Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом
Дом
15 221 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 52 отговора


Мнения: 13
Здравейте,
тази сутрин 18.09.08 се загледах в предаването на Коритаров в което се разискваха въпросите за цените на жилищата и условията на ипотечните кредити. Там една пре-гримирана жена (брокерка която даже си направи скритра реклама), много любезно обясни, че няма свиване на пазара на недвижими имоти. Което означава от своя страна че, няма да паднат цените. Фактът, че жилища в момента не се купуват беше обяснен от същата дама по-много интересен начин.   Thinking
Слабата продаваемост не идвала от безумно високите цени на жилищата а от големият избор на такива.  #Crazy
Отзивите за бъдещето на ипотечните кредити също не беше по-добро. След фалита на голяма световна финсова институция банките щели да дават по малко и по сигурни кредити. И те така.

Гледах ги и се чудех, кога в България ще прокарат закон с който да забранят телевизионните манипулаций (за съжаление знам, че е невъзможно), за да видим как доста преуспели прекупвачи, брокери, консултанти и други прехранващи се чрез масова манипулация хора ще престанат да взимат много пари с малко работа.

Извинявам се ако съм обидил някой, нищо лично.
Трябваше да споделя тази болешка с някой.

Всичко най-най   Чао
Цитирай

Пловдив

Мнения: 759
За съжаление България ще бъде засегната коствено от финансовата криза -именно в имотния сектор и кредитите. Хората изчакват, не бързат искат да видят какво ще се случи а брокерите нервничат и се изказват по телевизията .....
Цитирай


Мнения: 13
Всеки може да лъже колкото си иска, все пак живеем в криворазбрана демокрация.

Според мен кризата на световния пазар не може да ни се отрази толкова зле(като купувачи), финансовата стегнация би довела до отслабване на инвестициите в жилища на чужденците в нашата мила България. Това ще намали продажбите на жилища, оттам пазарът ще започне да се засища и така логично идва ред на строителите да свалят цените преди банките да им изземат всичко.
Така поне ми се струва логично newsm78

Чао Чао
Цитирай

weltweit

Мнения: 5 436
Е, ти какво искаш да ти каже брокерката, че ще падат цените ли  Mr. Green Тя взима процент от стойността на сключената сделка, много ясно че ще каже че няма да падат цените  Laughing
Сега насериозно, в очакване съм и у нас да се отрази по-сериозно кризата от САЩ, англичаните вече ги удари и там цените на имотите вървят надолу. Скоро гледах BBC, казаха че очакват по Коледа да ударят дъното, да видим  Thinking Ако нас не ни засегне кредитната криза, значи мнооого парички са изпрани  Whistling
Цитирай


Мнения: 13
Мисля, че няма защо да чакаме Коледа.
То си е ясно "много парички са изпрани".
Цитирай

София

Мнения: 5 710
Ще ни засегне разбира се, само че пак марко ще е ощетен - демек обикновените хора.  Crossing Arms
Цитирай

Варна

Мнения: 505
Според мен вече ни засяга. От 2 месеца търсим жилище, старите оферти си стоят, само се добавят нови и нови апартаменти за продажба. Вече забелязах и жилища, които паднаха с 3-4 хил. евро. Но всяко чудо за 3 дни - като се поуспокоят нещата покрай тази криза в САЩ и цените пак ще тръгнат нагоре.
Цитирай


Мнения: 13
Колко нагоре още могат да вървят?

Има една бариера която не може да се прескочи, защото не е психологическа а чисто физическа.
Хората с пари си накупиха каквото им е нужно и могат за сега да чакат по-добри времена а хората без пари не могат да си позволят месечна вноска 1000 лв. Така моето виждане, че строителите ще се примирят с мисълта, че няма да изкарват по 5 милиона от обекта а примерно 2 милиона, не е чак толкова налудничаво. Един хубав ден по-малките строителни фирми могат да бъдат изправени и пред друга дилема. Да продам ли всичко за да върна заема или да се пробвам да метна банката?
Е всички знаем, че банка трудно се прецаква.
Цитирай

София

Мнения: 1 302
Има и още нещо, което не отчитате при калкулацията на цените - цената на суровините се вдига. Оттам и себестойността на апартаментите. Наистина печалбата на инвеститора ще е по-малка, но никой не може да работи под себестойност.
Цитирай


Мнения: 4 966
...
Слабата продаваемост не идвала от безумно високите цени на жилищата а от големият избор на такива.  #Crazy
...

Само да споделя лично мнение - донякъде има резон в твърдението, но не е допълнено, че има голям избор на "неструващи" жилища.
Моите родители от известно време търсят нов апартамент, за който имат определени предпочитания (в смисъл на съвсем нормални и стандартни за живот условия за 2-ма души) - оказва се, че има адски много жилища ново строителство, но или са "хамбари", или някакви "кутийки" и т.н. Т.е. качеството отстъпва, за сметка на количеството...
Цитирай

София

Мнения: 1 302
... или са "хамбари", или някакви "кутийки" и т.н. Т.е. качеството отстъпва, за сметка на количеството...

Не е точно така. Повечето хора търсят кутийки. При тези цени хората предпочитат да се "набутат" в съвсем малки стаи, за сметка на квадратурата. Ние си взехме апартамент с напълно нормални стаи - нито много големи, нито малки. Но за тази квадратура се предлагат предимно жилища с още две спални, отколкото имаме ние. Което значи, че това се търси. А това, че е кутийка не прави жилището с лошо качество.
Цитирай


Мнения: 4 966
...

Не е точно така. Повечето хора търсят кутийки. При тези цени хората предпочитат да се "набутат" в съвсем малки стаи, за сметка на квадратурата. Ние си взехме апартамент с напълно нормални стаи - нито много големи, нито малки. Но за тази квадратура се предлагат предимно жилища с още две спални, отколкото имаме ние. Което значи, че това се търси. А това, че е кутийка не прави жилището с лошо качество.

По-скоро хората предпочитат "кутийките" с идеята, че ще платят по-малко пари за повече стаи. Peace
А под лошо качество визирах самото качество на изпълнението (материали, изолации, инсталации и др.) + разни други неща (от типа на неподходящо изложение, максимален брой апартаменти на етаж - т.е. прекалено много съседи, недомислени общи части - неудобни стълбища или миниатюрни входни врати - т.е. не можеш дори мебелите да си внесеш, тъмни дограми на мъничка стаи северно изложение - в такива аз бих получила клаустрофобия; вкл. и прекалено екстравагантни дизайнерски решения).
А и в агенциите ти предлагат куп жилища и често нито едно не отговаря на това, което си обяснил, че търсиш.
 Peace
Или точно, което ти описваш - на квадратура за 2 стаи + кухня, им предлагат 3-4 стаи + кухня, а на тях не са им необходими (имат вече голям апартамент)...
Когато купувахме нашия - 3 стаи + кухня на 150 кв.м., ни убеждаваха колко грешим и как на 150 кв. може да намерим с поне още 1 стая. Аз лично предпочитам повече пространство.
Моите родители търсят около 70 кв. - спалня, хол и кухня в ново строителство, но на 70 кв.
Цитирай


Мнения: 26 220
Август-септември всяка година е с малко продажби, а дали цените ще паднат - Божа работа, не забелязвам хората, които имат или нямат нужда от покрив над главата да се поддават на манипулациЙЙЙЙЙЙ Laughing

Е, ти какво искаш да ти каже брокерката, че ще падат цените ли  Mr. Green Тя взима процент от стойността на сключената сделка, много ясно че ще каже че няма да падат цените  Laughing ...

Не е съвсем така, както и във всяка област на търговията, търговецът има сметка да предлага по-достъпна стока и продаде повече, на по-ниска цена, отколкото тя да е непосилно висока и достижима за един - двама в месеца Laughing

За тези, които говорят, че стоят непродадени - голям процент от тях са такива на зелено, не са изгодни, затова и търсенето е по-слабо.

Предлагането (на готови жилища) не мога да кажа, че е голямо в момента, поне не такова, каквото беше 2002-3 г., който скоро е тъсрил е видял реалността ...
Цитирай

weltweit

Мнения: 5 436
Никол, знам че си в бранша, даваш доста полезни мнения, включително и личен опит, което оценям, малко хора биха го направили. Но моя опит с брокери не беше особено приятен, те не се вълнуваха да ми намерят "моето" жилище, а да си приберат комисионната  Sick  И като цяло не се държаха с мен като с клиент (който все пак им дава хляба), а като с някъкъв навлек все едно те ще ми дават пари, не аз  Shocked Имам хубави впечатления само от една агенция, но в крайна сметка си купих директно от строител и не съм ползвала "платени" брокерски услуги.
Цитирай


Мнения: 26 220
Знам, така е, нали се сещаш, че както се държат с клиентите, така се държат и с колегите си Laughing но това е извън темата ...

Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.
1-14 от 52 отговора