Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 16 фев. 2012, 11:36 ч.

апартамент, но всъщност ателие?

  • 9 173
  • 16
  •   1
Отговори
  • Мнения: 56
Здравейте момичета и момчета!
В период на настаняване сме в нашето ново изстрадано жилище, така както вярвам са много от вас.
Проблемът който обаче очаквам да излезе пред нас е следният.Жилището си е нормално жилище, две малки стаи, напълно отделни, няма общи пространства и такива неща, и дневна с кухненски бокс.Само дето по нотариален акт е наречено АТЕЛИЕ, а не АПАРТАМЕНТ.Оказа се че заради разликата в думичките пред нас излизат следните административни проблеми:
-тъй като АТЕЛИЕ не било жилищна а стопанска единица(не били предназначено за живеене по определение), нямаме право да се регистрираме с какъвто и да е поостоянен или непостоянен адрес в общината.Отказват.
-данакът на имота се очаква да е чувствително по-висок от този на АПАРТАМЕНТ с тази площ и местонахождение
-за да регистрират като жилище трябвало да започнем от дъното - все едно строим нов имот - проекти, административни такси и време за одобрението им, като се минава през всички институции от които зависи достигането до все едно..акт 16 за този имот отделно...
Въобще, някой сблъсквал ли се е с подобен проблем?Предполагам че много жилища в София са
със статут на АТЕЛИЕ.Всички ли си плащат данък като...фирма едва ли не?Само този ли е пътя за да се промени всичко това?
Благодаря предварително на всички, които ще дадат идеи какво да правим от тук на сетне... newsm78 newsm78 newsm78

# 1
  • Мнения: 1
Повечето инвеститори пишат някои от апартаментите ателиета, за да спестят гаражни клетки и други неща, които са задължителни за един апартамент (кухня, килер, комин и пр.)

Ателието по закон е самостоятелен обект с нежилищно предназначение. Това произтича, по аргумент от дефиницията за жилище, дадена в чл. 108 от Наредба № 7.

Можете да смените статута на жилището си с промяна в инвестиционните намерения по време на строителството по чл. 154 от ЗУТ ако още не е даден акт 16. Ако вече има издаден акт 16 обаче малко по-трудно стоят нещата, тъй като с въвеждането на строежа в експлоатация се счита, че компетентният административен орган вече се е произнесъл по законосъобразността на строежа - има трайно установена съдебна практика по този въпрос.

Намерете си добър адвокат по недвижими собствености и действайте. Нищо не е невъзможно !
Успех !
П.

Последна редакция: чт, 16 фев 2012, 12:03 от p.yanev

# 2
  • Мнения: 36 940
http://law.dir.bg/reference.php?f=n7rrb-03

Чл.110. (1) Всяко жилище трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и най-малко едно складово помещение във или извън жилището.
Чл.114. (1) Жилищните помещения се ориентират по възможност към най-благоприятните по отношение на слънчевото огряване посоки, които се степенуват съгласно чл.77, ал.1, като се спазват изискванията на чл.78.
(2) Не се допуска жилището да бъде изложено изцяло на североизток, северозапад или север.

Ако нещо от изброените неща липсва, пишат го ателие. Може и само мазе да няма, пак отива към ателиетата.

За данъка, зависи от Общината, някъде е по-висок.
За тока - може би също зависи от населеното място, но тези, на които съм попадала са си с обикновен ток.

За промяната на статута, прочети тук.

Успех!

Последна редакция: чт, 16 фев 2012, 12:50 от Не се сърди, човече

# 3
  • Мнения: 56
Благодаря Ви за отделеното време Г-н Янев и Не се сърди човече!
Изчетох темата за смяната на статута на ателието в апартамент от линка, а долу в коментарите и въпросите срещнах мнение, че промяната на статута е по-лесна ако се купи паркомясто.Мислите ли, че факта, че сме на път да купим гараж в подземието на същата сграда в която е ателието ще улесни процедурата след издаване на АКТ 16 за сградата, или трябва да се борим с проблема преди неговото издаване.Да поясня, че АКТ 16 за сградата се очаква до месеци.Вероятно дори да започна процедура за промяна на статута на ателието, междувременно АКТ 16 може да бъде издаден..или процедурата, която аз бих започнала ще отежни издаването на АКТ 16 за сградата?
Освен това, има ли някой идея за стойността на цялата процедура по тази промяна..наемане на адвокат+една камара административни такси...струва ли си?Идея нямам за какви суми ще стане дума...

# 4
  • Мнения: 36 940
За сумата нямам представа, за съжаление, но преди Акт 16 става по-лесно, така че ако си решила да сменяш статута, побързай.

# 5
  • София
  • Мнения: 282
http://law.dir.bg/reference.php?f=n7rrb-03

Чл.110. (1) Всяко жилище трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и най-малко едно складово помещение във или извън жилището.
Чл.114. (1) Жилищните помещения се ориентират по възможност към най-благоприятните по отношение на слънчевото огряване посоки, които се степенуват съгласно чл.77, ал.1, като се спазват изискванията на чл.78.
(2) Не се допуска жилището да бъде изложено изцяло на североизток, северозапад или север.

Ако нещо от изброените неща липсва, пишат го ателие. Може и само мазе да няма, пак отива към ателиетата.

Много странно, нашето жилище е със северно изложение, като само една лека чупка загатва северозапад, но си се води апартамент.
За първи път срещам тези изисквания. Можем ли да имаме проблеми някога в тази връзка?

# 6
  • Мнения: 1

Много странно, нашето жилище е със северно изложение, като само една лека чупка загатва северозапад, но си се води апартамент.
За първи път срещам тези изисквания. Можем ли да имаме проблеми някога в тази връзка?


След дъжд качулка вече..това се гледа по време на проектирането. Още на ниво предаване проекта в общината как са дали разрешително за строителство не е много ясно..Но след като си има акт 16 и си живеете..няма никакъв проблем..

# 7
  • София
  • Мнения: 1 288
Странен ми е вашият проблем... Миналата година и аз си купих ателие: малка стая, която е била планувана за офис с тераса, баня с тоалетна, по-голяма стая с кухненски бокс и тераса и антре. Нямам гараж, таван, мазе и др., а изложението е североизточно. Въпреки това, не съм имала проблеми с регистрацията, а сега ми дойде и писмото за данъка.

# 8
  • Мнения: 56
Здравей, absolutpartystar!
А дали ще е удобно да кажеш за каква квадратура и колко е данъка?
Благодаря ти?На наши съседи по кооперация данъкът за по малко от 60кв.м е 200 лева..това е мнооого, мисля си...
Благодаря!

# 9
  • София
  • Мнения: 1 288
За 41м.2 е около 110 лева. Не знам дали е много, защото това е първият ми имот

# 10
  • Мнения: 56
Е мнооожко е..за сравнение - за предишната ни гарсониера (стандартна), плащахме има няма 55 лева.Ясно.Срегистрацията може и да се оправим, но данъкът ще е жесток...

# 11
  • София
  • Мнения: 1 288
Само че, понеже апартамента е на мен и майка ми по 1/2, моят данък е 46 лева, на нейния - с 10-12 лева отгоре, защото тя има и друг имот и не живее в този.

# 12
  • Мнения: 56
За тези, които ще надникнат в темата...Регистрацията на адреса, при положение че имота е АТЕЛИЕ, не е позволена по закон.Разбрах от собствен опит.
Що за глупост?Та тогава половината от собствениците на жилище от т.нар. ново строителство трябва да живеят нелегално....
Моля ако има още такива щастливи собственици, на които им е отказана регистрация за временен или постоянен адрес да споделят...

# 13
  • Мнения: 96
Направете  Проект за промяна на предназначението по време на строеж, и го внесете за одобряване в общината. Накарайте строителят, или този, който ви го е продал да ви съдейства за това. Процедурата не е толкова страшна, проектът не е кой знае какво като обем и като сума. Това, че купувате гараж, ще облекчи много  нещата. Не го оставяйте като ателие. Хубаво е да стане преди въвеждането на сградата в експлоатация, защото всички ще са заинтересовани процедурата да върви, и ще ви съдействат, а след това сами ще трябва да се оправяте с всичко (проект, съгласие от съседи, одобряване в общината...)

# 14
  • Мнения: 56
Това го разбрах, че е по-добре сега да променя статута, но нали се сещате че гаража, който искаме да купим принадлежи по техническа документация на някой апартамент, и ако ние започнем промяната, то това ще забави АКТ16 за инвеститора още повече...и може би ще изискат и от него нови документи...Въобще..не знам към какъв специалист да се обърна...дори за проект...

Редакция на ключовите думи на тема



Общи условия

Активация на акаунт