Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 11 септ. 2017, 14:33 ч.

какво реално искат купувачите и кой го знае

  • 13 329
  • 251
  •   1
Отговори
  • Мнения: 254
Продавач съм на апартамент (не го предлагам тук за продажба, а само да означе от коя страна съм). Много въпроси са енигма за мен. Защо ако един апартамент се продава от 2-3 месеца от 2-3 агенции купувачите го избягват, дори не си правят труда да го видят? Това не е ли стаден инстикт? И още, защо ако апартамент се предлага от собственика пак никой не иска да го види?
Знам, че всеки гони евтиното, но знаем, че то не е най-доброто. Как определя един купувач колко струва един имот - брокера му казва, чете рекламите или ходи да гледа това, което му лови окото????Моля споделете.

# 1
  • Мнения: 9 052
Изненадан си, 4е хората не пасат трева ?
Много лесно. В обявата ти има нещо, което явно се подразбира , колкото и да е замазано ... и на никой не му се набутва с 4уждите боклуци.

# 2
  • София
  • Мнения: 673
Не знам кой ви е казал, че никой не иска да гледа от собственик, но не е прав. Да не мислите, че купувачите си умират да платят 2-3 хиляди евро на някой брокер, само защото им е вдигнал телефона? По-скоро обявата от собственика по някаква причина не стига до достатъчно или до правилните купувачи. За "застояването" сигурно има някакъв психологически елемент, но пак не мисля, че той е най-съществен. Всъщност, да си го кажем направо, ако продавате нещо и никой не иска да го види, най-вероятно просто му искате твърде скъпо. Или имате проблем с комуникацията, или с определената цена.

# 3
  • Мнения: 1 647
Съгласна съм, че никой не държи да даде няколко хиляди на брокер. Честно казано на мен даже ми пречат, неприятни са ми и ако се наложи бих дала някакви пари за да не ме занимава. Не познавам човек, който може да защитава интересите на две различни страни, че и своите, защото и той пари иска.
Много може да са нещата, които водят до липсата на интерес - място, строителството, етаж, разпределение на стаите са най-основните и с тях малко хора правят компромис. Аз примерно преходен апартамент не бих си взела, освен ако не го подаряват или не търся нещо точно такова.

# 4
  • Мнения: 254
не знам дали пасат трева хората, ако ме питаш мен - пасат, щом дават луди пари за затворени комплекси с басейни в които я влизат след работа я не.....
Що се отнася до цената - ето това ми е въпросът - колко иска да плати човек, защото ако вие си продавата жилището го гледата с едни очи, а като купувате са други????

# 5
  • Мнения: 254
Съгласна съм, че никой не държи да даде няколко хиляди на брокер. Честно казано на мен даже ми пречат, неприятни са ми и ако се наложи бих дала някакви пари за да не ме занимава. Не познавам човек, който може да защитава интересите на две различни страни, че и своите, защото и той пари иска.
Много може да са нещата, които водят до липсата на интерес - място, строителството, етаж, разпределение на стаите са най-основните и с тях малко хора правят компромис. Аз примерно преходен апартамент не бих си взела, освен ако не го подаряват или не търся нещо точно такова.

Тук съм на същото мнение. Като говорим обаче за строителството - ако сградата е от 1995г е издържала доста земетресения, за тези от 2016 само се надяваме да е така Simple Smile нали?
В момента на пазара има много сгради ново строителство, които на практика са довършени стари.....е това какво ново строителство е ако сградата е с положени основи по време на имотния бум????

# 6
  • Мнения: 1 299
Oт личен опит -трудно се продава,трудно се намира/купува.
Причината според мен-продавачите са купили на по-голяма от днешната цена или им се иска да продават ,както можеше преди 8-9 години,
но купувачите
са чули,че имотите много са спаднали/цените,имам предвид/
иии,не става заварката.
Между другото,и да искаш да купиш нещо ,без да си ограничен в пари,пак се търси доста.

# 7
  • София
  • Мнения: 673
Пак ви казвам - или цената е висока, или апартаментът ви има много сериозни недостатъци. Подчертавам МНОГО сериозни, защото и с обикновени недостатъци всичко се продава, стига да е на "точната" цена. Хората купуват и живеят и на първи етажи, и на последни, купуват и тотални дупки за ремонт, купуват в кофти квартали - изобщо за всеки влак си има пътници според предпочитанията и възможностите. Но ако цената на това, което предлагате, съответства на нещо по-голямо, в по-добро състояние, в по-хубав квартал и т.н., не се чудете защо никой не ви търси.

# 8
  • Мнения: 1 299
1995 г строителството беше доста по-кофти от сегашното.Единици са сгради ,които са забавени много и довършвани след 10-15 години.
За София сградите са изчислени на 9 степен по Медведев и няма сграда,която да е паднала от земетръс,независимо кога е строена.

# 9
  • Мнения: 9 052
Пак ви казвам - или цената е висока, или апартаментът ви има много сериозни недостатъци. Подчертавам МНОГО сериозни, защото и с обикновени недостатъци всичко се продава, стига да е на "точната" цена. Хората купуват и живеят и на първи етажи, и на последни, купуват и тотални дупки за ремонт, купуват в кофти квартали - изобщо за всеки влак си има пътници според предпочитанията и възможностите. Но ако цената на това, което предлагате, съответства на нещо по-голямо, в по-добро състояние, в по-хубав квартал и т.н., не се чудете защо никой не ви търси.

обобщение : за да не иска никой да го погледне озна4ава : неизползваемо и неуправяемо, неузакоено, без необх. документи , ...

# 10
  • München, Deutschland
  • Мнения: 3 103
Тук съм на същото мнение. Като говорим обаче за строителството - ако сградата е от 1995г е издържала доста земетресения, за тези от 2016 само се надяваме да е така Simple Smile нали?
В момента на пазара има много сгради ново строителство, които на практика са довършени стари.....е това какво ново строителство е ако сградата е с положени основи по време на имотния бум????
По въпроса на темата попринцип: хората имат най-различни изисквания.
Конкретно във връзка с цитираното мнение: Ако търся апартамент за себе си (за живеене) НИКОГА не бих си купила старо строителство, освен ако финансово обстоятелствата не ме притискат толкова, че да не мога да си позволя ново. Когато купих, за мен като въпрос стояха само чисто нови сгради, от определена енергийна ефективност нагоре, с определена минимална квадратура и на строго определени места. Неотговарящите на тези мои лични критерии в началото ги поглеждах, а после вече не.
Та, ако продава някой апартамент от 95-та, няма да ми влезе дори в полезрението.
Освен ако не става въпрос да вложа някакъв капитал в даден момент, тогава бих имала други критерии.

А ако някой се опита да ми продаде апартамент - било брокер или собственик, с аргументацията, че същият бил издържал вече земетресение, а за новите това не можело да се каже, просто ще се абстрахирам от всяко следващо негово изречение по отношение на този апартамент или ще го помоля учтиво да ме лиши от съжденията си по отношение на строителството, освен ако професионално не работи в сферата и може да назове конкретно разликите в земетръсните директиви сега и тогава, както и как и доколко се е развило строителството в тази насока. Пак може да го купя въпросния апартамент, но ако отговаря на другите ми условия и има съответните документи да го докаже.

# 11
  • Мнения: 1 647
Цените сега изобщо не са ниски!!!
Ние купуваме сега и съветите, които получих от хора, които по МОЕ мнение разбират, е да се пазя от панел и ЕПК и блокове, които са построени между 1989г. и 2000г., защото тогава не е имало много изисквания и никой не е следял как се строи. Големи земетресения в София последните години не е имало, така че е все едно да кажеш "за толкова години едно торнадо не ги е срутило" или поне за мен де. Дай я тази обява, ако може за да видим какво ѝ има, налучкваме така. Може да провериш средната цена на квадратен метър в този район, погледни другите обяви. Главното при хората е цената. Ако мога да си купя нещо хубаво за 10лв, защо да давам 9лв. за нещо, което е ужасно и ще ми трябват още 5лв. за да ми хареса.
От позицията на купувач това мисля аз. Ние не харесахме нищо за парите, които искахме и вместо да правим компромис решихме повече пари да дадем.

# 12
  • София
  • Мнения: 673
Що се отнася до цената - ето това ми е въпросът - колко иска да плати човек, защото ако вие си продавата жилището го гледата с едни очи, а като купувате са други????

"Колко иска да плати човек" е абсурден въпрос. Иска да плати по-малко, разбира се, пък мен ако питате, искам да ми подарят! Въпросът не е какво "искат" купувачите, а какъв е пазарът и къде е мястото на вашия апартамент на текущия пазар. Ако е обявен от няколко месеца и никой не проявява интерес, значи сте се объркали в исканата цена. Или апартаментът ви има съществени проблеми, макар че това последното рядко личи от обявата. На вас никой не ви се обажда за оглед? Или огледи има, но после не ви търсят? Някакви оферти получавали ли сте? Не съм специалист, да отбележа, просто ми стана интересно. Дайте линк към обявата.

# 13
  • Мнения: 1 272
Миналата година попаднах на имот, обявен в 9 (девет) различни агенции, като в пет от тях цените се разминаваха значително! Аз бих попитала собственика дали знае колко пари иска за имота си и агенциите, които поемат ангажимет къде блеят или си правят оглушки. Естествено, че няма да си направя труда да гледам такъв имот.
 Гледах и един друг имот от собственик. Една жена на около 55 години. Когато дойде моментът да обсъдим цената, тя рече, че дъщеря й ги решавала тези работи, тя не можела, нищо че е собственик, ама дъщеря й сега я нямало....след 2 седмици щяла да се върне...... Ами казахме й довиждане и толкоз!
Мисля, че продавачът като тръгне да продава и да пуска хора на огледи, трябва да е наясно какво иска и до къде може да стигне. И ако си мисли, че като напише в обявата прекрасни неща за имота си, някой ще се върже - изобщо не е познал.

# 14
  • Мнения: 254
1995 г строителството беше доста по-кофти от сегашното.Единици са сгради ,които са забавени много и довършвани след 10-15 години.
За София сградите са изчислени на 9 степен по Медведев и няма сграда,която да е паднала от земетръс,независимо кога е строена.
в тази връзка се сещам за "Столичанин се размина на косъм от голяма трагедия, след като в жилището му в столичния квартал "Манастирски ливади" се е срутил част от тавана. Отломките са паднали върху спалнята му, за радост това се е случило докато е бил извън дома си.........
Това е "високият" клас жилища на София, чиято цена е 1200 евро/квадрат....."



Редакция на ключовите думи на тема



Общи условия

Активация на акаунт