Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 24 май 2016, 20:32 ч.

Остъкляване на тераса

  • 14 529
  • 88
  •   1
Отговори
  • Мнения: 1 310
Здравейте! Може би темата е коментирана, но не открих нищо по въпросите, които ме вълнуват и пускам нова такава. Накрато Simple Smile Решихме да остъкляваме терасата на жилището си, защото имаме малко дете и не ни се рискува здравето му. Доколкото знам и съм чела, от края на миналата година затегнаха страшно много контролът по остъкляването на терасите. Дали са го затегнали само можем да гадаем, но да предположим, че вече ще са доста по-стриктни. Решили сме да пробваме законно. Въпросът ми е: някой подавал ли е документи за законно остъкляване на тераси, трудна ли е процедурата и ако сте наясно, разбира се - вярно ли е това, че масово местните администрации отказват да се остъкляват терасите? Ние сме собственици на жилището си, което е едно от условията, но все пак ако някой е минал по трънливия, бюрократичен път да си остъкли тераската, моля нека сподели опит, какво се прави, какви документи са необходими и реално - биха ли ни разрешили?
Благодаря предварително за отговорите Ви!

# 1
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 12 269
при нас беше за всички тераси едновременно, което улеснява процедурата и е финансово по-леко.

първо - общо събрание и протокол, че никой не възразява другите да си "усвоят терасите" - във вашия случай ще трябва сами да си съберете подписите от всички в етажната собственост;
втори - с протокола при лицензиран архитект за проект. платихме му общо, цената беше за проеткт "на вертикала" т.е. от партера до последния етаж и се дели на броя апартаменти. и пак - за вас ще е по-скъпо, защото го плащате сами; дават три езкемпляра от проекта - два за общината и един за вас.
след това с проекта и протокола се отива в общината. подава се заявление за усвояване на балкона и в едномесечен срок общината излиза с решение разрешава ли или не. плаща се с подаване на заявлениет, не беше голяма сума.
с разрешението вече можете да усвоите балкона в 5 годишен срок. ако срокът изтече, можете да платите в общината и да го удължат.

малко непоискана информация  Blush
Скрит текст:
неофициално е.
в общината обикновено работят с някой архитект-проектант и ако се свържете с него нещата се придвижват по-бързо. Blush

ако решите да пропуснете и да направите нещата без разрешенията, рискувате някой съсед да се обади и да ви задължат да разрушите направеното  Peace

# 2
  • Мнения: 1 310
Много благодаря за отговора! В случая, само ние ще си остъкляваме, защото всички други са остъклени.. без разрешително. Аз обаче съм упорита и ще искам да ни дадат разрешение. Имаме един проблем. Остъкляване нямаме, но тъй като сме последен етаж сме си сложили нещо като козирка на терасата, защото по проект няма - един вид сме я покрили. Конструкцията е дървена с идеята ако ни направят проблем, бързо да я махнем. По този повод ме интересува, идва ли някой от общината на оглед на терасата, преди самото остъкляване и ще ни направят ли проблем за тази дървена конструкция? Simple Smile

# 3
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 12 269
при нас никой от общината не е правил оглед. оглед направи архитекта, записваше си данни, снимаше и след това направи проекта.

нещо повече, никой не проследи как се изпълниха проектите за "усвояване" Blush
Скрит текст:
на практика всеки направи каквото си иска, както си иска и с каквито материали поиска

последното може да е само в нашата община  Peace

# 4
  • Мнения: 2 987
В случая, само ние ще си остъкляваме, защото всички други са остъклени.. без разрешително. Аз обаче съм упорита и ще искам да ни дадат разрешение.
Пиша от позицията на човек ,който цял живот върви по правилата ,колкото и да е трудно. Щом всички други са го сторили ,само и единствено в този случай изобщо не препоръчвам да го правите законно.
1.Ако дойдат да огледат вашия случай ще глобят всички и ще настроите всички съседи с/у себе си.
2,Щом всички са го сторили и никой не е забелязал, дори и да дойдат времена в които общината да започне да държи на терасите(в което аз много се съмнявам) ще минете леко и евтино по обща процедура за цялостна фасада и пак ще е по добре за всички ви.
Само ще посъветвам тези покривните  конструкции за които споменахте  на високите етажи да ги укрепвате хубаво ,защото природата е нещо което не бива да се подценява а не дай боже при един силен вятър да се откърти и да полети ....ще ви попилеят ако направи беля. За това ако правите такова нещо , го правете така че да е по-здраво и от самия блок дето е думата.

# 5
  • Мнения: 18 838
Така, самото остъкляване на терасата/балкона е строеж, за който вече не се изисква Разрешение за строеж. Промяната в ЗУТ е от коледа миналата година - чл.151, ал.1, т.6.

Говоря за остъкляване като поставяне на дограма - пвц, алуминиева... Виж, вече зидането или така нареченето усвояване на терасата, е друга бира...

Скрит текст:
Чл. 151. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишен текст на чл. 151, изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Не се изисква разрешение за строеж за:
1. текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации;
2. текущ ремонт и поддържане на елементите на техническата инфраструктура по чл. 64, ал. 1, с който не се променят трасето и техническите характеристики;
3. оранжерии с площ до 200 кв. м;
4. подпорни стени с височина до 1,2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
5. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв. м;
6. остъкляване на балкони и лоджии;
7. надгробни паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 м;
8. теренна консервация на недвижими културни ценности;
9. консервация и реставрация на фасади и на художествени елементи и стенописи в интериор на архитектурно-строителни и художествени културни ценности и консервация на археологически недвижими културни ценности;
10. монтаж на сградни газови инсталации в жилищни и вилни сгради;
11. леки прозирни огради и плътни огради с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот;
12. градински и паркови елементи с височина до 2,5 м над прилежащия терен.
(2) (Нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г., изм. - ДВ, бр. 54 от 2011 г.) За недвижими културни ценности в техните граници и охранителни зони дейностите по ал. 1 се изпълняват след съгласуване по реда на Закона за културното наследство с изключение на теренната консервация.



Та дефинирай, моля, какво имаш предвид под остъкляване...

# 6
  • София
  • Мнения: 1 331
Би ли казала как стои въпросът именно с зидането/усвояване на тераса?
Благодаря!

# 7
  • Мнения: 18 838
при нас беше за всички тераси едновременно, което улеснява процедурата и е финансово по-леко.

първо - общо събрание и протокол, че никой не възразява другите да си "усвоят терасите" - във вашия случай ще трябва сами да си съберете подписите от всички в етажната собственост;
втори - с протокола при лицензиран архитект за проект. платихме му общо, цената беше за проеткт "на вертикала" т.е. от партера до последния етаж и се дели на броя апартаменти. и пак - за вас ще е по-скъпо, защото го плащате сами; дават три езкемпляра от проекта - два за общината и един за вас.
след това с проекта и протокола се отива в общината. подава се заявление за усвояване на балкона и в едномесечен срок общината излиза с решение разрешава ли или не. плаща се с подаване на заявлениет, не беше голяма сума.
с разрешението вече можете да усвоите балкона в 5 годишен срок. ако срокът изтече, можете да платите в общината и да го удължат.


Това е редът за зидането. Води се вече не остъкляване, а преустройство....със или без засягане на конструкцията, зависи от конкретното строителство, фасадата е обща част за блока - затова става със съгласието на съсобствениците. Най-добре попитай във вашата община как стои въпроса. възможни са вариации на исканите документи. Но при нас редът е точно този, който и Добри е описала... Зависи и дали се премахва част от панелата/стената към терасата...

# 8
  • Пловдив
  • Мнения: 243
А реда само за поставяне на дограма, без зидане, какъв е? Разрешително за строеж не се изисква, а съгласието на 51% от собствениците на апартаменти - нужно ли е?

# 9
  • Мнения: 18 838
Не е нужно. А и не мисля, че някой съсобственик би имал нещо против едно остъкляване.

# 10
  • Пловдив
  • Мнения: 243
И аз много се надявам да не е нужно, че не ми се иска да вървя от апартамент на апартамент и да се моля за съгласие. Ама пък де да знам, може някой да не ме харесва и да тръгне да се заяжда Confused

# 11
  • София
  • Мнения: 1 331
при нас беше за всички тераси едновременно, което улеснява процедурата и е финансово по-леко.

първо - общо събрание и протокол, че никой не възразява другите да си "усвоят терасите" - във вашия случай ще трябва сами да си съберете подписите от всички в етажната собственост;
втори - с протокола при лицензиран архитект за проект. платихме му общо, цената беше за проеткт "на вертикала" т.е. от партера до последния етаж и се дели на броя апартаменти. и пак - за вас ще е по-скъпо, защото го плащате сами; дават три езкемпляра от проекта - два за общината и един за вас.
след това с проекта и протокола се отива в общината. подава се заявление за усвояване на балкона и в едномесечен срок общината излиза с решение разрешава ли или не. плаща се с подаване на заявлениет, не беше голяма сума.




Благодаря и на двете ви!  Simple Smile
с разрешението вече можете да усвоите балкона в 5 годишен срок. ако срокът изтече, можете да платите в общината и да го удължат.


Това е редът за зидането. Води се вече не остъкляване, а преустройство....със или без засягане на конструкцията, зависи от конкретното строителство, фасадата е обща част за блока - затова става със съгласието на съсобствениците. Най-добре попитай във вашата община как стои въпроса. възможни са вариации на исканите документи. Но при нас редът е точно този, който и Добри е описала... Зависи и дали се премахва част от панелата/стената към терасата...

# 12
  • Мнения: 18 838
И аз много се надявам да не е нужно, че не ми се иска да вървя от апартамент на апартамент и да се моля за съгласие. Ама пък де да знам, може някой да не ме харесва и да тръгне да се заяжда Confused

Няма как да се заяде за едно остъкляване. И жалба до общината да пусне, от там ще му отговорят, че остъкляването не е под разрешителен режим вече, тоест...не се иска разрешение за строеж и ще го отсвирят. Преди съгласието, ако се изисква, се искаше като условие да ти издадат самото разрешение за строеж, тоест...съгласието се представяше в общината. Сега като не се подава нищо в общината за остъкляване, няма как да ти искат оттам и това съгласие. Според мен нямаш основание за тревоги в тази насока...

# 13
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 12 269
не се заяждам, само питам  Peace

пише, че не се иска разрешение от общината, нали?
нищо не пиша за останалата част: проект, съгласие и т.н.

и понеже лично на мен не ми е ясно, бих попитала в общината за разяснение  Peace

# 14
  • Мнения: 18 838
Добри, не се изисква проект за остъкляване. Преди промяната остъкляването бе уредено в чл.147 ЗУТ - тоест ставаше с РС, но безодобрен  инвестиционен проект, само със заключение от инженер конструктор, и то в някои хипотези само.
Сега отпадна и самото РС.

И аз с въпрос...това съгласие като го вземеш писмено от съседите, къде ще го носиш? Grinning

Редакция на ключовите думи на тема





Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Активация на акаунт