Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 11 апр. 2008, 16:17 ч.

? за плащане на имот

  • 1 589
  • 35
  •   1
Отговори
Моля за помощ и съвет знаещите!!! Зная, че не е редно да се пише анонимно, но си имам лични съображения. Проблема ми е следния: продавам наследствен имот и дни преди сделката купувача ме изненада неприятно, че ще носи парите в евро в брой. Първо се втрещих, после казах, че ще помисля за вариант. Ходих в банката - мога да отида с него и да си внеса парите в сметката, обаче той иска покупка по дан. оценка, а остатъка как да го докажа? Ходих при нотариус - проблема е мой, да настоявам вписване на реалната сума и да му доплатя разликата в таксите, ама те не са 100 лв. или да няма сделка щом той не приема ooooh!
Вие сте, аз съм в паника - искам да го продам - намерила съм си какво да купя за същата /почти/ сума и не искам да се отказвам. Освен това понеже си харесах купувача му направих отстъпка огрооооомна и сега ако ще поема таксата /за да спя спокойно/ по - добре наистина да не го продавам.
Имам време за размисъл до понеделник, моля ви, толкова сте помагали със съвети Praynig

# 1
  • София
  • Мнения: 734
Аз не разбрах за каква такса точно става въпрос.... newsm78 Не ми се е случвало...

# 2
  • weltweit
  • Мнения: 6 303
Аз не разбрах за каква такса точно става въпрос.... newsm78 Не ми се е случвало...
Таксата е разликата в нотариалните такси между данъчната оценка и реалната пазарна оценка на имота, която е от порядъка на 1000-2000лв обикновено.
Моят съвет е внеси в банката сумата, която е по данъчната оценка, остатъка го вземи в кеш. Като купуваш ще платиш пак така и готово, не се шашкай толкова  Wink

# 3
То хубаво, Камамбер, ама аз снощи навих моя дядо продавач /аз ще купувам от него/, че е по - добре да му открием сметка и да не се занимаваме с глупости в брой. Бях вече говорила с банката, обаче днес нотариуса.........

# 4
  • София
  • Мнения: 1 536
Неприятно, но щом ти си направила огромна отстъпка от цената, дали няма да се съгласи да си разделите разликата на таксата.?

# 5
  • weltweit
  • Мнения: 6 303
Ами обяснете на дядото, лихви това онова, такса за превод(тя е процент от сумата), и така може да се навие на 50:50  Wink
Питай купувача дали само разликата в таксите при нотариуса го спира да изповядва на реална цена. Ако не се съгласи да изповядва на реалната цена, не заради парите, причината е друга. Ако обаче се навие, го котрирай той да си я плати, понеже си му направила отсъпка.

# 6
  • София
  • Мнения: 4 764
Аз знам, че по принцип купувача плаща нот. такси, местен данък и т.н. дори и без да има направена отстъпка от цената на имота.

# 7
  • weltweit
  • Мнения: 6 303
Аз знам, че по принцип купувача плаща нот. такси, местен данък и т.н. дори и без да има направена отстъпка от цената на имота.
Да, така е обаче купувача иска да спести 1000-2000лв от нотариални такси и то при условие, че има отстъпка от цената на имота. Мисля, че продавачът може да има някои претенции.

# 8
  • София
  • Мнения: 734
Аз знам, че по принцип купувача плаща нот. такси, местен данък и т.н. дори и без да има направена отстъпка от цената на имота.
Да, така е обаче купувача иска да спести 1000-2000лв от нотариални такси и то при условие, че има отстъпка от цената на имота. Мисля, че продавачът може да има някои претенции.

И аз мисля, че продавачът може да има някои претенции. АКо цената наистина е добра сумата от 1000-2000 лв на фона на не знам си колко хиляди евро почти не променя цената на кв.м.

# 9
  • София
  • Мнения: 4 764
Аз знам, че по принцип купувача плаща нот. такси, местен данък и т.н. дори и без да има направена отстъпка от цената на имота.
Да, така е обаче купувача иска да спести 1000-2000лв от нотариални такси и то при условие, че има отстъпка от цената на имота. Мисля, че продавачът може да има някои претенции.

 Peace  Има такава схема, някои продават жилища на акт 15 за да избегнат високи нот.такси след акт 16.Но тук случаят е друг. Не виждам притеснение затова, че купувача иска да спести пари от такси. Може да му прехвърлиш имота по дан.оценка и да направите договор за заем пак нотариално заверен, за остатъчната сума. Не съм специалист, просто разсъждавам.

# 10
  • Бургас
  • Мнения: 2 264
Аз пък не разбирам какъв точно ви е проблема -пред кого трябва да доказвате действителната сума? Обикновено купувачите са тези, които се притесняват / и има защо/ от това, че цената в НА е много по-ниска от реалната. Взимайте си парите, минавайте си на каквато цена искат и така.

# 11
  • weltweit
  • Мнения: 6 303
Аз пък не разбирам какъв точно ви е проблема -пред кого трябва да доказвате действителната сума? Обикновено купувачите са тези, които се притесняват / и има защо/ от това, че цената в НА е много по-ниска от реалната. Взимайте си парите, минавайте си на каквато цена искат и така.
И за какво точно трябва да се притяснават купувачите? То в нотариалният акт си пише, че е на данъчна оценка, тя няма нищо общо с пазарната. Най-много дори да спестят някой лев при застраховката на имота  Laughing

# 12
  • Бургас
  • Мнения: 2 264
Аз пък не разбирам какъв точно ви е проблема -пред кого трябва да доказвате действителната сума? Обикновено купувачите са тези, които се притесняват / и има защо/ от това, че цената в НА е много по-ниска от реалната. Взимайте си парите, минавайте си на каквато цена искат и така.
И за какво точно трябва да се притяснават купувачите? То в нотариалният акт си пише, че е на данъчна оценка, тя няма нищо общо с пазарната. Най-много дори да спестят някой лев при застраховката на имота  Laughing

Ооо, много има за какво да се притесняват - ако ги отстранят от имота и/или по някаква причина договорът се развали те имота ще върнат, но срещу това ще получат цената, която са заявили, че са платили в НА /ако нямат обратно писмо или разписка за действителната цена/.

# 13
  • weltweit
  • Мнения: 6 303
Зависи как си си оплел кошницата, данъчната оценка е закупуване правото на стоеж общо взето. Обаче след издаване на нотариалния акт се изготвя и договор за изработка за остатъка от сумата до пазарната цена.
Плюс това дори да те отсранят от имота, той си е твой, можеш да го продаваш за колкото си искаш.

# 14
  • Бургас
  • Мнения: 2 264
Зависи как си си оплел кошницата, данъчната оценка е закупуване правото на стоеж общо взето. Обаче след издаване на нотариалния акт се изготвя и договор за изработка за остатъка от сумата до пазарната цена.
Плюс това дори да те отсранят от имота, той си е твой, можеш да го продаваш за колкото си искаш.

Камамбер, извинявай, юрист ли си? Моля, не раздавай съвети с такава категоричност - некомпетентни са, най-малкото става ясно, че не знаеш какво означава отстраняване от имота, пък разсъжденията за правото на строеж нямат нищо общо с въпроса на авторката.

Ангела :
"продавам наследствен имот"...... "аз снощи навих моя дядо продавач /аз ще купувам от него/" - ти купуваш, продаваш или си посредник в случая?

# 15
  • weltweit
  • Мнения: 6 303
Не съм юрист, ти да не би да си  Laughing Но се съветвам с такъв, когато ми се наложи.
Няма значение, темата беше друга. Всеки си има глава на раменете, може да чете и да си прецени какво да прави.

# 16
  • Бургас
  • Мнения: 2 264
Не съм юрист, ти да не би да си  LaughingНо се съветвам с такъв, когато ми се наложи.
 
Надявам се да е добър  Wink. Адвокат съм, работата ми в по-голямата си част е осигурена точно от подобни "съвети" и обикновено не пиша в такива теми, защото без документи и подробности е абсурдно да се дават консултации. Не се засягай Simple Smile.

Последна редакция: пт, 11 апр 2008, 18:12 от Marid

# 17
  • Мнения: 966
Открий си сметка и го накарай да ти ги преведе преди сделката за да си докажеш откъде са парите - щом се притесняваш,а при нотариуса нека да си мине сделката на дан.оценка -мисля че няма проблем.А пък Mared е права купувача трябва да доказва от къде са а ти си продавач,на всеки му е ясно че данъчната оценка е за по-ниски такси от прехвърлянията и това не е реалната цена.А ти като купуваш никой няма  да ти иска дан.оценка на продадения имот а само могат да те питат от къде са парите.
Мисля че и ако обявите продажбата и вкарате парите в банка ще искат да плащате данък печалба-ако не се лъжа.
Консултирай се с нотариус-това е моето мнение. Hug

# 18
  • Мнения: 966
Извинявам се-Marid  Blush

# 19
  • Варна
  • Мнения: 202
Чакайте,не се карайте! Ангела е писала - първо е продавач, после ще купува. Аз така го разбирам, освен това е казала,че нотариус я "посъветвал" - проблема и решението са нейни Thinking Най го обичам тоя "мъдър" съвет. Наложи ни се и на мен да купувам парцел по Параграф 4, платих си на адвокат за проверка в съда, платих си за проверка в кадастъра, платих си за консултация при нотариус / на всеки по 50 лв./, и тримата бяха единодушни - към момента е чист, но не можем да гарантираме, че някога няма да се явят стари собственици. И к'во правим, питам аз Crossing Arms Еми ти си решавай - казват те.
Та - съвети много, но решения - носиш си риска Sad

# 20
  • София
  • Мнения: 734
Чакайте,не се карайте! Ангела е писала - първо е продавач, после ще купува. Аз така го разбирам, освен това е казала,че нотариус я "посъветвал" - проблема и решението са нейни Thinking Най го обичам тоя "мъдър" съвет. Наложи ни се и на мен да купувам парцел по Параграф 4, платих си на адвокат за проверка в съда, платих си за проверка в кадастъра, платих си за консултация при нотариус / на всеки по 50 лв./, и тримата бяха единодушни - към момента е чист, но не можем да гарантираме, че някога няма да се явят стари собственици. И к'во правим, питам аз Crossing Arms Еми ти си решавай - казват те.
Та - съвети много, но решения - носиш си риска Sad

Добре де, нали точно с цел проверка за наличие на други собственици се вади документ за липса на тежести. Има липса на тежести върху имота - един вид проверка на строителя. Има и липса на тежести върху земята. Тези 2 документа гарантират, че няма да се появи някой Байчо след 10 години и да каже "Това е мое".

# 21
  • Пловдив
  • Мнения: 879
Липсата на тежести означава че имота няма ипотека .... но може да се появят наследници ....бивша съпруга , деца от предишен брак , роднини и прочие. Ипотеката няма нищо общо с наследниците затова се дава на адвокат да види историята на имота по отношение на наследници .....а удостоверението за тежести е финансовата история на имота именно ипотеки ..

# 22
  • София
  • Мнения: 406
И на мен не ми стана ясно от какво се притесняваш, че няма да ти даде парите или....?
За разликата може да ти подпише записна заповед, която да му върнеш като ти плати, а за истинската сума, косвено може да бъде включена в нот. акт като неустойка по договора.

# 23
  • Мнения: 1 134
Ако правилно разбирам се притесняваш от валидността на самите банкноти.
Вариантите са два -
Вариант 1 - отивате в някоя банка и искаш проверка на парите - но имай предвид, че взимат между 10 и 13 ст. на банкнота.
Вариант 2 - откриваш си сметка в банка - основанието е покупко - продажба и други разплащания. Ако толкова се притесняваш - отвори си 2 сметки в различни банки. Този човек може и дарение да ти прави - банките това не ги засяга. Основание ще искат, когато ти ги теглиш, превеждаш или изнасяш в чужбина. Тогава пак - за едната сума се позоваваш на покупко - продажбата, а за другата - каквото ти хрумне: дарение, продажба на движими вещи, спестявания...

# 24
  • София
  • Мнения: 734
Липсата на тежести означава че имота няма ипотека .... но може да се появят наследници ....бивша съпруга , деца от предишен брак , роднини и прочие. Ипотеката няма нищо общо с наследниците затова се дава на адвокат да види историята на имота по отношение на наследници .....а удостоверението за тежести е финансовата история на имота именно ипотеки ..

На мен ми обясниха съвсем друго за липсата на тежести върху земята - че с този документ си гарантираме, че няма други собственици...Твоята информация от къде е?  Simple Smile

# 25
Здравейте, добрах се до компютър и благодаря на всички, които се включиха с мнение!!! Мисля, че стигнах до някакво решение за себе си. Документ за липса на тежести сега чакам да излезе от Агенция по вписванията /вече се вади оттам/, но то е за ипотеки, запори върху имоти и т.н. А история на наследници, претенденти и др. може да получи адвокат /по принцип/ и май не само, но аз исках да съм сигурна и не тръгнах да ровя сама. Платих си, за да получа и компетентен съвет - обаче извода беше, че "никой не може да гарантира" ooooh! Когато парцела е по Параграф 4 винаги има риск, но след дълго мислене съм решила и скачам в дълбокото - купувам, пък каквото е писано

# 26
  • Мнения: 7 543
Чакайте,не се карайте! Ангела е писала - първо е продавач, после ще купува. Аз така го разбирам, освен това е казала,че нотариус я "посъветвал" - проблема и решението са нейни Thinking Най го обичам тоя "мъдър" съвет. Наложи ни се и на мен да купувам парцел по Параграф 4, платих си на адвокат за проверка в съда, платих си за проверка в кадастъра, платих си за консултация при нотариус / на всеки по 50 лв./, и тримата бяха единодушни - към момента е чист, но не можем да гарантираме, че някога няма да се явят стари собственици. И к'во правим, питам аз Crossing Arms Еми ти си решавай - казват те.
Та - съвети много, но решения - носиш си риска Sad

Добре де, нали точно с цел проверка за наличие на други собственици се вади документ за липса на тежести. Има липса на тежести върху имота - един вид проверка на строителя. Има и липса на тежести върху земята. Тези 2 документа гарантират, че няма да се появи някой Байчо след 10 години и да каже "Това е мое".


момичето е написало, че става дума за параграф 4 - ти предполагам даже си нямаш идея какво значи това
по тия теми като почне да се изказва всеки разбрал недоразбрал  ooooh!
Marid е права, консултации не се дават ей тъй в нета, още по-малко от неюристи

Последна редакция: пн, 14 апр 2008, 17:28 от Алегра

# 27
  • София
  • Мнения: 4 764
Marid е права, консултации не се дават ей тъй в нета, още по-малко от неюристи

И би трябвало да не се задават такива въпроси в нета, защото стават обърквания и спорове!

# 28
  • Мнения: 7 543
Marid е права, консултации не се дават ей тъй в нета, още по-малко от неюристи

И би трябвало да не се задават такива въпроси в нета, защото стават обърквания и спорове!

абсолютно съгласна  Peace
тоя форум е панацея за някои хора ooooh!

# 29
Зная, че не е панацея, но ..... като съм обиколила три "сигурни" източника на информация и отговора беше да си се спасявам в бъдещ период, реших да се доверя на вас. Избора ми не е случаен - това е мястото където откривам много, много отговори, за което ви благодаря от сърце, момичета!  bouquet

# 30
  • Мнения: 4 983
Мисля че и ако обявите продажбата и вкарате парите в банка ще искат да плащате данък печалба-ако не се лъжа.
Консултирай се с нотариус-това е моето мнение. Hug

Ако и е основно жилище няма данък печалба

# 31
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 3 578
И на мен ми предстоят такива неща, ще следя темата.

# 32
  • София
  • Мнения: 902
На мен преди около 2 години ми се случи същото нещо. Тъй като нямам опит във валутите,накарах купувача преди подписването на сделката при нотариуса да дойде с мен в банката и да ми внесе определената сума на разплащателната ми сметка. След това двамата заедно отидохме при нотариуса и готово. Няма нужда да декларираш от какво е тая сума и  да плащаш излишни такси. Успех.   bouquet

# 33
Благодаря ти, tania28 за пожеланието за успех. Аз изобщо даже не сенатискам да плащам такси /то пък кой ли го иска/, ама пусти страх от разни проверки, и най - вече уклончиви реплики от страна на нотариуси и адвокати.... Пък и с тоя Параграф 4 винаги си на течение Sad Ох, хората милиони въртят, аз ще се побъркам за смешни пари на тоя фон. Пиша още и не давам информация, защото сега адвокатката на купувача ми измисли, че трябва Удостовеление за местонахождение на имота и чакам да ми го издадат от кметството Crossing Arms

# 34
  • Мнения: 4 983
Да трябва ти, нотариуса иска нот. акт , удостоверение за адрес, скица, липса на дан. задължения (това се подписва на място де) и дан. оценка
А към tania28- за две години се смениха нещата и за суми над 5 хил се попълва декларация за произхода на парите, защото нали влезе закон за борба с прането на пари  Twisted Evil

# 35
Над 10 000 лв. е границата. Сигурна съм, защото това ми е проблема и оттам тръгна разговора ни - хем на купувача да му е угодно - по данъчна оценка да мине сделката, хем аз да не се занимавам с пари в брой. Но то явно не може и душата в рая, и това .... където трябва Laughing Простете френския ми Praynig

Редакция на ключовите думи на тема





Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Активация на акаунт