Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 12 ян. 2010, 11:48 ч.

Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!

  • 117 419
  • 778
  •   1
Отговори
  • София
  • Мнения: 100
Предстои ми тегленето на такъв, моля запознатите да кажат за някои скрити на пръв поглед неща. Изобщо да за какво да си отварям очите. Благодаря предварително на всички.

# 1
  • София
  • Мнения: 2 411
Колко % от цената на жилището ще ви бъде кредитирана?Записвам се да следя темата.
Ние също обмисляме до 6-7 месеца да вземем ипотечен кредит,но за готово жилище,а не в строителство и да го пусна под наем.
Разгледай този сайт,в него са написани повечето уловки при тегленето на жилищем кредит.

http://credit.blog.bg/biznes/2006/10/30/ulovki-pri-tegleneto-na- … chen-kredit.21371

# 2
  • Мнения: 249
Всяка банка има различни изисквания. Аз например, като самоосигуряващо се лице преди 4 месеца срещнах огромни трудности да докажа какъв точно доход съм имала през годината. Една банка искаше доход 6 месеца назад, друга 2. ......и в крайна сметка изтеглих кредит на база майчинството, което получавам. Взех си бележка от НОИ и така....И си предвиди немалка сума за разходи при нотариус- вписване на ипотеката, такси разни и адвокат ако не ти предлагат от банката такъв. На мен тази услуга ми струваше 300 лв., въпреки, че няколко пъти ми казаха, че има такъв служебен, но... Също така провери за чия сметка е застраховката на жилището / прави се веднъж годишно/. Ако трябва да го правиш ти си е ангажимент и струва пари допълнително.
Това е накратко, за което се сещам.
Успех!
...а и си набави отнякъде много здрави нерви и време за събиране на документи....

# 3
  • София
  • Мнения: 3 587
Задай си конкретно въпросите, за да получиш конкретни отговори. В противен случай се получава труд на тема "Как се тегли ипотечен кредит?".
И какво разбираш под "скрити" неща? Ако си се запознала добре с договора, който подписваш, документите ти са погледнати от юрист и няма някакви пороци по тях, не би трябвало да има скрити неща.
Определи си сумата, определи си вноските, които можеш да плащаш, определи си срока на договора. По-добре е срокът да е по-дълъг, защото можеш да го предплатиш, а ако искаш удължението му, се прави с нова ипотека. Ще искаш ли гратисни периоди, има ли сезонност на доходите ти? Определяйки вноските, знай, че имаш и застраховки, такси, за да не останеш неприятно изненадана. За покупко-продажбата и ипотеката си приготви достатъчно пари.
Прегледай съответната банка какви жилища кредитира, дали отговаряш на условията й, дали стига едно обезпечение. Провери ги тези неща преди да даваш капаро за жилището, за да не останеш неприятно изненадана в последния момент.
Другите рискове, се крият в типа на закупувания имот, ама това е тема на отделен разговор.

# 4
  • София
  • Мнения: 100
За уловките имам предвид сайта който Madam Stasita е приложила. Ще ми е интересно също някой който е теглил вече такъв заем коректна ли е банката до момента. Другото което се сещам да питам е в какъв размер са разходите за нотариус и застраховки, както и  съвет за валутата в която да бъде изтеглен заема? Иначе жилището е ново строителство, процента който ще теглим е мах който съответната банка предлага.

# 5
  • Варна
  • Мнения: 2 155
Разходите зависят от данъчната оценка на имота.За застраховките е различно,зависи на каква стойност ще ти искат от банката да си застраховаш имота и дали ще ти искат застраховка живот.Някой банки не искат такава застраховка. При нас застраховките са ни безплатни от банката

# 6
  • София
  • Мнения: 3 587
Ако не можеш сама да си сметнеш лихвата по кредита и респ. ГПР, помоли някой по-наясно да го направи. Тогава няма да е скрито за теб. Няма скрити неща, има хора, които смятат и четат по-добре. Ако не си наясно с тази сфера, потърси допълнителна консултация, за да не останеш неприятно изненадана в някакъв момент.
Валутата - по-добре е да е в BGN от гледна точка на евентуален риск от префиксиране на борда. Към момента този риск е в сферата на хипотезите, но ако в някакъв момент се промени сътношението евро-лев, то с евров кредит рискуваш да имаш значително по-голяма в левово изражение експозиция. Същевременно кредитите в евро са по-евтини, а и вече малко банки правят дългосрочно кредитиране в левове.
Застраховките - не мога да отговоря на този въпрос, тъй като зависи при кой застраховател си и дали покритието е само основно+земетресение или има и допълнителни рискове.
Разходи за нотариус - зависят от това дали ще има покупко-продажба преди това или ще е само ипотека. Ако ми кажеш сума, мога да ти отговоря по-конкретно.
Хубаво си направи сметка за разходите по ремонта на имота, за да не се получи така, че впоследствие да търсите допълнително финансиране за завършването на жилището. Другото, което трябва да отчетеш, са разходите за оценка на имота (не са значителни), както и евентуалната му оценка, защото тя ще се отрази върху размера на кредита ви. Направи си сметка за самото жилище: дали е в район с голямо предлагане, достойнствата на самия имот, дали не е надценено, дали е изцяло завършено или на какъв етап от строителството е и т.н.
Понякога човек е склонен да се хвърля на даден имот, независимо, че е надценен. В такъв момент банката се явява добър коректив, защото ни предпазва от собствената ни глупост.

# 7
  • Мнения: 1
ето някои неща, които мога аз да кажа.
Лихвеният процент.Принципно банките рекламират различни проценти, но реално когато се тегли чертата в края на годината, сумата която сте дали е еднаква.Това се получава по простата причина, че при една банка с нисък ливен процент има такси за обслужване, които са много високи.Има и такива с висок лихвен процент и високи такси внимавайте.По стара еврейска сметка - вноската върху 100 000 лева кредит, трябва да е около 700 лв. за около 20 - 25 години
Нотариални такси
от 50 до 100 хиляди 318.50 + 0.2% за горницата над 50 000
над 100 хиляди 418 + 0.1% за горницата над 100 хиляди
това са нотарилни такси
плаща се общинска такса, която за софия нз. колко е принцпино е от 2 % до 3 % върху материланият интерес.Общинската такса нотариусът ви я смята към неговата сметка и той я внася.(може и вие да си я внесете)
писане на нотариален акт - ако го пише нотариусът го таксува, колкото нотариалната такса
най - често го пише юристът на банката

При теглене на кредит подписвате два договора.Единият е за вашият кредит, другият с общите условия на банката.Договорът за общите условия е по - важен, той може да направи нищожена точка от договора за вашият кредит при определени условия.Четете.
Не мога да кажа в каква валута ще е най - изгоден кредиъта ви, в евро лихвените проценти са най - ниски, но е твърде вероятно ниските лихви да са продиктувани от бъдещите гимнастики с парите при смяната на лева с евро.Мислете сериозно по този въпрос.

# 8
  • Мнения: 1
Разходите зависят от данъчната оценка на имота.За застраховките е различно,зависи на каква стойност ще ти искат от банката да си застраховаш имота и дали ще ти искат застраховка живот.Някой банки не искат такава застраховка. При нас застраховките са ни безплатни от банката
не всички банки сключват ипотеката на данъчна оценка

# 9
  • Мнения: 515
записвам се да следя темата, живо се интересувам. Четох доста неща http://www.moitepari.bg/.. Сайта който сте дали по нагоре ми се ивдя изключително полезен.. Peace

# 10
  • София
  • Мнения: 2 411
записвам се да следя темата, живо се интересувам. Четох доста неща http://www.moitepari.bg/.. Сайта който сте дали по нагоре ми се ивдя изключително полезен.. Peace
Кой с каквато информация може  да помогне е добре дошла  Wink
Аз ще кандидатствам за 40 или 50 % зависи кредит от стойността на жилището и ще го пусна веднага под наем.
Цитат
При теглене на кредит подписвате два договора.Единият е за вашият кредит, другият с общите условия на банката.Договорът за общите условия е по - важен, той може да направи нищожена точка от договора за вашият кредит при определени условия.Четете.

# 11
  • София
  • Мнения: 100
Благодаря на всички за изчерпателните отговори. Ще се радвам ако темата помогне и на др. като мен. Simple Smile

# 12
  • Мнения: 1 650
Не мога да кажа в каква валута ще е най - изгоден кредиъта ви, в евро лихвените проценти са най - ниски, но е твърде вероятно ниските лихви да са продиктувани от бъдещите гимнастики с парите при смяната на лева с евро.Мислете сериозно по този въпрос.

това е най- голямото ми притеснение. ако теглим ипотечен в евро, при въвеждането на еврото, дали няма да се окаже, че не можем да си покриваме вноската  Confused
някой може ли да ми препоръча кредитни консултанти, от които е доволен?

# 13
  • София
  • Мнения: 3 587
Има проблем, ако се реши да се промени курса евро-лев. А това става с решение на правителството, БНБ и най-вероятно по заръка отвън (МВФ/ ЕС). Другият вариант е да се премахне борда и да се освободи лева, което надали и Дянков да е такъв идиот, че да го направи.
Ако не се стигне до такива промени, при влизането на еврото, ще се използва обичайния обменен курс 1:2.
Отговорът на въпроса дали такава промяна в курса ще има, не я търси в кредитните консултанти, тъй като това е извън компетенциите им. Дори хората, занимаващи се професионално с кредитиране, не знаят.

# 14
  • Мнения: 1 650
Има проблем, ако се реши да се промени курса евро-лев. А това става с решение на правителството, БНБ и най-вероятно по заръка отвън (МВФ/ ЕС). Другият вариант е да се премахне борда и да се освободи лева, което надали и Дянков да е такъв идиот, че да го направи.
Ако не се стигне до такива промени, при влизането на еврото, ще се използва обичайния обменен курс 1:2.
Отговорът на въпроса дали такава промяна в курса ще има, не я търси в кредитните консултанти, тъй като това е извън компетенциите им. Дори хората, занимаващи се професионално с кредитиране, не знаят.
благодаря ти за отговора  Hug
попитах за кредитните консултанти, защото ни предстои теглене на кредит и ми се искаше съвет в коя банка е най- изгодно.

Редакция на ключовите думи на тема



Общи условия

Активация на акаунт