Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Семейни отношения
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 44 отговора

София

Мнения: 424
Предстой ни да закупим жилище с кредит. И нещо не мога да схвана кое точно действие е изповядването на сделката - когато при нотариуса продавача ни прехвърля собствеността и се издава новия нотариален акт на наше име или когато се вписва ипотеката? Аз си го обяснявам така: прехвърлят ни имота - това е изповядването на сделката, после се вписва ипотеката и банката превежда остатъка от парите на продавача(тъй като част от сумата ще я заплатим с лични средства в деня когато се сключва окончателния договор, предварителен вече сме подписали). Така ли е или съм в пълна заблуда? А и подписването на окончателен договор означава че ни прехвърлят собственоста нали?
Цитирай

Пловдив

Мнения: 28
izpoviadane na sdekata oznachava,kogato prehvurliate imota na vashe ime pred notarius,no sled kato ste teglite kredit,bankata ste opredeli pred koi notarius ste stane.
Цитирай


Мнения: 4 966
Изповядването на сделката е самото сключване на сделката пред нотариус и прехвърлянето на имота. Вписването на ипотеката става непосредствено след това (не помня точно в какъв срок от време).
Банката не определя кой да е нотариусът. По принцип. при подобни сделки, купувачът има право да посочи нотариус, за да е сигурен, че сделката не е измама.
Цитирай

Пловдив

Мнения: 28
Напротив.абсолютно сигурна съм,че банката е тази,която определя нотариуса,защото от доста време се занимавам с тези неща.
Цитирай

София

Мнения: 424
Аз доколкото разбрах банката определя нотариуса за вписване на ипотеката, а този дето ще прехвърля имота го определиха от нашата брокерска агенция и е записан в предварителния договор. А и от банката ще дадат парите след като е прехвърлен на наше име имотът. Преди това ще ни издадат някакво писмо или нещо такова, с което уверяват продавача че ще ни отпуснат кредит. Не знам защо обаче от банката ми казват че вписването на ипотеката е изповядването на сделката? Или те се бъркат или аз съвсем се оплетох в тази терминология.
Цитирай

Пловдив

Мнения: 28
Най-вероятно са се объркали.Но аз нещо не разбрах.Какъв е този от брокерската къща.Каква ще бъде неговата роля?С него ли ще бъдете при нотариуса?
Цитирай

София

Мнения: 424
Нотариуса не е от брокерската къща, а само ще се извърши прехвърлянето при него. А както каза Azaf при такива сделки клиента определя нотариуса, при които ще става прехвърлянето - и от брокерската къща нали ни защитавт интересите и ни го препоръчаха, защото работят с него. 
Цитирай

Пловдив

Мнения: 28
Da,iasno e ,che notariusut ne e broker,no po princip bankata go opredelia.
Цитирай


Мнения: 4 966
Напротив.абсолютно сигурна съм,че банката е тази,която определя нотариуса,защото от доста време се занимавам с тези неща.

Зависи вероятно от банката.
Когато ние купувахме последното жилище с ипотека - банката направи само оценката. Нотариус си избрахме ние - наш близък (нито банката, нито продавачът имаха претенции). Така действахме и при продажбата на апартамент преди време (купиха го с ипотека и те си избраха нотариус).
Ако ползваш брокер, той често посочва нотариус (пак не е задължително).
Не знам да може някой да те задължава да ползваш определен нотариус - незаконно е, защото нотариусът трябва да е независима страна по сделката, като той се избира по съгласие на страните по сделката.
При ипотека банката не е страна по сделката, а купувачът. Т.е. той е страна по сделката за покупко-продажба на имот, заедно с продавача. Купувачът се явява страна във втора сделка с банката - за отпускане на ипотеката срещу въпросниш имот. Отделни неща са.
Цитирай

София

Мнения: 424
Azaf щом си купувала с ипотека трябва да знаеш кое след кое следва. Ако не те затруднява би ли ми разяснила процедурата. Значи ние сме на етап подписан предварителен договор и имаме и оценка от оценителя. Какво следва по натам.
Цитирай


Мнения: 4 966
Ще се опитам да обясня, защото нямам много спомени (купувахме преди 3 г., в същото време продавахме, местихме се, ремонтирахме, занимавах се с децата - бяха още бебета и всичко ми е малко мъгляво).

Предварителен договор склячихме месец преди окончателния и платихме първоначалната сума кеш.
По оценката в банката определиха каква точно сума да ни отпуснат (вече имахме разрешение за ползване на ипотека, но нямахме още твърда сума).
Междувременно, понеже апартаментът не беше ползван, започнахме да ремонтираме.
На определената дата отидохме пред нотариус и там сключихме сделката (негово задължение е преди това да провери имотът за "тежести" и да се увери, че наистина продавачът е собственикът).
Мисля, че още същич ден вписаха апартамента на наше име и с договора отидохме в банката, за да може да сключим вече реално ипотеката и те да преведат парите на сметката на продавача.
Това е по спомени. Дано не пропускам нещо.
Цитирай

на най-обичания мъж в сърцето . . .

Мнения: 2 270
Банките си работят с определени нотариуси, но никой не може да те задължи да отидеш при точно определен!
Цитирай


Мнения: 4 966
Банките си работят с определени нотариуси, но никой не може да те задължи да отидеш при точно определен!

  bouquet
Цитирай

Пловдив

Мнения: 28
Azaf,taka e bilo,no v momenta e drugo.Ot polovin godina se zanimavame s prodajba na aprtamentite ni i znam,che kogato palstash v kesh ti si izbirash notarius,no pri kredit e razlichno.Pone taka e v plovdivskite banki.
Цитирай


Мнения: 4 966
Azaf,taka e bilo,no v momenta e drugo.Ot polovin godina se zanimavame s prodajba na aprtamentite ni i znam,che kogato palstash v kesh ti si izbirash notarius,no pri kredit e razlichno.Pone taka e v plovdivskite banki.

Пак цитирам:
Банките си работят с определени нотариуси, но никой не може да те задължи да отидеш при точно определен!

Баща ми купи апартамент по този начин преди 2 месеца.
Леля ми - преди 2-3 седмици.
Винаги сме работили само с нашия нотариус и ако някоя банка настоява да работя с друг, просто бих сменила банката. Искам гаранция, че техният няма да е някой от онези, дето не знаеш после как и на кого ще препродадат жилището ти.
Няма задължително условие (поне не в банките, които аз ползвам).  Peace
« Последна редакция: вт, 04 дек 2007, 11:59 от azaf »
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 44 отговора