Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Финанси
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.

В паралелна вселена...

Мнения: 366
Нуждая се от малко разяснение, но преди това искам да ви се извиня, ако обясненията ми прозвучат доста лаически, тъй като хич ме няма в тази област.

Със съпруга ми решихме да купим жилище чрез банков кредит. Започнахме с търсене на информация от сайтовете на банките за кредитите, които предлагат. Има си даже калкулатори, които ти изчисляват месечната вноска....обаче, тази месечна вноска ни се стори меко казано голяма и започна един спор между двама ни защо е така. Моята теза е, че се дължи на лихвата и че тази лихва е годишна. т.е. всяка година (освен вноските по изплащането на реалната цена на апартамента) се плаща и да речем 6,5 % от цената на имота.
Искам да ви питам в правилната посока ли тече мисълта ми, защото имам известна доза съмнение, тъй като след като се изчисли всичко, излиза, че накрая си си изплатил апартамента и си подарил още 2 пъти по толкова на банката.
И още един въпрос към тези от вас, които са си взели жилище чрез кредит - как се мотивирахте да погасявате дълг с месечни вноски от рода на 800 лв ?!?!!?!?

Цитирай


Мнения: 179
Нуждая се от малко разяснение, но преди това искам да ви се извиня, ако обясненията ми прозвучат доста лаически, тъй като хич ме няма в тази област.

Със съпруга ми решихме да купим жилище чрез банков кредит. Започнахме с търсене на информация от сайтовете на банките за кредитите, които предлагат. Има си даже калкулатори, които ти изчисляват месечната вноска....обаче, тази месечна вноска ни се стори меко казано голяма и започна един спор между двама ни защо е така. Моята теза е, че се дължи на лихвата и че тази лихва е годишна. т.е. всяка година (освен вноските по изплащането на реалната цена на апартамента) се плаща и да речем 6,5 % от цената на имота.
Искам да ви питам в правилната посока ли тече мисълта ми, защото имам известна доза съмнение, тъй като след като се изчисли всичко, излиза, че накрая си си изплатил апартамента и си подарил още 2 пъти по толкова на банката.
И още един въпрос към тези от вас, които са си взели жилище чрез кредит - как се мотивирахте да погасявате дълг с месечни вноски от рода на 800 лв ?!?!!?!?


Чак пък още 2 пъти. При лихва около 6% и период около 20 години мисля се получаваше още толкова а не още два пъти като лихви за целия период. Мотивацията е лесна - след 20 години така или иначе 100 000 днешни ще се равняват на 200 000 и повече тогавашни. А за вноската - ако 800 лв са примерно половината доход наистина трябва сериозна мотивация или очакване за по-високи доходи, че иначе става трудно.
Цитирай
Тринити, писал съм вече по подобна тема, но сега не ми се рови...

Лихвата се начислява на месечна база върху остатъка от кредита (не от цената на жилището). Ако теглите 100,000 лв, първият месец лихвата е върху цялата сума на кредита, вторият върху разликата между 100,000 и погасената главница в първата месечна вноска, и т.н.  Има два основни начина за формиране на месечната вноска - равни месечни вноски, или вноски с равна главница. При първия тип вноска плащаш всеки месец едно и също от началото до края, но при първите вноски съдържанието на лихва е огромно, и главницата намалява бавно. Но са удобни и еднакви. При втория начин - плащаш всеки месец едно и също от главницата - напр. 500 лв - а лихвеното плащане се мени всеки месец (намалява) заедно с намаляващата главница. Тоест в началото плащаш по 800 лв (500 главница и 300 лихва например) а последното ти плащане е 500 главница и 1 лев лихва. В началото се озорваш обаче.

Но лихвата не е всичко - пълната "цена" на един кредит включва още доста неща - годишни такси, такса за обработка, наказателна лихва за предплата, etc.  Затова най-добре да се сравнява пълната цена на кредита.  За да избегна упреци за скрита реклама, ще ти изпратя на ЛС един уебсайт (най-добрият), който прави такива сравнения за всички оферти на БГ пазара.

А що се отнася до другия ти въпрос - решението винаги е трудно. Никой не може да каже какво ще стане на този пазар, но ако сега плащате 600 лв наем, по-добре 800 лв вноска... НИе взехме подобно решение преди 7 години, и не съжаляваме (е, тогава пазарът беше ударил дъното  Wink

Поздрави
Цитирай

В паралелна вселена...

Мнения: 366
Възможно е да грешим в изчисленията. Да разбирам ли обаче, че за лихвата съм права и че се начислява всяка година?
Цитирай

В паралелна вселена...

Мнения: 366
Тати Пети мерси много. Разясни ми се картинката. Ще чакам съобщението на лични и дано успеем да си имаме и ние свой дом.
Цитирай

София

Мнения: 336
Точно така излиза и мисля,че 6% бяха само в началото за зарибяване,а после скача.Не говоря от личен опит,а на моя приятелка,но много пъти го смятахме.С парите,които дава за едно мизерно апартаментче,може да се купи къща в Симеоново например,ако ги имаше накуп. Да не говорим,че докато го изплати,ще се пенсионира ,а дотогава му е роб. И ако с добре платената й работа/недай си боже/нещо се прецака, става страшно. А банките са за това-да се облагодетелстват от нуждата на хората. Mad
Цитирай

София

Мнения: 2 389
800лв наистина е доста висока вноска. Нашата е 500лв. и пак ми се струва висока, но ние искахме да е за по-кратък период кредита и го теглихме за 13г. Взехме 50 хил. лева, ще върнем 77хил./приблизително/.
Мотивацията беше:
1. Можем да разчитаме само на себе си, няма наследства или кой да ни даде пари на куп, или да ни помага финансово и някой ден да се сдобием по-лесно с жилище.
2.С дете да се местим по квартири .... ужасно е.
3. Цените продължават да се качват - /за 9 мес нашият апартамент е поскъпнал с 15хил.евро/
4. Наемът на двустаен е близък до вноската.
5. Ако видим, че не се справяме, ще предоговорим кредита: намаляваме вноската и увеличаваме годините за погасяване.
Цитирай

София

Мнения: 643
Тринити, писал съм вече по подобна тема, но сега не ми се рови...

Лихвата се начислява на месечна база върху остатъка от кредита (не от цената на жилището). Ако теглите 100,000 лв, първият месец лихвата е върху цялата сума на кредита, вторият върху разликата между 100,000 и погасената главница в първата месечна вноска, и т.н.  Има два основни начина за формиране на месечната вноска - равни месечни вноски, или вноски с равна главница. При първия тип вноска плащаш всеки месец едно и също от началото до края, но при първите вноски съдържанието на лихва е огромно, и главницата намалява бавно. Но са удобни и еднакви. При втория начин - плащаш всеки месец едно и също от главницата - напр. 500 лв - а лихвеното плащане се мени всеки месец (намалява) заедно с намаляващата главница. Тоест в началото плащаш по 800 лв (500 главница и 300 лихва например) а последното ти плащане е 500 главница и 1 лев лихва. В началото се озорваш обаче.

Но лихвата не е всичко - пълната "цена" на един кредит включва още доста неща - годишни такси, такса за обработка, наказателна лихва за предплата, etc.  Затова най-добре да се сравнява пълната цена на кредита.  За да избегна упреци за скрита реклама, ще ти изпратя на ЛС един уебсайт (най-добрият), който прави такива сравнения за всички оферти на БГ пазара.

А що се отнася до другия ти въпрос - решението винаги е трудно. Никой не може да каже какво ще стане на този пазар, но ако сега плащате 600 лв наем, по-добре 800 лв вноска... НИе взехме подобно решение преди 7 години, и не съжаляваме (е, тогава пазарът беше ударил дъното  Wink

Поздрави


Тати Пети, а може ли на ЛС и на мен въпросния сайт за сравнение?
Мерси Smile
Цитирай

Варна

Мнения: 505
И на мен, моля Praynig
Цитирай

В паралелна вселена...

Мнения: 366
800лв наистина е доста висока вноска. Нашата е 500лв. и пак ми се струва висока, но ние искахме да е за по-кратък период кредита и го теглихме за 13г. Взехме 50 хил. лева, ще върнем 77хил./приблизително/.
Мотивацията беше:
1. Можем да разчитаме само на себе си, няма наследства или кой да ни даде пари на куп, или да ни помага финансово и някой ден да се сдобием по-лесно с жилище.
2.С дете да се местим по квартири .... ужасно е.
3. Цените продължават да се качват - /за 9 мес нашият апартамент е поскъпнал с 15хил.евро/
4. Наемът на двустаен е близък до вноската.
5. Ако видим, че не се справяме, ще предоговорим кредита: намаляваме вноската и увеличаваме годините за погасяване.

И при нас нещата стоят по абсолютно същия начин, но 800 лв ни се виждат непосилни, още повече, че в момента плащаме наем от 250 лв за гарсониера.
Няма обаче друга алтернатива, освен банков кредит, затова не ни остава нищо друго освен да разучим с подробности всичко.
Цитирай


Мнения: 9 963
А срещу какъв процент от стойността на ипотекирания имот отпускат кредит?
Цитирай

Sofia

Мнения: 178
Зависи от жилището, което ще купуваш - старо/ново строителство, тухла/панелка.. Ние купихме ново строителство - банката беше готова да отпусне 100% кредита.. но не ги огря...
Цитирай
А срещу какъв процент от стойността на ипотекирания имот отпускат кредит?

Варира между различните банкови оферти, но наскоро чух за оферти, финансиращи 100% от оценката на имота  Shocked Не съм се интересувал лично де...

Трябва да се има предвид, че офертата за ипотечен кредит обикновено обявява до какъв процент от стойността на имота може да финансира, като се има предвид стойност според оценителите на банката, а не според реална цена или данъчна оценка.

Цитирай

вече в прегръдките на любимия, и само там

Мнения: 941
А срещу какъв процент от стойността на ипотекирания имот отпускат кредит?

Варира между различните банкови оферти, но наскоро чух за оферти, финансиращи 100% от оценката на имота  Shocked Не съм се интересувал лично де...

Трябва да се има предвид, че офертата за ипотечен кредит обикновено обявява до какъв процент от стойността на имота може да финансира, като се има предвид стойност според оценителите на банката, а не според реална цена или данъчна оценка.


На 100% се финансира, но при определени начини да се заблуди банката. Лихвени проценти например от 6%, както сте писали, са лихви за целия период на кредита, а не на година - на година се казва осреднен лихвен процент и обикновено е около 3,5% Това показва годишното оскъпяване. И пак не е всичко, както казва Tati Peti, има и допълнителни такси, за които задължително трябва да питате, за такси за ангажимент за през годините и за това има ли застраховки, включени ли са в кредита или ще трябва да правите външни - правят се на кредитополучателите и на имота. И са все пак пари, които трябва да имате. Трябва да имате и пари и за ипотеката при нотариуса. А таксите и лихвите по кредита формират т.нар. Годишен процент на разходите - той показва цената на един кредит. Ако в банка Х този год.процент на разходите (ГПР) е 7,1%, а в банка У е 7,8%, в банка У кредитът ще ви излезе доста по-скъпо. Задължително питайте в банките на ГПР, задължително. По закон банките са задължени да включват всички разходи  - такси, застраховки, ако са вътрешни за банката, лихви в този ГПР и да дават вярна информация на клиента, после ГПР се вписва и в договора за кредит. И наистина ако теглите кредит за 20 години ще върните двойна сума. Това е скъп продукт, от там идва. Пишете ако искате повече информация какво се прави по един такъв кредит и какви стъпки ще мините
 smile3529





Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.