Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 20 септ. 2011, 18:17 ч.

официален документ ли е предварителен договор за покупко продажба без печат

  • 5 486
  • 10
  •   1
Отговори
  • Мнения: 0
Здравейте имам въпрос.
Днеска ходих да сключа предварителен договор при нотариус за покупка на апартамент. Обаче на предварителния договор който подписахме днеска аз и другата страна нотариуса не си остави подписа и печата. Там стоят само моя подпис и на женицата упълномощена от двамата и синове от щатите  да продаде апартамента. Та питането ми е. Законен ли е договора без подпис и печа на на този документ.

# 1
  • Мнения: 139
НЕ! Щом е пред нотариус, той е длъжен да сложи заверка- печат и подпис с дата, номер на пълномощното си и тн...

Ако цената е много изгодна...не се занимавай. Вероятно е уловка. Има наследници...
Искай набор от документи, провери за тежести, наследници, задължения към държавата. Ако има някое от изброените...нямаш никакви шансове да имаш собствен апартамент, дори и да го купиш, по всяко време могат да се появят претенции за него.

Имаме познати, които преди 10г си купиха много изгоден апартамент, тоя на който броиха парите избяга в Канада, и вече 5 години се съдят с наследниците. Накрая ще им вземат апартамента. Ако вече не са го взели. Издирваха продавача с частен детектив, нЕма го...

# 2
  • Варна
  • Мнения: 12 034
Е какъв е смисълът да подпишете договор пред нотариус след като няма нотариална заверка? Ей така да погледа човекът ли? Със същия успех можеше да го подпишете на пейката пред блока.

# 3
  • София
  • Мнения: 3 184
Не е нотариално заверен. Нотариалната заверка не е задължителна и имате сключен предварителен договор. Но ако няма заверка (разбирай печати и подписи на нотариуса), то той не е нотариално заверен.
Ако сте платили такси за нот. заверка, задължително говорете с нотариуса.

# 4
  • Мнения: 5 577
Това е предварителен доовор по смисъла на чл.19 от ЗЗД. Може да се сключи в адвокатска кантора, в брокерска, в самия имот, ако щеш и в кафенето пред блока.
Заверката от нотариус на предварителен договор е заверка на подписи, не на съдържание, доколкото съм запозната.

# 5
  • Мнения: 35 239
...
Заверката от нотариус на предварителен договор е заверка на подписи, не на съдържание, доколкото съм запозната.

Да. Заверен или незаверен, има същата сила. Но ако сте платили за заверка, а такава липсва, звъннете на Нотариуса, да го завери или да ви върне парите.

# 6
  • Мнения: 2 376
Нотариалната заверка е де факто заверка на подписа и датата. Предимството е, че при неизпълнение на договора изправната страна може да се снабди директно с изпълнителен лист вместо да се влачи по съдилища. Доколкото знам за предварителен договор обикновено хората отказват да е с нотариална заверка защото било скъпо. Колко скъпо, представа нямам.
 Да не би да сте се уговорили с нотариуса да прегледа предварително документите с идеята след това окончателната сделка да е при него?

# 7
  • Мнения: 173
Как така сте ходили при Нотариус, а нямате заверка, много странно.
Иначе нотариалната заверка не е задължителна, няма въздигнато условие по Закон, единственото условие е предварителния договор да е в писмена форма.
Цитат
Широко разпространената практика е при подписване на предварителни договори да не се прави нотариална заверка. Такава не се изисква и според ЗЗД /Закона за задълженията и договорите, в който е уредена част от материята при сделките с имоти, вкл. и за предварителните договори/.

Някой клиенти, посредници и юристи, в стремежа си да се презастраховат изискват такава заверка при подписване на предварителен договор.

Нотариусът обаче, няма задължението да проверява текста на договора, дали в него са еднакво балансирани правата и задълженията на двете страни, дали ги предпазва от рискове, дали в договора има недействителни клаузи.

Това, което нотариусът гарантира е:

•датата на подписване на договора;
•самоличността на лицата подписващи се под договора, че са дееспособни и имат представителна власт;
•прави невъзможни евентуалните недобросъвестни бъдещи поравки в текстовете от договора;

Гореизброените условия може да се гарантират от опитните посредници и юристи по подходящия начин: датата се изписва цифром и словом; прави се внимателна проверка на документите за самоличност /вкл. дали са фалшиви – чрез специална лупа, която се закупува от МВР/; страните полагат подписи на всяка страница.

При нужда може да се направи нотариално заверен препис на предварителния договор веднага след подписването му. /таксата за заверка е по 2-4 лева на страница, а при заверка на подписите в предварителния договор се заплаща такса според материалния интерес в него/

Единственият аргумент „ЗА” заверката е, че при нужда от завеждане на съдебно дело срещу неизправна страна, може да се мине по съкратена процедура и заверения договор служи за извънсъдебно основание за изваждане на изпълнителен лист.

До същия резултат се стига и без заверен договор, но отнема повече време.

# 8
  • Мнения: 139
На мен ми звучи като опит за измама със замесен нотариус.

# 9
  • Мнения: 13 839
Здравейте имам въпрос.
Днеска ходих да сключа предварителен договор при нотариус за покупка на апартамент. Обаче на предварителния договор който подписахме днеска аз и другата страна нотариуса не си остави подписа и печата. Там стоят само моя подпис и на женицата упълномощена от двамата и синове от щатите  да продаде апартамента. Та питането ми е. Законен ли е договора без подпис и печа на на този документ.

Казахте ли му на нотариуса, че искате нотариална заверка на подписите или по някаква друга причина просто подписахте договора в неговата кантора?
Иначе както вече са ви казали, с пет нотариални заверки или без нито една предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот има еднаква сила.

# 10
  • София
  • Мнения: 3 184
На мен ми звучи като опит за измама със замесен нотариус.

Нотариусите консултират за сделки с недвижими имоти. Може нотариусът да е казал, че документите са ОК и да са подписали в кантората. Ако не са поискали изрично нотариална заверка, не са я и получили. Друг е въпросът, ако са платили таксата за заверка на подписи.
Нотариалната заверка не е задължителна и липсата й не обезсилва договора.

Редакция на ключовите думи на тема



Общи условия

Активация на акаунт