Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 19 дек. 2016, 11:26 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

  • 88 222
  • 750
  •   1
Отговори
# 1
  • Мнения: 1 597
Томева, благодаря за темата. От сутринта очаквам някой да подхване новата. Дано да е на късмет за всички търсещи своя дом или планиращи да се освободят от някой имот, както и навсички, които с професионалното си познание им помагат да осъщестят плановете си!

# 2
  • София
  • Мнения: 277
Според вас каква е нормалната цена на кв.м за дву- или тристаен в идеалния център на София, кооперация от 70-те години, 5 етаж без асансьор, за ремонт не драстичен? Пак сме тръгнали по огледи и цените явно още повече са се надули от последните 2-3 месеца.

# 3
  • София
  • Мнения: 1 862
Дефинирай идеален център. На Цар Асен до НДК може да е 2000 евро, на Симеон може да е 800 евро  Mr. Green

# 4
  • На земята, която е всъщност звезда.
  • Мнения: 2 238
Според вас каква е нормалната цена на кв.м за дву- или тристаен в идеалния център на София, кооперация от 70-те години, 5 етаж без асансьор, за ремонт не драстичен? Пак сме тръгнали по огледи и цените явно още повече са се надули от последните 2-3 месеца.

Според моите впечатления, цената е между 85 и 90 000 евро, плюс/минус 2-3000 евро. Но си висят в обявите заради етажа и липсата на асансьор. Говоря за престижната част на центъра /окло НДК, Лозенец, 5-те кьошета, Дондуков и подобни/.

# 5
  • Мнения: 412
Срещали ли сте случаи, в които квадратурата по НА е по-малка от реалната? Оглеждахме преди време един такъв имот, по НА е 104, но в действителност се твърди, че е поне 120 кв.м. Целият блок бил доста по-дълъг от предвиденото, но апартаментите са узаконени на предвидената квадратура по проект (строени са в края на 70-те за предимно БКП-ейци).  Има и една малка усвоена тераса, но разликата не идва оттам.  Проблемът е, че жилището е претъпкано с вещи, нещо страшно е, доста трудно може да направим някакви измервания - защото в случая, не бих платила цена на квадратура, посочена на думи..... Няма да имаме време да влизаме в процедура за променяне на квадратурата през кадастъра преди евентуална сделка, защото ще отнеме доста време.  Имате ли някакъв съвет в случая?

# 6
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 1 376
Срещали ли сте случаи, в които квадратурата по НА е по-малка от реалната? Оглеждахме преди време един такъв имот, по НА е 104, но в действителност се твърди, че е поне 120 кв.м. Целият блок бил доста по-дълъг от предвиденото, но апартаментите са узаконени на предвидената квадратура по проект (строени са в края на 70-те за предимно БКП-ейци).  Има и една малка усвоена тераса, но разликата не идва оттам.  Проблемът е, че жилището е претъпкано с вещи, нещо страшно е, доста трудно може да направим някакви измервания - защото в случая, не бих платила цена на квадратура, посочена на думи..... Няма да имаме време да влизаме в процедура за променяне на квадратурата през кадастъра преди евентуална сделка, защото ще отнеме доста време.  Имате ли някакъв съвет в случая?

Аз съм срещала. Умишлено занижени квадратури, защото е имало някакви правила по колко квадрата се полагат на чл. от семейство или по колко стаи. Вписвали са само светлата площ без зидове и стени, което около 20% по-малко от застроената.

# 7
  • Мнения: 4 877
Според вас каква е нормалната цена на кв.м за дву- или тристаен в идеалния център на София, кооперация от 70-те години, 5 етаж без асансьор, за ремонт не драстичен? Пак сме тръгнали по огледи и цените явно още повече са се надули от последните 2-3 месеца.

Въпросът е доста общ, защото освен етажа има и други важни параметри. Но и моите впечатления се доближават до тези на Вселена за посочените от нея места, ако говорим за жилище около 65-70 кв.  Коригирам се, цените май наистина са скочили от лятото, защото гледам, че оферните цени за подобен имот на 4-5 етаж са около 100 000 за 70 кв. Тук е мястото пишещите в темата брокери да предложат имот от тяхната база данни на по-ниска цена - така ще докажат нагледно тезата си, че в имот.бг са само надценени застояли имоти, които никой не ги иска, но извън портала има и други имоти на по-ниски цени. 

Срещали ли сте случаи, в които квадратурата по НА е по-малка от реалната? Оглеждахме преди време един такъв имот, по НА е 104, но в действителност се твърди, че е поне 120 кв.м. Целият блок бил доста по-дълъг от предвиденото, но апартаментите са узаконени на предвидената квадратура по проект (строени са в края на 70-те за предимно БКП-ейци).  Има и една малка усвоена тераса, но разликата не идва оттам.  Проблемът е, че жилището е претъпкано с вещи, нещо страшно е, доста трудно може да направим някакви измервания - защото в случая, не бих платила цена на квадратура, посочена на думи..... Няма да имаме време да влизаме в процедура за променяне на квадратурата през кадастъра преди евентуална сделка, защото ще отнеме доста време.  Имате ли някакъв съвет в случая?

Такъв голям апартамент е най-вероятно краен и ако е така, можете да опитате да измерите отвън по фасадата - разбира се, ще е приблизитлено, но все пак това са 16 кв разлика (една хубава стая), които и при такова приблизително измерване ще се видят, ако ги има. Без поне някаква проверка и аз не бих платила цена за 120 кв , ако в нот. акт пише 104. Може и да е толкова, но може и да не е.

Последна редакция: пн, 19 дек 2016, 14:46 от Poppea

# 8
  • I want it all and I want it now.
  • Мнения: 3 275
Срещали ли сте случаи, в които квадратурата по НА е по-малка от реалната? 
При моя позната се получи този вариант при ново строителство.
Плати си квадратурата по НА. Другото и беше бонус.

# 9
  • Мнения: 1 597
Тсветунка и аз имам позната, която преди много години си купи жилище в идеалния център - по НА беше 98, а реално без балконите светла площ е 120, колкото и останалите апартаменти над нейния. Тя нямаше обяснение за това, но цената беше фиксирана не на кв. метър а като цял апартамент и май не се и поинтересува защо е така. Блокът е бил на червени величия.

# 10
  • Мнения: 412
Да, явно не е изключение. Доколкото разбирам, май не са се занимавали да узаконяват квадратурите повечето хора. Не че ми се занимава.  Просто ще имам нужда малко да го попремеря, защото продавачът и без това се е объркал в цената много, защото жилището е в потресаващо състояние. Но май вече започва да я коментира.   Опитвам се да си представя дали 100 хил. лв ще ми стигнат за ремонт и обзавеждане  Joy  Това го взех грубо от цитираното в темата за итнериорен дизайн, че 1000/ кв ти излиза от проект до влизаш и се събуваш  Rolling Eyes

# 11
  • Мнения: 1 597
Ами от моя скорошен опит около основен ремонт на старо жилище не много голямо, но не и малко за 3 стаен апартамент вложих около 50К и все още има какво да му се дообзавежда, но вече не бързам.

# 12
  • София
  • Мнения: 1 862
Срещали ли сте случаи, в които квадратурата по НА е по-малка от реалната? Оглеждахме преди време един такъв имот, по НА е 104, но в действителност се твърди, че е поне 120 кв.м. Целият блок бил доста по-дълъг от предвиденото, но апартаментите са узаконени на предвидената квадратура по проект (строени са в края на 70-те за предимно БКП-ейци).  Има и една малка усвоена тераса, но разликата не идва оттам.  Проблемът е, че жилището е претъпкано с вещи, нещо страшно е, доста трудно може да направим някакви измервания - защото в случая, не бих платила цена на квадратура, посочена на думи..... Няма да имаме време да влизаме в процедура за променяне на квадратурата през кадастъра преди евентуална сделка, защото ще отнеме доста време.  Имате ли някакъв съвет в случая?
Бих те посъветвала да гледаш жилището, а не квадратурата. Ако ти върши работа има ли значение какво пише в НА?
Все пак за измерването не се ли виждат стени да може с една ролетка да ги измерите>  Joy

# 13
  • Мнения: 2 147
Продавачът трябва ли да уведоми Соф. вода, топлофикация и т.н. , че не е вече собственик - има ли нещо като отписване или се разчита, че купувачът е достатъчно добросъвестен да прехвърли партидите на свое име?

# 14
  • Мнения: 412

Бих те посъветвала да гледаш жилището, а не квадратурата. Ако ти върши работа има ли значение какво пише в НА?
Все пак за измерването не се ли виждат стени да може с една ролетка да ги измерите>  Joy
[/quote]

Не се виждат много, драматично е  Joy ще позамерим грубо само, ако стигнем до него. Лошото е, че ще му трябва и прекрояване на едното помещение, за да може да се обособи 3-та спалня.

Редакция на ключовите думи на тема



Общи условия

Активация на акаунт