Ипотечен кредит или потребителски заем?

  • 8 069
  • 24
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
24 септ. 2007, 10:06 ч.
  • Мнения: 315
Ситуацията е следната - не ми достигат 25 хил. лв. за закупуването на един апартамент. Разгледах офертите на банките и оставам с впечатление, че е по-разумно да се ипотекира, защото лихвите са по-малки. Обаче, след като говорих с един банков чиновник, той пък ме убеждава, че е по-добре потребителски кредит.
Някой може ли да ме светне по-обстойно по въпроса?

# 1 24 септ. 2007, 10:41 ч.
  • Мнения: 46 488
Аз бих избрала Ипотечен, точно заради по-ниските лихви.
А какви бяха доводите на банковия чиновник  newsm78

# 2 24 септ. 2007, 10:58 ч.
  • Мнения: 4 300
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.

# 3 24 септ. 2007, 11:47 ч.
  • Мнения: 412
Цитат на: r0ksi в пн, 24 сеп 2007, 10:58
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.
И аз така мисля.

# 4 24 септ. 2007, 11:59 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 179
Цитат на: vilitra в пн, 24 сеп 2007, 10:06
Ситуацията е следната - не ми достигат 25 хил. лв. за закупуването на един апартамент. Разгледах офертите на банките и оставам с впечатление, че е по-разумно да се ипотекира, защото лихвите са по-малки. Обаче, след като говорих с един банков чиновник, той пък ме убеждава, че е по-добре потребителски кредит.
Някой може ли да ме светне по-обстойно по въпроса?
И какви доводи ти изтъква банковия чиновник, че е по-добре да теглиш потребителски, отколкото ипотечен кредит?

# 5 24 септ. 2007, 12:18 ч.
  • Мнения: 5 606
Най-вероятно са ти го препоръчали, защото при ипотечния жилището ще стане собственост на банката, ако не можеш да го обслужваш. Нас също ни посъветваха, когато понамалее сумата да рефинансираме с потребителски кредит, за по-голяма сигурност, но не знам кога ще стане.

# 6 24 септ. 2007, 13:33 ч.
  • Мнения: 4 300
Цитат на: kati_v в пн, 24 сеп 2007, 12:18
Най-вероятно са ти го препоръчали, защото при ипотечния жилището ще стане собственост на банката, ако не можеш да го обслужваш. Нас също ни посъветваха, когато понамалее сумата да рефинансираме с потребителски кредит, за по-голяма сигурност, но не знам кога ще стане.
Някой ви е излъгал . Това, че жилището е ипотекирано, не означава че става собственост на банката.

# 7 24 септ. 2007, 14:25 ч.
  • Мнения: 315
Според банковия чиновник с потребителски заем ще избегнем загубата на време да се събират хиляди документи, които се искат за ипотека. Това беше единственият му обоснован довод.

# 8 24 септ. 2007, 14:29 ч.
  • Мнения: 2 556
А чия собственост става жилището при ипотечен? Според мен ако наистина закъсаш с вноските е абсурд банката да те остави да го продаваш ти. Най-вероятно тя го продава както намери за добре, а какво получаваш от нея е под въпрос. Не съм специалист, просто не вярвам банка да те остави да разполагаш с ипотекиран имот като със свободен от ипотека такъв.

# 9 24 септ. 2007, 14:55 ч.
  • Мнения: 1 172
Ако се стигне до невъзможност да се плащат вноските по ипотечен кредит, собственикът му (не банката) има време да го продаде сам и да върне на банката само тази част от цената, която й дължи по кредита. Ако не може да го продаде сам (а предполагам, че никой трезво мислещ няма да остави банката да му го продава), то банката започва да урежда изземването на имота, продажбата му и в този случай, пак може да си възстанови само тази част от цената му, която собственикът й дължи. Друг е въпросът, че от точно тези жилища, от несполучливи ипотечни кредити,  най-голяма далавера имат приближени или служители на банката, която в крайна сметка защитава единствено своя интерес. Ако все още дължиш 25 000, а апартамента ти струва реално 70 000  и не можеш да си го продадеш сам/а, то нямаш никаква гаранция, че банката ще го продаде на цена около пазарната. По-вероятно е да е примерно да го продаде за 50- 60 000  на неслучаен човек. И в този случай ощетен е собственикът, който не е можел да си плаща вноските. Банката все си прибира нейната част. Разликата  е в сумата, която остава за този, който е плащал вноски до някакъв момент.

# 10 24 септ. 2007, 14:59 ч.
  • Мнения: 2 556
Да, ясно е че клиента има шанс да е прецакан, а банката - не.

# 11 24 септ. 2007, 15:21 ч.
  • Мнения: 1 897
Цитат на: r0ksi в пн, 24 сеп 2007, 10:58
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.

Подкрепям! Peace
Предполагам обаче,че ипотечния кредит ще е по-изгоден за вас, въпреки забавянето при събирането на документите.Разходите за ипотеката на един апартамент не са чак толкова големи,особено пък  ако сделката се изповядва на данъчна оценка.
Направете си добре сметката, преди да вземете окончателното решение.

# 12 24 септ. 2007, 15:44 ч.
  • Мнения: 3
Цитат на: Tess в пн, 24 сеп 2007, 14:29
А чия собственост става жилището при ипотечен? Според мен ако наистина закъсаш с вноските е абсурд банката да те остави да го продаваш ти. Най-вероятно тя го продава както намери за добре, а какво получаваш от нея е под въпрос. Не съм специалист, просто не вярвам банка да те остави да разполагаш с ипотекиран имот като със свободен от ипотека такъв.

По принцип ипотекиран имот не може да се продава ей така...така че се сключва тристранен договор със банката и купувача, в който банката си гарантира, че дължимата и сума ще иде в банката Wink

# 13 24 септ. 2007, 15:54 ч.
  • Варна
  • Мнения: 340
Цитат на: vilitra в пн, 24 сеп 2007, 14:25
Според банковия чиновник с потребителски заем ще избегнем загубата на време да се събират хиляди документи, които се искат за ипотека. Това беше единственият му обоснован довод.

Това не е обоснован довод. За ипотека ще ти трябват данъчна оценка и скица/удостоверение за местонахождение за имота - не мисля, че тези два документа са кой знае колко много Rolling Eyes. А според него по-лесно ли ще ти е да намериш поръчител/и за такава голяма сума?

Цитат на: Ulia в пн, 24 сеп 2007, 15:21
Цитат на: r0ksi в пн, 24 сеп 2007, 10:58
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.

Подкрепям! Peace
Предполагам обаче,че ипотечния кредит ще е по-изгоден за вас, въпреки забавянето при събирането на документите.Разходите за ипотеката на един апартамент не са чак толкова големи,особено пък  ако сделката се изповядва на данъчна оценка.
Направете си добре сметката, преди да вземете окончателното решение.

Разходите за ипотека не зависят от данъчната оценка на имота, а от материалния интерес, т.е. размера на кредита. И ипотечния кредит освен, че е с по-ниска лихва, е и с по-дълъг срок на изплащане, респективно по-малка месечна вноска. Това е нещо, което вие трябва да прецените дали ви устройва.
Не се притеснявайте относно факта, че имота става собственост на банката - изобщо няма такова нещо. Първо, за да се стигне до някаква процедура от страна на банката, вие трябва да не обслужвате кредита повече от 3 месеца /предполагам, че нямате такова намерение/ и второ - банката ще предпочете вие сами да продадете имота и да върнете кредита, отколкото да се започнат съдебни процедури, които се влачат с години.

# 14 24 септ. 2007, 15:58 ч.
  • Варна
  • Мнения: 25 236
Да, но колкото по-дълъг е срокът на погасяване, толкова повече се оскъпява кредитът, така че в крайна сметка върнатите пари може и да са повече, въпреки по-ниската лихва.

# 15 24 септ. 2007, 16:04 ч.
  • Мнения: 2 556
Дали банката ще предпочете да чака клиента сам да си продава имота?

# 16 24 септ. 2007, 16:06 ч.
  • Мнения: 1 897
Цитат на: helenka в пн, 24 сеп 2007, 15:54
Разходите за ипотека не зависят от данъчната оценка на имота, а от материалния интерес, т.е. размера на кредита.

Взможно е да си права.Споням си, че когато оформяхме документите имахме 2 нотариални акта.Единият -за покупко-продажба, като таксите там се плащаха според данъчната оценка на имота,т.к. сключихме сделката на дан.оценка/без него така или иначе няма как да минете/.Другият-за ипотека на жилището/прави се, когато имота се закупува с ипотечен кредит/.Възможно е наистина таксите там да се плащат според размера на кредита.
Но ние теглихме доста по-голям от вас кредит и вярвай ми тези разходи не са чак толкова големи,че да предпочетете близо 1,5 пъти по-голямата лихва на потребителските кредити.

# 17 24 септ. 2007, 16:39 ч.
  • Варна
  • Мнения: 340
Цитат на: Месечинка виторога в пн, 24 сеп 2007, 15:58
Да, но колкото по-дълъг е срокът на погасяване, толкова повече се оскъпява кредитът, така че в крайна сметка върнатите пари може и да са повече, въпреки по-ниската лихва.

Да, в повечето случаи общата сума на лихвите в края на периода е по-голяма при ипотечния кредит, отколкото при потребителския поради по-дългия срок на изплащане. Но затова хората трябва да си преценят кое ги устройва повече - да плащат по-голяма месечна вноска или по-малка, но като цяло в края на периода да са платили повече лихва. Ето пример: 25 000 лв. потребителски кредит /малко банки дават толкова голям размер потребителски кредит/ за 10 години - вноска около 360 лв. В края на периода лихвата е общо 18 240 лв. При ипотечен кредит със същия размер със срок на погасяване 20 години месечната вноска е 205 лв. и в края на периода лихвите са 24 280. Разликата във вноската не е малка - 150 лв., пък съм далеч от идеята че кредитите, които се теглят сега ще се изплащат наистина 10 или 20 години, нали се очаква доходите да започнат да се доближават към европейските  Wink

# 18 25 септ. 2007, 08:21 ч.
  • Мнения: 412
тъй като и ние сега мислим дали да теглим потребителски или ипотечен кредит и не съм кой знае колко веща по този въпрос, искам да ви питам нещо.
В сайта на ЦКБ има кредитен калкулатор. Задавам му сума 50 хил. за 20 год. и се оказва, че вноската ми ще бъде над 500 лв.(мисля,че бяха 512 точно). Правилно ли смятам, че ще трябва да им върна 120 хил. в края на периода?

# 19 25 септ. 2007, 10:43 ч.
  • Мнения: 5 606
Цитат на: Мixture в вт, 25 сеп 2007, 08:21
тъй като и ние сега мислим дали да теглим потребителски или ипотечен кредит и не съм кой знае колко веща по този въпрос, искам да ви питам нещо.
В сайта на ЦКБ има кредитен калкулатор. Задавам му сума 50 хил. за 20 год. и се оказва, че вноската ми ще бъде над 500 лв.(мисля,че бяха 512 точно). Правилно ли смятам, че ще трябва да им върна 120 хил. в края на периода?
Пробвай да зададеш във валута евро. Мисля, че лихвата е по-ниска. Ние имаме ипотечен кредит към друга банка-за 25 000 евро, вноската ни е около 200 евро месечно, което прави над 100 лв. разлика.

# 20 25 септ. 2007, 12:05 ч.
  • Мнения: 46 488
Цитат на: Tess в пн, 24 сеп 2007, 16:04
Дали банката ще предпочете да чака клиента сам да си продава имота?

Не чака. Има си срокове, преди тях Банката не може да го продава, само собственикът може да го направи, а по каква причина, това си е негова работа, не само при невъзможност за обслужване.

# 21 25 септ. 2007, 13:44 ч.
  • Мнения: 1 277
Доводът за документите при ипотечния кредит не е основателен - в крайна сметка не са толкова много документите. Така че, изборът ви май зависи от това дали може да си позволите по-високите вноски при потребителския кредит в сравнение с ипотечния... Thinking

# 22 25 септ. 2007, 16:24 ч.
  • Мнения: 37
Цитат на: Мixture в вт, 25 сеп 2007, 08:21
В сайта на ЦКБ има кредитен калкулатор. Задавам му сума 50 хил. за 20 год. и се оказва, че вноската ми ще бъде над 500 лв.(мисля,че бяха 512 точно). Правилно ли смятам, че ще трябва да им върна 120 хил. в края на периода?

Нещо е станала грешка във сметките май- аз изчислих за същите параметри на кредита вноски от 402 лв на месец.

Нали говорим за " Ипотечен кредит за покупка, ремонт и строеж на жилище" ?

По принцип тази банка не предлага потребителски кредити със срокове над 10 години, така че напълно е възможно грешката да се е получила, ако е отметнато "Кредит за текущо потребление, обезпечен с ипотека"- той също е 10 годишен и вноските са над 500 лв.
Така че е много вероятно да съм сметнала правилно вноските.

# 23 25 септ. 2007, 16:31 ч.
  • Мнения: 412
Цитат на: Лилит в вт, 25 сеп 2007, 16:24
Цитат на: Мixture в вт, 25 сеп 2007, 08:21
В сайта на ЦКБ има кредитен калкулатор. Задавам му сума 50 хил. за 20 год. и се оказва, че вноската ми ще бъде над 500 лв.(мисля,че бяха 512 точно). Правилно ли смятам, че ще трябва да им върна 120 хил. в края на периода?

Нещо е станала грешка във сметките май- аз изчислих за същите параметри на кредита вноски от 402 лв на месец.

Нали говорим за " Ипотечен кредит за покупка, ремонт и строеж на жилище" ?

По принцип тази банка не предлага потребителски кредити със срокове над 10 години, така че напълно е възможно грешката да се е получила, ако е отметнато "Кредит за текущо потребление, обезпечен с ипотека"- той също е 10 годишен и вноските са над 500 лв.
Така че е много вероятно да съм сметнала правилно вноските.

Размер на месечната вноска: 482.51 лева

   При желана лихва 10%
Общо за 240 месеца = 115 680 лв.
Лихвата не я желая такава, но такъв е максимума и тъй като аз не мога да докажа такъв доход, моментално попадам в графата "недоказан доход", тоест висок кредитен риск, а и съм много млада, тоест ми се "пада" висока лихва. В сайта им пише, че лихвата е от 7,5 до 10 %, в зависимост кредитния риск на клиента, който определя банката, естествено.

# 24 25 септ. 2007, 16:49 ч.
  • Мнения: 37
Е, не толкова песимистично де! Simple Smile

Напълно е възможно да не ти наложат автоматично най-високата лихва- банките се борят за всеки клиент, не виждам с какво тази да е по-различна,за да очакваш максимума. Най-добре  е да си питаш на в някой от клоновете им, съмнявам се, че няма да се намерят варианти.

И на мен ми предстои вземането на такъв кредит, така че предлагам взаимно да си стискаме палци- може да върже. Simple Smile

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата