Спряха строежа на жилищната сграда, където си купихме апартамент

Ами след като вече сте платили цялата сума , най-вероятно е да се срещнете с адвокат.Само че ако строителят вече е похарчил вашите пари за други цели , предстоят ви дълги дела.Добре е и ако имате подписан договор с крайния пусков срок.

Какво пише в предварителния договор, който сте подписали? А защо е бързал да ви издаде нотариалните актове Всичко ми се струва много съмнително, съжалявам, но е така... Според мен не губете повече време и се обърнете към адвокат, ако се обедините всички съкооператори ще е най- добре и да подадете колективен иск. Успех 

Успех ! Много неприятно наистина, допитайте се до адвокат възможно най-скоро!!!

Много строители предпочитат по-рано да сключат нотариален акт, на по-ранна степен на завършеност на строежа, съответно на по-ниска оценка, спестяват данъци така.  Това не е фатално. Но строителят въпреки това си има задължеия, било по предварителен договор, били по договор за строителство /а може и по двете, незнам какво точно сте подписали/.  Лошото за вас е, че ащитата на правата ви е свързана с дълги съдебни процедури. Срещнете се с адвокат, занесете му всички документи, които сте подписали. Дано получите адекватен съвет и нещата да се оправят.

На мен вси4ко това ми намирисва на "взети пари и айде 4ао",дано да не съм права.Желая ти успех,но колкото по-рано потърсиш адвокат,по-добре.Успех.

Според мен търсете добър адвокат,който се занимава точно с такива дела.Дано вие сте някакво изключение,но много често по телевизиите гледам хора ,които години наред водят дела и си търсят парите-без успех.Има строителна камара,но те май никого не са наказали досега.

за съжаление,най-вероятно ви очакват дълги съдебни продцедури..и всичко ще е във ваша полза,но ще си го получите след доста време и изхабени нерви.съжалявам.
упс това прозвуча като гадание.. ..

Ако на последния етаж не са изградени стените как имате А14? Не трябва ли да има покрив + всички стени, т.е. да е затворено?
Преди десетина години имаше доста такива строежи, мой приятел, собственик на строителна фирма беше купил еидн такъв, построи още два етажа отгоре и го продаде. Само че за да се стигне до този сценарий трябва първоначалния собственик да е обявен в несъстоятелност мисля. Наистина консултация с адвокат и групов иск изглеждат най удачни.

Първо - прочиташ си договора много добре и преценяваш има ли на какво да стъпиш - срокове, неустойки и т.н. Това можеш да го схванеш и без да си с юридическо образование.
Второ - събирате се на Общо събрание и обсъждате всичко заедно и най-вече - има ли вариант со кротце, со благо да се разберете със строителя.Каните го и него,коментирате нещата заедно с цел да се постигне някакво споразумение.
Ако ефект няма - консултация с адвокат, за да ви каже какво може да се направи (много зависи от това какво сте подписали в договора).И така...стигнете ли до дела - забрави за скорошно нанасяне.И да ги спечелите, строителят, ако няма пари да довърши ...кел файда.
Много неприятна ситуация, но никак не е рядкост. От миналата седмица насам все за това говорим - в няколко подобни теми.
И колкото и да ми е неприятно да ти го кажа и да ти е неприятно да го прочетеш - вината до голяма степен е ваша.Защо трябваше да плащате цялата сума още на акт 14???С какъв акъл?Ако му дължахте още много пари, строителят вероятно щеше да е по-мотивиран да завърши сградата.А дори и това да не беше така - поне щяхте да си разполагате с парите.

И понеже много хора явно правят тази грешка -съветвам всички, които си купуват жилище да си изпипат договора, да се консултират с адвокат преди да подпишат (а не когато нещата вече се скофтят) и най-важното - да имат план на плащане на вноските така, че до последно да дължат стабилна сума на продавача. И престанете да си мислите, че спестявате пари като плащате всичко на акт 14 и получавате нотариален акт. Това само ви връзва ръцете и много често ви води до много по-големи разходи и хабене на нерви.А, че спестявате пари - да, така е, но на продавача...

Благодаря на всички, наистина ще се обърна към адвокат. Апартамента беше закупен чрез голяма агенция за недвижими имоти, където дори мениджър от там (като частно лице) беше инвеститор, който наема строителната фирма да извърши строежа. Сега единственото, което ни казва е да говорим със строителя, който все обещава да поднови строежа

Също те съветвам за помощ от адвокат.
Може би е редно да конкретизираш името на строителя, така би предпазила други като теб

Голямата агенция за недвижими имоти не е гарант за построяване..дори вече големите строителни компании с име имат големи проблеми в момента...и адвокати не помагат..защото нищо не могат да направят...освен да им давате пари..за делата..и нищо да не става..не съм чувала за строител които е довършил сграда..защото е бил suden за строежа.

И на мен ми е любопитно, какъв е този Акт14, при положение, че има недовършени стени  . На този етап, грубият строеж трябва да е напълно завършен.
Най-добре е, да се съберете всички съкооператори и заедно да подадете иск. Всички ли са платили изцяло жилищата ? Голяма ли е сградата ?
Много интересно, кой е този строител...


Това ме подсеща за "големите яйца" на "Ситиком" ... помните ли ги, имаха и ТВ предаване, а сега имат няколко изтърбушени грозни сгради, без прозорци и врати, зарязани повече от 10 години. Преди година-две, някой довърши тази на ул."Хайдушка гора"... дано някой вземе и тази до нас, че е грозна гледка.

Стискам палци, да се разберете и да не се налага, да разчитате на правораздавателните органи.

Ако правилно си спомням акт 14 се подписва след завършване на бетонната конструкция и покрива.Стените може да не са завършени.Освен това той не се издава като акт 15 или 16, а се подписва от инвеститора, строителя, строителния надзор, проектанта и някой от името на общината (ако не се лъжа). Доста формална работа.

Един от важните актове, които се издават по време на строителството на жилищна сграда, е Акт 14. Това е документът, който се дава,

след като сградата е със завършен груб строеж

Актът е важен главно с това, че от този момент е реализирано правото на строеж и вече е предмет на разпоредителни сделки правото на собственост върху отделните обекти в зданието. Заедно с акта за констатиране се издава и удостоверение от общинската администрация по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.

НАРЕДБА № 3 от 31.07.2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството

ВИДОВЕ, РЕД, НАЧИН НА СЪСТАВЯНЕ И СЪХРАНЕНИЕ НА АКТОВЕТЕ И
ПРОТОКОЛИТЕ


14. акт за приемане на конструкцията (приложение № 14) - съставя се от проектанта-конструктор, строителя, технически правоспособното физическо лице по част "Конструктивна" към лицето, упражняващо строителен надзор, съдържа констатации за съответствието на строежа с проекта въз основа на данни от съставената предходна документация (дневници на строежа - бетонов, монтажен и др., съгласно правилата за изпълнение на съответния вид СМР, документите, удостоверяващи съответствие на вложените строителни продукти със съществените изисквания към строежите, и др., доказващи годността за употреба при спазване на съществените изисквания към строежите) съгласно действащата нормативна уредба за приемане, извършване и контрол на отделните видове строителни и монтажни работи, оценка за наличие на недостатъци, възможността за тяхното отстраняване и заключение за приемане на строителната конструкция при постигане изискванията на чл. 169, ал. 1 и 2 ЗУТ;

http://www.dnsk.mrrb.government.bg/default.asp?r=17&m=801 Според мен е добре  да ползвате и този сайт.

Факт е, че хората си имат акт 14 и не в това е проблемът.
А, когато казах, че съставянето му е формална работа, имах предвид самото подписване, а не че не е важен.

И ние ще придобием право на собственост на А14.Спестяват се данъци и за двете страни,особено за строителя.Тогава трябва да се изплатят и последните 30%,след което остават още 10% при А16.Така на практика е изплатена почти цялата сума без строежа дори да е на половина.Това е практика при тези договори.Надявам се да нямаме проблеми тъй като инвеститора има жилище в ЖК.Но като чета ,гаранции няма .


П.С.На скоро мина дело срещу строител,който не е изпълнил задължението си.Взел парите и жилища няма.Дори продал едно жилище два пъти.Осъдили са го.Не знам подробности ,но предполагам,че на потърпевшите им е струвало много нерви ,пари и време.

Много неприятна ситуация И във Варна има много такива започнати и зарязани сгради-грозна картинка.Собствениците си довършват доколкото могат-слагат дограми,позамазват и си живеят,но де юре сграда без А16 е незаконна и от Общината могат всеки един момент да ги изгонят на улицата,а и проблеми с ток,вода...Проблема с един строеж не е толкова във физическото завършване на сградата,колкото оформянето на документацията по А16. Наши познати така ги мотаха 10години.То не бяха разправии,скандали,съдилища....Най-накрая с голям зор им завършиха блока,и то страшно некачествено.Най-добрия вариант е да се организирате и да наемете(и платите) друга строителна фирма,която не само да завърши строежа,а и да извади всички необходими документи.Или някои от вас,които разбират от строителство и са готови да прекарат няколко месеца във висене по общини и т.н. могат да се заемат и да си довършите сградата като частни лица.Естествено може и да почакате вашия строител,да му дойде кефа,но я стане,я не....А ако успеете и да го осъдите и да си получите част от парите обратно - добре,но ще стане след няколко години....Въобще,без да искам да ви плаша,ако строителят ви наистина не е сериозен,ви чакат големи разправии...

Luminary, случаят е наистина неприятен и ти пожелавам да разреши по благоприятен за вас начин. Но наистина кажи коя е фирмата - строителу така може да предпазиш други хора.

И да се знае кой е строителя-полза няма-едва ли ще има наглостта да започне друга сграда.По-вероятно е да се скатае за известно време и ако изобщо си позволи да се появи на пазара ще е със съвсем нова фирма.Най-добрия начин да се пазят хората от такива аварии е да купуват САМО от реномирани строители.Често подмамени от изгодната цена,се хвърлят в необмислени инвестиции в новоизлюпени строителни фирми и рискуват да загубят парите си.И интересното е че в 99% от подобни случаи строителя не е мошеник и има най-доброто желание да завърши проекта,но просто поради незнание и неопитност не успява да си калкулира добре нещата и фалира.Тогава и да го съдиш,като няма пари-как ще ти ги върне!? Затова преди да купите жилище на зелено проучете добре колко ЗАВЪРШЕНИ сгради има тази фирма и в какъв срок ги е издала,огледайте добре качеството на изпълнение и тогава се хвърляйте да плащате! 

Ние успяхме да излезнем от подобна "бразилска сага", която започна от есента на 1994 г.
Просто на строителя му свършиха парите и заряза строежа. Наша е земята под блока и още е наша - преотстъпихме само правото на строеж.
Няма почти никакъв смисъл, според мен, от дела, защото и без друго сте дали достатъчно пари. Съдебни разноски - какъв е смисълът? Ако той няма пари да довърши сградата, много важно, че ще го осъдите. Толкова и ще го осъдите.
Това е омагьосан кръг.
Нашата сграда беше на А 14 и ние сами довършихме апартаментите, които бяха само на шпакловка и замазка. Фасадата, стълбището никога няма да бъдат оправени.
12 год. след началото на строежа влязохме във владение и започна един ремонт, от който ми побеля русата коса.
Сега живеем от година и малко и от съвсем скоро сме абонати на "Електроразпределение". И мъките продължават.

Дано вашата история завърши бързо и с щастлив край!

Въпросът, както бе споменал и някой по-горе, не е просто да го осъдите (нерви, пари и време), но и да вземете нещо от него - т.е. да изпълните решението на съда. Тук възниква резонният въпрос - има ли този строител имущество (ако ще и да са незавършени апартаменти във вашия блок), върху което може да се насочи принудително изпълнение (да му се вземат със законни средства)?
Това трябва да си изясните преди да започнете каквото и да било. После - условията на договора. И т.н. и т.н.
Въпреки че, ако мен питате, най-добре за вас би било някой да довърши сградата...
Но не разчитайте на обещания!
Успех!

И ние сме в подобна сага с вторите си апартаменти, от 95-та година.
Не по собствено желание и глупост сме в нея, роднина ни насади така (при все, че го предупреждавахме) но кел файда, резултатът е и на наш гръб. Разчитах на този апартамент да ми даде някаква относителна сигурност, да ме храни един вид и да ми е в помощ за оправянето на другия, сега освен целия куп, който ми е на главата, трябва да се правя и на строител . Отделно когато започваше сагата бях на 28 години, сега съм на 41, колкото и да се напъвам да не ми личат, има 'лека' разлика.
Във владение (след сума дела) сме от миналата година, не съм стигнала да пипна нищо, просто ги нямам тези средства, а не знам и какъв кредит биха ми отпуснали при това положение, сигурно ще трябва да си залагам другото жилище, което вече е върхът . Ако реша да го продавам - пак не мога, за без пари няма да стане, то сянката ми вградена вътре, 'дет се вика. Отплеснах се...

Luminary, не си изпускайте нещата и дано да имате повече късмет .

Като прочетох заглавието си помислих, че се отнася за строеж, спрян от съответните контролни органи, а не зарязан от строителя. Дали няма някакво такова събитие, съветвам ви да проверите.

А, беше това във времето преди да дойде демокрацията.
Само тогава съм виждала да се събаря незаконно построена сграда, след това не - а в темата съм може да сметнете от колко години, че и да добавите няколко преди.
Да проверят, въпреки, че не ми се вярва.
Иначе приветствам идеята примерно да не се разрешава строителство, ако инвеститорът не може да докаже ресурс, който  позволява завършването на обекта - но със сигурност ако някой я чуе ще ме емне за 'дискриминация'.

Лошото е че строителите имат много непредвидени разходи,които не калкулират в ценообразуването- напр. бутнал стената на съседната къщурка и айде 50000 за глоби и ремонти,спукал водопровода-айде още толкова,от Енергото не искат да му оправят документите-айде да почерпи...И така без да иска затъва и парите който е взел не стигат за да издърпа обекта напред. И да му мислят купувачите! А ако е ООД и обяви фалит,не можете да му търсите никаква материална отговорност. Затова - само от вече доказали се фирми,които знаят кое как става.Вярно че те продават по-скъпо,но няма риск.

Консултация с адвокат на първо място
ако в сградата собствениците са до 20 бр, може да довършите сами, само че си пригответе мин още толкова, колкото сте платили за апартамента.
Съдебните дела ще се точат с години..
Хора моля ви не копувайте на зелено, тази далавера умря. Строителите ще гърмят като крушки, защото преди беше лесно продава на 500 ЕУР нещо, което има себестойност 250, а и обектите никнеха като гъби, мераклии да купуват има много. Така се завърта пирамидата, ако от първия обект парите не стигат, ще го доизградим с пари от следващия, за да има и последващ и тн и тн.
докато в един момент пазара е в застой, след увеличаването на лихвите и завишения контрол на заемите мераклиите секнаха.

Защо никой не споменава поименно тези стоители 

Авторката е тази, която трябва да го назове.. и би било добре за да няма и други опарени

Аз лично нашият с удоволствие ще го изпляскам тук, но се опасявам, че фирмата отдавна не съществува или ако е обратното, по-скоро ще се съберем всички водили дела срещу тях - 'Инвестпроект-90' ЕООД с управител Илия Чонев, активна роля във фирмата играе и г-жа Чонева.

в този подфорум има и специална тема черен списък на строителните фирми.
но някои се преименуват периодично така че списъка е дълъг и мътен