Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 7 авг. 2011, 00:12 ч.

Самонастаняване, кой се е сблъсквал с този проблем?

  • 11 756
  • 54
  •   1
Отговори
  • Мнения: 16
Здравейте,

сблъсквал ли се е някой със самонастанил се роднина в апартаментът му и как може човек
да се справи юристически с този проблем.
Ако може споделете как премина при вас, колко време ви бе необходимо,
освен гражданско дело какви други мерки предприехте ?

Лицето не е регистрирано в апартамента ни, няма право да живее там.

Ходихме при адвокат, който ни посъветва да отидем при натариус първо и да изпратим нотариална покана за напускане на апартамента. След този срок, при ненапускане на апартамента се въвежда съдебно дело, гражданско, по чл. 249, ал. 1 и 2 от ЗЗД, за напускане на апартамента.

Въпросът ми е, след колко време се приключи цялата история?

Може ли някой да ни съди, ако например, когато лицето замине за няколко седмици на гости при други роднини, да сменим бравата, лицето няма никакви вещи в апартамента.
В такъв случай, има ли право лицето да ни съди нас, собствениците?

# 1
  • София
  • Мнения: 5 431
Ако няма договор за наем, т.е. не е официално наемател, не се води, че живее в жилището официално, мисля, че не би трябвало да има проблем, ако смените бравата и няма негови вещи вътре.

Много по-сложно е, ако е наемател, има договор за наем и не иска да напусне.
Ако има договор за наем или се води, че живее там, то тогава, доколкото знам, може да бъдете съдени за самоуправство (моля да ме извинят юристите, ако бъркам термина).

# 2
  • Мнения: 16
Благодаря за бързия отговор !

Самонастанилото се лице няма договор за ток, вода и телефон.
Не плаща сметки, сметките се поемат изцяло от нас, защото ни е страх, че при едно евентуално
изключване на ток или вода, самонастанилото се лице може да си ги поднови на собственото си име.

Освен това се сетих още нещо. Адвокатката, която посетихме, ни намекна за чл.243 на Закона за задълженията и договорите, като договор за заем за послужване, който може да бъде и в устна форма, т.е. след като не сме предприели действия срещу това лице, означава че сме съгласни
с действията му. Лицето живее от около една година в това жилище. Ние опитахме да се разберем като цивилизовани и зрели хора, да дадем срок за изнасяне, да проявим разбиране, но лицето отказва всякакъв разговор и комуникация с нас, при телефонен разговор ни се казва, махайте се, не смейте да припарите до тук, това ни накара и да предприемем по-сериозни действия, въпреки роднинските връзки.

# 3
  • София
  • Мнения: 1 986
Нещо не си изясних .....  Thinking
Значи лицето Х е ваш роднина.
Самонастанил се е и живее във ваш апартамент,
с който няма нищо общо, вие му плащате разходите,
нямате никакъв договор за наем и питаш дали може да смените бравата?!  newsm78

А вие имате ли някакъв нотариален документ, че апартаментът е ваш?

Аз не бих чакала една година.
И един месец не бих чакала.
Викам полиция и го изнасям с багажа му на минутата.

Но .... !  Naughty Naughty Naughty
Само ако имам реален документ, че апартаментът е мой и той не може да го оспори.
Ако апартаментът е наследствен и той има някакъв дял .... Tired
.... тогава нещата са поставени на друго измерение.
И само осъждане ще ви помогне, ако изобщо може да стане.

Действайте бързичко с адвокатите, ако имаш намерение да запазваш имота си.
Успех!  Hug

# 4
  • Мнения: 1 389
1. За да се смени името на партидата на парно, вода и ток не искаха ли нотариален акт в разните там институции? А и какво правите че не сте проверили на место как стоят нещата?
2.Изключването на ток и вода не значи, че като се включи ще подменят името на партидата с името на този който е платил сметката. А ако има юридическа възможност да подмени името може да го направи и при платена сметка.
3. Аз с адвокати и дела нямаше да се занимавам - отивам с ключар докато го няма и си влизам във владение. Толкова.

Последна редакция: нд, 07 авг 2011, 01:39 от Arizona

# 5
  • Мнения: 16
Нещо не си изясних .....  Thinking
Значи лицето Х е ваш роднина.
Самонастанил се е и живее във ваш апартамент,
с който няма нищо общо, вие му плащате разходите,
нямате никакъв договор за наем и питаш дали може да смените бравата?!  newsm78

А вие имате ли някакъв нотариален документ, че апартаментът е ваш?

Аз не бих чакала една година.
И един месец не бих чакала.
Викам полиция и го изнасям с багажа му на минутата.

Но .... !  Naughty Naughty Naughty
Само ако имам реален документ, че апартаментът е мой и той не може да го оспори.
Ако апартаментът е наследствен и той има някакъв дял .... Tired
.... тогава нещата са поставени на друго измерение.
И само осъждане ще ви помогне, ако изобщо може да стане.

Действайте бързичко с адвокатите, ако имаш намерение да запазваш имота си.
Успех!  Hug
Апартаментът е само наш и само ние сме в нотариалният акт. Апартаментът е придобит чрез покупко-продажба. Купен е също от роднина, който обаченяма нищо общо със самонастанилото се лице, т.е. продавачът и самонастанилият се не са роднини.

Ние сме в чужбина, ключ имаха само бабата и лелята на мъжа ми, наглеждаха апартаментът
и ние бяхме спокойни. Бабата живее в същият блок, лелята живее в друг град.
Самонастанилото се лице се възползва от добротата и наивността на бабата, това е една стара жена, тя дава ключа. В последствие съвсем случайно разбрахме, след телефонен разговор с наша съседка, която се оплака, как може човек живеещ в нашия апартамент, да си гаси фаса на стената в коридора, който седмици преди това е бил освежен /боядисан/ от съседа. Блокът ни е много поддържан. Опитахме се да говориме със самонастанилият се роднина, да се разберем човешки, да му дадем време да си намери нещо подходящо. Не ни се искаше да стигаме до крайни решения. От апартамента не може да се вземе нищо ценно, частично е със стари мебели е от предишния собственик. Самонастанилият се и на нас ни е близък роднина, с който обаче от години нямаме комуникация и контакт. На това лице му е удобно да живее в апартамента ни, но отказва всякаква комуникация и върху нас се сипят обиди, проявява нечувано дебелокожие и нахалство. Нямаме друг начин, освен да действаме с крайни мерки.

Последна редакция: нд, 07 авг 2011, 02:10 от Geya81

# 6
  • Мнения: 16
1. За да се смени името на партидата на парно, вода и ток не искаха ли нотариален акт в разните там институции? А и какво правите че не сте проверили на место как стоят нещата?
2.Изключването на ток и вода не значи, че като се включи ще подменят името на партидата с името на този който е платил сметката. А ако има юридическа възможност да подмени името може да го направи и при платена сметка.
3. Аз с адвокати и дела нямаше да се занимавам - отивам с ключар докато го няма и си влизам във владение. Толкова.

За сметките за вода и ток ни дават противоречиви мнения, като веднъж е изключен токът, можело
да се поднови и без нотариален акт, само например с фалшифициран договор за наем или
доказване на роднински връзки, ние сме близки роднини. Нали например наемателите също си прехвърлят токът на тяхно име. За тази информация не съм 100 процента сигурна.
За това се интересувам в момента и съм пуснала няколко връзки да се провери при съответните институции на място.

С точка 3 мъжът ми е на същото мнение, да се смени брава, врата и т.н.
Моите притеснения са, дали ние имаме юридическото право да го направим. Притесненията са ми свързани най-вече, да не бъдем въвлечени в наказателни дела, гражданските не са проблем.
И двамата със съпругът ми заемаме длъжности, при които възникването на едно наказателно дело е крайно нежелателно.
За това и моята идея беше да действаме с кадифена ръкавица, за съжаление методът не помага.

# 7
  • Мнения: 1 389
Действайте, сменете си ключа, а новия го дайте на хора на които може да се има доверие.
Това че сте били в чужбина е причината късно да разберете за деянието, за което не сте давали съгласие, и когато сте разбрали сте предприели мерки. Т.е. това че сте се задействали след 1 година не значи автоматично, че тази една година сте били съгласни това лице да живее там.

Не съм юрист казвам аз какво бих направила и как бих разсъждавала, има мами юристки, които ако се включат ще ти дадат по-голяма яснота.

# 8
  • Мнения: 1 389
Ами той ако фалшифицира договор за наем после нали може да му търсиш наема, който не е плащал чрез съда?
Да ти кажа аз бих го направила това със смяна на бравата защото, не мисля че той има на какво да се облегне след това за каквито и да било дела. А и те струват пари. Има и свидетели, които знаят как стоят нещата около настаняването.

И най-важното е, че бих се опасявала от по-сериозна измама с този имот.

Но - консултирайте се с различни юристи и вижте какво е тяхното мнение за различните варианти които обмисляте.

# 9
  • София
  • Мнения: 1 986
Сменяйте бравата, че и вратата сменете, с блиндирана!  Hug

Няма да има наказателни дела, няма да има нищо.
Той няма право да живее в чужда собственост и точка!  Naughty
Това е видно от казаното от теб.
Ако ви е страх да не смени имената на сметките - заявление до електроразпределение,
до В и К и до всичките там институции, така че да не може да ви изиграе по никакъв начин.

Издействайте полицейско нареждане за самонастаняване,
(чрез кварталния), за да не приближава апартамента ви,
сменяйте брава и/или врата и не давайте ключ на стари хора,
защото те лесно се лъжат.
По-добре дайте ключ на съседи, които са свестни, за да наглеждат имота ви,
но не се бавете! Hug

# 10
  • Мнения: 16
Ние ще си дойдем до България задължително, за съжаление времето в момента ни е много ценно,
криза е и треперим за работните си места си още повече.

Мислех, че такива истории се случват само на другите и човек научава за тях от новините, никога не съм и си представяла, че ще се сблъскам с такъв абсурд.

Забравих да разкажа още нещо, информацията ни е дадена от полицай, не юрист, за това
и малко ми е странна. Полицаят е близък на мъжа ми, а съпругата му е била квартална.
Според полицая нашият случай се нарича ревандикация  - искът на невладеещия собственик срещу владеещия несобственик. Ние сме невладеещи собственици, защото не живеем в апартамента, владението е в чужди ръце в моментното състояние. Можем да влезем във владение
само чрез Закона за собствеността - чл. 108. Полицията отказва съдействие, защото са налице граждански правоотношения, а не престъпление. Влезем ли ние невладеещите собственици в имотът в кавички на владеещият несобственик, се смята за престъпление и е наказателно дело,
дори и за взлом може да ни осъди. Това ми звучи като абсурд. На този принцип, той е престъпникът влязъл с измама. Според полицая владението може да си го поискаме обратно само чрез гражданско дело. Според мен, обаче полицаят не е много наясно със законите. Обаче според него, полицаите няма да дойдат и не можем да напишем жалба. Това е почти нереално.

Означава ли, че ако вляза сега с взлом в на някой вилата, в която хората не живеят с месеци и се самонастаня е почти моята. Законът на джунглата направо.

Най-лесният вариант става със сменяне на бравата и силово възвръщане на властта, в кавички.
Както споменах, притеснявам се да не би да има последствия за нас. Това трябва да се изясни юридически, ако няма проблем, ще щурмуваме апартамента.

# 11
  • Мнения: 13 809
Правилно са ви казали от полицията. Това не е престъпление, че да ви съдействат. Въвод във владение се прави от съдебен-изпълнител .
Имайте предвид, че всяко владение продължило повече от шест месеца е защитено от закона. Закон за собствеността - чл. 75 и 76.
http://pravoto.com/site/statii-analizi-komentari/15653-vladelche … hl-75-i-chl-76-zs

Все пак не казвате защо този човек живее във вашия имот и от кога продължава това.

# 12
  • видин
  • Мнения: 358
Можете да спрете електричеството с молба до електрорабпрезделителвото дружество - плаща се някаква сума от порядъка на 30 лв. Може да се направи само от собственика на партидата. Нова партида за съжаление може да се направи и с договор за наем, но мисля ,че обезателно ще искат и нот.акт на жилището- който вашият човек надявам се няма. Като няма ток - как ще живее там .....
Но винаги съществува варианта да се свърже сам и тогава пак вас ще търсят от енергото.......Цялата ситуация е много абсурдна. Съчуствам ви. Аз този бих го била.

# 13
  • На земята, която е всъщност звезда.
  • Мнения: 2 222
Като първа стъпка спрете тока в апартамента и следете лицето да не се включи нелегално.

# 14
  • Мнения: 13 809
Май не е така лесно да си спреш тока в собствения имот.
http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?f=7&t=19303


Електроразпределителните дружества имат общи условия на договорите. Според тези на ЕОН например,  потребителят трябва да подаде заявление най-малко 15 дена предварително (каквото и да значи това). При подаване на заявлението, трябва да се платят всички дължими до момента суми. Отделно от това, последващото включване се заплаща, което хич не е малко като сума.
http://www.eon-bulgaria.com/_Material/customers/EON_obshti_uslovia.pdf


Редакция на ключовите думи на тема



Общи условия

Активация на акаунт