След депозитите накъде?

няма недостиг. в момента се спркулира -

Добре де, и какъв имот ще вземе само за 45 х.е. нали4ни, та и да успее да го дава под наем?
Ако иска задължително да купи нещо то да си измисли схема . Сега са се намяткали на жилищата в градовете, за да ги давали под наем .... ок, а като свърши тази истерия къде ли ще се метнат да купуват? Да помисли : бизнес помещения , магазини, офиси, ваканционни, селски, земя, гора ....Според мен да прецени и да вземе нещо, което сега може да се купи с 45 , а после ще може да се продаде ... Това само идея. Италианците ми предлагат маслинова реколта от колкото си поръ4аш дръв4ета (за колкото ти се иска да вложиш) или пармезан за инвестиция. Дръв4етата са на някой ти купуваш бъдещата реколта.

С 45 000Е спокойно може да се купи приличен нов - кухньохол и стая във Варна, В. Търново или Пловдив.
Има студенти и млади работещи, даването под наем е сравнително лесно.
Май  и потребителките са от там, не са софиянки.
Гори, земи, бизнес помещения са главоболни имоти и не носят приход от следващия месец.

Не могат ли да се ползват лесно?

студентите имат ли възможност да плащат свестен наем редовно?

Цените в различните градове не са като в София, Бандера.
Във Варна ще купува Лъки, за там е ОК тази сума за двустаен.
В Пловдив даже може и по-голям да купи.

И пак подчертавам, тук не се търси пълна възвращаемост, а по-висока доходност от лихвите на банката.

Ето, пример за Пловдив, НС:

http://www.flamingo-group.bg/ap_orhideya_2a/ap33.html

Евентуален наем - 350, 400 лв.
За годината - около 4000 лв.
От банката ще получи 1200,  в случай, че са в TBI,  лихва 1,5.

"...На второ място инвеститорите трябва да имат в предвид, че привлекателните за нацията ни недвижими имоти, са носили в дългосрочен план доходност минимална над тази на инфлацията. В същото време, инвестирайки в недвижими имоти, инвеститорите са се лишавали от други по-добри инвестиционни алтернативи...."  http://bogat.bg/vodeshta/parite-gubiat-ako-bezdeistvat/

T.e. преведено на прост език това значи, че няма да забогатееш от имоти, но няма и да загубиш от инфлацията Та ако се замислиш това си е направо супер, ако си на 50+ години и вече си понатрупал прилични пари и грижата ти вече не е толкова как да забогатееш още, а как да се подсигуриш тези пари да ти стигнат до края на живота. Примерно си на 50, очакваш да живееш до 80, което е 30 години още. Сметнал си, че 30 000 лева годишно ти стигат при сегашна покупателна способност. Значи ако имаш 900 000 и се подсигуриш покупателната им способност да се запази с времето имотът си е супер опция.

От самото начало на дискусията наблягам на инвестиционните цели все пак Едно е да си на 30 и да искаш да забогатяваш, друго е да си доста зряла възраст и да искаш да запазиш. И ако си във втората ситуация някой и друг имот хич не е лоша опция за диверсификация на портфейла. Не казвам всичко в имоти, разбира се, че не. Говоря за диверсификация. Ама то и в статията от линка ти го казват същото:
"Ако сте на 50 години, то съгласно правилото можете да инвестирате до 50% в рискови активи."
От ясно по-ясно - 50% слагаш в някакви акции, най-добре управлявани от професионалисти, а другите 50% слагаш малко на влог (заради ликвидността), малко в апартамент, малко в земеделска земя, малко в инвестиционно злато и други такива.

П.П. И да не забравяме, че колкото и да ни прецака държавата все пак от кумова срама и някаква пенсия ще даде. А дано, ама....

http://smartmoney.bg/sega-li-e-nai-podhodqshtiqt-moment-da-si-kupim-jilishte/

Добре, за какво ги слагаш тези линкове?
Тук не коментираме купуване за лично ползване. Нито с кредити.

Добра статия, казано е май всичко. Вече въпросът е кой как ще изтълкува казаното, защото от опит знам, че доста хора ще прочетат различно един и същ текст

Но в най-важната си част прогноза всъщност няма Авторът не се наема (и правилно) да прогнозира дали сега сме на пика на цените или ще растат още, дали после ще има спад или застой в цените и т.н.
 
И всеки пак трябва сам да си решава в края на краищата, но в статията се казват доста добри неща:
- Ако ти трябва жилище няма какво да чакаш (и аз все го казвам).
- Вземай кредит разумно и с максимално самоучастие ( и аз така казвам)
- Лихвите повече няма да падат, а ще растат след няколко години. (Това пък е аргумент, че ако не последва срив на цените, а само застой, по-добре кредит сега).

Пропуснат е само един момент - в момента имаме растящ пазар. Може и балон да стане (за сега според мен не е). Обаче не се знае докога ще бъде така. Ако утре трендът се обърне ще се окаже, че сега не е било момент за покупка. Обаче ако трендът си остане още 1, 2 или 5 години ще се окаже, че който не е взел сега се е минал, защото даже и да дойде срив с 30% след пет години то този срив може да доведе до цени, които пак да не са по-ниски от днешните. При това след 5 години може да имаме по-високи лихви.

Накратко - със сигурност ще спечели само този, който има кристално кълбо Останалите винаги ще са в риск.


Е, защо пък? Ако човек досега си е държал парите на депозит заради добрата лихва сега една добра алтернатива става покупката на жилище за лично ползване - като няма да има печалба, поне да получим комфорт и кеф.

За комфорт да, но се губи идеята за доходност.
За комфорт мога и околосветско пътешествие да си направя .

http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/mario-draghi-in-der-kr … tt-a-1132711.html
и много интересни са 64 страници мнения във форума под темата

А нима човек живее само заради едната доходност? Аз поне гледам на доходността не като на самоцел, а като на средство за добър живот

Има и друго. Мнозина вещаят черни времена на икономическа криза, разпадане на ЕС, отпадане на еврото и какво ли не. Ми ако се окажат прави дали няма да се сринат и всякакви инвестиции? А едно добро жилище, довършено и обзаведено качествено във времената, когато човек е имал пари, може точно тогава да се окаже голям плюс. Човек като има покрив над главата си и жилище с минимални разходи за поддръжка и отопление може и най-голямата криза да преживее. При това положение защо да не е алтернатива влагането на "излишните" пари в имот за лично ползване? Няма да носи доход, но в по-обобщен смисъл може да се окаже супер инвестиция.

Инвестицията по дефиниция трябва да дава възможност да се излезе от нея на добра цена в удобно за инвеститора време. Ако целият този апокалипсис, който сте описала, се случи, много е вероятно цените на жилищата също ударно да паднат - в България цените взеха да растат чак когато се появи перспектива за членство в ЕС и после с факта на самото членство. Отделно - каква инвестиция е това, ако за да изляза от нея трябва да чакам 2 години или пък да продам с 20% загуба...

Някой с преки впечатления за Доброволен пенсионен фонд на Алианц?
Уж доходността им гонела 5%, инвестирали консервативно и не в България, такса  имало само при купуване на дяловете, при обратната продажба била 1% но не повече от 20 лв. независимо от сумата.
Парите били гарантирани и можели да се изтеглят по всяко време, но много не ме вдъхновяват обявените резултати  http://op.poc-doverie.bg/files/mf/pdf_report/1_pdf_file.pdf
2,10 % средна на двегодишна база, почти не може да се излезе на плюс, или ако се излезе ще е с малко.