Аз също отдавам другия апартамент обзаведен и точно затова искам да си спестя главоболията, описани от Дорис, с този.
- Публикувана: 2 дек. 2016, 10:15 ч.
- Последно мнение: 11 март 2017, 10:37 ч.
Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 4
Benita 2010 , защо си мислите ,че само чуждестранните студенти са платежоспособни? Личните ми наблюдения са ,че това не е така -просто идват да учат тук на по-евтино и съответно очакват и квартирите да са ценово такива 
Разбира се не исках да обидя никой и разбира се ,че тук идват да учат по евтино , но трима студента по 150 евро са горе долу 900 лв /за лукс апартамент/ , докато едно семейство в провинцията трудно би плащало 900 лв само наем , пък ако ще и лукс да е / просто за съжаление – реалност / . 
Но, за съжаление и моите наблюдения са, че поне за Варна масово се търсят напълно обзаведено жилища, и то прилично обзаведени.
Току що се връщам от смяна на фурната в апартамента под наем. Верно 10 годишна, лошото е че е комплект с котлоните, ламарината изгнила, пантите скъсани, долния реотан за смяна, а бе с две думи нова фуна, котлони, нов термо плот, майстор, ел. техник да ги свърже, отидоха повече 800 лева...
Току що се връщам от смяна на фурната в апартамента под наем. Верно 10 годишна, лошото е че е комплект с котлоните, ламарината изгнила, пантите скъсани, долния реотан за смяна, а бе с две думи нова фуна, котлони, нов термо плот, майстор, ел. техник да ги свърже, отидоха повече 800 лева...
10% даже са законово признатите разходи пред НАП, когато си плащате данък наем.
Имам бегъл поглед в/у наемите във Варна, понеже трима мои познати дават апартаменти.
Избрах им втора употреба (внос от Германия) фурни с плотове, перални, хладилници.
Определено ламарините са по-дебели и обработката им е по-качествена.
Не могат да се сравняват изделия произведени за западния пазар и това, което се предлага в БГ.
Фурна с плот - 400 лв
Хладилник (170 см) - 260 лв
Пералня - 300 лв
Бойлер(нов) - 220 лв
монтажни дейности - 150 лв
----------
1 330 лв
Не мисля, че на 10г е непосилна сума.
+ климатик(нов) 1 300 лв
10г X 12м X 320 лв = 38 400 лв ; 10% - 3 800лв
3 800 - 2 630 = 1 170 лв остатък за козметични ремонти
ПП Давам пример за единия апартамент - двустаен, обзаведен (наем 320лв)
Може би има значение какви квартиранти търсим. ........или да го дам на чуждестранни студенти за по кратко време, но доста по висок наем.
Benita 2010, един съвет от мен.....не правете тази грешка
Скрит текст:
Далеч съм от мисълта, че всички са еднакво недобросъвестни, но човек винаги трябва Майка ми щеше да получи удар след като с огромни усили успя да се освободи
от нейните наематели чуждестранни студенти.
Много и говорихме и аз и брат ми, но тя така си реши и им отдаде под наем
двустаен обзаведен апартамент.
Наемателите бяха двама.....после домоуправителят се видя в чудо, след него и ние...
В апартамента са преспивали незнайно колко човека....и това продължи близо
половин година. Междувременно с предупреждения от наша страна
за необичайният брой посетители....и прекратяване на договора от наша страна,
ако продължават да не се съобразяват с реда в жилищната сграда.
В крайна сметка се наложи да ги изгоним с намесата на полиция, но това е друга тема.....
В апартамента беше пълен погром. Уредите в кухнята сменихме с нови, мебелите в
хола и спалнята също, а в банята изхвърлихме ваната, защото мама каза, че никога няма
да посмее да я използва, макар и почистена до блясък с препарати и дезинфектанти.
Равносметката: Парите от наем не и достигнаха за основния ремонт,подмяната
на мебелите и заплащането на неплатените сметки за ток и вода......
А в разговор при думата "квартиранти" майка ни изпадаше в тих ужас....
от нейните наематели чуждестранни студенти.
Много и говорихме и аз и брат ми, но тя така си реши и им отдаде под наем
двустаен обзаведен апартамент.
Наемателите бяха двама.....после домоуправителят се видя в чудо, след него и ние...
В апартамента са преспивали незнайно колко човека....и това продължи близо
половин година. Междувременно с предупреждения от наша страна
за необичайният брой посетители....и прекратяване на договора от наша страна,
ако продължават да не се съобразяват с реда в жилищната сграда.
В крайна сметка се наложи да ги изгоним с намесата на полиция, но това е друга тема.....
В апартамента беше пълен погром. Уредите в кухнята сменихме с нови, мебелите в
хола и спалнята също, а в банята изхвърлихме ваната, защото мама каза, че никога няма
да посмее да я използва, макар и почистена до блясък с препарати и дезинфектанти.
Равносметката: Парите от наем не и достигнаха за основния ремонт,подмяната
на мебелите и заплащането на неплатените сметки за ток и вода......
А в разговор при думата "квартиранти" майка ни изпадаше в тих ужас....
да има едно на ум. Намират се и такива, които да ти отровят живота......
Току що купих фурна и плот котлони близо 700 лева, термо плот, лайсна още 100 и кусур, отделно труд. Втората употреба откакто почти не запалих къщата с една тъпа ютия избягвам, само уреди с гаранция. Недай Боже стане нещо не мога да ги мисля хората.
А и дали ще издържат 10 години още? Тази, която издържа 10 години беше нова АЕГ, бях я купувала за мен, но след едно преустройство отиде за апартамента под наем. Сега купих по-нисък клас сигурна съм, че няма да издържи толкова, но гаранция 5 години, толкова и давам
А мебелите? Голяма драма беше с дивана, колко да ми вземат на етаж... Както и да е аз съм ангажиран човек и това търчане, ако мога да си го спестя бих прежалила 100 лева месечно, даже по малко без данъка.
Но, ако аз бях наемател сигурно бих искала някой друг да се занимава, развали се нещо дрън, ало
Та може да не ме огрее, ако няма кандидати...
А и дали ще издържат 10 години още? Тази, която издържа 10 години беше нова АЕГ, бях я купувала за мен, но след едно преустройство отиде за апартамента под наем. Сега купих по-нисък клас
сигурна съм, че няма да издържи толкова, но гаранция 5 години, толкова и давам А мебелите? Голяма драма беше с дивана, колко да ми вземат на етаж... Както и да е аз съм ангажиран човек и това търчане, ако мога да си го спестя бих прежалила 100 лева месечно, даже по малко без данъка.
Но, ако аз бях наемател сигурно бих искала някой друг да се занимава, развали се нещо дрън, ало
Та може да не ме огрее, ако няма кандидати...
Чудя се за тези фирми, които се грижат за имота, може да проуча и тях.
Чудя се за тези фирми, които се грижат за имота, може да проуча и тях.
Като няма да се занимават и с ремонти, тези пари са много. Втората употреба откакто почти не запалих къщата с една тъпа ютия избягвам, само уреди с гаранция.
Но, ако аз бях наемател сигурно бих искала някой друг да се занимава, развали се нещо дрън, ало
Но, ако аз бях наемател сигурно бих искала някой друг да се занимава, развали се нещо дрън, ало
ВУ също имат гаранция и до 3 дни реагират.
Тез 5г гаранции добре, но уредът ти съди месец в сервиз?
(практика от големите вериги)
Моите познати(наемодатели) са предоставили на наемателите си моят тел. номер за бързо реагиране по проблеми, обвързани с техниката и комуникациите.
Миналата година започнах отдаването на необзаведен апартамент в идеалния център на София и не беше никак лесно. Факт е, че апартаментът има исторически особености, които малко хора са виждали в живота си, и това също създаваше трудности. Но определено липсата на основни мебели - спални, дивани и пр., беше най-проблематично. А аз още повече се запънах, че няма да обзавеждам, като се сблъсках с куп претенции, видях кандидат-наематели, които никак не ми вдъхнаха доверие и т.н. В крайна сметка апартаментът се отдаде, при това на исканата от мен цена, която май беше висока, съдейки от огледите.
Дорис, ако не желаеш имотът да стои празен повече от месец, по-сигурно е да заложиш на обзаведен.
За себе си направих някои изводи и следващия път (дано не е скоро) ще го отдавам обзаведен с чисто нови, но евтини мебели, тип Виденов. Сметнах, че за около 2 бона грубо мога да обзаведа с основни мебели и уреди, които биха ми се изплатили за максимум година от разликата в наема с необзаведен ап., което би ме устройвало. Няма да ги мисля и ще ги подменям след всеки наемател, ако показват разруха.
Току-що видях обява във ФБ на ап. 100 кв,с 1 спалня, мансарден, в Стерлбище, за 1100 лв., като диванът беше изтърбушен и видимо протрит дори на снимките. Балконът с мъх или мухъл между плочките. Луда работа.
Дорис, ако не желаеш имотът да стои празен повече от месец, по-сигурно е да заложиш на обзаведен.
За себе си направих някои изводи и следващия път (дано не е скоро) ще го отдавам обзаведен с чисто нови, но евтини мебели, тип Виденов. Сметнах, че за около 2 бона грубо мога да обзаведа с основни мебели и уреди, които биха ми се изплатили за максимум година от разликата в наема с необзаведен ап., което би ме устройвало. Няма да ги мисля и ще ги подменям след всеки наемател, ако показват разруха.
Току-що видях обява във ФБ на ап. 100 кв,с 1 спалня, мансарден, в Стерлбище, за 1100 лв., като диванът беше изтърбушен и видимо протрит дори на снимките. Балконът с мъх или мухъл между плочките. Луда работа.
Гаранциията е 6 месеца втора ръка.
Ютията за която говоря, пред очите ми започна да се топи, толкова се е нагряла, докато се усетя как, с какво и къде да изнеса това нажежено чудо щях да получа инфаркт, сега само като се сетя какво можеше да стане.... Ами ако уредът причини нещо на наемателя! Не, не е за мен тази работа.
Направо ми идва да изляза на квартира Осъзнавам, че съм малко мека Мария, досега в спалнята, която по принцип е много топла, се отопляваха предните квартиранти с духалка и ел. одеало, в къщи също сме така не понасям там климатик. Новите преди месец хъката мъката, няма ли да осигуриш отопление, обясних им, че климатик няма да сложа и при огледа трябва да са видели, че няма. Ама ние мислехме за конвектор, добре, купете нещо 70-80 лева да ама те не били ефективни и в крайна сметка Адакс за 250 лева.
Ev_e как 2000? Спалня гардероб и матрак, колко 800 лева? Сглобяване 120, Ако матрака не се събере в асансьор вземат на етаж. Кухня колко 300 лева без гръб и плот (200 лева), отделно монтаж 120, мивка 60, смесител 80. пералня, хладилник, печка ширм колко х 1200 да речем. Диван 500, трапезна маса, столове, холна маса, секция, антре....
Ютията за която говоря, пред очите ми започна да се топи, толкова се е нагряла, докато се усетя как, с какво и къде да изнеса това нажежено чудо щях да получа инфаркт, сега само като се сетя какво можеше да стане.... Ами ако уредът причини нещо на наемателя! Не, не е за мен тази работа.
Направо ми идва да изляза на квартира
Осъзнавам, че съм малко мека Мария, досега в спалнята, която по принцип е много топла, се отопляваха предните квартиранти с духалка и ел. одеало, в къщи също сме така не понасям там климатик. Новите преди месец хъката мъката, няма ли да осигуриш отопление, обясних им, че климатик няма да сложа и при огледа трябва да са видели, че няма. Ама ние мислехме за конвектор, добре, купете нещо 70-80 лева да ама те не били ефективни и в крайна сметка Адакс за 250 лева.Ev_e как 2000? Спалня гардероб и матрак, колко 800 лева? Сглобяване 120, Ако матрака не се събере в асансьор вземат на етаж. Кухня колко 300 лева без гръб и плот (200 лева), отделно монтаж 120, мивка 60, смесител 80. пералня, хладилник, печка ширм колко х 1200 да речем. Диван 500, трапезна маса, столове, холна маса, секция, антре....
Брокерите обикновенно се занимават с управление и наистина ангажимента им е да следят разходите и наема да са платени . Тук искат 10% от наема за това . Аз също мисля,че е излишна услуга ,ако живееш в същия град в който отдаваш , но има хора живеещи в други държави и за тях може би е удобна услуга.
tutulina благодаря за съвета и съжалявам ,че така се е случило с вас ...Наистина си е голям риск с разни чуждоземни студенти . Изобщо зависи на какви хора ще попаднеш . Имам приятели които се преместиха в по голямо жилище и старото го бяха дали на две момичета студентки от Турция , жената ми е казвала ,че докато тя е живяла там не е успявала да поддържа такава чистота и беше супер доволна от тях , но имам и познати които след едни индийци правиха основен ремонт с къртене до тухла ...изобщо хора всякакви ... Може би наистина по малък наем , за по дълго време с читави хора е по добре , отколкото платежоспособни наематели и ремонт на две - три години ...
tutulina благодаря за съвета и съжалявам ,че така се е случило с вас ...Наистина си е голям риск с разни чуждоземни студенти . Изобщо зависи на какви хора ще попаднеш . Имам приятели които се преместиха в по голямо жилище и старото го бяха дали на две момичета студентки от Турция , жената ми е казвала ,че докато тя е живяла там не е успявала да поддържа такава чистота и беше супер доволна от тях , но имам и познати които след едни индийци правиха основен ремонт с къртене до тухла ...изобщо хора всякакви ... Може би наистина по малък наем , за по дълго време с читави хора е по добре , отколкото платежоспособни наематели и ремонт на две - три години ...