Публикувана: 13 март 2009, 21:17 ч.
Последно мнение: 14 март 2009, 16:04 ч.

Юридически въпрос...

3 325
27
1

1
2
Всички

13 март 2009, 21:17 ч.

София / Перник
Мнения: 584

Здравейте на всички,
имам един юридически въпрос и се надявам да успеете да ми помогнете (надявам се да съм уцелила правилното място на тази темичка) Та, въпросът ми е: Каква е разликата между договор за покупко-продажба и приписване на имот? Чувала съм, че след приписване може да се оспорва в съда и ако имотът е приписан, каквото и да правиш с него, то трябва да получиш одобрението на евентуалните други наследници...
Ще се радвам, ако някой успее да ми отговори на тези въпроси.
Благодаря предварително! bouquet

Последна редакция: сб, 14 мар 2009, 12:43 от dessista

# 1 13 март 2009, 22:18 ч.

Мнения: 4 651

Не съм юрист, това е от нета.
Т.нар приписване, предполагам е прехвърляне чрез договор за издръжка и гледане.
http://mihaelastoyanova.com/post/drzig.aspx

# 2 13 март 2009, 23:27 ч.

Мнения: 592

Преписвах в 3 клас за последно - няма такава сделка!

# 3 13 март 2009, 23:37 ч.

Мнения: 1 045

не съм юрист,но при покупко-продажба имотът става твой и имаш нотариален акт, имаш право да си правиш с имота каквото решиш.При другите видове сделки нямаш всичките права върху имота,което автоматично ще рече че може да се оспорва по всяко време.

# 4 13 март 2009, 23:42 ч.

Мнения: 589

Цитат на: GALQ79 в пт, 13 мар 2009, 23:37

не съм юрист,но при покупко-продажба имотът става твой и имаш нотариален акт, имаш право да си правиш с имота каквото решиш.

А при т.нар."приписване" се засягат запазените части от наследството на други наследници и те винаги могат да претендират за тях и да станат съсобственици на имота.

# 5 14 март 2009, 09:35 ч.

Sofia
Мнения: 336

Преписване (сигурно се има предвид дарение) - вярно е, че след смъртта на дарителя може да се иска намаляване на дарението, в случай, че с него се накърняват запазените части на наследници по закон. Може и да се иска отмяна на дарение
Преписване може и да е договор за гледане и издръжка - в този случай също може да се иска разваляне, при положение, че получателя не изпълнява задължението си за гледане и издръжка.
Покупко-продажба - сигурна сделка (само дето ако си в брак става семейна имуществена общност)
Така че - най-добер - иди при адвокат

# 6 14 март 2009, 10:06 ч.

Мнения: 455

Цитат на: Bona fides в сб, 14 мар 2009, 09:35

# 7 14 март 2009, 10:22 ч.

Мнения: 497

Цитат на: GALQ79 в пт, 13 мар 2009, 23:37

И кои точно права нямаш при договор за дарение или договор за издръжка и гледане, че ми стана интересно? Не можеш да го владееш ли или да се разпореждаш с него, или....кое точно право от триадата нямаш или пък нотариален акт не получаваш при тези договори Joy

. Горките хора тогава, които са купили имот от държавата (нашите родители напр.), те и нотариален акт си нямат, значи нищо си нямат и никакви права нямат върху тези имоти. Горките, ужас Joy

Нотар, да не сте почнали запис на заповед да давате при договори за дарение или изд. и гледане?
Кисело мляко или уиски, какво избираш?

# 8 14 март 2009, 10:40 ч.

Мнения: 2

нищо лично, но не е ли по-добре преди да се изкажете, да хвърлите един поглед на Закона за наследството. Там има обяснени доста неща за запазени дялове на наследниците, които наследодателят НЯМА право да отнема от част от наследниците си, за да облагодетелства друг/други. Освен това са дадени и условията за разваляне на дарение и дарение срещу издръжка и гледане, като последното е с по-особен статут.
На мен също би ми било интересно и полезно да прочета мнения на юристи и/или препатили хора как стои въпроса с прилагането на този закон в практиката.
като лош пример от живота се сещам за една доста възрастна семейна двойка без деца и близки роднини, която използваше дарението срещу издръжка, за да си осигури комфортни старини, сменяйки за 10-тина години няколко млади семейства, които ги гледаха.

# 9 14 март 2009, 11:46 ч.

София, център
Мнения: 3 455

Цитат на: казабланка. в сб, 14 мар 2009, 10:22

[Нотар, да не сте почнали запис на заповед да давате при договори за дарение или изд. и гледане?

Нотар не е нотариус.

По въпроса - дай по-широко изложение на проблема, пред който си изправена, за да получиш най-адекватния съвет.

Нали не си мислиш, че тук сме се сбрали като на изпит да ти изброяваме прилики и отлики?

# 10 14 март 2009, 12:10 ч.

Мнения: 592

Цитат на: Nansen в сб, 14 мар 2009, 11:46

Нотар не е нотариус.

Е те там ти е грешката!
Казабланка - вече не знам какво правим и дали това което правим е вярно, като чета за какво става въпрос по широкия свят!!? Ужас - като си помисля хората с какви нагласи живеят...

# 11 14 март 2009, 12:15 ч.

Мнения: 12 662

Не съм нито нотар, нито нотариус, но моля ви , стига сте преписвали.

# 12 14 март 2009, 12:23 ч.

София / Перник
Мнения: 584

Цитат на: Nansen в сб, 14 мар 2009, 11:46

Цитат на: казабланка. в сб, 14 мар 2009, 10:22

[Нотар, да не сте почнали запис на заповед да давате при договори за дарение или изд. и гледане?

Нали не си мислиш, че тук сме се сбрали като на изпит да ти изброяваме прилики и отлики?

Първо, никого не карам на сила да ми изброява прилики и разлики! Просто попитах, ако някой е наясно да сподели и по този начин да разбера каква точно е разликата между покупко-продажбата и приписването на имот. Ако се замислиш малко, при покупко-продажбата има доста повече разходи, отколкото при приписването на имот и аз искам да разбера, ако се спестят тези разходи какви права ще са ми "орязани".
Второ, ако не ти се отговаря или се чувстваш недобре запознат/а със случая просто не пиши!

# 13 14 март 2009, 13:05 ч.

София, център
Мнения: 3 455

Нотар, sorry, стори ми се, че бях чела твои думи, че не си юрист. Възможно е да е бил гост с твоя ник.

Още веднъж, извинявай.

Авторке любезна, изглежда напразно получаваш съвети. Защо тогава пускаш теми?

Не ти ли се струва смехотворно точно ти да правиш опити да ме поправяш? Вероятно не.

Повтарям. Изложи си казуса коректно, за да получиш адекватни съвети.

# 14 14 март 2009, 13:14 ч.

Мнения: 15

"Приписване" е популярна думичка, това не е точно правен термин, може да означава много неща. Уточни точно какво се има предвид, ако самата ти си наясно.

# 15 14 март 2009, 13:47 ч.

София / Перник
Мнения: 584

Под "приписване" имам предвид дарение/прехвърляне на имот, които по принцип има няколко наследника и целта е имота да се "дари/прехвърли" на един от тях. (не съм юрист и се извинявам, че не ползвам правилния термин! Идеята е важна и мисля, че повечето са я "схванали")
Това което знам е, дарението не решава напълно въпросът със собствеността и търся съвети от хора, които са минали по този път или са запознати по една или друга причина с решението на подобни казуси.
Оценявам съветите, които ми се дават тук (повечето потвърждават това, което и аз знам, че нямаш пълни права над имота) и не случайно съм пуснала темата.
Лек и приятен ден на всички! bouquet

# 16 14 март 2009, 14:04 ч.

Мнения: 15

Най-общо казано - ориентирай се към покупко-продажба, щом има и други маймунки на клона Naughty

# 17 14 март 2009, 14:37 ч.

Мнения: 85

Цитат на: dessista в сб, 14 мар 2009, 13:47

При дарение човек има пълни права над имота. Не знам защо го повтаряш втори път. Казаха ти го и хора, които не са юристи. Имаш пълни права над имота, обаче останалите наследници, за които споменаваш, след време може да искат отмяна на дарението поради накърняване на техните запазени части. И това също някой го беше написал по-нагоре.
При продажба се плаща данък за придобиване на имота. При дарение се плаща данък дарение.

# 18 14 март 2009, 14:38 ч.

София, център
Мнения: 3 455

Покупко - продажба на недвижим имот.

Плащайки по-високата такса, ще си купиш бъдещо спокойствие.

# 19 14 март 2009, 14:44 ч.

Sofia
Мнения: 336

Цитат на: Nansen в сб, 14 мар 2009, 14:38

Покупко - продажба на недвижим имот.

Плащайки по-високата такса, ще си купиш бъдещо спокойствие.

Е, ама има и СИО (не знам дали питащата има брак), това в доста случаи е проблем!

# 20 14 март 2009, 14:47 ч.

Мнения: 15

Да, това е една малка подробност - при дарението имота остава лична собственост на дарения, при продажбата - съпругът на купувача също става собственик.

# 21 14 март 2009, 14:48 ч.

София / Перник
Мнения: 584

Цитат на: Nansen в сб, 14 мар 2009, 14:38

Покупко - продажба на недвижим имот.

Плащайки по-високата такса, ще си купиш бъдещо спокойствие.

Абсолютно съм съгласна. Peace

Опитваме се да го направим така, но старите хора са с друго мислене и за тях е много важно какво ще кажат хората, ако дядо продаде имота си на внука, а не му го "дари/препише". Отказват да разберат, че това дарение другите наследници имат право да го обжалват в бъдеще, доколкото разбирам. Tired

# 22 14 март 2009, 14:51 ч.

София / Перник
Мнения: 584

Цитат на: galinel в сб, 14 мар 2009, 14:47

Т.е. ако имотът ми е дарен, аз мога ли да го дам под наем, без да искам съгласието на някой друг? А, мога ли да го продам, пак без никой да се намесва (не че това е целта, просто имам ли това право)?

# 23 14 март 2009, 14:58 ч.

Sofia
Мнения: 336

Цитат на: dessista в сб, 14 мар 2009, 14:51

когато имотът е дарен (чисто, без запзване право на ползване) можеш да си правиш каквото поискаш с него - да го ползваш и се разпореждаш както намериш за добре (вкл. да го продаваш) - той си е собственост на дарениа, точно толкова колкото и на купувача по договора за покупко-продажба.
Това за запазената част на наследството е една абсолютно хипотетична възможност след смъртта на дарителя, ако той не е оставил друго наследство неговите останали наследници по закон да искат отмяна на дарението и то не изцяло, а само до размера за запазените части (в Закона за наследството са посочени цели части).

# 24 14 март 2009, 15:10 ч.

София / Перник
Мнения: 584

Ето този отговор чаках! Hug

Много благодаря за разяснението, наистина не знаех, че така стоят нещата с дарението.
bouquet

# 25 14 март 2009, 15:21 ч.

Мнения: 497

Нищо лично и от мен, Есме. Но е ужасно, когато някой се изказва просто нелепо, без да е наясно. Доста погледи съм хвърляла на Закона за наследството, но той просто няма нищо общо с това, което ме подразни в твърдението, че "нямаш всички права върху имота, ако си го придобил като дарение" напр, а имаш всички права и нот. акт на всичко отгоре само при покупко-продажба, което е невярно, грешно, заблуждаващо. Роли Поли го е казала много добре защо.
Авторката - не се обиждай, постове като моя само ти помагат, защото след тях ако ти прави впечатление вече се изказват хора, които разбират, а не хора, които не само ще ти объркат представите допълнително, но и ще ти дадат неточна или направо грешна информация, каквато не е целта на твоята тема, нали.
Деси, писали сме едновременно. Видя ли, сега какво имам предвид.

# 26 14 март 2009, 15:34 ч.

София / Перник
Мнения: 584

Не, аз не се обиждам, просто ме интересуваше самата разлика между дарение и покупко-продажба, защото наистина не я знаех от гледна точка на дарението. Вече нещата са ми по-ясни, за което благодаря на всички, които са отговорили. Не случайно тук зададох въпроса си, защото знам, че има достатъчно компетентни хора, които да ми помогнат.
Аз съм ЗА идеята да си помагаме с каквото можем в този форум, няма смисъл от спорове и нападки Hug

# 27 14 март 2009, 16:04 ч.

Мнения: 2 438

Правото на собственост се придобива по различен начин. Най-общо казано тези начини се свеждат до 2 групи -възмездни и безвъзмездни. Продажбата е сделка от първия вид, а дарението - от втория.
Сега конкретно по въпроса ти - приписване е диалектна дума, използва се от стари хора, които счита, че по силата на обичая и традицията трябва да бъдат "догледани" от по-младите си роднини. В този смисъл е твърде популярното "дарение срещу гледане". Такова животно обаче няма и не може да има.
Затова - при адвокат за консултация, за да знаете правата си на бъдещи собственици, а не да угаждате на дядото-евентуален дарител относно притесненията му за хорското мнение.
И последно - ако надарен ще е съпруга ти, имота е негова лична собственост и ти не можеш да вземаш решения за него. Както и нямаш задължения за стопанисването му.

Препоръчани теми

Бебеправене, но без много правене

Баща ми и ненормалните събития покарай него

Проблем с котките на свекървата

Защо искате деца ?

Причина:

Причина: