Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Семейни отношения
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 33 отговора

София

Мнения: 4
Двама съсобственици единия има етаж от къща ,мазе и двор който е 20кв.м,другия също има етаж от къща по голямо мазе и двор,който е 400кв.м.Единия съсобственик с по големия двор иска да надстрои къщата си и от тук започва мъката ни с тези хора.За да надстроим къщата в общината ни искат бележка от тях че ни разрешават да строим защото имали дворче от 20кв.м, ние им искаме тяхното съгласие и съотвтно им предлагаме част от нашия двор за да си разширят и те етажа или ако не им се строи да им дадем пари ,но те седят вече втори месец и нехаят по въпроса, винаги когато видя въпросната госпожица я питам какво са решили със строежа тя ми казва,че нищо незнае и трябва да пита брат си, просто се вижда ,че искат да ни тормозят и мъчат и накрая да кажат някоя голяма цифра непосилна за нас.Въпроса ми е може ли по съдебен път да ги накараме тези хора да вземат някакво решение и във съда да кажат какво искат дали двор или пари,за да осъществим и ние проекта който е готов и стои в общината и чака съгласието от съсобствниците.
Цитирай


Мнения: 780
Това, което разбрах е, че живеете в една къща, вие сте на втория етаж и искате да си надстроите.Нуждаете се от тяхното "да", за пред общината.И за това "да", сте склонни да си платите или да им подарите дворно място.Много щедро от ваша страна.Не зная, дали някой, по някакъв начин може да ги принуди.Дано се включат мами-юристи.
« Последна редакция: вт, 01 юли 2008, 19:09 от twix »
Цитирай

София

Мнения: 4
Това, което разбрах е, че живеете в една къща, вие сте на втория етаж и искате да си надстроите.Нуждаете се от тяхното "да", за пред общината.И за това "да", сте склонни да си платите или да им подарите дворно място.Много щедро от ваша страна.Не зная, дали някой, по някакъв начин може да ги принуди.Дано се включат мами-адвокати.
да  правилно сте разбрали, аз мисля че се прави така който иска да строи трябва да си плати по някакъв начин ,но там е работата че те се мотат и не дават отговор всеки път когато званя на мобилния  на въпросната госпожица тя не си вдига телефона.
Цитирай


Мнения: 780
Отиди в тях, когато всички са там, поставяш им ребром въпроса, ще дават ли съгласие или не.Малко сте избързали с "офертата".Най-вероятно искат повече.Не мисля, че можеш да ги принудиш.А те имат ли желание да надстрояват?Ако да,те ти дават  разрешение, ти даваш на тях.             

Съжалявам, не съм юрист и не мога да ти помогна от юридическа гледна точка.
Цитирай

София

Мнения: 4
Отиди в тях, когато всички са там, поставяш им ребром въпроса, ще дават ли съгласие или не.Малко сте избързали с "офертата".Най-вероятно искат повече.Не мисля, че можеш да ги принудиш.А те имат ли желание да надстрояват?Ако да,те ти дават  разрешение, ти даваш на тях.             

Съжалявам, не съм юрист и не мога да ти помогна от юридическа гледна точка.
[/qu там е проблема ,че не казват какво искат
Цитирай


Мнения: 780
Питай ги, директно.Да или не.Така може да ви мотаят с години.Дано да се включат юристи.
Цитирай


Мнения: 104
Нарича се отстъпено право на стоеж.
Ако започнеш да строиш без тяхното писмено съгласие - трябва с документ да ти отстъпят право на строеж, те стават автоматично съсобственици на новопостроената част, в отношение, каквото ви е съсобствеността на двора...
Не мисля че има закон според който да ги накарате да вземат отношение по въпроса, те са съсобственици с пълен глас.
Вие си прегледайте проекта, ако не им настъпване интереса най-добре си поговорете и се разберете човешки. В крайна сметка ако и те решат някой ден да дострояват ще имат нужда от вашето разрешение ( и вие ще трябва даим отстъпите правото на строеж).
По принцип в София отстъпеното право на стореж върви минимум 30% от новото РЗП, ако правите 100кв.м. допълнително - 30кв.м. трябва да ги обещетите, но те ако притежават 10% от площа на имота, тогава им се полагат 3кв.м. По 1000е пазарна цена - 3000е би била пазарната цена на тяхното разрешение. Ориентировъчна сметка коятоможе да си направите сами , като проверите във вашето населено място офертите за строителство срещу обещетение какъв процент са и т.н.
Иначе е нужно за да сте максимално изрядни с тях, ако не искате да им заплащате ( в провинцията мисля че не е практика да се заплаща отстъпеното право на строеж) да си проверите проекта. Ако вашия проект изпълва цялото разрешено РЗП за парцела за тях няма да остане ако решат някой ден да достроят и те. Ако проучват тази възможност може би се бавят...Редно е да им оставите такъв процент от РЗП-то за парцела, каквото е дяловото им участие в земята...
Незнам дали съм била полезна....Дано
Цитирай


Мнения: 104
Сега виждам, че си от София.
Сложна работа...
Много са се увълчили хората тук.
Най-добре се свържи с архитекта който ти е изготвил проекта, нека ти обясни как върви отстъпеното право на строеж за вашия район, да провери дали не им отнемата от полагемото РЗП...Обикновенно архитектите са по в час със ЗУТ- Закон за устройство на територията, който регламентира тези неща...
Успех...
Цитирай

София

Мнения: 4
Сега виждам, че си от София.
Сложна работа...
Много са се увълчили хората тук.
Най-добре се свържи с архитекта който ти е изготвил проекта, нека ти обясни как върви отстъпеното право на строеж за вашия район, да провери дали не им отнемата от полагемото РЗП...Обикновенно архитектите са по в час със ЗУТ- Закон за устройство на територията, който регламентира тези неща...
Успех...
аз съм от Благоевград и бях при адвокат който ми изчисли тяхните идеални части,които са 6.8%,а нашата РЗП е 487кв.м ,при което те могат да имат право на 30кв.м ,това им се полага по закон,но незнаем докъде може да стигне тяхната алчност,защото и те много добре знаят тези изчисления
Цитирай


Мнения: 104
Нека направим проста сметка с ориентировъчни цифри, пък точната си я направете вие...
Ако двора е 420кв.м. целия - 20кв.м. едните и 400кв.м притежават другите. Нека кинта е 1. Тогава допустимото РЗП което може да се развие в този имот е 420кв.м. Ако вече същестуват 200кв.м. - 2етажа с две мазета, тогава остава възможно да се дострои в този парцел 220кв.м. Ако едните имат да кажем 5%(20кв.м.) то им се полага 11кв.м от тези 220кв.м. които могат да се достроят, при уговорката че другите двеста са правно уредени с нотариални актове.
Тогава има вда варианта:
1. Вие им заплащате по пазарни цени стойността на тези 11кв.м., те ви отстъпват право на строеж и си надстоявате целите 220кв.м.
2. Подписват ви право на строеж само за 209 кв.м.. Достроявете само 209кв.м. и им оставчте тези 11кв.м. да си строят някой ден ако пожелаят, тогава пък вие ще им отстъпите право на строеж.
3. Построявате всичките 220кв.м като им давате 11кв.м. от новата постройка, но трябва да се направи доброволна делба за да се фиксира кои точно 11кв.м. са техните и да си ползват точно тях, иначе ще са съсобственица без фиксирано владение...

Всичко останало си е чисто изнудване, заяждане и излишно създавани пречки.
Ако отидете при тях и им поставите цифрите в пряк разговор, може би няма да имат основание за отказ. Просто трябва да изберат единия вариант...Незнам до колко са ви добри взаимоотношенията...
Но не миаля че има начин да ги накарате да вземат отношение по въпроса по съдебен ред.
Цитирай

София

Мнения: 4
Нека направим проста сметка с ориентировъчни цифри, пък точната си я направете вие...
Ако двора е 420кв.м. целия - 20кв.м. едните и 400кв.м притежават другите. Нека кинта е 1. Тогава допустимото РЗП което може да се развие в този имот е 420кв.м. Ако вече същестуват 200кв.м. - 2етажа с две мазета, тогава остава възможно да се дострои в този парцел 220кв.м. Ако едните имат да кажем 5%(20кв.м.) то им се полага 11кв.м от тези 220кв.м. които могат да се достроят, при уговорката че другите двеста са правно уредени с нотариални актове.
Тогава има вда варианта:
1. Вие им заплащате по пазарни цени стойността на тези 11кв.м., те ви отстъпват право на строеж и си надстоявате целите 220кв.м.
2. Подписват ви право на строеж само за 209 кв.м.. Достроявете само 209кв.м. и им оставчте тези 11кв.м. да си строят някой ден ако пожелаят, тогава пък вие ще им отстъпите право на строеж.
3. Построявате всичките 220кв.м като им давате 11кв.м. от новата постройка, но трябва да се направи доброволна делба за да се фиксира кои точно 11кв.м. са техните и да си ползват точно тях, иначе ще са съсобственица без фиксирано владение...

Всичко останало си е чисто изнудване, заяждане и излишно създавани пречки.
Ако отидете при тях и им поставите цифрите в пряк разговор, може би няма да имат основание за отказ. Просто трябва да изберат единия вариант...Незнам до колко са ви добри взаимоотношенията...
Но не миаля че има начин да ги накарате да вземат отношение по въпроса по съдебен ред.

ето точните цифри двора е от 369кв.м проблемните хора притежават 27кв.м,27:3.96=6.8%,РЗП е487,тах ги изчисли  така4.87x6.8%=33кв.м,това е по закон,но този ЗУТ мисля ,че дава възможност за законен рекет те знаят.Не мисля ,че е правилно това ,това учредено право трябва да се прилага когато съсобствеността е еднаква,а то какво излиза ела вълчо и ме изяж, много е естествено,че тези с малките идеални части ще ламтят за повече след като не е уредено по закон
Цитирай


Мнения: 104
За съжаление не е така.

Ако ще и 0.1% да имат, имат право на глас. Особено ако не е наравена делба на двора - т.е. да е фиксирано къде точно се намират тези техни 6.8% двор, а е само идеална част, тогава няма сила която да докаже, че ако започнете строеж няма да попадне върху тяхната част. Както няма и такава която да докаже че попадате...

Само с разговор става, все пак всичко е въпрос на пари...

Поне ще си знаете с какви хора си имате работа.

Успех!
Цитирай

София

Мнения: 4
За съжаление не е така.

Ако ще и 0.1% да имат, имат право на глас. Особено ако не е наравена делба на двора - т.е. да е фиксирано къде точно се намират тези техни 6.8% двор, а е само идеална част, тогава няма сила която да докаже, че ако започнете строеж няма да попадне върху тяхната част. Както няма и такава която да докаже че попадате...

Само с разговор става, все пак всичко е въпрос на пари...

Поне ще си знаете с какви хора си имате работа.

Успех!
в тяхния нотариален акт е записано,че владеят 27кв.м ,които се намират откъм улицата от където почва къщата и до където свършва,но днес ми казаха,че не може да има такова нещо както е записано в нот.акт те имат 27кв.м идеални части и след като са идеални те са мисловни или въображаеми не може да се определи къде се намират въпреки ,ч е описано къде се намират ,
Цитирай


Мнения: 104
След като е фиксирано имате основание да направите делба и да си оградите мястото и те да нямат право да влизат във вашия двор. За съжаление обаче това не променя правата им върху бъдещо строителство. Пак си имат право на глас...
Имате ли идея какво искат тези хора, сигурно има нещо - стара вражда, завист....иначе би трябвало да се разберете за детайлите около строителството, все пак и те имат право на няколко мизерни квадрата...биха имали изгода от цялата работа също...
Цитирай

в моя свят на мир и любов

Мнения: 1 981
mmaria, аз имам същият въпрос. Притежаваме съсобствен парцел, но със съдебна делба са определени частите  на парцела, които всеки притежава. В случай, че реша да направя пристройка в моята си отделена с ограда част, трябва ли отново да им искам съгласието за отстъпено право на строеж?
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 33 отговора