Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Финанси
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 24 отговора

София

Мнения: 193
Ситуацията е следната - не ми достигат 25 хил. лв. за закупуването на един апартамент. Разгледах офертите на банките и оставам с впечатление, че е по-разумно да се ипотекира, защото лихвите са по-малки. Обаче, след като говорих с един банков чиновник, той пък ме убеждава, че е по-добре потребителски кредит.
Някой може ли да ме светне по-обстойно по въпроса?
Цитирай


Мнения: 26 194
Аз бих избрала Ипотечен, точно заради по-ниските лихви.
А какви бяха доводите на банковия чиновник  newsm78
Цитирай


Мнения: 4 307
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.
Цитирай

В бара!!!!

Мнения: 412
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.
И аз така мисля.
Цитирай

Sofia

Мнения: 178
Ситуацията е следната - не ми достигат 25 хил. лв. за закупуването на един апартамент. Разгледах офертите на банките и оставам с впечатление, че е по-разумно да се ипотекира, защото лихвите са по-малки. Обаче, след като говорих с един банков чиновник, той пък ме убеждава, че е по-добре потребителски кредит.
Някой може ли да ме светне по-обстойно по въпроса?
И какви доводи ти изтъква банковия чиновник, че е по-добре да теглиш потребителски, отколкото ипотечен кредит?
Цитирай


Мнения: 2 476
Най-вероятно са ти го препоръчали, защото при ипотечния жилището ще стане собственост на банката, ако не можеш да го обслужваш. Нас също ни посъветваха, когато понамалее сумата да рефинансираме с потребителски кредит, за по-голяма сигурност, но не знам кога ще стане.
Цитирай


Мнения: 4 307
Най-вероятно са ти го препоръчали, защото при ипотечния жилището ще стане собственост на банката, ако не можеш да го обслужваш. Нас също ни посъветваха, когато понамалее сумата да рефинансираме с потребителски кредит, за по-голяма сигурност, но не знам кога ще стане.
Някой ви е излъгал . Това, че жилището е ипотекирано, не означава че става собственост на банката.
Цитирай

София

Мнения: 193
Според банковия чиновник с потребителски заем ще избегнем загубата на време да се събират хиляди документи, които се искат за ипотека. Това беше единственият му обоснован довод.
Цитирай


Мнения: 2 564
А чия собственост става жилището при ипотечен? Според мен ако наистина закъсаш с вноските е абсурд банката да те остави да го продаваш ти. Най-вероятно тя го продава както намери за добре, а какво получаваш от нея е под въпрос. Не съм специалист, просто не вярвам банка да те остави да разполагаш с ипотекиран имот като със свободен от ипотека такъв.
Цитирай


Мнения: 1 172
Ако се стигне до невъзможност да се плащат вноските по ипотечен кредит, собственикът му (не банката) има време да го продаде сам и да върне на банката само тази част от цената, която й дължи по кредита. Ако не може да го продаде сам (а предполагам, че никой трезво мислещ няма да остави банката да му го продава), то банката започва да урежда изземването на имота, продажбата му и в този случай, пак може да си възстанови само тази част от цената му, която собственикът й дължи. Друг е въпросът, че от точно тези жилища, от несполучливи ипотечни кредити,  най-голяма далавера имат приближени или служители на банката, която в крайна сметка защитава единствено своя интерес. Ако все още дължиш 25 000, а апартамента ти струва реално 70 000  и не можеш да си го продадеш сам/а, то нямаш никаква гаранция, че банката ще го продаде на цена около пазарната. По-вероятно е да е примерно да го продаде за 50- 60 000  на неслучаен човек. И в този случай ощетен е собственикът, който не е можел да си плаща вноските. Банката все си прибира нейната част. Разликата  е в сумата, която остава за този, който е плащал вноски до някакъв момент.
Цитирай


Мнения: 2 564
Да, ясно е че клиента има шанс да е прецакан, а банката - не.
Цитирай


Мнения: 1 797
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.

Подкрепям! Peace
Предполагам обаче,че ипотечния кредит ще е по-изгоден за вас, въпреки забавянето при събирането на документите.Разходите за ипотеката на един апартамент не са чак толкова големи,особено пък  ако сделката се изповядва на данъчна оценка.
Направете си добре сметката, преди да вземете окончателното решение.
Цитирай


Мнения: 3
А чия собственост става жилището при ипотечен? Според мен ако наистина закъсаш с вноските е абсурд банката да те остави да го продаваш ти. Най-вероятно тя го продава както намери за добре, а какво получаваш от нея е под въпрос. Не съм специалист, просто не вярвам банка да те остави да разполагаш с ипотекиран имот като със свободен от ипотека такъв.

По принцип ипотекиран имот не може да се продава ей така...така че се сключва тристранен договор със банката и купувача, в който банката си гарантира, че дължимата и сума ще иде в банката Wink
Цитирай

Варна

Мнения: 302
Според банковия чиновник с потребителски заем ще избегнем загубата на време да се събират хиляди документи, които се искат за ипотека. Това беше единственият му обоснован довод.

Това не е обоснован довод. За ипотека ще ти трябват данъчна оценка и скица/удостоверение за местонахождение за имота - не мисля, че тези два документа са кой знае колко много Rolling Eyes. А според него по-лесно ли ще ти е да намериш поръчител/и за такава голяма сума?

Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.

Подкрепям! Peace
Предполагам обаче,че ипотечния кредит ще е по-изгоден за вас, въпреки забавянето при събирането на документите.Разходите за ипотеката на един апартамент не са чак толкова големи,особено пък  ако сделката се изповядва на данъчна оценка.
Направете си добре сметката, преди да вземете окончателното решение.

Разходите за ипотека не зависят от данъчната оценка на имота, а от материалния интерес, т.е. размера на кредита. И ипотечния кредит освен, че е с по-ниска лихва, е и с по-дълъг срок на изплащане, респективно по-малка месечна вноска. Това е нещо, което вие трябва да прецените дали ви устройва.
Не се притеснявайте относно факта, че имота става собственост на банката - изобщо няма такова нещо. Първо, за да се стигне до някаква процедура от страна на банката, вие трябва да не обслужвате кредита повече от 3 месеца /предполагам, че нямате такова намерение/ и второ - банката ще предпочете вие сами да продадете имота и да върнете кредита, отколкото да се започнат съдебни процедури, които се влачат с години.
Цитирай

Варна

Мнения: 7 369
Да, но колкото по-дълъг е срокът на погасяване, толкова повече се оскъпява кредитът, така че в крайна сметка върнатите пари може и да са повече, въпреки по-ниската лихва.
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 24 отговора