Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом
Дом
15 213 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.

Варна

Мнения: 1 582
Здравейте !
Може би това, което ме интересува е разисквано в предишни теми, но се ровя от около 2 часа и не намерих точно това , което ме интересува. Моля, ако някой може да ми помогне.
Харесахме си апартамент, но от директен продавач.Апартамента е старо строителство. Имам следните въпроси:
1. Какви документи трябва да искаме от продавача, освен Нотариален акт за имота ?
2. Продавачът иска 10 % капаро преди сключване на сделката- сключването на предварителен договор пред нотариус защитава ли ни по някакъв начин, че продавачът няма да се откаже или ако се откаже, че ще ми върне капарото ?
3. Мога ли още преди сключване на предварителния договор да проверя имота за тежести и дали няма други съсобственици. Как и къде мога да направя проверката ?
4. При сключване на сделката необходим ли ми е адвокат или всичко се прави само пред нотариус ?
Общо взето ме интересува след като сме харесали апартамента, оттук нататък какво трябва да се направи до приключването на сделката. Какъв е размера на  всички такси, кото трябва да платим при прехвърлянето - за нотариус, данъчна оценка и т.н.
Може да изглеждам много неориентирана, но намерихме много бързо имот, който да ни устройва и не успяхме предварително да се информираме как се извършват подобни сделки. Благодаря предварително на всички, които ще ми отговорят.  Hug
Цитирай

Sofia

Мнения: 718
Първо - поздравления за бързото намиране на апартамент Very Happy
Ние купихме чрез агенция и всичко ни движеше агента. Но ще опитам да ти помогна колкото мога. Моят съвет е за всеки случай да си наемете адвокат - на едни познати им взе около 300лв за цялата работа.
1. Още данъчна оценка, удостоверение за тежести и това се сещам.
2. в предварителния договор пише,че ако развалянето на договора е по вина на продавача, то той дължи връщане на капарото в двоен размер. Това все пак е договор и ви защитава по някакъв начин.
3. Може да се направи в нотариата мисля.
4. Мисля , че е о-добре да си наемете адвокат, за да сте по-сигурни, да прегледа договора и т.н
Може и нещо да съм объркала newsm78
Успех   bouquet
Цитирай

София

Мнения: 1 655
Аз бих те посъветвала да потърсиш услугите на адвокат, който да погледне предварителния договор, а също и да провери как стои въпроса с наследниците на апартамента. Удостоверение за тежестите може да се извади и преди подписване на предварителния договор, дори е задължително, поискай да ти снимат първата страница на нотариалния акт, мисля че по ЕГН-тата на собствениците се проверяваше имота (не съм 100% сигурна, но данните които ти трябват са на 1 стр. на нот.акт). В София удостоверение за тежести се вади в бившия нотариат, за Варна не знам. Също така е желателно предварителния договор да има нотариална заверка.

Успех!
Цитирай


Мнения: 26 181
Наеми си адвокат.
Цитирай

София

Мнения: 6 154
Имам следните въпроси:
1. Какви документи трябва да искаме от продавача, освен Нотариален акт за имота ? Ето инфо какво ти трябва за пред нотариуса
2. Продавачът иска 10 % капаро преди сключване на сделката- сключването на предварителен договор пред нотариус защитава ли ни по някакъв начин, че продавачът няма да се откаже или ако се откаже, че ще ми върне капарото ? Да, защитава те. Когато има сключен предв. д-р, ако една от страните по него /ти или продавача/ откаже да го изпълни може да се иска по съдебен ред сключването на окончателен.
3. Мога ли още преди сключване на предварителния договор да проверя имота за тежести и дали няма други съсобственици. Как и къде мога да направя проверката ? Не само можеш, ами е задължително да го направиш. Проверка за тежести се прави в службата по вписванията при райния съд.
4. При сключване на сделката необходим ли ми е адвокат или всичко се прави само пред нотариус ? Сделката се сключва пред нотариуса. Той може да изготви нотариалния акт, ако не - адвокат.
Общо взето ме интересува след като сме харесали апартамента, оттук нататък какво трябва да се направи до приключването на сделката. Какъв е размера на  всички такси, кото трябва да платим при прехвърлянето - за нотариус, данъчна оценка и т.н.
Погледни линка - описано е всичко много подробно  Peace
Цитирай

София

Мнения: 5 467
Без адвокат не е разумно да купувате жилище. Сега с тия измами, не се хващайте без адвокат. Нека той провери всичко... няма да ви излезе скъпо.
Цитирай


Мнения: 1 376
Само да вметна за капарото- когато сключвате предварителен договор пред нотариус, капарото остава у него, така че ако стане сакатлък със сделката, няма да ти е никакъв проблем да си го вземеш обратно. По закон продавачите трябва да ти го върнат в двоен размер.

Цитирай

Варна

Мнения: 1 582
Искам да благодаря на всички, които се включиха по темата ми, осбено на Biby. От нейната информация успяхме да научим всичко, което ни беше необходимо. За съжаление след като вчера целия предиобед ходихме по адвокати, нотариуси, в банката която ни отпуска част от парите и т.н. за да доуточним нещата, продавача ни най- неочаквано се отказа от сделката , малко преди да го заведем при нотариуса за да направим предварителния договор. Така, че сделката не стана и аз честно казано доста се разочаровах, защото бях харесала апартамента и се настроих , че това ще бъде. Сега ни предстои наново обикаляне и не се знае кога пак ще попаднем на нещо, което да ни хареса. Чета по други теми, че някои са обикаляли и по 8 месеца докато намерят това което търсят. Пък аз се надявах да се преместим преди да  родя, така че за мен времето е важно.
Все пак благодаря още веднъж на всички за съветите, поне вече знаем какво да правим , вече имаме и адвокат и нотариус и сме наясно какви документи да искаме от продавачите.
Приятен укенд на всички и повече късмет от нашия. Hug
Цитирай

София

Мнения: 4 969
Искам да използвам темата за да помоля и аз за помощ.Въпроса е съшия,лудницата е пълна.... ooooh!Дори и на мен ми предстои всеки момент да родя( ако не се слу4и на някоя строителна площадка по време на поредния оглед Crazy)
В понеделник,живот и здраве ,ще ходим до фирмата- строител,от която си харесахме апартамент,и евентуално ще дадем 100Е като стоп- капаро,от което доста се притеснявам.Имам безброй въпроси ,които ми се въртят в главата,но - няма да ги задавам тук.Ще ви помоля за препоръка за адвокат,който се занимава с такива жилищни въпроси.То- обяви много ,и табели по улиците- също,но...все пак искам да попадна не на адвокат по бракоразводни дела,например,който ще ме насо4и от обща култура за това- онова,..
МОля ви - ако някой има такъв 4овек- нека пише.Спешно е ! А НЯмаме време! Praynig
Предварително ви благодаря!  bouquet
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.