Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Финанси
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 25 отговора
...и проблема е,че нямаме спестени пари за първоначалната сума - та, въпроса ми е дали знаете за банки, които отпускат ипотечен кредит за 90% (100%) от стойността на имота. Искаме да си купим 3-стаен, 100-110 кв.м., около 55000 евро, двамата заедно получаваме 3,000 лв. нет на месец. 
Цитирай

София

Мнения: 1 516
Мисля че повечето банки започнаха да отпускат и 100% покритие за ипотечни кредити.

За Пощенска банка съм нсигурна че имат и такава опция.
Цитирай

в една мансарда точно под звездите ..........

Мнения: 312
Много зависи каква оценката ще ти направи оценителя от банката! Ако си "гъст" с оценителя и ти направи хубава оценка на жилището може да получиш хубава сума! Това е мое мнение! Успех!
Цитирай

София

Мнения: 4 676
Щом можете да докажете такъв доход , едва ли ще имате проблем с кредита в повечето банки . За да ти отпуснат 90 % обаче трябва жилището да е в монолитна сграда , нова или стара тухлена , съмнявам се за ЕПК , че ще дадат толкова  newsm78 . В същото време за 55 000 Евро , не можеш да купиш това което си представяш - 100 - 110 кв.м. или поне не във хубав квартал и по - скоро това ще ти е проблем . Има банки които дават кредити на високи проценти и без много изисквания , но за сметка на това лихвите са им доста високи . Колкото до оценители , и да си "гъст" и да не си не зависи само от неговата оценка дали ще ти отпуснат желаният кредит . Не може за жилище , което струва 50 000 Е , да ти дадат оценка 80 000 Е и на тази база да ти отпуснат кредитът . Банката си защитава преди всичко собствените интереси !
Цитирай

Варна

Мнения: 1 455
А не може ли за първоначалната вноска да изтеглите потребителски заем?
Цитирай

Sofia

Мнения: 718
Не искам да те отчайвам но за 55000Е е малко трудно да си намерите товса за което говориш(може би за панел ще стигнат).
Ние търсихме основно в южните и източни квартали де - не знма за другите newsm78
А за първоначалната вноска не може ли да искате от някой на взаем или потребителски?
Нас ни дадоха по-ниска оценка и банката ни отпусна по-малка сума отколкото искахме - добре 4е не беше много по малка Praynig
Цитирай


Мнения: 4 423
Не може за жилище , което струва 50 000 Е , да ти дадат оценка 80 000 Е и на тази база да ти отпуснат кредитът . Банката си защитава преди всичко собствените интереси !
Може и още как.Оценителите не са служители на банката.Те са частни фирми ,с които банките работят,дават ти списък и ти си избираш оценител.Освен това оценката се прави по пазарна цена ,а цената на строителя е друга.Така,че може да е завишена цената на жилището и да получиш 80-90 % ,които да покрият сумата,която ще платиш на строителя.Цените на жилищата са различни в зависимост от етапа на строителство.в началото са по-евтини с изграждането на сградата стават по-скъпи,а при удостоверение за ползване цената даже става двойна.Това са мои наблюдения.Аз живея посока Княжево - тук се строи много цените са около 500 евро кв.м при завършване минават 700 евро.Мои близки купиха 110 кв.м с гараж за 80000 евро.До октомври ще е готово,а в началото /на изкоп/ същото жилище беше около 65000,но рисковете са по-големи.сега поне го виждаш че расте,предава се на замазка и шпакловка,което значи че ти трябват пари за довършване.Има бронирани врати,добра ПВЦ догрома ,газификация и др.Така,че успех в избора на жилище.старото не си заслужава според мен.Ремонтите са ужасно скъпи и всичко е изгнило.  bouquet
Цитирай


Мнения: 92
При такива доходи ще е много по-изгодно да изтеглите потребителски кредит. Ще го върнете по- бързо напр. за 10год., а не за 20 както е при ипотечните кредити, а и жилището ще си е ваше като го купите. За потребит. кредит се изисква 100лв. за член от семейство останалите може да са вноската на месец. Ние сме с потр. кредит за 8год. в ДСК и си купихме едностаен- нов в Редута за 22 000Евр. Така е много по-добре според мен
Цитирай


Мнения: 4 423
Ще го върнете по- бързо напр. за 10год., а не за 20 както е при ипотечните кредити,
Не е задължително ипотеката да е за 20 години.Собствеността на жилището се придобива след изплащането и.Не съм сигурна дали ще разрешат потребителски кредит в размер на 80000 евро,а вероятно ще искат и гаранции,говорим за жилище от 100-110 кв.м.
Цитирай

София

Мнения: 182
Пиреус банк и Пощенска банка , но втората отпускат много трудно кредит ... Освен това в кой кв. ще купувате ? Цените много скочиха ? Моето жилище струва толкова сега в Гео Милев .. Имайте в предвид , че банката ще ви го оцени на по ниска стойност ( мен специално ме порязаха ...) Така , че ако е в хубав квартал шансовете са по - добри . Бих ви посъветвала да се насочите към Пиреус , но все пак проверете и другите банки . Лихвата също е от голямо значение . Тя най - много тежи
Цитирай
Пощенска Банка финансират до 90% от пазарната цена на жилището при монолитни конструкции и до 75% при панел. В случая оценката не играе роля. Има начин да напишеш по-висока цена от реалната в предварителния договор и така да получиш по-голям кредит, но е малко рисково, ако не познаваш добре продавача. При всички положения, обаче, ипотечен кредит е по-изгоден от потребителски. Провери и Пиреус банк, мисля, че към момента предлагат по-ниски лихви. Успех!
Цитирай

София

Мнения: 730
Ако търсиш жилище в крайните квартали е напълно възможно да намериш на тази цена и то в добър вид,но за местата близо до центъра-абсурд.Рядко която и да е банка дава 90% от стойността,а за 100%-мисля,че едва ли ще даде,а и както по-горе е казано,зависи от жилището.По-голям процент дават за нови и то тухлени сгради.Принципно оценките са съобразени с пазарните цени и ако жилището е в добро състояние почти винаги го оценяват реално,но обикновено оценката е под продажната цена.Най-добре се интересувай директно в банките.
Цитирай

София

Мнения: 4 676
Не може за жилище , което струва 50 000 Е , да ти дадат оценка 80 000 Е и на тази база да ти отпуснат кредитът . Банката си защитава преди всичко собствените интереси !
Може и още как.Оценителите не са служители на банката.Те са частни фирми ,с които банките работят,дават ти списък и ти си избираш оценител.Освен това оценката се прави по пазарна цена ,а цената на строителя е друга.Така,че може да е завишена цената на жилището и да получиш 80-90 % ,които да покрият сумата,която ще платиш на строителя.Цените на жилищата са различни в зависимост от етапа на строителство.в началото са по-евтини с изграждането на сградата стават по-скъпи,а при удостоверение за ползване цената даже става двойна.Това са мои наблюдения.Аз живея посока Княжево - тук се строи много цените са около 500 евро кв.м при завършване минават 700 евро.Мои близки купиха 110 кв.м с гараж за 80000 евро.До октомври ще е готово,а в началото /на изкоп/ същото жилище беше около 65000,но рисковете са по-големи.сега поне го виждаш че расте,предава се на замазка и шпакловка,което значи че ти трябват пари за довършване.Има бронирани врати,добра ПВЦ догрома ,газификация и др.Така,че успех в избора на жилище.старото не си заслужава според мен.Ремонтите са ужасно скъпи и всичко е изгнило.  bouquet
В повечето банки имат практика да пращат оценител от банката + външният оценител , така че се съмнявам , че ще се минат . Отделно , че тя не пише че иска да купи в строеж , а повечето банки ще поискат поне протокол за заверка  кота било на сградата .
Цитирай

Варна

Мнения: 1 455
Защо говорите за цените в София? Авторката не е пояснила за кой град става въпрос.
Цитирай

София

Мнения: 2
Всички банки искат самофинансиране на покупката между 20% и 40% - доколкото съм информиран няма банка, която да осигурява кредит на повече от 80% от цената.   
ОББ дават до 60%, лихвата е 6% за първите три години, после е 7,95%.   
Пиреус пуснаха нов продукт на 75%, но за апартаменти струващи над 100 000 евро. За тези под 100 К осигуряват до 70%. Погасява се за срок от 5 до 25 години при 6% годишна лихва средно.   
Първа инвестиционна дават до 80% от цената на имот с Акт 16 и до 75% от цента на имот с Акт 15. Погасява се до 20 год. при лихва за 1-та година 6%, след това 8% ако са ти отпуснали до 70%, или 9,5% ако са ти дали между 70% и 80%.
Инвест банк дават до 70%, и нямат непосилни изисквания за доходи и т.н. от предходната година, но за това пък годишната лихва е 10%.
Всички проценти са условни, защото оценителя може да прецени, че цената на имота е по-ниска и да ти даде да речем 45%.
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 25 отговора