Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом
Дом
15 213 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.

София

Мнения: 2 700
Как се регистрира договор в община и регистрира ли се изобщо?
Реших да съм добросъвестна и звъннах в районния ни НАП да питам какво трябва да нося, за да си регистрирам договора (наемодател съм), а те ми отговориха, че тякова нещо няма. Догодина да съм си била попълнила данъчната декларация. Shocked
В Гугъла попадам на някакви стари писания за авансов данък...
Някой може ли да ме светне Praynig

И още един въпрос. Ако не дай си Боже имаме търкания с наемателите, в стари теми четох, че просто се предупреждават и си заминават. А ако не мога да ги намеря? Работят в някакво заведение и нямам идея кога биха си били вкъщи, т.е. вариант с препоръчано писмо или нещо такова отпада.

За сефте ми е и всякакви практични съвети биха ми били от полза.
Цитирай

София

Мнения: 9 014
Подаваш данъчна декларация и си плащаш данъка. Никъде не се регистрира договорът. За да си по-сигурна, е добре да се завери договорът нотариално /плаща се съобразно материалния интерес/ - в случай на "ужилване" така си по-защитена - процедурата е кратка и в твоя полза. Но трябва договорът ти да е перфектен, за да няма клауза, въз основа на която наемателите да оспорват други клаузи. Посъветвай се с адвокат.
Цитирай


Мнения: 14
Запис.Темата ме интересува живо!Имаме апартамент за отдаване ,а ни е за първи път...
Цитирай

На 20 км от София, с тенденция към повече!

Мнения: 192
Аз поне не знам за такава дивотия - регистрация на договор в общината.
Догодина подаваш данъчна декларация и там си има специална графа "доход от наеми".
Честно казано ви се чудя на акъла... аз изобщо не подавам информация за доходи от наем, няма шанс да те хванат.
Цитирай

София

Мнения: 51
... аз изобщо не подавам информация за доходи от наем, няма шанс да те хванат.

Ами ако възникне проблем с наемателите и се стигне до съд?

На мен също ми предстои отдаване на апартамент под наем, така че всяка информация ще ми е полезна.
Цитирай

София

Мнения: 33
Аз от години давам апартамент под наем- няма такова нещо като регистрация на договор в община, през следващата година ако си добросъвестна или ако договорът ти е с фирма, която отчита наема като разход си длъжна да подадеш данъчна декларация /става и по пощата/ и да си платиш дължимото на държавата. Нотариалната заверка не прави договора по-сигурен - те заверяват с подписа си единствено, че лицата, подписали договора са тези, които е изписано на листа. Най- важното е добре да е изпипан договора/ а не наемателят да срине апартамента и да ти каже - няма клауза да поема това или онова/ и да се позовеш на ЗЗД  Peace Hug
Цитирай


Мнения: 705
И аз да добавя - ако не подпишете договора пред нотариус се погрижи да имаш подпис на всяка страница от договора.
Цитирай

Горно нанадолнище

Мнения: 2 005
Нотариалната заверка не прави договора по-сигурен - те заверяват с подписа си единствено, че лицата, подписали договора са тези, които е изписано на листа. Най- важното е добре да е изпипан договора/ а не наемателят да срине апартамента и да ти каже - няма клауза да поема това или онова/ и да се позовеш на ЗЗД  Peace Hug
Защото стигне ли се до съд... #2gunfire  #Crazy започват увъртания, проблеми с призоваването на ответниците /зависи разбира се и за какви суми става въпрос/. Трябва добре изпипан договор, а наистина е добре да си декларираш доходите от наем, за да може ако се стигне до съда да имаш още един "коз", а не да се чудиш да се тъжиш ли или не за евентуално нанесените ти щети.  bouquet
Цитирай


Мнения: 26 181
Нотариалната заверка не прави договора по-сигурен - те заверяват с подписа си единствено, че лицата, подписали договора са тези, които е изписано на листа. Най- важното е добре да е изпипан договора/ а не наемателят да срине апартамента и да ти каже - няма клауза да поема това или онова/ и да се позовеш на ЗЗД  Peace Hug
Защото стигне ли се до съд... #2gunfire  #Crazy започват увъртания, проблеми с призоваването на ответниците /зависи разбира се и за какви суми става въпрос/. Трябва добре изпипан договор, а наистина е добре да си декларираш доходите от наем, за да може ако се стигне до съда да имаш още един "коз", а не да се чудиш да се тъжиш ли или не за евентуално нанесените ти щети.  bouquet

Така е, независимо дали е заверен или не, имат еднаква сила, накарай ги да си напишат саморъчно двете имена до подписа Smile

Моя колежка си осъдили наемателите от раз, без никакви проблеми с незаверен  Peace
Цитирай

София

Мнения: 5 769
Соларис, предлагам ти да се обърнеш към познат брокер на недв. имоти. Ще ти вземе 50 % от пъртия наем като комисионно, но ще те улесни щом за първи път даваш имот. Блокерите имат голяма практика, оттам и усет къв квартирантите, могат по-реално да преценят какви са. Също имат и договори, които пазят правата и на двете страни. ще насрочат огледи и ще решавате двамата кого да предпочетете.  От мои наблюдения най-добре е семейство с малко дете - пазят апартамента и пазят тишина. Друго - при подписване на договора поискаи и капаро в размер на 1 месечен наем. В договора брокерката ми винаги записва, че тази сума остава за да се платят последните сметки след напускане на наемателите. Нали сметките идват следващия месец, а те вече ще са се изнесли. Друго - наемът се получава предварително - за следв. месец. Ако подписвате за сума във валута - задължително се пище ,,левовата равностойност на .... евро по фиксинга на БНБ в деня на плащане,,, ако не го спазите -могат да оспорват в съда. То до съд да не се стига, искрено ти го пожелавам. За НАП - в началото на 2008 ще декларираш дохода за 2007 , в декларацията до сега имаше нормативно признати разходи за поддръжка/без документ/, данъкът за 2007 ще е 10 %. Ако се сетиш питай и за друго.
Цитирай

BG

Мнения: 1 668
Да, попълва се договор по образец
Цитирай


Мнения: 1 080
Соларис, предлагам ти да се обърнеш към познат брокер на недв. имоти. Ще ти вземе 50 % от пъртия наем като комисионно, но ще те улесни щом за първи път даваш имот. Блокерите имат голяма практика, оттам и усет къв квартирантите, могат по-реално да преценят какви са. Също имат и договори, които пазят правата и на двете страни. ще насрочат огледи и ще решавате двамата кого да предпочетете.  От мои наблюдения най-добре е семейство с малко дете - пазят апартамента и пазят тишина. Друго - при подписване на договора поискаи и капаро в размер на 1 месечен наем. В договора брокерката ми винаги записва, че тази сума остава за да се платят последните сметки след напускане на наемателите. Нали сметките идват следващия месец, а те вече ще са се изнесли. Друго - наемът се получава предварително - за следв. месец. Ако подписвате за сума във валута - задължително се пище ,,левовата равностойност на .... евро по фиксинга на БНБ в деня на плащане,,, ако не го спазите -могат да оспорват в съда. То до съд да не се стига, искрено ти го пожелавам. За НАП - в началото на 2008 ще декларираш дохода за 2007 , в декларацията до сега имаше нормативно признати разходи за поддръжка/без документ/, данъкът за 2007 ще е 10 %. Ако се сетиш питай и за друго.
Много и изчерпателно и правилно!!!
Само да допълня, че можеш пред нотариус да направиш само заверка на подписите за по-сигурно.
Така ще спестиш пари - по-евтино е отколкото по материален интерес и ще се чувстваш по-сигурна.
И наистина, ако можеш - използвай агенция!!!
Цитирай

София

Мнения: 5 769
Друго - всеки месец ходи в имота да си вземаш наема, за да може да го огледаш, да видиш как се поддържа. Преди да вземеш наема - проверявай дали е платено парното/ако има/, кабелната , тока - всеки го плаща за да не го спрат. Най-добре е да се спре БТК  телефона, всеки има вече мобилен. В договора запишете - предизвестие при напускане /напр. 1-2 масеца/, в моите договори е записано, при неплащане на 1 сметка в срок - договора се прекратява от моя страна без предизвестие.
Цитирай

София

Мнения: 2 700
Благодаря на всички за отговорите. Hug
Апартаментът вече е даден и е подписан типов договор, даден ми от брокерката. Не е подписан на всяка страница, не е подписан и пред нотариус. Брокерката написа в празните полета имената, т.е. не е собственоръчно. Авансов наем съм взела, както и депозит. В договора си пише предизвестие 1 месец, но точно от там ми възникна питането. Хората работят ненормирано (така казаха). Ако, не дай си Боже, трябва да ги предупредя, трудно бих могла да ги намеря в работно време, за да им се връчи евентуално предупреждение с обратна разписка и т.н.

Това с регистрацията, самата брокерка ми каза, че се носело копие от договора в Общината. Нашата счетоводителка пък каза, че вече е отменено. Струва ми се странно, защото можеш да имаш наематели, които да напуснат в рамките на една година. След като са напуснали и договорът е прекратен е ясно, че никой няма да отиде да си декларира екстра доходи...

Що се отнася до телефона - закрих го. А за сметките се разбрахме, че аз ще ги плащам и ще им давам бележките срещу които ще ми връщат сумите.
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.