Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом
Дом
15 220 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 292 отговора


Мнения: 143
Провокирана от темата за сглобяемите къщи и многото въпроси възникнали там реших да отворя тема за масивното строителство.
Идеята ми е всеки, който има какво да сподели от закупуването на парцелите до нанасянето в новия дом да го прави тук. Оказва се, че нормативните уредби и изисквания във всяка община са различни. Аз лично се сблъсках с огромната разлика в изискуемите документи във Велико Търново и Костинброд.
От проведени разговори с приятели и колеги остановихме фрапиращи разлики в цените на труда за груб строеж в София, Велико Търново и Костинброд.
Всеки който се е сблъсквал с абсурда да строи в България е добре дошъл в темата - споделения опит и инфо ще бъде страшно полезен за всчики нагърбили се с проекта "Моята къща"

заповядайте в новат атема и да ни върви по вода на всички!
Цитирай


Мнения: 516
записвам се да следя  Peace
Цитирай

На 20 км от София, с тенденция към повече!

Мнения: 192
От мен един линк където е писано много http://forum.imoti.net/list.php?17
Цитирай

На морето!

Мнения: 1 812
копирах си поста от темата за сглобяемите къщи,че ме мързи нещо да пиша
Цитат
Следд всичко прочетено,уверявам чи четох мн по въпроса,определено предпочитам масивното строителство WinkСега вече търся фирми,преглеждам оферти и търся мнения.Другата година мислим да теглим кредит и да започваме да строим.Парцела, на който ще строим е 300кв.м.,искаме къща на 2 етажа,всеки от които да е по 100кв.м.
  bouquet Поздравления! Смело решение. Да споделиш опита си после с нас.

В процеса на подготвяне на строежа и документацията установих, че изискванията във всяка една община и район са различни. Ще е полезно за хората да си обменят инфо къде как е, цени, фирми, бригади...
  Thinking или да отворим нова тема...

Днес разбрахме,че разположението на етажите трябва да е 90-първи и 110 втори и да е на "калкан" със съседите,ако не искаме така ще трябва да е по-малка-70кв.м. 1ви етаж и 90 втори.Имаме и приблизителни цени на проект-от 20лв до 40 евро варират.Като имам повече информация ще кажа.Можем д направим нова тема,посветена на масивното строителство,за да не разводняваме повече тази.
Та както казах бавно и славно започваме да действаме.Засега сме на етап "проучване".Цените в Бс за груб строеж варират от 100 да 300 евро.
Цитирай

София

Мнения: 3 851
Хайде и аз да се запиша.
Взехме виза и сега чакаме проекта на къщата  да стане, и после ще подаваме документи за одобрение и разрешение за строеж. При нас е на калкан по план, 3 етажа по 140кв.м.
Плащаме по 10Е на кв.м. за проекта ползваме отстъпка, защото жената ни е правила и един друг проект за една къща иначе цените са от 15Е нагоре.
Съгласна съм с Райна за масивните къщи.
Имаме няколко предложения за строежа, но се чака проекта да се види как е и тогава цена, но и аз гледах цените са от 100Е до към 250-300Е / но мисля, че над 250 е много/ , може би зависи и от сложността на изпълнение.
Към проекта е хубаво да има и едно допълнение за материала които ще трябва като количество приблизително, за да няма трябват 5кг. нещо си, а пък ние плащаме 20кг.
За документите всяка община си има различни изисквания  newsm78 , цените според града.
За абсурдите в нашата страна не ми се говори  #Cussing out
Строителя на съседната улица строи на улицата едва ли не без никакви отстояния, а ние като частно лице трябва да спазим всички отстояния и ние спазваме  Crossing Arms
Цитирай


Мнения: 143
Ето и от мен малко инфо от последните дни.
Парцела ни е с тупик 30/4 м. Този тупик излиза на главна улица и по закон той е общински. Отидохме във ВиК за предварителен договор, който се прилага към проектната документация за разрешение за строеж. Във ВиК ни казаха, че те само ще ни прокопаят улицата и ще ни свържат с тупика, но тръбопровода ние сами трябва да си го изградим. Защо? Нали улицата е общинска?
Попитах за материалите - какви тръби, колко цола, какви изисквания имат, какво налягане ще минава през тези тръби и т.н. и ми отговориха "Както го направите!" Но на въпроса ми при евентуална авария, кой ще поеме ремонта ми отговориха, че те ще го поемат при заплащане. Добре де, защо тогава те не ни направят ВиК инсталацията до парцела поне да сме сигурни, че е според техните изисквания. така или инъче ще плащаме, поне да се опитаме да отстраним предварително някои по-късни проблеми. Отказаха ни.
Сега ние сами ще изградим тръбопровода, койот автоматично става собственост на ВиК!?!? Поразпитахме - на всякъде е така. Останах изумена #Crazy
Подобна е историята с Електроснабдяване.
При подаване на документите за предварителния договор ни поискаха Еднолинейна схема за проектното напрежение, което ще искаме. Нашия проектант от своя страна ни попита колко могат да отпуснат от енергото. Каза, че не може да ни даде тази схема, защото еот енергото трябва да отидат предварително д анаправят замерване и чак тогава той да направи въпросната схема. Връщаме се в начална позиция, където от енергото ни казват, че не могат да отидат да замерят без да нзаят за какво мерят  #Crazy newsm78 #Crazy
В крайна сметка сами си измислихме киловатите и на наша отговорност си дадохме схемата. Но ако се окаже, че не могат да ни отделят толкова?

Това се сещам за сега.
Ние вече копаем, така, че ще има какво да разказвам.

Към проекта е хубаво да има и едно допълнение за материала които ще трябва като количество приблизително, за да няма трябват 5кг. нещо си, а пък ние плащаме 20кг.

Какво точно имаш предвид? Количествено стойностната сметка е по принцип завишена. Може ли по подрбно. Стана ми интересно.

Цитирай

на най-обичания мъж в сърцето . . .

Мнения: 2 270
Запис Peace
и нас това ни чака напролет
Цитирай

София

Мнения: 9 014
Ние тази есен завършихме грубия строеж. За проект дадохме по 10 е на кв.м. с пълното съзнание, че архитектът е гола вода и че ще трябва ние сами всъщност да си направим проекта /вътрешно разположение, местонахождение на канал и водопровод, ел. инсталация и куп още подробности, които оня клет нещастник така беше оплел, че ако не се бяхме заели ние самите, щяхме да сдобием най-абсурдната къща на света. Къщата е близнак, на плоча от 55 кв. /общо 110 кв./, в които успях да набутам 4 спални, хол с кух. бокс около 35 кв.м., две бани /не големи/, стълби за горния етаж и входно антре. До сега къщата ни струва по 200 е за кв.м. Няма мазе, а външните стени са от малки фасадни тухли, без мазилка и допълнителна изолация. Страшно е красиво, но не знам дали ще е добре за зимата /ако се наложи допълнително ще слагаме изолация/.
Цитирай

На 20 км от София, с тенденция към повече!

Мнения: 192
..... а външните стени са от малки фасадни тухли, без мазилка и допълнителна изолация. Страшно е красиво, но не знам дали ще е добре за зимата /ако се наложи допълнително ще слагаме изолация/.

Със сигурност ще се наложи! Особено ако е зидано единично. И в другия случай също!

Иначе - студена стена -> конденз -> мухъл.
Цитирай

София

Мнения: 3 851

Към проекта е хубаво да има и едно допълнение за материала които ще трябва като количество приблизително, за да няма трябват 5кг. нещо си, а пък ние плащаме 20кг.

Какво точно имаш предвид? Количествено стойностната сметка е по принцип завишена. Може ли по подробно. Стана ми интересно.

Казвам ти при нас как е понеже архитектът ни е добра позната и не сме търсили друг да сравняваме, Значи тя ни изготвя проекта - правим анекс към договора с трето лице / пак се пада познат, работят заедно/  което ни изготвя след завършване на проекта колко материали ще ни трябва за къщата един вид 
- цимент 10кг.
- тухли 200 бр.
- греди 5бр.
Днес не съм в кондиция да пиша, дано ме разбра  Embarassed
Цитирай

София

Мнения: 535
Ще ви следя с интерес. Дай боже и на мен да ми се наложи да строя къща  Mr. Green

Доколкото разбирам вие строите из по-големите градове. Аз по-скоро се интересувам от малка къщичка на по-извънградско място. Там сигурно поне няма да има изисквания колко да не стърчи напред и тем подобни. Но пък сигурно има проблеми с водо- и електроснабдяване  newsm78

Като изчислявам, то изглежда излиза по на сметка (или поне не по-скъпо) да си построиш къща, отколкото да купуваш апартамент, но пък май разправиите са доста повече.

С каква смелост се захванахте?  Very Happy 
Цитирай


Мнения: 143
Ние тази есен завършихме грубия строеж. За проект дадохме по 10 е на кв.м. с пълното съзнание, че архитектът е гола вода и че ще трябва ние сами всъщност да си направим проекта /вътрешно разположение, местонахождение на канал и водопровод, ел. инсталация и куп още подробности, които оня клет нещастник така беше оплел, че ако не се бяхме заели ние самите, щяхме да сдобием най-абсурдната къща на света. Къщата е близнак, на плоча от 55 кв. /общо 110 кв./, в които успях да набутам 4 спални, хол с кух. бокс около 35 кв.м., две бани /не големи/, стълби за горния етаж и входно антре. До сега къщата ни струва по 200 е за кв.м. Няма мазе, а външните стени са от малки фасадни тухли, без мазилка и допълнителна изолация. Страшно е красиво, но не знам дали ще е добре за зимата /ако се наложи допълнително ще слагаме изолация/.

Точно тази част с архитектите и мен ме беше подлудила. Ние работихме изцяло онлайн с тях защото нямахме време да отделим да се срещаме, а и са на над 200 км от нас. Имахме простички изисквания. Даже ги бяхме подготвили предварително с наши скици, но уви - разбрахме се едва тогава, когато си вземахме отпуска и отидохме на място. Бяхме се договорили за сумата. В момента, в койот има платихме до последната стотинка тия си хванаха багажа и отидоха на разходка в Европа за 2 седмици - а ние бързахме. Едва когато се прибраха подновиха работата  по проектите и с кански мъки след още 1 месец имахме пълнат адокументация. Сега сме решили на никого, никаква предплата предварително. Един лев да остава да го дадем чак когато работата е напълно свършена.
Baibibi, това което ти е казал Dembi си е правилно за изолацията. С малката разлика, че не е препоръчително да се изолира, даже и измазва зидарията поне 1 година. Има т.нар. строителна влага, която е хубаво да излезе. Не че е задължително, така ни препоръчаха вече 4-ри строителни фирми. А аз да си попитам - защо външни стени са зидани с фасадни тухли?

Там сигурно поне няма да има изисквания колко да не стърчи напред и тем подобни. Но пък сигурно има проблеми с водо- и електроснабдяване  newsm78

Като изчислявам, то изглежда излиза по на сметка (или поне не по-скъпо) да си построиш къща, отколкото да купуваш апартамент, но пък май разправиите са доста повече. 

На всякъде си има изисквания за отстоянията. В границите на твоя парцел можеш да имаш постройка, в границите на отстоянията, които са посочени във визата за проектиране. По закон мисля, че беше минимум 3 м от границите на парцела. Така, че винаги се гледа кое къде е разположено. Друг е въпроса до колко се контролира спазването на указанията. Пример: Единия ни съсед е влязал с 0.4 м в нашия парцел, а къщата му е на 1.5 м от нашата ограда. Да, нарушил е закона. Да, можем да се разправяме. Но никой не може да го накара да си събори къщата и да я построи както трябва. Самата идея е абсурдна. Най-многото, което можем да направим е да искаме обезщетение. Нямам нерви да се разправям за стотина лева .

Цитирай


Мнения: 210
Точно от това имах нужда .
На калкан сме и ние,първият етаж е 160 кв.м,вторият е 190кв.м.Много държах да имаме мазета и това се оказа,най-трудното за момента,тъй като избиваше вода на вторият метър.За да го изолират и да се направят дренажите ни отне два месеца,е преди 20 дена го докарахме до първа плоча,но някакси ентусиазма ми за момента намаля.
Успех и здрави нерви на всички,които строят или им предстои.
Цитирай

София

Мнения: 9 014
Baibibi, това което ти е казал Dembi си е правилно за изолацията. С малката разлика, че не е препоръчително да се изолира, даже и измазва зидарията поне 1 година. Има т.нар. строителна влага, която е хубаво да излезе. Не че е задължително, така ни препоръчаха вече 4-ри строителни фирми. А аз да си попитам - защо външни стени са зидани с фасадни тухли?



За фасадните тухли - първо, че е красиво и нестандартно, второ, че половината къщи из Европа са именно така построени, което ме кара да мисля, че има някаква логика. Фасадната тухла е по-нехигроскопична от тухлата четворка, има по-голяма плътност, зидът естествено е двоен, отвън напръскахме фасадата с някакъв специален силикон, който импрегнира допълнително. Къщата ни е на брега на морето и поради голямата влажност там е за предпочитане да няма външна мазилка. Така и ни посъветваха абсолютно всички, до които се допитахме.
Ще ви следя с интерес. Дай боже и на мен да ми се наложи да строя къща  Mr. Green

Доколкото разбирам вие строите из по-големите градове. Аз по-скоро се интересувам от малка къщичка на по-извънградско място. Там сигурно поне няма да има изисквания колко да не стърчи напред и тем подобни. Но пък сигурно има проблеми с водо- и електроснабдяване  newsm78

Като изчислявам, то изглежда излиза по на сметка (или поне не по-скъпо) да си построиш къща, отколкото да купуваш апартамент, но пък май разправиите са доста повече.

С каква смелост се захванахте?  Very Happy 

Освен отстоянията, които трябва да се спазват от околните имоти, то всяко едно кътче в България има стандарт за застрояване. Ако ще и насред гората да си направиш къща, то тя трябва да е съгласувана с общинските архитектурни служби, които определят параметрите. Те са кота било, кота корниз и плътност на застрояване. Т.е. , ако имаш един декар място и ти разрешат плътност на застрояване 10 % означава, че къщата ти не може да има по-голяма плоча от 100 кв. м., като допълнително условие е тези 100 кв.м. да са разположени така, че да спазват необходимите отстояния от границите на имота ти. Кота корниз определя етажността на сградата, а кота било /най-високата точка на покрива/ понякога позволява да се изгради подпокривен етаж със скосявания. Надявам се да съм била точна.
Цитирай


Мнения: 143
Вчера коментирахме на какви тухли да се спрем, защото в понеделник нашия строител ще ги купува. Той ни препоръча някакви гръцки (тук има малко коментар за тях: http://www.stroitelstvo.bg/news.php?m=details&id=13294)

Имате ли впечетления от тях? Сравнявахме ги с тези от Драговищиця (или Драгоман) обърках се, някакви турски, стандартни български тухли и някакви  немски, които обаче се изработват в България и не са с характеристиките на немските им събратя.
Ще се радвам да споделите - имам време до понеделник да измислим нещо Smile
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 292 отговора