Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 29 март 2009, 15:41 ч.

При покупка на имот

  • 7 872
  • 41
  •   1
Отговори
Имам няколко въпроса,моля ако има компетентни да ми отговорят  bouquet

Решихме да си закупим жилище в нова кооперация.Искахме да е на 3 етаж ,но собственикът каза,че до 4 ет. всички апартаменти са ипотекирани ,за да може по този начин да изтегли кредит от банката за строителните работи.
Как да разберем, че този апартамент ,който сме решили да закупим не е предварително ипотекиран?Може ли,при положение,че всичко ще платим на строителя по сделката да  изникне  проблем с банката,ако нещо с плащането на ипотеките му се обърка?И изобщо на какво точно трябва да обърнем внимание и как да проверим дали всичко около сделката е реално и дали няма нещо нередно?
Преди покупката трябва ли да се консултираме с адвокат,нотариус или не?
Какъв точно договор трябва да подпишем и кога би трябвало да ни се дадат документи,че апартаментът е вече наша собственост.
И друго- кой би трябвало да плаща разходите по документалното прехвърляне?

В момента сградата е почти готова ,има Акт 14 ,работи се по завършителните дейности.

Мерси за отговорите предварително!

# 1
Искаш да спестиш за адвокат ли? Наеми си адвокат, това е единствения съвет, който мога да ти дам.  bowuu

# 2
Разбира се ,че не искам да спестявам от адвокат.
Просто искам,някой минал по този път да ми даде съвет на какво да обърна внимание и как се процедира,тъй като нямам опит.
Ако няма какво да пишете по темата,по добре не го правете Peace

# 3
Не се обиждай и не ми се спори, но точно потемата съм писала. Да не си купуваш всеки ден място за обитаване, че така с лека ръка подхождаш към проблема. Не мога да разбера какво искаш да кажеш с това: Ако няма какво да пишете по темата,по добре не го правете   ShockedНаеми си адвокат и без това ще имаш още разходи за довършителни работи, така че не е болка за умиране.

# 4
  • Мнения: 683
Имам няколко въпроса,моля ако има компетентни да ми отговорят  bouquet

Решихме да си закупим жилище в нова кооперация.Искахме да е на 3 етаж ,но собственикът каза,че до 4 ет. всички апартаменти са ипотекирани ,за да може по този начин да изтегли кредит от банката за строителните работи.
Как да разберем, че този апартамент ,който сме решили да закупим не е предварително ипотекиран?Може ли,при положение,че всичко ще платим на строителя по сделката да  изникне  проблем с банката,ако нещо с плащането на ипотеките му се обърка?И изобщо на какво точно трябва да обърнем внимание и как да проверим дали всичко около сделката е реално и дали няма нещо нередно?
Преди покупката трябва ли да се консултираме с адвокат,нотариус или не?
Какъв точно договор трябва да подпишем и кога би трябвало да ни се дадат документи,че апартаментът е вече наша собственост.
И друго- кой би трябвало да плаща разходите по документалното прехвърляне?

В момента сградата е почти готова ,има Акт 14 ,работи се по завършителните дейности.

Мерси за отговорите предварително!

Можеш да провериш дали имотът е ипотекиран, като си пуснеш искане за проверка на тежести върху имота за 10 г. назад в Службата по вписванията. Таксата е към двайсетина лева за обикновена поръчка, т.е. за 1 седмица. Този документ от Службата по вписванията ще ти трябва и в банката, като внасяш искане за ипотека ще ти го искат задължително. За да вземеш ипотечен кредит, не ти трябва адвокат, от банката ще ти обяснят подробно какви документи искат, а техният юрист ще пусне експресни тежести в деня на сделката. В Експресбанк нямат такса за разглеждане на документи за ипотечен кредит, нито такса юрист, така можеш да спестиш някой лев, защото пред нотариуса тъй или иначе ще те обрулят по-сериозно.  Peace

# 5
  • Мнения: 683
Не се обиждай и не ми се спори, но точно потемата съм писала. Да не си купуваш всеки ден място за обитаване, че така с лека ръка подхождаш към проблема. Не мога да разбера какво искаш да кажеш с това: Ако няма какво да пишете по темата,по добре не го правете   ShockedНаеми си адвокат и без това ще имаш още разходи за довършителни работи, така че не е болка за умиране.

И защо пък и трябва адвокат, за да направи ипотека, след като всяка банка си има собствен юрист!  #Crazy Може да мине без излишни такси, защото при нотариуса ще я изръсят достатъчно. Дай сега за елементарни неща да даваме луди пари на адвокати - за една елементарна проверка в Службата по вписвания да наема адвокат, и защо - за да плати може би 100, вместо няма и 20 лв.  #Crazy

# 6
  • Мнения: 672
Не се обиждай и не ми се спори, но точно потемата съм писала. Да не си купуваш всеки ден място за обитаване, че така с лека ръка подхождаш към проблема. Не мога да разбера какво искаш да кажеш с това: Ако няма какво да пишете по темата,по добре не го правете   ShockedНаеми си адвокат и без това ще имаш още разходи за довършителни работи, така че не е болка за умиране.

И защо пък и трябва адвокат, за да направи ипотека, след като всяка банка си има собствен юрист!  #Crazy Може да мине без излишни такси, защото при нотариуса ще я изръсят достатъчно. Дай сега за елементарни неща да даваме луди пари на адвокати - за една елементарна проверка в Службата по вписвания да наема адвокат, и защо - за да плати може би 100, вместо няма и 20 лв.  #Crazy

Потребител 55 никъде не пише, че ще тегли кредит  Peace На юристите на банката не бих се доверила.
Потребител 55, наеми си адвокат. Ще си спестиш доста време и нерви.

# 7
  • София
  • Мнения: 2 891
Не се доверявай на строителя - доста странно ми звучи ипотекиране до някой си етаж.
С данните къде се намира имота и тези на собственика на сградата, отиваш в службата по вписванията и правиш проерка за ипотека.
Разбира се , че може да се объркат нещата. До разрешение за ползване има още много работа. Ако ви го прехвърли сега и платите всичко - нямате гаранции, че ще го завърши.
В тия трудни времена аз лично не бих си купила имот без разрешение за ползване. 

# 8
  • Русе
  • Мнения: 167
И моят съвет е да си наемеш адвокат, но докато не се вземе акт 16 не може да се ипотекират апартаментите според мен. При акт 14 може да се ипотекира правото на строеж върху парцела. Не съм компетентна - затова, както споменах в началото - КОНСУЛТИРАЙТЕ СЕ С АДВОКАТ - ЗАДЪЛЖИТЕЛНО!!!.
Може и да греша, но според мен не може да се ипотекира отделен апартамент с акт 14. Рисковете са големи и в един момент може да се окаже, че не сте си купили апартамент, а право на строеж. Трябва да се види предварителния договор, защото на акт 14 няма обособени апартаменти и следователно той не ви продава апартамент, а идеална част от право на строеж върху определен парцел. При акт 15 - има обособени апартаменти, но няма разрешително за ползване на строежа.
Не съм юрист и не претендирам за абсолютна вярност на написаното, но знам, че без компетентен адвокат - няма как да се случат нещата.
Успех!

П.П.
Наистина може да се провери в службата по вписвания, но там най-вероятно ще се окаже, че има ипотека върху правото на строеж, а не върху сградата.

От къде си?

# 9
  • Мнения: 683
И моят съвет е да си наемеш адвокат, но докато не се вземе акт 16 не може да се ипотекират апартаментите според мен. При акт 14 може да се ипотекира правото на строеж върху парцела. Не съм компетентна - затова, както споменах в началото - КОНСУЛТИРАЙТЕ СЕ С АДВОКАТ - ЗАДЪЛЖИТЕЛНО!!!.
Може и да греша, но според мен не може да се ипотекира отделен апартамент с акт 14. Рисковете са големи и в един момент може да се окаже, че не сте си купили апартамент, а право на строеж. Трябва да се види предварителния договор, защото на акт 14 няма обособени апартаменти и следователно той не ви продава апартамент, а идеална част от право на строеж върху определен парцел. При акт 15 - има обособени апартаменти, но няма разрешително за ползване на строежа.
Не съм юрист и не претендирам за абсолютна вярност на написаното, но знам, че без компетентен адвокат - няма как да се случат нещата.
Успех!

П.П.
Наистина може да се провери в службата по вписвания, но там най-вероятно ще се окаже, че има ипотека върху правото на строеж, а не върху сградата.

От къде си?

При акт 14 може да се ипотекира правото на строеж върху парцела -  това е точно така, но и може за бъде описано кой точно апартамен в строеж се ипотекира, като се извади пазарна оценка за степен на завършеност, като за акт 14 обикновено е 70 процента. Ако строителят е сериозен, няма да имате проблеми с акт 16. Преди 5 години, купувахме апартамента ни по същия начин - на акт 14, 2 седмици след като подписахме сделката, излезе и акт 16. Ако теглиш кредит за жилището, ползвай юристът на банката, можеш да бъдеш сигурна, че банката ще си провери нещата, ако правиш ипотека.  Според мен най-сигурният начин е да направиш ипотека в полза на някоя банка дори и за 2-3 години, така банката ще провери нещата вместо теб.  Peace

Последна редакция: нд, 29 мар 2009, 20:14 от mama_na_vale

# 10
  • далечно
  • Мнения: 1 023
хич не пести от адвокат, за да не пуснеш следващата си тема с драматично заглавие: все пак не всеки ден инвестираш в недвижима собственост  Stop

както четеш в темата вече се развихриха спорове и преразкази по картинки, преразкази отпреди 5 г. и разкази 'как било като братовчеда на дядо ми един път.'

и между другото - колко време минава, за да се отрази една ипотека или продажба в агенцията по вписванията?

Ако строителят е сериозен, няма да имате проблеми с акт 16.

Мнооог смело твърдение. В днешно време и в БГ сигурно на пръсти се броят такива, а и даже да ги има кризата тряска здраво и най-сериозният може да се издъни: и те имат кредити да плащат, а както е леко спечен пазарът на недвижимостите не бих и помислила да купувам без акт 16. Това за 2009, не за преди 5 години  - да се отчита разликата в обстоятествата

успех!

# 11
  • Мнения: 683
хич не пести от адвокат, за да не пуснеш следващата си тема с драматично заглавие: все пак не всеки ден инвестираш в недвижима собственост  Stop

както четеш в темата вече се развихриха спорове и преразкази по картинки, преразкази отпреди 5 г. и разкази 'как било като братовчеда на дядо ми един път.'

и между другото - колко време минава, за да се отрази една ипотека или продажба в агенцията по вписванията?

Ако строителят е сериозен, няма да имате проблеми с акт 16.

Мнооог смело твърдение. В днешно време и в БГ сигурно на пръсти се броят такива, а и даже да ги има кризата тряска здраво и най-сериозният може да се издъни: и те имат кредити да плащат, а както е леко спечен пазарът на недвижимостите не бих и помислила да купувам без акт 16. Това за 2009, не за преди 5 години  - да се отчита разликата в обстоятествата

успех!

Преди 5 години не беше по-различно, тогава намерих само 1 банка, която да ми ипотекира жилише на акт 14, а относно строителя, дали е сериозен или не, можеш лесно да разбереш като посетиш няколко пъти обекта и проучиш има ли други обекти и как стоят нещата с тях. Ако ежедневно се работи по строежа, едва ли ще го зарежат на финала, не е в техен интерес.  Peace Няма проблем да се купува на акт 14, така можеш да искаш да ти намалят цената, също ще спестиш и от данъци.

# 12
  • Мнения: 672
Според мен най-сигурният начин е да направиш ипотека в полза на някоя банка дори и за 2-3 години, така банката ще провери нещата вместо теб.  Peace


 ooooh!
И ще се набута с лихви и допълнително такси, за да спести 100 лв. от адвокат. Пак повтарям Потребител 55 не пише, че ще тегли кредит.

# 13
  • Мнения: 151
Агенцията по вписванията предлага и он лайн справки за тежести. Цената е 2 лева на справка. Всички нотариуси  а би трябвало и сериозни брокери и строители да имат достъп.  Ако твоите нямат - пиши на лични - аз имам и утре от работа ще ти направя справката. Трябва да ми дадеш името и булстата на строителя, ако той е собственик на сградата, или името и булстата на собственика на сградата. След като има ясното ипотекирана ли е или не сградата и отделните апартаменти в нея ( между другото аз като работех като юрист в банка ипотекирахме по следния начин - земята плюс всички приращения към нея включително и ........ имоти съгласно предварителен проект, така че жилището може да е ипотекирано на практика и преди да е построено за периода в който ще се построи) вече ще решиш как ще купуваш. При всички положения можеш да говориш със строителя да вдигне ипотеката върху твоя имот ( банката - кредитор може да го направи) И последен съвет - ВЗЕМИ СИ АДВОКАТ! Плати си му защото могат да излязат наистина много неща около един ипотекиран имот дето ти е бедна фантазията в какво приключение можеш да се видиш

# 14
  • Мнения: 4 302
Преди 5 години, купувахме апартамента ни по същия начин - на акт 14, 2 седмици след като подписахме сделката, излезе и акт 16.
Извинявам се, но ми се струва невъзможно да минат само две седмици между А14 и А16. Обикновено времето между А15 и А16 е месец ако няма никакви възражения и пречки. А след А14 ( което си е кота било, т.е. сградата има покрив и прозорци) има още доста работи- мазилки, фасади, асансьори.....

Към авторката- недей спестява 100 лв за адвокат. Консултирай се, за да си сигурна, че няма да те преметнат. Това с ипотеката до 3ти етаж ми звучи много странно. Имай предвид, че в момента да купиш нещо преди А16 е много рисково. Има достатъчно оферти на пазара, ако нямаш спешна нужда се огледай по добре. Има единични продавачи, които са в затруднено положение и продават на по ниска цена.
Но на всяка цена потърси юрист. Така или иначе, когато ( или ако) се стигне до сделка пак ще ти трябва адвокат да ти прегледа договора.

# 15
Благодаря на всички включили се!
С адвокат със сигурност ще се консултираме ако решим да купуваме.
Пуснах темата,защото за първи път ще правим (може би) подобна покупка и не съм изобщо наясно как се процедира.Направихме един оглед,хареса ни, та затова питам как стоят нещата и как се процедира при сключване на сделка.Честно казано това с ипотекираните етажи ме притени ...Иначе по строежа се работи усилено,има много работници и ми казаха,че ще приключат дори по-рано от крайния срок.
В агенцията по вписванията ще проверя задължително.Не знаех за това,благодаря

atenan ,благодаря за поредложението,ще ти пиша на лични когато имам данните.

# 16
  • Мнения: 683
Преди 5 години, купувахме апартамента ни по същия начин - на акт 14, 2 седмици след като подписахме сделката, излезе и акт 16.
Извинявам се, но ми се струва невъзможно да минат само две седмици между А14 и А16. Обикновено времето между А15 и А16 е месец ако няма никакви възражения и пречки. А след А14 ( което си е кота било, т.е. сградата има покрив и прозорци) има още доста работи- мазилки, фасади, асансьори.....

Към авторката- недей спестява 100 лв за адвокат. Консултирай се, за да си сигурна, че няма да те преметнат. Това с ипотеката до 3ти етаж ми звучи много странно. Имай предвид, че в момента да купиш нещо преди А16 е много рисково. Има достатъчно оферти на пазара, ако нямаш спешна нужда се огледай по добре. Има единични продавачи, които са в затруднено положение и продават на по ниска цена.
Но на всяка цена потърси юрист. Така или иначе, когато ( или ако) се стигне до сделка пак ще ти трябва адвокат да ти прегледа договора.

И на мен странно ми се струваше, нашият акт 16 е подписан на 31 декември 2005 г. , но явно в България няма невъзможни неща, строителната фирма си имаше техен човек в общината, на който си плащаха и явно издаването на акт 16 си беше чиста формалност, аз иначе не мога да си представя комисия от общината да мине на 31 декември да гледа обекта.  Mr. Green А и от други строители съм чувала, че въпросната комисия вместо да мине през обекта я водят някъде да се почерпят и да им подпишат акта. Защо си мислите, че корупцията не продължава да процъфтява? Нищо не се е променило от преди пет години, само цените се качиха нереално много. Нашият апартамент го купихме за 15 000 евро и вече го изплатихме, сега в квартала, в който живеем, за толкова пари може само гараж да си купиш.  Peace А в момента ни предстои надстрояване на къща и имам постоянни контакти с общинската администрация и мога да ти кажа, че имаш ли там познат човек - няма невъзможни неща.  Peace

# 17
  • Мнения: 4 302
E, хубаво де, познат човек-ок, подкуп- ок. Ама за две седмици от голи тухли при А14 да стигнеш до А16 ми се струва прекалено:)
Освен ако си нямала предвид от А15 до А16  newsm78

# 18
  • Мнения: 683
E, хубаво де, познат човек-ок, подкуп- ок. Ама за две седмици от голи тухли при А14 да стигнеш до А16 ми се струва прекалено:)
Освен ако си нямала предвид от А15 до А16  newsm78

Значи не става дума за голи тухли, довършваха външната изолация, асансьорът беше поставен и слагаха плочките по тротоара, казвам ти фактите, как са го извадили от строителнтата фирма си е тяхна работа. Подписахме сделката на 8 декември и документът, който представих в банката беше акт 14, на 31 декември ни излезе акт 16,може и да са малко повече от 2 седмици, но не са повече от 3.  Hug

# 19
  • далечно
  • Мнения: 1 023
ясно е, че в БГ с подкупи няма невъзможни неща - при всички случаи и общинарски майко за продан има. Тази нагласа и отказът ми да я приема бяха част от причината да се махна (не че другаде няма подкупи, но в такава степен и то до най-смешните нива и форми Sick ) И все пак, мама на Вале, малко смело ми се вижда да съветваш някой да се бухне на акт 14 щото, виждаш ли, при вас с подкупи се получило за нула време, преди 5 години.

Иначе по строежа се работи усилено,има много работници и ми казаха,че ще приключат дори по-рано от крайния срок.

а защо не си изчакате поне А15 да вземат? работи се...сега. не знаеш доколко строителната фирма е задлъжняла и си обслужва кредитите и докога ще имат оборотни кинти да плащат на работниците  newsm78

дано съм прекалено мнителна и свичко се развие по вода  Peace

# 20
E, хубаво де, познат човек-ок, подкуп- ок. Ама за две седмици от голи тухли при А14 да стигнеш до А16 ми се струва прекалено:)
Освен ако си нямала предвид от А15 до А16  newsm78

Значи не става дума за голи тухли, довършваха външната изолация, асансьорът беше поставен и слагаха плочките по тротоара, казвам ти фактите, как са го извадили от строителнтата фирма си е тяхна работа. Подписахме сделката на 8 декември и документът, който представих в банката беше акт 14, на 31 декември ни излезе акт 16,може и да са малко повече от 2 седмици, но не са повече от 3.  Hug

Имаш предвид, че сте го купили на акт 14 и 2 седмици след това е излязъл акт 16 нали? Не че сте го купили, излязъл е акт 14 и две седмици след него акт 16? Първият вариант е напълно възможен защото реално не се знае преди колко време е излязъл акт 14 - 2-3-5 месеца...  Peace

# 21
  • Мнения: 4 302
Ами не знам, да не говорим, че нямам идея преди 5 години как са били нещата. Но сега, след А14 идва А15. И ако апартаментите са продадени преди него (15), то актът трябва да е подписан от собствениците. Т.е. двайсетина човека в най добрия случай, всеки с претенции, трябва да кажат, че са съгласни и че построеното отговаря на договора. Обикновено се намират поне 3ма, основно от обезщетените собственици на парцела, или пък други, които нямат особен зор, да мотаят нещата.
Така че понякога не зависи ни от подкупи, ни от строител, ни от община.

# 22
  • Мнения: 683
ясно е, че в БГ с подкупи няма невъзможни неща - при всички случаи и общинарски майко за продан има. Тази нагласа и отказът ми да я приема бяха част от причината да се махна (не че другаде няма подкупи, но в такава степен и то до най-смешните нива и форми Sick ) И все пак, мама на Вале, малко смело ми се вижда да съветваш някой да се бухне на акт 14 щото, виждаш ли, при вас с подкупи се получило за нула време, преди 5 години.

Иначе по строежа се работи усилено,има много работници и ми казаха,че ще приключат дори по-рано от крайния срок.

а защо не си изчакате поне А15 да вземат? работи се...сега. не знаеш доколко строителната фирма е задлъжняла и си обслужва кредитите и докога ще имат оборотни кинти да плащат на работниците  newsm78

дано съм прекалено мнителна и свичко се развие по вода  Peace

Нищо не я съветвам, казвам как стана при нас, лично аз подкупи не съм давала, но строителната фирма явно така си оправяха нещата в общината, иначе не виждам как се подписва акт 16 на 31 декември.  Mr. Green Така че, ако проучи добре фирмата, рискът е нулев, това се опитвам да обясня, нека все пак не търсим постоянно под вола теле, че едва ли не всички строители са във фалит в момента, защото не е така. Тези, които са си изтеглили кредити си имат пари да си довършат обектите и можеш да бъдеш сигурна, че няма да ги зарежат точно на финала, за мен има ли акт 14 и работили се системно на обекта, риск няма, но всеки си преценява сам. Не случайно обясних как фирмите вадят акт 16, защото това си е масова практика и от тази гледна точка акт 16 е формалност. Друг е въпросът, ако строежът е зарязан и трябва сам да ходиш да го вадиш, това са 2 различни неща все пак.  Peace

# 23
  • Мнения: 683
Ами не знам, да не говорим, че нямам идея преди 5 години как са били нещата. Но сега, след А14 идва А15. И ако апартаментите са продадени преди него (15), то актът трябва да е подписан от собствениците. Т.е. двайсетина човека в най добрия случай, всеки с претенции, трябва да кажат, че са съгласни и че построеното отговаря на договора. Обикновено се намират поне 3ма, основно от обезщетените собственици на парцела, или пък други, които нямат особен зор, да мотаят нещата.
Така че понякога не зависи ни от подкупи, ни от строител, ни от община.

Така е, след акт 14, се подписва акт 15, аз дори не съм разбрала кога са го направили, станало е в промеждутъка от 8 декември до 31 декември. И сега е същото като преди 5 години. Строителната фирма, строила нашата кооперация продължава да има обекти в квартала и си процедират по същия начин. За мен е ясно като бял ден, че си вадят актовете с рушвети, никой не може да ме убеди в противното. Затова смятам, че ако фирмата е сериозна, вероятно са си опекли работата предварително и няма защо да се тревожи, че към момента има само акт 14.  Peace

# 24
  • Мнения: 4 302
Е няма как да не си разбрала, тъй като А15 се подписва от собственика, т.е. от теб  Mr. Green

# 25
  • Русе
  • Мнения: 167
Иииииии ако сградата има акт 15, но строителя обяви несъстоятелност, то съсобствениците трябва да си довършат сами кооперацията за да живеят там. А също и собствениците на имота, а не строителя носят отговорност при евентуално възникнала злополука на обекта.

Последна редакция: пн, 30 мар 2009, 14:30 от Tina&Bo

# 26
  • София
  • Мнения: 2 755
* Как да разберем, че този апартамент ,който сме решили да закупим не е предварително ипотекиран? - Вече са отговорили, АВ.
* Може ли,при положение,че всичко ще платим на строителя по сделката да  изникне  проблем с банката,ако нещо с плащането на ипотеките му се обърка? - Да, може. Тежестта следва имота. Ако купувате имот с тежест, си носите риска от проблеми с кредитора на строителя.
* Преди покупката трябва ли да се консултираме с адвокат,нотариус или не? - Преди покупката е добре да се консултирате с юрист и/или с нотариус. Ако ще закупувате жилището с банков заем, не ви съветвам да разчитате на 100% на юриста на банката, тъй като вие сте тези, които трябва да следите за: 1) качеството на собствеността, която придобивате и 2) условията по ипотечния заем.
* Какъв точно договор трябва да подпишем и кога би трябвало да ни се дадат документи,че апартаментът е вече наша собственост. - Договор за покупко продажба, нотариален акт - всичко това се прави от нотариуса при изповядване на сделката, или от вашия юрист, или от юриста на банката. Практики всякакви...
* И друго- кой би трябвало да плаща разходите по документалното прехвърляне? - по договорка, обикновено или се поделят, или се плащат от купувача.
* В момента сградата е почти готова ,има Акт 14 ,работи се по завършителните дейности. - ако ще ползвате банков заем, може да се ипотекира жилище с Акт 14. Би трябвало да сте наясно, че носите риск от недовършване на сградата и от невъзможност да се изкарат акт 15 и акт 16. На фона на сегашния пазар е препоръчително да се ориентирате към завършено жилище, за да си спестите евентуални ядове със строителя.  Ако въпреки всичко сте решили да придобиете това жилище, трябва много добре да договорите траншовете на плащане към строителя. Наскоро четох договор, в който искаха 100% плащане преди акт 16 и преди прехвърляне на собствеността, така че абсурди всякакви съществуват.

# 27
  • София
  • Мнения: 2 967
Не изчетох всичко.
Съвсем нормална практика е някои от имотите да бъдат давани за обезпечение на банката, защото рядко строителна фирма работи без грам кредитиране.
Съответно, ако въпросния имот е част от обезпечението към банката, следва да получите копие от ипотекатаи в договора изрично да се спомене, че имота е ипотекран, номера на нот. акт на ипотеката, срокът, в който строителя се задъжлава да свали ипотеката и декларация, че се задължава да го прехвърли нотариално, чист от ипотеки, възбрани всякакво противопоставими права.

Разноските по нот сделка е редно да се делят наполовина, ако е между частни лица, обичайна практика е, ако се закупува от строител, да се поемат ит клиента.

# 28
  • Мнения: 683
E, хубаво де, познат човек-ок, подкуп- ок. Ама за две седмици от голи тухли при А14 да стигнеш до А16 ми се струва прекалено:)
Освен ако си нямала предвид от А15 до А16  newsm78

Значи не става дума за голи тухли, довършваха външната изолация, асансьорът беше поставен и слагаха плочките по тротоара, казвам ти фактите, как са го извадили от строителнтата фирма си е тяхна работа. Подписахме сделката на 8 декември и документът, който представих в банката беше акт 14, на 31 декември ни излезе акт 16,може и да са малко повече от 2 седмици, но не са повече от 3.  Hug

Имаш предвид, че сте го купили на акт 14 и 2 седмици след това е излязъл акт 16 нали? Не че сте го купили, излязъл е акт 14 и две седмици след него акт 16? Първият вариант е напълно възможен защото реално не се знае преди колко време е излязъл акт 14 - 2-3-5 месеца...  Peace

Купихме го на 8 декември  с излязъл акт 14, на 31 декември си получихме акт 16, ако не вярвате довечера в къщи ще ги снимам и ще ви ги пусна - нотариалния акт и акт 16, да видите датите.  Peace

# 29
  • Мнения: 683
Е няма как да не си разбрала, тъй като А15 се подписва от собственика, т.е. от теб  Mr. Green

Купувахме от собствениците на земята, докато придвижим сделката - до 8 декември, нямаше акт 15, после явно те са подписали акт 15, а ние по късно - акт 16, тогава фирмата ни прехвърли и идеална част от земята на наше име.  Peace

# 30
  • Мнения: 4 302
Бъркаш се според мен, невъзможно е някой, който не е собственик да подпише А15.
Ние също купувахме по подобна схема- на А14, след това ние подписахме А15, а идеална част от земята ни беше прехвърлена година и кусур след А16.

Най вероятно сте купили апартамента след А15.
Което всъшност няма отношение към темата на авторката, затова спирам с флуд-а.

# 31
  • Мнения: 683
Бъркаш се според мен, невъзможно е някой, който не е собственик да подпише А15.
Ние също купувахме по подобна схема- на А14, след това ние подписахме А15, а идеална част от земята ни беше прехвърлена година и кусур след А16.

Най вероятно сте купили апартамента след А15.
Което всъшност няма отношение към темата на авторката, затова спирам с флуд-а.

Е, много добре знам какъв документ занесох в банката и основният ми проблем тогава беше, че единствено Прокредит ми дадоха ипотечен заем на акт 14. Какво точно направиха с акт 15 от фирмата хич не ми е ясно, кой как и кога го е подписвал идея си нямам, но явно си има начини за всичко.  Hug

# 32
  • Мнения: 151
mama na vale, вярвам ти, че при теб е станало точно така. Но това не е нормалния начин да се случват нещата и те не се случват така в 99.9% от случаите. Затова - запази си мнението за себе си, защото така въвеждаш в заблуждение хората тук, които нямат опит. Даваш им погрешна информация, въз основа на която е вероятно значително да си объркат сделките или да си създадат нереални очаквания за нещата.

# 33
  • Мнения: 683
mama na vale, вярвам ти, че при теб е станало точно така. Но това не е нормалния начин да се случват нещата и те не се случват така в 99.9% от случаите. Затова - запази си мнението за себе си, защото така въвеждаш в заблуждение хората тук, които нямат опит. Даваш им погрешна информация, въз основа на която е вероятно значително да си объркат сделките или да си създадат нереални очаквания за нещата.

Ако оставим на страна кой акт кога е подписан, кое според теб е нереално? Това, че не се вади акт 16 масово с рушвет ли и че не е чиста формалност, защото в Пловдив е масова практика, особено в район Централен. А и съм убедена, че така се практикува и в други общини. Никой не заблуждавам, но смятам, че се преувеличава с психозата за масови фалити на строители.  Peace

# 34
  • далечно
  • Мнения: 1 023
На фона на сегашния пазар е препоръчително да се ориентирате към завършено жилище, за да си спестите евентуални ядове със строителя.  Ако въпреки всичко сте решили да придобиете това жилище, трябва много добре да договорите траншовете на плащане към строителя. Наскоро четох договор, в който искаха 100% плащане преди акт 16 и преди прехвърляне на собствеността, така че абсурди всякакви съществуват.

 Peace

# 35
В този ред на мисли някой може ли да даде идеи как точно се проучват строителните фирми( с цел покупка на жилище директно от строителя)?Понеже в нета освен някой и друг лъскав рекламен сайт, друго общо взето не може да се намери!

# 36
  • София
  • Мнения: 2 967
Скъпи дами, нека се включа в спора за А14, А15 и А16.
На практика, спрямо закона, преди да бъде подписан А 15, имотът се води на етап А14.
Разликата от няколко седмици е напълно реална, а практиката показва, че стойността на данъчната оценка, на всеки един основен строителен етап е различна, така, че в много случаи, прехвърлянето на собствеността нотариално се практикува преди А15.
Фундаменталният акт, от законова гледна точка е А 14, защото тогава правото на строеж се превръща в етап "груб строеж", т.е. сградата, де юре се приема за съществуваща, докато преди този акт, пак де юре, тя не същесвува, като юридически субект в правния мир е само правото на строеж.
Фундаменталното от счетоводна и данъчна гледна точка е ДДС- то, което също така е обременено с ДДС, докато правото на строеж е освободена доставка.

# 37
  • София
  • Мнения: 2 967
В този ред на мисли някой може ли да даде идеи как точно се проучват строителните фирми( с цел покупка на жилище директно от строителя)?Понеже в нета освен някой и друг лъскав рекламен сайт, друго общо взето не може да се намери!

Кажи ми на какъв етап е имота, който сте харесали?

# 38
  • далечно
  • Мнения: 1 023
Фундаменталното от счетоводна и данъчна гледна точка е ДДС- то, което също така е обременено с ДДС, докато правото на строеж е освободена доставка.


а това значи ли, че ако се върже човек да купува на А14, то не би трябвало да плаща ДДС   Money?

# 39
  • София
  • Мнения: 2 967
Не, не значи това.
Значи, че ако си фирма, а не частно лице, можеш да да се ползваш от ДДС-то, ако придобиеш собствеността след А14.

# 40
  • Мнения: 118
Искам да попитам дали някой в темата има достъп до електронната услуга на агенцията по вписванията, за да провери тежестите на един имот. Аз ще си платя чрез е-рау. Благодаря предварително!

# 41
  • София
  • Мнения: 2 891
Искам да попитам дали някой в темата има достъп до електронната услуга на агенцията по вписванията, за да провери тежестите на един имот. Аз ще си платя чрез е-рау. Благодаря предварително!
Може и при нотариус да превериш - те имат достъп.

Редакция на ключовите думи на тема





Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Активация на акаунт