Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом
Дом
15 214 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 38 отговора
Здравейте,момичета!Имам жилище,което искам да дам под наем.Моля за съвет - да ползвам ли услугата  "управление на имот" на някоя агенция и ако  "да" ,помогнете ми в избора на такава?!!! МОЛЯ!!! Така ми се иска да попадна на свестни наематели...
Цитирай

Някъде там...

Мнения: 5 718
Не мога да ти дам съвет за това, което питаш. Но би ли споделила какво е жилището, че един близък си търси спешно апартамент...
Цитирай

София

Мнения: 9 014
При ползване на такава услуга неминуемо ще взимаш по-малко пари, а гаранция, честно казано, че всичко ще бъде перфектно, в България няма как да получиш. От друга страна, ако минеш на вариант да даваш апартамента директно на наематели, има голям риск да те изпързалят /най-малкото да оставят неплатени сметки или да порутят жилището ти/. Но и за управление да го дадеш, също има такъв риск. Аз също съм на този кантар в момента - ако вземеш решение, моля да го споделиш, ще ми е полезно да ползвам и чужд опит.
Цитирай

Варна

Мнения: 9 095
защо не си сключите договор с наемателите, вярно плащат се данъци, но пак е по- малко отколкото да плащаш на фирма и по- сигурно Thinking
Цитирай

там, където е сърцето

Мнения: 420
Искай поне един наем допозит.
За тока и другите консумативи трябва да има отделен депозит.
Завери договора за наем пред нотариус като приложиш снимки на състоянието на апартамента и опис на имуществото.
Това донякъде спира некоректните наематели.
Не проявявай излишна сговорчивост и не завързвай близки приятелски отношения с наемателите.
Успех!
Цитирай

София

Мнения: 1 511
Давах известно време под наем нашето жилище /безпаричие голямо ме беше налегнало и просто нямаше друг изход..../ и под наем съм живяла....бе била съм и от двете страни, та да поясня разликите.
И в двата случая няма гаранция на какви хора ще попаднеш - в агенциите работят брокери, не ясновидци.
Услугата управление на имот ВКЛЮЧВА и гаранция за плащане на сметките - т.е. ако наемателите са некоректни агенцията поема негативите. Агенцията взима м/у 15-20 % от наема, но в крайна сметка доходността е по-добра просто защото тя има по-голям ресурс за търсене на клиенти и имаш по-малко празни дни.
По принцип човек може и сам да се справя , ако имота е такъв, че лесно да се дава под наем дори май е по-добре - все пак парите ще са повече, а това е важно, но договор с нужното инфо - задължително.   Ако ти трябва съвет или модел на договор - пиши мисля, че имам някъде.
Цитирай


Мнения: 26 188
защо не си сключите договор с наемателите, вярно плащат се данъци, но пак е по- малко отколкото да плащаш на фирма и по- сигурно Thinking

Не е по-сигурно.
При Управление на имот получаваш сумата за цялата година, независимо дали апартамента е стоял празен 1-2 месеца или е бил зает през цялото време.
Има периоди, в които наемателите се сменят често, по-евтино излиза да си платиш за Управление, отколкото всеки път комисионна-наем.
Няма да те търсят за счупена брава, изгоряла крушка и др. дреболии.
Освен това отговаря за погасяването на всички консумативи, ако наемателите не ги погасят, фирмата ги поема.

Но в България все още не е добре развито като услуга.
Цитирай

Варна

Мнения: 9 095
защо не си сключите договор с наемателите, вярно плащат се данъци, но пак е по- малко отколкото да плащаш на фирма и по- сигурно Thinking

Не е по-сигурно.
При Управление на имот получаваш сумата за цялата година, независимо дали апартамента е стоял празен 1-2 месеца или е бил зает през цялото време.
Има периоди, в които наемателите се сменят често, по-евтино излиза да си платиш за Управление, отколкото всеки път комисионна-наем.
Няма да те търсят за счупена брава, изгоряла крушка и др. дреболии.
Освен това отговаря за погасяването на всички консумативи, ако наемателите не ги погасят, фирмата ги поема.

Но в България все още не е добре развито като услуга.

това не го знаех, благодаря Peace
Цитирай

В полите на Родопите

Мнения: 448
Майка ми доскоро даваше апартамент под наем,но направи грешката да го даде на познати.Не прави това!Иначе като чета какво са ти отговорили,явно наистина е по-добре да използваш услугите на агенция.Да знаеш обаче,че със сигурност после те чака голямо  чистене.Успех!  bouquet
Цитирай

София

Мнения: 647
Майка ми доскоро даваше апартамент под наем,но направи грешката да го даде на познати.Не прави това!Иначе като чета какво са ти отговорили,явно наистина е по-добре да използваш услугите на агенция.Да знаеш обаче,че със сигурност после те чака голямо  чистене.Успех!  bouquet
Тази грешка и аз съм я правила  newsm61 В никакъв случай вече познати - НЕ !
Цитирай

София

Мнения: 4 132
За пръв път чувам, че има такава услуга  Embarassed

Никол, понеже съм останала с впечатление, че си на ясно с недвижимите имоти и услугите покрай тях, можеш ли да ми кажеш какви са условията при този вид услуга.
Какъв процент от наема взима фирмата?
Ако примерно наемателите се окажат некоректни какви са гаранциите, които се дават от фирмата?
В какво състояние трябва да е апартамента?
Ако се сетиш и за нещо друго ще е супер  Hug
Цитирай


Мнения: 26 188
Цената се договаря, от 10% нагоре.
Собственикът има договор с Фирмата, която управлява имота, в него се вписват задълженията/гаранциите, обикновено поема всички разходи, в най-лошия случай, собственикът си поема 50% от консумативите за "празните" месеци.
Отделно Фирмата си подписва договор с наемателите и ако са некоректни се оправя с тях, Собственикът не го касае това.
За състоянито- няма значение, но на този етап е развито основно за луксозните имоти.

С една дума- всичко се договаря Peace
Цитирай


Мнения: 4 923
Според мен има разлика между агенция и "управление на имот".
Агенцията е просто посредник между наемател и наемодател, но решението си е на наемодателя, а агенцията просто прибира комисионната за осъществената "свръзка".

Управлението е оправдано според мен при скъп имот. Тогава фирмата УПРАВЛЯВА по силата на сключения договор, а собственика има по-малко възможности за промяна на условията - например не може да вдигне наема, когато му скимне, или да изгони наемателите понеже дъщерята на братовчедката идва да учи в града.

Ние лично ползваме агенция, но ако ни се наложи да отсъстваме от страната, ще се обърнем към фирма от типа на "Колиърс", защото няма да имаме възможност да наглеждаме имота лично, нито пък да сменяме плочки в банята или счупени ключалки.
Цитирай

Някъде на път....

Мнения: 10 091
Управление на имот...... не съм го чувала дори. Никол, мерси за инфото!   bouquet
Цитирай

София

Мнения: 4 132
И аз благодаря за инфото, беше ми много полезно   bouquet
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 38 отговора