Забравена парола?
или
Регистрирай се Активация на акаунт


Ел. поща с която се опитвате да се регистрирате не съвпада
с тази използвана в BG-Mammma

Да Попълнете формата за регистрация Не Продължете с Facebook регистрацията

Дом
Дом
15 220 членове Включете се
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.

София

Мнения: 2 220
Купихме си жилището през пролетта. Сега обаче от няколко дни не ми дава мира една идея и реших да се допитам до вас, защото знам, че тук има много специалисти. Става въпрос за това дали бихме могли да я продадем, да си рефинансираме кредита и да си купим малко по-голям апартамент? Дали това може да стане, без да сме прекалено на загуба и да има все пка смисъл. Готова съм, разбира се, за увеличена вноска по кредита. Благодаря предварително на всички включили се!
Цитирай

София

Мнения: 2 376
В момента точно има застой на пазара с недвижимите имоти. Вие сте купили жилището на относително висока цена, но се съмнявам да го реализирате на същата...Това означава, че само от тази сделка ще реализирате известна загуба. Отделно нотариалните такси, таксите за предплащане и т.н.
Продавачите на недвижими имоти все още не са смъкнали цените в очакване на подобряване на пазара. Честно казано, малко се съмнявам да се стигнат ценовите равнища от преди кризата. Най-вероятно цена ще запзят само луксозните имоти.
Та преди да се решиш на такава стъпка, трябва да си готова доста време да продавате настоящото си жилище, а и след това е малко под въпрос на каква цена ще купите новото...
По отношение на кредита - ако смятате да ходите в друга банка за кредит, то там също ще генерирате разходи за разглеждане, за оценки, отделно, че ще ви натоварят и с по-висока лихва като нов за банката клиент. Това, което ще имаш като допълнителни разходи от операцията, изключая ценовите разлики в жилището е: нотариална такса по заличаване на стара ипотека, такси за новото жилище, нотариална такса за ипотека на новото, банкова такса за разглеждане на кредита, за усвояване, евентуално увеличение на лихвата спрямо предната банка....
Та не знам...обмислете си го хубаво като ход дали има смисъл...
Цитирай

София

Мнения: 9 014
За да направите тази сделка, трябва да сте родени под щастлива звезда - необходимо е да съвпаднат момента на продажба с момента на покупка /т.е. продавайки вашия имот, да знаете точно кой друг имот ще купите, да сте го харесали вече/. В противен случай ще се окажете с едни пари в ръцете, които ще се топят с всеки изминал ден, а вие ще търсите и ще ходите по огледи като луди и най-накрая ще купите някоя глупост, само и само да запазите парите си.
Аз направих такава грешка - продадох апартамент, без да съм набелязала друг за купуване. За три месеца парите ми се обезцениха доста и в крайна сметка се сдобих с имот, много по-лош от този, който продадох.  Това ми беше обица на ухото и при следващата си сделка, първо проучих пазара и си набелязах желаните жилища, а чак после продадох. Дори веднъж отказах сделка, защото междувременно това, което бях харесала се продаде и не виждах нищо друго подходящо.
Цитирай


Мнения: 4 307
Ние направихме нещо подобно- купихме по голям, като за целта увеличихме ипотеката върху по малкия. ИЗвестен период изплащаме два кредита.
Но наистина трябва първо да се купи, след това да се продава. Големи и хубави апартаменти на разумна цена се намират много много трудно. Никой не строи големи апартаменти , освен ако не са на последния етаж със скосявания и стълби Crossing Arms.
Цитирай

София

Мнения: 9 014
Никой не строи големи апартаменти , освен ако не са на последния етаж със скосявания и стълби Crossing Arms.

Затова препоръчвам, ако се купува ново строителство, да се вземат два съседни малки, които да се обединят с леко преустройство. Като порасне детето, замазваш дупката в стената и го отделяш, или пък даваш под наем.
Цитирай

София

Мнения: 2 220
Така си и мислех, че идеята е по-скоро в сферата на мечтите. Не можем да купим друго жилище, преди да сме продали това, защото не разполагаме с готови средства. А реално, дори да го продадем бързо, ако не намерим ново също толкова бързо, няма да има къде да живеем. Smile Иначе кредитът би останал в същата банка, за момента сме доволни от нея, допълнителни такси също ще ги преглътна. Ще го мислим. Искрено благодаря за мненията, момичета.   bouquet Надявам се и други да се включат в темата.
Цитирай

София

Мнения: 1 849
Много зависи къде се намира апартамента ви в момента и какви компромиси сте готови да направите. Все още на пазара големите апартаменти държат по-ниска цена на кв.м. застроена площ и ако апартамента ви в момента е в добър квартал бихте могли да вземете на сходна цена по-голям с някои недостатъци. Например първи или последен етаж, неремонтиран стар или без акт 16 нов, също така някои в нетолкова престижен квартал.
Например: ние продадохме гарсониера на Петте кюшета, тухлена и за същите пари купихме двустаен с отделна кухня, които може да се преустрои в тристаен, стар от 1965 г., неремонтиран в кв. Гоце Делчев на последен етаж (4 етаж). Но си заслужаваше.
При майка продадоха тристаен на първия етаж за 85 хил. евро панелка, а във същия вход на 4-ти етаж двустайния го купиха за 80 000.
Приятелката ми продаде двустаен в Надежда, панелка, вътрешен, топъл, по средата - 2 стаи и кухня. Купи двустаен на Пиротска, стар от 1954 г. като добави 5 000 към цената, но апартамента си е тухлен, със старата дограма и старото разположение: кухня, спалня - отделни, хол със вестибюл (светъл, 10 кв.м.), които си стана бокс и трапезария, а кухнята - детска. Разбира се, плюс пълен ремонт.
По-добре не взимай ново, че квадратурата те удря с 20-на квадрата от раз, строителството е под всякаква критика (освен изпитани фирми), разпределението е ужасно, а и ще вложиш много от шпакловката нагоре. Набележи си някой и капарирай, а твоя пусни за продажба предварително и виж как върви. Можеш и да спазариш да го ползваш 3 месеца след сделката (вписва се в договора). А и като вземеш от някой капаро и не си намериш междувременно, най-много да му го върнеш, в повечето случаи няма санкции.
Цитирай

София

Мнения: 1 392
а защо не потърсите замяна? намирате голямо жилище, което да замените с малкото и реално само се доплащате разликата, като увеличавате сумата по кредита и вноската точно с толкова, колкото ще ви е необходимо, така и нотариалните такси и всички други съпътстващи разходи са еднократни и имаш съвпад на момента на разделяне със старото и придобиването на новото жилище, можеш да питаш строителната фирма, от която сте взели жилището дали не разполага с апартамент в друга нейна кооперация, така и двете страни ще си имат повече доверие, нотариалният акт е само един и описва кои жилища се заменят, за замяната е необходимо да се направи проверка дали имотът няма тежести и може оттам да идват усложнения, понеже вашия апартамент е с кредит, консултирайте се с адвокат, понеже това е удобен и чист вариант да постигнете, това, което желаете, с възможно най-малко разходи, дано да не съм обяснила много объркано:)
Цитирай


Мнения: 26 210
В момента, не пускай питомното да гониш дивото, не че няма да стане, но никой не може да ти каже за колко време ще успеете да приключите.

Ако наистина ви е малък - дайде го под наем и идете на друг наем, в по-голям апаратмент докато се уталожат нещата Peace после спокойно си действайте  Smile
Цитирай


Мнения: 302
Може да го направите.Идеята е добра.Ако не бързате, за да имате време и възможност да огледате повече варианти.
Цитирай

Пловдив

Мнения: 782
Ние направихме точно това, но през 2006г.Продадохме двустаен, ново строителство и взехме голям - 100кв. реални, но старо строителство. Никак не съжалявам, защото в новото строителство чувах комшията как се прозява сутрин Twisted Evil и какво ли още не, просто не ми се говори. В сегашния, ремонтираме всичко, но поне е широко и тихо, явно преди хората са строили качествено. При нас нещата се получиха с теглене на още един кредит. Продадохме първия апартамент, като се разбрахме с купувача да ни даде 2 месеца срок да се изнесем, като за тази цел свалихме 500евро от цената. За кошмара при търсенето на апартамент за кратък срок, няма да обяснявам, то е ясно. Но пък можеш да проучиш пазара. Има достатъчно сайтове за имоти, виж как върви твоя апартамент в момента и как върви това, което търсиш и си прецени, дали те устройва Peace
Успех, каквото и да решите.   bouquet
Цитирай

Бургас

Мнения: 984
В момента точно има застой на пазара с недвижимите имоти. Вие сте купили жилището на относително висока цена, но се съмнявам да го реализирате на същата...Това означава, че само от тази сделка ще реализирате известна загуба. Отделно нотариалните такси, таксите за предплащане и т.н.
Продавачите на недвижими имоти все още не са смъкнали цените в очакване на подобряване на пазара. Честно казано, малко се съмнявам да се стигнат ценовите равнища от преди кризата. Най-вероятно цена ще запзят само луксозните имоти.
Та преди да се решиш на такава стъпка, трябва да си готова доста време да продавате настоящото си жилище, а и след това е малко под въпрос на каква цена ще купите новото...
По отношение на кредита - ако смятате да ходите в друга банка за кредит, то там също ще генерирате разходи за разглеждане, за оценки, отделно, че ще ви натоварят и с по-висока лихва като нов за банката клиент. Това, което ще имаш като допълнителни разходи от операцията, изключая ценовите разлики в жилището е: нотариална такса по заличаване на стара ипотека, такси за новото жилище, нотариална такса за ипотека на новото, банкова такса за разглеждане на кредита, за усвояване, евентуално увеличение на лихвата спрямо предната банка....
Та не знам...обмислете си го хубаво като ход дали има смисъл...

Това е наистина мнение от човек от тази сфера, така че, ако питаш мен - по-добре се вслушай!  Peace
Цитирай

London/ Варна

Мнения: 1 427
Идеалният вариант е ,ако можете да докажете достатъчно доходи,разбира се,да теглите кредит с комбинирана ипотека,да изчакате 2-3 години цените да се стабилизират и тогава да продадете сегашното си жилище.Междувременно,след ката се нанесете в новото,можете да отдавате старото под наем и да се подпомагате по вноските. Сега е момента да се купува,не да се продава!
Цитирай
0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.