За брокерските агенции при покупка на жилище?

А защо трябва да не разбират? Ти си в правото си да ползваш колкото агенции искаш, тъй като отделните агенции предлагат различни неща.

Ако не сте подписвали Договор за изключителни права с някоя от двете агенции, можете да гледате, с който си искате.

Ако харесате имот, трябва да го купите с този, който ви го е показал (с което ти си се съгласила, подписвайки Възлагателен договор).

Друг е въпросът има ли смисъл, пазарът е един, така че от двете или повече агенции ще ви предлагат едно и също.


Това не е вярно, по друг начин се работи, в смисъл с 1 брокер, можеш да видиш всичко, което в момента е пуснато за продажба.

Ами ние с нито една от агенциите не сме подписвали никакъв договор. Какъв е този договор?
А между другото първите ни помолиха да не се свързваме с други агенции и ако си намерим евентуално нещо да не се оправяме сами ами да им кажем на тях те да се занимая със случая. Това ме навежда на мисълта, че гледат как само да ни вземат паричките.

Различните агенции предлагат различни апартаменти. Ходите по огледи и си харесвате апартамент, от това ще зависи на коя агенция ще платите. При нас таксата беше 2,5% и я платихме след изповядването. Някои агенции вземат процента при подписването на предварителен договор, това ще трябва да изясните.

Успех

Възлагателен договор - за твоите и на агенцията задължения.

Всеки предпочита този вариант, разбира се. Ако знаят, че гледаш с 10 агенции, полека лека ще те оставят всичките, защото не са сигурни дали има смисъл да влагат средства в теб (огледите не се плащат). В 80% от случаите водят клиент 2 месеца по огледи, накрая от 10 места му предлагат имот, за който той се чуди, чуди, хвърля ези тура и отива с една от тях и го купува  другата причина е, че не се дава точен адрес, а ориентир, уреждаш огледи с 3 различни агенции, а се оказва един и същ имот ... офертите са едни и същи, разбираш ли.

Практиката е да се плаща комисионната на Предварителния договор, защото масово клиентите след изповядването просто си тръгват.

Това съвсем не е така. Ама хич.
Обикновено един апартамент се предлага от 10-20 агенции, не че другите не знаят, че се продава де. т.е. важното е да си намериш свестен брокер. Той би трябвало да знае за ВСИЧКИ апартаменти, които попадат в твоите критерии.
+ всичко, което е написала Никол /да не прекаляваме с цитатите/

Най-лесния начин е да кажете на едната от агенциите, че сте си купили жилище. Така няма да ви притесняват повече с обаждания, че имали нови оферти и т.н.
Аз давам пример с по-малък град, но е истина че един апартамент се предлага от поне 3-4 агенции и то на различни цени (защото те освен комисиона слагат и горница на цената поне 2000-3000 евро).

Да, защото те взимат комисионна само от купувача, не и от продавача. Затова ако например той иска 100 000 лв за апартамента, те си слагат малко отгоре.

Даже понякога взимат и от купувача и от продавача и са си сложили поне едно 2000 евро отгоре
Нашият апартамент като го купувахме си бяха сложили 5000 евро. И на всичко отгоре взеха още 3000 евро комисион
Не всички агенции са такива обаче.

Верно ли ??? Аз продавам няколко парцела и с брокерите, които ги предлагат, сме се разбрали от мен комисионна да не вземат, само от купувача. Но ако взимат и от двамата, и са надули и цената, тогава вече верно са си за бой. 

Възможно е, но по-често го правят при апартаментите. А и жилище се продава много по-трудно отколкото парцел. Хората са много претенциозни по отношение на това къде ще живеят.

Лелеле как ме наплашихте  . Вече съвсем се ошашавих. Аз като гледам брокерката от едната агенция урежда ни огледи ама на тези огледи да се чудиш ние ли сме и клиенти или продавачите. Оня ден аз като намирах някакви кусури на жилището тя  заедно с продавачите ме убеждава, че това или онова не било проблем и на тая цена нямало да намеря по хубаво. Е не трябва ли да е точно обратното  . Та това никак не ми хареса? И затова се чудя дали да не се откажем от услугите на тази агенция. Но все пак ще изчакаме да видим от другата какво ще предложат, че да не стане накрая от два стола та на земята.

  Абсурд - в София агенции бол !  И всичките драпат за клиенти. Общо взето се осланяй на интуицията си - ако чустваш, че бърза да финализира сделката и претупва нещата, или пък не я е грижа какво точно си търсите, та да ви задоволи изисканията - сменяй я! 

Това за продавачите е вярно. Държът се така все едно не го купуваме, а ни го даряват.

Никак ли не е възможно човек да си купи жилище от частно лице вече    На мен лично агенции до сега не са ми свършили абсолютно никаква работа, всичко сама си уредих. И да, вземат комисионна и от двете страни - и от продавача, и от купувача. При договор за изключителни права, знам че АДРЕС правят половин % отстъпка от комисионната. Не е задължително да го подписваш обаче.

Аз също се занимавам с имоти, всичко, което ти е казала Никол, е вярно. Изберете брокера, който ви вдъхва повече доверие! Иначе ще загубите и своето и тяхното време да гледате по два пъти един и същи имот.

Разбира се. Всяка услуга се заплаща. На мен поне не ми се е случвало да попадна на някоя фирма, която да ми извърши услиуга и да не ми иска пари 

Продавачът се обръща към Агенцията - да му намери Купувач на дадена цена.

Купувачът се обръща към нея, за да му намери определен имот.

Ако Агенцията изпълни усугата, за която клиентът се е обърнал към нея, следва да получи уговореното възнаграждение.

Възможно е и да стане двойна сделка, те обаче са редки, брокерът не смее да чака, защото през това време обикновено друга Агенция прави сделката или собственикът си намира някой съсед, който го купува и чакащия остава от 2 стола на земята  от друга страна тези сделки са най-трудни, при тях той трябва да защити максимално интересите и на двете страни, ако не успее, всичко се разваля, затова не гледайте в джоба на другите 

Що се отнася за надуването на цените - аз лично имам случай, в който Продавач преустанови отношенията си с нас, заради това, че в/у цената му имаше 500 евро, а отгоре на всичко грешката беше на изданието, в което бяхме пуснали рекламата  така че не знам къде се намират тези собственици, които позволяват да се продава собствения им имот на различна от исканата цена.

Тедата, брокерът как си прибра горницата над исканата от теб сума? Това може да стане само с твоето одобрение и съгласие. Купувачът дава парите директно на Продавача, който си ги прибира в джоба, даже това е изключение, през последните години всичко става по банков път. Няма как той да ги изтегли от сметката ти  ако бях на твое място, щях да си прибера всичко, което ми дава Купувачачът, а брокерът да си получи само уговореното %-тно възнаграждение по Възлагателния договор, нито стотинка повече не му дължиш.


Разбира се, че е възможно, просто не се обръщаш към Агенция или ако попаднеш случайно на някоя й пожелаваш приятен ден 

Ами прибира си я "като стой та гледай"
Предварително се уговаря с продавача, че ще сложи горница над исканата от продавача цена. Съответно фирмата слага колкото прецени за добре. Това се знае от продавача, но той си е казал предварително: "Аз искам чисто 100 000Евро и няма комисион, вие си слагайте колкото искате отгоре ".
На огледа цената не се коментира - да речем това е предварителната уговорка.

Ами, ако ти си изкрваш хляба с това и дойде човек, който иска да ти стане клиент, но каже:
- Добър ден, искам да ми продадете апартамента, но няма да ви платя за услугата. Ако искате, може да работите без пари или да го пуснете в реклама на сума, в която е включено задължението ми към вас.

Ти ако си брокер, в този случай кажи ми какво ще направиш? Ще работиш без пари или ще примеш условието на Продавача?

И Агенцията не слага колкото прецени за добре, слага си възнаграждението до последната стотинка, ако сложи отгоре, минава последна в колонката в рекламата, защото продавачът го е обявил на 10 фирми и всяка се бори да е най-отгоре, най-ниска цената, за да привлече най-много клиенти.



Това би го направил някой, ако го уреди документално по някакъв начин, иначе на всеки брокер му е пределно ясно, че парите влязат ли веднъж в джоба на Продавача, няма глупак, който да ги извади доброволно и да ги даде на брокера. Ако искам някой да ми продаде апартамента за 50 000 евро, но подпиша договор за 55 000 евро (примерно) и Купувачът ми ги преведе, ще ги дам на брокера или който и да е друг, ама друг път 

Ама разбира се че всичко се урежда с договори. Агнецията не може да сложи някаква космическа сума на апартамента, но примерно едно 3000 - 4000Е. Аз също съм попадала във www. imot.bg на един и същи апартамент предлаган с разлика от 3000Е
И ако си някой заблуден купувач току виж те излъгали

И какво беше записано във вашия договор? Интересно ми е, не съм виждала такъв  "Съгласна съм да взема еди колко си хиляди по-малко от сумата, която ще ми бъде преведена, разликата ще преведа на името на ..." 

Не само в имот бг, навсякъде има разлики, причините са различни:
- собственик решил да свали цената, но забравил на колко и кои агенции го е обявил, пропуска някоя и тя остава прецакана, защото естествено купувачите звънят на ниската цена
- нелоялна конкуренция - агенция, решила да свали от цената, за да изпревари другите, като й се обади купувач, му казва, че е станала грешка и цената е еди каква си
- грешка при набирането, в печатните издания много често се случва
- или просто собственик, който на всяка фирма го давана различна цена (абсолютно реален случай  ), като питахме защо, каза: "Ми де да знам, може пък някой да успее да ми го продаде по-скъпо" 

Тези отношения между фирмата и продавача се уреждат предварително, не е задължително да е с договор. Може да звучи глупаво, но понякога е необходимо само да се даде дума
Може и да попишат някакъв договор за посредничество помежду си съобразен с изискванията и на двете страни.
Ние имаме агенция за недвижими имоти, но не се занимаваме с апартаменти, а само с парцели точно поради такива причини, че един апартамент го продават още най-малко 5 фирми

Още една причина кът тези на Никол:

Пускаш си обява като частно лице в сайт. Звънят ти ен на брой агенции дали искаш да ти рекламират имота. Казваш, че ако си искал агенция да си се обърнал вече към такава, след 2 часа в същия сайт ти лъсва апартаментът в още няколвко обяви, с леко видоизменен текст и леко завишена цена. Естествено, че няма как да си вземат парите, ако го продадат на тази по-висока цена, но се пробват. Ако дойдат на оглед с клиента си, се пробват да подпишеш договор. Всичко разбирам, всички искаме да печелим, но пък по този начин не ми изглежда професионално. Продадох го на купувач, чиято агенция го доведе след като видя моята обява, но не се пробва.

Съжалявам за отклонението от темата, но ето и съветът ми към авторката - ползвайте агенции колкото искате, но ако имате време търсете и сами. Има имоти, до които за съжаление достъп имате като частно лице само. Ако си харесате такъв, който не ви е намерен от агенция и решите да вървите към сделка, просто си намерете адвокат за проверките и договорите. Изпитано преди месец - платих си за информацията на агенцията 2.5% (друга услуга не видях, но точно този апартамент исках) и се принудих да си наема адвокат, за да съм спокойна. 400 лв на фона на 3000 евро. Успех.

ПП - иначе съм ЗА агенциите, но по други правила!

Тедата, няма Продавач, който да усети, че може да вземе по-висока цена за имота си и да каже, нееее, не ща, много са ми тия пари, нямам какво да ги правя, подарявам ти ги  но ако случайно попаднеш на такъв добър, щедър човечец, поздрави го от мен 

Градските легенди са страшно нещо, но в реалността нещата не стоят така ...

Ironwomanka, В твоя случай най-правилната рекация на Агенция е да ти звънне и да пита директно, исакте ли да ни станете клиент? Ако кажеш да, хубаво, ако кажеш не, пак няма лошо


Точно така, комисионна дължиш за информацията. Брокерите са посредници, не юристи! Работата им е да те свържат с продавача или купувача, но не с кой да е, а точно с този, който на теб ти трябва), както и за съдействие при набавянето на комплекта документи, които Нотариуса иска. 
Ако клиентът няма доверие на Нотариуса, негово право е да иска услуга от други лица, включително адвокат Ние например работим с Нотариус, който е толкова стриктен, че и за запетайка може да те върне, имаме му абслолютно доверие и рядко прибягваме до услугите на адвокат, дори сделката да не се изповядва при него, си правим консултация (без знанието на клиентите), за да сме спокойни 

Това е така, а някой път изобщо и не си правят труда да звънят, а направо го предлагат имота. 

Според мен е нормално агенциите (агенцията) да си събира комисионна от двете страни. нали е наета по отделно от купувача и продавача?!

Преди 10 дни продадох един апартамент. Свързах с първите 3 агенции, които излязоха в чичко Гугъл. На всяка от агенциите казах, с кои други съм се свързала и естествено обявих една и съща цена. Истината е, че агенциите ме "купуваха" посредством сваляне на процента на комисионната.
Започнахме от 3.5%, приспаднахме ДДС, стигнахме до 2.5%, а сделката сключихме при 2%.
Всяка от агенциите ми предложи ексклузивен договор, но отказах. Предварителен договор подписах на третия ден от пускането на обявата (чак ме хвана яд, защото реших, че съм подценила имота).

Според мен можеш да ползваш колкото си искаш агенции, но все пак е въпрос и на свободно време. не е нечестно .
Аз в ролята на продавач по огледи не съм ходила, но сега като ще трябва да купувам не ми се мисли...на първо време гледам планове, изпратени по и-мейл.

Никол не искам да споря, казвам само аз на какво съм се натъквала, а работя отскоро в тази сфера.  
Такива уговорки стават с познати, макар че аз съм против такива неща.

Ами то няма много какво да се спори по темата, всеки може да влезе в ролята на продавач и да си представи какво би направил в този случай 


Е, това е друго нещо, ако баща ми дойде при мен да си продава къщата и ми каже, аз искам толкова, ако можеш да я продадеш на по-висока, ще ти ги дам, тогава да. Но ще стане, ако той иска за него по-ниска от пазарната цена, на по-висока от нея няма кой да я купи, хората ще се ориентират към аналогичен имот на пазарната цена.

Аз продавах имот около 6 месеца и попаднах точно на описаната по горе ситуация в която ми се обаждат от агенцията X  с предложение за оглед от техен клиент. После обаче огледа не се състои, а в imot.bg лъсва още една обява под моята.
Принудих се да допиша в текста на моята обява че аз съм собственика на имота и така накрая купувача се свърза директно с мен. Той си имаше и брокер, но тъй като аз не ползвах неговите услуги, съответно не му платих и комисионна.
Аз бих те посъветал ако нямаш никакъв опит с недвижими имоти да се довериш на 1 сериозен брокер а не да скачаш, щото пазара е един в края на   краищата.

Ние ползвахме брокерска агенция, щефката е позната на една друга брокерка от агенция в друг град, която пък е позната на свекървата. Както и да е - голяма грешка. Моят личен съвет е да не се занимавате с агенции или ако решите, поне да е с комисионна някаква твърда сума, не повече от 250 евро. Голямо прецакване се оказа нашия избор. Искрено се надявам просто ние да не сме попаднали на правилните хора, но обещанията, които дадоха бяха големи, а на финала ние си свършихме сами цялата работа. Съответно недогледахме разни неща, за които те би трябвало да ни посъветват, но уви.
Равносметката от цялата работа е загуба на пари, нищо повече.
Желая успех!

Че кой пък от тях ще се навие на 250 евро 
Може ли да разкажеш (ако е удобно) какво стана, да знаем и да не се допускат и от други такива грешки.

Ще разкажа  Първо - агенцията тръгна с големи обещания - щели да се погрижат за всичко - докато не влезем да живеем, щели да бъдат неотлъчно до нас, красиви думи...Искаха да подпишем договор, в който беше спомената тяхната комисионна - 2%, и сумата възлизаше 1300 евро се оказа впоследствие. Не бяхме съгласни още в началото с този процент и затова отказахме да подпишем договора. СЛед 2 дена отидохме на оглед. Втория апартамент се оказа нашия...за късмет. Разбрахме коя е фирмата строител, но не сме мислели да ги прецакваме и да го купим направо от фирмата, което съществуваше като вариант. Споразумяхме се на по-ниска комисионна - горе-долу наполовина, но без договор, тъй като в договора бяха заложени 2%. В момента, в който прибраха парите, станаха изключително груби, неотзивчиви и т.н. Имахме големи проблеми с имота и бяхме на път да го загубим. Шефката на агенцията беше казала, че имала контакти в Пощенска банка...дъра-бъра - е, оказа се, че първо - не желае да си заслужи парите, които получи и второ - няма споменатите контакти. Обяснихме й, че комисионната се плаща при сделка, реално сделка няма и може и да няма. Тя обаче не се интересуваше и това е.  Каза ми по телефона, че ако пак и звъня - няма да ми вдига телефона. И какво ли още не...Държа да отбележа, че самата брокерка, с която отидохме на оглед беше отзивчива. По-късно научихме, че е напуснала въпросната агенция и дори изяви желание да ни помогне поне със съвет (заради възникналите проблеми) без заплащане...Цялото тичане и разправии с Пощенска банка отнесохме сами. Те присъстваха на подписването само на предварителния договор и дори не внимаваха особено. Аз и съпругът ми открихме пропуски, но нямахме достатъчно опит и допуснахме и грешки. Трябваше например да се споразумеем част от сумата да се даде на акт 16, защото се оказа, че имаме течове например...защото има сериозни разминавания между работния проект на блока (чертежа) и реалното изпълнение. Т.е. това може да бъде проблем за взимането на акт 16. Веднъж дадеш ли цялата сума...където и да е (агенции, строителни фирми...) няма връщане назад. Е, има някакви други методи за контрол...Например има една Наредба номер 2 от 31 юли 2003г, в която за гарантирани законово минималните гаранционни срокове за извършени строителни и довършителни работи. И там например мин.гаранционен срок на нов покрив е 10г. Както и да е - отплеснах се...Ако трябва да резюмирам накратко - шефката на брокерската агенция ни изпързаля, въпреки, че си стиснахме ръцете и се разбрахме. Наша грешка - не поискахме да се подпише договор за новата комисионна, за която се споразумяхме и тя като се отдръпна, останахме с празни ръце. Възхитена съм от самата брокерка, защото до колкото зависеха нещата от нея (твърде малко за жалост) - тя си изпълни ангажимента към нас.
Със сигурност съм изпуснала доста неща да отбележа, но разправиите бяха толкова много...
Надявам се всички, които са решили да се сдобият със собствен дом да са много далече от тези проблеми и нещата да протекат по спокойно, до колкото е възможно...
Все пак съм чувала и положителни мнения за използването на посредници...просто трябва много да се внимава. Що се отнася до мен и съпруга ми - ако някой ден решим да купуваме друг апартамент, слабо вероятно е да използваме посредници. Едно, че имаме горчив опит, а и вече сме толкова запознати с цялата бюрокрация, че може да си спестим тези пари. 
Забравих да добавя, че сумата от 250 евро я бях мярнала в сайта на една от брокерските агенции и затова я използвах....

При мен вече все повече се засилва недоверието в брокерката с която ходим а огледи.  От два дни ми скъса телефона от звънене за един апартамент който гледахме  - в интерес на истината цената е добра, но има доста за ремонт, а и много от нещата който първоначално обявиха че ги има ги няма. А тя се опитва да ме убеди, че едва ли не това е последния апартамент на света и не го ли купя просто никога няма да имам собствено жилище - буквално това и бяха думите. След като се пазарихме за цената, тъй като въпросния апартамент го предлага и друга агенция на доста по ниска цена, снощи в 6 часа вечерта ми заявява че може да го вземем на тази ценя която искам ако днес извадим 10 % капаро и комисионната на агенцията. На мен това вече почва да ми прилича на изнудване. Вече наистина не знам какво да правя. Вие как бихте постъпили в такава ситуация?

beru6ka, а подписали ли сте някакъв предварителен договор с брокерската агенция?
Наистина прилича на изнудване...Те, разбира се си гледат техния интерес, затова - вие си гледайте вашия...Да не говорим, че има предлагане на апартаменти и е във ваши ръце да прецените дали този ви устройва, а не някой да се опитва да ви втълпи, че няма да може да си купите друг.

beru6ka, това, че друга фирма го предлага на друга цена, не значи нищо, може да е уловка за привличане на клиенти и на евентуална среща за покупка да ти сервират истинската цена.

Съветът ми е да не предприемаш нищо крайно - не се отказвай, не оставяй депозит на брокерката, не искай среща за Предварителен договор. В тази ситуация е най-добре да поискаш да ти уреди среща със собственика, не за Предварителен договор, просто среща. Като се видите очи в очи, направо на него му предложи цената, която искаш (имай прдедвид, че не е сигурно какво му е предавала тя до сега). Ако се споразумеете за условията, имай готовност да оставиш стоп капаро, минимална сума с/у разписка, в която е написан срок за писане на Предварителен договор и набележете основните неща, които сте договорили - срок на изповядване, цена, начин на плащане, както и неустойка в 2 размер на капарото, в случай, че собственикът се откаже ...

Успех!



no_name, миналата седмица ми трябваше фирма за транспорт, звъннах на няколко, казаха ми каква е цената на услугата, прецених, че не нямам възможност (и желание) да си я позволя, защото имах алтернатива и прекратих по-нататъчните си отношения с тях. Като вляза в магазин, също гледам цените и преценявам, същото е и с Агенциите, щом не те удовлетворяват условията, не търси техните стоки и услугги  
Стискането на ръцете в днешно време е губене на време, хубаво е да разполагаш с договор, по който да следиш задълженията на другата страна.

За Банките - не вярвайте, ако някой брокер ви обещава сигурен кредит. Единственото, което може да направи е да ви подготви комплекта документи, по списък, даден от Банката. Всичко друго зависи от минаването на Кредитен съвет, брокерите не са служители на Банките и не могат да влияят по никакъв начин на решението му

Здравей, Никол. Първо по моя въпрос - не съм съгласна, че гледаш цената и се примиряваш или отказваш услугата. Има случаи, в които да се договориш е най-добрият вариант. Това си е сделка, както и да го гледаш и ако имаш достатъчно търговски умения, можеш да извлечеш ползи. За щастие, благодарение най-вече на съпругът ми сме постигнали доста в това отношение. Разбира се, има ситуации, в които няма как да се приложи, но всичко е бизнес и сделка. Общо взето има 3 основни случая - виждаш цената и се отказваш, виждаш цената и се договаряш за по-добра, виждаш цената, не ти се занимава много, имаш парите и ги даваш.
А за липсата на договор - сама споменах в предишен пост, че наистина си е грешка. Хубаво е да има договор.
За сигурен кредит - това не са мои думи. Никой не е обещавал сигурен кредит. Обещавал е съдействие (напр. да мине по-бързо за разглеждане, да препоръчат конкретен клон...или нещо от сорта).  Казваш, че всичко, което агенцията може да направи е да потготви документите - ако мислиш, че е малко...в нашия случай беше страхотна разправия. Всеки ден съпругът ми сновеше от единия край на София (офиса на фирмата строител) до другия край на София (клона на Пощенска банка). Толкова време и нерви похабихме за нещо, което трябваше да свърши агенцията.

За beru6ka, смятам, че да дадеш някаква сума пари (каквато и да е) срещу обикновена разписка, нямаща никаква законова стойност е опасно. Аз лично не бих го направила. Измамници дал Господ, а после върви разправяй, че нямаш сестра. Поне да е някакъв нотариално заверен документ, удостоверяващ направеното плащане.
Но ако подписан договор с агенцията - не знам...Чувала съм, че договорът би могъл да се оспори в съда успешно, но не съм специалист по право...

Живеем в свободна и демократична страна /уж/, така че всеки има право да си търси жилище с когото иска и да подписва с когото иска. Дори самия факт, че са ви предупредили да несе оправяте сами , да ползвате техните услуги е много нагло /иначе как ще си вземат % от вас/. Успех и използвайте всички възможности!

Брокерите, в повечето случаи са неуспели в други сфери хора, ангажирали се с тази дейност, поради бума на търговията с недвижими имоти. Услугата, която предлагат - информация - в никакъв случай не струва процентите, които искат - няма такава себестойност просто и  е направо смешно да плащам за нещо, което мога и сама да направя
Мисля, че не подлежат на някакъв лицензионен режим, а даже и приходите едва ли декларират, тъй като повечето клиенти са физически лица и не им е нужен документ. Време е да вкарат тази "обирджийска" дейност в ред 

Момичета благодаря ви за отговорите, много ми помагате Не че сме намерили жилище, продължаваме с търсенето, така че може би още ще ви досаждам с въпросите си. Исках просто да ви споделя колко съм разочарована от тази брокерка с която се занимавахме до сега. Преди малко пак ми звънна да ме пита ще купуваме ли апартамента и като казах, че се отказваме ми затвори телефона. Е това вече съвсем преля чашата, то е ясно че до тук ни бяха взаимоотношенията, но просто не мога да си представя докъде може да стигне наглостта на хората. Все пак като искаш да вземаш пари за нещо поне се постарай да ги заслужиш по някакъв начин.
Ох олекна ми, че така се бях ядосала и имах нужда да си излея мъката.  Утре сигурно ще сме на огледи с друга агенция, така че сигурно пак ще ви досаждам ако не ми е ясно нещо. Пак ви благодаря за подкрепата    Хубав ден ви пожелавам.

beru6ka , въобще не се ядосвай. Мераклии да ви вземат паричките има много. Просто бъдете внимателни и бъдете взискателни. Ако ще плащате комисионна - поне да е заслужена. Успех в новото търсене!

no_name, цена си позволявам да договарям на пазара или когато купувам нещо употребявано, при фирми или магазини с ценоразпис за стоките и услугите - не, такива са ми разбиранията

За Разписката, не обърквай жената, нотариална форма не е необходима, консултирай се с адвокат, ако не ми вярваш 


Тя отдавна е "вкарана", но има бум на "домашните" брокери, които са на принципа "Колкото - толкова", не плащат наем за офис, не плащат реклама, осигуровки, данъци, нищо, затова и взимат, колкото им дадеш. Имаме приготвен комплект от документите, който винаги е на разположение на клиентите, за 16 години дейност, имаме само 1 случай, в който клиент е поискал да ги погледне. Клиентите са хората, които на този етап могат да контролират, но не искат, защото предпочитат да работят с нерегистрирани, заради ниските комисионни.

Здравей ние от една година обикаляме да си търсим жилище миналия месец капарирахме най после но без агенция а от частно лице което е най доброто  тази една година беше ходене по мъките всички агенции си слагат отгоре върху цената на собственика и отделно взимат от теб 2-3 процента и не ми е ясно за какво взимат тези пари  ние дадохме на адвокат 500лв за предварителния и за проучване на апартамента и това е всичко  а забравих да кажа че агенциите си искат процента още на предварителния договор а не при изповядване на сделката така че ако стане фал те да са си прибрали паричките и после няма връщане едни познати изгоряхя така с 2000 евро 

Ако провала на сделката не е по вина на агенцията или по тяхна вина е трябвало да си вземат капарото в двоен размер, достатъчно, за да компенсира загубите им.

Така е сега ще се съдят и не се знае калко ще се проточи 

Именно - всичко опира до разбирания. А цената се определя според търсенето и предлагането. Всеки може да ти вземе толкова пари, колкото си решил да дадеш. Личен избор на всеки е да прецени как да постъпи. Няма "правилно" и "грешно", има избор. А търговецът е свободен да прецени дали да даде отстъпка или не. Що се отнася до големи фирми и пазари....получавали сме отстъпка дори в големи търговски вериги за електроуреди - при положение, че от тях купуваме  наведнъж електроуреди за цялостно кухненско обзавеждане - защо не? Те имат изгода, ние имаме изгода...Именно заради това съществуват хора на позициите "Мениджър продажби".
Както вече споменах - това не е приложимо навсякъде. Но в случая, смятам, че е уместно. Това е моето лично мнение, всеки е способен да постъпи, както намери за добре.


И въпрос - с посреднически услуги ли се занимаваш, Никол?
 

А както кaspur споменава, наистина и при нас искаха предварително парите, за да се застраховат, а според мен също не е редно. А, ако сделката се провали не по вина на агенцията, тогава продължават търсенето и съвместната работа с клиентите - това е нормалното нещо. Идеята е да се стигне до покупка на жилище, до сделка, а не да се брои кой колко телефонни разговори е провел. Търси се резултат.

no_name, да.
И в началото комисионната се даваше след изповядването, но масово клиентите започнаха да се крият след Предварителния договор, защото на него си разменят координатите и да си минават през Нотариус сами, затова и Агенциите смениха условията. Освен това по чл. 19, ал.3 от ЗЗД всяка страна има право да предяви иск за сключване на окончателния договор, ако другата страна откаже да го сключи доброволно, така че Предварителния договор е достатъчно основание да си искат комисионната. А ако не си изпълнят задълженията по Възлагателния договор - търсете си правата.


Разбира се 

С това съм напълно съгласна...Сега разбирам защо толкова негодуваш срещу договарянията....

Не съм сигурна, че разбираш. Въпрос на принципи и уважение на чуждия труд.
Така се стекоха нещата, че когато на мен ми се е налагало да търся имот, не е имало при мен това, което търся.
Ползвала съм услугите на колеги за наем, за покупката на офиса и за жилището, в което живеем, и трите пъти платихме каквото си струваше, без никакви коментари, след приключването им казвахме, че сме колеги  не сме търсили специално отношение, полваме услуга - плащаме си я, приемам го за нормално, въпреки че, че брокерите оставаха втрещени, че не сме ги прескочили

Пак ще спомена, че тук говоря за сделка и бизнес. Не сме приятелки, не сме роднини с брокерите, които ни обслужиха. Сметнали сме за неуместно висока цената на услугата им, те са се съгласили на по-ниска. Ако не се бяха съгласили - нямаше да ги ползваме. Аритметиката е проста.
Няма да коментирам вашия избор - той си е ваш, чувствате се добре от него и това е важното.
Има и друг момент - като ще ми взима пари някой, да ми ги вземе така, че да остана доволна. За жалост много фирми се стремят да вземат таксата, без да се замислят какво получава клиента за тях, остава ли доволен и каква репутация ще се изгради по този начин. За мен лично цената  не е най-важният критерий.
А ако говорим за принципи - принципи е две страни да са се договорили и да са коректни,а не едната да не е изпълнила задълженията си. Принципи не наричам това някой да каже "Дай ми 1300 евро" и аз да отвърна "На ти ги".
Не приемай мнението ми като лична обида, защото ми се струва, че точно това се получава. Изказвам ясно, аргументирано мнение, подкрепено с факти. Ако фирмата, която притежаваш или в която работиш е коректна към своите клиенти - още по-добре. Нека има повече такива фирми, за да няма хора, които разсъждават като мен.

Дай ми на ти ги, не е изгодно и за двете страни, затова е Възлагателния договор, там е записано с/у какво ти се иска тази сума, ако си съгласна, подсписваш, ако не си - не, никой няма да те накара насила да ползваш услугите му, можеш и да договаряш, но сваляйки %-та, намалявай и от задълженията.


Във всяка дейност има хора, които не си вършат работата, затова не си позволявм да обобщавам  А и всичко е относително, моята съвест е чиста, макар да имаме и недоволни клиенти, заради независещи от нас неща, радвам се, че довоните са повече

Лека вечер