Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 19 фев. 2012, 21:33 ч.

КУПУВАНЕ НА АПАРТАМЕНТ ОТ ЧАСТЕН СЪДИЯ ИЗПЪЛНИТЕЛ

  • 16 151
  • 16
  •   1
Отговори
  • Когато нямам работа ... просто седя и си хубавея
  • Мнения: 363
В момента сме в процес на търсене за закупуване на апартамент или етаж от къща.
Попаднах на обяви за организиране на търгове от частни съдии- изпълнители и цените ми се видяха доста по- ниски. Нищо не разбирам от самия процес обаче: закупуване на тръжната документация / това ясно!/, оглед / и това е ясно/, но депозита от 10% от обявената цена в случай, че не спечелиш предполагам, че се връща, но кога?!, в какъв срок се внася сумата, ако пък спечелиш търга....

Моля ви, ако има някой, който е наясно да сподели- мисля, че не само на мен ще ми бъде полезно!

Предварително благодаря на отзовалите се!

# 1
  • Мнения: 265
dtra, депозитът се връща - да. ГПК казва следното:

след плащане на цената от наддавач, обявен за купувач, внесеният задатък се връща на наддавачите, които не са били обявени за купувачи.

Т.е. няма императивен срок, но обикновено става до 1 седмица след плащане на цената от обявеният за купувач.

в какъв срок се внася сумата, ако пък спечелиш търга....


В едноседмичен срок! Ако обявеният за купувач не внесе остатъка от цената, съдия - изпълнителят се обръща към класирания на 2ро място.

Предложенията се подават в затворен плик, заедно с квитанция за платения задатък/депозит. След отварянето на предложенията се провежда и устно наддаване (ако има желаещи) като стъпката е 10% (колкото е и депозитът).

Надявам се съм била полезна.

# 2
  • с/у ОколоМръсТното
  • Мнения: 19 021
След отварянето на предложенията се провежда и устно наддаване (ако има желаещи) като стъпката е 10% (колкото е и депозитът).

колко често се случва това на практика? Thinking

# 3
  • Мнения: 265
Ако има повече от двама наддавачи - общо взето винаги има и устно наддаване. Броя на кандидатите зависи от атрактивността на офертата. Имай предвид, че кредиторът много често също наддава.

# 4
  • с/у ОколоМръсТното
  • Мнения: 19 021
Имай предвид, че кредиторът много често също наддава.

ако това е банката, защо й е да го прави?

# 5
  • Мнения: 265
Защото си намалява провизиите като преобразува лош кредит в недвижим имот, който по-късно може да продаде или даде под наем.

# 6
  • Когато нямам работа ... просто седя и си хубавея
  • Мнения: 363
тинки, благодаря!

# 7
  • Мнения: 36
има много рискове при покупка на такъв имот.нанасянето в таково жилище може да трае няколко години,без купувача да има дозтъп.

# 8
  • Мнения: 1 174
Поне цените струват ли си?

# 9
  • Sofia
  • Мнения: 2 041
има много рискове при покупка на такъв имот.нанасянето в таково жилище може да трае няколко години,без купувача да има дозтъп.

можеш ли да обясниш какви са причините за това и колко често се случва на практика !2

# 10
  • Пловдив
  • Мнения: 134
И аз моля които който  има информация да сподели, защото много хора ги вълнува тази тема. Цените обикновено са по-ниски, обаче пък какви рискове и недостатъци има??
Благодаря.

# 11
  • Мнения: 265
Главният риск наистина е въвода във владение. Ако бившият собственик не иска да го предаде,  може да се обърнете към съдия-изпълнител  ви "въведе" (срещу съответната такса). Което не ви решава проблема. Общо взето насила хубост не става, а ако съдията доведе полицията, то тя ще е по-скоро за респект, отколкото за силови действия. Хубаво е като оглеждате имота да видите кой го обитава и евентуално да си създадете представа какво да очаквате от този човек. Ако имота е необитаем, а ключа е в съдията или кредитора - най-добре!

Известен риск има и в това, че не можеш да проследиш документите на имота докрай, но да се надявам, че кредиторът си е свършил работата и документацията му е изрядна...

Много е важно да погледнете описа на имота, защото той ви казва какво именно купувате и ако бившият собственик не ви го предостави както е описан - подлежи на наказателна отговорност.

За цените - не забравяйте, че това което гледате са начални цени, без такси и данъци. Тях също ги калкулирайте в сметката.

# 12
  • София и там където не се пуши
  • Мнения: 12 009
Съпругът ми присъства с приятел на такова дело, та наддава се, като за да се вдигне цената той е имал чувството, че там е имало поставено лице, накрая са попитали собствениците съгласни ли са на тази цена и ако са -  съсобственици, единия има право на постигнатата цена да закупи жилището. Точно такъв е бил случая Единия от собствениците се е съгласил с цената и законно плаща на другия роднина дялът му от жилището..

# 13
  • Мнения: 41
Съпругът ми присъства с приятел на такова дело, та наддава се, като за да се вдигне цената той е имал чувството, че там е имало поставено лице, накрая са попитали собствениците съгласни ли са на тази цена и ако са -  съсобственици, единия има право на постигнатата цена да закупи жилището. Точно такъв е бил случая Единия от собствениците се е съгласил с цената и законно плаща на другия роднина дялът му от жилището..

това е само когато имота е съсобствен. В повечето случаи имотите са ипотекирани и целта трябва да е постигане на по висока цена......... 

# 14
  • София и там където не се пуши
  • Мнения: 12 009
Да, аз разказвам за този случай и пак жената е била осъдена и просто се обявява жилището на търг.

Редакция на ключовите думи на тема



Общи условия

Активация на акаунт