Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
  • София
  • Мнения: 423
Моля, да споделите дали да се притеснявам от сключването на предварителния договор директно от инвеститора сумата е 10% от стойноста на имота и след 30 дни останалата сума, която се изповядва пред нотариус.
Може ли при този предварителен договор да загубим тия 10% тоест да бъде продаден в момента на друг или след това да искат по висока сума от първоначална посочена?
Трябва ли при предварителния договор да си викам мой нотариус или няма нужда ?
Моля, Ви да ми отговори, че се притеснявам!

# 1
  • Бургас
  • Мнения: 2 263
 Преди да го сключите, консултирайте го с адвокат. На нито един от въпросите не може да се отговори, без да се види договора. Освен това има и други важни неща, които да се проверят.

# 2
  • София
  • Мнения: 12 343
Подкрепям съвета договорът да бъде погледнат от адвокат. Но в най-общи линии, няма за какво да се притесняваш толкова. Общото ми впечатление е, че фирмите-измамници вече не са на пазара.
От нотариална заверка на подписите няма смисъл, защото биха удостоверии само това, че именно вие сте се подписали. Ако искаш заверка и по същество, ще ти съберат такса върху материалния интерес, което е  Shocked

# 3
  • София
  • Мнения: 1 504
Не би следвало да се притесняваш, но да го погледне адвокат. По принцип се пише клауза, при която договора може да се счита за окончателен.
В общи линии от нотариус няма нужда, аз съм подписвала предварителен договор с нотариус, но случая беше сложен - с реституиран имот и тряваше да се правят доста проверки на собствеността и за идентифициране на имота (за парцел става въпрос) и за това на по-ранен етап още намесихме нотариус.

Успехи!

# 4
  • Мнения: 1 092
Цитат
Моля, да споделите дали да се притеснявам от сключването на предварителния договор директно от инвеститора сумата е 10% от стойноста на имота и след 30 дни останалата сума, която се изповядва пред нотариус.
Няма нищо притеснително - това е практиката. Важно е да се знае дали купуваш готов апартамент- приет с акт обр. 16 и издадено разрешение за ползване или апартамент в строеж - тогава ти се продава само правото на строеж и не те съветвам да плащаш цялата сума при нотариалната сделка, а следва да се уговори, че една част /практиката е към 10% от цената/ да остане платима след приемането на сградата и въвеждането й в експлоатация.

Цитат
Може ли при този предварителен договор да загубим тия 10% тоест да бъде продаден в момента на друг или след това да искат по висока сума от първоначална посочена?
Хипотетична възможност винаги има ако инвеститорът е недобросъвестен. Има си един известен в София такъв - ЕТ "Петко Иванов" - строи в Надежда. За да гарантираш внесеното капаро, се уговаря, че в случай, че до окончателен договор не се стигне по вина на строителя, то той ти връща платеното в двоен размер, както и неустойка. Аз лично предпочитам уговарянето на неустойката, защото в съда не се налага да доказвам размера й.

Цитат
Трябва ли при предварителния договор да си викам мой нотариус или няма нужда ?
Принципно предварителния договор е дейсвтвителен и да няма нотариална заверка. Обикновено нотариусите заверяват само подписите на предварителните договори и тя би послужила за доказване на действителността им - че положение подпис изхожда от лицето, упоменато като продавач или купувач , което в бъдещо съдебно дело се установява /при евентуално оспорване/ със съдебно-подчеркова експертиза/.

Аз също бих те посъветвала да се консултираш с адвокат.

Надявам се да съм била полезна.

# 5
  • Пловдив
  • Мнения: 847
Вчера подписах такъв. За договора имаше уговорен адвокат от брокера,който да го изготви.Но на срещата ние извикахме още един  /наш/  .Това се наложи защото ми отказаха да ми  дадът договора  по-рано за обсъждане. Изготвянето ни отне 2 часа,но се коментираше всяко изречение и член. Използваха се термини които са  ни неизвестни от разговорния език. Не съжелявам ,че съм платила тази услуга,защота адвоката  защитатаваше нашите интереси. Строителя нямаше адвокат,но това си е негов проблем.

# 6
  • София
  • Мнения: 423
Значи трябва да имам адвокат за мое успокоение, че няма да ни излъжат. Така е  като не действаме с брокер а директно с инвеститора.

Няма нищо притеснително - това е практиката. Важно е да се знае дали купуваш готов апартамент- приет с акт обр. 16 и издадено разрешение за ползване или апартамент в строеж - тогава ти се продава само правото на строеж и не те съветвам да плащаш цялата сума при нотариалната сделка, а следва да се уговори, че една част /практиката е към 10% от цената/ да остане платима след приемането на сградата и въвеждането й в експлоатация.

Става въпрос за жилище в Люлин1, което все още е в строеж. Акт 16 чак догодина, но казаха че можело и по-рано, но ако изчакаме до получаването на акт 16 а и ако плащаме разсрочено цената се увеличава с 2 000-3 000 Евро и затова избираме да платиме на куп(срок от 30 дни).
Цитат на: mama66

link=topic=180064.msg3637723#msg3637723 date=1175833379
Вчера подписах такъв. За договора имаше уговорен адвокат от брокера,който да го изготви.Но на срещата ние извикахме още един  /наш/  .Това се наложи защото ми отказаха да ми  дадът договора  по-рано за обсъждане. Изготвянето ни отне 2 часа,но се коментираше всяко изречение и член. Използваха се термини които са  ни неизвестни от разговорния език. Не съжелявам ,че съм платила тази услуга,защота адвоката  защитатаваше нашите интереси. Строителя нямаше адвокат,но това си е негов проблем.

При нас договора го изготвя инвеститора.






# 7
  • София
  • Мнения: 12 343
Значи трябва да имам адвокат за мое успокоение, че няма да ни излъжат. Така е  като не действаме с брокер а директно с инвеститора.
Що, ако действате с брокер, смяташ, че той ще защити интересите ти като адвокат ли Laughing Има брокери, които буквално не правят разлика между право на строеж и имот в груб строеж Rolling Eyes

# 8
  • Мнения: 4 482
Аз смятам, че е рисковано уговарянето в предварителния договор на изплащане на капаро, тъй като няма абсолютно никаква гаранция, че продавачът няма да продаде въпросния недвижим имот на трето лице междувременно. А 10% от цената на недвижим имот със сигурност са доста голяма сума.  Ще трябва да се водят дела с години и накрая не се знае дали ще си получите сумата обратно. Ако не може да се избегне предвиждането на такова капаро е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО да се уговори и неустойка в случай, че другата страна не изпълни задължението си за сключване на окончателния договор.

Предварителният договор трябва да съдържа всички общи условия на окончателния договор.  Най-важното -Имотът трябва да е индивидуализиран!!! Сключва се във писмена форма. Нотариална заверка не е необходима.

Става въпрос за сериозна сделка и съветът ми е да се потърси помощта на адвокат!

# 9
  • Пловдив
  • Мнения: 847
Да  точно такава точка включи адвоката при нас.Ако  се окаже че апартамента ,който капарираме е продаден на други лица,строителя трябва да върне капарото или сумата за целият в 10 дневен срок.Ако има дела се заплащат от него. Ако няма разрешение за ползуване по вина на строителя до фиксирана дата.Той дължи 0,5% от цялата стойност на ден като лихва.Лошото е,че ако се почнат дела се проточват във времето ,но все пак си есламка като си дал пари. 

Редакция на ключовите думи на тема





Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Активация на акаунт