Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом

Дом

13 351 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-12 от 12 отговора


Мнения: 636
Момичета, помагайте Hug
Харесахме един парцел, но има несъответствие.  Квадратурата по скица е по-голяма, а по нотариален акт- по-малка. Какви рискове крие това???
Моля ако някой е компетентен да даде съвет  Praynig
Цитирай

Варна

Мнения: 636
Не мога да кажа, че съм особенно компетентна Smile , но ние наскоро си купихме вила и положението беше същото. Обясняваха ми, че по закон не било разрешено лозе да надвишава 600 кв.м. и затова така е записано в акта. Но на практика е трудно да се разделят парцелите на точна квадратура. При нас имаше разлика от около 170 кв.м. Проблем не би трябвало да има.
Цитирай

София

Мнения: 404
Зависи колко е разликата, може да се касае за допустима графична грешка или за неуредени регулационни отношения и т.н. В зависимост от разликата посредством обстоятелствена проверка може да станете собственици и на квадратурата, която не е описана в нотариалния акт, ако отговаряте и на други изисквания. Моя съвет е да се консултирате с адвокат, който да прегледа документите, да види кадастралния план в общината изобщо след прецизен преглед на документите и установяване от къде е несъответствието да ви даде съвет за необходимите мерки.
Цитирай

Бургас

Мнения: 684
Има случаи, в които няма спорни квадратни метри, (които да се отнемат от съседен парцел), а просто в нотариалния акт е записано едно, а в книжата, съхранявани в общината фигурира друго.  Тогава е възможно в нотариалния акт за покупка да се запише например "с площ по нот.акт 1825кв.м, а по скица - 1830кв.м.",  но всеки случай е уникален, има причина за тези разлики  и е задължително адвокат да погледне и да потвърди, че нещата са чисти и няма да има изненади за в бъдеще.
Цитирай

София

Мнения: 3 217
Преди години раздаваха парцели по постановления за самозадоволяване/как звучи само/ по 600 кв. м. При реформите 90те год. хората ги изкупиха и сега ги продават. Нека адвоката ви провери, ако са го владели повече от 10 г. - автоматично останалите квм стават техни - добросъвестен собственик. Упоменете  в новия нот. акт  площта по скица и стар акт и купувайте. Имах такова място и го продадох лятото - купи го чужденец чрез фирмата си, имаше 2 адвоката те провериха всичко и допуснаха продажбата.  Гледаха стари скици на ул. Триадица 3, проучваха м община Витоша и накрая сделката мина пред нотариус.  Просто по тези постановления нотар. акт е бил за 600 кв м, а в скицата има и повече/при мен 80 м.
Цитирай

София

Мнения: 2 160
От практиката си мога да ти кажа, че това е много често несъответствие.
Нищо не произлиза от него. Би трябвало да е в рамките на 5-6%.
Истинската площ на имота не е нито в нотариалния акт, нито на скицата.
Установява се точно след геодезическо заснемане.
И разбира се трябва да проверите дали всичко относно собствеността е изрядно.
Цитирай

Варна

Мнения: 274
Ако някой ден решиш да продаваш, това ще ти създаде проблем. Затова съвет /аз скоро минавах процедурата/: Отиваш, декларираш разликата от НТ до скицата, плащаш си данъка, намираш си адвокат и двама свидетели и минавате през нотариус, който ти издава констативен нотариален акт с реалната квадратура.
П.С. При мен ставаше въпрос за парцел, ако е жилищна площ, може би има разлика. Най-сигурното е консултация с адвокат.
Цитирай
Направо ме уцелихте в десятката. От три години си търся парцел около Варна и едва сега намерих нещичко, което да е горе-долу като за мен /пак е компромисно/. Оказа се обаче, че в района - Зеленика- всички места имат разминаване и май никой не се справя достатъчно бързо с процедурата. Нашият продавач вече 4 месеца я мъчи тая процедура и тъкмо стигна до някъде - загубиха му документите, ама не неговите, а тези на собствениците от преди 90 год. - получил го е по Параграф 4. Тук чета, че мога и да купувам, а как ще извадя после виза за строеж????? Има ли компетентни?
Цитирай
Само да вдигна темичката, защото е изпаднала, а си мисля, че има много хора, които имат отношение. Имам молба към Северина - ако може да сподели как си е намерила вилата - чрез фирма, обява или от познат? Включвайте се, моля ви, винаги сте толкова отзивчиви!!!
Цитирай

Варна

Мнения: 636
Само да вдигна темичката, защото е изпаднала, а си мисля, че има много хора, които имат отношение. Имам молба към Северина - ако може да сподели как си е намерила вилата - чрез фирма, обява или от познат? Включвайте се, моля ви, винаги сте толкова отзивчиви!!!
От обява във вестник "Позвънете". Знаехме какво искаме и доста търсихме, но не съвсем усилно. Вилата е в с. Доброглед и неясно за мен защо, там не се продват много имоти. Не е скъпо, а има прекрасна гледка, ток, вода.
Нашите документи бяха проверени от адвокат, дежа пусках тема, тъй като искашпе да запишем по- висока от дан. оценка цена в договора. Никакъв проблем не видя, в това, че квадратурите са различни.
Успех в търсенето! Peace
Цитирай
От обява във вестник "Позвънете". Знаехме какво искаме и доста търсихме, но не съвсем усилно. Вилата е в с. Доброглед и неясно за мен защо, там не се продват много имоти. Не е скъпо, а има прекрасна гледка, ток, вода.
Нашите документи бяха проверени от адвокат, дежа пусках тема, тъй като искашпе да запишем по- висока от дан. оценка цена в договора. Никакъв проблем не видя, в това, че квадратурите са различни.
Успех в търсенето!

Благодаря за включването!!!!!!! Ако знаеш как знам какво искам и защо не го намирам? Сигурно защото търся в района само около Аспарухово? Но минах и през други мераци - Орешак, Звездица ......... и загубих три години. За Доброглед само съм чувала, но дори не съм гледала къде е, аз го искам мястото за постоянно живеене. Сега с тая Зеленика пак ме хваща нервата, всички места май са с разлики, а имам инфо, че ако този въпрос не е уреден не може да се вземе разрешение за строеж. Затова и попитах тук някой да ме светне ако не съм права. Не съм регистрирана, защото нещо от офиса не мога да си влизам с регистрацията, само от дом. комп, а там пък вечер не мога да се доредя от пубера в къщи. Ако е необходимо и удобно ще  пиша на някой на ЛС само да ми светне, че има начин.
Цитирай

Варна

Мнения: 636
abv.bg Доброглед също става  за постоянно живеене. На 15 км. от центъра на града е. Пътя до там е много добър. Съседите ни си живеят там постоянно, имат дъщеря в 6-ти клас. Намира се след Аксаково, на баира, над Игнатиево. Звездица и Орешак са много скъпи.
Цитирай


Мнения: 117
   Момичета  и  аз  имам  сходен  проблем  и  ще  ви  бъда  много  благодарна  ако  дадете  съвет Very Happy
Купихме  си  малка  къщичка  близо  до  Сф.  и  пониже  мястото  е  придобито  от  предишните  собственици  ,  по  някакво  постановление -  първоначално  са  им  дали  1 декар  за  самозадоволяване  Laughing

В  последствие  са  им  разрешили  да  закупят  600 кв. м.  от  този  декар  а  по - късно  са  им разрешили  да  си  купят  и  останалите  400 кв.  Когато  ние  купихме  имота   двора  беше  заграден  с  ограда  и  площа  му  беше  1 декар ,  но  собствениците  още  не  си  бяха  пплатили  останалите  400 кв.м.  и  нещата  така  си  останаха .

Та  въпросът  ми  е   има  ли  начин  сега  ние  да  си  платим  на  общината  тези  400кв. м.   и  някой  знае  ли  каква  е  процедурата
    Благодаря  ви  предварително  bouquet
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-12 от 12 отговора