Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Реклама
  • 4 фев. 2008, 21:25 ч.
  • Преглеждания  3 731  Мнения  28  Онлайн  1
Отговори
  • Бургас
  • Мнения: 133
Решили сме да теглим жилищен кредит и ме интересува как стои въпроса.Взема ли се под внимание дохода на семейството или щом си залагаш жилишето това е без значение.Има ли някакви пречки.Ако имотът ,който си избрал е в строеж,как стоят нещата

Реклама
# 1
  • Мнения: 1 981
Взимат абсолютно всичко под внимание - доходите най-вече  Peace

# 2
До IrrA_78 
 за да се ипотекира трябва да е поне на груб строеж и да има акт 14 май беше Има два вида жилищен кредит
със и без доказване на доход тя иначе сама по себе си ипотеката е обезпечението по кредита
 ако човека е свястен бачка взема пари и т.н. може да му се отпусне повече % от стойността на имота пример до 90 % и да му се даде по-ниска лихва. Стойността на имота се има предвид продажна цена и пазарна оценка
и се гледа по-ниската от двете
без доказване на доход=по висока лихва

# 3
  • Мнения: 1 981
Кредит се отпуска като се взима предвид не стойността на имота, а ликвидната му стойност.
Някои банки отпускат 80% от ликвидната стойност, други 70%. Банката преви оценка на имота - ако клиента си мисли, че той струва 150 000лв /примерно/, може да бъде сигурен, че банката не мисли така. За нея той струва 120 000лв. На база тази цена се изчислява ликвидната стойност и тя е примерно около 100 000лв. От тази последната стойност се взимат или 70% или 80% - в зависимост от банката. Или с други думи - в най-добрият случай ще вземете 80 000лв.
По груби изчисления, кредитът е на половина от пазарната стойност на имота. Не съм чувала до сега банка да отпуска кредит без доказване на доходи. Може и да има - аз не съм чувала. Не се подлъгвайте по рекламите. Там лъжат.

# 4
  • Мнения: 32 571
... Не съм чувала до сега банка да отпуска кредит без доказване на доходи ...

Отпускат, разбира се, само че лихвите са по-високи  Peace

# 5
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Кредит се отпуска като се взима предвид не стойността на имота, а ликвидната му стойност.
Някои банки отпускат 80% от ликвидната стойност, други 70%. Банката преви оценка на имота - ако клиента си мисли, че той струва 150 000лв /примерно/, може да бъде сигурен, че банката не мисли така. За нея той струва 120 000лв. На база тази цена се изчислява ликвидната стойност и тя е примерно около 100 000лв. От тази последната стойност се взимат или 70% или 80% - в зависимост от банката. Или с други думи - в най-добрият случай ще вземете 80 000лв.
По груби изчисления, кредитът е на половина от пазарната стойност на имота. Не съм чувала до сега банка да отпуска кредит без доказване на доходи. Може и да има - аз не съм чувала. Не се подлъгвайте по рекламите. Там лъжат.
Това за ликвидната стойност за първи път го чувам.Банката в която работя не изчислява такова нещо. Прави се оцена от оценител с който работи банката и на база оценката се дават 80 % ,ако доходите обаче могат да покрият вноската и да остане мин.сума. За всеки случай утре ще питам колежката от кредитирането,но когато аз теглих моя кредит,не се е изчислявала ликвидна стойност.

# 6
  • В.Търново
  • Мнения: 9
Взема се под внимание дохода на семейството. Всяка банка определя какъв минимум доход трябва да остава на член от семейството след плащане на месечните вноски.
Жилището за да се ипотекира трябва да е на груб строеж.

# 7
  • Мнения: 2 538
Първото нещо, което всяка банка гледа е възрастта на кредитоискателя.

# 8
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 3 313
А някой знае ли какъв процент от стойността на жилището отпускат, ако жилището е старо строителство?

# 9
  • Мнения: 1 149
Кредит се отпуска като се взима предвид не стойността на имота, а ликвидната му стойност.
Някои банки отпускат 80% от ликвидната стойност, други 70%. Банката преви оценка на имота - ако клиента си мисли, че той струва 150 000лв /примерно/, може да бъде сигурен, че банката не мисли така. За нея той струва 120 000лв. На база тази цена се изчислява ликвидната стойност и тя е примерно около 100 000лв. От тази последната стойност се взимат или 70% или 80% - в зависимост от банката. Или с други думи - в най-добрият случай ще вземете 80 000лв.
По груби изчисления, кредитът е на половина от пазарната стойност на имота. Не съм чувала до сега банка да отпуска кредит без доказване на доходи. Може и да има - аз не съм чувала. Не се подлъгвайте по рекламите. Там лъжат.
Това за ликвидната стойност за първи път го чувам.Банката в която работя не изчислява такова нещо. Прави се оцена от оценител с който работи банката и на база оценката се дават 80 % ,ако доходите обаче могат да покрият вноската и да остане мин.сума. За всеки случай утре ще питам колежката от кредитирането,но когато аз теглих моя кредит,не се е изчислявала ликвидна стойност.

Ние винаги "стъпваме" на ликвидната, гледаме пазарна само, когато е потребителски кредит, обезпечен с ипотека.

# 10
  • при децата
  • Мнения: 3 405
А някой знае ли какъв процент от стойността на жилището отпускат, ако жилището е старо строителство?

Всяка банка - различно. Коя те интересува?

# 11
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 3 313
А някой знае ли какъв процент от стойността на жилището отпускат, ако жилището е старо строителство?

Всяка банка - различно. Коя те интересува?
ДСК, а също и ПИБ, но по принцип питам към коя банка е най-изгодно в такъв случай. .

# 12
  • при децата
  • Мнения: 3 405
Булбанк имат кредитиране до 100%, дори и на панели, но с по-висока лихва. Каква е точно по-късно мога да кажа Simple Smile
Пощенска банка имат хубава оферта в швейцарски франкове, и те имат финансиране до 100%, но за подробности трябва да питаш там.
Пиши на ЛС, ако искаш Simple Smile

# 13
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 3 313
Благодаря   bouquet ще проверя и там.

# 14
  • Бургас
  • Мнения: 133
Момичета,благодаря ви за отговорите.Ходихме до няколко банки,а и от интернет,разбрах това което ме интересуваше.А сега да питам и друго.
Някой знае ли при включване в строеж,как е въпроса с плащането.Знам,че имат разнообразни схеми на плащане.За включване 30%,остатъка при издаване на Акт 14.Или при включване 50% и останалите при Акт14,Акт15,Акт16 и т.н
Ако  някой знае за строителни фирми,които в момента предлагат жилища.Става въпрос за Бургас.И какви са схемите на плащане и цена на м2,моля да пише.

Реклама


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Активация на акаунт