Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 11 окт. 2017, 17:35 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-20

  • 34 912
  • 750
  •   1
Отговори
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 1 154
Добре дошли в новата тема! Успех на всички! Нека силата бъде с вас..YumYum

Стара тема: http://www.bg-mamma.com/?topic=993857;topicrefid=20

# 1
  • Varna
  • Мнения: 9 626
Благодаря за новата тема.  bouquet
Успех на активните играчи на пазара. Peace
Аз искам да се оплача, че днес докато гледах бебешки креватчета, харесах един комплект скрин, с гардеробче и кошара...много, много красиви...но нямам място. В двустаен съм, искам тристаен, да си има бебето красива стая с красиви неща. Депресирана съм. Crossing Arms

# 2
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 1 154
Благодаря за новата тема.  bouquet
Успех на активните играчи на пазара. Peace
Аз искам да се оплача, че днес докато гледах бебешки креватчета, харесах един комплект скрин, с гардеробче и кошара...много, много красиви...но нямам място. В двустаен съм, искам тристаен, да си има бебето красива стая с красиви неща. Депресирана съм. Crossing Arms

Оооо... Лъки... я по-бодро...на бебето въобще не му пука за стаята и за скрина...то си иска мама и тати..., а докато почне да разбира, ще си спретнала страхотен тристаен апартамент.

# 3
  • Varna
  • Мнения: 9 626
Днес казах на ММ, че ще изхвърля спалнята. hahaha

# 4
  • Мнения: 3 009
Сакън недей...малък сладкиш може да спи при вас на леглото, но вие вътре в коша няма да влезете
Simple Smile

# 5
  • Мнения: 7 536
Съвсем вярно,rumka833!

# 6
  • София
  • Мнения: 2 139
Благодаря за темата, Томева!  bouquet Grinning
Успех на всички в имотните сделки.  Grinning

# 7
  • Бургас
  • Мнения: 1 982
Лъки, не ти трябва засега тристаен. Ще се разчекнеш да тичаш по 17 пъти на нощ между спалнята и стаята на бебето.

И аз имам терзания и искам да чуя компетентното ви мнение.
Продавам хубав апартамент, в най-предпочитания и скъп район на Бургас, ремонтиран, саниран, обзаведен (не със секции от комунизма:) Цената е нормална за района - изчислена по сходни сделки и продажби НС (на тапа). Моят е старо строителство, реални квадрати, непоследен, вътрешен, невисок етаж. Сградата е 8 ет., по два апартамента на етаж. Недостатъци: спалните гледат към натоварена улица. Шумоизолирали сме с перфектна дограма. Друг недостатък - входът е олющен и стар, иначе се заключва и има домофонна система. Съобразили сме това в цената, не смятам, че заради улицата трябва да продаваме на безценица.

Продаваме активно 2 месеца, като единият бе август. Огледите вече са над 60. Но никой досега не е предложил цена. Всички идват, ахкат, много го харесват и дотам. Съветвах се с трима брокери - единият (с 14 години опит в голяма фирма) твърди, че няма константа кога един имот ще се продаде. Според нея цената е пазарна.

Брокер 2, пак с голям опит, твърди, че ако имало много огледи и нито едно предложение, значи цената не била пазарна. Ремонтът и обзавеждането нямали значение. С което не съм съгласна, защото външната изолация, дограми, климатизация, сменени инсталации, настилки, врати и пр. имат стойност. Съгласна съм, че обзавеждането не би било по вкуса на всеки, но то не влияе особено на цената, която сме определили. Според нея трябвало да направя обратното - да продавам без обзавеждането и да пиша, че ако някой го иска, ще се калкулира допълнително. С което пак не съм съгласна, защото обзавеждането и уредите са на 3 г., по поръчка и размери и ако го изкъртя, гледката няма да е много добра.

Ясно е описано в обявата как се продава имотът, има снимки. Т.е. ако съм потенциален купувач, няма да правя оглед, за да си губя времето. Всички, които са идвали на оглед подчертават, че търсят ремонтиран имот и обзавеждането ги устройва.

Та коренното противоречие между мненията на брокерите ме провокира да попитам - кой всъщност е прав? 2 месеца, от които един отпускарски не са критерий за "застоялост", но ми е интересно доколко е вярно твърдението, че многото огледи и нито едно предложение "говорят" за непазарна цена.

# 8
  • Varna
  • Мнения: 9 626


И аз имам терзания и искам да чуя компетентното ви мнение.
Скрит текст:
Продавам хубав апартамент, в най-предпочитания и скъп район на Бургас, ремонтиран, саниран, обзаведен (не със секции от комунизма:) Цената е нормална за района - изчислена по сходни сделки и продажби НС (на тапа). Моят е старо строителство, реални квадрати, непоследен, вътрешен, невисок етаж. Сградата е 8 ет., по два апартамента на етаж. Недостатъци: спалните гледат към натоварена улица. Шумоизолирали сме с перфектна дограма. Друг недостатък - входът е олющен и стар, иначе се заключва и има домофонна система. Съобразили сме това в цената, не смятам, че заради улицата трябва да продаваме на безценица.

Продаваме активно 2 месеца, като единият бе август. Огледите вече са над 60. Но никой досега не е предложил цена. Всички идват, ахкат, много го харесват и дотам. Съветвах се с трима брокери - единият (с 14 години опит в голяма фирма) твърди, че няма константа кога един имот ще се продаде. Според нея цената е пазарна.

Брокер 2, пак с голям опит, твърди, че ако имало много огледи и нито едно предложение, значи цената не била пазарна. Ремонтът и обзавеждането нямали значение. С което не съм съгласна, защото външната изолация, дограми, климатизация, сменени инсталации, настилки, врати и пр. имат стойност. Съгласна съм, че обзавеждането не би било по вкуса на всеки, но то не влияе особено на цената, която сме определили. Според нея трябвало да направя обратното - да продавам без обзавеждането и да пиша, че ако някой го иска, ще се калкулира допълнително. С което пак не съм съгласна, защото обзавеждането и уредите са на 3 г., по поръчка и размери и ако го изкъртя, гледката няма да е много добра.

Ясно е описано в обявата как се продава имотът, има снимки. Т.е. ако съм потенциален купувач, няма да правя оглед, за да си губя времето. Всички, които са идвали на оглед подчертават, че търсят ремонтиран имот и обзавеждането ги устройва.

Та коренното противоречие между мненията на брокерите ме провокира да попитам - кой всъщност е прав? 2 месеца, от които един отпускарски не са критерий за "застоялост", но ми е интересно доколко е вярно твърдението, че многото огледи и нито едно предложение "говорят" за непазарна цена.

Ако бързам с продажбата, аз бих добавила в обявата "цената подлежи на коментар", и бих изчакала да видя колко ще предложат. Ако не бързам, ще си чакам моя купувач, когато, тогава. Peace

# 9
  • Мнения: 7 056
Аз не съм специалист, но е логично ако от 60 огледа никой не предложи оферта, а иначе го харесват, наистина нещо с цената да не е ок.

# 10
  • In transit
  • Мнения: 2 714
Аз също забелязах, че ако един имот е ОК и на добра цена, заминава много бързо, дори за няколко дни. Без значение е дали е панел, тухла, нова, стара. Така, че се присъединявам към горното мнение, че може би цената му не е добра за купувачите, а може и да има друго щом не ти предлагат оферта. На мен ако ми хареса имот бих предложила цена,  дори обявената да е доста висока.

# 11
  • Варна
  • Мнения: 2 269
Аз влачих моят в Победа, 2 години и нещо. Само два пъти преговаряхме за цена, вторият път се съгласих на 3к под офертната. Но не бързах и имах къде да живея
Но за хубав имот да се задържи, може би цената е проблем.

# 12
  • Бургас
  • Мнения: 1 982
Сложила съм, че подлежи на коментар цената. Имаше хора, които коментираха, но никой досега не е оставил депозит, а това разбирам аз под сериозен интерес.
В Бургас изчезват бързо само имоти, които са под пазарна цена. При това малки, а този е 90 кв.м. Тук не е София.
Сега купихме апартамент, който стоя година в обяви. Спазарихме го 5 к под обявената цена, но отново е над 90 кв.м. Вече не знам дали има някакви правила този пазар.
Лъки, не бързам и не сме на зор.
По-скоро ме интересува защо така се разминават брокерските преценки...

# 13
  • Мнения: 7 536
Според мен не са дошли куповачите точно за този имот.Повечето от направените огледи са "информатвни"-по-скоро да се ззапознаят купувачите нагледно какво-що.Повечето идвали на оглед според мен имат по-ниска покупателна възможност и очакват по-съществено коригиране на цената,но нямат конкретно за какво да се хванат.На ваше място определено бих освежила входа в обхвата,през който се стига до имота.Успех!

# 14
  • София
  • Мнения: 1 083
Благодаря много за темата  bouquet
Аз не точно за имоти да се изкажа, но пряко свързано. Днес ми звъняха от банка да ме питат дали имам свободни пари, предлагали много добри лихви по депозити. Странно ми стана, последните 3 години се обаждат само кредити да раздават. Нещо вятъра обръща посоката  newsm78

Редакция на ключовите думи на тема





Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Активация на акаунт