвърляне право на собственост. Оххх, дано да ме разбра, че бях мнооооого обстоателствена.

Последна редакция: сб, 01 сеп 2007, 19:40 от Anette

# 4 1 септ. 2007, 19:47 ч.

Варна.....
Мнения: 1 712

В основни линии са ти казали вече какво да правиш,
но няма нищо сложно в тази сделка,
попитай твои познати за адвокат от когото са доволни, те биха могли да те насочат.

# 5 2 септ. 2007, 15:56 ч.

София
Мнения: 1 454

Anette, благодаря ти за подробното разясненение.
Имам издаден от общината протокол за степен на отвършеност на сградата и , че отговаря на всички строителни норми.Имаме подписан и приет и акт 15. На документа за собственост който имам пише Нотариален Акт за учредяване право на строеж. Сградата е населена изцяло, като се ползва ток и вода на потребителски цени.
Има и доста голям интерес от купувачи.
Специфичното за мен е, че за да го продам трябва да подам декларация вероятно по чл.14 от ЗМДТ и след това да поискам и данъчна оценка. Но питането ми след като нямам разрешение за ползване и и искам да продам жилището си как точно трябва да процедирам за да му издадат данъчна оценка и след като сградата няма право на ползване би трябвало да се третира по друг начин.

Не ме притеснява самата процедура по изповядването , а издаването на документите преди това и как точно да постъпя.както и правилността на предварителния договор с всички обвързващи клаузи.

tais, за съжаление нямам познати ползвали наскоро адвокатски услуги и за това търся препоръка или съвет от вас.

# 6 2 септ. 2007, 19:57 ч.

Мнения: 303

Разбира се трябва ти данъчна оценка на имота, както и удостоверение за липса на тежести на имота. Данъчна оценка на жилище можеш да имаш и на заверена кота било, т. е. на груб строеж, мисля, че вече е в общината по местонахождение на имота /не съм сигурна обаче/.
Защо държиш да има предварителен договор /това в правото се нарича "правно нищо" Wink

/, по-добре направо пред нотариус...

# 7 3 септ. 2007, 08:50 ч.

София
Мнения: 1 454

Цитат на: Anette в нд, 02 сеп 2007, 19:57

/, по-добре направо пред нотариус...

Аз не искам! Напротив, много по-лесно ще ми бъде направо при нотариуса, но купувачите се чувстват по-сигурни, че именно те ще купят жилището, а и агнецията ги увещава, че е по-добре. Аз не съм на това мнение и затова не бързам да подписвам каквото и да било. Първо искам да си извадя документите (което е също рисковано) защото ако те се откажат и никой не се появи да купува,след шест месеца трябва пак нови и само данъци за нищо.

Дали има разлика ако имота е с разрешение за ползване или без при декларациите за регистриране на имота за данъци или е все по чл.14. Доколкото разбрах механизма е :
-подавам декларация за да регистрирам имота в данъчното.
-подавам молба по образец за издаване на данъчна оценка
-подавам искане за издаване на удостоверение за липса на данъчни задължения.
-изваждам актуална скица но жилището валидна шест месеца
и с това се изчерпват моите задължения , като продавач.

Таксите пред нотариуса ако се споразумеем предварително ще разделим, ако не са за сметка на купувача.

# 8 3 септ. 2007, 20:02 ч.

Варна.....
Мнения: 1 712

Няма нищо рисковано според мен,
имай предвид обаче, че ако имота е на етап "груб строеж", ще ти е необходимо удостоверение за степен на завършеност на сградата, (издава се от общината, по лестонапождение на имот, като тр. да водиш техник на место, като улеснение попитай строителят, дали няма такова),
едва тогава, с него, можеш да подадеш молбата си за данъчна ценка (която ще важи до края на тази година, а не 6 мес. от издаването и),
евентуално можеш да си спестиш удостоверението за тежести, като имота се провери при нотариус, а ти си вземеш разпечачатка.
А според мен е добре да има предварителен договор, с дадено капаро, в такъв случай, ако купувачите ти се откажат, ти ще задържиш даденото по договора (или както се уговорите).

# 9 4 септ. 2007, 10:37 ч.

София
Мнения: 1 454

Цитат на: tais в пн, 03 сеп 2007, 20:02

Tais, благодаря! Рисковано в смисъл, че до този момент не съм плащала данъци на имота просто защото не фигурира никъде като такъв.Като изкарам данъчна оценка вече ще трябва да плащам и данък и ако не го продам е само разходи.
Имаме такова удостоверение, извадено по друг повод.
Значи ли това, че директно с удостоверението и молбата за данъчна оценка към общината мога да получа такава.
Не трябва ли да подавам някаква декларация преди това в данъчното и после да искам данъчна оценка.

# 10 4 септ. 2007, 11:30 ч.

Варна.....
Мнения: 1 712

Тъй като имота не е деклариран до момента, естествено че трябва да подадеш и такава деклараци, и молба за д.о.,
но това става едновременно!

# 11 4 септ. 2007, 11:54 ч.

София
Мнения: 1 454

Цитат на: tais в вт, 04 сеп 2007, 11:30

Декларация по чл. 14 (или друга трябва, ако ще декларирам имот с акт 15 само т.е етап груб строеж?) в данъчното, а молба за данъчна оценка в общината по местонахождение на имота, нали? Имаш предвид, че в един и същи ден може да се направи.
Пак се замотах! newsm78