Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом
Дом
15 227 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 16 отговора


Мнения: 4 722
Та така.. дилемата е следната
Строителят иска да прехвърля жилищата на етап преди акт 15 ( реално обекта е готов да мине акт 15 ) и иска да му се платят остатъка от парите 10% ..до тук добре, но пък обекта закъснява и няма да се вмести в посочения в договора срок с издаването на разрешителното за ползване поради това, че Енергото тепърва ще строи трафопост, към който ще се включат новостроящите се сгради..
според договора за строителство за всеки ден просрочка ни дължи определен процент неустойка, макс 10% и за да си я вземем тази неустойка аз виждам два варианта:
1) плащаме сега тия 10% и после да се съдим за неустойката, защото не вярвам ей така да извади от касата и да плати неустойката
2) за мен по удачен вариант, при който  се пише запис на заповед за 10% и се изплащат след издаването на разрешителното за ползване, като се приспаднат и неустойките за просроченото време !!!
Та въпроса ми е, доколко е осъществим вариант 2)
« Последна редакция: пт, 29 сеп 2006, 12:57 от KOTE »
Цитирай


Мнения: 1 134
Записта на заповед ти дава право за изваждане на изпълнителен лист и за изискуемо взимане в момента, в който настъпи падежа или съответното събитие. Така, че е приемлив вариант, стига да са максимално акуратно изчислени сумата и съответната дата на падежа.
Цитирай

Мелбърн, Австралия

Мнения: 3 115
Не те съветвам за вариант 1.

Ние сме в подобно положение Sad Закъсняваме за акт 15 вече 1 година Sad

При нас обаче се получи следното, платихме цялата сума на кота било, прехвърлихме апартамента малко след кота било на наше име. Проблема е че в предварителния договор има клауза за неустойка, в нотариалния акт обаче няма и сега дори и за неустойка не можем да се борим.

Иначе блокчето е готово, обаче ток и вода няма Sad Sad Sad
Цитирай


Мнения: 4 307
Не съм юрист, но ми се струва че е абсурдно в нотариалния акт да има вписани неустойки. Доколкото ми е известно сроковете на предаване, неустойки, условия и т.н. се вписват в договора за покупко продажба. А обикновенно в предварителните договори се вписва текста че ако до еди коя си дата не се сключи окончателен договор, то предварителния договор се счита за такъв ( по ЗЗД).

Не виждам защо ако имате окончателен договор с неустойки да не можете да си ги търсите?
Цитирай

София

Мнения: 6 154
... виждам два варианта:
1) плащаме сега тия 10% и после да се съдим за неустойката, защото не вярвам ей така да извади от касата и да плати неустойката
2) за мен по удачен вариант, при който  се пише запис на заповед за 10% и се изплащат след издаването на разрешителното за ползване, като се приспаднат и неустойките за просроченото време !!!
Та въпроса ми е, доколко е осъществим вариант 2)

1. Знаеш ли със сигурност кога ще бъде издадено разрешителното за ползване? Като падеж в записа на заповед не можеш да посочиш "когато ми издадът разрешително". Виж. чл. 486, ал. 1 ТЗ
2. В записа на заповед се съдържа безусловно обещание за плащане, т.е не може да включваш приспадане на неустойка.

Цитирай

София

Мнения: 6 154

При нас обаче се получи следното, платихме цялата сума на кота било, прехвърлихме апартамента малко след кота било на наше име. Проблема е че в предварителния договор има клауза за неустойка, в нотариалния акт обаче няма и сега дори и за неустойка не можем да се борим.

Иначе блокчето е готово, обаче ток и вода няма Sad Sad Sad

НА и включена в него клауза за неустойка?!  Shocked Такова чудо няма.
Би трябвало да имате със строителя сключен договор за строителството, в който да са посочени срокове за завършване на строежа, цена и др. , в който договор трябва да е клаузата за неустойката... а не в НА.
А предварителният договор за какво по-точно е - за строежа ли, за прехвърляне на собственост ли ...?
Цитирай

Мелбърн, Австралия

Мнения: 3 115
Предварителния договор е за покупко-продажба.

Ами ние видяхме нотариалните актове на апартаментите с които обещетяват собствениците на земята. Там изрично имаше клауза за неустойка при неизпълнение на точките от предварителния договор, а в нашия нотариален акт няма такава клауза. И на мен не ми се вярваше, но е факт  Sick
Цитирай

Пловдив

Мнения: 1 079
Ама как НА на апартаменти, като няма Акт 16?
А вие какъв НА имате- за прехвърляне право на строеж ли, що ли?
Цитирай

София

Мнения: 6 154
Предварителния договор е за покупко-продажба.

Ами ние видяхме нотариалните актове на апартаментите с които обещетяват собствениците на земята. Там изрично имаше клауза за неустойка при неизпълнение на точките от предварителния договор, а в нашия нотариален акт няма такава клауза. И на мен не ми се вярваше, но е факт  Sick

Да, всъщност би могло да има такава клауза, ако не е изплатена цената или част от нея преди изповядването на сделката  Thinking Вероятно собствениците на земята е трябвало да доплатят?
Цитирай

Мелбърн, Австралия

Мнения: 3 115
Ама как НА на апартаменти, като няма Акт 16?
А вие какъв НА имате- за прехвърляне право на строеж ли, що ли?

Да, за право на строеж е  Thinking
Цитирай


Мнения: 4 307
Нотариален акт може и да се издава преди акт16,  стига да има избщо недвижим имот ( т.е. след акт 14).
Цитирай


Мнения: 4 722
Нотариален акт може и да се издава преди акт16,  стига да има избщо недвижим имот ( т.е. след акт 14).
Да точно така след акт 14, когато вече има обособени отделни апартаменти ..

А за нотариален акт с с допълнителни условия свързани с доплащането на апартамента съм виждала на свекито апартамента е с такъв НА, но е от соц времената, когато са се купували със заеми от ДСК

Е ако не става със запис на заповед, кажете с какъв вид документ става това, което искам.. ох дано да съм ясна

Цитирай


Мнения: 4 307
С договор става Laughing
То затова е договор, щото пише Ганка се задължава да даде еди какво си на Мария, а ако не го направи ще се случи това и това.
Цитирай

Пловдив

Мнения: 455
И аз съм на мнение, че по-удачния вариант е втория. Иначе ако имате договор за т.н. СМР в него съвсем нормално е да има залегнати неустойки, които съответно да претендирате. Те не са обръзани с нотариалния акт - не е задължително да са вписани в него тъй като те не касаят прехвърлянето на самата собственост а касаят допълнителните СМР-а - вида, в който, ще Ви бъде предаден апартамента. В случай, че имате само предварителен договор за покупко-продажба и в него наред с прехвърляне на собствеността са заложени и СМР-а, то е вероятно да имате неустойки които да касаят тях а не собственстта.
Но, така, наизуст е трудно да се каже как стоят нещата - трябва да отидете при адвокат с документите, които имате и да се консултирате с него за евентуалните възможности.
Успех.
П.С. Нотариален акт може да бъде издаден и дори да не е започнат строежа на сградата, обект в която купувате - "правата на строеж" са т.н. въздух - не е нужно да имате какъвто и да било акт касаещ етапа на строителството.
Цитирай


Мнения: 4 307
Фъстъче, права си. Ама нотариален акт за апартамента може да се издаде след акт 14.Преди това е за правото на строеж ( нали е неделимо право). Едва ли може да се издаде нот.акт за право на строеж за апартамент 14а:)
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 16 отговора