Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом
Дом
15 221 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.

(Варна - София) - NYC, USA

Мнения: 400
Чудя се как мога да си купя едностаен апартамент (в София) на кредит? Знам, че много хора тук във форума са минали по този път и ако може някой да ми даде информация (примерно тяхната история) в темата или на лични, много ще оценя!
Идеята ми е, че искам да закупя апартамент, но незнам какви са регламентите за това в БГ и специално за кредитите.
Някой да ме насочи към фирма (за недвижими имоти ИЛИ КАК да намеря такава фирма) - може и на лични.
КАКВО да гледам или да избягвам в търсенето на апартамент?
Кога (колко време) и как мога да изтегля кредит? Необходими документи?
Кредита за КОЛКО години може да бъде (кое е най-добро), примерни месечни вноски (ясно е, че е според цената на апартамента) - някакви УЛОВКИ в тегленето на заемите? Пример - колко време може да се пропусне срок за вноска, какви са глобите или направо се отнема апартамента? Може ли да се изплати след 3 години примерно цялата остатъчна сума и какъв вид кредит е това?

Супер съм зле с тукашната система и ми се иска поне да започна отнякъде.. за това и питам Smile
Супер ще съм ви благодарна за всякакво инфо!
« Последна редакция: ср, 18 окт 2006, 02:12 от lillababe »
Цитирай

Кебекуйка

Мнения: 3 930
Пратих ти каквото се сещам от процедурата  Peace
Цитирай

Там,където се събуждам щастлива.

Мнения: 4 985
Минерва,

Може ли и на мен?

Лилабейб, прати ми е-майл и ще ти пратя и аз нещо, но е доста дълго и не става за бележка.

Цитирай


Мнения: 2 264
Първо трябва да имаш 30% от стойноста кеш.Второ  никой няма да ти даде пари без ипотека,т.е. ипотекираш това което купуваш или друг имот.Банката ти дава парите след около месец.Аз теглих 30000 лева за 20 години и връщам по 240 лева на месец.Мисля ,че може да се пропуснат само 2 вноски,зависи от банката.Ако решиш да погасиш кредита предсрочно,има 2% наказателна лихва върху остатъка от кредита.А бе всичко зависи от  банката.Всяка банка има свой регламен за кредити.
Също така има значение и доходите,т.е. на какви пари се осигурявате. Питай ,ако нешо съм пропуснала.
Цитирай


Мнения: 52
Прави се пазарна оценка на апартамента, който купуваш и обикновено банките дават 70-80% от стойността на оценката (зависи дали е панелно жилище или тухлено), т.е. сумата, която се дава в кредит, не зависи от сумата, която ти искат като цена на жилището. Става и по-бързо от месец, има много подробности по ипотеката, понякога се искат допълнителни документи и това забавя даването на парите. Размера на кредита се определя от доходите ти или семейни доходи. Приспада се определена сума, около 50-60 лв (според банката) за дете под 18 г. и по около 100 лв за възрастен член на семейството и сумата, която остава от дохода, трябва да покрива месечната вноска, от това зависи и срока, колко е по-малък срока на кредита, толкова ти е по-висока вноската. Таксите за предстрочно погасяване на ипотечни кредити не са премахнати и са различни според банката.  Sad
Трябва да се ходи и да се пита по банките за конкретните условия - лихв. %, размер на вноската, такса за разглеждане на документи, такса за управление на кредита и т.н.
От друга страна има и такси по прехвърляне на собствеността на жилището, които също не са малки (май 2% от цената, на която купуваш жилището). Някои банки са съгласни на сделка по покупко-продажба на по-малка стойност, а разликата между размера на кредита и цената, на която се купува жилището се посочва примерно, че е за ремонт. (май не го обясних много добре).
Надявам се поне малко да ти помогнах.
Цитирай


Мнения: 379
Ако се интересуваш от покупката на ново /в строеж/ жилище в София виж този сайт: http://www.novatasofia.com/
Относно кредитите, всяка банка си има свои условия и лихви. Трябва да провериш в сайтовете им или да отидеш лично. Лихвата е различна в зависимост дали ти привеждат парите в съответната банка, дали имаш доказани доходи, дали теглиш кредита в лева или евро. За кредитите може да ти е от помощ и този сайт: http://www.creditland.bg/
Сега ще има и търговско изложение за недвижими имоти - Имоти Експо от 20-22.10.06 в Експо центъра http://www.imotiexpo.bg/ Можеш да се разходиш и да видиш офертите на фирмите за недвижими имоти.
Цитирай

София

Мнения: 115
Трябва ти АДВОКАТ, все пак става въпрос за пари, не се лъжи с предварителни договори на разни агенции, аз работя в тази област и имам поглед - АДВОКАТ  smile3521
Цитирай

София

Мнения: 114
в общи линии е много сложно.най-важното е да имаш човек в банката, за да ти отпуснат кредита.нещата стоят така както ти обясниха другите момичета.ако имаш човек в банка обаче нещата се опростяват и ти отпускат колкото пари си искаш!
а новото строителство е доста коварно нещо- искат ти едни пари(25-30 000Евро), но до акт 16 се оскъпява 2-3 пъти.да не говорим за фирмите фантоми...
не искам да те обезкуражава, но нещата тук са так.желая ти успех  bouquet
Цитирай

(Варна - София) - NYC, USA

Мнения: 400
Благодаря ви, момичета, за включването и специално на тези, които ми пратиха инфо на лични.

Идеята ми е, че баща ми си търси да купи В СТРОЕЖ и да вземе вместо един голям апартамент - два малки - врата до врата.
Като казах обаче едностаен, имах предвид хол и стая Smile
Той ще се занимава с кредита, тъй като има фирма и връзки, а идеята е че аз трябва да си плащам частта (тоест апартамента) всеки месец, не живея в БГ и малко се притеснявам как тези юридически неща ще станат отдалеч, но сега разучавам въпроса.
За това и попитах във форума мааалко по малко да ми се изяснят нещата с кредитите специално. Отделно КАК ще се води на мео име и какво трябва да подписвам - идея си нямам..  ooooh!

Благодаря ви отново!
  bouquet
Цитирай


Мнения: 4 307
в общи линии е много сложно.най-важното е да имаш човек в банката, за да ти отпуснат кредита.нещата стоят така както ти обясниха другите момичета.ако имаш човек в банка обаче нещата се опростяват и ти отпускат колкото пари си искаш!
а новото строителство е доста коварно нещо- искат ти едни пари(25-30 000Евро), но до акт 16 се оскъпява 2-3 пъти.да не говорим за фирмите фантоми...
не искам да те обезкуражава, но нещата тук са так.желая ти успех  bouquet

Без да те обиждам, ама хич не си в час.
В днешно време в банките , даже и в тези в България, едноличните решения са рядкост. Всички кредитни сделки се обработват чрез системи за анализ и оценка на риска, подписват се от няколко човека, има си вътрешен контрол и т.н.

Ако подпишеш предварителен договор с някой няма как до акт 16 апартамента да се оскъпи 2-3 пъти. Каквото и да било поскъпване може да има само ако е подписано и от двтее страни.

Това мнение е връх в "градските легенди" от прочетеното досега в този форум.
Цитирай

София

Мнения: 3 268
в общи линии е много сложно.най-важното е да имаш човек в банката, за да ти отпуснат кредита.нещата стоят така както ти обясниха другите момичета.ако имаш човек в банка обаче нещата се опростяват и ти отпускат колкото пари си искаш!
а новото строителство е доста коварно нещо- искат ти едни пари(25-30 000Евро), но до акт 16 се оскъпява 2-3 пъти.да не говорим за фирмите фантоми...
не искам да те обезкуражава, но нещата тук са так.желая ти успех  bouquet
Това не е вярно,ние си купихме апартамент без никакви връзки в банки , а по каналния ред.Просто трябва да се иде в подходяща банка.Ние сме с кредит в Пощенска.Покажеш ли доходи черно на бяло,плащаш ли си вноските,няма проблем.
Цитирай

София

Мнения: 120
Ще следя темата т.к. и ние сме решили да теглим заем. Оня ден ходих в Пощенска за 40 000 евро за 30 - 35 г (не помня точно) по 560лв на месец. Не знам дали съм права но мисля да го дърпаме в лева и за повече години newsm78
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.