Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Живеещи в чужбина
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 30 отговора

USA

Мнения: 7 091
Момичета, обстоятелствата се стекоха така, че сме пред сключването на сделка за къща и си мислех, дали някой не може да ми даде някакви препоръки от личен опит. За първи път ще ни е, имаме си и агент, но ми се искаше да чуя все пак и мнението на тези, които вече са купили къща.
Ще съм благодарна на всеки, който сподели някаква информация за това.

Втория ми въпрос е някой ползвал ли е продуктите на  Onsen ? Имам gift card за доста голяма сума и не знам какво да си поръчам, бихте ли ми препоръчали нещо?
Ето това им е сайта:
https://ssl.legendfx.com/ssl/onsensecret.com/default.asp

Благодаря ви!

Цитирай

На точното място, в точния момент

Мнения: 7 886
Виж дали не можеш да сключиш сделка с 1ногодишна гаранция. Ако не, извикай си специалист, който да ти направи оглед (не разчитай много-много на агента; той/тя е на процент) и ако има сериозни проблеми (напр. с климатика, с радона във водата, с покрива и пр.) поискай да бъдат направени съответни подобрения, като гаранция за тяхното извършване ще бъде т.нар. Escrow.

Внимавай дали в договора ти са упоменали модел на електроуредите. Знам за случай, при които по време на оглед уредите са чистак-бърсак нови, в договора пише "хладилник, печка, аспиратор, миялна машина" и когато купувачите влизат във владение се оказва, че са им оставили някакви скапани, стари уреди. Нищо не може да се направи, защото няма законови основания.

Цитирай


Мнения: 1 393
Момичета, обстоятелствата се стекоха така, че сме пред сключването на сделка за къща и си мислех, дали някой не може да ми даде някакви препоръки от личен опит. За първи път ще ни е, имаме си и агент, но ми се искаше да чуя все пак и мнението на тези, които вече са купили къща.
Ще съм благодарна на всеки, който сподели някаква информация за това.
Кажи по- точно какво те интересува.
Един конкретен съвет например  - направете appraisal-а първи, а чак след това inspection-а на къщата.
Успех!  Smile
Цитирай

USA

Мнения: 7 091
Виж дали не можеш да сключиш сделка с 1ногодишна гаранция. Ако не, извикай си специалист, който да ти направи оглед (не разчитай много-много на агента; той/тя е на процент) и ако има сериозни проблеми (напр. с климатика, с радона във водата, с покрива и пр.) поискай да бъдат направени съответни подобрения, като гаранция за тяхното извършване ще бъде т.нар. Escrow.

Внимавай дали в договора ти са упоменали модел на електроуредите. Знам за случай, при които по време на оглед уредите са чистак-бърсак нови, в договора пише "хладилник, печка, аспиратор, миялна машина" и когато купувачите влизат във владение се оказва, че са им оставили някакви скапани, стари уреди. Нищо не може да се направи, защото няма законови основания.



Благодаря ти за полезната инфорация! Непременно ще го запомня това!
За огледа - нашия агент ни препоръча и такъв инспектор, който прави оглед и който после ни дава протокола от огледа и ако има проблеми ги покриват собствениците. Явно е това за което ти обясняваш, просто не знаех, че така се казва.
Още веднъж ти благодаря!
Цитирай

USA

Мнения: 7 091
Кажи по- точно какво те интересува.
Един конкретен съвет например  - направете appraisal-а първи, а чак след това inspection-а на къщата.
Успех!  Smile


Извинявай за идиотския може би въпрос, ама как се прави appraisal?
Цитирай

USA

Мнения: 7 091
Виж дали не можеш да сключиш сделка с 1ногодишна гаранция. Ако не, извикай си специалист, който да ти направи оглед (не разчитай много-много на агента; той/тя е на процент) и ако има сериозни проблеми (напр. с климатика, с радона във водата, с покрива и пр.) поискай да бъдат направени съответни подобрения, като гаранция за тяхното извършване ще бъде т.нар. Escrow.

Внимавай дали в договора ти са упоменали модел на електроуредите. Знам за случай, при които по време на оглед уредите са чистак-бърсак нови, в договора пише "хладилник, печка, аспиратор, миялна машина" и когато купувачите влизат във владение се оказва, че са им оставили някакви скапани, стари уреди. Нищо не може да се направи, защото няма законови основания.



Ани, знаеш ли как се определя нивото на радона във водата? Т.е има ли шанс да ни излъже инспектора например? Защото ние ще си наемем такъв, ама знам ли доколко може да му варваме. На пръв поглед изглежда всичко наред newsm78
Цитирай


Мнения: 1 393
Извинявай за идиотския може би въпрос, ама как се прави appraisal?
Компанията (банката), от която ще ви е loan-а би трябвало да има лист с хора, които правят апрейзъл. Те са тези, които ще го насрочат и ще пратят човек да го извърши и после ще ви кажат резултата- на колко се оценява къщата- на базата на неща като моментното състояние на пазара, средната цена на продадени подобни къщи в района, в който купувате през последните 6 мес, или година например и т.н. После компанията (банката) ще ви даде заем, базиран на оценката, която апрейзъл оценителя даде, т.е. кофтито е, ако например къщата се продава за, да кажем 260 хил. и вие сте подписали договор за толкова, а оценката е за 245 хил. (произволен пример давам). Също така банката ще плати апрейзъла, а по- късно ще ви удържи парите за това.
Цитирай

Finland

Мнения: 1 017
Виж дали не можеш да сключиш сделка с 1ногодишна гаранция. Ако не, извикай си специалист, който да ти направи оглед (не разчитай много-много на агента; той/тя е на процент) и ако има сериозни проблеми (напр. с климатика, с радона във водата, с покрива и пр.) поискай да бъдат направени съответни подобрения, като гаранция за тяхното извършване ще бъде т.нар. Escrow.

Внимавай дали в договора ти са упоменали модел на електроуредите. Знам за случай, при които по време на оглед уредите са чистак-бърсак нови, в договора пише "хладилник, печка, аспиратор, миялна машина" и когато купувачите влизат във владение се оказва, че са им оставили някакви скапани, стари уреди. Нищо не може да се направи, защото няма законови основания.



Благодаря ти за полезната инфорация! Непременно ще го запомня това!
За огледа - нашия агент ни препоръча и такъв инспектор, който прави оглед и който после ни дава протокола от огледа и ако има проблеми ги покриват собствениците. Явно е това за което ти обясняваш, просто не знаех, че така се казва.
Още веднъж ти благодаря!

Тъкмо купихме къЩа, но не вярвам да съм ти от голяма полза...различни държави, различни порядки  Rolling Eyes
Все пак Ще споделя само някой неЩа, които може би са обЩи.
Това, коеот по горе сте писали е "закон" и при нас. НАемаШ човек от такава специална компания, която прави оценка на жилиЩето, условия и пр. Тук обръЩаме внимание на влажните помеЩения, тъй като Финландия е на едно от първите места по sick house syndrome (много влажно). Освен това, законите са много строги по отноШение на смяна на инсталации, водопроводи и т.н. Т.е. когато е доШло времето за смяна, и предиШните собственици не са я направили, цената може да падне драстичНо, просто заЩото вие сте длъжни да я направите...Практика тук е съЩо да наемат хора от застрахователни агенции, които да извърШат огледа на къЩата, да оценят състоянието и, и да я застраховат в последствие. Така те при всички положения носят отговорност какво пиШат в документите като оценка. И тук съЩо. ако неЩо не е посочЕно в отчЕта за състоянието, и се появи като проблем, старите собственици покриват разходите, но срокът за това е различен, според договора, който сключвате: от 2 до 5 години.
Последно май...неЩо, за което предполагам сте се сетили вечЕ: дали домът е ипотекиран. Тук в деня на покупката агентът, е длъжен да ви представи актуално състояние (при нас идва от регионален съвет по собственост) на собствеността: "чиста" ли е от заеми, ипотеки, и т.н. Много важно е да е от съЩия ден, сеЩаШ се заЩо. БАнката, от която взимате кредит, съЩо се грижи за това по свой вътреШен ред...

Успех в сделката, и много Щастие ви пожелавам в новия дом  Hug  bouquet
Цитирай


Мнения: 2 292
Виж дали не можеш да сключиш сделка с 1ногодишна гаранция. Ако не, извикай си специалист, който да ти направи оглед (не разчитай много-много на агента; той/тя е на процент) и ако има сериозни проблеми (напр. с климатика, с радона във водата, с покрива и пр.) поискай да бъдат направени съответни подобрения, като гаранция за тяхното извършване ще бъде т.нар. Escrow.

Внимавай дали в договора ти са упоменали модел на електроуредите. Знам за случай, при които по време на оглед уредите са чистак-бърсак нови, в договора пише "хладилник, печка, аспиратор, миялна машина" и когато купувачите влизат във владение се оказва, че са им оставили някакви скапани, стари уреди. Нищо не може да се направи, защото няма законови основания.



Благодаря ти за полезната инфорация! Непременно ще го запомня това!
За огледа - нашия агент ни препоръча и такъв инспектор, който прави оглед и който после ни дава протокола от огледа и ако има проблеми ги покриват собствениците. Явно е това за което ти обясняваш, просто не знаех, че така се казва.
Още веднъж ти благодаря!

Тъкмо купихме къЩа, но не вярвам да съм ти от голяма полза...различни държави, различни порядки  Rolling Eyes
Все пак Ще споделя само някой неЩа, които може би са обЩи.
Това, коеот по горе сте писали е "закон" и при нас. НАемаШ човек от такава специална компания, която прави оценка на жилиЩето, условия и пр. Тук обръЩаме внимание на влажните помеЩения, тъй като Финландия е на едно от първите места по sick house syndrome (много влажно). Освен това, законите са много строги по отноШение на смяна на инсталации, водопроводи и т.н. Т.е. когато е доШло времето за смяна, и предиШните собственици не са я направили, цената може да падне драстичНо, просто заЩото вие сте длъжни да я направите...Практика тук е съЩо да наемат хора от застрахователни агенции, които да извърШат огледа на къЩата, да оценят състоянието и, и да я застраховат в последствие. Така те при всички положения носят отговорност какво пиШат в документите като оценка. И тук съЩо. ако неЩо не е посочЕно в отчЕта за състоянието, и се появи като проблем, старите собственици покриват разходите, но срокът за това е различен, според договора, който сключвате: от 2 до 5 години.
Последно май...неЩо, за което предполагам сте се сетили вечЕ: дали домът е ипотекиран. Тук в деня на покупката агентът, е длъжен да ви представи актуално състояние (при нас идва от регионален съвет по собственост) на собствеността: "чиста" ли е от заеми, ипотеки, и т.н. Много важно е да е от съЩия ден, сеЩаШ се заЩо. БАнката, от която взимате кредит, съЩо се грижи за това по свой вътреШен ред...

Успех в сделката, и много Щастие ви пожелавам в новия дом  Hug  bouquet


има ли нужда от адвокат?
Цитирай

Finland

Мнения: 1 017


Вивита, по принцип има, но например агентът на наШата компания беШе и адвокат  Wink Адвокат трябва от момента на правене на оферта, до крайното подписване на всичко (поне тук).
Цитирай


Мнения: 2 292
в Германия ни убеждават, че не било необходимо да има адвокат . Ако купуваш от агенция те са длъжни да те уведомят zа нередности по недв. собственост. Има zакон zа невалидна сделка, ако са те иzлъгали. Та се питам  щом на всякъде има някой асистент, дали все пак няма да е добре да се погледне от раzбиращ 3 ти човек имота?
Цитирай

USA

Мнения: 7 091
Извинявай за идиотския може би въпрос, ама как се прави appraisal?
Компанията (банката), от която ще ви е loan-а би трябвало да има лист с хора, които правят апрейзъл. Те са тези, които ще го насрочат и ще пратят човек да го извърши и после ще ви кажат резултата- на колко се оценява къщата- на базата на неща като моментното състояние на пазара, средната цена на продадени подобни къщи в района, в който купувате през последните 6 мес, или година например и т.н. После компанията (банката) ще ви даде заем, базиран на оценката, която апрейзъл оценителя даде, т.е. кофтито е, ако например къщата се продава за, да кажем 260 хил. и вие сте подписали договор за толкова, а оценката е за 245 хил. (произволен пример давам). Също така банката ще плати апрейзъла, а по- късно ще ви удържи парите за това.


Добре, ами след като ние си наемаме инспектор, които да работи за нас ( собствениците също имат) има ли нужда от apprisal тогава?
Цитирай


Мнения: 1 393
[Добре, ами след като ние си наемаме инспектор, които да работи за нас ( собствениците също имат) има ли нужда от apprisal тогава?
Абсолютно задължително е- нещо като част от целия процес. Няма как просто без него, защото на негова база банката ще реши дали да ви отпусне заем и за колко да е той. И се извършва от специален човек- не е същото като инспекцията и не си го избираш ти (поне обикновено не).
Всъщност даже, поне на теория, може без инспекшън, но не и без апрейзъл.
Цитирай

USA

Мнения: 7 091
Мерси много момичета!!! Много полезни неща ми споделихте, дано всичко мине добре!


А аз  да питам пак, някой не е ли ползвал тези козметични продукти на Онсен?
Цитирай

Sunshine State (of mind)

Мнения: 2 257
И ние в момента обикаляме и оглеждаме къщи, но пък мъжът ми е бивш банкер и по настоящем се занимава с друг аспект от къщите и е доста наясно със ситуацията, та прескачаме голяма част от задължителните неща, които момичетата вече правилно са ти казали, но ако имаш специфични въпроси, с удоволствие бих ти писала на имейли, след като го питам.
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 30 отговора