Публикувана: 17 юни 2009, 15:43 ч.
Последно мнение: 30 юли 2009, 10:33 ч.

Проблем - няма да мога да се разведа до излизането на акт 14

4 383
30
1

1
2
3
Всички

17 юни 2009, 15:43 ч.

Мнения: 18 542

Проблемът е следния. Още март месец подадохме документи за развод по взаимно съгласие, но понеже бързахме, решихме да пробваме развод в Елин Пелин. Е да обаче се оказа че няма да стане тая. 2 месеца са стояли документите в Елин Пелин докато някъв си решил, че не може така и препратил делото в София (от където сме).
Знам за приказката "бързата кучка" ама на! така се получи.
Проблемът е, че края на юли ще се подпише акт 14 за апартамента, който искам да купя и ще трябва да тегля ипотечен кредит. Ако нямам развод, ще се иска съгласие и доходи на съпружеството, а нито той иска да се вкарва в кредит, нито аз да има участие в собствеността на апартамента.
Какво да направя, как да постъпя, за да реша проблема? Приемам съвети всякакви.
Мислех си за варианти споразумение между нас двамата или пък някаква бележка, че сме в процес на развод или и аз не знам... newsm78

Мола, посъветвайте ме!

Благодаря! bouquet

# 1 17 юни 2009, 15:48 ч.

Мнения: 2 011

Споразумение между вас! Peace

# 2 17 юни 2009, 16:34 ч.

Бургас
Мнения: 5 978

Имах сходен на твоя проблем и няма да ти казвам за какво ходене по мъките иде реч...
Не те съветвам за споразумение или бележка - нямат абсолютно никаква стойност пред съда. Каквото и споразумение да подпишете, придобитият от теб апартамент си остава съпружеска имуществена общност. Освен това какво значи споразумение? Споразумение за бъдещи твои намерения?
Единственият изчистен вариант е да купиш апартамента на свое име и в делото за развода да разделите имуществото. Но тъй като не вярвам на никакви БНД-та - не знам какъв ти е случаят и добронамерен ли е той, не знам дали да ти го предложа.
Моят съвет е да изчакаш до последно - докато може да чака фирмата, да се договориш с тях, да ти излезе решението за развода и тогава да теглиш кредита и да оформиш акта за покупко-продажба. Това е най-доброто в случая.
Третият вариант е жилището да купи твой роднина, но в банката отново ще искат подписа на съпруга ти, ако ти си кредитополучател.

# 3 17 юни 2009, 16:51 ч.

Мнения: 589

A ako закупиш жилището на детето? newsm78

Така отпадат грижите за съсобственост на съпружеството...обаче с кредита проблемът май си виси...

# 4 17 юни 2009, 16:52 ч.

София
Мнения: 17 258

Някой от твоите родители щях да предложа и аз да вземе апартамента и ипотеката.

# 5 17 юни 2009, 17:45 ч.

Мнения: 18 542

Цитат на: Бърди в ср, 17 юни 2009, 16:52

Някой от твоите родители щях да предложа и аз да вземе апартамента и ипотеката.

Тук идва другият проблем, има вероятност да не дадат кредит на родителите ми заради възраст и наличие и на други по-малки кредити, които изплащат ъвпреки че са на държавна работа и двамата...

# 6 17 юни 2009, 17:48 ч.

София
Мнения: 17 258

Миоки, има го този момент, да.
Пробвала ли си да говориш с някой от консултантите по ипотечни кредити? Аз навремето ползвах едни Кредитланд и ме съветваха добре, доволна останах. После моят консултант напусна и от познати съм чувала, че не са много добри тези там, ама може и други да има.
Мисълта ми е, че те познават добре банките отвътре (моят поне беше бивш кредитен инспектор в банка) и могат да се сетят за нещо хитричко.

# 7 17 юни 2009, 17:53 ч.

Мнения: 18 542

Още не съм правила проучване по банките... ще трябва да се задействам.
Иначе с бившия сме в много добри отношения, ама не мога да разчитам.

# 8 18 юни 2009, 11:09 ч.

Какви документи имаш за жилището? От кого си го закупила? Директно от строител или чрез агенция. Какво пише в предварителния договор? Дай ми малко повече подробности за жилището и какви документи имаш? Мисля, че има вариант.

# 9 18 юни 2009, 15:24 ч.

София, "Младост 3"
Мнения: 9 210

за тегленето на кредит не знам!

за жилището има следния вариант - закупува се на твое име ОТ ТВОЙ РОДНИНА! това е напълно реално - позната на майка ми спечели дело само защото доказа, че апартамента е купен с превод направен от баща й в деня на закупуването. Моето имущество е закупено от баща ми на МОЕ ИМЕ! ясно се гарантира,
че парите не са семейни - и така мъжа няма право на претенции

# 10 18 юни 2009, 22:12 ч.

Мнения: 18 542

Цитат на: slmkj в чт, 18 юни 2009, 11:09

Документи имам предварителен договор и бележки за платено капаро, но са на името на майка ми. Капарирали сме го директно при строителя, без посредници. Други документи нямам за момента.

# 11 19 юни 2009, 21:31 ч.

Миоки -моя съвет е първо да направиш проучване коя банка ще ти отпусне кредит на акт 14, колко ,и прочие. Но прави проучването само от твое име с твоите доходи, за да имаш реалната преценка. В момента положението е много затегнато, много хора изгоряха с много пари и платено капаро. Виж дали строителя няма скл. договори с определени банки за отпускане на кредит на техните клиенти по закупуване на жилище от техните обекти.
2 Предполагам, че имаш някакво разсрочено плащане в предварителния договор което трябва да е по схема. какъв процент е необходимо да платиш на строителя на акт 14. Надявам се да не си подписала, че на акт 14 ще му изплатиш цялата сума за жилището???? Имай на предвид, че банката АКО ти отпусне кредит, то ще е на базата на направената оценка от банката, след което на базата на тази оценка, ще ти отпуснат %-та за жилището.Ако желаеш можеш да ми изпратиш предварителния договор на е-мейл : nproperty@mail.bg, за да мога обстойно да го разгледам и да ти дам варианти с който можеш да действаш.

# 12 19 юни 2009, 23:56 ч.

Мнения: 54

Вариант 1: разбираш се с продавача да изчака подписването на сделката
Вариант 2: теглиш кредит на твое име и купуваш апартамента на името на друг /например родителите ти/

И нищо не е толкова спешно, колкото изглежда. Моята сделка се проточи повече от половин година заради същия проблем. банките разглеждат документите след като има вече издаден акт 14. Нищо не става със светкавична бързина при придвижването на документацията, така че споко.

# 13 20 юни 2009, 19:15 ч.

Бургас
Мнения: 5 978

Цитат на: _olla_ в пт, 19 юни 2009, 23:56

Вариант 1: разбираш се с продавача да изчака подписването на сделката
Вариант 2: теглиш кредит на твое име и купуваш апартамента на името на друг /например родителите ти/

Вариант 2 не е възможен. Банките искат купувач да бъде този, който взема кредита. Не е пречка да се впишат родителите като ипотекарни длъжници, но трябва да бъдат съкредитополучатели.
Проблемът е, че при отпускането на кредита банката иска съгласието на съпруга. А тя още е в брак.

Вариант 1 е по-добър - това е най-изчистеният, най-безпроблемен вариант, който няма да й коства допълнителни разходи. Защото във всички останали се влиза в един филм, излизането от който после струва пари.

# 14 20 юни 2009, 21:21 ч.

Мнения: 18 542

Осигурявам се на сравнително добра сума, така че отпускането на кредит ще ми е по-малкия проблем. Платила съм 30% капаро и не искам всичките останали 70% кредит. Проблемът ми е че нямам развод все още и като гледам преди края на септември няма да излезе решение, а ако тегля кредит аз, ще трябва съгласие на съпругът ми. Нито аз, нито той искаме той да участва по някакъв начин в това начинание.
За съжаление сделката може и да не се проточи, строителя си спазва сроковете, ще иска това и от нас по всяка вероятност - лед подписването на акт 14 имам 40 дни срок за документите.

# 15 20 юни 2009, 21:49 ч.

Бургас
Мнения: 5 978

Разбирам много добре за какво говориш.
Строителят на акт 14 ли иска останалата сума? Няма ли начин да уговорите примерно акт 15, и тогава да теглиш кредита, ако ти е излязло решението?
Другият вариант, който мога да ти предложа е да вземеш парите от някой познат, а да изтеглиш кредита на по-късен етап - примерно акт 15 или 16, ако строителят чак толкова много те натиска да му платиш на акт 14.
Макар че не виждам логика да им даваш всички пари още на акт 14, но не знам как ти е подписан предварителният договор.
Всъщност на какъв етап е делото за развода?

Все си мисля, че ще се замота строителят - ето, и ние чакаме акт 16 от декември м.г., а още няма ни вест, ни кост.

# 16 21 юни 2009, 00:03 ч.

Мнения: 18 542

За съжаление не мога да разчитам само на благоволението на строителя.
Договорът е за 30% капаро и 70% на акт 14. Имаше и схема 40% капаро, още 50% на акт 14 и 10% на акт 15, но избрахме тази схема, защото нямахме първоначалните 40% за капарото, а само 30%.
няма от кого да взема толкова много пари на куп (около 26 000 евро)...
Развода е на етап - виси в съда и чака да го разпределят на съдия, а идва съдебна ваканция...

# 17 21 юни 2009, 11:47 ч.

Цитат на: Миоки в нд, 21 юни 2009, 00:03

Лошо, ако строителя фалира или не може да завърши обекта, вашите пари също изгарят.Не знам какво точно ти пише в пред. договор, за това исках да го видя. Ако желаеш си зачеркни личните данни и ми изпрати само клаузите на който се основава договора на е-мейл :nproperty@mail.bg, иначе не мога да ти кажа какво точно е необходимо да направиш.Тези 26 000 евро сега на акт 14, ли трябва да му ги дадеш?Той гарантира ли ти завършването на обекта и пускането му в експлоатация. Ако си от Варна , познавам почти всички строители.Как се казва фирмата? Обикновено сега , на този етап, самите строители правят отстъпки и разсрочени схеми за да не си загубят клиентите. Защо не говориш с него и да му обясниш ситуацията.?

# 18 21 юни 2009, 18:54 ч.

Мнения: 18 542

От София съм, нямам причина да се съмнявам, че няма да си довърши обекта, напротив. Става въпрос за Цариградски комплекс, строителя е "София Билдинг Къмпани", блоковете са последна част от комплекса, като първите блокове вече са пред акт 15. Това е сайта им http://www.sof-build.com/
Нямам договора в електронен вариант, за това не ти го пускам, но така или иначе споразумение със строителя е малко вероятно да постигна. На акт 14 трябва да доплатя изцяло жилището, да.

# 19 21 юни 2009, 21:04 ч.

Мнения: 2 175

Миоки, мисля че и преди ти бях казала какъв е начинът..закупуваш апартамента или взимаш кредита от името на ЕООД..Регистрираш го бързо, внасяш 5000 лв уставен капитал в банката, вписваш го в агенцията по вписванията и после си приспадаш капитала от останалата сума, която изплащаш на строителя..
Моят апартамент го закупих по тази схема - именно защото още не съм разведене и тва беше най-чистият начин, за да не се разправям с родните или някой да има претенции

# 20 21 юни 2009, 21:27 ч.

Бургас
Мнения: 5 978

Цитат на: magarence в нд, 21 юни 2009, 21:04

Хубав вариант, безспорно, но когато имаш пари кеш.
Защото кредит, отпуснат на ЕООД е нещо много различно от кредит, отпуснат на физическо лице с цел покупка на жилище. Още повече на ново ЕООД, дето няма нито дейност, нито баланси, нито нищо.
Преди може би е било възможно, когато банките даваха кредити на всички, дето си поискат. Сега като знам как са затегнати нещата и как дават много трудно дори на успешни и развиващи се фирми, какви обследвания правят, ревизии, отчети и какво ли не... направо да те заболи главата.
Но ако се говори с банката и тя принципно е съгласна... Макар че не ми се вярва.

А иначе magarence, много хитра схема, браво. Ще я имам предвид.

# 21 21 юни 2009, 22:06 ч.

Мнения: 18 542

Ще пробвам и този вариант, ако нищо друго не се получи, но май е най-добре за начало да направя проучване по банките newsm78

Благодаря за съветите! bouquet

# 22 24 юни 2009, 01:18 ч.

Мнения: 799

Образувано ли е вече делото в СРС?
Ако да, и след като не сте в лоши отношения със съпруга има още варианти:
1. купуваш жилището на акт 14, като същия ден съпругът ти подписва пълномощно за продажба и дарение на придобитата от него по силата на СИО 1/2 идеална част. В декларацията, която върви с пълномощното изрично се посочва, че сте в процес на развод.
В съда се споразумявате имотът да остане в съсобственост и след влизане в сила на бракоразводното решение си прехвърляш идеалните части.
2. купуваш жилището, като същия ден съпругът подписва предварителен договор за продажба на имота на родителите ти (примерно), защото не може на теб, докато не сте разведени. В съда се споразумявате имотът да остане в съсобственост и след влизане в сила на бракоразводното решение той ти прехвърля идеалните си части, защото иначе родителите ти имат право да го съдят и ще трябва да вади пари от джоба си, които не е получил реално.
3. След акт 14 подписваш анекс към предварителния договор със строителя, с който удължавате срока на договора и му заплащаш 99% от цената. Останалия 1% - при нотариалния акт след развода.

# 23 24 юни 2009, 16:32 ч.

Мнения: 18 542

Благодаря! Ще проверя тези две възможности bouquet

# 24 24 юни 2009, 18:05 ч.

Мнения: 303

Всъщност лично аз, като адвокат, не виждам драма. Имате предварителен договор и платено капаро. Щом А14 излезе няма значение дали ще го придобиете при излизането на А14 или след това примерно след 5 месеца.
Просто се споразумейте с продавача, че сделката ще се оформи на по-късен етап, след като мине разводът ви (не е нужно така да се записва разбира се).

# 25 24 юни 2009, 18:09 ч.

Мнения: 303

Цитат на: pachikrak в ср, 24 юни 2009, 01:18

по т.1 Разпореждане със идеални части от СИО по време на брака е недопустимо. Има константна практика на ВКС по въпросът.
Отделно, че за банката мъжът и остава солидарен длъжник, въпреки уговорките в съда.
по т.2 след развода може да реши да не прехвърли идеалните части въпреки предварителния договор, а да ги дари на трето добросъвестно лице. Влизат в едни невероятни съдебни спорове, докато детето им вземе висше юридическо образование.
по т.3 съм съгласна Simple Smile

най-лесно е собствеността да се прехвърли след развода, просто си анексират договора със строителя.

# 26 24 юни 2009, 22:58 ч.

Бургас
Мнения: 5 978

Цитат на: Кратунка в ср, 24 юни 2009, 18:09

по т.3 съм съгласна Simple Smile

най-лесно е собствеността да се прехвърли след развода, просто си анексират договора със строителя.

Туй хубаво, ама банките искат нотариален акт за собственост плюс ипотека върху имота, за да отпуснат кредита.... А той още й е съпруг.
Освен да се форсира развода - да се търсят всякакви начини за това, не виждам друг по-безболезнен изход.

# 27 24 юни 2009, 23:06 ч.

Мнения: 18 542

Цитат на: Tintina в ср, 24 юни 2009, 22:58

Цитат на: Кратунка в ср, 24 юни 2009, 18:09

по т.3 съм съгласна Simple Smile

най-лесно е собствеността да се прехвърли след развода, просто си анексират договора със строителя.

Няма как да стане форсиране на развода, просто явно не случих на адвокат Tired

Като гледам май ще пробвам варианта на magarence със закупуването на името на ЕООД.

# 28 25 юни 2009, 10:39 ч.

Варна.....
Мнения: 1 754

Има и още един вариант- плати на строителят сумата, която имаш да му плащаш, като анексираш Предварителният договор в частта за плащане на цената и момента на изповядване на сделката. Ти развод според мен ще имаш най рано октомври- ноември.

# 29 29 юли 2009, 10:35 ч.

Здравей Миоки,

Проблема не е само с развода а и със самият кредит който трябва да изтеглиш. Трудно ще намериш банка която ще ти отпусне ипотечен кредит на Акт 14 независимо на колко пари се осигоряваш. Знам това от собствен опит, аз съм сключил договор във същият комплекс и със същите условия както и ти, днес обиколих доста банки за ипотечен кредит но всички ме отсвириха въпреки че имам висок кредитен рейтинг.

Ако все пак намериш банка която ти отпусне кредит на Акт 14 пиши тук

Тенкс...
Пешев

# 30 30 юли 2009, 10:33 ч.

Мнения: 350

Наистина в момента няма банка, която да отпуска кредити на акт 14, но в различни случаи би могло да се намери вариант. Тъй като не чета темата често и ако имате нужда от помощ може да ми пишете ЛС или на мейл saintpaulia@abv.bg

Препоръчани теми

Има ли вдовици/вдовци сред вас? 2

Ако пробват да ми вземат детето?

Консултации с адвокат

Дете от анонимен донор- какво да кажа

Причина:

Причина: