Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 28 май 2007, 14:44 ч.

правен въпрос относно ипотека на жилище

  • 4 898
  • 30
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • 3
  • Всички
  • Мнения: 875
здравейте,

тъй като знам, че има много мами юристи, се надявам да получа отговор на въпроса, който ме вълнува. а именно:
искам да изтегля ипотечен кредит. жилището, което искам да ипотекирам е наследствено и наследниците сме трима - аз, баща ми и сестра ми (майка ми е починала). тъй като сестра ми е непълнолетна (на 16 год.) от съда ми казаха, че е невъзможно да получа разрешение за ипотека (направо щяха да ме линчуват като попитах Sad). въпросът ми е - има ли нещо, което може да се направи - напр. прехвърляне на нейния дял на мое име и т.н. ? естествено, сестра ми е съгласна за ипотеката.
 
предварително ви благодаря!
 Hug

# 1
  • Мнения: 750
momo, по-после ще се постарая да разуча точно тая част как стои и ще ти пиша. Нали не бързаш?

# 2
  • Мнения: 875
не, не бързам. много благодаря!!!

# 3
  • Мнения: 4 138
не съм юрист, но от сега ти казвам че няма начин. докато не стане пълнолетна. закона пази интересите на децата и аз намирам, че така е добре. единственият вариант е дело, в което доказваш, че ипотеката е в интерес на сестра ти. закупуване на друго жилище да речем или нещо, което ще е по-добро за нея. там вече съдът решава.
дано да се лъжа.

# 4
  • Мнения: 750
В ЗЗД има един текст за удоволетворяване на кредиторите, което е предпочтително. В този случай се пазят интересите на кредиторите. По- скоро за това иде реч. Ще разуча, ще пиша, с ипотеки рядко се занимавам.

# 5
  • в ябълковата градина
  • Мнения: 1 662
Чл. 73, ск:Дарение, отказ от права, даване на заем и обезпечаване на чужди задължения чрез залог, ипотека или поръчителство от ненавършили пълнолетие деца са нищожни. Това не се отнася за сделките на встъпилия в брак непълнолетен, за които важи само ограничението по чл. 12, ал. 3.

# 6
  • Мнения: 6 154
В ЗЗД има един текст за удоволетворяване на кредиторите, което е предпочтително. В този случай се пазят интересите на кредиторите. По- скоро за това иде реч. Ще разуча, ще пиша, с ипотеки рядко се занимавам.
Това няма нищо общо.

momo,
1. Сте съсобственици - това означава, че ти може да ипотекираш само твоята идеална част от имота, но не и целия. За да се ипотекира целия трябва другите съсобственици да го ипотекират като обезпечение за чужд дълг /твоя/.
2. В случая това няма как да стане. След като сестра ти е непълнолетна, то всякакви разпореждания като ипотека, залог или обезпечения са нищожни. /чл.73 СК/
3. Ако искаш сестра ти да ти прехвърли нейната част /обаче това не може да стане с дарение/, е необходимо  разрешение от Районния съд. Трябва да се докаже нужда или очевидна  полза за сестра ти с това прехвърляне. Съдът уведомява и дирекция "Социално подпомагане".

# 7
  • Мнения: 750
Да, Biby е права.

# 8
  • Мнения: 875
В ЗЗД има един текст за удоволетворяване на кредиторите, което е предпочтително. В този случай се пазят интересите на кредиторите. По- скоро за това иде реч. Ще разуча, ще пиша, с ипотеки рядко се занимавам.
Това няма нищо общо.

momo,
1. Сте съсобственици - това означава, че ти може да ипотекираш само твоята идеална част от имота, но не и целия. За да се ипотекира целия трябва другите съсобственици да го ипотекират като обезпечение за чужд дълг /твоя/.
2. В случая това няма как да стане. След като сестра ти е непълнолетна, то всякакви разпореждания като ипотека, залог или обезпечения са нищожни. /чл.73 СК/
3. Ако искаш сестра ти да ти прехвърли нейната част /обаче това не може да стане с дарение/, е необходимо  разрешение от Районния съд. Трябва да се докаже нужда или очевидна  полза за сестра ти с това прехвърляне. Съдът уведомява и дирекция "Социално подпомагане".

т.е. аз имам право да ипотекирам 1/3 част от жилището, така ли? ако е така, това ме устройва напълно, защото кредита, който искам да изтегля е в размер на 13 000 лв.

# 9
  • на пистата
  • Мнения: 3 180
В ЗЗД има един текст за удоволетворяване на кредиторите, което е предпочтително. В този случай се пазят интересите на кредиторите. По- скоро за това иде реч. Ще разуча, ще пиша, с ипотеки рядко се занимавам.
Това няма нищо общо.

momo,
1. Сте съсобственици - това означава, че ти може да ипотекираш само твоята идеална част от имота, но не и целия. За да се ипотекира целия трябва другите съсобственици да го ипотекират като обезпечение за чужд дълг /твоя/.
2. В случая това няма как да стане. След като сестра ти е непълнолетна, то всякакви разпореждания като ипотека, залог или обезпечения са нищожни. /чл.73 СК/
3. Ако искаш сестра ти да ти прехвърли нейната част /обаче това не може да стане с дарение/, е необходимо  разрешение от Районния съд. Трябва да се докаже нужда или очевидна  полза за сестра ти с това прехвърляне. Съдът уведомява и дирекция "Социално подпомагане".

т.е. аз имам право да ипотекирам 1/3 част от жилището, така ли? ако е така, това ме устройва напълно, защото кредита, който искам да изтегля е в размер на 13 000 лв.
от коя банка да питам ако не е нахално ще теглиш кредита.

# 10
  • Мнения: 875
В ЗЗД има един текст за удоволетворяване на кредиторите, което е предпочтително. В този случай се пазят интересите на кредиторите. По- скоро за това иде реч. Ще разуча, ще пиша, с ипотеки рядко се занимавам.
Това няма нищо общо.

momo,
1. Сте съсобственици - това означава, че ти може да ипотекираш само твоята идеална част от имота, но не и целия. За да се ипотекира целия трябва другите съсобственици да го ипотекират като обезпечение за чужд дълг /твоя/.
2. В случая това няма как да стане. След като сестра ти е непълнолетна, то всякакви разпореждания като ипотека, залог или обезпечения са нищожни. /чл.73 СК/
3. Ако искаш сестра ти да ти прехвърли нейната част /обаче това не може да стане с дарение/, е необходимо  разрешение от Районния съд. Трябва да се докаже нужда или очевидна  полза за сестра ти с това прехвърляне. Съдът уведомява и дирекция "Социално подпомагане".

т.е. аз имам право да ипотекирам 1/3 част от жилището, така ли? ако е така, това ме устройва напълно, защото кредита, който искам да изтегля е в размер на 13 000 лв.
от коя банка да питам ако не е нахално ще теглиш кредита.


първа инвестиционна

# 11
  • Мнения: 3 405
А не можеш ли да изтеглиш нужната сума без да правиш ипотека? Таксите са височки.
Потребителски кредит е по-удачен за такава сума.

# 12
  • Мнения: 875
А не можеш ли да изтеглиш нужната сума без да правиш ипотека? Таксите са височки.
Потребителски кредит е по-удачен за такава сума.

за съжаление, не. попитах на няколко места, но навсякъде ми отказаха кредит с майчинството. приятелят ми също не може да изгегли, защото е студент. и решихме, че това е единственият начин.

# 13
  • Мнения: 3 405
А за ипотека ви казаха "да", така ли? Понеже и за ипотека се изисква доход, а когато има възможност да е без доказване на доход лихвата е висока.

# 14
  • Мнения: 875
А за ипотека ви казаха "да", така ли? Понеже и за ипотека се изисква доход, а когато има възможност да е без доказване на доход лихвата е висока.

да, защото кредитът се води за обучение в чужбина и е със съкредитоискател. в случая - баща ми.

# 15
  • Мнения: 15 125
за съжаление, не. попитах на няколко места, но навсякъде ми отказаха кредит с майчинството. приятелят ми също не може да изгегли, защото е студент. и решихме, че това е единственият начин.

Извинявай, че се бъркам където не ми е работата, но как мислите да изплащате ипотеката при това положение?  newsm78
Не ми отговаряй на мен, на себе си отговори.
За съжаление, познавам много хора, които изгубиха така жилищата си, някои останаха буквално на улицата... Внимавайте!

# 16
  • Мнения: 875
за съжаление, не. попитах на няколко места, но навсякъде ми отказаха кредит с майчинството. приятелят ми също не може да изгегли, защото е студент. и решихме, че това е единственият начин.

Извинявай, че се бъркам където не ми е работата, но как мислите да изплащате ипотеката при това положение?  newsm78
Не ми отговаряй на мен, на себе си отговори.
За съжаление, познавам много хора, които изгубиха така жилищата си, някои останаха буквално на улицата... Внимавайте!

 Simple Smile
изплащането не е проблем

# 17
  • Мнения: 3 405
А за ипотека ви казаха "да", така ли? Понеже и за ипотека се изисква доход, а когато има възможност да е без доказване на доход лихвата е висока.

да, защото кредитът се води за обучение в чужбина и е със съкредитоискател. в случая - баща ми.

Аха
Имай предвид, че таксите са високи.

# 18
  • София
  • Мнения: 283
Банките много рядко, да не кажа никога, приемат идеална част от недвижим имот като обезпечение. Защото после при принудителна продан (ако се стигне дотам), трудно би се реализирала тази идеална част, и банката трудно би си получила парите.

# 19
  • Мнения: 6 154

т.е. аз имам право да ипотекирам 1/3 част от жилището, така ли? ако е така, това ме устройва напълно, защото кредита, който искам да изтегля е в размер на 13 000 лв.

По принцип, ако съсобствеността е делима може да се учреди ипотека на идеална част.
В случая, обаче пишеш, че е жилище. Съмнявам се, че може да се обособят 3 отделни реални имота от него. Това от своя страна означава, че не можеш да ипотекираш идеалната си част.

# 20
  • Мнения: 267

т.е. аз имам право да ипотекирам 1/3 част от жилището, така ли? ако е така, това ме устройва напълно, защото кредита, който искам да изтегля е в размер на 13 000 лв.

По принцип, ако съсобствеността е делима може да се учреди ипотека на идеална част.
В случая, обаче пишеш, че е жилище. Съмнявам се, че може да се обособят 3 отделни реални имота от него. Това от своя страна означава, че не можеш да ипотекираш идеалната си част.


не съм сигурна ,че притежаваш и 1/3 от този имот-жилище. Ако майка ти и баща ти са го придобили по време на брака то той е СИО/ семейна имуществена общоност/ По силата на СИО баща ти е собственик на 1/2 ид.ч. от жилището при прекратяване на брака-смъртта на съпругата. т.е. вие наследявате останалата 1/2 ид.ч., която се разпределя между вас по равно.
Иначе няма никаква пречка да се ипотекира идеална част от незвижим имот, без значение дали имота е реално делим или не. Друг е въпроса дали банката ще се съгласи на такова обезпечение.
За протокола моя милост е адвокат. Peace

# 21
  • Мнения: 6 154
не съм сигурна ,че притежаваш и 1/3 от този имот-жилище. Ако майка ти и баща ти са го придобили по време на брака то той е СИО/ семейна имуществена общоност/ По силата на СИО баща ти е собственик на 1/2 ид.ч. от жилището при прекратяване на брака-смъртта на съпругата. т.е. вие наследявате останалата 1/2 ид.ч., която се разпределя между вас по равно.

Така е  Peace

# 22
  • Мнения: 3 405
т.е 1/6

# 23
# 24
  • Мнения: 267
Айде сега малко математика Grinning 1/2 : 3/наследниците са трима/

# 25
  • Мнения: 3 405
бащата си има 1/2 от СИО. 1/2 на майката след това се дели на 3-мата наседници, т.е. всеки (бащата и сестрите) получава по 1/3 от 1/2.
Смятайте, аз го докарах до 1/6 идеална част за момо.

# 26
  • Мнения: 6 154
Математиката ми е слаба страна Laughing  Embarassed

# 27
  • Мнения: 1 431
1/6 си е.

# 28
  • Мнения: 267
ама дали е СИО momo трябва да каже

# 29
  • Мнения: 875
много ви благодаря за отзивчивостта! за съжаление, вече тотално се обърках... предполагам, че е както казвате - имам 1/6 или колкото се пада. попитах в първа инвестиционна и казаха, че не правят ипотеки на идеална част (то ако това за СИО е вярно и този вариант не ме устройва). ще мисля нови варианти... пак ви благодаря!!! форумът наистина е страхотен и е голяма сила.  Peace
 

# 30
  • Мнения: 367
Защо не се обърнеш към банки, които предлагат студентски кредити? Тогава един или двамата родители са гарант. Биохим, Хеброс и SG Expressbank предлагаха такива кредити. Сега не знам.

Ако сестра ти няма навършени 18 години, то тя не може да се подписва под какъвто и да било документ, имащ правна стойност. Иначе може да се изтегли ипотечен кредит от съсобственици. Така тегли свекърва ми, като собственици на апартамента бяха мъжът ми и сестра му.

Освен това, наистина да си ипотекираш жилище за 13 000 лв. не си струва, щото ако не дай си боже нещо се случи и не можете да плащате заема, ще ти вземат цялото жилище, а не 1/6, 1/4 или 1/3та.

Редакция на ключовите думи на тема



Общи условия

Активация на акаунт