Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом
Дом
15 221 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 20 отговора

София

Мнения: 2 013
Предполагам, че доста хора вече имат ваканционни имоти - на морето или в планината, в разни затворени комплекси.
Интересува ме как се поддържат тези имоти - този, който управлява целия комплекс какви задължения има обичайно? Какви горе-долу са таксите за поддръжка? И най-важният въпрос - смятате ли, че такъв имот е добра инвестиция или по-скоро е място за почивка на семейството и приятелите? Как става отдаването му под наем във времето, когато не се ползва от собствениците, и срещу какви проценти това се прави от агенции?

П.С. Досега не съм се замисляла за подобна покупка, но в момента почивам в едно такова селище и ми стана интересно как е организирано всичко.
Цитирай

гр.Добрич

Мнения: 75
Доколкото знам се плаща годишна такса за охрана и подръжка на общите площи.
Не съм запозната  отдаването под наем!
Бих си купила вила не харесвам комплексите .
Цитирай

София

Мнения: 2 013
Никой ли тук няма ваканционен имот да разкаже?
Цитирай

София - Слънчев бряг

Мнения: 763
Таксата за поддръжка обикновено е някъде между 5 и 12 евро на квадрат. В нея би трябвало да влиза охрана, поддръжка на басейн, зеленина, общи части, също и отстраняване на аварии в апартамента.
За даването под наем се сключва договор, те прибират солиден процент, ти получаваш останалото. Имаше преди време подобна тема тук и се обсъждаше, че се пускат и наематели без твое знание. Друг вариант е да се разбереш с някой местен да посреща и изпраща хора, които ти пращаш.
За инвестиция...зависи, много е относително. Най-добре е да го вземеш с идеята за лично ползване, пък ако може и наем да носи, добре дошло. Чувала съм за доста хора, които са купили със заем и са смятали, че ще изплащат и печелят от наем, ама им излезли криви сметките.
Цитирай

София

Мнения: 4 541
Здравей, Divana!
Fiorella ти е дала основната информация, а аз само да допълня. В нашият комплекс таксата е 7 евро на кв. м. без ДДС. Освен изброеното при нас можеш да се обадиш преди да дойдеш и да ти подготвят апартамента за идването- да пуснат климатиците, бойлера и тн. За даването под наем- наистина има места, на които биха дала апартамента без да ти кажат, а такива случаи съм виждала и в Испания и то не с агенция, а между приятели. Та и с приятел и познат не е гаранция, а напротив. Освен това наемите са ниски и сезонни и няма как да ти гарантират сериозен доход. В същото време след сезона ще се наложат неизбежни ремонти, защото повечето почиващи, особено чужденци, са склонни да рушат наетото. Имаше случай на пиян немец преместил вана от банята в хола. Според мен, наема като опция напълно отпада. Аз не бих си дала апартамента на морето на курортисти, а ако нямам пари просто ще го продам. Дори в София си дадох апартамента на познати за няколко месеца с уговорката да го поддържат и не ми се говори какво заварих +неплатена сметка за ток, който всеки момент щяха да спрат.
Инвестицията във ваканционен имот се измерва в покачването на цената на въпросния имот, но трябва много добре да се прецени дали ще има такова. Има около 100 000 непродадени новопостроени апартаменти в България и ако купиш нещо в комплекс с много непродадени апартаменти нито поддръжката ще бъде на ниво, нито цената ще се покачи. Има малко, но качествени оферти и трябва да попаднеш на някоя от тях. В нашият комплекс преди 3 години кв. м. струваше 700 евро, а сега между 1600 и 2000. Това може да се брои за инвестиция, но познати купиха апартамент в Созопол за 800 и сега не могат да го продадат и за 700 евро.
И инвестирането в имот не е проста работа и трябва да се проучи и прецени добре, а ако тези условия се допълнят и от малко късмет си струва да се вкарват пари в такова начинание. : Wink
Цитирай

София

Мнения: 2 013
Много благодаря за отговорите.

Разбирам, че не е инвестиция, която би носила някакви пари извън препродажба на евентуално по-висока цена.
А само за собствено ползване - аз лично предпочитам да пътувам на различни места и да си плащам за хотели. Но разбирам и тези, които биха си купили имот в някой курорт.  Разбира се, идеалният вариант е къща с двор, а не двустаен апрартамент в бетонен комплекс.
Цитирай


Мнения: 892
Аз съм в голяма чуденка.Години плащах данък на част от наследствен имот в планински курорт.Сега се намери фирма,която иска да строи кооперация,като ни компенсира с определени квадрати площ.Явно ,че трябва да доплатя за нещо прилично,защото сме повече наследници.Та се чудя-пари ли да искам или да се включвам.Далече живея и бог знае дали 1 -2 пъти в годината ще ходя там.
Цитирай


Мнения: 4 966
И аз се бях замислила за подобно нещо, но мои близки си купиха и категорично се отказах. Самото купуване излиза сравнително евтино, но после започва голямото наливане на пари - охрана на комплекса, допълнителни охранителни системи на самия апартамент, поддръжка на общите части, поддръжка на самото жилище (зимата и влагата на морето се отразява зле, ако не се живее и отоплява постоянно). Отделно, аз не бих пускала квартиранти - после не мога да им насмогна да изчистя, камо ли да си почина като хората, а и не бих искала някой да ми рови по шкафове и да ми ползва личните вещи. При това, подобен вариант значително ограничава в почивката - като имаш подобно място ще си по-склонен да идеш там, вместо да разнообразяваш. Имаме много хубава вила в планината и пак е голямо харчене (поддръжка, ремонти и т.н.) и ангажимент (не можеш да не ходиш отвреме-навреме), ама поне е близо и я няма лудницата да не знаеш дали утре под прозореца ти няма да "цъфне" нов хотел. Т.е. самостоятелната къща поне не те задължава толкова, но 1000-ди пъти предпочитам да почивам на различни места, на хотели, някой да се грижи за мен, да не трябва дори леглото да си оправям (това за собствен апартамент е трудничко, ако не плащам на чистачка да идва всеки ден).
Иначе, определено подобни разходи си струват за пенсионери, които имат много свободно време и не разчитат на 80 лв. пенсия - т.е. могат да изкарват максимално време на курорт.
Като дългосрочна инвестиция предпочитам вила/къща на по-спокойно място (като остарея да има къде да седя на сянка, да отглеждам домати и внуците да тичат) или жилища в града (можеш да прибираш хубав наем).
Цитирай


Мнения: 151
Не зная дали тук му е мястото, но какво ще кажете за покупка на магазин на морето. Предстои ни да купим такъв в Слънчев бряг.
Чудя се дали си заслужава риска. Има ли някой да е инвестирал в такъв вид имот?
Цитирай

София

Мнения: 2 013
Не зная дали тук му е мястото, но какво ще кажете за покупка на магазин на морето. Предстои ни да купим такъв в Слънчев бряг.
Чудя се дали си заслужава риска. Има ли някой да е инвестирал в такъв вид имот?

Аз не бих точно в Слънчев бряг. Имам далечна позната, която държеше два магазина на Слънчев бряг и се оплакваше, че не може да си избие наема. Просто там идват скромни западни туристи на евтина почивка. 

Но не ме слушай мен, аз нищо не разбирам от инвестиции. Само знам, че Слънчев бряг е най-противното място на българското Черноморие вече.
Цитирай

weltweit

Мнения: 5 435
Аз не бих си купила дори и вила на морето, обичам да пътувам на различни места, а така ще се чувствам задължена да ходя да си наглеждам имота и ще почивам на едно и също място всяка година. Родителите ми мислеха да вземат нещо на морето, но поддържката на един такъв апартамент в затворен комплекс сваля кожи, та се отказаха и сега са се насочили към вила. Иначе съм за виличка някъде близичко до сф в планината на тишина, чист въздух и зеленина.
Цитирай

София

Мнения: 2 013
Аз мисля точно като Сиренце, но въпросът е дали магазин на Слънчев бряг е изгодна инвестиция. Според мен - не, твърде много са. Там даже и МОЛ направиха, който е голяма смешка...


Цитирай

weltweit

Мнения: 5 435
Аз мисля точно като Сиренце, но въпросът е дали магазин на Слънчев бряг е изгодна инвестиция. Според мен - не, твърде много са. Там даже и МОЛ направиха, който е голяма смешка...

Слънчев бряг е ужасно място за почивка от поне 5 години, а като прибавим и факта, че там ходят най-бедните западноевропейци (разбирай тези с най-бедна култура, които не пазят, трошат и правят мизерии  Tired). Иначе като цяло Мола там може и да не е чак толкова лоша идея, сигурно поне половината Бургас го "уважава" поне по няколко пъти годишно.
Цитирай

София

Мнения: 2 013
О, Слънчев бряг и въобще цялото крайбрежие от Поморие до Елените ми е любима тема. Отказах да почивам без пари това лято на Свети Влас. Вече съм на мнение, че и пари да ми дават, в този район няма да отида.
А за Елените ми плаче сърцето като гледам на какво са превърнали прекрасното място.

Но това е офф топик.

Момичето пита за инвестиция.
Цитирай

weltweit

Мнения: 5 435
Точно за инвестиция на Слънчев бряг - твърдо не  ooooh! Мисля че тепърва ще има все по-голям отлив там.
Аз не почивам на българкското черноморие вече 2 години, догодина ще станат 3(пак няма да ида), изключвам периодичните ми посещения до Варна при родата  Hug Незнам какъв катаклизъм трябва да стане, за да ме зарибят отново да почивам там. Само много на юг си струва все още - Ахтопол, Черноморец, Резово, но чух че дори резервата Ропотамо са налазили със строежи  ooooh!
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 20 отговора