Изтеглили сме ипотечен заем от 46000 лвеа август 2006 ,лихвата ни е 7,9 в лева в пощенска банка,за наше съжаление трябва да изплащаме 30 години и тка връщаме 114000 лева,тези дни получих писмо от банката че се е вдигнал лихвения процент.Отивам на място да проверя и се оказа че с 0,5 е вдигната и вноската ни от 327 лева вече е 342 а лихата ни е 8,4 %вече а крайната сума за връщане е 120000 лева при главнижа 46000 потресена съм.Моля споделете какви лихвени проценти са вашите кредити и нормално ли е това?
- Публикувана: 4 дек. 2007, 19:07 ч.
- Последно мнение: 15 март 2008, 02:39 ч.
лихвите на ипотечните заеми
Теглихме го 2004 г. 12.75%.
След това 3 пъти го сваляха, вноската ни от 422 лв. стана 326 лв. Сега е 7% и нещо, не знам точно колко.
От ОББ. Сега го вдигнаха на някои клиенти, на нас не са, защото сме с добро кредитно минало (демек стари, изплатили няколко кредита
)
Никога не съм го смятала така, както ти
Смятам го:
30 г. по "неизвестна сума за наем", която скача всяка година, но минимум 500 лв. = 180 000 евро + нищо на наше име.
В другия случай 30 г. по 326 лв. (и по-малко очаквам
) = 117 360 лв. + апартамент на наше име.
Никой не дава пари за без пари, но колкото и да са лоши банките, някак си не ми се дават 180 000 лв. на хазаин, който през това време ще изплати втори апартамент
След това 3 пъти го сваляха, вноската ни от 422 лв. стана 326 лв. Сега е 7% и нещо, не знам точно колко.
От ОББ. Сега го вдигнаха на някои клиенти, на нас не са, защото сме с добро кредитно минало (демек стари, изплатили няколко кредита
)Никога не съм го смятала така, както ти
Смятам го:
30 г. по "неизвестна сума за наем", която скача всяка година, но минимум 500 лв. = 180 000 евро + нищо на наше име.
В другия случай 30 г. по 326 лв. (и по-малко очаквам
) = 117 360 лв. + апартамент на наше име.Никой не дава пари за без пари, но колкото и да са лоши банките, някак си не ми се дават 180 000 лв. на хазаин, който през това време ще изплати втори апартамент
Никога не съм сравнявала просто лихви.
Теглихме от ОББ, защото сме им клиенти от години. ГПР - ок.7.35% за 16г.
Моето мнение донякъде съвпада с това на Никол: вземаш кредит, плащаш си за което.
И още, след като си сложил главата в торбата, стягаш си 'четирибуквието' и бачкаш здраво, за да си платиш задълженията(евентуално предсрочно).
Теглихме от ОББ, защото сме им клиенти от години. ГПР - ок.7.35% за 16г.
Моето мнение донякъде съвпада с това на Никол: вземаш кредит, плащаш си за което.
И още, след като си сложил главата в торбата, стягаш си 'четирибуквието' и бачкаш здраво, за да си платиш задълженията(евентуално предсрочно).
Закупуването на имот е инвестиция. Всеки сам преценя дали, кога и как му е най-изгодно да купи определен имот. Не всички инвестиции са добри и носят планирания (желания) финансов резултат.
Не виждам смисъл да се оплюват банки и да се смята какво печели банката - с банката имате договор, който й дава права да променя лихвите вероятно. Би трябвало да сте смятали и да смятате какво печелите вие от това, че сте сключили договор и сте изтеглили ипотечен кредит, а не каква е далаверата на банката. Така много по-точно ще си формулирате интереса.
Не виждам смисъл да се оплюват банки и да се смята какво печели банката - с банката имате договор, който й дава права да променя лихвите вероятно. Би трябвало да сте смятали и да смятате какво печелите вие от това, че сте сключили договор и сте изтеглили ипотечен кредит, а не каква е далаверата на банката. Така много по-точно ще си формулирате интереса.
разсъждавам като никол -за да притежавам собствено жилище друг избор нямам .
но също съм възмутена от лихвените проценти .в "юнион банк" не ми признаха дохода , оцениха жилището поне на 2пъти по-ниска цена от пазарната , поискаха ипотека и на другия ми апартамент в последния момент . в крайна сметка изплащам 29 000 евро при лихва близо 13 процента за 25 години . не съм проверявяла дали още са вдигнали лихвата , но твърдо смятам да правя всякакви шмекерии
, за да рефинансирам.
намислила съм един приятел да ме назначи фиктивно на мн. висока заплата. за 6 месеца ще плащам яки данъци , но ще кандидатствам в др. банка за около половината на този лихвен процент.
но също съм възмутена от лихвените проценти .в "юнион банк" не ми признаха дохода , оцениха жилището поне на 2пъти по-ниска цена от пазарната , поискаха ипотека и на другия ми апартамент в последния момент . в крайна сметка изплащам 29 000 евро при лихва близо 13 процента за 25 години . не съм проверявяла дали още са вдигнали лихвата , но твърдо смятам да правя всякакви шмекерии
, за да рефинансирам.намислила съм един приятел да ме назначи фиктивно на мн. висока заплата. за 6 месеца ще плащам яки данъци , но ще кандидатствам в др. банка за около половината на този лихвен процент.
Ние искахме за по малко години и такава ни беше уговорката,но ден преди да сключим сделката ни обявиха че не можело за по малко ,а за 30 години трябвало да подпишем и нямаше вариант вече,на мен ми струва че лихвата ни е доста висока спрямо другите банки 8.4% ми се струва доста въпреки че ги вдигнаха може би трябва да помислим за рефинансиране
Ние искахме за по малко години и такава ни беше уговорката,но ден преди да сключим сделката ни обявиха че не можело за по малко ,а за 30 години трябвало да подпишем и нямаше вариант вече,на мен ми струва че лихвата ни е доста висока спрямо другите банки 8.4% ми се струва доста въпреки че ги вдигнаха може би трябва да помислим за рефинансиране
ooo и нас така ни пробваха, говорихме си през цялото време (3-4 седмици събиране на документи 1 по 1 разбира се) за един период и отиваме на финала, усмихва ни се човека и казва "Всичко е готово, документите са наред и срока е малко по голям"
Е цялата банка разбра! Вдигнах добър скандал и стана на моето!
Сега мога да кажа, че съм доволна от банката и условията
Става въпрос за Експресбанк
И при нас имаше разправий но без успех,уж познаваме управителя на банката и той уж на наша страна в началото после изкараха че не ни стигали доходите които незнам в предварителните уговорки как стигаха и ни казаха ако искате се откажете, е как да се откажем като сме дали капаро и собсвениците ни дадоха ключа още на предварителния договор и ние бяхме започнали с ремонтите нямаше как да се откажем карахме се, спорихме , 
но не така останаха нещата .Вече потребителските кредити са около 8% а ние с ипотечен
но не така останаха нещата .Вече потребителските кредити са около 8% а ние с ипотечен
Само да вметна: радвайте се, че сте успели да си купите жилища, макар и лихвите по ипотечните кредити малко да се вдигнаха! Обследвам редовно пазара за недвижими имоти /някак се пристрастих след като продадох три наши жилища, купих други три, а две отдадох под наем/ и установих, че цените за закупуване се покачват /при това драстично/, а наемите остават същите /та дори и лек спад наблюдавам напоследък!/. Сега апартамент, който струва около 200 000 евро, се отдава под наем за 450-500 евро. Ако парите за покупката се вземат от банка, със сигурност няма да плащате месечни вноски, които да се равняват на един наем. Пазарът вече така взе да се преобръща, че е по-евтино да живееш под наем в хубав район, в голямо жилище /4 стайно/, отколкото да плащаш ипотека върху цената на същото това жилище. Можеш да си на сметка единствено, ако поне 80% от парите за покупката са си ваши, лични средства.
Всички банки си вдигнаха лихвените проценти с около 0,5%
А аз какво да кажа,че като служител съм с преференциялни условия. %-та ми е променящя се величина всеки месец. Пълна подигравка. за 2 месеца вноската ми е скочила с 40 лв. Е пак е по-ниска отколкота на останалите клиенти,но ще е за 1- 2 месеца и после ще стане по-висока
А аз какво да кажа,че като служител съм с преференциялни условия. %-та ми е променящя се величина всеки месец. Пълна подигравка. за 2 месеца вноската ми е скочила с 40 лв. Е пак е по-ниска отколкота на останалите клиенти,но ще е за 1- 2 месеца и после ще стане по-висока
на мен ми поискаха ипотека и на другото жилище няколко дни преди да ми изтече срока за подписване на нотариален акт . буквално ми извиха ръцете - иначе губех капарото . как пък преди това едната ипотека беше напълно достатъчна , та изчакаха последния момент , да нямам време да пробвам в друта банка 
!!!
може да е по-скъпо да плащаш заем ,отколкото наем , но накрая все-пак притежаваш нещо което да оставиш на децата си или да използваш като капитал за да увеличиш доходите си и т. н.
!!!може да е по-скъпо да плащаш заем ,отколкото наем , но накрая все-пак притежаваш нещо което да оставиш на децата си или да използваш като капитал за да увеличиш доходите си и т. н.
на мен ми поискаха ипотека и на другото жилище няколко дни преди да ми изтече срока за подписване на нотариален акт . буквално ми извиха ръцете - иначе губех капарото . как пък преди това едната ипотека беше напълно достатъчна , та изчакаха последния момент , да нямам време да пробвам в друта банка !!!
!!!
на мен ми поискаха ипотека и на другото жилище няколко дни преди да ми изтече срока за подписване на нотариален акт . буквално ми извиха ръцете - иначе губех капарото . как пък преди това едната ипотека беше напълно достатъчна , та изчакаха последния момент , да нямам време да пробвам в друта банка !!!
!!!А като нямаш нотариялен акт как го беше ипотекирала това жилище?
за съжаление го има момента с извиването на ръце.
Ние бяхме прочели всичко точка по точка, имаше доста неща за които бяхме по компетентни от човека който ни движеше нещата в банката, НО...
Заема не зависи от този човек. Първо, идва да го консултира един, който е тесен специалист - той си измисля някакви правила, после този същия специалист, отива и докладва на шефката си, която от своя страна, допълва с нови странности(шефката е митична личност и с нея не се срещаш) и след това , цялата документация се изпраща във Варна, за да я прегледат "специалисти" за "оценка на риска" съответно и от тях изскача някое ново правило...
и с цялата тази комуникация, която за тях е служебна изяждат времето...
При нас плюсът беше, че забавяне от още месец щеше да е доста неприятно, но в никакъв случай не и фатално, така че не се оставихме селските номерца да минат и явно сме изглеждали доста решителни, за да ни уважат претенциите.
Така че исках да кажа, че каквото и да четеш колкото и да питаш все нещо ще стане-все "някой шеф ще е казал" или пък "Вие не сте ни разбрали"...
За това или да се движат успоредно нещата в 2 банки, или да си имаш запас от време за извънредни ситуации, за да не се налага да преглъщаш по голямо хапче от това което си предвидил...
Ние бяхме прочели всичко точка по точка, имаше доста неща за които бяхме по компетентни от човека който ни движеше нещата в банката, НО...
Заема не зависи от този човек. Първо, идва да го консултира един, който е тесен специалист - той си измисля някакви правила, после този същия специалист, отива и докладва на шефката си, която от своя страна, допълва с нови странности(шефката е митична личност и с нея не се срещаш) и след това , цялата документация се изпраща във Варна, за да я прегледат "специалисти" за "оценка на риска" съответно и от тях изскача някое ново правило...
и с цялата тази комуникация, която за тях е служебна изяждат времето...
При нас плюсът беше, че забавяне от още месец щеше да е доста неприятно, но в никакъв случай не и фатално, така че не се оставихме селските номерца да минат и явно сме изглеждали доста решителни, за да ни уважат претенциите.
Така че исках да кажа, че каквото и да четеш колкото и да питаш все нещо ще стане-все "някой шеф ще е казал" или пък "Вие не сте ни разбрали"...
За това или да се движат успоредно нещата в 2 банки, или да си имаш запас от време за извънредни ситуации, за да не се налага да преглъщаш по голямо хапче от това което си предвидил...
Сигурно не си обяснила всичко,но как така те накараха да ипотекираш друго жилище. Ти договор беше ли подписала с банката?
А като нямаш нотариялен акт как го беше ипотекирала това жилище?
А като нямаш нотариялен акт как го беше ипотекирала това жилище?
Ипотекира се след прехвърлянето на собствеността, но преди това е получила писмо, че Банката й одобрява кредита. при нас се получи нещо подобно, по доходи ни одобриха за определена сума, но след оценката (която беше явно занижена, предполагам оценителката искаше да й дадем пари, за да пише по-висока
) ни отпуснаха по-малка сума, за щастие ние успяхме да намерим разликата, че иначе не знам какво щяхме да правим като нямаме друг имот.
Ипотекира се след прехвърлянето на собствеността, но преди това е получила писмо, че Банката й одобрява кредита. при нас се получи нещо подобно, по доходи ни одобриха за определена сума, но след оценката (която беше явно занижена, предполагам оценителката искаше да й дадем пари, за да пише по-висока
) ни отпуснаха по-малка сума, за щастие ние успяхме да намерим разликата, че иначе не знам какво щяхме да правим като нямаме друг имот.Но не може да се ипотекира жилище ,което няма нотариален акт.
на мен ми поискаха ипотека и на другото жилище няколко дни преди да ми изтече срока за подписване на нотариален акт . как пък преди това едната ипотека беше напълно достатъчна , та изчакаха последния момент
Годишната такса за кредити в евро е по - висока, което компенсира изцяло по - високата месечна такса на кредитите в лева. Освен това трябва да се има впредвид за какво го ползуваш тоя кредит. Ако ще ти трябва евро, нека да е в евро, но ако ти трябват левове нали всеки път трябва да сменяш евро за левове, а за това се плащат комисионни.
Актуален е въпроса с тези покупки на жилища защото българина е научен че имота си е чиста далавера щом го купиш. Но на каква цена? Защото пазара определя цената. Разбира се че не трябва да се купува апартамент в Радомир за 20 хиляди лева като си мислиме че след време ще "порастне" цената му защото може да се случи точно обратното. Апартамента (или всяко едно жилище ) се купува респективно за да се живее в него и си е чист разход защото само му се плащат консумативите, ток, вода, парно и данъци. Сега искам да кажа че ако се направи една проста аритметика с "даването под наем" на жилище и същевременно му се изплащат лихви и главници за срок от 30 години също си е чиста набутвация. За какво иде реч? Ами ето простата аритметика какво показва. Например едно жилище струва 100 хиляди лева. Давате го под наем за 200 лева и получавате в края на годината общо като сума 2400 лева като не броим че сте скрили данъците. Ако обаче го продадем за 100 хиляди лева и сложим парите в банката на депозит например 4 процента ние получаваме годишно рента за тези пари на стойност 4000 лева -почти двойно повече от наемите и освен това не сме заплашени от бягане на наематели с неплатени туй онуй и ежегодни ремонти на апартамента на когото сме длъжни да ги правиме като хазяи защото има наематели които живеят бетер циганите и не пазят чуждия имот. Накрая обаче ние пак си имаме 100 хиляди лева в банката плюс докараната лихва по 4000 лева на година. Чиста работа. Излиза един актуален въпрос обаче. Дали ще спечелим наистина или ще стане така че имота след десет години ще поскъпне двойно -200 хиляди лева а ние имаме само сто в банката плюс 40 хиляди от лихвите което прави 140 хиляди. Докога може да расте цената на един имот? Тази статистика никой не може да я даде. Ако имота е на централно място може да му се иска по голям наем отколкото лихва банката може да даде и тогава при всички случаи печелим. Но ако е "западащ" то наемите не могат да го спасят и цената на наемите пада прогресивно със цената му. В Брезник например апартамент купен по социалистическо струващ 6100 лева (гарсониера) сега се продава за 5000 лева и няма кой да го купи защото няма работни места за да се работи и живее в тоя град. Миграцията беше описана като прогноза още през 1976 година от една американска статистика която казваше че през 2000 година 80 процента от населението на Земята ще живее в големите градове и столиците. И това наистина е така вече. София от 1 милион преминала до жалките 600 хиляди жители през "турската ескурзия" през 1989 г сега наброява вече неофициално 3 милиона. Като се има предвид че българина не напуска лесто родното си село и очаква чудеса все още не са се преселили всички от провинцията. В Гърция обаче ако се погледне ще се види точно това за което говоря. Гърците са 10 милиона от които 7 милиона живеят в Атина и 2 милиона живеят в Солун. Останалите 1 милион са пенсионери с пенсия по 500-600 евро и живеят в планините и селата като отглеждат кози и зеленчуци. Българина все още не е проумял това и е готов не да се засели в големия град като си продаде имотите ами отива направо на гурбет в чужбина което гърка няма да го направи защото просто ....няма къде да отиде. Навсякъде плащат колкото у тях . У нас обаче раутата е малко по друга ако се замислите. Отивайки в чужбина той изпраща поне половината си пари в БГ като с това допринася навлизането на "чужди инвестиции" което пък ще доведе изравняване на стандарта с този на Европа не след 50 години а само след 12-13 години. Тогава просто без производство на нищо ще си живеем бедно но щастливо и ще се молим май пак да се върне социализъмът! 
От кога са вдигнали лихвените проценти 
НИе сме с кредит към Пощенска банка и преди няколко медеца ги питах ако има промяна дали да о4аквам писмо.Т еми казаха - не- директно на гишето ще разбера ако има промяна 
.ТОва означава ли че този месец трябва да очаквам по-голяма вноска 
.НИе сме в евро.Сключихме договора на 7.4%
НИе сме с кредит към Пощенска банка и преди няколко медеца ги питах ако има промяна дали да о4аквам писмо.Т еми казаха - не- директно на гишето ще разбера ако има промяна .ТОва означава ли че този месец трябва да очаквам по-голяма вноска .НИе сме в евро.Сключихме договора на 7.4% 
При всички положения Велмарче ще имаш корекция на вноската, след като много добре знаеш, че ЕК заплаши със санкции заради ниските лихви.
Не е сигурно, в ОББ не променят на всички, нашата не я пипнаха.
да отговоря ,че нещо се бях заплеснала по др. теми .
такааа , само дебело да подчертая , че вече бившият ми мъж е юрист от 10 години в доста голяма фирма и има опит . той движеше нещата.
ипотекира се естествено жилището , което се купува . ипотеката се учредява в деня на сключване на нотариалният акт , едновременно с него(абе все едното от двете е било първо , ама не помня вече кое) и при нотариус избран от банката .
за тази цел платихме на оценител ,изпратен от банката . въпреки ужасно по-ниската цена от пазарната , получихме одобрение , но дни преди изтичането на предварителният договор с продавача , от банката поискаха ипотека и на другото ми жилище - собствено и с нотариален акт !- оценката на новото вече не стигала !!! а допреди 10 дни уж стигаше и вс. беше ок. така за заем от 29 000 евро имам ипотека на две жилища , по пазарни цени от последния месец ,стойността им е над 110 000 евро.
банката е "юнионбанк".
такааа , само дебело да подчертая , че вече бившият ми мъж е юрист от 10 години в доста голяма фирма и има опит . той движеше нещата.
ипотекира се естествено жилището , което се купува . ипотеката се учредява в деня на сключване на нотариалният акт , едновременно с него(абе все едното от двете е било първо , ама не помня вече кое) и при нотариус избран от банката .
за тази цел платихме на оценител ,изпратен от банката . въпреки ужасно по-ниската цена от пазарната , получихме одобрение , но дни преди изтичането на предварителният договор с продавача , от банката поискаха ипотека и на другото ми жилище - собствено и с нотариален акт !- оценката на новото вече не стигала !!! а допреди 10 дни уж стигаше и вс. беше ок. така за заем от 29 000 евро имам ипотека на две жилища , по пазарни цени от последния месец ,стойността им е над 110 000 евро.
банката е "юнионбанк".
И ние с мъжа ми имаме ипотечен кредит към Пощенска банка (от септември миналата година). В договора пише, че лихвата се формира от базисния лихвен процент БЛП + 0,4 процентопункта (направиха ми отстъпка 0,5, тъй като си получавам заплата при тях) тоест 7,4%. Беше ми ясно, че БЛП може да се вдигне, както и стана, та и ние получихме писмо, за увеличаване на лихвата.
В същото време заемът ни е с 3 години фиксирана лихва от 5,05%. Та нещо не ми се връзва увеличението в нашия случай
Ще пращам таткото да проучи на място в банката, но все не му остава време. Да видим какво ще обяснят...
В същото време заемът ни е с 3 години фиксирана лихва от 5,05%. Та нещо не ми се връзва увеличението в нашия случай
Ще пращам таткото да проучи на място в банката, но все не му остава време. Да видим какво ще обяснят...
Е на мен защо не са ми изпратили писмо токава И с колко в крайна сметка са увеличили лихвата? изрично ги попитах преди няколко месеа как се процедира в такива слу4аи и теми казаха че нямат практика да уведомяват писмено.
И с колко в крайна сметка са увеличили лихвата? изрично ги попитах преди няколко месеа как се процедира в такива слу4аи и теми казаха че нямат практика да уведомяват писмено.БЛП + 0,4 процентопункта (направиха ми отстъпка 0,5, тъй като си получавам заплата при тях) тоест 7,4%. Беше ми ясно, че БЛП може да се вдигне, както и стана, та и ние получихме писмо, за увеличаване на лихвата.
В същото време заемът ни е с 3 години фиксирана лихва от 5,05%. Та нещо не ми се връзва увеличението в нашия случай
В същото време заемът ни е с 3 години фиксирана лихва от 5,05%. Та нещо не ми се връзва увеличението в нашия случай
oska,ако ипотеката на старото ви жилеще е била достатъчна,защо ипотекирахте и новото.Не е задължително да се ипотекира това,което се купува.Може да е друго ,както и да е собственост да други лица,които са съгласни с ипотеката. А Юнионбанк е без коментар. Когато теглихме кредит, мъжа ми провери там и условията бяха трагични.
попаднах на някаква статия в нета, 4е се отнася за кредитие в лева 
.ДАЛи е само за тях наистина? Утре щ е ходя да питам
.ДАЛи е само за тях наистина? Утре щ е ходя да питам http://www.postbank.bg/TransformationService.asmx/XHTML?strXML=/ … gram%20My%20home/
nadi mishi , избрах да ипотекирам , жилището ,което купувам , защото беше на по-висока пазарна цена . оценката стигаше за обезпечение на искания заем . не по мой избор поискаха ипотека и на жилището ,което вече притежавах - в последния момент , както вече писах .
а избрахме" юнионбанк",защото кредитния инспектор беше уж наш човек ! наш човек - дръжки
!
сутринта изплатиха парите на продавачите , следобед родих
! голям зор си беше !
а избрахме" юнионбанк",защото кредитния инспектор беше уж наш човек ! наш човек - дръжки
!сутринта изплатиха парите на продавачите , следобед родих
! голям зор си беше !
nadi mishi , избрах да ипотекирам , жилището ,което купувам , защото беше на по-висока пазарна цена . оценката стигаше за обезпечение на искания заем . не по мой избор поискаха ипотека и на жилището ,което вече притежавах - в последния момент , както вече писах .
а избрахме" юнионбанк",защото кредитния инспектор беше уж наш човек ! наш човек - дръжки!
сутринта изплатиха парите на продавачите , следобед родих! голям зор си беше !
а избрахме" юнионбанк",защото кредитния инспектор беше уж наш човек ! наш човек - дръжки
!сутринта изплатиха парите на продавачите , следобед родих
! голям зор си беше !
Данашия е в лева и миналата седмица получихме писмото а увеличението е в сила от новата година,пиши като получиш отговор за вашия кредит
Съгласна съм с мнението на някои дами, че просто лихва не бива да се сравнява....Да не говорим, че колкото е по-дълъг периода на погасяване, толкова по-голяма е лихвата, която си върнал на финала - нормално. Но пък имайте предвид, че парите доста се обезценяват, така че от сегашна гледна точка 120 000 лв може да изглеждат немалко пари, но след 30 години, може човек да не е в състояние и свястна боксониера да си купи за тези пари...кой може да предвиди..
При нас лихвата е по-малка от сумата, която сме теглили, но кредитът е за 20 г. и месечната вноска е значително по-голяма Смятахме, мислихме и така решихме. Теглихме в евро, още не са ни увеличили лихвата, докато при левовите вече е увеличена, до колкото знам. Годишния процент на разходите беше около 7%, но не мога да цитирам с точност...
При нас лихвата е по-малка от сумата, която сме теглили, но кредитът е за 20 г. и месечната вноска е значително по-голяма
Смятахме, мислихме и така решихме. Теглихме в евро, още не са ни увеличили лихвата, докато при левовите вече е увеличена, до колкото знам. Годишния процент на разходите беше около 7%, но не мога да цитирам с точност...
Аз вчера ходих в Пощенска банка и попитах за това увеличение на БЛП и дали важи за нас с мъжа ми, тъй като сме с 3 години фиксирана лихва. Казаха ми, че в случаите с фиксирана лихва за определен период, увеличението на важи. Чак след изтичане на този срок, ще ни вдигнат лихвата. 
Сега получих обаждане от Булбанк, че имам нова лихва по ипотечния заем от 6,88% на 9,18%. Три пъти ура!!!!! Да са ни честити новите придобивки.
Как така от 6.88 на 9.18 - та това е над 2 % ?!
Сега получих обаждане от Булбанк, че имам нова лихва по ипотечния заем от 6,88% на 9,18%. Три пъти ура!!!!! Да са ни честити новите придобивки.
Как така от 6.88 на 9.18 - та това е над 2 % ?!
И при нас е над 2%, до колкото разбрах от съпруга ми...Изпратили били миналия месец някакво писмо, което никой не е получил и сега трябвало да доплатим увеличението със задна дата (и за миналия месец). Имат ни телефоните, имат и-мейли...И въпреки това договорите са такива, че могат да злоупотребяват по всяко време...
Сега получих обаждане от Булбанк, че имам нова лихва по ипотечния заем от 6,88% на 9,18%. Три пъти ура!!!!! Да са ни честити новите придобивки.
Има ли клиенти на Булбанк с ипотечен кредит, за да ми каже някой има ли в месеца с първата по-висока лихва някакво преанюитиране? Този месец вследствие на това вноската е почти двойна от обичайното....
Правилно си разбрала. Вчера говорих с Пощенска, евентуално да рефинансирам от там и ми казаха, че нямат такива жестоки повишения на лихвите, а само 0,5 за евро и 0,35 за лева.
По тази логика на договора, лихвата може да стане 50-80 %
Как така над 2 %? Ние имаме кредит от Пощенска, но го вдигнаха с 0,5%. Да не би нещо да не съм разбрала?!
Правилно си разбрала. Вчера говорих с Пощенска, евентуално да рефинансирам от там и ми казаха, че нямат такива жестоки повишения на лихвите, а само 0,5 за евро и 0,35 за лева.
BulBank качва поетапно на клиентите си с 2%, защото договора е посочено, че лихвата се префиксира при промяна на БЛП с повече от 2%, затова така скача наведнъж
По тази логика на договора, лихвата може да стане 50-80 %
Конкретно за Булбанк да попитам, след като се образува от СОФИБОР + надбавка, колко ви е надбавката?
Как така над 2 %? Ние имаме кредит от Пощенска, но го вдигнаха с 0,5%. Да не би нещо да не съм разбрала?!
Правилно си разбрала. Вчера говорих с Пощенска, евентуално да рефинансирам от там и ми казаха, че нямат такива жестоки повишения на лихвите, а само 0,5 за евро и 0,35 за лева.
Това е повишението само на лихвата, но годишния процент на разходите далеч не се формира само от лихвата..До колкото разбрах са повишени и разните му там такси....и т.н. и затова се получава такава разлика...И още нещо разбрах - че увеличението е само за тези, които вече са изтеглили кредит, а за тези, които тепърва ще получават - условията си били старите....
И още нещо разбрах - че увеличението е само за тези, които вече са изтеглили кредит, а за тези, които тепърва ще получават - условията си били старите....
Да, докато не мине определен период /при мен близо 2 години/ и не ги изтряскат и тях.
И още нещо разбрах - че увеличението е само за тези, които вече са изтеглили кредит, а за тези, които тепърва ще получават - условията си били старите....
А общо взето лихвите по ипотечните заеми се качват, вече няма 6.ЬЬ%, Бул Банк почват от 7,50 за нови клиенти
В момента има парадокс, че потребителските са с равни,а на места и с по-ниски лихви от ипотечните.. Причината е ясна, банките търсят връткане на парите (ликвидност) за малките си периоди
Да, докато не мине определен период /при мен близо 2 години/ и не ги изтряскат и тях.
Moже и да не ги истряскат, зависи от БЛП
А общо взето лихвите по ипотечните заеми се качват, вече няма 6.ЬЬ%, Бул Банк почват от 7,50 за нови клиенти
В момента има парадокс, че потребителските са с равни,а на места и с по-ниски лихви от ипотечните.. Причината е ясна, банките търсят връткане на парите (ликвидност) за малките си периоди
А общо взето лихвите по ипотечните заеми се качват, вече няма 6.ЬЬ%, Бул Банк почват от 7,50 за нови клиенти
В момента има парадокс, че потребителските са с равни,а на места и с по-ниски лихви от ипотечните.. Причината е ясна, банките търсят връткане на парите (ликвидност) за малките си периоди
Да, излиза така че е по- добре да рефинансирам от тях самите. В момента условията са по-добри по всички параграфи...направо се чудя дали да не предоговоря условията си с Булбанк.
И още нещо разбрах - че увеличението е само за тези, които вече са изтеглили кредит, а за тези, които тепърва ще получават - условията си били старите....
Да, докато не мине определен период /при мен близо 2 години/ и не ги изтряскат и тях.
Ами всъщност при нас са минали около 6-7 месеца...
А няма ли някакъв ограничен брой пъти, които можеш да рефинансираш? А и нали има такса, която се плаща за рефинансиране...Изобщо дали си на далавера от цялата работа или не....Ако платиш сума за рефинансиране, после след 4 месеца пак ти вдигнат лихвата...ще излезе, че човек се е прецакал..
Ами всъщност при нас са минали около 6-7 месеца...
А няма ли някакъв ограничен брой пъти, които можеш да рефинансираш? А и нали има такса, която се плаща за рефинансиране...Изобщо дали си на далавера от цялата работа или не....Ако платиш сума за рефинансиране, после след 4 месеца пак ти вдигнат лихвата...ще излезе, че човек се е прецакал..
А няма ли някакъв ограничен брой пъти, които можеш да рефинансираш? А и нали има такса, която се плаща за рефинансиране...Изобщо дали си на далавера от цялата работа или не....Ако платиш сума за рефинансиране, после след 4 месеца пак ти вдигнат лихвата...ще излезе, че човек се е прецакал..
Нямам представа колко пъти може да се рефинансира. И си права, че нищо чудно след няколко месеца да има нова лихва....и става дявол на магаре. Таксата за предоговаряне на условията по договора в Булбанк се определя от сумата на заема и варира. Та като се сметне наказателната лихва за предсрочно погасяване и такса за предоговаряне...и всички такси, които се плащат в новата банка и нотариални такси и други такива, трябва много добре да се прецени.
А вие на какви нива сключихте договора - БЛП + надбавка?
има такса за рефинансиране,но ако само предоговаряте условията ,не е рефинансиране.Ако има по-добри условия в същата банка по-добре се възползвайте.
Без да твърдя със сигурност мисля, че има и такса за предоговаряне...
А вие на какви нива сключихте договора - БЛП + надбавка?
Ами до колкото знам винаги е БЛП+надбавка....Има разни такси за управление на кредите,за не знам си какво още...И дори някои банки да вдигнат само процента за управление (а да не променят БЛП), може годишния процент на разходите да е дори по-висок..
Както споменахте...трябва здраво да се смята и да се мисли...
има такса за рефинансиране,но ако само предоговаряте условията ,не е рефинансиране.Ако има по-добри условия в същата банка по-добре се възползвайте.
А годишната такса и застраховката за чия сметка са в Булбанк?
А годишната такса и застраховката за чия сметка са в Булбанк?
Годишната такса и застраховката на имота са за наша сметка, само застраховка живот е за тяхна.
Moже и да не ги истряскат, зависи от БЛП
А общо взето лихвите по ипотечните заеми се качват, вече няма 6.ЬЬ%, Бул Банк почват от 7,50 за нови клиенти
В момента има парадокс, че потребителските са с равни,а на места и с по-ниски лихви от ипотечните.. Причината е ясна, банките търсят връткане на парите (ликвидност) за малките си периоди
А общо взето лихвите по ипотечните заеми се качват, вече няма 6.ЬЬ%, Бул Банк почват от 7,50 за нови клиенти
В момента има парадокс, че потребителските са с равни,а на места и с по-ниски лихви от ипотечните.. Причината е ясна, банките търсят връткане на парите (ликвидност) за малките си периоди
Да, излиза така че е по- добре да рефинансирам от тях самите. В момента условията са по-добри по всички параграфи...направо се чудя дали да не предоговоря условията си с Булбанк.
Moже да предоговяряш, Сасано
до 50 хил лв 550 лв е таксата, над тях 1100 лв
и ще ти свалят на 7,50%
Боби199 - мерси за обяснението.
...не знам защо мен ме е страх да тегля заем
Искаше ми се да купя някое помещение за търг. цел, но все повече се разубеждам 
...
Много ми се иска ако някой е теглил заем от Уникредит Булбанк да сподели
...не знам защо мен ме е страх да тегля заем
Искаше ми се да купя някое помещение за търг. цел, но все повече се разубеждам ... Много ми се иска ако някой е теглил заем от Уникредит Булбанк да сподели
Дидка, ние сега теглим оттам
Засега съм доволна, в момента имат промоция до края на годината - за целия период на кредита няма да имаме никакви такси - за обслужване, за предсрочни погасяване, за застраховки, за разглеждане на кредита и т.н.
Засега съм доволна, в момента имат промоция до края на годината - за целия период на кредита няма да имаме никакви такси - за обслужване, за предсрочни погасяване, за застраховки, за разглеждане на кредита и т.н.
Няма такса за предсрочно само ако погасите с ваши средства, а не примерно със средства на друга банка /рефинансирате/.
КОТЕ, а как точно става това предоговаряне, искам си директно по-нисък лихвен процент ли?Има ли шанс да не ми я свалят, а само да ми
вземат таксата? Над 50 000 лв. главница ли таксата е 1100 лв или общото задължение - лихва + главница?
вземат таксата? Над 50 000 лв. главница ли таксата е 1100 лв или общото задължение - лихва + главница?
До сега доста мои познати получиха увеличение на вноската си по ипотечния кредит от 0,5%, но такива като Булбанк няма други. Техните увеличения са космически - директно с над 2% - "банка трепач"
-при промяна на базисния лихвен % от 3.2 на 3.8 примерно Булбанк няма да ти вдигнат лихвата по анюитетния кредит
-ако от 3.2 стане 5.3, т.е. повишението на базисния индекс е с повече от 2% в сравнение с индекса при теглене на кредита тогава общият лихвен % на анюитетнич кредит се актуализира.
Затова изглежда голямо повишението. Но истината е, че тази клауза с 2-та процента до известна степен защитава от лихвения риск.
При кредитите с намаляващи вноски промените в стойността на базисния индекс се отразява ежемесечно на общия лихвен % по кредита.