Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 13 септ. 2011, 20:05 ч.

Добро предложеие от банка???

  • 2 523
  • 16
  •   1
Отговори
  • Мнения: 2 005
Имаме сериозен инвестиционен с ипотека кредит от банка.
Обадиха ни се по телефона и ни съобщиха, че ни намаляват лихвения процент от 10,5% на 9,26%.
Ураааааааааааааааа.......
ОБАЧЕ... трябва да отидем да подпишем анекс.
Ок! Отидох да си взема бланката за анекса и да го прочета. Оказа се, че променят тотално начина на образуване на лихвата. До сега бяхме на Стойност на банковия ресурс + 3%, а сега СОФИБОР + 5,5%.
Къде е уловката?

# 1
  • Мнения: 36 448
Той май си се променя без ваше съгласие, независимо дали ще подпишеш или не, не съм сигурна, дано се включи някой, който е по-наясно...

Много висок % обаче Rolling Eyes ние сме към Райфайзен, 6.55% беше 2008 г., като започна кризата до вдигнаха с 1% на 7.55% и сега началото на годината до смъкнаха с половин %: 7.05%.

# 2
  • Мнения: 2 005
Той май си се променя без ваше съгласие, независимо дали ще подпишеш или не, не съм сигурна, дано се включи някой, който е по-наясно...

Много висок % обаче Rolling Eyes ние сме към Райфайзен, 6.55% беше 2008 г., като започна кризата до вдигнаха с 1% на 7.55% и сега началото на годината до смъкнаха с половин %: 7.05%.

Радвам се, че се включи.  Simple Smile Вашият е в евро за това са ви по-ниски %.
Не вярвам да си променят договор без наше съгласие, защото инак не биха ни предлагали анекс.  Rolling Eyes

# 3
  • Мнения: 36 448
...
Не вярвам да си променят договор без наше съгласие, защото инак не биха ни предлагали анекс.  Rolling Eyes

За вдигането на %-та имах предвид  Simple Smile
Не мисля, че има уловка при вас, но все пак консултирай се с някой, за всеки случай  Peace

# 4
  • Мнения: 163
Бо, защо не погледнете движението на Софибор за последните 1-2 години, за да можете ориентировъчно да имате представа как се е движил. То не че е гаранция, че ще се запази този тренд, но все пак...
Имай предвид, че при едно увеличение на Софибора и лихвата по кредита ти може да се увеличи, но това все пак зависи и от контретните условия в анекса, който ще подпишете евентуално.

# 5
  • Мнения: 2 005
anelliya, опитах се да открия от къде да го проследя, но не успях.

В анекса пише, че годишна лихва е в размер на тримесечен Софибор увеличен с 5.5 пункта надбавка.
Чета  тук-там и до колкото разбирам Софибор ще си расте. Още повече в тази криза.

Всъщност те не толкова ми намаляват лихвата, колкото променят начина на изчисляване. Което от своя страна след 3 месеца може да се окаже увеличение, ако Софибор се покачи.
Жалко, че малко хора се включват, защото едва ли само на мен ми го предлагат и явно банката си променя начина на олихвяване. Има ли и други като мен с инвестиционни кредити /корпоративни/? да обменим информация...  Peace

# 6
  • Мнения: 4 302
Най вероятно и досега лихвеният ви процент се е формирал на база на Софибор. Просто под 'стойност на банковия ресурс' се крие обичайно индекс ( софибор) + надбавка, която е определена от банката и се коригира доста рядко при евентуални катаклизми на пазара.
Така че според мен лично няма да усетите никаква промяна в динамиката на лихвата ви.

# 7
  • Мнения: 163
Бо, на сайта на БНБ има информация, откъдето можеш да проследиш движението.
http://www.bnb.bg/FinancialMarkets/FMSofibidAndSofibor/index.htm

Според мен е важно да обърнете внимание и на факта кога и как банката ще ви актуализира лихвения процент по кредита, за да е в съответствие със Софибор, например на всеки 1 - или 3 - или 6 - , и т.н. месеца, както и дали има промяна в тези условия спрямо сегашния ви договор (в неблагоприятна посока).
Във всички случаи може да има както плюсове, така и минуси, но за съжаление не съм специалист в областта, за да ти кажа какви ще са тенденциите за Софибор в бъдеще.
Може в интернет да потърсиш различни прогнози на специалисти за бъдещото движение на Софибор.

Само да допълня - плюсът на Софибор е поне, че ще знаете как точно ви се формира лихвения процент. Защото това "стойност на банковия ресурс" звучи малко... Rolling Eyes

# 8
  • Мнения: 2 005
Най вероятно и досега лихвеният ви процент се е формирал на база на Софибор. Просто под 'стойност на банковия ресурс' се крие обичайно индекс ( софибор) + надбавка, която е определена от банката и се коригира доста рядко при евентуални катаклизми на пазара.
Така че според мен лично няма да усетите никаква промяна в динамиката на лихвата ви.

СБР= софибор+ "законоустановени разходи..." - така е, но се измени само 3 пъти за 4 години. Казваш, че няма да усетим "промяна на динамиката на лихвата " - Софибор - щом е тримесечен, не е ли ясно, че ще се променя на тримесечие или е въпрос на допълнителна договорка?

anelliya, и аз открих това в сайта на БНБ, но не разбирам къде там да гледам. В момента знам, че тримесечния Софибор е около 3.74, а в сайта не го виждам.  Rolling Eyes

Тенденцията на Софибора... все си мисля, че с фалита на Гърция много неща ще се променят в Европа и европейските банки, а от там и в България и българските такива.  Rolling Eyes

# 9
  • Мнения: 4 302
Много е вероятно в договора ви да е фиксирано, че лихвата не се променя при всяка промяна на Софибор, а само при определена- прим. над 0,5%.

# 10
  • Мнения: 163
Бо, има едно по-тъмно правоъгълниче най-отдолу, "Търсене в базата данни". Като го натиснеш се отваря нова страница за търсене за определен период. Лошото е, че този период не може да е над 3м. и трябва да си поиграеш, за да видиш тенденцията за по-дълъг период. Може в ексел да го изтеглиш също.

По отношение на промяната, в анекса, който ще подпишете (евентуално), би трябвало да пише на какъв период ще се променя и/или при какви условия. Дали на всеки 6-месеца, на всеки Х-месеца и т.н.

# 11
  • Мнения: 2 005
Рокси, anelliya, сега чета пак анекса и там пише, че "лихвата и наказателната лихва в частта тримесечен Софибор се преизчислява и променя от Банката ... еди кое си число от месеца /това е датата на падежа/.   
това означава, че ще бъде актуализиран на тримесечие - в правилна насока ли разсъждавам? И ако сега сключим анекса, то още другия месец може и да бъде променена лихвата.  Tired

не бях обърнала внимание на това изречение, понеже то е същото и в договора, но се отнася за СБР, а банковия ресурс няма толкова чести промени. А сега всъщност тази клауза показва, че ще се променя на тримесечие.

# 12
  • Мнения: 163
На мен така ми звучи, че всеки месец ще го променят към датата на падежа. Т.е. всеки месец ще засичат колко е 3м. Софибор + 5,5% и така ще ти се изчислява дължимата сума. За всеки случай ги попитай, защото може да съм във грешка.
От практиката ми до момента съм виждала преизчисляване на 6 месечна база. Т.е. на всеки 6 месеца ти засичат нивата на плаващия лихвен процент и ти дават нов погасителен план за следващите 6 месеца.
Много трудоемко ми се струва да ти преизчисляват вноската всеки месец!

# 13
  • Мнения: 3 405
Колко време са ви дали да мислите?

# 14
  • Мнения: 2 005
Много трудоемко ми се струва да ти преизчисляват вноската всеки месец!

че то всичко не е ли програмирано и заложено предварително...

Колко време са ви дали да мислите?

не са дали срок, но предполагам, че мога да протакам известно време.  Rolling Eyes не знам колко...

Редакция на ключовите думи на тема



Общи условия

Активация на акаунт