Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 29 март 2009, 15:41 ч.

При покупка на имот

  • 7 874
  • 41
  •   1
Отговори
# 15
Благодаря на всички включили се!
С адвокат със сигурност ще се консултираме ако решим да купуваме.
Пуснах темата,защото за първи път ще правим (може би) подобна покупка и не съм изобщо наясно как се процедира.Направихме един оглед,хареса ни, та затова питам как стоят нещата и как се процедира при сключване на сделка.Честно казано това с ипотекираните етажи ме притени ...Иначе по строежа се работи усилено,има много работници и ми казаха,че ще приключат дори по-рано от крайния срок.
В агенцията по вписванията ще проверя задължително.Не знаех за това,благодаря

atenan ,благодаря за поредложението,ще ти пиша на лични когато имам данните.

# 16
  • Мнения: 683
Преди 5 години, купувахме апартамента ни по същия начин - на акт 14, 2 седмици след като подписахме сделката, излезе и акт 16.
Извинявам се, но ми се струва невъзможно да минат само две седмици между А14 и А16. Обикновено времето между А15 и А16 е месец ако няма никакви възражения и пречки. А след А14 ( което си е кота било, т.е. сградата има покрив и прозорци) има още доста работи- мазилки, фасади, асансьори.....

Към авторката- недей спестява 100 лв за адвокат. Консултирай се, за да си сигурна, че няма да те преметнат. Това с ипотеката до 3ти етаж ми звучи много странно. Имай предвид, че в момента да купиш нещо преди А16 е много рисково. Има достатъчно оферти на пазара, ако нямаш спешна нужда се огледай по добре. Има единични продавачи, които са в затруднено положение и продават на по ниска цена.
Но на всяка цена потърси юрист. Така или иначе, когато ( или ако) се стигне до сделка пак ще ти трябва адвокат да ти прегледа договора.

И на мен странно ми се струваше, нашият акт 16 е подписан на 31 декември 2005 г. , но явно в България няма невъзможни неща, строителната фирма си имаше техен човек в общината, на който си плащаха и явно издаването на акт 16 си беше чиста формалност, аз иначе не мога да си представя комисия от общината да мине на 31 декември да гледа обекта.  Mr. Green А и от други строители съм чувала, че въпросната комисия вместо да мине през обекта я водят някъде да се почерпят и да им подпишат акта. Защо си мислите, че корупцията не продължава да процъфтява? Нищо не се е променило от преди пет години, само цените се качиха нереално много. Нашият апартамент го купихме за 15 000 евро и вече го изплатихме, сега в квартала, в който живеем, за толкова пари може само гараж да си купиш.  Peace А в момента ни предстои надстрояване на къща и имам постоянни контакти с общинската администрация и мога да ти кажа, че имаш ли там познат човек - няма невъзможни неща.  Peace

# 17
  • Мнения: 4 302
E, хубаво де, познат човек-ок, подкуп- ок. Ама за две седмици от голи тухли при А14 да стигнеш до А16 ми се струва прекалено:)
Освен ако си нямала предвид от А15 до А16  newsm78

# 18
  • Мнения: 683
E, хубаво де, познат човек-ок, подкуп- ок. Ама за две седмици от голи тухли при А14 да стигнеш до А16 ми се струва прекалено:)
Освен ако си нямала предвид от А15 до А16  newsm78

Значи не става дума за голи тухли, довършваха външната изолация, асансьорът беше поставен и слагаха плочките по тротоара, казвам ти фактите, как са го извадили от строителнтата фирма си е тяхна работа. Подписахме сделката на 8 декември и документът, който представих в банката беше акт 14, на 31 декември ни излезе акт 16,може и да са малко повече от 2 седмици, но не са повече от 3.  Hug

# 19
  • далечно
  • Мнения: 1 023
ясно е, че в БГ с подкупи няма невъзможни неща - при всички случаи и общинарски майко за продан има. Тази нагласа и отказът ми да я приема бяха част от причината да се махна (не че другаде няма подкупи, но в такава степен и то до най-смешните нива и форми Sick ) И все пак, мама на Вале, малко смело ми се вижда да съветваш някой да се бухне на акт 14 щото, виждаш ли, при вас с подкупи се получило за нула време, преди 5 години.

Иначе по строежа се работи усилено,има много работници и ми казаха,че ще приключат дори по-рано от крайния срок.

а защо не си изчакате поне А15 да вземат? работи се...сега. не знаеш доколко строителната фирма е задлъжняла и си обслужва кредитите и докога ще имат оборотни кинти да плащат на работниците  newsm78

дано съм прекалено мнителна и свичко се развие по вода  Peace

# 20
E, хубаво де, познат човек-ок, подкуп- ок. Ама за две седмици от голи тухли при А14 да стигнеш до А16 ми се струва прекалено:)
Освен ако си нямала предвид от А15 до А16  newsm78

Значи не става дума за голи тухли, довършваха външната изолация, асансьорът беше поставен и слагаха плочките по тротоара, казвам ти фактите, как са го извадили от строителнтата фирма си е тяхна работа. Подписахме сделката на 8 декември и документът, който представих в банката беше акт 14, на 31 декември ни излезе акт 16,може и да са малко повече от 2 седмици, но не са повече от 3.  Hug

Имаш предвид, че сте го купили на акт 14 и 2 седмици след това е излязъл акт 16 нали? Не че сте го купили, излязъл е акт 14 и две седмици след него акт 16? Първият вариант е напълно възможен защото реално не се знае преди колко време е излязъл акт 14 - 2-3-5 месеца...  Peace

# 21
  • Мнения: 4 302
Ами не знам, да не говорим, че нямам идея преди 5 години как са били нещата. Но сега, след А14 идва А15. И ако апартаментите са продадени преди него (15), то актът трябва да е подписан от собствениците. Т.е. двайсетина човека в най добрия случай, всеки с претенции, трябва да кажат, че са съгласни и че построеното отговаря на договора. Обикновено се намират поне 3ма, основно от обезщетените собственици на парцела, или пък други, които нямат особен зор, да мотаят нещата.
Така че понякога не зависи ни от подкупи, ни от строител, ни от община.

# 22
  • Мнения: 683
ясно е, че в БГ с подкупи няма невъзможни неща - при всички случаи и общинарски майко за продан има. Тази нагласа и отказът ми да я приема бяха част от причината да се махна (не че другаде няма подкупи, но в такава степен и то до най-смешните нива и форми Sick ) И все пак, мама на Вале, малко смело ми се вижда да съветваш някой да се бухне на акт 14 щото, виждаш ли, при вас с подкупи се получило за нула време, преди 5 години.

Иначе по строежа се работи усилено,има много работници и ми казаха,че ще приключат дори по-рано от крайния срок.

а защо не си изчакате поне А15 да вземат? работи се...сега. не знаеш доколко строителната фирма е задлъжняла и си обслужва кредитите и докога ще имат оборотни кинти да плащат на работниците  newsm78

дано съм прекалено мнителна и свичко се развие по вода  Peace

Нищо не я съветвам, казвам как стана при нас, лично аз подкупи не съм давала, но строителната фирма явно така си оправяха нещата в общината, иначе не виждам как се подписва акт 16 на 31 декември.  Mr. Green Така че, ако проучи добре фирмата, рискът е нулев, това се опитвам да обясня, нека все пак не търсим постоянно под вола теле, че едва ли не всички строители са във фалит в момента, защото не е така. Тези, които са си изтеглили кредити си имат пари да си довършат обектите и можеш да бъдеш сигурна, че няма да ги зарежат точно на финала, за мен има ли акт 14 и работили се системно на обекта, риск няма, но всеки си преценява сам. Не случайно обясних как фирмите вадят акт 16, защото това си е масова практика и от тази гледна точка акт 16 е формалност. Друг е въпросът, ако строежът е зарязан и трябва сам да ходиш да го вадиш, това са 2 различни неща все пак.  Peace

# 23
  • Мнения: 683
Ами не знам, да не говорим, че нямам идея преди 5 години как са били нещата. Но сега, след А14 идва А15. И ако апартаментите са продадени преди него (15), то актът трябва да е подписан от собствениците. Т.е. двайсетина човека в най добрия случай, всеки с претенции, трябва да кажат, че са съгласни и че построеното отговаря на договора. Обикновено се намират поне 3ма, основно от обезщетените собственици на парцела, или пък други, които нямат особен зор, да мотаят нещата.
Така че понякога не зависи ни от подкупи, ни от строител, ни от община.

Така е, след акт 14, се подписва акт 15, аз дори не съм разбрала кога са го направили, станало е в промеждутъка от 8 декември до 31 декември. И сега е същото като преди 5 години. Строителната фирма, строила нашата кооперация продължава да има обекти в квартала и си процедират по същия начин. За мен е ясно като бял ден, че си вадят актовете с рушвети, никой не може да ме убеди в противното. Затова смятам, че ако фирмата е сериозна, вероятно са си опекли работата предварително и няма защо да се тревожи, че към момента има само акт 14.  Peace

# 24
  • Мнения: 4 302
Е няма как да не си разбрала, тъй като А15 се подписва от собственика, т.е. от теб  Mr. Green

# 25
  • Русе
  • Мнения: 167
Иииииии ако сградата има акт 15, но строителя обяви несъстоятелност, то съсобствениците трябва да си довършат сами кооперацията за да живеят там. А също и собствениците на имота, а не строителя носят отговорност при евентуално възникнала злополука на обекта.

Последна редакция: пн, 30 мар 2009, 14:30 от Tina&Bo

# 26
  • София
  • Мнения: 2 755
* Как да разберем, че този апартамент ,който сме решили да закупим не е предварително ипотекиран? - Вече са отговорили, АВ.
* Може ли,при положение,че всичко ще платим на строителя по сделката да  изникне  проблем с банката,ако нещо с плащането на ипотеките му се обърка? - Да, може. Тежестта следва имота. Ако купувате имот с тежест, си носите риска от проблеми с кредитора на строителя.
* Преди покупката трябва ли да се консултираме с адвокат,нотариус или не? - Преди покупката е добре да се консултирате с юрист и/или с нотариус. Ако ще закупувате жилището с банков заем, не ви съветвам да разчитате на 100% на юриста на банката, тъй като вие сте тези, които трябва да следите за: 1) качеството на собствеността, която придобивате и 2) условията по ипотечния заем.
* Какъв точно договор трябва да подпишем и кога би трябвало да ни се дадат документи,че апартаментът е вече наша собственост. - Договор за покупко продажба, нотариален акт - всичко това се прави от нотариуса при изповядване на сделката, или от вашия юрист, или от юриста на банката. Практики всякакви...
* И друго- кой би трябвало да плаща разходите по документалното прехвърляне? - по договорка, обикновено или се поделят, или се плащат от купувача.
* В момента сградата е почти готова ,има Акт 14 ,работи се по завършителните дейности. - ако ще ползвате банков заем, може да се ипотекира жилище с Акт 14. Би трябвало да сте наясно, че носите риск от недовършване на сградата и от невъзможност да се изкарат акт 15 и акт 16. На фона на сегашния пазар е препоръчително да се ориентирате към завършено жилище, за да си спестите евентуални ядове със строителя.  Ако въпреки всичко сте решили да придобиете това жилище, трябва много добре да договорите траншовете на плащане към строителя. Наскоро четох договор, в който искаха 100% плащане преди акт 16 и преди прехвърляне на собствеността, така че абсурди всякакви съществуват.

# 27
  • София
  • Мнения: 2 967
Не изчетох всичко.
Съвсем нормална практика е някои от имотите да бъдат давани за обезпечение на банката, защото рядко строителна фирма работи без грам кредитиране.
Съответно, ако въпросния имот е част от обезпечението към банката, следва да получите копие от ипотекатаи в договора изрично да се спомене, че имота е ипотекран, номера на нот. акт на ипотеката, срокът, в който строителя се задъжлава да свали ипотеката и декларация, че се задължава да го прехвърли нотариално, чист от ипотеки, възбрани всякакво противопоставими права.

Разноските по нот сделка е редно да се делят наполовина, ако е между частни лица, обичайна практика е, ако се закупува от строител, да се поемат ит клиента.

# 28
  • Мнения: 683
E, хубаво де, познат човек-ок, подкуп- ок. Ама за две седмици от голи тухли при А14 да стигнеш до А16 ми се струва прекалено:)
Освен ако си нямала предвид от А15 до А16  newsm78

Значи не става дума за голи тухли, довършваха външната изолация, асансьорът беше поставен и слагаха плочките по тротоара, казвам ти фактите, как са го извадили от строителнтата фирма си е тяхна работа. Подписахме сделката на 8 декември и документът, който представих в банката беше акт 14, на 31 декември ни излезе акт 16,може и да са малко повече от 2 седмици, но не са повече от 3.  Hug

Имаш предвид, че сте го купили на акт 14 и 2 седмици след това е излязъл акт 16 нали? Не че сте го купили, излязъл е акт 14 и две седмици след него акт 16? Първият вариант е напълно възможен защото реално не се знае преди колко време е излязъл акт 14 - 2-3-5 месеца...  Peace

Купихме го на 8 декември  с излязъл акт 14, на 31 декември си получихме акт 16, ако не вярвате довечера в къщи ще ги снимам и ще ви ги пусна - нотариалния акт и акт 16, да видите датите.  Peace

# 29
  • Мнения: 683
Е няма как да не си разбрала, тъй като А15 се подписва от собственика, т.е. от теб  Mr. Green

Купувахме от собствениците на земята, докато придвижим сделката - до 8 декември, нямаше акт 15, после явно те са подписали акт 15, а ние по късно - акт 16, тогава фирмата ни прехвърли и идеална част от земята на наше име.  Peace

Редакция на ключовите думи на тема





Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Активация на акаунт