Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Реклама
  • 8 авг. 2008, 07:35 ч.
  • Преглеждания  823  Мнения  8  Онлайн  1
Отговори
  • Мнения: 776
Здравейте! Simple SmileИскам предварително да се извиня за "невежеството",но не съм се занимавала с подобни имотни проблеми до сега и за това да ви попитам...
Какво се прави ако ви  предстои покупко -продажба на имот?По-специално предстои ми да продам имот ,на който сме 3 ма наследници.Намерили сме купувач,уточнена е и цената.Става въпрос за документалната част.Трябва да намеря  адвокат ,който да изготви договора сигурно newsm78Както и данъчна оценка трябва да извадя?Правилно ли разсъждавам?И ако да ,то може ли да извадя данъчна оценка само аз или трябва всичките наследници да отидат?А може ли адвоката да я извади или трябва натурално заверено пълномощно? CrazyВъобще ако може да ми разясните какви са продцедурите ,така че всико да е точно..
Предварително благодаря..  bouquet

Реклама
# 1
  • София
  • Мнения: 145
 Simple Smile

Последна редакция: пт, 08 авг 2008, 13:27 от diva-1

# 2
  • София
  • Мнения: 145

1Необходими документи при покупко - продажба на недвижим имот.

Документи за удостоверяване правото на собственост, необходими при нотариалното изповядване на сделката:

1. Документ за собственост( Нотариален акт или друг вид документ );

2. Удостоверение за граждански брак или съдебно решение за развод с приключено дело за делба. Документите са необходими при продажба на имот, кой[то е съпружеска имуществена общност;

3.  Декларация за съгласие за продажба по чл.23  от СК, ако жилището е собственост само на един от съпрузите, но е семейно жилище за този, който го продава;

4. Удостоверение за наследници (изисква се ако лицето, посочено в документа за собственост е починало);

Други документи, които трябва да бъдат представени при изповядване на сделката пред нотариуса;

5. Декларация за съгласие за продажба от съсобственика по чл. 33 от ЗС , при отказ да изкупи предложените му идеални части;

6. Протокол за делба, ако е извършена;

7. Декларация за отказ от право на ползване, ако в първичния нотариален акт има запазено или учредено право на ползване;

Декларацията следва да е заверена нотариално и вписана в Службата по вписванията;

8. Справка от Агенцияна по вписванията към Районния съд за липса на тежести върху имота;

9. Актуална скица на имота —издава се от Агенцията по кадастъра или общинска техническа служба според местонахождението на имота;

10.Удостовиерение, че сградата е изградена по одобрен архитектурен план. Документа е необходим, ако е извършено строителство в имота и то не е отразено в нотариалния акт;

11. Актуална данъчна оценка на имота по чл.226, ал. 1 от ДПК, издадена от данъчната администрация по местонахождение на имота след подаване на молба от собствениците;

12. Декларация за гражданство и гражданско състояние на продавачите и купувачите;

13. Декларация за липса или наличие на данъчни задължения към държавата по образец одобрен от Министерството на финансите, чл.226, ал.1 от ДПК;

14. Удостоверение, че имота не е актуван като общински ( изисква се за сделки с дворно място и се издава от отдел „ Общинска собственост” );

15. Документи за самоличност на лицата по сделката( лична карта или паспорт );

16. Квитанции за внесени държавни такси, дължими от страните по сделката;

17. Нотариално заверено пълномощно — при необходимост от осъществяване на сделката чрез пълномощник. Изрично пълномощно за продажбата/покупката на съответния имот, който подробно е индивидуализиран. Към него се прилагат попълнени и нотариално заверени декларации за гражданство и гражданско състояние и декларации за липса или наличие на данъчни задължения по смисъла на чл.226, ал.1 от ДПК;

18. При  сделка, в която една от страните е българско юридическо лице е необходимо да се представят следните документи:

— актуално съдебно състояние на дружеството от Окръжния съд по седалището и адреса на управление на дружеството/ срок  не по-късен от 6 месеца от неговото издаване /;

— оригинал или копие по идентификационен код по БУЛСТАТ;

— решение на компетентния орган, съгласно което на посоченото лице се дават правомощия за разпореждане със собствеността на дружеството;

— документ за самоличност на лицето/ата, представляващо/щи юридическото лице;

 — нотариално заверени пълномощни, съдържащи точното описание на имотите, както и действията, които лицето е упълномощено да извърши.


[/quote]

# 3
  • Мнения: 776
станах ето така Crazy..
НО ,Благодаря ти за изключително подробната информация ,която ми даваш  bouquet  bouquetЩе падне тичане.. Thinking,но да се надявам ,че ще се справиме!

# 4
  • Мнения: 1 134
Аз ще се опитам по - сбито да ти отговоря  Laughing.

1. Задължително е или тримата наследници да се движите пакет на предв. д-р и на изповядването, или да упълномощите един от вас.

2. Документите, които ще ти трябват зависят от това какъв е имота. На прима виста:
- документ за собственост (нот. акт или договор)
- данъчна оценка (в която да са вписани и тримата наследници!)
- удостоверения за семейно положение на всеки поотделно;
- ако има идеални части от земята - скица на земята
- ако някой от вас се води адресно регистриран на този имот - декларация и от съпруга му.


Пак  казвам, че много зависи какъв точно е имота, а и къде се намира. Изискванията на нотариусите в София и на тези в другите градове в повечето случаи имат много малко допирателни  Crazy. Също така, от значение е дали купувачът ви ще ползва банков кредит или ще плаща кеш.

# 5
  • Мнения: 776
А дали е възможно да свърши всичката" работа " упълномощен адвокат,който да приготви всичко?Понеже наследниците сме в различни градове и ще вземе да стане една дълга и широкааа Rolling EyesЩе вземе да отнеме и много време...Няма ли начин да дойдат направо при прехвърлянето всички и да стане просто по-бързо? Rolling EyesКато разбира се всичко да е приготвено от адвоката предварително..

# 6
  • Мнения: 1 134
Задължително е да ползвате услугите на юрист. Не само заради документите, а за да сте спокойни по отношение на всички етапи в сделката. Peace

# 7
  • Мнения: 776
MamaZ благодаря !Ще тичам да търся адвокат след понеделника ,пък да видим..Дано всичко мине бързо ,защото като са повече наследници и знаеш какво се получава.. CrazyДобрата новина е ,че за сега всички са съгласни да има сделка ..дано и така остане до края..,че обикновенно тези с  най-малките дялове правят най -големите проблеми ,а пръста си не помръдват за нищо , да не говорим ,че и грам  заслуги нямат .. Sad

# 8
  • Мнения: 1 134
Мдааа.... Имала съм сделка с 40 наследника, знам какво е... Laughing

Успех ти желая! Peace

Реклама


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Активация на акаунт