Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 6 дек. 2011, 15:36 ч.

zakupuvane na imot s ipoteka

  • 2 052
  • 17
  •   1
Отговори
  • Мнения: 7
ЗДРАВЕЙТЕ hahaha newsm12моля ви за съвети,решила съм да тегля ипотечен кредит и да си купя жилище,днес попаднах на обява ,апартамент 4 стаен 39 000 евро,звънах за да потвърдя подозрението си --и се оказа ,че апартамента има ипотека,утре ще отида да го видя.....и да поговорим за това,ИДЕЯ СИ НЯМАМ КАКВО ДА ПИТАМ ,моля ви за съвети,рискивам ли? blagodarq vi predvaritelno smile3525

# 1
  • Бургас
  • Мнения: 2 275
След като нямате идея какво да питате, говорете с адвокат, покажете му документите, да ви извърши необходимите проверки, да говори с банката и да ви предложи начин да купите имота без риск. Ипотекиран имот може да се купи изгодно, но за да се избегнат рисковете е необходимо да се премислят много неща, да се говори с банката-кредитор и пр.

# 2
  • Мнения: 4 501
Мой съсед си купи жилище с ипотека по същия начин - и той тегли кредит. Едната банка директно прехвърли парите по сметката на продавача в другата банка и той не видя и стотинка от тях, защото отидоха за погасяване на ипотеката му. Преди това банката на купувача изисква прехвърлянето на собствеността на твое име, така че не виждам какъв друг риск може да има. Учредява се нова ипотека върху жилището на твое име и това е.

# 3
  • Мнения: 7
 smile3525благодаря ви,за бързите отговори,успокоих се донякъде,но ще се обърна и към адвокат ,ако се сетите нещо пишете ,отново благодаря ,....и честит празник !! smile3525

# 4
  • Мнения: 7
tuk imame li nqkoq dobra mama advokat ot burgas,da doide s men za kuraj  newsm03

# 5
  • София
  • Мнения: 3 438
1. Апартамент. Отиди и виж апартамента дали изобщо ще ти хареса. На този етап не ти е необходим адвокат.
2. След това, ако се споразумеете за цена, говори с адвокат.
3. Собственост на имота. На първо време поискай от собствениците цялата информация за собствеността на апартамента (нот. актове), кадастрални скици, данъчни оценки, удостоверения за наследници. Също би било полезно, ако наскоро са вадили удостоверение за тежести. Тези документи можеш да занесеш на адвоката, който да се запознае със самата собственост на апартамента. След това ще се вадят удостоверения за тежести, за да се види дали има други тежести освен ипотеката.
4. Ипотеката. На първо време ти трябват нотариален акт на ипотеката, евентуално справка за плащанията по кредита, за да се увериш, че клиентът не е в просрочие и няма опасност от изпълнителни дела, възбрани и т.н.
5. Банката - условия. При имот с ипотека най-важното е да разбереш банката какви условия поставя, за да вдигне ипотеката - каква сума търси, при какви условия ще направи заличаването и в какъв срок след получаване на сумата. За целта можеш да поискаш писмо от банката, описващо всичко това. Най-важното е: сумата, която ти ще платиш, да е достатъчна за покриване на кредита или за вдигане на ипотеката.  
6. Начини на плащане. Има няколко варианта:
i) ти плащаш, банката вдига ипотеката. Преди това банката издава писмо (със стойност на летяща хартийка), че след получаването на еди каква си сума, ще заличи ипотеката.
ii) нотариусът като доверител по сделката - по-рядък случай, защото иска добра воля от всички страни по сделката.
iii) сметка под условие или т.нар. "ескроу сметка" - прави се тристранен договор между теб, продавача и ипотекарния кредитор и се описват всички условия по сделката. Обикновено цената е % от сделката.  
7. Когато се договорите как да процедирате, трябва да се споразумеете и за нотариус, при който ще се изповядва сделката. Обикновено банката посочва някой. Той също преглежда документите по покупко-продажбата.

# 6
  • Мнения: 7
Здравейте отново,сега се връщам от оглед.Апартамента може да се каже ,че става-хареса ми ,една боя на стените и всичко ще е ок.МИЛИНКА МНООГО ТИ БЛАГОДАРЯ ,НЕЗНАЕШ КОЛКО МИ ПОМОГНА СЪС СЪВЕТИТЕ СИ newsm10 smile3525ИЗГЛЕЖДАХ В ОЧИТЕ НА БРОКЕРКИТЕ СУПЕР КОМПЕТЕНТНАТА МАДАМА newsm47 smile3503 

# 7
  • Плевен
  • Мнения: 915
Най лесно е щом и ти ще теглеш кредит да придобиеш имота с договор за цесия, ако разбира се банката ти предложи изгодни условия.

# 8
  • София
  • Мнения: 3 438
Кой на кого и какво ще цедира?

Linda74, щом апатаментът ти е харесал и ако имаш някакви документи, можеш да се обърнеш към адвокат. А дори и да нямаш документи, можеш да опишеш апартамента (старо, ново строителство, блок, етаж от къща и т.н.), за да може адвокатът да те ориентира какво е необходимо като документи и като стъпки.

# 9
  • Мнения: 7
здравейте ,милинка !!апартамента е панелка ,на 1 етаж. думите на брокерките бяха,че два пъти е правена проверка ,имали връзка с агенцията по вписваията,освен ипотеката няма друго,попитах ги какъв процент взимат-3% ,незнам обаче това включено ли е в общата сума 38 500 евро или аз им плащам допълнително???? Днес ще ходя по банките ,незнам на коя да се спра,ще пообиколя,искам100% отпускане на кредит,НООО за панелка дали ще миотпуснат такъв кредит,ако се сетянещо пак ще пиша ,искам и друго да добавя -осигъряват ме на 380 лева.Кредита Мисля да тегля в лева,а преди един месец ходих райфайзен ,там ми казаха,че отпускат в евро.АМА ОТНОВО МЕ Е СТРАХ КРЕДИТА ДА БЪДЕ В ЕВРО,мисля си-за тия20 години ,доката връщам,ако стане примерно 5 лева.как е по добре ???? благодаря ви,щастлива съм,че ВИ има добри хора !!! newsm10 smile3525 smile3525

# 10
  • Мнения: 7
а какво е- договор за цесия ??????

# 11
  • София
  • Мнения: 2 707
Да взема да ти подрежа малко крилцата:

1)100% за панелка никой няма да ти даде
2)40 000 евро за 20 години прави вноска от около 300 евро на месец, а ти декларираш 380 лева пред банката

И натискай бутон "Проверка на правопис" преди да публикуваш, постовете ти са пълни с грешки.

# 12
  • Мнения: 87
а какво е- договор за цесия ??????

Цесията е встъпване с дълг или с други думи ти да станеш длъжник по вземането на банката, където е направена въпросната ипотека на имота.

# 13
  • Бургас
  • Мнения: 2 275
 Linda, струва ми се че подхождаш много несериозно към покупката. Разбирам, че нямаш уговорено финансиране и тепърва ще взимаш кредит, каква е предходната ипотека - за каква сума е, колко е погасено, ще стигне ли твоята цена за покриване на старата ипотека, ще се съгласят ли двете банкио на схемата? Изобщо има толкова много неща за осмисляне, че комисиона на брокера е най-малкия проблем. Предполагам брокера няма да иска да те свърже с продавача, но в такъв случай трябва поне да ти даде отговор на всички останали въпроси, да ти връчи всички документи и да ти предостави пълната информация, а не ти да си гадаеш.

# 14
  • Мнения: 7
ЕйМиМи и всички останали,много ви моля да ме извините за допуснатите грешки в постовете ми,доообре ,вече ще правя проверка за правопис  newsm03

Редакция на ключовите думи на тема



Общи условия

Активация на акаунт